Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Kristina pita: Postovani,
Prilikom potpisivanja novog
ugovora sa upraviteljem
zgrade,je li naknada za rad
upravitelja za poslove
redovnog održavanja od 21 %
zajedničke pričuve propisana
nekim zakonskim postotkom min.
do max,ili to određuje
upravitelj individualno.
Hvala (2.4.2014)

Naknada upravitelju po postotku je najgora moguća verzija. Morate biti svejsni da svako povećanje pričuve nopovećava i naknadu upravitelju. Uzmimo na primjer da plaćate pričuvu 100 Kn, upravitelj dobiva 20 ili dalje na 200 Kn dobije 40 Kn.

Izvinjavam se što vam ukazujem na ono što i sami znate, ali je čudno da to niste primjetili kao problem u budućnost!

Uobičajeno je da se naknada plaća u iznosima od 0,30 do 0,50 kn po m/2 stambene površine. To je stavr dogovora suvlasnika i upravitelja

Goranka pita: Poštovani,
da li je potrebna 100%-tna
suglasnost stanara u stambenoj
zgradi ukoliko se u jednom od
stanova planira otvoriti
uslužna djelatnost za koju ne
postoje minimalni tehnički
uvjeti (praonica rublja -
vešeraj)? Unaprijed
zahvaljujem. (1.4.2014)

Nije uopće potrebna suglasnost ostalih suvlasnika, ali potoje zakonski propisi i standardi za odobnrenje djelatnosti koje izdaje nadležno tijelo.

Đorđe pita: Za generalni popravak ravnog krova i terase, izbor izvoditelja, podizanje kredita i podizanje pričuve upravitelj i predstavnik suvlasnika dobili su suglasnost 65% suvlasništva zgrade. Banka odobrava kredit sa 60% suvlasništva).
Upravitelj sada traži da svi suvlasnici plaćaju povećanu pričuvu.
Dali je u pravu i koji postotak suglasnosti je potreban za veće radove kao što su investiciono održavanje ili nove investicije
(1.4.2014)

Upravitelj sigurno to ne traži za svoje potrebe. Naime, da bi zgrada dobila kredit, mora biti kreditno sposobna. To je situacija i kod vas. Znači, trebate podignuti pričuvu do razine koja osigurava redovne mjesečne otplate rada i da ipak ostane nešto novca na računiu zgrade za ostale poslove odrćavanja.

Petra pita: Da li je koeficijent pricuve isti za sve (poslovni prostor i stan) bez obzira da li je zgrada etazirana ili ne?
Unaprijed hvala na odgovoru.
Petra (1.4.2014)

Mnogo puta je odgovoreno ; DA!

Ivan pita: Postovani,

investitor je prilikom izgradnje zgrade
napravio dublje temelje, te napravio
podstanarske stanove na crno. Struju
spojio na zajednicko brojilo, vodu
izmedju primarnog i sekundarnog
brojila. Da li investitor nakon prodaje
svih legalno izgradjenih stanova ima
kakv udio u zgradi, te da li se taj
prostor u podrumu moze tretira kao
zajednicki prostor koji pripada
suvlasnicima prema pripadajucem
udjelu?
Hvala (31.3.2014)

Vama pripada ono što je u ugvoru u kupnji navedeno. Zajedničko je ono što ne pripada svakom stanu a izgrađeno je sukladno građevbinskoj dozvoli. sve ostalo je ilegalno i u aravi ne pripada nikome. Ako netko želi legalizitrati te djelo, po zaku bi mu trebala suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ali, kako se to provodi u praksi, nije nam dovoljno poznato.

Maja pita: Podstanar sam u stambenoj
zgradi, moj najmodavac uredno
plača pričuvu te meni nije
jasno zašto se od te pričuve
ne poprave ulazna vrata, koja
se ne mogu niti zatvoriti niti
zaključati, obijaju se
podrumI, ne kreče se zidovi...
Ne znam za što troše novac od
pričuve, a stanarka zgrade
koja čisti i briše stubište
redovno mene gnjavi, umjesto
mog najmodavca da joj platim
20kn za čišćenje i brisanje
stubišta. Zanima me u kojem
članku i gdje to piše da sam
joj obvezna to platiti? (30.3.2014)

Ako to nemate u u ugovoru o najmu stana, niste dužni plaćati. Plaća vlasnik stana.

TOMICA pita: Tvornica koja je izgrađena izvan industraske zone u naseljenim ulicama tik koji metar od privatnih kuća svojim djelovanjem uznemirava stanovnike od 0 do 24 h na dan.MOZELI SE TOJ TVORNICI ZABRANITI RAD VIKENDOM ILI BAR NEDJELJOM DA BI STANOVNICI IMALI ODMOR I MIR. (30.3.2014)

Neuobičajeno pitanje i nemoguće je dati kvalitetan odgovor. Živimo u vremenu kada je rad tvornice rijetkost, a sad kad neka od rijetkih radi, ometa normalan život građanima. Ostaje i nama pitanje: gje je tu pravednost istina ili na kraju logika. Dali je kriv čovjek , sustav ili vrijeme u kojem živimo?
Nemamo odgovor na takva pitanja.

ban pita: živim u zgradi u kojoj
suvlasnici upravljaju sami
(12 stanova) i nisam
suvlasnik.troje njih (gazde)po
principu najviše kvadtata
stvarno provode svoju volju i
k tome ne polažu račune
ostalima u zgradi.ja sam zato
prestala uplaćivati pričuvu
još 2009.nitko ništa nije
poduzimao za naplatu iste.
prije mjesec dana je procurio
plin jer je zgrada starai
nakon sanacije mene ucjenjuju
i "nedaju" priključak plina
Jeli po zakonu uopće njihovo
upravljanje i onda sve drugo (29.3.2014)

Pošto niste u sustavu organiziranog upravljanja zgradom, nitko vas ne može ucjenjivati. Pitanje je kolikon je sredstava uloženo u redobvito održavanje i koliko je sada potrebno. Ostali suvlasnici mogu sa punimpravom zahtjevati od vas da ravnomjerno sudjelujete u troškovima. Narvno, to moraju biti opravdani troškovi za koje postoje i računi.

I u ovom slučaju, vaša obaveza je u idealnom dijelu . Ako svi ravnopravno sudjelujete o održavanju , svi iamte i pripadajuća prava.
Nitko vam ne može nametati neopravdane troškove, ali u ovom slučaju iate i opravdane obveze u riješavanju zajedničkog problema.
Pošto nemate upravitelja, svaki suvlasnik svoja prava mora tražiti u redovnom sudskom postupku ako izostane dogovor i razumjevanje.

Martina pita: Što sve treba sadržavati lista za prikupljanje potpisa stanara? I što učiniti ukoliko stanari odbiju financiranje sanacije zajedničkih dijelova zgrade zbog kojih ja (jedan stan) trpim štetu od vlage. (29.3.2014)

Ime i prezime knjižnog vlasnika i njegov autentični potpis.

Ako se radi o prokišnjavanju, to je nužni zahvat i dužni su svi sudjelovati. Ako odbijaju, ostaje vam sudski postupak što se pokazalo dosta učinkovitim. Već na prvu opomenu, ostali suvlasnici su pristajali na riješavanje problema.

toni pita: postovani,
vlasnik stana sam postao 2008
godine. stan sam dobio darovnicom.
postoje dugovi iz 2006 i 07 sto mi je
upravitelj oprostio. predstavnik
stanara se zalio na to i dug ce mi se
navodno vratiti premda je u zastar. To
je i razlog zbog cega predstavnik ne
zeli odobriti sanaciju krovista iako je
to zajednicki dio zgrade tvrdeci
upravitelju da su stanari protiv.
medjutim ja sam skupio 51% potpisa
stanara koji prihvacaju sanaciju
krova. vrijedi li pravno taj dokument?
sto mi je dalje cinit? (29.3.2014)

Vi ste stvarno-pravno odgovorni od trenutka kad ste postali knjižni vlasnik. Kako je došlo do toga da nije plaćana pričuva ranije, nije vidljivo, ali je za to vrijeme to bila obveza prethodnog knjižnog vlasnika.

Alen pita: Unaprijed se ispričavam ali nisam siguran da li sam uredno poslao pitanje.Predstavnik sam u zgradi sa 40 stanova,4 pos.prostora,5 stanova je vlasnik R.Hrvatska i 1 je vlasnik PBZ Leasing ostali su privatni vlasnici.Sakupio sam pismeno oko 60% suvl.udjela koji žele da se energetski certifikat za cijelu zgradu plati iz pričuve.Moje pitanje glasi da li se E.C.može platiti iz pričuve,a ako može da li imam dovoljno potpisa ili treba 100% potpisa?Upravitelj navodi da je dovoljno 50,1%. (27.3.2014)

U općem haosu više neije jednostavno dati koristan odgovor. Radi se o izvanrednim poslovima gdje je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Međutim, gotovo da to nitko i ne poštuje. Donose se odluke natpolovičnom većinom, a oni koji nisu suglasni, ne žale se i to tako prolazi.
Ako se radi o certificiranju koje je interesu svih, onda su tu može naći opravdanje. Međutim, ako je to samo trošak, pitanje je dali žće se bašsvio sožiti i prešutno pustiti da se stvar vodi do kraja!

Anna-Maria pita: Poštovani, da li je istina da
se o načinu korištenja stubišta
dogovaraju pojedini suvlasnici
na pojedinim etažama ili
dogovor svih stanara zajedno?
Imamo problema sa ostavljanjem
bicikala na prizemlju, kod
ulaza u zgradu. Hvala! (27.3.2014)

Takve odluke donose svi suvlasnici. Nema pojedinačnih odobrenja.

ana pita: Zivimo u prostorijama koje su nam u
najam dali svi stanari zgrade..voljeli bi
otkupit stan ali neznamo u cijem je
vlasnistvu zgrada..dal stanara il
grada..zgrada je iz 70
godina...baranovićeva ulica...kome se
obratit (27.3.2014)

Zgrada kao cjelina u idealnim dijelovima pripada svim suvlasnicima. Znači, potreban je pristanak svih suvlasnika. Može to biti kupoprodajni ugovor na kojem će stajati ovjereni potpisi svih suvlasnika.

Branko pita: Poštovani, u našoj zgradi
većini nas vlasnika stanova
donijela je odluku da će
krenuti u postupak etažiranja
zgrade. Dvoje vlasnika stanova
suprotstavilo se takvoj odluci
nas većine. Zanima me: 1.
postoji li zakonski rok do
kada se mora u Hrvatskoj
izvršiti etažiranje stambenih
objekata u kojima ima više
vlasnika stanova. 2. Možemo li
mi ostali vlasnici stanova,
naša većina, napraviti
etažiranje u našoj zgradi bez
pristanka dvoje vlasnika
stanova, odnosno njihove
suglasnosti. Unaprijed hvala. (27.3.2014)

Još uvjek ne postoji zaknska obveza etažiranja zgrada. Ne možete prisiliti one koji to ne žele, ali vi možete izvršiti etažiranje koje se može tretirati kao pojedinačno. Troškovi ne mogu ići na teret pričuve.

IVAN pita: Poštovani,
Upravitelj naše zgrade zatvara
firmu i odlazi u mirovinu.
Smije li novi upravitelj
utužiti odnosno pokrenuti
postupak ovrhe za dug jednog
suvlasnika koji je nastao za
vrijeme starog upravitelja, ako
mu ovaj preda svu vjerodostojnu
dokumentaciju? (27.3.2014)

Da. To mu je i zakonska obveza! Narvno, ta promjena mora ući u predmet ako se radi o sudskom postupku.

Dubravka pita: Poštovani,
Od osam stanova u zgradi 4 su čisto vlasništvo,a ostala 4 u vasništvu Grada Rijeke,a stanari su zaštićeni najmoprimci.Grad neredovito plaća pričuvu pa se ne mogu izvoditi nikakvi veći radovi,a osim toga predstavnik suvlasnika je osoba koja je na temelju lažnih podatak preuzela ''upravu'' također je najmoprimac,a obzirom na ukupnu nadpoovičnu kvadraturu unajmljenih stanova uvijek nadlasaju na vlasnike.Imaju lli osobe tog statusa pravo odlučivanja mimo volje nas vlasnika stanova?
Hvala (26.3.2014)

Koliko nam je pozanto, Grad Rijeka ima svog službenog predstavnika za zgrade gdje je većinski vlasnik. Najmoprimac to ne može biti na zakonit način niti ima ikava prava vezano za vlasništvo.
Obratite se direkciji stambenih poslova u Rijeci, Titov trg br.3.

Šegović pita: Na adresi Ksaver 200 nalazi se šest posl.prostora, vlasnici su zaineresirani za izdvajanje iz sadašnjeg upravljanja jer je pričuva 26 kn/m²mj
Na posl.stambenom kompleksu Ksaver vodi se 9 kućnih br. (195,196,196A,197,199,200,200A,201,202)ukupno 20.564m².
Svi vlasnici na br.Ksaver 200 (268m²) žele izaći iz sustava dosadašnjeg neracionalnog upravljanja i preći kod drugog upravitelja. Pitanje - možemo li to ostvariti legalno i na koj naćin ?
Sa štovanjem–suvl.Ksaver200
(26.3.2014)

26 kn po m/2! To je nemoguće!

Da bi se izašlo iz sustav upravljanja jednog upravitelja i prešlo kod drugog potrebna je odluka usvojena od natpolovuične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako je uspostavljena uprava nad cijelom zgradom djelimično se ne možete izdvajati.

željko pita: Kome se treba obratiti ako jedan
vlasnik stana u zgradi sa 58
stanova bespravno prisvoji
zajednički dio svih vlasnika
zgrade (26.3.2014)

Tužba sudu. Možekje pokrenuti pojedinac,nekoliko suvlasnika ili većina po udjelu u vlasništvu. Ako se pokreće na temelju odluke natpolovične većine, ide na teret pričuve, a ako ide pojedinac ili grupa, snose sami troškove. Po okončanju postupka, sud bi trebao troškove staviti na teret okrivljenika.

Kruno pita: Poštovani! proćitao sam neke odgovore na pitanje dali osoba koja nije suvlasnik u zgradi može biti Ovlašteni predstavnik? Vaš odgovor je bio NE!međutim u Priručniku kojeg je izdala US-SSZ županije Primorsko- goranske u poglavlju Suvlasnička zajednica na str.5 piše "predstavnik suvlasnika ne mora biti suvlasnik u zgradi"Ta se mogučnost u Rijeci često primjenjuje,Tako da ima nekoliko ljudi koji su Ovlašteni predstavnici za nekoliko zgrada! Dali je to suprotno čl. 375 zakona? (25.3.2014)

Dobro ste pročitači, ali to je bilo pogrešno. Išlo se sa predpostavkom da je bolje imati ikakvog predstavnika nego nikakvog. Nije se posvetilo dovoljno pozornosti odredbi u čl.375. st.2. toč.6.
U točki 6. soji: IME SUVLASNIKA OVLAŠTENOG ZA PREDSTAVLJANJE I ZASTUPANJE SUVLASNIKA PREMA UPRAVITELJU, ODNOSNO TREĆIM OSOBAMA IGRANICE NJIHOVIH OVLASTI.

Iako se radi o odredbi koja bila predviđena za prijelazno razdoblje od 12 mjeseci, sud i danas sudi po istima.

Dejan pita: Procurila je zajednicka vodovodna instalacija zgrade u ravnini naseg stana. Na poziv predstavnika stanara majstori su kroz nas stan popravili kvar i sad nas terete za troskove popravka dijela koji su razbili u nasem stanu da bi dosli do instalacije. Da li na to imaju pravo ili taj trosak treba ici iz pricuve? (25.3.2014)

Nikakv trošak vi ne možete imati! Ako je kvar na zajedničkim dijelovima instalacija, ide iz pričuve ili preko police osiguranja. Majstori trebaju sve dovesti u prvobitno stanje. To bi trebao znati vaš upravitelj!

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I