Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tanja pita: U zgradi imamo iznajmljen poslovni
prostor za krojacki servis.Buduci da
nema odvojenog mjerila za vodu i
struju za taj prostor vec je spojen na
zajednicku potrosnju mi stanari vec
godinama placamo te troskove.Sto se
moze uciniti da prisilimo vlasnika
servisa da ugradi mjerila? (10.2.2014)

Provjerite u vašem Komunalnom društvu, koju praksu u takvim sklučajevima primjeniti.

miroslav pita: da li predstavnik suvlasnika u zgradi može biti osoba koja nema vlasništvo stana u istoj zgradi, a stanuje kod mame, a mama je vlasnik stana ???? (10.2.2014)

Ne. Pogledajte na našem portalu.

Jurčić pita: Vlasnica sam stana na
posljednjoj etaži stambene
zgrade koja ima ravan krov.
Zanima me koje su potrebne
dozvole da nadogradim svoj
stan (da napravim dvoetažni) uz
novi kosi krov.
unaprijed hvala (10.2.2014)

Potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Kad to dobijete idete u nadležni odjel za urbanizam radi provjere što je dozvoljeno u smislu promjene stanja građevine..

Ivana pita: Poštovani! Tko je nadležan da
mi odobri izgradnju dimnjaka
(stropni sistem dimnjaka dakle
ne klasični)?
napominjem, živim na
posljednjem katu tako da nema
utjecaja na druge stanove a
osim toga zgrada je građena na
polukatove te desna strana ima
dimnjake a lijeva nema (lijeva
je ujedno i višlja)! unaprijed
hvala (10.2.2014)

Konzultirajte se sa dimnjačarem i provjerite u uredu za urbanizam dali je potrebno za tu zonu ispoštovati posebne uvjete.
Ako ugradnjom dimnjaka za osobne potrebne ne ometate normalno korištenje svojih dijelova ostalim suvlasnicima nije vam nužna suglasnost svih suvlasnika.

snježana pita: Ispred zgrade prolazi cijev toplovoda (na koji mi nismo spojeni). Na jednom mjestu na nogostupu se otapa snijeg, moguće od te cijevi. Na istoj strani u podrum prodire voda, mi smatramo sa ulice ili ispod temelja, što ne možemo utvrditi. Kome se možemo obratiti. Predstavnica stanara (9.2.2014)

Potrebno je provjeriti dali je došlo do pucanja toplovodne cijevi. To se može utvrditi stručnim pregledom.

Oliver pita: Da li se vodovodni ventil
smatra dijelom zida, i ako curi
da li zamjena ventila se
naplaćuje iz pričuve (9.2.2014)

Ventil je dio instalacije i smatra se zajedničkim dijelom. Dalje, od ventila do trošila je vlasništvo suvlasnika.

Vjeko pita: Poštovani, imam 2 pitanja:
1.na mjesečnim troškovima plaćenim iz pričuve vidim da nam je Upravitelj naveo i troškove pokretanja ovrhe protiv onih suvlasnika koji ne plaćaju pričuvu. Da li je to trošak koji oni smiju plaćati iz pričuve odnosno novcem prikupljenim od svih nas koji uredno plaćamo pričuvu?
2. svaki mjesec za stavku "obračun pojedinačne potrošnje vode" plaćamo 637 kn (u zgradi ima oko 40 stanova). Zar nije to malo preveliki iznos? (9.2.2014)

1. Da. Sud bi u riješenu trebao okrivljenom odrediti obvezu plaćanja pričuve i obvezu podmirenja svih nastalih troškova.
2.Ne znamo o čemu se radi!

Zoran pita: Sanacija kanalizacije, kvar se
nalazi prema katastru na
zeljištu grada. Nas
bombardiraju ponudama za
sanaciju od nekoliko desetaka
tisuća kuna.Kvar se nalazi
ispod pločnika. Tko bi trebao
snositi troškove sanacije? (9.2.2014)

Nažalost praksa je različita. Negdje je granica javne i privatne površine, a u drugim slučajevima do priključnog mjesta na javnu mrežu.
Logično bi bilo da suvlasnici održavaju sustav do priključnog mjesta na javnu kanalizacijsku mrežu. Pretpostavljamo da je na snazi takva odluka jedinice lokalne samouprave.

iva pita: vlasnica sam poslovnog prostora na
prizemlju obiteljske kuce. na prvom katu
stanuje moja sestra, na drugom zadnjem
katu stanuje moja mama.veliki balkon
moje mame je ujedno i krov iznad dviju
soba moje sestre u kojima se je pojavila
vlaga. molim vas da mi odgovorite tko i u
kojoj mjeri bi trebao finanzirati ove
troskove? unaprijed se puno zahvaljujem. (8.2.2014)

Morate podijeliti troškove proporcionalno udjelu u vlasništvu.

Milan pita: Poštovani,
dana 01.02.2014.godine na oglasnoj ploči stambene zgrade Franjevačka 11a istaknuta je slijedeća obavijest:Samom ovjerom Ugovora Beming d.o.o. nema legitimitet za donošenje što tehničkih, kao i fninancijskih stvari vezanih uz kotlovnicu, legitimitet i odgovornost preuzimaju ovlaštene predstavnice.

S poštovanjem,
Mario Brestovečki, direktor
Interesira me:
1. Da li Upravitelj zgrade može svoje zakonske ovlasti i obveze spram suvlasnika zgrade prenjeti na fizičke osobe. (7.2.2014)

Nije dovoljno jasno pitanje. Međutim, pretpostavljamo da je upravitelj ukazao na činjenicu da su suvlasnici dužni osiguravati financijska sredstva za funkcioniranje kotlovnice pa prema tome i obveza je da se preko predstavnika organizira održavanje sustava u funkciji. Ako je kotlovnica u vlasništvu zgrade, suvlasnici donose odluke i određuju izvršitelja i nositelja obveza. Upravitelj može za određene obveze dobiti nalog da izvrši odluke suvlasnika.

Zlatko pita: Zanima me dali upravitelji
moraju podnositi nekakve izvještaje o uplačenim doprinosima,porezima i prirezima
za predstavnike stanara,čistaćice.ako moraju koje i kome? (7.2.2014)

Sve to mora stajati u godišnjoj bilanci zgrade(godišnje izvješće koje upravitelj mora dostaviti suvlasnicima najkasnije don 30.o6. za prethodnu godinu). Bilanca se mora dostaviti svim suvlasnicima.

Željko pita: Poštovani, ukoliko jedan od sustanara učestalo opstruira donošenje bitnih odluka svih ostalih sustanara, te narušava vrlo kvalitetan suživot u zgradi, koje su nam opcije na raspolaganju.
Zahvaljujem (6.2.2014)

Imate pravo na sudsku zaštitu. Ako pojedini suvlasnik svojim ponašanjem nanosi štetu zajednici, suvlasnici mogu protiv njega podnijeti prijavu nadležnom sudu. Sud može izreći mjere za kojima zabranjuje tom pojedincu neprimjereno odnosno štetno ponašanje. Ako te mjere ne daju rezultata, suvlasnici mogu u daljnjem postupku tražiti isključenje iz suvlasničke zajednice.

sanja pita: Da li ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i/ili njegov zamjenik može biti osoba koja nije (su)vlasnik stana u toj zgradi?
Da li je anex međ.ugovora u kojoj je kao ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i/ili zamjenik izabran nevlasnik stana ništavan?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (6.2.2014)

Ne. Imate odgovor na našem portalu.

Jasmina pita: Poštovani,
da li je strop(koji se manjim
dijelom urušio) u kupaonici
susjeda, zajednički dio
zgrade.Napominjem da isti
susjed ne plaća
pričuvu,rješavamo to sudskim
sporom,tom istom susjedu
sanira se strop u kupaonici od
pričuve nas koji uredno
plaćamo.Upravitelj i
predstavnik su odobrili te
radove.Što nam je činiti? (5.2.2014)

Predstavnik i upravitelj su ispravno postupili. Za neplaćanje pričuve vodi se sudski postupak i sud će u konačnom rješenju izreći obvezu podmirenja duga u cijelosti.

Renata pita: Zanime me u kakvom su statusu ljudi koji nisu nositelji stanarskog prava niti vlasnici stana nego žive u stanu koji je napisan na roditelja jednog od stanara.....da li su oni u tom slučaju podstanari, jer nisu niti prijavljeni na adresi stana i da li imaju ikakva prava u odlučivanju u pitanjima vezanim za zgradu.....inače su problematični i maltreitraju stanare, a ponašaju se kao da je zgrada njihova (5.2.2014)

Takve osobe nemaju nikakav stvarno-pravni status u suvlasničkoj zajednici. Oni su u izravnim odnosima sa najmodavcima (vlasnicima stanova). Takve osobe snose posljedice za ponašanje po propisima od javnog interesa dok se na njih odredbe međuvlasničkog ugovora i ostale odredbe iz ZOV-a ne primjenjuju. Iz tog razloga, za štetne posljedice za suvlasničku zajednicu odgovoran je uglavnom vlasnik stana(najmodavac).

Nedjeljko pita: Poštovani,
Na izbor za predstavnika stanara izaslo je manje od 51% suvlasnika (oko 30%).
Da li je izbor u tom slučaju važeći? (4.2.2014)

Ne. U slučaju bilo kakvog spora u kojem takav predstavnik predstavlja suvlasničku zajednicu, isti ne može imati aktivnu legitimaciju (nema pravo zastupanja).

Nedjeljko pita: Poštovani,

molim Vas,objavite odluku Ustavnod suda gdje stoji.da predstavnik suvlasnika treba i sam biti suvlasnik.

Hvala (4.2.2014)

Za sada postoji pravomoćno riješene županijskog suda. Nije potrebno posebno obrazloženje. Dovoljno je da pročitate čl. 375. st.2. toč. 6. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (međuvlasnici ugovor).

Ruus pita: Od zajeničkog prostora prestavnk stanara napravio je stan usprkos protivljenju nas nekolicine suvlasnika.Za adaptaciju prostora novce je uzeo iz pričuve i sada ga renta a novce ne polaže na račun zgrade.Dali možemo tražiti da nam isplačuje dio najamnine kao suvlasnicima zajedničkog prostora.Dali se jeli po suvlasničkom djelu ili po broju suvlasnika u zgradi (54)
Hvala (4.2.2014)

Svakom suvlasniku u idealnom dijelu pripadaju koristi koje se ostvaruju kao prihodi preko zajedničkih dijelova zgrade.
(Č. 91. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

željko pita: Živim u stambenoj zgradi sa 9 katova. Ispred mog stana nalazi se jedan ormar koji sam ja postavio jer nema u stanu smočnicu niti šupu,a isti ne smeta prolazu prema pomoćnim stepenicama niti je blizu njega protupožarni aparat. Dali moram maknuti taj ormar ispred svojih vrata? (4.2.2014)

To ovisi o vama i suvlasnicima u zgradi. Nitko sa strane nije vam dužan dati mišljenje ili neko odobrenje.

VALENTINA pita: Poštovani,došlo je do promjena Upravitelja zgrade da li je predstojnik bio dužan s tom promjenom obavijestiti sve vlasnike stanova? Novi upravitelj je poslao uplatnice za prićuvu, ali sazanajemo da svi vlasnici nisu potpisali Međuvlasnički Ugovor je li to bilo zakonski? (4.2.2014)

Predstavnik nije ovlašten da bez suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu potpisuje nikakav ugovor sa novim upraviteljem. Ako nema potrebne suglasnosti, ugovor je ništavan.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I