Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mirna pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u stambenoj
zgradi, prilikom ulaska u stan rečeno
mi je da imam pravo na šupu/tavan
koji pripada uz taj stan, ali da je šupa
već godinama zatrpana stvarima od
vlasnice drugog stana i da odustanem
od potražnje za tom šupom. Zanimalo
bi me čime (kojim propisom, zakonom,
pravilnikom) je i da li je propisano
moje pravo na tu šupu i na koji način
ja mogu ući u posjed te šupe?
Zahvaljujem (3.10.2014)

Ako to nemate upisano u vlasničkom listu, prepušteni ste "uređenim odnosima" u zgradi. Ta pitanja se rješavaju dogovorom između suvlasnika. Nezadovoljni ili oštećeni suvlasnici imaju pravo na sudsku zaštitu.

Iva pita: Poštovani,
sa nefunkcionalnog dvorisnog
objekta susjedne zgrade kiša
curi po našoj fasadi i probila
je voda u moju spavaću sobu.
Mokra fleka naočigled raste,
zid je NATOPLJEN. Tjednima
ganjam GSKG, i oba predstavnika
stanara, svaki ima svoje
rješenje i teorije o slučaju
dok meni šteta raste. Tko je o
u kojem roku dužan:
a) pozvati stručnu osobu da
utvrdi uzroke i posljedice
b) pronaći majstora i pokrenuti
sanaciju
c) platiti radove
Komplicirano je jer su u
pitanju dvije zgrade.
Hvala (3.10.2014)

Sanaciju trebaju izvršiti suvlasnici zgrade zbog čije neispravnosti nastupaju štetne posljedice.

Dragutin pita: želimo zgradu podjeliti na dvije
jedinice i dva predstavnika
stanara kako? (2.10.2014)

U formalnom smislu, zgrada je cjelina i nije djeljiva. Vi možete sporazumno odlučiti da imate posebno uređene odnose u svakom ulazu, ali zajednička pitanja krova, fasade i drugih elemenata ostaju.

diana pita: Kako i kome se predaje zahtjev o zastari za troškove pričuve starije od 3god? (2.10.2014)

Ako je za to odgovoran upravitelj (ako nije pokrenuo postupak na vrijeme)možete to tražiti sudskim putem od njega.

Tanja pita: Zgrada ima 4 ulaza,svaki ulaz ima svoj
kucni broj,svog upravitelja,racun.... da
li se kod racunanja povrsine zgrade
uzima u obzir samo povrsina 1 ulaza
(zgrade) ili ukupna povrsina sva 4
ulaza? (2.10.2014)

Nerazumna situacija jer se radi o jednoj zgradi koja ima isti krov, fasadu i dijelove infrastrukture.
U pravilu bi trebao biti jedan upravitelj, jedan zajednički među-vlasnički ugovor i jednaka prava i obveze sukladno udjelu vlasništvu. Zasebno mogu regulirati ulazi samo ona pitanja koja se ne odnose na cjelovitost građevine.

Domagoj pita: U obiteljskoj kući (nije
etažirana) su protivno
propisima i bez projekta
kroz stan jednog suvlasnika
provedeni vodovi za struju
do stanova druga dva
suvlasnika, iako je moguće
struju dovesti do njihovih
stanova bez da prolazi kroz
stan predmetnog suvlasnika.
Suvlasnik je o svom trošku
ponudio izmještanje vodova
da isti ne idu kroz njegov
stan, ali drugi suvlasnici
to odbijaju. Na koji način
suvlasnik treba postupiti u
ovom slučaju obzirom da
uslijed adaptacije stana
vodovi struje vise u zraku? (1.10.2014)

Ako nema voljnog sporazuma, možete pitanje riješiti sudskim putem. U svakom slučaju, imate pravo izvještajna infrastrukture iz svog posebnog dijela na neškodljiv način za ostale i bez njihovog pristanka. Detaljnije informacije možete dobiti u HEP-u (pitanje promjena u projektu).

Dražen pita: Da li Upravitelj ima pravo
naplatiti naknadu za
obračunavanje naknade
predstavniku suvlasnika? (1.10.2014)

Ovisi o uvjetima iz ugovora o upravljanju koji je vaš predstavnik potpisao na temelju odluke suvlasničke zajednice.

Nikolina pita: Poštovani, zanima me gdje se
točno može naći tlocrt za stan
koji se nalazi u Slavonskom
Brodu, na kojoj adresi ili
uredu ili slično.. Radili
bismo renoviranje komplet
stana za što nam je potreban i
tlocrt... Hvala na odgovoru (30.9.2014)

U gradskom odjelu za urbanizam.

Robert pita: Poštovani,

U našoj zgradi nema upravitelja zgrade i većina ne želi plaćati pričuvu. Obzirom da je to zakonska obaveza, kome se mogu obratiti da se pričuva pokrene? Zgrada je trošna i treba ju održavati, a svi izbjegavaju plaćanje. (29.9.2014)

Obratite se u gradskoj upravi (ili općinskoj) koja bila dužna imenovati prinudnog upravitelja.

Jordan pita: Cijenjeni! Živim u zgradu sa 54 stana i 4 lokala. Rok za ugradnju razdjelnika topline je kraj 2016. godine za zgrade sa manje od 70 stanova. Naša zgrada dijeli račune za toplu vodu sa susjednom zgradom. Predstavnik stanara tvrdi da se zato mi vodimo kao zgrada sa više od 70 stanova i da moramo ugraditi razdjelnike do kraja 2015. Je li to točno? (29.9.2014)

Nije nigdje spomenute da se to odnosi na zgrade vezane za isti sustav. Pitanje koje zahtjeva dodatno tumačenje od Hrvatske energetske regulatorne agencije (HERA).

dominik pita: Da li sam obveznik pričuve ako imam samostojeću garažu na čestici gdje se nalazi zgrada koja ima upravitelja.Garaža je fizički odvojena ulaz je sa ceste,ne koristim česticu.
Hvala (29.9.2014)

Ne ako nije vezana na zajedničku infrastrukturu.

Martin pita: Postovani, molim vas informaciju kome se moze prijaviti nadogradnja u zajednickim prostorijama zgrade. Radi se o podrumu sa ostavama, i na mjestima gdje nisu predvidene zbog cijevi za kanalizaciju i sl. sada je netko zatvorio i te prostorije, tj prisvojio ih sebi na koristenje i samim time onemogucio pristup cijevima. (28.9.2014)

Suvlasnička zajednica odlukom natpolovične većine može ovlastiti upravitelje da u ime i za račun suvlasnika pokrene sudski postupak protiv te osobe sa ciljem uklanjanja zapreka za pristup infrastrukturi, odnosno povrat u prvobitno stanje.

U slučaju nužnog hitnog zahvata na, do konačnog rješenje, ta osoba mora dozvoliti nesmetan pristup infrastrukturi. Ako to ne dozvoli, pozovite policiju vatrogasce radi policiju radi sigurnog ulaska u taj prostor. Vrata se nasilno otvore, a nazočnost policije i svjedoka garantira da ta osoba neće moći lažno optuživati nekog zbog njegovih privatnih predmeta koji se nalaze u prostoru.

Dubravko pita: Poštovani
Kako u zgradi imamo vlasnike
stanova koji nisu prebacili
vlasništvo kod upravitelja
uplatnice za pričuvu dolaze na
stare vlasnike koje novi ne
podmiruju.Što napraviti da bi se
pričuva naplatila?
Upravitelj tvrdi da on nemože
ništa napraviti dok se novi
vlasnici sami ne prijave za
pričuvu.
Hvala (28.9.2014)

Stari vlasnik je bio dužan odjaviti svoj status. Dok to ne učini, ostaje obveznik plaćanja pričuve. To je mogao preko predstavnika ili izravno kod upravitelja. Tom radnjom se istodobno prijavljuje novi obveznik.
U svakom slučaju, rok zastare je tri godine.

Marija pita: Poštovani,
Predstavnik suvklasnika mi
je osporio financiranje
hitne intervencije (puknuće
cijevi u podu), a sada i
nužnu sanaciju dimnjaka.
Zanima me što se sve
financira iz pričuve, te
kako mogu izaći iz zajednice
stanara, tj.prestati plaćati
pričuvu ako uz moram sama
plaćati sve popravke na
zajedničkim dijelovima
zgrade? (28.9.2014)

Predstavnik stanara nema prava osporavanja interventnih zahvata na zajedničkim dijelovima infrastrukture. Zajednička vodovodna instalacija je do zapornog ventila ispred vašeg trošila ili do zapornog ventila koji je postavljen na mjestu gdje je vaša instalacija spojena na zajedničku mrežu.

Bubek pita: postovani, zivim u zgradi od 8 stanova.
susjedi imaju unuke koje svakodnevno po vise puta vriste po stubistu ko da ih netko kolje. one ne zive ovdje i su svakodnevno u posjeti. vristanje je toliko glasno da se nekada ne cuje televiziju. kako stati tome na kraj? djed im je predstavnik stanara i razgovor s njim bas i ne pomaze (27.9.2014)

Zakonodavac nije predvidio takve slučajeve pa vam ne možemo dati koristan savjet. Obratite se nekom odvjetniku.

petra pita: nas je stan ispod prohodne terase- sa stropa nam kapa voda. GSKG je snimilo situaciju te je vijecu suvlasnika poslalo troskovnik, ali oni odluku o sanaciji nisu donijeli jer na sastanku nije bilo kvoruma(sve skupa od izlaza GSKG do danas traje vise od 2 mjeseca). to tako moze trajati vjecno- imaju li clanovi vijeca kakvu odgovornost, kako ih mozemo natjerati da se ocituju po ovom predmetu.dolaze jesen i zima, trenutno po dnevnom boravku imamo kante, sanacija terase treba nam hitno! hvala (27.9.2014)

Radi se o nužnom zahvatu i tu nema potrebe za izjašnjavanje. Upravitelj to dobro zna. Treba zahtijevati od suvlasnika da se osiguraju dostatna financijska sredstva da bi se stručnim pristupom na trošak pričuve saniralo stanje.

Neno pita: Poštovani, da li predstavnik
stanara mora zivjeti t.j biti
prijavljen na adresi za koju
je predstavnik? Hvala (25.9.2014)

Ne mora, ali ne može biti predstavnik ako nije suvlasnik u zgradi (iz sudske prakse).

Zlatko pita: Predstavnici stanara su dužni
voditi računa o kompletnosti
opreme za zaštitu od požara i
stanju evakuacijski puteva što
uključuje i brigu o
protupožarnim vratima premna
stubištu. ta vrata su
vatrootporna, s automatom za
zatvaranje i u stalno
zatvorenom položaju. štoviše
čak postoji i krivična
odgovornost. jedan od
suvlasnika uporno nastoji ta
vrata držati otvorenim. čini
se banalno, ali u slučaju
požara na tom katu stubište je
puno dima i onemogućava
evakuaciju. kome se obratiti? (25.9.2014)

Pitanje koje treba regulirati pravilima unutar zajednice. Međutim , činjenica je da ne postoji zakonski akt koji bi na takve odnose prisilio suvlasnike. Upravo ovih dana ponovno pokrećemo inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju kojim bi se regulirala pitanja zajedničkih dijelova zgrada u svezi zaštite javnog interesa.

Pokušali smo ta pitanja rješavati Odlukom o kućnom redu (ogledni primjerak na našem portalu) ali bez sankcija nema učinkovitog rješenja.

Božena pita: Poštovani,
Hoću otkazati plaćanje režija
(vode),jer je vlasnica stana
preminula i nitko ne stanuje u
stanu.Predstavnik stanara je
rekao da ne mogu, jer su se
prije desetak godina stanari
dogovorili ,da se uvijek plaća
za jednu osobu,iako je nema.Da
li moram plaćati? (24.9.2014)

Ako nitko ne troši vodu, niste dužni plaćati. Međutim, suvlasnici mogu donijeti odluku da se za održavanje čistoće u zgradi potrošnja podjeli na suvlasnike.

V.Š: pita: Da li se naknada za ovlaštenu osobu suvlasnika stanara mora isplaćivati isključivo iz pričuve ili se može isplatiti na neki drugi način u zakonskom okviru, npr. umanjivanjem plaćanja pričuve ovlaštene osobe u iznosu dogovorene naknade. (24.9.2014)

Može se i na način kako vi predlažete ali za takav model moraju biti suglasni svi suvlasnici.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I