saša pita: Živimo u zgradi staroj 4 godine..prilikom gradnje po projektu nije bilo nužno staviti klupčice na balkonske betonske ograde..kao predstavnici stanara htjeli bi preventivno zaštititi fasade na balkonima kao zajedničke dijelove zgrade od propadanje uslijed prodiranja vode zbog neimanja klupčica..da li se isto smije financirati iz pričuve,pošto nije potrebito po projektu,a i neki stanari ne žele klupčice..nelogično je da ne stavimo svima,ako je razlog istog zaštita zajedničke fasade..molimo savjet. (12.8.2014)
Gino pita: Na koji način, a posve u
skladu s pozitivnim propisima,
može zgrada iz zajedničke
pričuve platiti neku fizičku
osobu (na primjer nekoga od
suvlasnika) za obavljanje: (a)
nekog određenog REDOVITOG
posla u zgradi (na primjer
mjesečno očitavanje stanja
vodomjera i kalorimetara),
odnosno (b) za izvršenje nekog
određenog JEDNOKRATNOG posla
kao što je ličenje zajedničkih
prostora u zgradi? Postoje li
osim ugovora o djelu i druge
mogućnosti? (12.8.2014)
Martina pita: U susjednom stanu su 3 psa koja
neprestano laju kada nema
vlasnika,nekada i cijeli vikend.
Pse vode u zajedničko dvorište
zgrade bez povodca,tako da se
moje šestogodišnje dijete boji
izaći iz stana.Oglušuju se na
sve pokušaje upozorenja.Kome se
obratiti za pomoć ? (11.8.2014)
SLAVICA pita: Poštovani!
Živimo u zgradi gdje nekoliko stanara ( podstanara) suše svoje rublje na stubištu zgrade,koji stvara zagušljiv zrak, i neprimjeren vizualni izgled.
Hodnik nema prozora, osim na krovu zgrade, ali i on je uvijek zatvoren.
Pokušali smo razgovarati s njima ali nije bilo svrhe.
Da li postoji kakvo Zakonsko riješenje u vezi tog problema?
Hvala na odgovoru (11.8.2014)
Dajana pita: Poštovani, molila bih odgovor. Vlasnica sam garaže koja je u svakodnevnom korištenju. Kraj moje garaže je garaža od susjeda iz susjednog ulaza koja je u ruševnom stanju i ne koristi se. Obzirom da sam nedavno uložila u obnovu svoje garaže, zanima me koje su obveze vlasnika te druge garaže, jer je pitanje dana kada će se ta garaža urušiti, te tako moguće oštetiti moju ili čak ozlijediti djecu koja se igraju u dvorištu.
Obzirom da vlasnici nisu zainteresirani, koje nadležno tijelo je odgovorno? (11.8.2014)
Boško pita: dali međuvlasnički ugovor treba
biti ovjeren od strqane javnog
bilježnika. (11.8.2014)
Barica pita: Poštovani.
Živimo u zgradi u nizu sa četiri privatna stana. Upravitelja nismo još imenovali (zgrada u postupku legalizacije i etažiranja). Lokalna jedinica postavila nam je prinudnog upravitelja. Da li ima pravo na to?
Hvala (8.8.2014)
Kristina pita: Poštovani,
živimo u etažiranoj zgradi
gdje posebni dijelovi u
vlasništvu osim stana
uključuju i parkirna mjesta,
spremišta i kućni vrt u
okućnici (za stanove u
prizemlju). Kako vlasnici
stanova s kućnim vrtom
smatraju da ne bi trebali
plaćati pričuvu na površinu
vrta iako on ulazi u njihov
idealni dio zajedničkih
dijelova zgrade molim Vaše
pojašnjenje. Na što se
obračunava pričuva,na ukupnu
površinu u vlasništvu ili samo
na površinu stana bez
pripadajućih sporednih
dijelova?
Puno hvala. Lp (8.8.2014)
miroslav pita: Poštovani,
živim u naselju Trnovčica u obiteljskoj kući, susjedi su vlasnici cca 40% objekta (garsonjera u prizemlju, stan na prvom katu, garaža).
Majka i ja smo vlasnici stana na drugom katu i garsonjere u potkrovlju. krov je dotrajao, prokišnjava, kuća je stara 40g. Problem je što susjedi ne žele sudjelovati u trošku krova. Što nam je činiti? (7.8.2014)
danijela pita: zanima me dal smo dužni plaćat
pričuvu ako smo dobili stan na
koriđštenje a nismo normalno
vlasnici i šta swe može napravit
u vezi gazde gdje smo bili prije
postanari a morali plaćat
pričuvu hvala (4.8.2014)
borka pita: molim Vas,kome se obratiti radi nesvjesnih stanara u zgradi koji ruše zidove između soba i balkona, tako da balkon zatvaraju i proširuju prostor za stanovanje.Negdje sam pročitala da trebaju imati potpis stanara za takve radove,te DOZVOLU UREDA ZA PROSTORNO UREĐENE.Samim proširenjem prostora povećavaju kvadraturu stana,pa smatram da bih trebali te kvadrate za povećanje pričuve prijaviti i za sve drugo što plaćamo po kvadratu.
Zahvaljujem,
Boba/zagreb (4.8.2014)
Lukrecija pita: Poštovani,
zanima me da li je za kompletnu
obnovu fasade na zgradi od 8
katova (investicija od milion i
pol kuna) potrebna suglasnost
svih stanara. (4.8.2014)
Damir pita: Poštovani,
u prosincu prošle godine na
krovu uslijed niske
temperature zamrznuli su se
odvodni kanali te nam je voda
curila po zidovima i napravila
štetu. Naknado, u ožujku je
investitor postavio grijače.
Štetu na zidovima smo sanirali
jer popravak nije skup, ali
susjedu na trećem katu zbog
vode uništen je
parket.Osiguranje ne pokriva
takvu štetu. Treba li
investitor platiti štetu s
obzirom da nije ugradio
grijače pri izgradnji zgrade. (4.8.2014)
borka pita: Poštovani,
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje:došlo je do curenja iz moje kupaone susjedu ispod,prestavnica je pozvala izvoditelje koji rade za našeg upravitelja,je da su kopali mjenjali cijevi sve,al sam se šokirala kad sam tražila na uvid račun da iznosi 5.800,ookn hrpa poslova je navedena cijevi ove one al nigdje nije vidljivo da npr.cijev košta toliko,pločice toliko.morali biti izražena cjena za sve,prestavica kaže da takve račune nedaju,dali takve račune od osiguranja možemo naplatiti. (3.8.2014)
Tereza pita: Osobne podataka štiti Agencija
za zaštitu osobnih podataka
(AZOP), a kazna za neovlašteno
objavljivanje je 20-40 tisuća
kn. Ovaj podatak niste
dovoljno naglasili.Kaznu plaća
osoba koja objavljuje oglas.
Postupak: prijava AZOP-u,
šalju opomenu, ako se oglas
dužnika ne makne, druga
prijava - kazna. (2.8.2014)
Ante pita: Poštovani,
Živim u zgradi sa 7 stanova od kojih nisu svi iste površine.Zgrada ima zajedničke prostorije te me zanima po kojem se principu određuje kome pripada koliki dio tih prostorija. (2.8.2014)
Milanka pita: Poštovani,
Kako smo saznali da je za našu
zgradu prije podnošenja
zahtjeva za usklađivanjem
zemljišnih knjiga potrebno
načiniti geodetski elaborat,
odlučili smo upravitelju
prepustili cjelokupan posao.
Smatrali smo da ćemo tako biti
sigurni da će sve biti
odrađeno kako treba.
Zahtjev je odbačen (upravitelj
nije angažirao geodeta).
Upravitelj ipak naplaćuje
uslugu usklađivanja u ratama i
i znosima za koje ne treba
potpis predstavnika.
Da li je to zakonito ?!
Banjanin
Hvala ! (30.7.2014)
Stjepan pita: Poštovani, u članku 384. ZoV-a navedeno
je da su suvlasnici dužni sklopiti
međuvlasnički ugovor. Koje su (moguće)
posljedice ukoliko ga ne sklope?
Članak 384. nalazi se u Glavi 3. devetog
dijela zakona, i za tu glavu je u uvodnom
dijelu (članak 374.) navedeno da se
njenim odredbama uređuju odnosi
suvlasnika "dok oni svoje odnose ne
urede sukladno odredbama glave 4.
trećeg dijela". Znači li to da se odredbe
glave 3, deveti dio ne primjenjuju ukoliko
je uspostavljeno etažirano vlasništvo? (30.7.2014)
JASNA pita: Imam stan sa pripadajućom
drvarnicom koja kao ni ostale u zgradi
nisu zatvorene lokotom ali se zna koja
je čija.Došavši uvidjela sam da je kroz
drvarnicu provedena ventilacija od
obližnjeg novootvorenog pizza
cuta.Problem sam iznesla predstavniku
stanara i kontaktirala vlasnika pizza
cuta da se dogovorimo oko plaćanja
korištenja prostora kkao isti ne bi na
kraju izgubila.Dotični to odbija, tvrdi
da je dobio odobrenje predstavnika
stanara.Da li je to moguće bez mog
pristanka i koje su moje opcije (30.7.2014)
diana pita: Poštovani,
upravitelj nam nije predao
financijsko izvješće već tri
godine,ustvari od kada je
preuzeo zgradu od bivšeg
upravitelja.Nitko od stanara
nema uvid u stanje računa kao
ni u prihode i rashode
zgrade.Na naše upite odgovara
redovito "nema problema,dobit
ćete"Znamo da je dužan to
učiniti do 30.06.tekuće godine
za prethodnu godinu.Moje
pitanje glasi:što učiniti?Što
je zakonodavac predvidio u tom
slučaju?Snosi li upravitelj
ikakve posljedice po ovom
pitanju?Kome prijaviti,kome se
žaliti?Hvala (29.7.2014)