Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Đenana pita: Poštovani!

U zgradi je 106 stanova na 12 katova. Nemamo domara, ali imamo predtavnika koji je nadležan za organiziranje normalnog funkcioniranje uređaja u zgradi u dogovoru sa stanarima. Ljeti dizalo često ostaje u kvaru, a ponekad i ljudi zaglavljeni između katova. Nedavno se dogodio takav slučaj i stanar je bio bijesan što je morao čekati servisera. Je li predstavnik dužan osloboditi zaglavljene lz dizala ili je za to ovlašten serviser? Hvala na vašem odgovoru. (24.7.2014)

Prima ulogu predstavnik je osoba koja ima ulogu koordinatora prilikom održavanja zgrade. Prima sve informacije od ostalih suvlasnika i zajedno sa upraviteljem organizira sve potrebne poslove.
Što se tiče dizala, potrebna je stručna procjena ispravnosti. Ako je potrebna temeljita rekonstrukcija, potrebno je izvršiti procjenu troškova i osigurati financijska sredstva. Pripreme može izvršiti upravitelj i predočiti suvlasnicima. Suvlasnici donose odluku ako je u pitanju značajnija investicija i za to osiguravaju sredstva kroz pričuvu.
Ako predstavnik ne izvršava svoje obveze , može mu se izglasati nepovjerenje i izabrati drugog.

Andrea pita: Poštovani,
koliko je potrebo suglasnih
stanara da se poveća naknada za
pričuvu, pri čemu ne postoji
opravdana potreba s obzirom da
se radi o zgradi staroj dvije
godine.
Unaprijed hvala
(21.7.2014)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Međutim , ako za to nema potrebe, suvlasnici koji su u manjini imaju pravo na sudsku zaštitu. Potrebno je dokazati da podizanje pričuve nije nužno.

Ivona pita: Postoji li kakva zakonska regulativa koja zabranjuje ostavljanje smeća i fekalija na prostorima stubišta i ulaznih vrata u zgradi? (18.7.2014)

Možete pozvati sanitarnu inspekciju. Ako ne bude pozitivnih rezultata, podnosi se tužba redovnom sudu protiv osobe koja to čini.

domagoj pita: u slučaju puknuća vodovodne
cijevi u stanu koja se financira
iz zajedničke pričuve, da li se
treba obavijestiti predstavnik
stanara i treba li uslijediti
ponuda za takve radove hitne
naravi? (17.7.2014)

Potrebno je obavijestiti predstavnika. Nije potrebno prikupljanje ponuda jer se radi o nužnom zahvatu.

karlo pita: poštovanje

na vrhu zgrade na zajedničkoj
terasi svatko ima postavljen
svoj željezni stup i na njemu
antenu za tv, zanima me dal je
potrebna suglasnost svih stanara
da ja svoj stup i antenu koju ne
koristim maknem? (16.7.2014)

Ako na taj način ne ometate normalno korištenje sustava stalima, možete.

goran pita: Poštovani,
živim u zgradi koja se sastoji od tri stana od kojih sam ja vlasnik jednoga. Stanovi su veličine 65 m2. Zanima me mogu li nam nametnuti prinudnog upravitelja iako smo se mi sami organizirali i provodimo upravljanje zgradom. Hvala. (16.7.2014)

Iako je zakonom propisana obveza, do sada nitko nije odgovarao ako nije imao upravitelja.

Damir pita: Poštovani, u zgradi tj, ispod
nje došlo je do ulegnuća
glavnih odvodnih cijevi tj.
napravio se luk i cijevi više
namaju potreban pad ili kosinu
te se svako malo
zaštopava.Dakle riječ je o
glavnim cijevima zgrade, a ne
pojedinog stana. Išli smo u
adaptaciju i rečeno nam je da
je kriv izvođač. Zgrada je
stara 4 god. Dali imamo osnove
tužiti izvođača za nastalu
štetu ili??? Unaprijed
zahvalan. (16.7.2014)

Da. Vjerojatno se radi o prikrivenim nedostacima za koje se nije moglo znati u vrijeme kada ste preuzimali stan. Angažirajte stručnu sobu koja će utvrditi činjenično stanje i sa tim kao dokazom podnesite prijavu sudu.

NADA pita: Poštovani!
Suvlasnici smo u zgradi sa 6 stanova,nekadašnja vlasnica zemljišta sada je vl.2 stana u zgradi i ništa ne bi bilo sporno da nam konstantno oduzima naša prava.
1.ogradila je zgradu s 3 strane(jer je njen vrt u kome je gl.sat od vode kojem nemamo pristup)
2.pregradila hodnik od drvarnica
3.izbušila fasadu i napravila nadstrešnicu
4.pripremila temelj za postavljanje kućice.
Zanima nas (3 stana)da li imamo pravo pokrenuti ometanje posjeda i koja je procedura za to?L.P. (15.7.2014)

Da bi znali što vam je potrebno učiniti radi zaštete svojih prava, zatražite uvid u projektnui dokumentaciju. Sve promjene koje nisu u projektu su protuzakonite i sudskim putem moćžete tražiti usklađivanje, odnsno vraćanje u prvobitno stanje.
Pogledajte dali ste prilikom kupnje stana,kupili i idealni dio terena. Ako ne, može doći do situacije gdje ćete vi imati pravo samo na obo što obuhvaća ugovor. Ometanje posjeda je samo u slučaju ako ste ukljiženi za idealni dio terena (zemljišta).

Lidija pita: Nas predstavnik stanara je u lipnju
2014.uveo razdjelnike. Nekoliko dana
nakon radova, grad Zagreb donio je
odluku o sufinanciranju. Hoce li moja
zgrada moci sudjelivati u natjecaju i
koristiti sredstva sufinanciranja iako
smo uredjaje vec ugradili i platili?
Hvala. (14.7.2014)

Vjderovatno nećete imati pravo jer se program ne primjenjuje retroaktivno. Ali za svaki slučaj upit postavite Fondu za zaštitu okolišami energetsku učinkovitost.

Vladimir pita: Koliki broj glasova je potreban da bi
se nekoga ograničilo u korištenju
zajedničkih prostorija (držanje
bicikla), radi se o prostoru ispod
stubišta i svi koji žele mogu tu držati
bicikle? Naime, odluka o zabrani je
donesena na zapisnik, nije se
mijenjao kućni red! (14.7.2014)

Odluke o korištenenzajedničkih djelova se donose na temelju izjašnavanja suvlasnika (51% po udjelu u vlasništva.

Marko pita: U zgradi sa cca 30 stanova i 6 poslovnih prostora, jedan poslovni prostor koji se s vremenom iznajmljuje različitim ugostiteljima dugo vremena ne plaća pričuvu. Sada je čak i prodan drugom vlasniku a da opet nitko od prethodnih nije platio ništa. Niti najnoviji unajmljivač ne plaća. Pričuva je dosta velika zbog zamjene krova koju smo radili. Da li je nešto takvo zakonski moguće i tko o tome treba povesti računa? Da li ured za gospodarstvo može izdati rješenje o djelatnosti u ovom slučaju? (14.7.2014)

Postupak naplate pričuve je obveza upravitelje. Obveznik je vlasnik a ne najmoprimac.Zastara nastaje nakon tri godine ako se u međuvremenu ne pokrene postupak ovrhe ili sudski postupak.
Ured za gospodarstvo nije nadležan za ta pitanja. Bitno je da se zadovolje osztalči potrebni uvjeti za obavljanje djelatnosti.

ALFREDO pita: Poštovani,

Imam problem s upraviteljem
zgrade (GSKG). Već godinama mi
curi u kuhinji zbog ili loše
izvedbe terase ili instalacija
gornjeg stana.

Od 2008. djelatnici GSKG i
njihovi kooperanti pokušavaju
riješiti problem, ali nije
riješen do danas. Na moje
pozive odgovaraju kako će po
hitnom postupku to riješiti,
ali ostane samo na tome.

Zanima me na kako postupiti u
navedenoj situaciji. Što mogu
još poduzeti, a da se konačno
to riješi?

S poštovanjem,

Alfredo Brumnić (14.7.2014)

Upravitelj je dužan utvrditi uzrok i predložiti riješenje za otklanjanje posljedica. Riješenje obuhvaća i pripremu potrebnih financijskih sredstava koje suvlasnička zajednica mora osigurati kroz pričuvu.
Odgovora je onaj tko ne ispuni neki od navedenih uvjeta.
U slučaju da se propblem ne riješi redovnim putem, možete pokrenuti sudski postupak sa ciljem prisilnog rješavanja problema. Uz savjet odvjetnika, možete utvrditi čija je stvarno-pravno odgovornost za opisano stanje.

Nikola pita: Molim Vas kako riješiti
problem kada predstavnik
suvlasnika nije vlasnik stana,
ali je izabran od strane
suvlasnika. Pojedini
suvlasnici smatraju da ga
treba razriješiti Upravitelj.
Na koji naćin riješiti problem
jer većine želi da isti bude
predstavnik. Što je raditi
Upravitelju.
Hvala. (13.7.2014)

Suvlasnici biraju predstavnika. Upravitelj o tome ne odlučuje. Imete članak na portalu u kojem piše da postoji pravomoćno sudsko riješenje prema kojem predstavnik suvlasnika može biti isključivo netko od suvlasnika.

Marlena pita: Kome i gdje se trebam obratiti kako bih dobila pravovaljanu informaciju o tome tko je stanar u zgradi u kojoj živim gdje je vidljivo iz plaćanja pričuve zgradi da RH ima udio u suvlasništvu, ali isto nije vidljivo u vlasničkom listu. Naime, suvlasnica sam stana u zgradi, a već jako dugo vremena nisam vidjela stanare da ulaze ili izlaze iz navedenog stana. Isto, lijepo Vas molim gdje mogu provjeriti kako i kada je došlo do preuzimanja navedenog stana u privatnoj zgradi od strane RH. (13.7.2014)

Preko vašeg predstavnika možete doći do podataka.Sastavni dio međuvlasničkog ugovora je i popis svih suvlasnika.

Ajna pita: Vlasnik tavanskog stana želi otvoriti krov radi terase. Sumnjamo da je izvršio sve pripreme. Kuća iz 1892. u spomeničkoj zoni. Krov novi 2005.Ankesom medj.vl.ug.2012. ostali dozvolili da nezakonito uređen tavanski prostor prenamjeni u stambeni, s naglaskom da krov ostaje vlasništvo svih stanara. Njegov prethodnik 2004. porušio nosivi zid i međukatnu konstrukciju prema tavanu uz rasterećenje zgrade sistemom kišobrana preko četveroslivnog krova. Statika? Što ako otvori terasu i bez suglasnosti? (13.7.2014)

Radi se o promjeni stanja građevine i ništa se ne smije dirati bez prethodno pribavljene dozvole od strane nadležnog tijela za urbanizam. Nikakvu dozvolu nadležnon tijelo ne može izdati bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika. I u slučaju pune suglasnosti, urbanisti donose riješenja samo sukladno valajnim propisima ( u ovom slučaju se uzimaju u obzir i propisi vezani za zaštićene spomenike kulture)
I izvedeno stanje unutar građevije je izvršeno protuzakonito bez obzira na suglasnost nekih suvlqasnika, Trebala je suglasnost ssvih suvlasnika i diozvola nadležnog tijela za urbanizam.

Andrej pita: 1. Pitanje - Da li Predsjednik zgrade, ima dozovlu po zakonu i svemu , javno putem sajta zgrade i javno u predvojru zgrade objavljivati listu duznika za pricuvu , te ih javno prozivati ?
Te davati ultimatume oko neplacanja i prijetnje ovrhama.

2. Pitanje - za proceduru oko fasade, koliko postotak stanara mora biti ZA da bi se radi mogli zapoceti.
Hvala (11.7.2014)

Predstavnik je dužan na primjeren način upoznati sve suvlasnike, ali ne može javno objavljivati podatke na način da budu dostupni i ostalim građanima.
Za poboljšanje 100% , a za sanaciju ili rekonstrukciju 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Duje pita: Vlasnik sam stambeno
poslovnog objekta u kojem se
nalazi kafić.
Lokal je u najmu i ja ne
upravljam sa istim. Imam
ugovor sa drugom stranom koja
uredno poštiva sve ugovorne
obaveze. Problem je u susjedu
koji tuži mene (vlasnika kuće)
zbog prekomjerne buke u lokalu
koji sam iznajmio i kojim ne
upravljam. Sud je dobio i sada
sam ja odgovoran za buku, rad
kafića, pijane goste i sve što
ima veze sa lokalom. Kako ja
mogu biti odgovoran za rad i
ponašanje bilo koga?
(11.7.2014)

Teško je komentirati sudsku praksu, ali temeljno načelo zakonitosti je da je svaki suvlasnik odgovorana za korištenje svog posebniog dijela. Vi sa najmoprimcem morate regulirati posebne odnose. Ako ne ispunjava uvjete i štetno djeluje na ostale, vi to morate rješiti (oduzeti pravo najma i sl).

Suzana pita: U mojoj zgradi svi stanovnici imaju klimu na strani zgrade gdje su kuhinje,odnosno gdje buka nikome ne smeta,no nedavno je moj susjed svoju premjestio meni na metar od spavaće sobe.Ta buka i vibracija nama smeta kroz cijeli dan!Dali suvlasnici zgrade mogu donijeti odluku kojom ju on mora maknuti. Molim pomozite jer smo doslovno ja i djeca istjerani iz naših soba!ZAHVALJUJEM (9.7.2014)

Imate pravo zahtijevati od susjeda da klimu postavi na mjesto koje vama neće ometati normalno korištenje stana. Ako to ne učini, možete pokrenuti sudski postupak protiv njega. Možete se obratiti i sanitarnoj inspekciji.

ALEN pita: poštovani!U STAMBENOJ ZGRADI JE SUSJED OTVORIO TIHI OBRT(manikura i pedikura),Unatoć tome plaća vodu kao stanar a ne kao obrtnik.svaki dan do 07 do 21 sat se ćuje buka kroz hodnik od strane njegovih djelatnika i klijenata.
pitanje 1
dali treba plaćati vodu kao obrtnik i kome prijaviti
pitanje 2
dali je potrebna suglasnost stanara za otvaranje tog istog obrta i kojoj se inspekciji obratiti.
unaprijed zahvaljujem (3.7.2014)

Suvlasnici mogu donijeti odluku kojom će se isti obvezati za ugradnju kontrolnog vodomjera na kojem će se očitavati njegov udio u potrošnji. Možete podnijeti prigovor i uredu za gospodarstvo kojei je izdao riješenje a da prethodno nije utvrdio sve tehničken uvjete za otvaranje djelatnosti.
Možete također poslati prigvor i na reješenje o davanju odobrenja djelatnosti ako se koriste zajednički djelovi (hodnik) bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

vinko pita: Poštovani,

predstavnik suvlasnika i upravitelj ne omogućavaju uvid u ponude na temelju kojih je odabran izvođač radova sanacije krovišta grade. Ujedno u prijedlogu ugovora s izvođačem nema instrumenata osiguranja pa bih Vas molio da mi navedete koji su najčešći, odnosno je li jamstvo za uredno ispunjenje Ugovora može biti u obliku bezuvjetne garancije banke? (2.7.2014)

Ako većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu nije suglasna sa takvim riješenjem , niste dužni poštivati niti izvršavati obveze iz ugovora donesenog na opisani način.
Ako ste u manjini, ostaje vam da dokažete štetnost u sudskom postupku.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I