Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ticac pita: Zanima me da li je moguće plaćanje
čiščenja stubišta po članu
kućanstva(predlaže 5% stanara) te
ako je koliki je postotak suglasnosti
stanara potreban za tu odluku?(95%
stanara želi čiščenje preko servisa i
plaćanje istog iznosa za svaki stan
neovisno o broju članova kućanstva)
Još me zanima općenito potrebna
suglasnost kod donošenja
određenih odluka.
Unaprijed hvala (11.3.2014)

Čišćenje nije predviđeno kao redobvito održavnje. To znači da suvlasnici to pitanje moraju riješavati posebnim odlukama.
Smatramo da usprkos činjenici da imate 5 % suvlasnika koji ne podržavaju takvu odluku, možete tu istu staviti u funkciju.

Viktor pita: Postovani
Stanujem na visim katovima u
neboderu. Kvalitete vode i grijanja na
visim i nizim katovima u istoj zgradi
nije jednaka, Mi koji smo gore toplu
vodu trosimo vise jer je hladnija. Ista
stvar je i sa grijenjem. Stoga vas
pitam zasto se potrosnja razdjeljuje
svima isto kad nisu isti uvjeti? Tj da li
moze postojat prilagođeni obracun? (11.3.2014)

Teško je dati dobar odgovor jer se radi o nekim propustima u gradnji koji su se ponavljali u više nebodera u Rijeci. Negdje s su to slučajevi ilegalne nadogradnje mimo projekta, a negdje propusti u projektiranju. Uzrok je u činjenici da nije uspostaljena cirkulacija vode kroz prsten koji prolazi kroz sve stanove. Taj prsten je nagdje na nižim razinama. Iz tog razloga korisnici na višim katovima moraju ispustiti hladnu vodu da bi do trošila stigla topla voda.

Riješenje zahtjeva značajne zahvate na instalacijama. Bilo bi potrebno da se angažira stručna osoba-projektant koji bi mogao ponuditi kvalitetno riješenje.

Marko pita: 1.Ako se jedna vertikala u
zgradi odluči na et. grijanje
i isključi iz centr.
kotlovnice da li su dužni
plaćati "snagu"?
2.Da li distributer top.
energije smije naplatiti veću
potrošnju od očitane na
kalorimetru i vodomjeru za
pripremu tople vode i time
financijski nadoknađivati
svoje gubitke?
Hvala
Marko Modrić (10.3.2014)

Sukladno Zakonu o tržištu toplinske energije, potrebno je ispuniti preduvjete. Moguće je a uvjete pogledajte čl.45. ZOTTE.

Jadranka pita: Suvlasnici zgrade dogovorili
smo isključenje iz kotlovnice
i prijelaz na et. grijanje s
dimnjacima kroz ozračnike jer
dio stanova ne može imati
vanjske dimnjake.Lijepo molim
da mi odgovorite, da li su i
za to potrebni potpisi svih
suvlasnika.
Hvala
Jadranka Liber (10.3.2014)

Iz pitaja se ne može dobro razumjeti problem.
Suvlasnici mogu potražiti riješenje bez suglasnosti ostalih ali da to bude na siguran i zakonit način. Bitno je mišljenje struke i o pridržavanje propisa o sigurnosti i zaštiti od požara.

Sandra pita: Poštovani, pročitala sam nekoliko
str.pitanja i nisam našla slično.
Živimo u zgradi od 6 stanova. Jesmo
li dužni imati upravitelja ili možemo
sami skupljati pričuvu? Ukoliko ne,
u kojim uvjetima nam sud dodjeljuje
upravitelja? Tj.koja nam je kazna
ako nastavimo to činiti sami? I zašto
se u ugovoru ne bi moglo navesti
fiksna cijena, a ne po m2, jer su svi
složni da plaćamo istu cijenu?
Hvala, pozdrav (10.3.2014)

Pročitajte sve u rubrici upravljanje na našem portalu.

Ksenija pita: Poštovani,

Molim Vas da li se u novoizgrađenoj zgradi gdje nisu prodani svi stanovi može investitoru naplatiti pričuva manja od Zakonske 1,54kn/m2. Ako može, što je potrebno da se to napravi, odnosno da li je dovoljno da se Ugovorom o upravljanju tako regulira.

hvala (10.3.2014)

Pričuva je za sve ista. Iznimaka nema.

Elemir pita: Poštovani, vlasnik sam stana u potkrovlju koji ima balkon "u krovu".Kad pada kiša vlaži se dio stana koji je ispod balkona.Dali se to sanira iz pričuve ili je to moja obaveza? Napominjem da su to oborinske vode koje ne podiru zbog neke moje radnje na balkonu.Predstavnik stanara i upravitelj odbijaju to sanirati iz sredstava zajedničke pričuve s obrazloženjem da je balkon moje privatno vlasništvo.Spomenuti balkon je ujedno i krovni dio dijelu stana ispod balkona.Molim odgovor, prijete mi tužbom. (10.3.2014)

Ako je do propuštanja došlo usljed koišteja, dužni ste osobno sanirati stanje.
Pošto smo već bezbroj puta odgovarali na slična ptanja, potražite konkretniji odgovor. Možda je ipak najbolje da potražite stručno mišljenje vještaka građevnske struke koji treba izvršti uvid na licu jjesta.

Violeta pita: VIDEO NADZOR

1.Koliko je predstavniku
stanara potrebno glasova
suglasnosti za investiciju
video nadzora (51% ili 100%)?
2.Da li ima zakonsko pravo
postaviti skrivene kamere za
koje suvlasnici ne znaju gdje
su postavljene? Po njegovom za
te kamere će znati samo on i
ljudi koji su ih postavili.
Zanima me s kojim pravom on
misli da to može?
3. (10.3.2014)

Za postavljanje video nadzora bila u pravuilu je potrebna suglasnot svih suvlasnika.
Predstavnik ne smije postavljati Skrivene kamere kamere bez upoznavanja svih suvlasnika. Poziciju ne moraju znati treće osobe koje nisu suvlasnici u zgradi.

ana pita: Moj otvoreni balkon je ujedno i dio krova stanova koji se nalaze ispod tog balkona (zgrada se sužava terasama i balkonima prema vrhu).Stanu ispod odnekud curi i sada predstavnik stanara traži od mene ili da se odreknem tog balkona ili da popravak snosim ja. Znači na njega se slijevaju samo oborinske vode koje nisu uzrokovane protokom vode u kućanstvu. Štoviše ispod mog balkona je instalirana cijev koja "kupi" vodu s otvorenog balkona koji je na višem katu isto tako otvorenog balkona. (10.3.2014)

ODGOVOREMNO JE BEZBROJ PUTA NA OVAKVA PITANJA. OTRAŽITE ODGOVOR!
Jedino što vam možemo kazatai; Ako je stanje posljedica korištenja balkona, trošak snosite osobno, a ako je posljedica erizije, trošak ide na pričuvu.

Mato pita: Dali je obavezno energetsko certificiranje stambenih zgrada s obzirom na budući pristup bezpovratnim sredstvima Fonda za poticanje energetske učinkovtosti (obnova fasade i sl.)ili se može prijaviti za navedena sredstva bez energetskog certifikata zgrade. Pitam zbog toga jer predstavnik stanara inzistira na cetificiranju zbog pristupanju navedenoj subvenciji FZOEU koji još nemaju točno definirane uvjete natječaja. (10.3.2014)

Da , ako se želi ići na natječaje za sufinanciranje. To su uvjeti koje traži FZOIEU.

Mladen pita: procurio nam je sifon na terasi
zgrade,upravitelj je poslao
majstore i svog covjeka kao
nadzorni organ,ugradili su novi
sifon nestrucno i opet je nakon
prve kise procurio,voda se
slijeva niz zid zgrade. Ne
priznaju nam reklamaciju i zele
slati nove majstore na nas
racun. sto uciniti? (10.3.2014)

Najbolje je angažirate stručnu osobu koja će utvrditi nedostatke. Te nedostatke fiksirajte kao dokaz. Potražite vi sami nmajstore i ispostavite račun upravitelju ili prethodnom izvođaču. Ako ne prihvate račun , možete ih prisilitin sudskim putem

Dušan pita: Godišnje financijsko izvješće,
suvlasnicima za zgradu, po kom
obrascu se izrađuje. Dali se
izviješće suvlasnicima daje na
prihvaćanje. (9.3.2014)

Nema obrazca. Izvješće može biti u bilo kojem obliku. Bitno je da se razumije. Sve nelogičnosti ili nepravilnosti svaki suvlasnik može ocjenjivati. Ako primjeti da ima štetnih događanja, radnji ili neporavdanih troškova, Može zahtjevati postupak za naknadu štete od strane odgovornih osoba. To može biti neki od suvlasnika, predstavnik suvlasnika ili upravitelj.

nada pita: cijenjeni,
prijateljica koja ima veliki
stan želi prodati 1-2 sobe ,jer
želi ostati u ulici gdje je
odrasla.Kako se to pravno
najbolje rješava?Suvlasništvom?
Da li može prodati veliki
podrum trećoj osobi? Srdačan
pozdrav i unaprijed hvala! (8.3.2014)

Sve ono što je njeno vlasništvo može prodati, pokloniti ili otuđiti bez pitanja bilo koga drugoga.

Krešimir pita: Jedan sam od vlasnika stana u poslovno/stambenoj zgradi, u kojoj je još 100 tinjak suvlasnika. Prilikom kupnje stana rečeno nam je da će u istoj biti samo tihe djelatnosti/obrti. U međuvremenu se jedan poslovni prostor pretvara u ugostiteljski objekat/kafić.
Dali se kafić može otvoriti u stambeno/poslovnoj zgradi bez suglasnosti svih suvlasnika.? Naime moj je stan odmah iznad kafića i znam što me očekuje ako kafić proradi. (7.3.2014)

Već smo ranije odgovarali na slična pitanja!
Može, ali mora ispunjavati sve uvjete. Ako ih ne ispunjava, potražite zaknsku zaštitu putem suda.

pita: Radi se o limenci na Borongaju.
Zaštićeni sam najmoprimac MORH-
ovog stana a otkup je u
postupku. Predan zahtjev i
papiri u redu. Dio fasade koji
pripada mom stanu u kritičnom
je stanju jer je stan na čošku
zgrade. Predstavnica stanara ne
dopušta upravitelju sanaciju a
fasada je u fazi urušavanja.
Imamo sredstava na računu ali
ona kaže da ne želi svoj novac
trošiti na druge. Napominjem da
je do oštećenja došlo
isključivo zbog elementarnih
nepogoda. Prisiljava nas na
ugradnju vodomjera. (7.3.2014)

Limenke su poznate i široj javnosti i zahtjevaju nužne sanacije u cjelosti. Nema smisla da se parcijalno pristupa djelimičnim sanacijama.
Što se tiče predstavnice, očigledno je da je pogrešno shvatila svoju ulogu. Ona ne smije samovoljno odobravatin ili zabranjivati. Mora ostupati sukladno ovalstima iz međuvlasničkog ugovora. Za takve slučajeve, dužna je informirati sve suvlasnike i predložiti da se osiguaju sredtva za sanaciju ili rekonstrukciju fasade i kad se ispune ti preduvjeti dati nalog upravitelju za izvršenje.
I uopravitelj bi trebao pregledati zgradu i dvati prijedloge suvlasnicima

Ivana pita: Poštovani, 3 stana, 3 suvlasnika. Jedan od stanova se adaptira i kroz taj stan prolazi glavni dovod za struju za druga dva stana. Da li vlasnik adaptiranog stana može samoinicijativno prekinuti dovod struje za ta dva stana ili da sudskim putem traži micanje glavnih kablova što bi rezultiralo i micanjem mjernih satova. Tko bi snosio troškove, ali sve troškove i micanje sata i micanje kablova i sve popratne radove. (6.3.2014)

Pošto je zgrada izrađena po projektu gdje se nije predviđao drugi način opskrbe strujom , morate sve ostaviti u prvobitnomn stanju ili o vlastitom trošku izmjestiti instalaciju na neškodljiv način za ostale. Ne smijete prekidati dovod struje u druga dva stana.

Branko pita: Poštovani,Uređujem stan.Naišao sam na trule grede međukatne konstrukcije.Dodatni problemje nastao kad je susjed ispod našeg stana porušio pregradni zid na kojem su su ležale drvene grede duljine 6 m. Kuća je stara 150 godina i bojimo se urušavanja međukatne konstrukcije. Obavješten je upravitelj zgrade ali se javlja kako bi riješili problem. Šta dalje? Hvala (6.3.2014)

Veliki problem koji će zahtjevati značajna financijska sredstva . Izdatak za sve suvlasnike jer se radi o međukatnoj konstrukciji koja je zajednička. Ozbiljno se potgridite da se uz pomoć stručnjaka građevinske struke pristupi rješavanju problema.
To vam je vaš uopravitelj mogao već do sada kazati.

ovlasteni pita: POSTOVANI

IMAMO PROBLEM SA TVRTKOM B-NET CIJI SU KOOPERANTI ISKOPALI RUPU NA SJEVERNOJ STRANI NEBODERA I SADA SU PROVUKLI SVOJU INSTALACIJU ..
MEDUTIM SADA MENE I STANARE ZANIMA DALI ONI ILI BILO KOJI DRUGI IZVODACI KOJI ZELE SVOJU INSTALACIJU PROVUC KROZ STUBISTE NEBODERA IMAJU PRAVO ILI MORAMO MI STANARI O TOME ODLUCIVATI ,AKO DA U KOJEM POSTOTKU

INSTALACIJE SU ZA TELEFON ,INTERNET I TV (6.3.2014)

Nitko nema pravo bez suglasnosti suvlasnika izvoditi takve radove.
Već smo u više navrata ukazivali na činjenicu da svaki suvlasnik na neškodljiv način za ostale može koristiti zajedničke dijelove i uređaje.
Kad je u pitanju infrastruktura za telekomunikacije usluge, gotovo svakoj zgradi postoje kanali kroz koje se može instalirati i više provodnika signala. Tek, ako se ne može na taj način, traži se najmanje škodljiv način za postavljanje dodatnih instalacija.

mirjana pita: da li je sanacija metalne konstrukcije sa krova stambene zgrade, sanacija oštećenja pokrova te drvenih izlaznih vrata sa tarase vlasnika stana(koja su dijelom istrunula i voda prodire između štoka i zida u stan i vlaži)obveza popravka vlasnika stana ili iz sredstava pričuve zgrade?hvala (5.3.2014)

Pokrov i metalna konstrukcija su zajednički dijelovi (održava se sredstvimapričuve) a vrata su vaše osobno vlasništvo (vaša obveza).

Tomislav pita: Što je obaveza plaćati iz zajednićke prićuve.

Dali se plaća i redovno održavanje dimnjaka koji se koristim na kruto gorivo, dimnjačar je u obavezi od 1.9. tekuće do 31.5. naredne godine čistiti jednom mjesečno i on to radi i ispostavlja račun za to čišćenje.
Predstavnik to odbija platiti što da radim.
(5.3.2014)

Čišćenje dimnjaka plaća onaj tko ga koristi. Ako ostali stanari ne koriste dimnjak, dužni ste vi osobno snositi daj trošak.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I