Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ante pita: Htio bih provesti novi elek. vod od mjerila (koje se nalazi u hodniku) do stana, te u stanu postaviti nove osigurače.Da li je potrebna posebna dozvola ili suglasnost stanara za radove.
(25.3.2014)

Najprije se obratite HEP-u.Nije vam potrebna suglasnost ako zahvatom ne štetite drugim suvlasnicima. Bitno je da radove izvedete propisno.

Darko pita: Poštovana/i,
Predstavnik stanasra sam u našoj zgradi i pojavilo se pitanje čišćenja kotlova za grijanje.
Kotao se nalazi u malo nezgodnom položaju, a višlji je po dimenzijama tako da dimnjačar u svom radu ajmo reči ima malo teži posao.
Dimnjačar je zatražio da mu ugradimo atestiranu skelu kako bi se omogućio lakši prstup i rad. Da li postoji Zakonska obveza da mo moramo nešto takvo ugraditi?
Hvala (25.3.2014)

Sigurno da su suvlasnici dužni osigurati sve standardne uvjete. Međutim ako se radi o sudjelovanjuu trećih osoba u nekim poslovoma, oni bi trebali imati svoja vlastita sredstva za rad jer za to dobivaju adekvatnu naknadu. Još je bitno pitanje mjera sigurnost kone provodi izvođač u onom djelu na kojin je u opisu njegovog posla. Ostale uvjete osigurava investitor sukladno dogovoru ili ugovoru.

Milica pita: Poštovani,
molim Vas kome se u Rijeci
obratiti u vezi sa
subvencioniranjem obnove
fasade i krova(radi se o
obiteljskoj kući)? Naime,
čitala sam da Fond za zaštitu
okoliša i energetsku
učinkovitost subvencionira do
50% obnove iz nepovratnih
sredstava koja daje EU, jedan
dio da će dati i JLS ali
nigdje ne mogu dobiti
konkretnu informaciju o tome
kada i u kojim će glasilima
biti objavljen natječaj, te
tko će ga i pod kojim uvjetima
provoditi.
Molim odgovor.
LP, Milica Pintar (25.3.2014)

Pitanje uputite Regionalnoj energetskoj agenciji (REA Kvarner-ostali podatci dostupni preko tel. imenika)

Kruno pita: Dali sam kao ovlaštena osoba ovlašten sam potražiti ponudu za popravak na zgradi ako mi se čini da je ponuda koju je ponudio Upravitelj skupa? Iz prakse znam da Upravitelj ćesto nudi skuplje izvođaće od onih koji se mogu naći na tržištu.Jedan suvlasnik mi osporava to pravo i tvrdi da ponude može prikupiti samo Upravitelj!Zahvaljujem unaprijed. (24.3.2014)

Niste dužni prihvatiti nikakve ponude koje nisu u interesu zajednice. Čak možete sutra biti i odgovorni ako provedete takva riješenja i pokaže se da su štetna za zajednicu. Vi ste nalogodavac upravitelju a ne on vama!

Milenko pita: Zahvaljujem na odgovoru o razd.
topline ali molim pojašnjenje o
potrebi suglasnosti suvlasnika-
51% ili 100%?Što ako suglasnost
da samo 30%? Hoće li i oni biti
kažnjeni sa 10-50.000kn iako su
željeli ugraditi razdjelnike a
većina se s time nije složila? (24.3.2014)

Čudna je situacija! U ovom trenutku govorimo o zakonskoj obvezi ugradnje, anutar toga se javlja tumačenje o usvajanju odluka. Ako je zakon kazo da se mora, onda nema pojedinačnih pitanja. Suvlasnicvi bi jedino trebali sudjelovati u donošenju odluka o najprihvatljivijem riješenju.

Josip pita: Poštovani,
da li trošak sanacije krova
(voda curi u jednom stanu)
snose svi stanari, ili samo
stanari iz ulaza u kojem se
nalazi predmetni stan. Zgrada
ima dva odvojena računa za
pričuvu (za dva ulaza) te se
ulazi vode pod dvije odvojene
adrese, iako je zgrada fizički
jedna cjelina sa zajedničkim
krovom. Molim Vas informaciju
u kojem zakonu ili pravnom
aktu je reguliran ovakav
slučaj.
Unaprijed hvala. (24.3.2014)

ZOV i Uredba o održavanju zgrada pozanju samo zgrade kao cjelinu. Nažolost, dogodilo se da su građani iz jedne zgrade saviše ulaza izabrali i više upravitelja. Tako se se stvorila umjetna situacija po kojoj svaki ulaz riješeva svoje probleme. Međutim, krov je zajdnički i morao bi se riješavati zajedničkim sredsvima svih ulaza bez obzirta nakojem dijelu dolazi do štetnih posljedica.

Damir pita: U zgradi od 17 stanova i 5
katova smo odlučili ugraditi
lift. Ideja je da troje
suvlasnika isfinancira lift,
uz privolu ostatka suvlasnika
koji bi zajedno činili 51%
suvlasništva. Sukladno čl. 87.
st. 2 ZOV-a to mi se čini u
redu iako sam na ovom portalu
pročitao (Ivan Vrandečić
12/10/2013 9:32) da je
potrebna 100% suglasnost.
Ukoliko bi troje suvlas.
financiralo izgradnju i
održavanje lifta uz 51%
suglasnosti, da li bi imali
pravo zabraniti (zaključati)
ostalim suvlasnicima
korištenje lifta. (24.3.2014)

Ako svi suvlasnici nisu suglasni i ne žele sudjelovati u financiranju, ostali to mogu učiniti isključivo vlastitim sredstvima. Od ostalih suvlasnika je potrebna samo suglasnot za izvođenje.
Investitori mogu uspostaviti pravila korištenja dizala.

gordana pita: Stanujem u zgradi od 4 stana i
1 poslovnog prostora Vlasnik
poslovnog prostora plača
pričuvu po kojeficujentu 2 a
mi ostali stanari po
kojeficjentu 1.Vlasniku
poslovnog prostora kvadrati se
računaj duplo čime dobiva 51%u
m kvadratnim te time i večinu
pa mi ostali stanari nemamo
pravo odlučivanja o ničemu.
Kako ima večinu samovoljno se
postavio za predstavnika
suvlasnika i samoinicijativno
prazni nam račun od pričuve za
uređenje svog poslovnog
prostora. Da li to zakon
dopušta? Da li je to moguće (23.3.2014)

Mogli ste pročitati na našem portalu da pričuvu plaćaju svi po istom koeficijentu. To što netko usprkos toj činjenici plaća dvostruki iznos za pričuvu, nema pravo na odlučivanje kao većinski vlasnik.

Mislav pita: Poštovani,
računi za vodu često nam premašuju 200 kn po članu mjesečno( zajednički vodomjer)!Čak nas i vodovod upozorava o prekomjernoj potrošnji, a kontrolom zajedničkih instalacija nije utvrđeno curenje. Možemo li potpisima većine naložiti periodični pregled vodovodnih instalacija po svim privatnim stanovima zbog opravdane sumnje u curenje vode(čuje se u noćnim satima), i da li je iluzorno očekivati da isti nadoknade štetu uzrokovanu nesavjesnim gospodarenjem?
Hvala.
(23.3.2014)

Nužno je ispitivanje ispravnosti zajedničkih instalacija. Međutim , može vam se pojaviti slučaj neodgovornog ponašanja pojedinaca koji imaju neispravna trošila (vodoklotiće ili špine). Izuzetno bibbilo korisno kad bi mogli formirati komisjski preled zajedničkij i privatnih dijelova u suranji sa jednom stručnom osobom. Ta osoba može biti profesionalni vodoinstalater čije neutralno stručno mišljenje može riješiti problem.
Ako se ustnovi da je neki pojedinac svjesno nanosio štetu ostalima, mođžete pokrenuti sudski postupak za utvrđivanje odgovornosti. U tom slučaju se možeočekivati naknada štet.

Jadranka pita: Poštovani
Živim u zgradi s dva ulaza.Od
samog početka(1981.g.) ulazi
su podijeljeni svatko ima svoj
žiro rn.svoga predstavnika
suvlasnika, svoga upravitelja
i svatko posebno rješava svoje
probleme.Da bi se isključio
samo jedan ulaz iz centr.
kotlovnice a za to postoji
tehnička mogućnost da li mora
biti 100% potpisa oba ulaza
ili samo ulaza koji se izdvaja
Hvala
J.Liber (22.3.2014)

Dovoljno je dasu suglasni suvlasnici u lazu. Primjenjuje se isti čl.zakona o tržištu toplinske energije kao da je u piotanju pojedinac- (pročitajte u Zakonu tržištu toplinske energije čl. 45 i čl. 50).

Jadranka pita: Suvlasnici su se složili za
isključenje iz centralne
kotlovnice i to potvrdili
svojim potpisom 100%,
napravljen je projekt za
etažno grijanje s dimnjacima
koje bi trebali instalirati
kroz ozračnike.Sada se time ne
slaže desetak suvlasnika od
ukupno 51
Pitanje glasi: Da li za
dimnjake kroz ozračnike treba
100% potpisa-suglasnosti
suvlasnika
Hvala
Jadranka Liber (22.3.2014)

Da, ako se na taj način smanjuje funkcija ozračnika i zbog toga netko trpi štetne posljedice.
Nije jasno da se problem javlja nakon prikupljene 100% suglasnosti. Provedite tu odluku, a onih desetak suvlasnika neka traže svoje pravo u nekom drugom postupku.

Anđelko pita: Poznato nam je, da je upravitelj zgrade dužan utjerati dug od pričuve. Pitanje je, da li on smije plaćati odvjetničke troškove iz pričuve ili ih mora plaćati s računa svoje tvrtke, tim više, ako sam angažira odvjetnika. On, naime, niti sam piše opomene, niti bilo kakva pisma, niti sam predstavlja suvlasnike zgrade pred Sudom, nego sve predaje odvjetniku. (22.3.2014)

Upravitelj ima ovlasti za zastupanje suvlasnika ali nema mogućnaosti za pravno zastupanje. Postupak se pokreće sredstvima pričuve ali u konačnom riješenju sud treba odrediti obevzu okrivljeniku da podmiri sve troškove prema zgradi.
Upraitej je dužan pokrenuti postupak. Ukoliko to ne učini, morao bi sam podmiriti štetu koja nesatne zbog neizvršavanja obveza nekog od suvlasnika.

Milenko pita: Ako je Zakonom o tržištu topl.
energije regulirana obveza svih
suvlasnika za ugradnju razdjel.
topline, zašto je potrebno
prikupiti njihove potpise za
početak radova, i kolika je
suglasnost potrebna? 51 ili
100%? (22.3.2014)

Dobro pitanje!

Stvar je u tome da svi suvlasnici moraju izvršiti tu obvezu. Na koji način, suvlasnici bi trebali odlučivati neposredno. Trebaju izabrati najpovoljnije riješenje na tržištu. Nažalost, nema baš prevelik izbor. Trenutno u RH imamo tri vrste razdjelnika. Dobro je prije donošenja odluka provjeriti pozitivna iskustva onih koji su ugradili razdjelnike i odbrati onog za najboljim referencama.

Pozitina strana organiziranog postupka zajednice kao cjeline je u tome što se osigurava istovjetnost uređaja, sistem za objedinjavanje podataka o potrošnji, raspodjela i pravedan obračun.
Osim toga može se utjecati i na konačnu cijenu ugradnje i uspostave sustava.

martin pita: Ovako...moja majka pusi i otac
...majka otvara vrata stana da
udje zraka i balkonsa i prozore
naime to mojoj dvojici susjeda
smeta i govore da ce radi toga
zvati sanitarnu..dali je to
moguce i kako da postupim na te
prijetnje? (22.3.2014)

Trenutno ne postoje propisi po kojima bi sanitarna inspekcija postupala po sličnim zahtjevima.

Želimorski pita: Mama živi u prizemlju zgrade.Stara i teško pokretna.U zgradi su stanari dvotrećinskom većinom izglasali da se lift rekonstruira i da svi stanari moraju platiti određeni iznos za rekonstrukciju prema kvadraturi stana.Moja mama lift ne koristi nikako.Da li ona mora platiti isto kao i ostali ili manje,ili ne mora uopće sudjelovati u tome? (21.3.2014)

Imate pravo na izuzeće iz obveze. Suvlasbnici koji stanuju u prizemlju, nisu dužni sudjelovati u takvim investicijskim zahvatima.
Da bi sve bilo sukladno zakonu, u pisanom obliku dostaviteb predstavniku suvlasnika svoju odluku (odnosno, odluku vlasnice stana).

Hermina pita: Vlasnica sam poslovnog
prostora u stambenoj
zgradi.Stan iznad mene i pored
mene su tražili ateste zvučne
izolacije i nisu bili u
redu.Izvođač radova kojeg sam
angažirala da mi napravi
zvućnu izolaciju je izvršio
sve ali atest i dalje ne
prolazi.PItanje:dali ja mogu
da isto tako tražim od stana
iznad mene i pored mene da
isto naprave zvućnu izolaciju
iz svojih stanova,tj,dali ja
mogu da se sad žalim sudski na
njih.Unaprijed hvala. (21.3.2014)

Ovakva piotanja su uglavnom vezana za poslovne prostore. Svaki suvlasnik koristi svoj prostor na neškodljiv način za ostale. Kod vas je problem koji ste pokušali rijšiti. Nažalost, nije usamljen slučaj da se ne uspjeva. Neki ostaju bez dozvole za rad. I dalje nastojte riješiti to pitanje u svom prostoru jer nemate pravo uvjetovati vlasnicima stanova da rade dodatne izolacije o svom trošku.

Marko pita: poštovavi molim Vas da mi
samo odgovorite na 2
pitanja 1 brusili su mi
parket radi koritanja
napravili su gore nego što
je bilo oko lajsni su
zadebljanja na nekim
mjestima udubljenja i ako
sam sam iznosio stvari te
ih skladištio i snalazio
za smještaj 5 dana što
su mi obećali da će
popraviti na koji način
mogu to da poprave i ako
je brušeno sa 40 ne sa
100 ili 120 dok garancija
traje molim Vas da me
uputite komu s (21.3.2014)

Ostaje vam samo mogućnost da ih tužite redovnom sudu i zahtjevate nakandu štete.

siniša pita: Poštovani,kako pokrenuti prisilnu
sanaciju krova na stanbenoj zgradi?Na
kojem sudu? Što trebam od
dokumentacije?Kome se obračam?
Unaprijed zahvalan. Siniša Došen (21.3.2014)

Ako je krov u takvom stanju da je ugroženo zdravlje i sigurnost, radi se o nužnom-hitnom zahvatu. Potrebno je da građevinski stručnjak napravi preliminarno vještačenje. Sa mišljenm vještaka se javljte redovnom sudu (općinski sud). Sud može taj sluzčaj ocjeniti hitnim i narediti prisilnu sanaciju krova.
Znači, postojeće stanje snimiti i to će vam biti dokaz za sud koji bi trebao donijeti adekvatno riješenje koje će biti obvezujuće za ostale suvlasnike.

Katja pita: mogu li zabraniti postavljanje antene na krov vlasniku stana iz prizemlja (21.3.2014)

Da!

Alen pita: Predstavnik sam u zgradi od 44 suvlsnika.Skupio sam preko 50%potpisa za izradu energetskog certifikata na trošak pričuve.Zanima me da li se može to platiti iz pričuve,a ako može treba li 100% ili 50%?Upravitelj navodi da može.U zgradi je 5 stanova vlasnik R.Hrvatska i 1 PBZ.To je veliko izdvajanje pa bih htio da se bude po zakonu.Pozdrav (20.3.2014)

Ako ćete po zakonu, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika! Upravitelj je u pravu pod uvjetom da se neki od suvlasnika ne posluži zakonskim pravom na zaštitu sudskim putem.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I