Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Da li fasadni bojler ispušta plinove štetne za stanare koji žive iznad fasadnog dimnjaka, npr. ja sam na prvom katu, a iznad su još četiri kata sa balkonima i prozorima? Da li trebam dozvolu od svih stanara koji žive iznad? (23.4.2014)

Pitanje postavite stručnoj osobi koju trebate pozvati na lice mjesta!

marko pita: Zanima me dali u stambenoj zgradi pravo glasa imaju podstanari ili samo vlasnici stanova. (23.4.2014)

Samo knjižni vlasnici.

Drago pita: Postavio bih radioamatersku
antenu na ravni krov zgrade i
htio bih to izvesti po svim
zakonima. Imam dozvolu od
HAKOM za postavljanje i rad s
radioamaterskom postajom na
navedenoj adresi. Što još
trebam i od koga (suvlasnici
zgrade, Općina...) da bi
postavio antenu i proveo
kabele po fasadi zgrade jer
drugog načina nema. Hvala (23.4.2014)

U HAKOM-u trebate dobiti sve potrebne informacije!

TOMISLAV pita: NOVI SAM PREDSTAVNIK U ZGRADI
U KOJOJ ZIVIM, A KOJA JE
PODIGLA POVEĆI KREDIT ZA KROV,
ETAŽIRANJE... U VRIJEME BIVSEG
PREDSTAVNIKA. BANKA JE SA
BIVSIM PREDSTAVNIKOM I
UPRAVITELJEM ISTI PODPISALA NA
10 GODONA I U JEDNOM ČLANKU
NAVELA DA SE DOK GOD TRAJE
KREDIT UPRAVITELJ NEMOŽE
MJENJATI. UPRAVITELJ JE ISTI
ČLANAK DOBRO ISKORISTIO STIM
DA SI ISPLACIJE VISE OD
11000KN GODISNJE. USPJEO SAM
SMJENIT PREDSTAVNIKA ALI NE I
UPRAVITELJA! STA NAPRAVITI?
DALI BANKA SMIJE SASTAVLJAT
TAKVE ČLANKE? (22.4.2014)

Banka sigurno ima kvalitetnu pravnu službu i sigurno nije izišla iz okvira zakonitosti. Međutim, predstavnik koji je zaključio štetan ugovor, može biti kazneno odgovoran , naročit ako je to napravio bez potrebne suglasnosti ostalih suvlasnika, na nezakonit način.

NATAŠA pita: Poštovani,
mogu li hitne intervencije
upravitelja Gradsko-stambeno
komunalno gospodarstvo odbiti
doći na intervenciju zbog
curenja vode u kupaoni (negdje
u zidu) jer im predstavnik
stanara odbija dati
dopuštenje? On, predstavnik
stanara,tvrdi da se radi o
loše izvedenim
vodoinstalaterskim radovima od
prije 7 godina i to samo na
temelju činjenice da je to,
kako on kaže, "radio privatni
loš majstor na našu
inicijativu"?

Kome se obratiti?

S poštovanjem,
Nataša Belamarić (22.4.2014)

Vaš predstavnik prelazi granice ovlasti. Ne može zabraniti takav zahvat. Ako sumnja, postoji zakonit način za utvrđivanje odgovornost. Nema pravo svoje mišljenje nametati kao konačno rješenje.

Ivan pita: Poštovani,
Upravitelj naše zgrade više od
5 godina nije opominjao niti
utuživao jednog suvlasnika.
Nastao je veliki dug cca 10000
kn. Sada ostali suvlasnici
žele da upravitelj pokrene
prijedlog za ovrhu, ali se
upravitelj nećka i tvrdi da za
prijedlog za ovrhu ostali
suvlasnici (njih preko 50 %)
trebaju dati svoj potpis i OIB
na nekakvom dokumentu (punomoć
ili sl,) pa tek onda on može
preko javnog bilježnika uz
vjerodostojnu ispravu
pokrenuti ovrhu. Da li je to
točno? (22.4.2014)

U najmanju ruku čudno ponašanje upravitelja. Njegova je zakonska obveza da pokreće postupke za prisilnu naplatu.
Bilo bi korisno da pogledate malo i naše ostale rubrike , naročito "upravljanje".
Jednostavno, iako neuobičajeno, moramo ukazati na činjenicu da vaš upravitelj ne zna svoj posao!

Tere pita: Poštovanje,zanima me dali predstavnik stanara (koji živi na zadnjem katu),može i smije u 3 godine dva puta popravljat krov i trošiti novce zajedničke pričuve,BEZ znanja,suglasnosti i potpisa ostalih stanara?Hvala! (22.4.2014)

Radi se o nužnom zahvatu .Mora se postupati hitno, ali predstavnik ipak ne bi smio bez suglasnosti ostalih birati rješenje (izvođača). Ako je poslove dogovorio na štetu suvlasničke zajednice (štetan ugovor), možete sudskim putem zahtijevati da tu štetu podmiri.

goran pita: Kupio sam stan u suterenu i
suvlasnik sam dvorista kao i
vlasnici jos cetiri stana u
zgradi. Parkiraju mi tik uz
prozor te su postavili stol i
klupu uz zid moga stana. Imaju
li pravo na to ??Ako ne, koliko
se moraju odmaknuti od zidova?
Hvala!! (21.4.2014)

Zajedničke dijelove zgrade i okućnice koriste suvlasnici na neškodljiv način. Ako korištenjem zajedničkih dijelova ostali suvlasnici štete vama, zatražite da sud odredi pravila ponašanja i korištenja tog prostora.

Franko pita: suvlasnik sam u privatnoj
neetažiranoj zgradi u kojoj
suvlasnički odnos je 56% prema
44% stanbenog prostora.Nakon
što smo sudskim putem sanirali
krov, zanima me što određuje
udio suvlasnika u tim
troškovima,postotak udjela
stanarskog prostora ili nešto
drugo npr. zgrada je sazidana
na čestici sa idealnom
polovicom vlasništva, isto
tako što određuje postotak kod
diobe okučnice.unaprijed
zahvaljujem (21.4.2014)

Postotak udjela u vlasništvu cijele stvari.

Sintija pita: Poštovani!

Živim u zgradi (51 stan) sa zajedničkom kotlovnicom. Vertiklane cijevi centralnog grijanja prolaze kroz svaki stan i zajedničko stubište zgrade.
Koji je postupak ako pojedini stanar želi blindirati radijatore u svom stanu?
Hvala. (21.4.2014)

Pogledajte Zakon o tržištu toplinske energje čl. 45. i čl. 50.

zorica pita: Molim informaciju po kojem
zakonu ili pravilniku zajednički
djelovi zgrade koji služe za ug.
terasu , na kojoj se ostvaruje
dobit trebaju imati potpise svih
suvlasnika?
hvala (20.4.2014)

Zakon o vlasništvu. Pogledajte "koristi" . Ako netko koristi zajedničke dijelove zgrade za svoje osobne potrebe, rabi zajedničke dijelove koje održavaju svi suvlasnici. Logično!

Andreja pita: Poštovani,
Zgrada ima 8 stanova,grijanje na struju. Živim u prizemlju i prije dvije godine počela grijati na drva(dimnjačar dao pozitivan nalaz). Na taj dimnjak spojeno je ukupno 5 stanova,međutim jedino ga mi koristimo.Došlo je do pojave tamnih mrlja na stropu u dva stana u dva navrata.Traže da sami saniramo dimnjak, jer ga jedini koristimo, i jer je dimnjak napravljen za samo jedno ložište (promjer 20cm).
Da li popravak ide iz pričuve ili ga moramo sami sanirati? Kome da se obratimo za savjet? (19.4.2014)

Ako je došlo do kvara uslijed korištenja, vi ste dužni otkloniti posljedice.

Marijan pita: Kako se dijeli zajednicki prostor u stambenoj zgradi, radi se o stambenoj jedinici sa 5 stanova, razlicite kvadrature, da li vecem stanu pripada i veci dio okucnice ili se okucnica dijeli na jednake dijelove koliko stanova ima ?

Hvala unaprijed. (18.4.2014)

Proporcionalno udjelu u vlasništvu (postotak). (Većem stanu pripada više)

Danijel pita: Poštovani,suvlasnici stanova u
našoj zgradi žele napraviti
novu fasadu uz kreditiranje
preko gradskog stambenog.
Predstavnik suvlasnika tvrdi
da je dovoljno da 51% stanova
pristane na takvo kreditiranje
izuzevši poslovne prostore te
iste zgrade. Je li moguće
izuzeti poslovne prostore od
plaćanja i glasanja ako je je
li onda moguće izuzeti i
stambene jedinice?Mogu li
odluke donositi stanari koji
ne plaćaju pričuvu? (17.4.2014)

Nitko od suvlasnika ne može biti oslobođen obveze plaćanja pričuve. To se odnosi i na poslovne prostore.
Bez obzira što netko ne plaća pričuvu, može sudjelovati u donošenju odluka. Zakonska obveza plaćanja pričuve se mora poštivati jer postoji zakonska prisila za naplatu ako to netko ne čini uredno.

Ivan pita: Operater je ustvrdio da imam
problema s internetom zbog
prigušenja na parici na pola
puta između TK ormarića u
prizemlju i stana. Zanima me
sljedeće:
1) tko snosi trošak
održavanja/zamjene parice?
Operater, pričuva, ili ja
osobno? Uredba o održavanju
zgrada kaže da iz pričuve ide
održavanje "telefonske
instalacije do mjesta
razdvajanja u stan". Što se
podrazumijeva pod mjestom
razdvajanja u stan - TK
ormarić, ili mjesto samog
(fizičkog) ulaza u stan? (17.4.2014)

To je mjesto gdje se odvaja provodnik isključivo z vaše potrebe. taj dio održavate osobnim sredsvima.

Sabina pita: Poštovani,
Može li se otvoriti ugostiteljski objekt
uzgradi koja nije legalizirana, a papiri
su predani na legalizaciju? S tim da je
prostor uređen kao ugoatiteljski objek i
zadovozlljava sve uvjete. Unaprijed se
zahvaljujem na odgovoru. (16.4.2014)

Ne

Ivan pita: Poštovani, živim na prvom katu u
stambenoj zgradi (pr+1+2), suvlasnik
na drugom katu ima otvorenu terasu,
te je na istu postavio kamin (roštilj)
na drva. Nekoliko puta smo
upozoravali da nam pada dim i čađa
na naš balkon i prozore, a njegov
odgovor je uvijek da je terasa
njegova i da može radit što hoće,
predstavnik suvlasnika ne želi ulazit
uopće u raspravu sa njim. Zanima
me na koji način zakonskim putem
mogu tražiti da se ukloni taj kamin.
Isti primjer imamo na još jednom
ulazu. Hvala! (16.4.2014)

Tužbom redovnom sudu.

Silvija pita: Molim vas pomoć. Nigdje ne mogu naći temeljem kojeg propisa je određeno da se pričuva plaća na balkon i vanjsko parkirno mjesto? Ako je to na neki način nametnuto od strane upravitelja, na koji način se isto može promijeniti?
Unaprijed zahvaljujem, (16.4.2014)

Takve odluke donose suvlasnici. Oni određuju visinu pričuve.Za posebne dijelove kao što su garaže i sl. prostorije, mogu odrediti drugačije koeficijente koji ne mogu biti već od onih koji se određuju za stanove.

IVAN pita: POŠTOVANI, VLASNIK SAM STANA U
STAMB. ZGRADI KOJA BROJI 9
STANOVA.JEDAN OD STANARA JE
SAMOVOLJNO PRISVOJIO
ZAJEDNIČKI PROSTOR BEZ
PITANJA, PROMJENIO VRATA TE
NAMJERAVA GA PRETVORITI U
NEKAKAV PRIVATI BIZNIS.
PREDSTAVNICA STANARA SE NE
ŽELI SVAĐATI S NJIM TE KAŽE DA
ĆE SE SVE TO SREĐIVATI NA
SUDU. MENE ZANIMA NA KOJI
NAČIN BI TREBALA PREDSTAVNICA
NAS OSTALE UPOZNATI SA TIM, I
KAKO BI TO SVE PRAVO I
ZAKONSKI TREBALO IZGLEDATI AKO
SE IDE U ZAJEDNIČKU TUŽBU?
UNAPRIJED HVALA (15.4.2014)

Ne treba vas predstavnica upoznavati sa onim što već znate. Ona i nema veće pravo od vas. Ispravan je njen stav da se takav slučaj mora rješavati sudskim pute. Pošto vi ostali znate sve, potrebno je samo da se donese odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu i da e pokrene sudski postupak. Ako ostali suvlasnici ne žele, vi kao suvlasnik možete samo pred sudom pokrenuti postupak.

Marija pita: Da li se iz pričuve može platiti
krovni prozor, ako suvlasnik u
zgradi nema drugih prozora? Da
li se krovni prozor smatra
dijelom krova? (14.4.2014)

Da ako je taj prostor legalni dio zgrade. Međutim , mora se uzeti u obzir i faktor utjecaja vlasnika na stanje prozora. Otvaranjem i zatvaranjem ili nepravilnim rukovanjem može doći do oštećenja pa se trošak može dijeli na obveze iz pričuve i udio samog vlasnika stana u ukupnom trošku.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I