Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

ingrid pita: Poštovani,
Kako mi možemo utjecati da se
promjeni zakon o tome tko može
biti predstavnik stanara.
Znači da to bude psihički
zdrava osoba koja ima potvrdu
o nekažnjavanju i da ta
funkcija bude vremenski
ograničena.
Što učiniti da se maknu
nasilnici i šerifi kojih se
ostali stanari plaše? (26.12.2014)

Nema nikakvih propisa. Ideja je da suvlasnici biraju između sebe najkvalitetnije i najsposobnije osobe. Do se tako ne bude postupalo, problemi će postojati.
"Nasilnike" i "šerife" nemojte birati za predstavnike, a postojeće razriješite odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Željko pita: Koliko vremenski traje
etažiranje zgrade,i može li se
etažirati samo putem papira.
Smije li upravitelj bez
obavijesti sam ,i bez
pristanka stanara pokrenuti
etažiranje. (26.12.2014)

Ne. To meže samo na temelju zahtjeva suvlasničke zajednice.

vesna pita: Naša zgrada je cca 470 m2.( 6 stanova i p.p).Ako skupimo cca 900 kuna mjesečno pričuvom,to nije dovoljno ni za platiti upravitelja a kamoli za nešto više. Možemo li otvoriti račun u banci na ime predstavnika suvlasnika (i još jedne osobe-zamjenika)pa da onda ta osoba u dogovoru s ostalim suvlasnicima vodi brigu o zgradi? Ja sam to spremna raditi bez naknade. Ionako dobrovoljno čistim stubište i okoliš sama i bez naknade. (23.12.2014)

Vidite na našem portalu članak u kojem stoji da je to sve češća praksa. Nigdje ne stoji da to ne smjete raditi. U praksi su slučajevi gdje su suvlasnivi izabrali upravitelja i u banci otvorili poseban račun za pričuvu. Neke banke ne žele otvarati takve račune pa se morate inforimiratio na više mjesta.

josip pita: poslovni prostor bi prenamijenio u dvije garsonjere,jednu za sebe jednu za najam.trebam li tražiti prenamjenu prostora I gdje te kako u tom slučaju promijeniti tarifu na hepu iz poslovne u stambenu ? (22.12.2014)

Imeta pravo na promjene i prenamjene. Detaljnije se informirajte u Odjelu za urbanizam.

Vesna pita: zanima me pošto ne živimo već
dvije godine u stanu, režije
plaćamo samo paušal, ali
predstavnik stanara traži da
plaćamo stubišnu rasvjetu. da
li ima pravo. hvala (22.12.2014)

To je zajedenička potrošnja i ne služi samo suvlasnicima nego i drugim osobama koje ne žive u zgradi (policija, vatrogasci, hitna pomoć i sl). Prema tome, predstavanik je u pravu.

Dario pita: Živim u zgradi gdje se nalazi
ukupno tri stana, lokacija
Matulji, Primorsko-goranska
županija.
Molim Vas da li smo zakonski
obavezni plaćati pričuvu,
odnosno izabrati upravitelja
zgrade, a s obzirom na tako
mali (3) broj stanova u
stambenoj jedinici?
(20.12.2014)

Zakonom je to obavezno, ali nema nikakvih sancija za neizvršavanje tih obveza.

horvat pita: zivim u zgradi gdje su pojedini stanari
srušili nosivi zid da dobiju veći prostor u
stanu, dakle nema nosivih zidova na
pojednim katovima. Dali su oni odgovorni
za narušenu statiku zgrade? Kome se
obratiti i tko smije to utvrditi? Tko će
snositi sanaciju i nastalu štetu? (20.12.2014)

Građevinska inspekcija je za to nadležna.

Danijel pita: Jedan od 4 stanara ne želi
financijski sudjelovati u
legalizaciji i etažiranju
podrumskog prostora(šupa)makar
je elaboratom etažiranja dobio
za upis još 6 m2.Kako ga
primorati da financira trošak
koji su ostali stanari
podmirili za njega sudskom
vještaku za izradu potrebnih
papira za gradski ured i
uknjižbu novih kvadrata?Hvala!
Nemamo pričuvu (19.12.2014)

Niste trebali sudjelovati u tom dijelu troška. Pitanje je koliko vam se sad isplati tražiti povrat sredstava sudskim putem.

vladimir pita: Poštovani,
da li je moguce izdvajanje
jednog ulaza (10st) iz zgrade
(32st).
Da li se prema zakonu moraju
cistiti svi dimnjaci(cak i oni
koji se ne koriste (po stanu
imamo 3 dimnjaka a koristi se
jedan) (19.12.2014)

Ne mogu se zaskonskim putem izdvajatui ulazi iz cjeline. Svaki ulaz može za sebe rješavati specifična pitanja. posebnim sredstvima.
Čišćenje dimnka i u pravilu plaćaju korisnici (oni koji lože).

Marina pita: Poštovani,
na koji način upozoriti
stanare koji imaju pse i ti
isti psi povremeno vrše
nuždu po balkonu a onda
vlasnik pasa to kasnije
zalijeva sa vodom koja kapi
po balkonima ispod i ne
gledajući da li ima išta na
susjednom balkonu. Isto tako
ti psi vrše nuždu ispred
ulaznih vrata, koji su to
psi to ne znamao a svatko od
vlasnika pasa kaže da njegov
nije,....... (19.12.2014)

Upozorenje možete uputitin osobno,a ako ne bude riješenja, morate pokrenuti sudski postupak.

Mladenka pita: vlasnica sam stana u jednoj
zgradi u Splitu i redovito
plaćam stambenu pričuvu na
što me obvezuje zakon,
međutim zanima me da li
predstavnik stanara od svih
stanara ima pravo tražiti da
mu uz tu pričuvu, svaki
mjesec na ruke plaćaju
dodatan iznos za koji on
tvrdi da služi za
financiranje održavanje
stubišta, lifta, plaće
čistačici, plaćanje struje
za zgradu, njegovu "plaću" i
sl.? (18.12.2014)

Tu je u pitanju dio obveza koje se pokrivaju sredstvima pričuve (održavanje dizala i stubišta) Taj dio ne može nikako ići "na ruke". Čistačica se plaća po ugovoru koji na temelju odluke suvlasnika, potpisuje upravitelj.Za struju postoje pravila koja se utvrđuju sa distributerom.
Uglavnom , plaćanje na ruke je protuzakonito, ali ostaje mogućnost prikupljanja sredstava koja se na kraju uplaćuju na legalne račune.

Marko pita: Postovani, kako povuci
sredstava iz EU ili grada za
obnovu fasada, postavljanje
vodomjera u svaki stan,
popravak i nadogradnja
krova/dimnjaka. Postavljanje
novih plinskih bojlera u svaki
stan ?
Kome se obratiti kao
predstavnik stanara ? (18.12.2014)

Stupanjem na snagu Zakona o energetskoj učinkovitosti, otklonjene su značajne zapreke za provedbu Programa energetske obnove stambenih zgrada.
Pogledajte to na stranicama Ministarstva graditeljstva.

Tea pita: Kako spriječiti ograničenje broja kućnih ljubimaca koje se želi uvesti u kućni red nebodera? S obzirom da Zakon o zaštiti životinja i Odluka grada Zgb ne određuju broj za cijeli grad, a kamoli za jednu zgradu? Ima li kućni red pravo zadirati na područje privatnog vlasništva? (16.12.2014)

Teško je to regulirati nekim odlukama jer će društvo za zaštitu životinja naći riješenje kojim će se te odluke poništiti.
Jedina zakonska mogućnost je pokretanje postupaka pred sudom protiv osoba koje životinje drže na škodljiv način za ostale suvlasnike. Sud u tom slučau izriče mjere obveznog ponašanja suvlanika.
U svakom slučaju, životinje nikad ne mogu biti krive za neodgovorno ponašanje vlasnika.

Živana pita: Poštovani,
kome se obratiti za popravak krova stambene zgrade koja je kulturna baština i zaštičena od zavoda za zaštitu kulturnih
spomenika i nalazi se u staroj jezgri Šibenika, a zavod i grad nemaju novca. (16.12.2014)

Nažalost, nemate se kome obraćati osim ostalim suvlasnicima. Vi ste dužni održavati zgradu. Grad može sudjelovati jedino ako postoji poseban fond za sufinanciranje održavanja takvih objekata.

franjo pita: poštovani ,

što će se dogiditi s borongajskim limenkama ?Da li postoji kakav plan za njihovo saniranje?

hvala. (15.12.2014)

Održavanje je obaveza suvlasnika. Što će se dogoditi, ovisi isključivo od vas koji ste vlasnici stanova i drugih prostorija. Planove održavanja pripremaju upravitelji, a sredstva osiguravaju suvlasnici!

Dubravko pita: Podstanarka je privatnim
stvarima zatrpala zajedničku
prostoriju stanara te sad
odbija istu počistiti.Da li
je i na koji način moguće tu
osobu navesti da u što
kraćem roku vrati taj
prostor u prvobitno
stanje,pogotovo jer se tu
nalazi i pristup vodi,kojeg
sada nitko od stanara ne
može koristiti? (15.12.2014)

Odgovoran je vlasnik stana koji je trebao regulirati prava i obveze podstanara.
Obratite se vlasniku stana a ako ne poduzme potrbne mjere, možete ići tužbom protiv njega.

Mirna pita: Poštovani,
s obzirom da je stambeni objekat u kojem je osam stanara imao Rješenje o rušenju podnijeli smo zahtjev za legalizaciju. Troškove nisu htjela platiti dva stanara te smo njihov tršak patili nas šest. Ista stvar je i pražnjenje septičke jame, kako nitko ne želi zvati Uslugu preuzela sam na sebe te tako i postajem dužnik po obavljenoj usluzi.Da li moguća privremena mjera ili ovrha na račun neplatiša. Privremeni upravitelj je odustao od upravljanja dok se ne rješi status zgrade (14.12.2014)

Svi poslovi oko održavanja i nastali troškovi su stvar suvlasnika. Teško je dati savjet kad je u pitanju nelegalni objekat. Tu ne vrijede gotovo nikava pravila.

N. pita: Postovani, kupio sam stan prizemni i tokom preuredjenja sam uvidio da je stanar povise mene provukao njegovu kanalizaciju kroz moj plafon jer je od jednog stana napravio dva dali iman pravo trazit da vrati sve u prvobitano stanje i kome da se obratim. (14.12.2014)

Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgrade i svaki suvlasnik može istu koristiti nan neškodljiv način.
Ako je vidljiva neposredna opasnost za nastupanje štetnih događaja, možete zahtjevati povratak u prvobitno stanje.

Milan pita: Postovani:
Kao predstavnik stanara obracamvam se vezano za jedan problem.Radi se o tome da mimo moga znanja i znanja ostalih suvlasnika jedan od suvlasnika narucuje praznjenje septicke jame iako je utvrdeno dolaskom nadleznih osoba od strane komunalnog koncesionara(s kojim je i doticni upoznat te je prisustvovao sastanku) da je nepotrebno praznjenje..mimo svega on i dalje radi po svome..Mimo moga potpisa i ovjere pecetaom jesam li duzan prihvatiti racun od strane upravitelja tj.jeli racun valjan (14.12.2014)

Niste dužni ovjeravati takve račune. Ipak, predlažem da dobro provjerite dali je bilo potrebe za pražnjenje jame.

Gloria pita: Poštovani,
Procurio je vodovodni ventil iza vodomjera i voda je curila cijeli mjesec.Ventili nisu servisirani godinama i došao je račun za potrošenih 500 kubika više nego inače.Kako se u mom stanu radila renovacija, predstavnik stanara je mene okrivio da su moji radnici zatvarali glavni ventil i da je on zato popustio i traži da ja nadoknadim prekomjernu potrošnju. Smatram da se upravitelj zgrade nije brinuo i redovito pregledavao instalacije te je zbog dotrajalosti ventila došlo ddo curenja (14.12.2014)

Ventili i služe za takve situacije. nema smisla tvrdnja da je kvar nastao zbog nepravilnog rukovanja vaših majstora. Ventili se često mjenjaju upravo zbog sigurnosti.

U ovakvim situacijama preporučamo da se na razini suvlasničke zajednice donese odluka da se svim suvlasnicima obnračuna prosječna potrošnja od zadnjih tri mjeseca a da se razlika nastala kao posljedica kvara plati iz sredstava priočuve.
Ako netko postavi pitanje nenamjenskog trošenja sredstava pričuve, mora mu biti jasno da su gubitci uzročno povezani sa kvarom na infrastrukturi te je to zakonit način plaćanja.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I