Damir pita: Poštovani,
u prosincu prošle godine na
krovu uslijed niske
temperature zamrznuli su se
odvodni kanali te nam je voda
curila po zidovima i napravila
štetu. Naknado, u ožujku je
investitor postavio grijače.
Štetu na zidovima smo sanirali
jer popravak nije skup, ali
susjedu na trećem katu zbog
vode uništen je
parket.Osiguranje ne pokriva
takvu štetu. Treba li
investitor platiti štetu s
obzirom da nije ugradio
grijače pri izgradnji zgrade. (4.8.2014)
borka pita: Poštovani,
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje:došlo je do curenja iz moje kupaone susjedu ispod,prestavnica je pozvala izvoditelje koji rade za našeg upravitelja,je da su kopali mjenjali cijevi sve,al sam se šokirala kad sam tražila na uvid račun da iznosi 5.800,ookn hrpa poslova je navedena cijevi ove one al nigdje nije vidljivo da npr.cijev košta toliko,pločice toliko.morali biti izražena cjena za sve,prestavica kaže da takve račune nedaju,dali takve račune od osiguranja možemo naplatiti. (3.8.2014)
Tereza pita: Osobne podataka štiti Agencija
za zaštitu osobnih podataka
(AZOP), a kazna za neovlašteno
objavljivanje je 20-40 tisuća
kn. Ovaj podatak niste
dovoljno naglasili.Kaznu plaća
osoba koja objavljuje oglas.
Postupak: prijava AZOP-u,
šalju opomenu, ako se oglas
dužnika ne makne, druga
prijava - kazna. (2.8.2014)
Ante pita: Poštovani,
Živim u zgradi sa 7 stanova od kojih nisu svi iste površine.Zgrada ima zajedničke prostorije te me zanima po kojem se principu određuje kome pripada koliki dio tih prostorija. (2.8.2014)
Milanka pita: Poštovani,
Kako smo saznali da je za našu
zgradu prije podnošenja
zahtjeva za usklađivanjem
zemljišnih knjiga potrebno
načiniti geodetski elaborat,
odlučili smo upravitelju
prepustili cjelokupan posao.
Smatrali smo da ćemo tako biti
sigurni da će sve biti
odrađeno kako treba.
Zahtjev je odbačen (upravitelj
nije angažirao geodeta).
Upravitelj ipak naplaćuje
uslugu usklađivanja u ratama i
i znosima za koje ne treba
potpis predstavnika.
Da li je to zakonito ?!
Banjanin
Hvala ! (30.7.2014)
Stjepan pita: Poštovani, u članku 384. ZoV-a navedeno
je da su suvlasnici dužni sklopiti
međuvlasnički ugovor. Koje su (moguće)
posljedice ukoliko ga ne sklope?
Članak 384. nalazi se u Glavi 3. devetog
dijela zakona, i za tu glavu je u uvodnom
dijelu (članak 374.) navedeno da se
njenim odredbama uređuju odnosi
suvlasnika "dok oni svoje odnose ne
urede sukladno odredbama glave 4.
trećeg dijela". Znači li to da se odredbe
glave 3, deveti dio ne primjenjuju ukoliko
je uspostavljeno etažirano vlasništvo? (30.7.2014)
JASNA pita: Imam stan sa pripadajućom
drvarnicom koja kao ni ostale u zgradi
nisu zatvorene lokotom ali se zna koja
je čija.Došavši uvidjela sam da je kroz
drvarnicu provedena ventilacija od
obližnjeg novootvorenog pizza
cuta.Problem sam iznesla predstavniku
stanara i kontaktirala vlasnika pizza
cuta da se dogovorimo oko plaćanja
korištenja prostora kkao isti ne bi na
kraju izgubila.Dotični to odbija, tvrdi
da je dobio odobrenje predstavnika
stanara.Da li je to moguće bez mog
pristanka i koje su moje opcije (30.7.2014)
diana pita: Poštovani,
upravitelj nam nije predao
financijsko izvješće već tri
godine,ustvari od kada je
preuzeo zgradu od bivšeg
upravitelja.Nitko od stanara
nema uvid u stanje računa kao
ni u prihode i rashode
zgrade.Na naše upite odgovara
redovito "nema problema,dobit
ćete"Znamo da je dužan to
učiniti do 30.06.tekuće godine
za prethodnu godinu.Moje
pitanje glasi:što učiniti?Što
je zakonodavac predvidio u tom
slučaju?Snosi li upravitelj
ikakve posljedice po ovom
pitanju?Kome prijaviti,kome se
žaliti?Hvala (29.7.2014)
Iva pita: Poštovani, da li je u skladu sa
zakonom da vanjska jedinica klima
uređaja bude na tavanu? Naime, nije
bilo tehničkih mogućnosti da je
postavimo na zid zgrade.
Predstavnica stanara kaže da je
moramo ukloniti. Zanima me da li
postoji članak u zakonu koji to
određuje? Hvala! (29.7.2014)
Jasna pita: Poštovani!
Molim vas odgovor na pitanje
popravka terase koja je
dijelom krov na dva stana i
curi, jasno mi je da to ide iz
pričuve,ali sanaciju bi izveli
tako da je cijenom
prihvatljiva jer smo mala
zgrada od 5 stanova, terasu
koriti samo gornji vlasnik (to
je njegova terasa)odnosno
sanacija bi bila takva da se
sadašnje pločice na terasi ne
vračaju jer u sadašnjem
rješenju to nije nužno, samo
je stvar estetike, no vlasnik
želi sve u prvobitno stanje sa
pločicama. Ima li na to pravo
ili mora sam? (29.7.2014)
TONKA pita: U Urebi stoji da je to zajed. dio, ali da suvl.i mogu donositi i drugačije odluke. Da, nitko ne provjerava tko je potpisao odluke!!Suludo, zar ne! (28.7.2014)
denis pita: Zivim u zgradi.Ima 5katova a ja sam u 6om u potkrovlju.Curi mi krov kad su jace kise jer je krov ravan i neka crna ljepenka je na njemu navucena.Bio sam gledat ima rupa na njoj i zato curi.Predstavnik zgrade se pravi lud i ne mari!jel za taku sanaciju treba potpis vecine stanara i koliko to vise moze da se odugovlaci? Curi vec 2godine i kupaona mi unistena od toga :( (28.7.2014)
Javor pita: Imaju li suvlasnici pravo znati
tko su duznici za placanje
pricuve? Ne javnom objavom vec,
recimo uvidom u listu na
sastanku stanara. (28.7.2014)
Željko pita: Živim u zgradi s 24 stana u stanu u prizemlju.Svaka 3-4 mjeseca u podzemnoj temeljnoj odvodnji dolazi do začepljenja vertikale svih sudopera,te se voda iz gornjih stanova vraća u moj sudoper.Hitne intervencije pročiste cijevi o trošku zgrade iz pričuve,ali ja nikada nisam siguran napustiti stan zbog straha od poplave.Pitanje je: mogu li kao suvlasnik u zgradi preko pretstavnika stanara zahtijevati izmjenu cijevi ispod moga stana jer su zbog slijeganja tampona dobile ugib i talog ih začeplja (26.7.2014)
Drago pita: Prvi sam susjed ugostit.objektu
iz kojeg dolazi buka.
U kojem slučaju ostali
suvlasnici ne mogu donijeti
odluku bez moga glasa.
(nap.mislim da sam to negdje
proičitao ali više ne mogu naći
gdje sam pročitao)Molim Vas za
odgovor jer mi je jako važno) (26.7.2014)
Tereza pita: Predstavnik stanara ne
obavještava stanare o radovima
koji se plaćaju iz pričuve i
stanju iznosa pričuve, ne
plakatira račune i godišnje
financijske izvještaje iako mu
ih upravitelj redovito šalje,
a i ne razgovara sa stanarima
koji se interesiraju za
probleme zgrade. Da ovo radi
upravitelj platio bi velike
kazne, a je li moguće tužiti i
kazniti predstavnika? Nije ga
moguće smijeniti jer nitko
neće da se prihvati te
dužnosti, a podržava ga grupa
problematičnih stanara koji
imaju većinu. (24.7.2014)
Đenana pita: Poštovani!
U zgradi je 106 stanova na 12 katova. Nemamo domara, ali imamo predtavnika koji je nadležan za organiziranje normalnog funkcioniranje uređaja u zgradi u dogovoru sa stanarima. Ljeti dizalo često ostaje u kvaru, a ponekad i ljudi zaglavljeni između katova. Nedavno se dogodio takav slučaj i stanar je bio bijesan što je morao čekati servisera. Je li predstavnik dužan osloboditi zaglavljene lz dizala ili je za to ovlašten serviser? Hvala na vašem odgovoru. (24.7.2014)
Andrea pita: Poštovani,
koliko je potrebo suglasnih
stanara da se poveća naknada za
pričuvu, pri čemu ne postoji
opravdana potreba s obzirom da
se radi o zgradi staroj dvije
godine.
Unaprijed hvala
(21.7.2014)
Ivona pita: Postoji li kakva zakonska regulativa koja zabranjuje ostavljanje smeća i fekalija na prostorima stubišta i ulaznih vrata u zgradi? (18.7.2014)
domagoj pita: u slučaju puknuća vodovodne
cijevi u stanu koja se financira
iz zajedničke pričuve, da li se
treba obavijestiti predstavnik
stanara i treba li uslijediti
ponuda za takve radove hitne
naravi? (17.7.2014)
