Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Sabina pita: Poštovani,
Može li se otvoriti ugostiteljski objekt
uzgradi koja nije legalizirana, a papiri
su predani na legalizaciju? S tim da je
prostor uređen kao ugoatiteljski objek i
zadovozlljava sve uvjete. Unaprijed se
zahvaljujem na odgovoru. (16.4.2014)

Ne

Ivan pita: Poštovani, živim na prvom katu u
stambenoj zgradi (pr+1+2), suvlasnik
na drugom katu ima otvorenu terasu,
te je na istu postavio kamin (roštilj)
na drva. Nekoliko puta smo
upozoravali da nam pada dim i čađa
na naš balkon i prozore, a njegov
odgovor je uvijek da je terasa
njegova i da može radit što hoće,
predstavnik suvlasnika ne želi ulazit
uopće u raspravu sa njim. Zanima
me na koji način zakonskim putem
mogu tražiti da se ukloni taj kamin.
Isti primjer imamo na još jednom
ulazu. Hvala! (16.4.2014)

Tužbom redovnom sudu.

Silvija pita: Molim vas pomoć. Nigdje ne mogu naći temeljem kojeg propisa je određeno da se pričuva plaća na balkon i vanjsko parkirno mjesto? Ako je to na neki način nametnuto od strane upravitelja, na koji način se isto može promijeniti?
Unaprijed zahvaljujem, (16.4.2014)

Takve odluke donose suvlasnici. Oni određuju visinu pričuve.Za posebne dijelove kao što su garaže i sl. prostorije, mogu odrediti drugačije koeficijente koji ne mogu biti već od onih koji se određuju za stanove.

IVAN pita: POŠTOVANI, VLASNIK SAM STANA U
STAMB. ZGRADI KOJA BROJI 9
STANOVA.JEDAN OD STANARA JE
SAMOVOLJNO PRISVOJIO
ZAJEDNIČKI PROSTOR BEZ
PITANJA, PROMJENIO VRATA TE
NAMJERAVA GA PRETVORITI U
NEKAKAV PRIVATI BIZNIS.
PREDSTAVNICA STANARA SE NE
ŽELI SVAĐATI S NJIM TE KAŽE DA
ĆE SE SVE TO SREĐIVATI NA
SUDU. MENE ZANIMA NA KOJI
NAČIN BI TREBALA PREDSTAVNICA
NAS OSTALE UPOZNATI SA TIM, I
KAKO BI TO SVE PRAVO I
ZAKONSKI TREBALO IZGLEDATI AKO
SE IDE U ZAJEDNIČKU TUŽBU?
UNAPRIJED HVALA (15.4.2014)

Ne treba vas predstavnica upoznavati sa onim što već znate. Ona i nema veće pravo od vas. Ispravan je njen stav da se takav slučaj mora rješavati sudskim pute. Pošto vi ostali znate sve, potrebno je samo da se donese odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu i da e pokrene sudski postupak. Ako ostali suvlasnici ne žele, vi kao suvlasnik možete samo pred sudom pokrenuti postupak.

Marija pita: Da li se iz pričuve može platiti
krovni prozor, ako suvlasnik u
zgradi nema drugih prozora? Da
li se krovni prozor smatra
dijelom krova? (14.4.2014)

Da ako je taj prostor legalni dio zgrade. Međutim , mora se uzeti u obzir i faktor utjecaja vlasnika na stanje prozora. Otvaranjem i zatvaranjem ili nepravilnim rukovanjem može doći do oštećenja pa se trošak može dijeli na obveze iz pričuve i udio samog vlasnika stana u ukupnom trošku.

Šimun pita: Poštovanje,
imamo slučaj u zgradi sa 4
stana da jednom suvlasniku
prodire vlaga kroz djelomično
ukopani zid u sobu. Međutim,
tu sobu on tek treba
legalizirati i uredio ju je na
svoju ruku , te soba nije
ucrtana u etažni elaborat. Da
li taj suvlasnik ima pravo
tražiti sanaciju te sobe iz
pričuve? Ostali suvlasnici se
ne slažu s time budući je on
tu sobu uredio na svoju ruku i
svojevoljno ušao u njen
posjed?
Zahvalan (14.4.2014)

Ne mogu se koristiti sredstva pričuve opisanom slučaju.

K.G.S. pita: Koliki je postotak potpisa suvlasnika potreban da bi se zelena površina oko zgrade prenamijenila u terasu kafića koja time od zajedničkog postaje vlasništvo isključivo jedne osobe, vlasnika kafića ?(koji čl. Zakona to reguliraju) Da li je to redovan ili vanredan posao ? Hvala (14.4.2014)

Svih ostalih suvlasnika. (100%)

gordana pita: Da li je stanaru stambene zgrade koji je u garaži koja je sastavni dio zgrade otvorio autopraonicu i pri tome koristi zajedničke dijelove zgrade (prolaz koji vodi u dvorište do parkirnih mjesta) dvorišna vrata, pročelje zgrade na kojem su postavljene svijetleće reklame i ogramna tabla sa cjenikom usluga)bila potrebna suglasnost svih suvlasnika zgrade.
Radno vrijeme autopraonice je svaki dan od 08 - 18 sati, a kućnim redom je zajamčen red i mir od 15,00 do 17,00 sati. (14.4.2014)

Ako netko od suvlasnika koristi zajedničke dijelove zgrade radi ostvarenja osobne koristi, mora imati suglasnost svih suvlasnika. To je naročito potrebnu ako se na taj način ometa normalan život ostalim suvlasnicima.

A.B. pita: Postovani,
Vlasnik sam stana u suterenu u
zgradi od sedam katova, ja i
moji susjedi povise mene smo
se dogovorili da investisamo u
prosirenje nasih balkona.Na
istoj cestici zemlje nalazi se
jos jedna zgrada sa posebnim
ulazom i adresom.
Koliki postotak suglasnosti
trebamo imati da bismo mogli
ishoditi gradjevinsku dozvolu,
i dali nam treba suglasnost
stanara iz susjednog ulaza. (14.4.2014)

Ako se radi i bitnim promjenama na građevini u suvlasništvu, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Tek nakon suglasnosti ostalih suvlasnika , možete pristupi pripremi dokumentacije za izhodovanje građevinske dozvole.

Sanja pita: Poštovani

Zanima me da li stambena zgrada
(konkretno stambena zgrada
R.Bićanića u Zagrebu)
može osnovati udrugu suvlasnika
stanara te stambene zgrade? (14.4.2014)

Već ima na sličan način organiziranih zgrada. Zatražite detaljnije informacije u uredu za udruge na vašem području.

Valerija pita: U zgradi u jednom zagrebačkom kvartu dijelim zid s većim stanom u kojem je trenutno podstanar. S obzirom na to da je sam i student, skoro svaku noć mu netko dolazi, i onda počinju noćni razgovori, ponekad praćeni glazbom, vrištavim smijehom i sl., od 23 sata pa do sitnih jutarnjih sati. Kako je moj stan garsonjera i dn. boravak mi je ujedno i spavaći dio, a zidovi su takvi kakvi su, sve čujem i ne mogu spavati. Pokušala sam sve, on se stiša 10 min. i nastavi po starom. Molim savjet. Hvala! (14.4.2014)

Obavijestite vlasnika stana. Ako isti ništa ne poduzme, ostaje vam pravo na tužbu jer je dao stan na korištenje osobi koja ne poštuje vaše pravo na nesmetan život u vašem stanu.

Tanja pita: Postovani kako stati na kraj
pretstavniku stanara koji radi sve na
svoju ruku i stanari nemaju.na uvid
nista o njegovim radnjama.
Sastanak nije odrzan od kad zivim u
zgradi.A najveci problem sto je
vecina stanara starija populacija
kojom on manipulira. kad izvodi
radive na zgradi uzima ljude na crno
da mu rade izvodi manevre s nasim
novcem bez naseg znanja Sto se tu
pravno gledano moze napraviti i dali
ga mozemo prijavimo financiskoj
insp. Da ga oni provjere. Hvala (12.4.2014)

Na našem portalu imate u rubrici upravljanje sve što morate znati. Ostalo je na vama.

Krešimir pita: U zgradi s 5 katova gotovo svi vlasnici stanova žele ugraditi lift koji bi išao s vanjske strane zgrade (dvorišne)ali pristup do njega bi bio na međukatu stubi. tako da se opet moraju koristiti stepenice. Lift bi mi prolazio pored balkona te bih izgubio dio svjetlosti, dobio dodatnu buku i stubište izgubilo dio svjetl. i prozračivanja. U zgradi žive starije osobe i osoba s malim invaliditetom (može hodati).Žele me tužiti jer ne želim pristati. Smiju li to i mogu li raditi lift bez mog pristanka? (11.4.2014)

Vi ste naveli nekoliko detalja koji vam smetaju. Ipak bi vam savjetovali da prije nego donošenja zaključaka da provjerite dali je to zaista toliko štetno za vas.
Mogu vas tužiti i u toj situaciji sud će utvrđivati dali ste vi u pravu ili ne . Može se dogoditi da sud ustanovi da je vaš stav štetan za suvlasničku zajednicu i izreći mjere obveznog ponašanja.
Zgrada je na izvjestan način dioničko društvo, ali sa puno većim pravima i obvezama. Ipak prava i obveze se ne konzumirati mogu ići na štetu drugih suvlasnika.

Marijan pita: Poštovani.Vec duze vremena
pokusavamo rijesiti problem
vodomjera u zgradi.Velika
vecina stanara je za to da se
ugrade vodomjeri ali vodovod
nam ne dozvoljava.Tako nam
barem kazu nas predstavnik
stanara i firma koja odrzava
zgradu.A u drugim gradovima to
moze.I imamo slucaj etaziranja
zgrade.Vecina nas je to
platila jos prije 2
godine.Zasto mi koji smo to
uredno platili ne mozemo
dobiti tu potvrdu.Unaprijed
hvala. (10.4.2014)

Ako to tehnički uvjeti dozvoljavaju, možete ugraditi vodomjer kao zakonito mjerilo. To znači da vaš vodomjer treba biti priključen na glavnu vodovodnu mrežu po pravilu na rub javne i privatne površine.
U stan se ne može ugraditi jer se tu radi o priključku na zajedničku instalaciju zgrade koju se.
Međutim u stan se može ugraditi individualno mjerilo-razdjelnik. Na tom mjerilu se očitava potrošnja i služi za raspodjelu ukupne potrošnje suvlasničke zajednice. O ugradnji vodomjera-razdjelnika, odluku donose suvlasnici.

vesna pita: imamo stanara kojemu smo dali 2 šupe na korištenje jer loži na drva, svoje smeće je poćeo širi i oko naših šupa nemožemo ga obuzdati , molimo da makne no on neželi ujedno kopa po našem smeču i kantama i taj otpad sprema u te iste šupe i okolo sve je prljavo , bojimo se štakora a i boleština kome se možemo obratiti i koja su naša prava (10.4.2014)

Sami stanari to pitanje moraju rješavati. Većina mora donijeti odluku koja je obvezujuća. Ukoliko predmetni ne prihvati volju većine, može se samo sudskim putem prisiliti na pozitivno ponašanje.

Ivana pita: Postovani,
Zivim u zgradi koja ima cistacicu i
domara, ali nitko od njih ne izvrsava
svoje duznosti u potpunosti, dakle
zanima me postoji li inspekcija za
pregled ulaza, njegove cistoce ili
slicno s obzirom da su stanari
potpuno nezainteresirani za
poboljsanje uvjeta u istome.
Unaprijed hvala. (9.4.2014)

Ne postoji zakonska obveza po kojoj zgrade moraju imati domara i čistačicu. To je stvar dogovora između suvlasnika. Prema tome , nema ni nadležnih službi. Eventualna sporna pitanja se mogu rješavati samo sudskim putem.

mladen pita: kako stati na kraj hep toplinarstvu da nas više ne pljačkaju i dali su dužni za svaki stan izdati račun i točnu potrošnju po stanu ako vrjedi zakon EU jel ovo je više pljačkanje sirotinje za treci mjesec dobio sam račun 870 kn a vani 20 stupnjeva po ljeti vani 35 topla voda 500 kn nigdje u svjetu toganema ....hvala (9.4.2014)

Obratite se udruzi za zaštitu potrošača.

Slavka pita: Da li se na dio fasade koja se
nalazi unutar našeg
balkona/terase, smije bilo što
montirati (police ili sl) -
bušenje šrafa i sl. bez
suglasnosti ostalih sustanara? (9.4.2014)

Da, uz uvjet da se ne pravi šteta i da to ne ometa normalno korištenje stanova drugih suvlasnika.

Danijela pita: Molim Vas odgovor. Susjedov
balkon propusta i meni curi u
stan,tocnije
blagovaonicu.Rekao je da ce
sanirati svoj balkon,medjutim
sada odustaje od toga. Uputite
me negdje,nemam iskustva
stanovanja u stambenoj
zgradi,stan renoviram,no zbog
navedenog ne mogu ga zavrsiti.
hvala (9.4.2014)

Ako je uzrok vlaženja susjedova krivnja, dužan je poduzeti potrebne mjere. Međutim , ako se radi o otvorenom balkonu koji je uslijed erozije postao neispravan i propušta vlagu,problem se rješava sredstvima pričuve

Monika pita: Pozdrav! Kao student iznajmila
sam stan od stanodavca koji je
mene i još nekoliko ljudi
prijavio na istu adresu, te
time prikrio da iznajmljuje dva
stana, i na papirima prikazao
samo jedan stan iznajmljen.
Molim za savjet u vezi prijave
nepravilnosti; kome treba biti
upućena? (8.4.2014)

Poreznoj upravi.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I