Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Problem pita: Poštovani,
kupio sam stan u stambenoj zgradi, ali ne znam koja mi
ostava (šupa) pripada. Bivši vlasnik ne zna, kao ni
predstavnik stanara, u prijašnjim ugovorima ne piše
(knjiga položenih ugovora ne sadržava taj broj). Na
koji način mogu doći do tog podatka?

Ako ga ne pronađem, može li mi se ustupiti korištenje
prazne ostave? Što trebam za to? Suglasnost ostalih
stanara?

U drugim odgovorima se spominje povijesna
dokumentacija zgrade. Gdje je mogu pronaći?

Imam li uopće pravo na ostavu?

Hvala (14.3.2014)

Knjižno vlasništvo je ono što je navedenu u kupoprodajnom ugovoru. Sve "ostalo" je zajedničko vlasništvo. Ako šupe nisu evidentirane, može se to utvrditi dogovornio sa ostalim suvlasnicia, ili etažiranjem koje može poslužiti za razdvajanje onih dijelova koji se mogu izuzeti iz zajedničkog dijela i pripojiti posebnom dijelu.
Ako postji povjesna dokumentacija u koj stoji da je nekom stanaru pripadalo pravo korištenja određenog prostora, to se može koristiti za uspostavu stvarnog prava vlasništva.

Valentina pita: Da li nas kao suvlasnike
zgrade (takvih je još 40
stanova u naselju)koji su se
uz suglasnost Stambeno
komunalnog gospodarstva
izvojili sa sustava centralnog
grijanja, isti smiju teretiti
za snagu sa obzirom da nikada
nismo potpisali ugovor, a u
međuvlasničkom ugovoru stanara
ta stavka ne postoji? (14.3.2014)

Pogledajte čl. 45. i 50 Zakona o tržištu toplinske energije.
Nije jednostavno izdvajanje iz sustava gdje ostaju drugi korsnici. Jednostavnije je ako se cijela zgrada izdvaja.
Ako ostaju drugi u suvlasničkoj zajednici, potrebno je postupanje sukladno čl. 45- ZOTE.

A.S pita: Postovani, kako se najbrze moze
saznati podjela otvorenog
dvorista iza skupa zgrada?(npr.
ako netko tvrdi da je njegova
strana dvorista iako je
otvoreno i tocno je otprilike na
pola...) Hvala! (14.3.2014)

Samo etažiranjem pod uvjetom da se radi o dvorištu u zajendičkom vlasništvu.
Ako je dvorište javna površina, nitko od suvlasnka nema posebna prava.

Katja pita: da li smijem zabraniti instaliranje TV antene na krovu koji ja održavam. (14.3.2014)

Imate pravo izjašnjavanja "PROTIV" ili "ZA". Ako netko protiv vaše volje provede projekt, imate pravo na sudsku zaštitu.
Znači, vi osbno ne možete zabraniti, ali sud može uvažiti vaše pravo iz vlasništva i donijeti pravedno riješenje.

Željka pita: U našem ulazu postoje dva
spremišta. Kad nam se rodilo
prvo dijete zamolili smo
ključeve kako kolica ne bismo
nosili na drugi kat. Odgovoreno
nam je kako je prostorija
prljava za kolica i ključ nismo
dobili. Spremište je puno
bicikala i javna je tajna da ih
jedan od susjeda tamo
servisira. U drugom spremištu
drugi susjed drži svoj motor po
zimi. Što konkretno možemo
učiniti pošto predstavnik nije
sazvao sastanak godinama?
(13.3.2014)

Za korištenje spremišta svi suvlasnici iamju pripadujuće pravo. U idealnom dijelu su svi suvlasnici. Prema tome, protuzakonito je uskraćivanje prava vama i drugioma koji imaju potrebe za korišetenje tog prostora.
Pismenim putem upoznajkte predstavnika sa ovim navodima i ako vam uskrati pravo, možete pokrenuti tužbu protiv njega.

marin pita: Suvlasnici smo u poslovno-stambenoj zgradi u kojoj je jedan od suvlasnika na mjesto postojećeg prozora ugradio vrata na način da je povećao otvor za 90 cm u dubinu. Za radove ima suglasnost konzervatora i više od 50 % suvlasnika. Da li je za takve radove potrebna 100 %suglasnost svih suvlasnika i da li je takve radove moguće izvoditi bez dozvole za građenje budući da se ruši dio zajedničke fasade objekta? (13.3.2014)

postoje propisi koje moraju poznavati i konzervatori. Ako oni nemaju prijedbe, u pravilu nema i drugih zapreka.
Svaki suvasnik osobno može tražiti da se putem suda utvrde pravilnopsti u postupanju nenog drugog suvlasnika. Suglasnost suvlasnika u ovakvim situacijama nije presudna.

MARKO pita: Stanujem u stambenoj zgradi sa 10 ulaza i 8 katova od useljenja 1970 god. u tom periodu su se mijenjali vlasnici i korisnici stanovo.Zadnja vlosnica jednosobnog stana na 4. katu iznad mene,(cca 3 godine) porvemeno stvara nepodnošlivu buku gurajući stolice, sklapajući kauč isl.drži kućne ljubimce (pse)koji često laju u stanu. Pokušao sam je upozoriti ali moje upozorenje nije naišlo na razumjevanje.Koja su moja prava i kome da se obratim? (13.3.2014)

Ako zamolbe i upozorenja ne daju rezultate, možete pokrenuti sudski postupak. sud ćena temeljeu vaše prijave donijeti ocjenu i po potrebi izreći riješenje prema kojima se vaš susjed obvezuje na ponašanje na način koji neće vama biti škodljiv.
Ako je ikako moguće, dogovorno riešite problem. Sud je krajnje sredstvo sa neizvjesnim učinkom zbog procesa koji uglavnom gtraje predugo.

ksenija pita: Mama je otkupila stan u školskoj zgradi.Prošle god. MZOS financiralo je troškove zamjene krovišta.Grad je kao osnivač odredio izvođača i nadgledao radove.Škola mamu tereti za podmirivanje troškova zamjene krovišta. Mama nije nikada potpisala ni jedan ugovor kao suvlasnik ni odlučivala o odabiri izvođača Ima li škola pravo tražiti mamino sudjelovanje u troškovima a škola nije investitor radova? (12.3.2014)

Ako se radilo o zamjeno dotrajalog krova, bila je potrebna suglasnost natpolovičnevećine. Znači, nisu svi morali biti suglasni. Bitno je da znate da je to krov nad glavom svih onih koji stanuju u zgradi.
Vi jedino možete vidjeti dali su troškovi realni ili ne.

Ljubica pita: Poštovani,
molim vas ingormaciju, stanar je dužan pričuvu za 2 godine. Voljan je platiti glavnicu i troškove ovrhe u cijelosti, ali uz mogućnost "oprosta" kamata.
Da li moraju bizti suglasni svi stanari ili je dovoljna natpolovična većina. Stav stanara je da se kamate otpišu, ali jedan stanar je u inozemstvu te ne može se dobiti njegova suglasnost.
Hvala unaprijed na odgovoru (12.3.2014)

Pošto je naš pravni sustav dosta usporen. Preporučamo da predložite ostalim suvlasnicima da se prihvati njegov prijedlog. Tolerancija i uzajamno razumjevanje često su efikasniji od suda. Ako i bude onih koji se ne izjasne, ne trebate se plašiti posljedica. može se sutra dokazati da je procesuiranje štetnije od nagodbe.

Laura pita: Poštovani, naš upravitelj
zgradom već godinama ne
dostavlja papire od zgrade na
uvid. Više puta smo telefonski
tražili papire na uvid,a
početkom veljače smo iste
tražili i pismenim putem. Molim
Vas savjet kako postupiti.
Hvala (12.3.2014)

Pogledajte na našem portalu rubriku "Upravljanje". Vidjet ćete dosta toga što će vam pomoći da nonesete odluku o ebventualnoj promjeni upravitelja.

sanja pita: Poštovani!

Molim Vas da mi odgovorite koja je odgovornost ovlaštene osobe, upravitelja zgrade i "navodnog" vlasnika te podstanara ako se godinama iznajmljuje stan za koje "vlasnik" ne može dokazati vlasništvo i ono nije upisano u knjigu položenih ugovora. Podstanari se prijavljuju na drugoj adresi jer se zna da su ilegalno u navedenom stanu. (12.3.2014)

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnima pravima oslobađa obveza prema zajednice sve suvlasnke kad je u pitanju raspolaganje sa njihovim posebnim dijelom.
Ovdje bi moglo biti interesantno jedino poreznoj inspekciji ili MUP-u zbopg neprijavljivanja boravka graana.

RUŽICA pita: kao stanari svi smo se složno
odojili od centralnog grijanja
tj zatvoren je glavni ventil
za naš ulaz ali Stanoprivreda
i dalje potražuje da mi
plačamo održavanje u iznosu od
250kn , molim vas recite dali
je to zakonski dozvoljeni i
dali ako ne budemo plačali
možemo dobiti kamate i ovrhu,
hvala na odgovoru (11.3.2014)

Pogledajte čl. 45. i čl.50. Zakona o tržištu toplinske energije. Postoje uvjeti ali je postupak dosta složen.

Jasmina pita: Poštovani,
Zgrade su starosti pet godina i imamo probleme sa procurenjem krovišta. Molim Vas za informaciju kako se gleda na garanciju za krovište i fasadu? Nemamo nikakav pisani dokument, a ne mogu pronaći što praksa kaže o navedenome.
Unaprijed hvala te srdačan pozdrav
(11.3.2014)

Još jedan u jizu slučajeva gdje kupci nisu obratili pozornost na detalje prilikom sklapanja ugovora o kupnji.
Možete pokušati sa zahtjevom investitoru zbog prikrivenih nedostataka. To zanči da su prilikom kupnje postojala stanja koja su mogla rezultirati štetnim posljedicama a da ih vi ako kupac niste mogli vidjeti niti predpostaviti.

Ticac pita: Zanima me da li je moguće plaćanje
čiščenja stubišta po članu
kućanstva(predlaže 5% stanara) te
ako je koliki je postotak suglasnosti
stanara potreban za tu odluku?(95%
stanara želi čiščenje preko servisa i
plaćanje istog iznosa za svaki stan
neovisno o broju članova kućanstva)
Još me zanima općenito potrebna
suglasnost kod donošenja
određenih odluka.
Unaprijed hvala (11.3.2014)

Čišćenje nije predviđeno kao redobvito održavnje. To znači da suvlasnici to pitanje moraju riješavati posebnim odlukama.
Smatramo da usprkos činjenici da imate 5 % suvlasnika koji ne podržavaju takvu odluku, možete tu istu staviti u funkciju.

Viktor pita: Postovani
Stanujem na visim katovima u
neboderu. Kvalitete vode i grijanja na
visim i nizim katovima u istoj zgradi
nije jednaka, Mi koji smo gore toplu
vodu trosimo vise jer je hladnija. Ista
stvar je i sa grijenjem. Stoga vas
pitam zasto se potrosnja razdjeljuje
svima isto kad nisu isti uvjeti? Tj da li
moze postojat prilagođeni obracun? (11.3.2014)

Teško je dati dobar odgovor jer se radi o nekim propustima u gradnji koji su se ponavljali u više nebodera u Rijeci. Negdje s su to slučajevi ilegalne nadogradnje mimo projekta, a negdje propusti u projektiranju. Uzrok je u činjenici da nije uspostaljena cirkulacija vode kroz prsten koji prolazi kroz sve stanove. Taj prsten je nagdje na nižim razinama. Iz tog razloga korisnici na višim katovima moraju ispustiti hladnu vodu da bi do trošila stigla topla voda.

Riješenje zahtjeva značajne zahvate na instalacijama. Bilo bi potrebno da se angažira stručna osoba-projektant koji bi mogao ponuditi kvalitetno riješenje.

Marko pita: 1.Ako se jedna vertikala u
zgradi odluči na et. grijanje
i isključi iz centr.
kotlovnice da li su dužni
plaćati "snagu"?
2.Da li distributer top.
energije smije naplatiti veću
potrošnju od očitane na
kalorimetru i vodomjeru za
pripremu tople vode i time
financijski nadoknađivati
svoje gubitke?
Hvala
Marko Modrić (10.3.2014)

Sukladno Zakonu o tržištu toplinske energije, potrebno je ispuniti preduvjete. Moguće je a uvjete pogledajte čl.45. ZOTTE.

Jadranka pita: Suvlasnici zgrade dogovorili
smo isključenje iz kotlovnice
i prijelaz na et. grijanje s
dimnjacima kroz ozračnike jer
dio stanova ne može imati
vanjske dimnjake.Lijepo molim
da mi odgovorite, da li su i
za to potrebni potpisi svih
suvlasnika.
Hvala
Jadranka Liber (10.3.2014)

Iz pitaja se ne može dobro razumjeti problem.
Suvlasnici mogu potražiti riješenje bez suglasnosti ostalih ali da to bude na siguran i zakonit način. Bitno je mišljenje struke i o pridržavanje propisa o sigurnosti i zaštiti od požara.

Sandra pita: Poštovani, pročitala sam nekoliko
str.pitanja i nisam našla slično.
Živimo u zgradi od 6 stanova. Jesmo
li dužni imati upravitelja ili možemo
sami skupljati pričuvu? Ukoliko ne,
u kojim uvjetima nam sud dodjeljuje
upravitelja? Tj.koja nam je kazna
ako nastavimo to činiti sami? I zašto
se u ugovoru ne bi moglo navesti
fiksna cijena, a ne po m2, jer su svi
složni da plaćamo istu cijenu?
Hvala, pozdrav (10.3.2014)

Pročitajte sve u rubrici upravljanje na našem portalu.

Ksenija pita: Poštovani,

Molim Vas da li se u novoizgrađenoj zgradi gdje nisu prodani svi stanovi može investitoru naplatiti pričuva manja od Zakonske 1,54kn/m2. Ako može, što je potrebno da se to napravi, odnosno da li je dovoljno da se Ugovorom o upravljanju tako regulira.

hvala (10.3.2014)

Pričuva je za sve ista. Iznimaka nema.

Elemir pita: Poštovani, vlasnik sam stana u potkrovlju koji ima balkon "u krovu".Kad pada kiša vlaži se dio stana koji je ispod balkona.Dali se to sanira iz pričuve ili je to moja obaveza? Napominjem da su to oborinske vode koje ne podiru zbog neke moje radnje na balkonu.Predstavnik stanara i upravitelj odbijaju to sanirati iz sredstava zajedničke pričuve s obrazloženjem da je balkon moje privatno vlasništvo.Spomenuti balkon je ujedno i krovni dio dijelu stana ispod balkona.Molim odgovor, prijete mi tužbom. (10.3.2014)

Ako je do propuštanja došlo usljed koišteja, dužni ste osobno sanirati stanje.
Pošto smo već bezbroj puta odgovarali na slična ptanja, potražite konkretniji odgovor. Možda je ipak najbolje da potražite stručno mišljenje vještaka građevnske struke koji treba izvršti uvid na licu jjesta.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I