Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

marko pita: Poštovani,živim u stanu koji je u vlasništvu države,državnom proračunu se plaća najamnina.Zanima me da li je onda stanouprava dužna zamijeniti kadu koja je već toliko stara i trula da je na jednom mjestu i procurila.
Hvala (28.4.2014)

Ne. To je dužnost vlasnika (države) ili najmoprimca ako je tako određeno ugovorom.

Davor pita: Predstavnik suvlasnika nam je nezakonito izabran 2009 god.
Sklopio je ugovor o održavanju sa Upraviteljem
Zbog neplaćanja pričuve, protiv mene je Upravitelj 2012. godine pokrenuo sudski postupak.
Prvostupanjska presuda je rješena u moju korist (nelegitimnost predstavnika suvlasnika).
Upravitelj se žalio Županijskom sudu, prilažući gradsku odluku od 2008. god.
kojom je ovaj Upravitelj određen za prinudnog Upravitelja svih zgrada u gradu.
Može li se ova odluka grada ovdje primjeniti
(28.4.2014)

Za nas je nemoralno traženje pomoći i savjeta kako izbjeći plaćanje pričuve!
ZAR NISTE SVJESNI DA SE ZGRADA ODRŽAVA NOVCEM VAŠIH SUSJEDA!
SVAKA ČAST UPRAVITELJU KOJI SE TRUDI DA NA BILO KOJI NAČIN ZAŠTITI INTERESE OSTALIH SUVLASNIKA.

darko pita: Uselili su se tako što su
provalili u dva gradska stana i
srušili pregradni zid i
napravili kao jedan.Dali je
potrebna suglasnost stanara da
se to može napraviti i tako
useliti. (27.4.2014)

Nema tu nikakve suglasnosti kad se radi o protupravnim radnjama bilo kojeg subjekta. Suglasnost bi se mogla tretirati kao pomaganje u činjenju nezakonitih radnji.

sandro pita: Potkrovlje u stambenoj zgradi je etažirano i podjeljeno na nepravedne djelove bez znanja dvoje suvlasnika i tako smo dovedeni pred gotov čin a da nigdje nismo stavili naš potpis ili suglasnost, ali ne pristajemo na upis tih djelova potkrovlja pod naše vlasništvo jer je cijelu tu prevaru osmislio i u svoju korist okrenuo predstavnik stanara koji već sad u potkrovlju ruši i gradi zidove bez ikakvih dozvola ili suglasnosti. Zanima me kome se obratiti i kako spriječiti takvo prisvajanje kvadrata. (27.4.2014)

Ako je doneseno rješenje od nadležnog tijela za urbanizam, možete dostaviti prigovor na isto. Ako ne bude pozitivnog učinka, ostaje vam sudska zaštita vaših prava.

Ivan pita: Zivim u stambenoj zgradi, 5 katova cca 25 stanova. Osobno zivim na drugom katu , zgrada ima zajednicko stubiste ( jedno ) i lift. U sklopu stana bi otvorio hostel sa 6 kreveta. Zanima me da li je potrebna suglasnost ostalih stanara zbog koristenja stubista i lifta ? (26.4.2014)

Uvjeti za otvaranje neke djelatnosti predviđaju pravila po kojima se djelatnost ne može obavljati na način de remeti normalan život i korištenje stanova ostalim suvlasnicima. U pravilu , suglasnost nije potrebna, ali suvlasnici imaju pravo da se na zakonit način zaštite od neprimjerenog korištenja nekog od posebnih dijelova u vlasništvu pojedinaca.

hana pita: Poštovani,
planiram obnovu stana s određenim preinakama tlocrta, jedna je opcija proširivanje sobe na područje balkona, a druga djelomično rušenje nosivog zida ukoliko stručnjak za statiku procijeni da je dopušteno. Znam da mi je potrebna gađevinska dozvola za obje intervencije, no zanima me potrebitost suglasnosti stanara za radove? Ako stručnjak procijeni da se smije rušiti, mogu li stanari blokirati dobivanje građevinske dozvole? (25.4.2014)

Promjene u svom prostoru možete vršiti bez suglasnosti ostalih , ali se morate strogo pridržavati zakonskih propisa.

ana pita: Poštovani,
Skinula sam radijatore prije 10. godina i uredno plaćam paušal za grijanje, da li ja moram sudjelovati u uvođenju razdjelnika tj. da li moram ponovno staviti radijatore zbog razdjelnika i da li mogu ostati na tome da plaćam paušal kao i do sada. Hvala
(25.4.2014)

Zakon je za sve isti.

nikola pita: Poštovani,zanima me dali
postavljanjem tende na balkon radi
zaštite od sunca,kršiimo autorska
prava od arhitekta i dal kršimo koji
drugi zakon? (25.4.2014)

Ne!

Ivan pita: Poštovani, živim u zgradi sa 4 etažirana stana. Nemamo pričuvu niti upravitelja. Potrebno je sanirati krov međutim vlasnici suterena i prizemlja ne žele učestvovati u sanaciji. Postoji li način da ih se prisili na sanaciju odnosno na učestvovanje u troškovima? (24.4.2014)

Da, ako treba i sudskim putem. Dužni su sudjelovati proporcionalno udjelu u vlasništvu.

Leonardo pita: Zbog smanjene pokretljivosti
radio bi fasadni lift na zgradi
od 4 kata koji bi zbog
nemogućnosti drugačije izvedbe
služio samo meni. Trebam li
suglasnost ostalih stanara
obzirom da to radim o vlastitom
trošku a ne iz pričuve.

Unaprijed hvala (24.4.2014)

Ne nužno. Ako izvedbom ne remetite normalno korištenje stanova ostalim suvlasnicima, ne morate tražiti suglasnost. Međutim za to vam je potreban i legalni projekt pa se obratite nadležnom uredu za urbanizam.

ivana pita: Poštovani,imam psa u stanu u
stambenoj zgradi.Predstavnik
stanara je pokrenuo anketu
kako bi se suvlasnici
izjasnili jesu li ili ne za
moje držanje psa u stanu.Pas
nije agresivan(živi u stanu s
djetetom od godinu
dana),odgojen je, ne laje, ne
vrši nuždu na neprimjerenim
mjestima itd. Ima li on pravo
meni zabraniti držanje psa u
privatnom stanu?
Također,nikada nisam primila
nikakvu primjedbu na psa, nego
je anketa samo
osvanula(rezultati još nisu
gotovi).Što da učinim? (23.4.2014)

Nema zakonske osnove za izricanje te vrste zabrana. Niste dužni prihvatiti neko rješenje koje vam se prisilno nameće osim eventualnog sudskog rješenja.

Zlatko pita: Imam kuću građenu prije 1968,u sastavu kuće su poslovni prostor,potkrovlje i haustor.Dali mogu zasebno etažirati svaki od ovih prostora jer imam namjeru prodati poslovni prostor.Dali mogu ovaj haustor prenamjeniti u manji poslovni prostor.Unaprijed hvala. (23.4.2014)

Da.

Marko pita: Da li fasadni bojler ispušta plinove štetne za stanare koji žive iznad fasadnog dimnjaka, npr. ja sam na prvom katu, a iznad su još četiri kata sa balkonima i prozorima? Da li trebam dozvolu od svih stanara koji žive iznad? (23.4.2014)

Pitanje postavite stručnoj osobi koju trebate pozvati na lice mjesta!

marko pita: Zanima me dali u stambenoj zgradi pravo glasa imaju podstanari ili samo vlasnici stanova. (23.4.2014)

Samo knjižni vlasnici.

Drago pita: Postavio bih radioamatersku
antenu na ravni krov zgrade i
htio bih to izvesti po svim
zakonima. Imam dozvolu od
HAKOM za postavljanje i rad s
radioamaterskom postajom na
navedenoj adresi. Što još
trebam i od koga (suvlasnici
zgrade, Općina...) da bi
postavio antenu i proveo
kabele po fasadi zgrade jer
drugog načina nema. Hvala (23.4.2014)

U HAKOM-u trebate dobiti sve potrebne informacije!

TOMISLAV pita: NOVI SAM PREDSTAVNIK U ZGRADI
U KOJOJ ZIVIM, A KOJA JE
PODIGLA POVEĆI KREDIT ZA KROV,
ETAŽIRANJE... U VRIJEME BIVSEG
PREDSTAVNIKA. BANKA JE SA
BIVSIM PREDSTAVNIKOM I
UPRAVITELJEM ISTI PODPISALA NA
10 GODONA I U JEDNOM ČLANKU
NAVELA DA SE DOK GOD TRAJE
KREDIT UPRAVITELJ NEMOŽE
MJENJATI. UPRAVITELJ JE ISTI
ČLANAK DOBRO ISKORISTIO STIM
DA SI ISPLACIJE VISE OD
11000KN GODISNJE. USPJEO SAM
SMJENIT PREDSTAVNIKA ALI NE I
UPRAVITELJA! STA NAPRAVITI?
DALI BANKA SMIJE SASTAVLJAT
TAKVE ČLANKE? (22.4.2014)

Banka sigurno ima kvalitetnu pravnu službu i sigurno nije izišla iz okvira zakonitosti. Međutim, predstavnik koji je zaključio štetan ugovor, može biti kazneno odgovoran , naročit ako je to napravio bez potrebne suglasnosti ostalih suvlasnika, na nezakonit način.

NATAŠA pita: Poštovani,
mogu li hitne intervencije
upravitelja Gradsko-stambeno
komunalno gospodarstvo odbiti
doći na intervenciju zbog
curenja vode u kupaoni (negdje
u zidu) jer im predstavnik
stanara odbija dati
dopuštenje? On, predstavnik
stanara,tvrdi da se radi o
loše izvedenim
vodoinstalaterskim radovima od
prije 7 godina i to samo na
temelju činjenice da je to,
kako on kaže, "radio privatni
loš majstor na našu
inicijativu"?

Kome se obratiti?

S poštovanjem,
Nataša Belamarić (22.4.2014)

Vaš predstavnik prelazi granice ovlasti. Ne može zabraniti takav zahvat. Ako sumnja, postoji zakonit način za utvrđivanje odgovornost. Nema pravo svoje mišljenje nametati kao konačno rješenje.

Ivan pita: Poštovani,
Upravitelj naše zgrade više od
5 godina nije opominjao niti
utuživao jednog suvlasnika.
Nastao je veliki dug cca 10000
kn. Sada ostali suvlasnici
žele da upravitelj pokrene
prijedlog za ovrhu, ali se
upravitelj nećka i tvrdi da za
prijedlog za ovrhu ostali
suvlasnici (njih preko 50 %)
trebaju dati svoj potpis i OIB
na nekakvom dokumentu (punomoć
ili sl,) pa tek onda on može
preko javnog bilježnika uz
vjerodostojnu ispravu
pokrenuti ovrhu. Da li je to
točno? (22.4.2014)

U najmanju ruku čudno ponašanje upravitelja. Njegova je zakonska obveza da pokreće postupke za prisilnu naplatu.
Bilo bi korisno da pogledate malo i naše ostale rubrike , naročito "upravljanje".
Jednostavno, iako neuobičajeno, moramo ukazati na činjenicu da vaš upravitelj ne zna svoj posao!

Tere pita: Poštovanje,zanima me dali predstavnik stanara (koji živi na zadnjem katu),može i smije u 3 godine dva puta popravljat krov i trošiti novce zajedničke pričuve,BEZ znanja,suglasnosti i potpisa ostalih stanara?Hvala! (22.4.2014)

Radi se o nužnom zahvatu .Mora se postupati hitno, ali predstavnik ipak ne bi smio bez suglasnosti ostalih birati rješenje (izvođača). Ako je poslove dogovorio na štetu suvlasničke zajednice (štetan ugovor), možete sudskim putem zahtijevati da tu štetu podmiri.

goran pita: Kupio sam stan u suterenu i
suvlasnik sam dvorista kao i
vlasnici jos cetiri stana u
zgradi. Parkiraju mi tik uz
prozor te su postavili stol i
klupu uz zid moga stana. Imaju
li pravo na to ??Ako ne, koliko
se moraju odmaknuti od zidova?
Hvala!! (21.4.2014)

Zajedničke dijelove zgrade i okućnice koriste suvlasnici na neškodljiv način. Ako korištenjem zajedničkih dijelova ostali suvlasnici štete vama, zatražite da sud odredi pravila ponašanja i korištenja tog prostora.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I