Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Emina pita: Poštovani....Prije dvije
godine sam izabrana kao
predstavnik stanara zgrade od
6 kat. Moj predhodnik je
ustalio praksu da se glavni
dimnjaci kao i pojedinačni u
vlasništvu stanova čiste pri
kraju sezone, travanj ili
svibanj, što se meni ne čini
logično. Dali je bolje i
pravilnije tu radnju učiniti
prije početka sezone
grijanja..npr.listopad ili
studeni ? Hvala na
odgovoru....!!! (6.4.2014)

Nije bitno.

Ilija pita: Postupanje u situaciji kada meni kao suvlasniku stana suvlasnica identičnog stana na katu iznad već duže vrijeme nanosi štetu time što zbog neispravnih vod. instalacija u njezinu WC-u(upravitelj utvrdio) u stropnom dijelu moga WC-a dolazi do prodora vode te nastaje oveća „žuta mrlja“ a da ona mjesecima odbija izvršiti popravak i uz to me podsjeća da sam prepušten njezinoj dobroj volji pošto upravitelj neće izvršiti popravak i sudski postupak predugo traje? (6.4.2014)

Koliko puta isto pitanje. Radi se o kvaru na zajedničkoj infrastrukturi. Trkovi se pokrivaju sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.

Marija pita: Poštovani molim da me informirate. Koje državno tjelo bi bilo nadležno za dugo željeni Zakon o stanovanju? (5.4.2014)

NE ZNA SE! Obratili smo se ministarstvu graditeljstva. Oni kažu da je to stvar Ministarstva pravosuđa, a ovi kažu suprotno!

andreja pita: VODA.Vise je stanara,jedan
vodomjer racuni podjeljeni na
stanove.Ima poslovnih prostora
koji se ne vode kao takvi
.Računi jako visoki i
stavljena kupaonica kao
član.Stara je zgrada i kupaona
nije bilo a sada ih vecina
ima. Zanima me uz dva člana
kako može biti kupaona treči i
kako je moguće staviti na
vodovodu zabranu da se to
nemože skinuti.A stavio je
zabranu vlasnik tih prostora
poslovnih i ima dva stana a
niko ga nije proglasio
kučevlasnikom. u vodovodu oče
izjavu ovjerenu javnim
bilježnikom (4.4.2014)

Nikakve logike nema da se kupaona stavlja kao član. je protuzakonito. Odbijte takav način raspodjele potrošnje. Us slučaju sudskok spora to ćete lako dokazati.

Susjeda pita: Poštovani, što učiniti kad
predstavnik stanara radi
isključivo na svoju ruku?
Naime u 3 god. otkad imamu tu
predstavnicu stanara, nikad
ništa nismo dobili napismeno,
nikad nam ne daje nikakve
ponude na uvid, zapisnike sa
sastanka! Pokrenukla je
legalizaciju (bez mog potpisa
svih stanara)i na sastanku je
rekla da će komunalana naknada
biti plaćena iz pričuve, ali
opet su nam došli računi koje
sami moramo platiti! (4.4.2014)

Promijenite predstavnika do nije nastupila još veća šteta.

mirna pita: zgrada se grije na kotlovnicu. mogu li se izdvojiti iz zajednicke kotlovnice o svom trošku, jer je iznos za grijanje jako visok obzirom da je veliki gubitak plina zbog lošeg stanja kotlovnice (zajedničke za 3 zgrade). navodno je već u rijeci i varaždinu to moguće? (3.4.2014)

Pročitajte čl. 45. Zakona o tržištu toplinske energije.

Gianna pita: Poštovani,
stanujem u zgradi staroj cca. 100 i loša je izolacija.Stanar iznad mene je prije godinu dana doveo u stan svoju mamu (95 god) koja je nažalost dementna i bude me u 3,4,5,6h ujutro jer gospođa mora na wc i sl i nakon toga ne mogu odmah zaspati..ja sam konstantno neispavana. Stanari ne žele kooperirati,policija je dolazila u više navrata i ništa nije rješila. Zar ne postoji neki zakon u svezi kućno reda i mira..ne mogu vjerovati da moram moliti nekoga da mi dozvole miran san. (3.4.2014)

Nažalost radi se o često prisutnom problemu. Međukatna konstrukcija ne apsorbira zvukove i to se bez dosta skupih i kompliciranih zahvata ne može riješiti. Sa druge strane, nemoguće je utjecati na osobe koje iz zdravstvenih ili drugih razloga imaju aktivnosti u vremenu aktivnog odmora. Zakonom to nije moguće regulirati osim u iznimno teškim slučajevima kad sud može izreći obvezu mjera kojima će se to otkloniti.

Joško pita: Poštovani,

u stanu ispod moga pojavile su se tri fleke, procurilo je. Predstavnik stanara se inati da iz pričuve neće platiti razbijanje moje kupaonice da bi se otklonio kvar, jer se pričuva navodno koristi samo za vertikale a ne za sve ono što je u zidovima. Šta da radim? (2.4.2014)

Predstavnik nije u pravu. U Uredbi o održavanju zgrada stoji sve ono što se zaove zajednički dijelovi i infrastruktura i što se održava sredstvima pričuve.

mimi pita: zanima me da li upravitelj osim
svoje naknade ima pravo, iz
zajedničke pričuve, naplaćivati
još tzv."materijalne troškove"
koji se odnose na izdavanje
uplatnica i sl.?upravitelj je
dužan voditi knjigovodstvo za
svaku zgradu a smatram da su
upravo uplatnice dio tog
knjigovodstva. (2.4.2014)

To pitanje se regulira ugovorom o upravljanju. Pogledajte taj ugovori i ako treba mijenjate ga. Dali ima pravo ili ne, to mi ne možemo kazati, ali je sigurno da se pometnuti troškovi moraju pokrit

kreso pita: Suvlasnik stana ima koristi više
kvadrata nego ima po
kupoprodajnom ugovoru i odbija
plačati razliku kvadrata pričuvu
da li ga se može prijaviti i
kome? (2.4.2014)

Da bi se prisilio na plaćanje, potrebno je pokrenuti sudski postupak u kojem će se utvrditi stvarna površina. Postupak pokreće upravitelj na temelju odluke suvlasničke zajednice

iva.s. pita: Poštovanje,
živim u obiteljskoj kući koja nije etažirana,ima 5 stanara.
1.postoji li zakon da se kuća mora etažirati jer želim svoj vl. list?
2.mogu li sama pokrenuti postupak etažiranja ili mi treba suglasnost svih stanara?
3.kome prijaviti ukoliko je netko od stanara poslovni prostor(naveden u vl.listu) samo tako pregradio sebi u stambeni?
zahvaljujem puno!
(2.4.2014)

Nwe postoji zakonska odredba o obvezi etažiranja. Možete samo pokrenuti postupak etažiranja sudskim putem. Promjene i prenamjene u svom prostoru može raditi svaki suvklasnik na neškodljiv način.

katarina pita: 2012.g na račun zgrade uplatio
se dio novaca za etažiranje.
Nakon kompletne uplate, da li
se mora platiti još i geometar
(rečeno je da da i da košta
9.ooo,oo kn - zgrada ima 5
katova)? (2.4.2014)

Etažiranje nije obvezno i ne može se riješavati sredsvima pričuve ako nisu suglasni svi suvlasnici (izvanredni posao).

Goran pita: Stanujem u prizemlju nebodera.Trebam li plaćati održavanje lifta?
Je li zakonito da u pričuvu ulazi i plaćanje za "održavanje hidrofora"? (2.4.2014)

Sukaladno Zakonu, možete biti oslobođeni tog dijela troška. Morate se obratiti zahtjeom suvlasničkoj zajednici (pismeni zahtjev uručite predstavniku).

Ako je hidrofor za zajedničkepotrbe zgrade (svih suvkasnika zejdničkih dijelova, održava se sredstvima pričuve.

elvira pita: poštovani,proširili smo stan u
zajednički prostor-manje od
20m kvad.,u postupku je izrada
ugovora o kupoprodaji-da li
moramo izvršiti legalizaciju i
etažiranje tog dijela(zgrada
nije etažirana)i po kojoj
osnovi nas to traže-prostor je
ranije bio vešeraj,znači da
nije ništa nadograđivano,niti
je mijenjano postojeće
stanje,hvala (2.4.2014)

Morate izvršiti legalizaciju i etažiranje kako bi se utvrdio vaše starno vlasnišptvo posebnog dijela a temeljem toga i obveze prava i obveze prema zajedničkim dijelovima zgrade.

Jadranka pita: Poštovani,
živim u zgradi koja ima 17 stanova i zajedničku kotlovnicu za centalno grijanje na plin.
Iz kog razloga nam je HERA nametnula obvezu izbora kupca toplinske energije kad je kotlovnica u privatnom vlasništvu svih stanara? (2.4.2014)

Potražite od HERE detaljnije obrazloženje.

Kristina pita: Postovani,
Prilikom potpisivanja novog
ugovora sa upraviteljem
zgrade,je li naknada za rad
upravitelja za poslove
redovnog održavanja od 21 %
zajedničke pričuve propisana
nekim zakonskim postotkom min.
do max,ili to određuje
upravitelj individualno.
Hvala (2.4.2014)

Naknada upravitelju po postotku je najgora moguća verzija. Morate biti svejsni da svako povećanje pričuve nopovećava i naknadu upravitelju. Uzmimo na primjer da plaćate pričuvu 100 Kn, upravitelj dobiva 20 ili dalje na 200 Kn dobije 40 Kn.

Izvinjavam se što vam ukazujem na ono što i sami znate, ali je čudno da to niste primjetili kao problem u budućnost!

Uobičajeno je da se naknada plaća u iznosima od 0,30 do 0,50 kn po m/2 stambene površine. To je stavr dogovora suvlasnika i upravitelja

Goranka pita: Poštovani,
da li je potrebna 100%-tna
suglasnost stanara u stambenoj
zgradi ukoliko se u jednom od
stanova planira otvoriti
uslužna djelatnost za koju ne
postoje minimalni tehnički
uvjeti (praonica rublja -
vešeraj)? Unaprijed
zahvaljujem. (1.4.2014)

Nije uopće potrebna suglasnost ostalih suvlasnika, ali potoje zakonski propisi i standardi za odobnrenje djelatnosti koje izdaje nadležno tijelo.

Đorđe pita: Za generalni popravak ravnog krova i terase, izbor izvoditelja, podizanje kredita i podizanje pričuve upravitelj i predstavnik suvlasnika dobili su suglasnost 65% suvlasništva zgrade. Banka odobrava kredit sa 60% suvlasništva).
Upravitelj sada traži da svi suvlasnici plaćaju povećanu pričuvu.
Dali je u pravu i koji postotak suglasnosti je potreban za veće radove kao što su investiciono održavanje ili nove investicije
(1.4.2014)

Upravitelj sigurno to ne traži za svoje potrebe. Naime, da bi zgrada dobila kredit, mora biti kreditno sposobna. To je situacija i kod vas. Znači, trebate podignuti pričuvu do razine koja osigurava redovne mjesečne otplate rada i da ipak ostane nešto novca na računiu zgrade za ostale poslove odrćavanja.

Petra pita: Da li je koeficijent pricuve isti za sve (poslovni prostor i stan) bez obzira da li je zgrada etazirana ili ne?
Unaprijed hvala na odgovoru.
Petra (1.4.2014)

Mnogo puta je odgovoreno ; DA!

Ivan pita: Postovani,

investitor je prilikom izgradnje zgrade
napravio dublje temelje, te napravio
podstanarske stanove na crno. Struju
spojio na zajednicko brojilo, vodu
izmedju primarnog i sekundarnog
brojila. Da li investitor nakon prodaje
svih legalno izgradjenih stanova ima
kakv udio u zgradi, te da li se taj
prostor u podrumu moze tretira kao
zajednicki prostor koji pripada
suvlasnicima prema pripadajucem
udjelu?
Hvala (31.3.2014)

Vama pripada ono što je u ugvoru u kupnji navedeno. Zajedničko je ono što ne pripada svakom stanu a izgrađeno je sukladno građevbinskoj dozvoli. sve ostalo je ilegalno i u aravi ne pripada nikome. Ako netko želi legalizitrati te djelo, po zaku bi mu trebala suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ali, kako se to provodi u praksi, nije nam dovoljno poznato.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I