Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zilic pita: Poštovani, živim u stambenoj zgradi u čijem prizemlju je otvoren kafić.Vlasnik je sam bez suglasnosti stanara probušio rupe u vanjskomzidu i tu ugradio ventilaciju pošto se u kafiću puši. Da stvar bude gora ti ventilatori pušu izravno na ulazna vrata naše zgrade, niti
1m od ulaza.Smrad je neopisiv, fasada na novoj zgradi u prostoru oko ventilatora je crna. Da ne govorim da je na istom tom mjestu i ventilacija wc-a, koja također puše na ul. vrata zgrade. Sanitarna kaže sve ok. Kome se obratiti? (5.3.2014)

Već smo bezboroj pjuta ukazali da je to problem koji se riješava prijavom sanitarnoj inspekciji. Tražite pismeno očitovanja saniztarne inspekcije. Ako to ne daje rezultat , morate svoje pravo potražiti sudskim putem.

Marjan pita: Poštovani!
Imamo problem s predstavnikom stanara koji jednostavno hoće da bude sve po njegovom premda da svi a doslovno svi su kontra njegovih odluka.npr nesvidja mu se reklama u haustoru od lokala koji je u dvorištu i silom je hoče maknuti.Komunalno redarstvo kaze da je to naša stvar jer se nalazi na nasoj parceli a nitkom od stanara ne smeta.Čak i korisnici gradskih prostora nemaju ništa protiv toga).U grdaskom uredu su nam rekli da pitamo korisnike za mišljenje a oni nemaju nista protiv. (4.3.2014)

Možda predstavnik ima ispravan stav, ali način na koji postupa nije legalan. Naime, ako netko od suvlasnika na zajedničke dijelove koristi za promidžbu radi ostavrivanja osobne koristi, dužan je tražiti suglasnost svih suvlasnika. Suvlasnici mogu uvjetovati takve poslove određenom naknadom suvlasnčkoj zajednici.

siniša pita: Živim u zgradi sa 4 ulaza sa po 22 stana. U našem ulazu suvlasnici uredno plačaju pričuvu i čuvamo zgradu od oštećenja i drugih oblika uništavanja, dok u drugim ulazima nije takav način.Naš ulaz je u plusu već godinama dok druga 3 ulaza su u minusu po nekoliko desetina tisuća kuna i nismo u mogučnosti izvesti veće investicije tj. termo fasade. Dali je moguće podjeliti zgradu da svaki ulaz raspolaže svojim novcem i ima svog predstavnika.
Hvala (3.3.2014)

Svaki ulaz može održavati samo one djelove koji su isključivo u njihovoj namjeni (svoje dizalo,stubište opremu za zaštitu od požara i sl. Ostale zahedničke dijelove održavaju zajedničkičkim sredstvima sukladno Uredbi o odr4žavanu zgrada (fasada krov , infrastruktura...).

Mario pita: Na kuci s sest stanova, novogradnji,
namjerava jedan od vlasnika samovoljno
promijeniti originalnu ogradu balkona
koja je bez prekida, znaci u biti jedna
ograda, a balkoni podjeljeni samo s
staklom.
Budući da bi bio narušen vanjski izgled
zgrade, i to sve bez
konzultacije/pristanka ostalih 5
suvlasnika, kojoj nadležnoj instituciji se
obratiti zbog prijave tih nepravilnosti-
građevinskoj inspekciji ili koji zakon
regulira pravilo o ovome?
Također, koje su sankcije predviđene za
ovakve slučajeve? (3.3.2014)

Tražite mišljenje građevinske inspekcije.

VESNA pita: predstavnik stanara je i vlasnik i direktor firme koja je upravitelj zgrade, dali je to zakonski ispravno,zar to nije sukob interesa?
hvala vesna (3.3.2014)

Ako su to suvlasnici odlučili nije upitno.

VESNA pita: nisam plaćala pričuvu(zbog financ.situacije, kada se popravi situacija sve ću platiti)dali me upravitelj zgrade može utužiti ili ostali suvlasnici?
hvala (3.3.2014)

Da. Bilo bi dobro da se javite predstavniku ili upravitelju sa nekim jamstvom da ćete podmiriti obveze. U suprotnom , sud vam može donijeti rješenje za podmirenje duga stalim troškovima

kristina pita: Pozdrav, živim u stanu čiji sam
ja vlasnik, iznad mene je stan
nedavno kupila arhitektonska
firma. Buka od 8 - 16 sati
postaje nepodnošljiva. Postoji
li nešto što mogu učiniti? (3.3.2014)

Svaki suvlasnik svoj posebni dio (stan ili poslovni prostor) smije koristiti na neškodljiv način za ostale.
Ako u vašem slučaju vlasnik postupa suprotno toj zakonskoj odredbi, možete tražiti zaštitu. Prvi korak je mjerenje buke koji može izvršiti sanitarna inspekcija. Ako to ne bude dovoljno pokrećete sudski postupak protiv vlasnika prostora.

Snježana pita: Na vanjskom dijelu fasade su se napravile gljivice i mahovina. Moj stan se nalazi na prizemlju na kraju zgrade te nam je u stanu (na vanjskim zidovima) sve puno gljivica i uništeni su ormari. Da li se troškovi saniranja fasade izvode iz pričuve/osiguranja ili to moram financirati sama? (3.3.2014)

Bez stručnog pregleda se ne može dati adekvatan odgovor. Ako se radi o propustima u gradnji, odgovoran je investitor. Međutim česta je pojava da se gljivica javljaju nakon ugradnje PVC stolarije i slabog prozračivanja.
Ako su posljedice jednake u svim stanovima, rješenje je potpuna rekonstrukcija fasade.
Ako je vaš slučaj jedini , ostaje vam da to riješite o vlastitom trošku.

josipa pita: poštovani,
dali postoji mogucnost nadogradivanje kuce odnosno drugog kata iako je tek kuca u postupku legalizacije?? ,hvala (1.3.2014)

U uredu za urbanizam će vam sve objasniti! Logično je da se na taj način samo nastavlja nelegalna gradnja koja može otežati postupak legalizacije.

Ira-Ela pita: Poštovani,
nedavno smo kupili stan u novozagrebačkom neboderu s 15 katova. U neboderu postoje podrumske prostorije, međutim prijašnji vlasnik nam je rekao da on nikada nije dobio ključ jer su neki stanari uzeli u korištenje i po dvije podrumske prostorije. Imamo li pravo tražiti da nam se omogući korištenje iste?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (28.2.2014)

Vlasnik set onoga što vam je opisano u ugovoru o kupnji. Sve ostalo što nije uknjiženo pojedinačno na suvlasnike je zajedničko. kako je izvršena podjela sa pravom korištenja, ne možemo zaključiti. Sve se može riješiti jedino etažiranjem.

Riječanka pita: Molim Vas odgovor na
slijedeća pitanja:
1.Da li vlasnik stana može
dati punomoć nekome ( na
pr.djeci, supruzi, susjedi)
kojim ih ovlašćuje da u
njegovo ime odlučuju po
pitanju upravljanja zgradom?
Da li ta punomoć treba biti
ovjerena kod javnog bilježnika
ili je dovoljno da ju
suvlasnik pred svjedocima
potpiše? Da li suvlasnik koji
je odsutan, može putem e-
maila izjašnjavati se o
pitanjima vezanim za
upravljanje zgradom, te da je
njegov glas, potpis,
punovaljan?
Zahvaljujem
Vanja Pavlovec (28.2.2014)

Vlasnik stana može dati punomoć bilo kojoj osobi za zastupanje. Punomoć mora biti ovjerena od strane javnog bilježnika.
Još uvijek e-mail poruke ne mogu biti dokaz vjerodostojnosti iskaza volje suvlasnika. Jedino je sigurno da pismeni iskaz sa autentičnim potpisom vlasnika je pravovaljan.

Darko pita: U odgovoru od 14.2.14 niste razumjeli moje pitanje, koje glasi:-mora li korisnik stana kojega je dozvolom MORH-a 1993 g proširio na zajedničku terasu(pravo građenja MORH-a na terasi) kod legalizacije i kasnijeg etažiranja nadoknaditi ostalim suvlasnicima vrijednost tako zauzetog zajedničkog prostora(cca 45 m2 terase-1/4 uk.dijela terase).Molim hitno. (28.2.2014)

Ako bilo koji suvlasnik želi pripojiti svom posebnom dijelu dio zajedničkog prostora, mora imati suglasnost svih ostalih suvlasnika.
Koji su uvjeti postojali 1993. godine, možete provjeriti u nadležnom odjelu za urbanizam. To je vrijeme kad su se knjižila vlasništva sukladno "trenutnoj situaciji". Nije bitno tko je vlasnik jer su vlasnička prava za sve ista.

franjo pita: živim u obiteljskoj kući,gdje su dva stana.Dijeli ih zajedničko predsoblje u suvlasništvu.Kuća je ograđena,u dvorište mogu samo određene osobe pod određenim uvjetima(suvlasnici),pretsoblj se zaključava.Optužen sam za vikanje na suvlasnika u pretsoblju u suvlasništvu po članu 13.prekršaja protiv JRM. Napomena - nije bilo posljedica van samog mjesta događaja. Da li se spomenuti prostor u ovom slučaju može smatrati realnim ili fiktivnim javnim mjestom (27.2.2014)

Besmisleno je traženje odgovora na takva pitanja preko udruge stanara. Odgovorit će vam sudac za prekršaje.

Lovre pita: Poštovani, vlasnik sam stana i
tavanske prostorije iznad
stana.
Želio bih napraviti otvor
1,5m*1,5m za stepenice i tako
povezao stan s tavanom.
Da li mi je za to potrebna
suglasnost svih suvlasnika.
Hvala Lovre. (26.2.2014)

Možete to izvesti, ali je potrebno da se ispune preduvjeti.Najbolje je da odmah angažirate stručnu osobu koja će vam izraditi projekt i upoznati vas sa vašim obvezama.

Nikolina pita: Poštovani,
dali zgrada koja se sastoji od
prizemlja i 4 kata po zakonu
mora imati protupožarni izlaz?
Lijep pozdrav (26.2.2014)

Trebala bi imati, ali neće biti usamljen slučaj ako to nema.

Ivica pita: Stan se nalazi u Rijeci,kiša pada
vec2mj u rekordnim količinama. Stan
se nalazi ispod krovne ploce(krovne
terase) koja se toliko natopila vodom
da je po cijelom stanu na plafonu
izbila Plijesan. Upraviteljici je to
normalno i kaže da zgrada nema
nikakvu odgovornost i nema namjeru
zvati nikoga da se ploča,ako i ne
pusta vodu, impregnira kako ne bi
upijala vodu. Da li je normalno da se
ploče rade tako da upijaju vodu ili bi
trebale sprječavati uvlačenje vlage u
beton tj.plafon stanara ispod ploče (25.2.2014)

problem se javlja kako posljedica propusta prilikom izgradnje objekta. Loša tehnologija ili nepridržavanje standarda prilikom gradnje imaju za rezultat pojeve slične vašima. Problem se javlja kad je u pitanju sanacija. Posljedice trpite samo vi i ili suvlasnici u vašoj poziciji.
Kakav zahvat bi trebalo izvesti, to može dati samo stručna osoba.
Ostaje i pitanje troškova. Može biti sporno pitanje jer se ne radi o novonastalim oštećenjima ili posljedicama korištenja. Pravnim jezikom se može kazati da ste vi kupili stvar u takvom stanju te da vas nepoznavanje okolnosti ne oslobađa obveza niti vam daje posebna prava.
Možda ćete problema trebati rješavati vlastitim sredstvima.
Ipak, posavjetujte se sa stručnom sobom i sa kvalitetnim odvjetnikom

Dražen pita: P.S.sam u zgradi od 70 stanova,zanima me na koji način če se ugrađivati vodomjeri hladne tople vode ako su smjernice iz Eu da stan može max.imati dva vodomjera.Kod nas je slučaj da se ugrade vodomjeri ,imali dva hladne,dva tople vode što je ukupno 4 (25.2.2014)

Nikakve smjernice vas trenutno ne obvezuju. Ako postoje uvjeti u vašoj zgradi, možete ugraditi vodomjere, ali morate znati da to nisu zakonita mjerila. služe vam isključivo za pravednu raspodjelu potrošnje unutar suvlasničke zajednice.

Lidija pita: u zgradi je frizerski salon koji se probivši zid priključio na cijev tople vode. Navodno ima odobrenje bivšeg predstavnika suvlasnika. U zgradi je toplinska podstanica, grijemo se preko toplane.Nisam sigurna da plaća tu potrošenu vode, kako utvrditi da potrošeno i plaća. (25.2.2014)

Predstavnik suvlasnika ne može davati takva odobrenja. Međutim svaki suvlasnik po istim uvjetima koristi zajedničku infrastrukturu i sudjeluje u raspodjeli potrošnje.
Vaš predstavnik bi trebao sa svim detaljima upoznati sve suvlasnike.

MARJAN pita: Poštovani,
Ispred zgrade u kojoj živim dio kolnika nije asvaltiran do kraja kod izgradnje od 2008 god.
Da li je to dužnost grada ili investitora zgrade.
Što učiniti u kom slučaju?

Hvala (24.2.2014)

Grad je nadležan za javne površine a za okućnice u vlasništvu zgrade, investitor ili njegov pravni sljedbenik ukoliko se radi o obvezi predviđenoj projektom ili po ugovoru prilikom kupoprodaje.

Maja pita: 51posto suvlasnika u stambenoj
zgradi su dali unaprijed
suglasnost za sve buduće odluke
npr. koje se odnose na
korištenje zajedničke garaže,
trošenje pričuve. Da li je
skroz legalan unaprijed dan
tj.bjanko pristanak? Pozdrav (24.2.2014)

U redu je sve do trenutka kad tim postupanjem ne dođe do povrede nečijih vlasničkih prava.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I