Tomislav pita: Da li se zamjena prekidača za rasvjetu u stubištu financira iz zajedničke pričuve ili se svaki stan brine o prekidaču koji se nalazi najbliže stanu?
U kojem slučaju je stanar dužan samostalno financirati zamjenu prekidača za rasvjetu u stubištu, odnosno zajedničkim prostorima?
Hvala (13.5.2014)
marina pita: Poštovani,
tko je odgovoran za kontrolu
vodomjera- baždarenje, svaki
stan ima svoj vodomjer ali su
razlike cca 20 m3 u odnosu na
glavni vodomjer. u Vodovodu su
rekli da oni ne kontroliraju
naše nego svoj glavni
vodomjer. Tko bi mogao
pregledati i utvrditi valjanos
naših vodomjera. hvala. (13.5.2014)
Petar pita: Kome se može tužiti upravitelj zgrade ako radi mimo Zakona o vlasništvu.
Izvršena je kompletna zamjena krovišta koje je djelomično curilo pa se mogla izvršiti parcijalna popravka.Ukupni trošak je bio oko 150 000 kuna što premašuje godišnju pričuvu.Da li je za odluku bilo potrebno skupiti sve potpise suvlasnika.Povjerenica ja na moj upit rekla da je upravitelj rekao da je za odluku potrebno 61 posto glasova što nigdje ne piše,napominjem da dio stanara nije potpisao ali su se radovi izvršili. (13.5.2014)
Marina pita: poštovani, živimo u zgradi od
6 vlasnika (3 stambena
prostora i 3 poslovna
prostora). Da li moramo imati
pričuvu pošto su svi prostori
osigurani zbog kredita, pa i
hodnik. Ako moramo postoji li
mogucnost da se dogovorimo
između sebe za visinu pricuve
i da sami otvorimo račun na
koji čemo uplaćivati, nešto
kao udrugu?
Hvala
(13.5.2014)
Jelena pita: Ja nisam vlasnik stana, već
moj suprug ali su me izabrali
za predstavnicu. GSKS traži
izmjenu aneksa međuvlasničkog
ugovora, da se izabere
suvlasnik koji može
opunomoćiti treću osobu. Na
taj bi se način udovoljilo i
prisilnoj zakonskoj odredbi i
želji suvlasnika. "Dužnost nam
je upozoriti da u protivnom
odgovarate za moguće štetne
posljedice nevaljanosti odluke
o izboru predstavnika odn.
ništetnosti anexa međ.
ugovora". Što učiniti? Mogu li
se pozvati na obiteljski zakon
ili se oglušiti? (12.5.2014)
Stjepan pita: Poštovani,
U zgradi od 52 stana i 6 poslovnih prostora u prizemlju zgrade predstavnik sam suvlasnika i istiće mi mandat. Ja više ne želim obavljati tu dužnost koju sam obavljao zadnjih 10 godina Niko se ne želi prihvatiti te nezahvalne dužnosti pa me zanima što činiti u ovakvim sitoacijama. Hvala na odgovoru (12.5.2014)
Josipa pita: Poštovani,
zanima me da li su koeficijenti za obračun stambene pričuve zakonom propisani i ako jesu molila bih uputu gdje to naći, ili ako nije problem da mi ih napišete.
Hvala (12.5.2014)
Stanar pita: Kako promijeniti upravitelja
zgrade kada ga se svi stanari
boje i nitko ne želi potegnuti
to pitanje, a on provodi
samovolju? Čak je fizički
prijetio i nasrtao na stanare! (12.5.2014)
Mirjana pita: Postovani, zivim u stambenoj
zgradi gdje smo 4 vlasnika od
toga troje je uknjizeno a
cetvrti je van knjizni vlasnik
zbog dugogodisnjeg nemara
(vise od 11 godina ne spominje
se nigdje u dokumentima)uz
obecanje da ce to ispraviti
prilikom postupka legalizacije
i etaziranja stanova u zgradi.
Zbog njega niti mi ostali
vlasnici nemozemo uknjiziti
nase stanove u stvarnoj
velicini nakon legalizacije.
Zanima nas da li imamo pravo
na obestecenje zbog njegovog
nemara i koji je postupak? (11.5.2014)
Matija pita: Poštovani, molim za odgovor. Zbog začepljenja vodovode vertikale u zgradi (zajednički dio), nastala je poplava i šteta u stanu. Stanar traži pravo odštete za štetu nastalu na privatnoj imovini iz zajedničke pričuve. Upravitelj tvrdi da nema zakonskog prava po kojem to može dobiti i da stanar ne razumije čemu služe sredstva iz pričuve. Pri tome citira Zakon o vlasništvu i Uredbu o održavanju zgrade ćl 3.) Molim Vas, tko je u ovom slučaju u pravu. Može li stanar dobiti ovaj slučaj na sudu? (9.5.2014)
R. pita: Kod promjene predstavnika suvlasnika Upravitelj naše zgrade ne radi anex ugovora.
Odluka suvlasnika s većinom potpisa suvlasnika je jedini dokument o promjeni predstavnika???
Da li je to pravno u redu?
(9.5.2014)
Hrvoje pita: Postovani, molim savjet. Jedan od suvlasnika je nasilnickim ponasanjem ostetio vrata haustora koja se vise ne mogu zakljucati. Taj suvlasnik vise ne zivi u zgradi nego povremeno dolazi zbog nekih radova u svom dijelu. Sanacija vrata je preskupa, tj. trebali bi nova vrata. Zbog nemogucnosti zakljucavanja, u dvoristu ljudi obavljaju nuzdu itd., a takodjer i trece osobe koje parkiraju vozila bez dozvole.
Receno je da je zgrada spomenik kulture i da se ne mogu staviti nova vrata. Sto nam je ciniti? (8.5.2014)
Pavle pita: Poštovani!
Zgrada 9 katova,sanirana terasa 2011,fasada traži sanaciju.U stanu na 9 katu nakon oborina vlažni zidovi i digli se parketi,te u stanu ispod curi kad pada kiša.Suvlasnik na 9 katu promjenio je stolariju,balkonska vrata. Prema vani je nekad bila fe ograda i armirano staklo,sada nema stakla.Tko može utvrditi tko je kriv za curenje i dizanje parketa.Tko snosi trošak popravka štete u stanovima? Hvala! (8.5.2014)
Petar pita: U zgradi se začepila odvodna
cijev (vertilaka) i nastala je
poplava u stanu kroz sudoper.
Osiguranje zgrade pokriva
sanaciju parketa i zidova.
Sudska vještakinja, koju smo
neslužbeno tražili za savjet,
kaže da - budući da se radi o
kvaru na zajedničkom dijelu
zgrade, koji je pouzočio štetu
na privatnoj imovini - mi
imamo pravo, i na sudu, na
odštetu iz pričuve za štetu na
privatnoj imovini. Upravitelj
zgrade tvrdi da zakonski
nemamo to pravo.Imam li pravo
na odštetu iz pričuve i po
kojem zakonu? (8.5.2014)
Darija pita: Je li upravitelj dužan organizirati sastanak na zahtjev suvlasnika? (7.5.2014)
Vesna pita: Postovani, molim koje su stavke u racunu pricuve dozvoljene: a. placanje pasivne kamate, b. trosak javnog biljeznika, c,trosak platnog prometa i d.naknada upravitelju. Hvala, lp, (7.5.2014)
Bruno pita: Pštovanje!
Zivim u neboderu na Srednjacima tocnije u ulici B. Domany i muci me jedan problem.
Kako mozemo sve neprijavljene stanare-potstanare prijaviti jer nam je dosta placanja tuđe potrosnje vode i struje.
Dali postoji nekakvo pravno rijesenje toga ili je predstavnistvo stanara nadlezno da to uredi i ako su unemogucnosti to napraviti kakvo je daljnje postupanje?
Hvala! (7.5.2014)
Krešimir pita: Da li je novi Zakon o tržištu toplinske energije u suprotnosti sa Ustavom i Zakonom o vlasništvu. Zakon o tržištu toplinske energije nameće Predstavniku suvlasnika obavezu da potpiše ugovor za grijanje u ime vlasnika posebnih dijelova zgrade ( stanovi u privatnom vlasništvu). Koliko znam ovo je u suprotnosti sa Ustavom, te me zanima može li itko nametati obavezu koja je protivan zakonu i protivna ovlastima koje ima Predstavnik suvlasnika na temelju Međuvlasničkog ugovora. Molim za mišljenje. (6.5.2014)
danica pita: Poštovani,
neodržavanjem zajeničke vertikale na sudoperu mi je za moje odsutnosti došlo do izlijevanja vode i cijeli stan mi je doslovno uništen. Iz osiguranja preko upravitelja dobivam zamjenu parketa i dio krečenja, a pošto nemam osiguran stan, upravitelj i predstavnik stanara kažu da nemam prava na nikakvu naknadu štete iz pričuve.Da to ne žele stanari.
Molim Vas za savjet jer je šteta ogromna,i stan ne mogu koristi još duže vrijeme zbog sušenja.Šteta nije nastala mojom krivnjom. Zahvaljujem (5.5.2014)
andrija pita: u zgradi jos nemamo pricuvu , ja sam vlasnik stamvenog potkrovlja . vlasnik stana ispod mene ,u mom odsustvu montirao tv anteneu na kucici mog potkrovlja . usao je bez mog upita kroz moju terasu i bez ikakvog odobrenja. namjeravam da ga tuzim za ulazak u moj privatni prostor bez odobrenja i postavljane antene na moje vlasnistvo . sta zakon kaze o tome ? hvala (5.5.2014)
