Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nikola pita: Da li smo ja i cura dužni plaćati vodu u stanu kojeg smo uzeli u najam ,a odlazimo na more raditi na 6 mjeseci? (17.3.2014)

Ako ne boravite u stanu , ne trošite vodu, prema tome niste dužni plaćati. Potrebno je da se uredno javite predstavniku suvlasnika. Možda nije jednostavo odjaviti potrošnju u tekućem mjesecu, ali savki cijeli mjesec bi trebalo jednostavno da vas skine sa liste za raspodjelu potrošnje.

Mislav pita: Poštovani, mogu li kao predstavnik suvlasnika prisilno uvesti čišćenje stubišta preko pričuve s obzirom na to da stanari jednog ulaza ne žele čistiti niti plaćati čišćenje pa je ulaz konstantno pun prljavštine. (17.3.2014)

Nažlost ne postoji propisi koji vam mogli poslužiti kao osnova za takvu dluku.
To je još jedan razlog za donošenje Zakona o stanovanju za što nemamo razumjevanja od strane nadležnih.

tina pita: plan suvlasnika je donesti odluku za plaćanje struje i lifta,vlasnicima pasa u vrijednosti još jedne OSOBE kućanstva.planiram dići tužbu protiv predstavnika,koji sud je nadležan,gdje je zakonski okvir za isto, što je s mačkama,akvarijumima ili kućanstvima sa brojnim zelenilom,a npr meni kojoj po glavi curi voda od suvl. iznad 3godine zbog dotrajale cijevi i prijavljivala to predstavniku i susjedu u više navrata, isti susjed žena i dijete žive neprijavljeni,predstavnik ga se boji prijaviti.hvala (17.3.2014)

Suvlasnici mogu donositi samo one odluke koje su sukladne zakonu. Pitanje držanja kućnih ljubimaca i obveze vlasnka prema zajednici je vječita tema. Nema pravila, ai bi bilo dobro da pronađe riješenje koje će svima odgovarati. Neke vrste životinja utječu na zajedničkiuu potrošnju. Dali se za taj trošak može uzeti kao pokazatelj potrošnje jedne osobe, teško je ustanoviti. Možda će u nekom postupku to ipak netko jednog dana utvrditi.
Ne možemo vam dati kvalitetan savjet!

sanja pita: Poštovani,
koja pravna sredstva zaštite ostaju suvlasniku u slučaju kad i ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i upravitelj zgrade ignoriraju pisano upozorenje da ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade nije izabran sukladno Zakonu o vlasništvu, odnosno nije jedan od vlasnika stana u zgradi?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (17.3.2014)

Predstavnik nema aktivnu legitimiavciju i sve njegove štetne radnje može sud sankcionirati sa obvezama da nadoknadi štetu ostalim suvlasnicima ako bude posljedica zbog njegovih odluka ili aktivnosti.
Pravo na naknadu štete imaju samo oni suvlasnici koji nisu dali svoju suglasnost za imenovanje takvog "predstavnika".

Tomislav pita: ŽIVIM U STAMBENOJ ZGRADI A
STAN JE U MOM OSOBNOM
VLASNIŠTU. GRIJAO SAM SE NA
DRVA ALI JE DIMLJACAR REKAO DA
JE DIMLJAK NEISPRAVAN,NA ŠTO
JA NE VJERUJEM.ŽALIO SAM SE
UPRAVITALJU ZGRADE A ON MI JE
REKAO DA MORAM SAM SANIRATI
DIMLJAK,I AKO UREDNO PLAĆAM
PRIČUVU.NITKO SE U ZGRADI NE
GRIJE NA DRVA DOK SU SE SVI
GRIJALI UNAZAD 10G. A JA NEMAM
MOGUCNOSTI DA SE PRIKLJUCIM NA
PLIN DOK SE OSTALI GRIJU NA
PLIN ILI STRUJU. HVALA. (15.3.2014)

Nažalost, upravitelj je u pravu. Ako je dimnjačar ustanovio neispravnost, koja je nastla kao posljedica korištenja, dužni ste sami snositi troškove.
Sredsbvima pričuve se mogu riješavati jedino problemi ako dođe do poremećaja statike ili je vezano za održavanje ostaih zajedničkih dijelova zgrade.

Silva pita: Nadpolovičnom većinom suvlasnika usuglasili smo se za smjenu predstavnika te dali upravitelju pismeno na postupanje. Nakon agitacije istog i predstavnice manji dio suvlasnika povukao je svoju izjavu (ali dovoljno da se padne ispod 50%).
Međutim javljaju se drugi suvlasnici sa željom da potpišu suglasnost. Da li nadopuniti prethodni podnesak ili sastaviti potpuno novi? (15.3.2014)

Kad ste već toliko zakomplicirali, najbpočlje je da se ponovi izjašnjavanje. Prva slijedeća odluka bi trebala biti da se nakon izjašnjavanja promjene ne mogu vršiti u odrđenom koji može biti u periodu od mjesec dana ili duže. taj rok bi trebao poslužiti isključivo za utvrđivaje autentičnosti suglasnosti-potpisa knjižnih vlasnika. Tek ako se ustanove nepravilnosti ili propusti, trrebalo bi ići na nove izbore.
KAKO BI BILO DA SVAKOG DANANETKO MJJENJA MIŠLJENJE O PREDSJEDNIKU DRŽAVE I DA O TOJ NJEGOVOJ PROMJENI MIŠLJENJA OVISE ODLUKE O POKETANJU NOVIH IZBORA!
Znači, ako nema nepravilnosti , bez obzirana promjene mišljenja, bez novog potpunog izjašnjavanja svih suvlasnika nema primjena.

Zabrinuti pita: Kada kisi prokisnjava mi stan tocnije
cijeli jedan bocni zid. Tocno na
unutrasnjem zidu stana u predjelu
gdje su instalacije tj provedena
struja od utikaca na bocnom zidu
prema plafonu tj plafonjeri.Kao i u
sobi do. Potrebna je sanacija fasade
no 'zgrada nema novaca'. U zgradi
se nalazi dosta stanara koji ne
placaju pricuvu kao i koji ne borave
u istim, tu su sezonski, neki izdaju
svoje stanove i sl. Vlada nered.
Zanima me kako se osoba zaduzena
za voditi zgradu naplacuje. hvl (14.3.2014)

Ako vase radi o nužnom zahvatu gdje suvlasnici mortaju osigurati sredstva za riješavanje problema.
Ako nema suglasnosti, pokrenite sudski postupak protiv ostalih. Sud može doniejti riješenje o prisilnoj sanaciji. To se u praksi pokazalo učinkovitio jer su suvlasnici već na prvu opomenu pristajali na riješavanje problema. Postaju svjesi da će ih sudski postupak dovesti u još veće troškove..

Problem pita: Poštovani,
kupio sam stan u stambenoj zgradi, ali ne znam koja mi
ostava (šupa) pripada. Bivši vlasnik ne zna, kao ni
predstavnik stanara, u prijašnjim ugovorima ne piše
(knjiga položenih ugovora ne sadržava taj broj). Na
koji način mogu doći do tog podatka?

Ako ga ne pronađem, može li mi se ustupiti korištenje
prazne ostave? Što trebam za to? Suglasnost ostalih
stanara?

U drugim odgovorima se spominje povijesna
dokumentacija zgrade. Gdje je mogu pronaći?

Imam li uopće pravo na ostavu?

Hvala (14.3.2014)

Knjižno vlasništvo je ono što je navedenu u kupoprodajnom ugovoru. Sve "ostalo" je zajedničko vlasništvo. Ako šupe nisu evidentirane, može se to utvrditi dogovornio sa ostalim suvlasnicia, ili etažiranjem koje može poslužiti za razdvajanje onih dijelova koji se mogu izuzeti iz zajedničkog dijela i pripojiti posebnom dijelu.
Ako postji povjesna dokumentacija u koj stoji da je nekom stanaru pripadalo pravo korištenja određenog prostora, to se može koristiti za uspostavu stvarnog prava vlasništva.

Valentina pita: Da li nas kao suvlasnike
zgrade (takvih je još 40
stanova u naselju)koji su se
uz suglasnost Stambeno
komunalnog gospodarstva
izvojili sa sustava centralnog
grijanja, isti smiju teretiti
za snagu sa obzirom da nikada
nismo potpisali ugovor, a u
međuvlasničkom ugovoru stanara
ta stavka ne postoji? (14.3.2014)

Pogledajte čl. 45. i 50 Zakona o tržištu toplinske energije.
Nije jednostavno izdvajanje iz sustava gdje ostaju drugi korsnici. Jednostavnije je ako se cijela zgrada izdvaja.
Ako ostaju drugi u suvlasničkoj zajednici, potrebno je postupanje sukladno čl. 45- ZOTE.

A.S pita: Postovani, kako se najbrze moze
saznati podjela otvorenog
dvorista iza skupa zgrada?(npr.
ako netko tvrdi da je njegova
strana dvorista iako je
otvoreno i tocno je otprilike na
pola...) Hvala! (14.3.2014)

Samo etažiranjem pod uvjetom da se radi o dvorištu u zajendičkom vlasništvu.
Ako je dvorište javna površina, nitko od suvlasnka nema posebna prava.

Katja pita: da li smijem zabraniti instaliranje TV antene na krovu koji ja održavam. (14.3.2014)

Imate pravo izjašnjavanja "PROTIV" ili "ZA". Ako netko protiv vaše volje provede projekt, imate pravo na sudsku zaštitu.
Znači, vi osbno ne možete zabraniti, ali sud može uvažiti vaše pravo iz vlasništva i donijeti pravedno riješenje.

Željka pita: U našem ulazu postoje dva
spremišta. Kad nam se rodilo
prvo dijete zamolili smo
ključeve kako kolica ne bismo
nosili na drugi kat. Odgovoreno
nam je kako je prostorija
prljava za kolica i ključ nismo
dobili. Spremište je puno
bicikala i javna je tajna da ih
jedan od susjeda tamo
servisira. U drugom spremištu
drugi susjed drži svoj motor po
zimi. Što konkretno možemo
učiniti pošto predstavnik nije
sazvao sastanak godinama?
(13.3.2014)

Za korištenje spremišta svi suvlasnici iamju pripadujuće pravo. U idealnom dijelu su svi suvlasnici. Prema tome, protuzakonito je uskraćivanje prava vama i drugioma koji imaju potrebe za korišetenje tog prostora.
Pismenim putem upoznajkte predstavnika sa ovim navodima i ako vam uskrati pravo, možete pokrenuti tužbu protiv njega.

marin pita: Suvlasnici smo u poslovno-stambenoj zgradi u kojoj je jedan od suvlasnika na mjesto postojećeg prozora ugradio vrata na način da je povećao otvor za 90 cm u dubinu. Za radove ima suglasnost konzervatora i više od 50 % suvlasnika. Da li je za takve radove potrebna 100 %suglasnost svih suvlasnika i da li je takve radove moguće izvoditi bez dozvole za građenje budući da se ruši dio zajedničke fasade objekta? (13.3.2014)

postoje propisi koje moraju poznavati i konzervatori. Ako oni nemaju prijedbe, u pravilu nema i drugih zapreka.
Svaki suvasnik osobno može tražiti da se putem suda utvrde pravilnopsti u postupanju nenog drugog suvlasnika. Suglasnost suvlasnika u ovakvim situacijama nije presudna.

MARKO pita: Stanujem u stambenoj zgradi sa 10 ulaza i 8 katova od useljenja 1970 god. u tom periodu su se mijenjali vlasnici i korisnici stanovo.Zadnja vlosnica jednosobnog stana na 4. katu iznad mene,(cca 3 godine) porvemeno stvara nepodnošlivu buku gurajući stolice, sklapajući kauč isl.drži kućne ljubimce (pse)koji često laju u stanu. Pokušao sam je upozoriti ali moje upozorenje nije naišlo na razumjevanje.Koja su moja prava i kome da se obratim? (13.3.2014)

Ako zamolbe i upozorenja ne daju rezultate, možete pokrenuti sudski postupak. sud ćena temeljeu vaše prijave donijeti ocjenu i po potrebi izreći riješenje prema kojima se vaš susjed obvezuje na ponašanje na način koji neće vama biti škodljiv.
Ako je ikako moguće, dogovorno riešite problem. Sud je krajnje sredstvo sa neizvjesnim učinkom zbog procesa koji uglavnom gtraje predugo.

ksenija pita: Mama je otkupila stan u školskoj zgradi.Prošle god. MZOS financiralo je troškove zamjene krovišta.Grad je kao osnivač odredio izvođača i nadgledao radove.Škola mamu tereti za podmirivanje troškova zamjene krovišta. Mama nije nikada potpisala ni jedan ugovor kao suvlasnik ni odlučivala o odabiri izvođača Ima li škola pravo tražiti mamino sudjelovanje u troškovima a škola nije investitor radova? (12.3.2014)

Ako se radilo o zamjeno dotrajalog krova, bila je potrebna suglasnost natpolovičnevećine. Znači, nisu svi morali biti suglasni. Bitno je da znate da je to krov nad glavom svih onih koji stanuju u zgradi.
Vi jedino možete vidjeti dali su troškovi realni ili ne.

Ljubica pita: Poštovani,
molim vas ingormaciju, stanar je dužan pričuvu za 2 godine. Voljan je platiti glavnicu i troškove ovrhe u cijelosti, ali uz mogućnost "oprosta" kamata.
Da li moraju bizti suglasni svi stanari ili je dovoljna natpolovična većina. Stav stanara je da se kamate otpišu, ali jedan stanar je u inozemstvu te ne može se dobiti njegova suglasnost.
Hvala unaprijed na odgovoru (12.3.2014)

Pošto je naš pravni sustav dosta usporen. Preporučamo da predložite ostalim suvlasnicima da se prihvati njegov prijedlog. Tolerancija i uzajamno razumjevanje često su efikasniji od suda. Ako i bude onih koji se ne izjasne, ne trebate se plašiti posljedica. može se sutra dokazati da je procesuiranje štetnije od nagodbe.

Laura pita: Poštovani, naš upravitelj
zgradom već godinama ne
dostavlja papire od zgrade na
uvid. Više puta smo telefonski
tražili papire na uvid,a
početkom veljače smo iste
tražili i pismenim putem. Molim
Vas savjet kako postupiti.
Hvala (12.3.2014)

Pogledajte na našem portalu rubriku "Upravljanje". Vidjet ćete dosta toga što će vam pomoći da nonesete odluku o ebventualnoj promjeni upravitelja.

sanja pita: Poštovani!

Molim Vas da mi odgovorite koja je odgovornost ovlaštene osobe, upravitelja zgrade i "navodnog" vlasnika te podstanara ako se godinama iznajmljuje stan za koje "vlasnik" ne može dokazati vlasništvo i ono nije upisano u knjigu položenih ugovora. Podstanari se prijavljuju na drugoj adresi jer se zna da su ilegalno u navedenom stanu. (12.3.2014)

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnima pravima oslobađa obveza prema zajednice sve suvlasnke kad je u pitanju raspolaganje sa njihovim posebnim dijelom.
Ovdje bi moglo biti interesantno jedino poreznoj inspekciji ili MUP-u zbopg neprijavljivanja boravka graana.

RUŽICA pita: kao stanari svi smo se složno
odojili od centralnog grijanja
tj zatvoren je glavni ventil
za naš ulaz ali Stanoprivreda
i dalje potražuje da mi
plačamo održavanje u iznosu od
250kn , molim vas recite dali
je to zakonski dozvoljeni i
dali ako ne budemo plačali
možemo dobiti kamate i ovrhu,
hvala na odgovoru (11.3.2014)

Pogledajte čl. 45. i čl.50. Zakona o tržištu toplinske energije. Postoje uvjeti ali je postupak dosta složen.

Jasmina pita: Poštovani,
Zgrade su starosti pet godina i imamo probleme sa procurenjem krovišta. Molim Vas za informaciju kako se gleda na garanciju za krovište i fasadu? Nemamo nikakav pisani dokument, a ne mogu pronaći što praksa kaže o navedenome.
Unaprijed hvala te srdačan pozdrav
(11.3.2014)

Još jedan u jizu slučajeva gdje kupci nisu obratili pozornost na detalje prilikom sklapanja ugovora o kupnji.
Možete pokušati sa zahtjevom investitoru zbog prikrivenih nedostataka. To zanči da su prilikom kupnje postojala stanja koja su mogla rezultirati štetnim posljedicama a da ih vi ako kupac niste mogli vidjeti niti predpostaviti.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I