Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Branko pita: Poštovani, u našoj zgradi
većini nas vlasnika stanova
donijela je odluku da će
krenuti u postupak etažiranja
zgrade. Dvoje vlasnika stanova
suprotstavilo se takvoj odluci
nas većine. Zanima me: 1.
postoji li zakonski rok do
kada se mora u Hrvatskoj
izvršiti etažiranje stambenih
objekata u kojima ima više
vlasnika stanova. 2. Možemo li
mi ostali vlasnici stanova,
naša većina, napraviti
etažiranje u našoj zgradi bez
pristanka dvoje vlasnika
stanova, odnosno njihove
suglasnosti. Unaprijed hvala. (27.3.2014)

Još uvjek ne postoji zaknska obveza etažiranja zgrada. Ne možete prisiliti one koji to ne žele, ali vi možete izvršiti etažiranje koje se može tretirati kao pojedinačno. Troškovi ne mogu ići na teret pričuve.

IVAN pita: Poštovani,
Upravitelj naše zgrade zatvara
firmu i odlazi u mirovinu.
Smije li novi upravitelj
utužiti odnosno pokrenuti
postupak ovrhe za dug jednog
suvlasnika koji je nastao za
vrijeme starog upravitelja, ako
mu ovaj preda svu vjerodostojnu
dokumentaciju? (27.3.2014)

Da. To mu je i zakonska obveza! Narvno, ta promjena mora ući u predmet ako se radi o sudskom postupku.

Dubravka pita: Poštovani,
Od osam stanova u zgradi 4 su čisto vlasništvo,a ostala 4 u vasništvu Grada Rijeke,a stanari su zaštićeni najmoprimci.Grad neredovito plaća pričuvu pa se ne mogu izvoditi nikakvi veći radovi,a osim toga predstavnik suvlasnika je osoba koja je na temelju lažnih podatak preuzela ''upravu'' također je najmoprimac,a obzirom na ukupnu nadpoovičnu kvadraturu unajmljenih stanova uvijek nadlasaju na vlasnike.Imaju lli osobe tog statusa pravo odlučivanja mimo volje nas vlasnika stanova?
Hvala (26.3.2014)

Koliko nam je pozanto, Grad Rijeka ima svog službenog predstavnika za zgrade gdje je većinski vlasnik. Najmoprimac to ne može biti na zakonit način niti ima ikava prava vezano za vlasništvo.
Obratite se direkciji stambenih poslova u Rijeci, Titov trg br.3.

Šegović pita: Na adresi Ksaver 200 nalazi se šest posl.prostora, vlasnici su zaineresirani za izdvajanje iz sadašnjeg upravljanja jer je pričuva 26 kn/m²mj
Na posl.stambenom kompleksu Ksaver vodi se 9 kućnih br. (195,196,196A,197,199,200,200A,201,202)ukupno 20.564m².
Svi vlasnici na br.Ksaver 200 (268m²) žele izaći iz sustava dosadašnjeg neracionalnog upravljanja i preći kod drugog upravitelja. Pitanje - možemo li to ostvariti legalno i na koj naćin ?
Sa štovanjem–suvl.Ksaver200
(26.3.2014)

26 kn po m/2! To je nemoguće!

Da bi se izašlo iz sustav upravljanja jednog upravitelja i prešlo kod drugog potrebna je odluka usvojena od natpolovuične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako je uspostavljena uprava nad cijelom zgradom djelimično se ne možete izdvajati.

željko pita: Kome se treba obratiti ako jedan
vlasnik stana u zgradi sa 58
stanova bespravno prisvoji
zajednički dio svih vlasnika
zgrade (26.3.2014)

Tužba sudu. Možekje pokrenuti pojedinac,nekoliko suvlasnika ili većina po udjelu u vlasništvu. Ako se pokreće na temelju odluke natpolovične većine, ide na teret pričuve, a ako ide pojedinac ili grupa, snose sami troškove. Po okončanju postupka, sud bi trebao troškove staviti na teret okrivljenika.

Kruno pita: Poštovani! proćitao sam neke odgovore na pitanje dali osoba koja nije suvlasnik u zgradi može biti Ovlašteni predstavnik? Vaš odgovor je bio NE!međutim u Priručniku kojeg je izdala US-SSZ županije Primorsko- goranske u poglavlju Suvlasnička zajednica na str.5 piše "predstavnik suvlasnika ne mora biti suvlasnik u zgradi"Ta se mogučnost u Rijeci često primjenjuje,Tako da ima nekoliko ljudi koji su Ovlašteni predstavnici za nekoliko zgrada! Dali je to suprotno čl. 375 zakona? (25.3.2014)

Dobro ste pročitači, ali to je bilo pogrešno. Išlo se sa predpostavkom da je bolje imati ikakvog predstavnika nego nikakvog. Nije se posvetilo dovoljno pozornosti odredbi u čl.375. st.2. toč.6.
U točki 6. soji: IME SUVLASNIKA OVLAŠTENOG ZA PREDSTAVLJANJE I ZASTUPANJE SUVLASNIKA PREMA UPRAVITELJU, ODNOSNO TREĆIM OSOBAMA IGRANICE NJIHOVIH OVLASTI.

Iako se radi o odredbi koja bila predviđena za prijelazno razdoblje od 12 mjeseci, sud i danas sudi po istima.

Dejan pita: Procurila je zajednicka vodovodna instalacija zgrade u ravnini naseg stana. Na poziv predstavnika stanara majstori su kroz nas stan popravili kvar i sad nas terete za troskove popravka dijela koji su razbili u nasem stanu da bi dosli do instalacije. Da li na to imaju pravo ili taj trosak treba ici iz pricuve? (25.3.2014)

Nikakv trošak vi ne možete imati! Ako je kvar na zajedničkim dijelovima instalacija, ide iz pričuve ili preko police osiguranja. Majstori trebaju sve dovesti u prvobitno stanje. To bi trebao znati vaš upravitelj!

Ante pita: Htio bih provesti novi elek. vod od mjerila (koje se nalazi u hodniku) do stana, te u stanu postaviti nove osigurače.Da li je potrebna posebna dozvola ili suglasnost stanara za radove.
(25.3.2014)

Najprije se obratite HEP-u.Nije vam potrebna suglasnost ako zahvatom ne štetite drugim suvlasnicima. Bitno je da radove izvedete propisno.

Darko pita: Poštovana/i,
Predstavnik stanasra sam u našoj zgradi i pojavilo se pitanje čišćenja kotlova za grijanje.
Kotao se nalazi u malo nezgodnom položaju, a višlji je po dimenzijama tako da dimnjačar u svom radu ajmo reči ima malo teži posao.
Dimnjačar je zatražio da mu ugradimo atestiranu skelu kako bi se omogućio lakši prstup i rad. Da li postoji Zakonska obveza da mo moramo nešto takvo ugraditi?
Hvala (25.3.2014)

Sigurno da su suvlasnici dužni osigurati sve standardne uvjete. Međutim ako se radi o sudjelovanjuu trećih osoba u nekim poslovoma, oni bi trebali imati svoja vlastita sredstva za rad jer za to dobivaju adekvatnu naknadu. Još je bitno pitanje mjera sigurnost kone provodi izvođač u onom djelu na kojin je u opisu njegovog posla. Ostale uvjete osigurava investitor sukladno dogovoru ili ugovoru.

Milica pita: Poštovani,
molim Vas kome se u Rijeci
obratiti u vezi sa
subvencioniranjem obnove
fasade i krova(radi se o
obiteljskoj kući)? Naime,
čitala sam da Fond za zaštitu
okoliša i energetsku
učinkovitost subvencionira do
50% obnove iz nepovratnih
sredstava koja daje EU, jedan
dio da će dati i JLS ali
nigdje ne mogu dobiti
konkretnu informaciju o tome
kada i u kojim će glasilima
biti objavljen natječaj, te
tko će ga i pod kojim uvjetima
provoditi.
Molim odgovor.
LP, Milica Pintar (25.3.2014)

Pitanje uputite Regionalnoj energetskoj agenciji (REA Kvarner-ostali podatci dostupni preko tel. imenika)

Kruno pita: Dali sam kao ovlaštena osoba ovlašten sam potražiti ponudu za popravak na zgradi ako mi se čini da je ponuda koju je ponudio Upravitelj skupa? Iz prakse znam da Upravitelj ćesto nudi skuplje izvođaće od onih koji se mogu naći na tržištu.Jedan suvlasnik mi osporava to pravo i tvrdi da ponude može prikupiti samo Upravitelj!Zahvaljujem unaprijed. (24.3.2014)

Niste dužni prihvatiti nikakve ponude koje nisu u interesu zajednice. Čak možete sutra biti i odgovorni ako provedete takva riješenja i pokaže se da su štetna za zajednicu. Vi ste nalogodavac upravitelju a ne on vama!

Milenko pita: Zahvaljujem na odgovoru o razd.
topline ali molim pojašnjenje o
potrebi suglasnosti suvlasnika-
51% ili 100%?Što ako suglasnost
da samo 30%? Hoće li i oni biti
kažnjeni sa 10-50.000kn iako su
željeli ugraditi razdjelnike a
većina se s time nije složila? (24.3.2014)

Čudna je situacija! U ovom trenutku govorimo o zakonskoj obvezi ugradnje, anutar toga se javlja tumačenje o usvajanju odluka. Ako je zakon kazo da se mora, onda nema pojedinačnih pitanja. Suvlasnicvi bi jedino trebali sudjelovati u donošenju odluka o najprihvatljivijem riješenju.

Josip pita: Poštovani,
da li trošak sanacije krova
(voda curi u jednom stanu)
snose svi stanari, ili samo
stanari iz ulaza u kojem se
nalazi predmetni stan. Zgrada
ima dva odvojena računa za
pričuvu (za dva ulaza) te se
ulazi vode pod dvije odvojene
adrese, iako je zgrada fizički
jedna cjelina sa zajedničkim
krovom. Molim Vas informaciju
u kojem zakonu ili pravnom
aktu je reguliran ovakav
slučaj.
Unaprijed hvala. (24.3.2014)

ZOV i Uredba o održavanju zgrada pozanju samo zgrade kao cjelinu. Nažolost, dogodilo se da su građani iz jedne zgrade saviše ulaza izabrali i više upravitelja. Tako se se stvorila umjetna situacija po kojoj svaki ulaz riješeva svoje probleme. Međutim, krov je zajdnički i morao bi se riješavati zajedničkim sredsvima svih ulaza bez obzirta nakojem dijelu dolazi do štetnih posljedica.

Damir pita: U zgradi od 17 stanova i 5
katova smo odlučili ugraditi
lift. Ideja je da troje
suvlasnika isfinancira lift,
uz privolu ostatka suvlasnika
koji bi zajedno činili 51%
suvlasništva. Sukladno čl. 87.
st. 2 ZOV-a to mi se čini u
redu iako sam na ovom portalu
pročitao (Ivan Vrandečić
12/10/2013 9:32) da je
potrebna 100% suglasnost.
Ukoliko bi troje suvlas.
financiralo izgradnju i
održavanje lifta uz 51%
suglasnosti, da li bi imali
pravo zabraniti (zaključati)
ostalim suvlasnicima
korištenje lifta. (24.3.2014)

Ako svi suvlasnici nisu suglasni i ne žele sudjelovati u financiranju, ostali to mogu učiniti isključivo vlastitim sredstvima. Od ostalih suvlasnika je potrebna samo suglasnot za izvođenje.
Investitori mogu uspostaviti pravila korištenja dizala.

gordana pita: Stanujem u zgradi od 4 stana i
1 poslovnog prostora Vlasnik
poslovnog prostora plača
pričuvu po kojeficujentu 2 a
mi ostali stanari po
kojeficjentu 1.Vlasniku
poslovnog prostora kvadrati se
računaj duplo čime dobiva 51%u
m kvadratnim te time i večinu
pa mi ostali stanari nemamo
pravo odlučivanja o ničemu.
Kako ima večinu samovoljno se
postavio za predstavnika
suvlasnika i samoinicijativno
prazni nam račun od pričuve za
uređenje svog poslovnog
prostora. Da li to zakon
dopušta? Da li je to moguće (23.3.2014)

Mogli ste pročitati na našem portalu da pričuvu plaćaju svi po istom koeficijentu. To što netko usprkos toj činjenici plaća dvostruki iznos za pričuvu, nema pravo na odlučivanje kao većinski vlasnik.

Mislav pita: Poštovani,
računi za vodu često nam premašuju 200 kn po članu mjesečno( zajednički vodomjer)!Čak nas i vodovod upozorava o prekomjernoj potrošnji, a kontrolom zajedničkih instalacija nije utvrđeno curenje. Možemo li potpisima većine naložiti periodični pregled vodovodnih instalacija po svim privatnim stanovima zbog opravdane sumnje u curenje vode(čuje se u noćnim satima), i da li je iluzorno očekivati da isti nadoknade štetu uzrokovanu nesavjesnim gospodarenjem?
Hvala.
(23.3.2014)

Nužno je ispitivanje ispravnosti zajedničkih instalacija. Međutim , može vam se pojaviti slučaj neodgovornog ponašanja pojedinaca koji imaju neispravna trošila (vodoklotiće ili špine). Izuzetno bibbilo korisno kad bi mogli formirati komisjski preled zajedničkij i privatnih dijelova u suranji sa jednom stručnom osobom. Ta osoba može biti profesionalni vodoinstalater čije neutralno stručno mišljenje može riješiti problem.
Ako se ustnovi da je neki pojedinac svjesno nanosio štetu ostalima, mođžete pokrenuti sudski postupak za utvrđivanje odgovornosti. U tom slučaju se možeočekivati naknada štet.

Jadranka pita: Poštovani
Živim u zgradi s dva ulaza.Od
samog početka(1981.g.) ulazi
su podijeljeni svatko ima svoj
žiro rn.svoga predstavnika
suvlasnika, svoga upravitelja
i svatko posebno rješava svoje
probleme.Da bi se isključio
samo jedan ulaz iz centr.
kotlovnice a za to postoji
tehnička mogućnost da li mora
biti 100% potpisa oba ulaza
ili samo ulaza koji se izdvaja
Hvala
J.Liber (22.3.2014)

Dovoljno je dasu suglasni suvlasnici u lazu. Primjenjuje se isti čl.zakona o tržištu toplinske energije kao da je u piotanju pojedinac- (pročitajte u Zakonu tržištu toplinske energije čl. 45 i čl. 50).

Jadranka pita: Suvlasnici su se složili za
isključenje iz centralne
kotlovnice i to potvrdili
svojim potpisom 100%,
napravljen je projekt za
etažno grijanje s dimnjacima
koje bi trebali instalirati
kroz ozračnike.Sada se time ne
slaže desetak suvlasnika od
ukupno 51
Pitanje glasi: Da li za
dimnjake kroz ozračnike treba
100% potpisa-suglasnosti
suvlasnika
Hvala
Jadranka Liber (22.3.2014)

Da, ako se na taj način smanjuje funkcija ozračnika i zbog toga netko trpi štetne posljedice.
Nije jasno da se problem javlja nakon prikupljene 100% suglasnosti. Provedite tu odluku, a onih desetak suvlasnika neka traže svoje pravo u nekom drugom postupku.

Anđelko pita: Poznato nam je, da je upravitelj zgrade dužan utjerati dug od pričuve. Pitanje je, da li on smije plaćati odvjetničke troškove iz pričuve ili ih mora plaćati s računa svoje tvrtke, tim više, ako sam angažira odvjetnika. On, naime, niti sam piše opomene, niti bilo kakva pisma, niti sam predstavlja suvlasnike zgrade pred Sudom, nego sve predaje odvjetniku. (22.3.2014)

Upravitelj ima ovlasti za zastupanje suvlasnika ali nema mogućnaosti za pravno zastupanje. Postupak se pokreće sredstvima pričuve ali u konačnom riješenju sud treba odrediti obevzu okrivljeniku da podmiri sve troškove prema zgradi.
Upraitej je dužan pokrenuti postupak. Ukoliko to ne učini, morao bi sam podmiriti štetu koja nesatne zbog neizvršavanja obveza nekog od suvlasnika.

Milenko pita: Ako je Zakonom o tržištu topl.
energije regulirana obveza svih
suvlasnika za ugradnju razdjel.
topline, zašto je potrebno
prikupiti njihove potpise za
početak radova, i kolika je
suglasnost potrebna? 51 ili
100%? (22.3.2014)

Dobro pitanje!

Stvar je u tome da svi suvlasnici moraju izvršiti tu obvezu. Na koji način, suvlasnici bi trebali odlučivati neposredno. Trebaju izabrati najpovoljnije riješenje na tržištu. Nažalost, nema baš prevelik izbor. Trenutno u RH imamo tri vrste razdjelnika. Dobro je prije donošenja odluka provjeriti pozitivna iskustva onih koji su ugradili razdjelnike i odbrati onog za najboljim referencama.

Pozitina strana organiziranog postupka zajednice kao cjeline je u tome što se osigurava istovjetnost uređaja, sistem za objedinjavanje podataka o potrošnji, raspodjela i pravedan obračun.
Osim toga može se utjecati i na konačnu cijenu ugradnje i uspostave sustava.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I