Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

nikola pita: Poštovani,zanima me dali
postavljanjem tende na balkon radi
zaštite od sunca,kršiimo autorska
prava od arhitekta i dal kršimo koji
drugi zakon? (25.4.2014)

Ne!

Ivan pita: Poštovani, živim u zgradi sa 4 etažirana stana. Nemamo pričuvu niti upravitelja. Potrebno je sanirati krov međutim vlasnici suterena i prizemlja ne žele učestvovati u sanaciji. Postoji li način da ih se prisili na sanaciju odnosno na učestvovanje u troškovima? (24.4.2014)

Da, ako treba i sudskim putem. Dužni su sudjelovati proporcionalno udjelu u vlasništvu.

Leonardo pita: Zbog smanjene pokretljivosti
radio bi fasadni lift na zgradi
od 4 kata koji bi zbog
nemogućnosti drugačije izvedbe
služio samo meni. Trebam li
suglasnost ostalih stanara
obzirom da to radim o vlastitom
trošku a ne iz pričuve.

Unaprijed hvala (24.4.2014)

Ne nužno. Ako izvedbom ne remetite normalno korištenje stanova ostalim suvlasnicima, ne morate tražiti suglasnost. Međutim za to vam je potreban i legalni projekt pa se obratite nadležnom uredu za urbanizam.

ivana pita: Poštovani,imam psa u stanu u
stambenoj zgradi.Predstavnik
stanara je pokrenuo anketu
kako bi se suvlasnici
izjasnili jesu li ili ne za
moje držanje psa u stanu.Pas
nije agresivan(živi u stanu s
djetetom od godinu
dana),odgojen je, ne laje, ne
vrši nuždu na neprimjerenim
mjestima itd. Ima li on pravo
meni zabraniti držanje psa u
privatnom stanu?
Također,nikada nisam primila
nikakvu primjedbu na psa, nego
je anketa samo
osvanula(rezultati još nisu
gotovi).Što da učinim? (23.4.2014)

Nema zakonske osnove za izricanje te vrste zabrana. Niste dužni prihvatiti neko rješenje koje vam se prisilno nameće osim eventualnog sudskog rješenja.

Zlatko pita: Imam kuću građenu prije 1968,u sastavu kuće su poslovni prostor,potkrovlje i haustor.Dali mogu zasebno etažirati svaki od ovih prostora jer imam namjeru prodati poslovni prostor.Dali mogu ovaj haustor prenamjeniti u manji poslovni prostor.Unaprijed hvala. (23.4.2014)

Da.

Marko pita: Da li fasadni bojler ispušta plinove štetne za stanare koji žive iznad fasadnog dimnjaka, npr. ja sam na prvom katu, a iznad su još četiri kata sa balkonima i prozorima? Da li trebam dozvolu od svih stanara koji žive iznad? (23.4.2014)

Pitanje postavite stručnoj osobi koju trebate pozvati na lice mjesta!

marko pita: Zanima me dali u stambenoj zgradi pravo glasa imaju podstanari ili samo vlasnici stanova. (23.4.2014)

Samo knjižni vlasnici.

Drago pita: Postavio bih radioamatersku
antenu na ravni krov zgrade i
htio bih to izvesti po svim
zakonima. Imam dozvolu od
HAKOM za postavljanje i rad s
radioamaterskom postajom na
navedenoj adresi. Što još
trebam i od koga (suvlasnici
zgrade, Općina...) da bi
postavio antenu i proveo
kabele po fasadi zgrade jer
drugog načina nema. Hvala (23.4.2014)

U HAKOM-u trebate dobiti sve potrebne informacije!

TOMISLAV pita: NOVI SAM PREDSTAVNIK U ZGRADI
U KOJOJ ZIVIM, A KOJA JE
PODIGLA POVEĆI KREDIT ZA KROV,
ETAŽIRANJE... U VRIJEME BIVSEG
PREDSTAVNIKA. BANKA JE SA
BIVSIM PREDSTAVNIKOM I
UPRAVITELJEM ISTI PODPISALA NA
10 GODONA I U JEDNOM ČLANKU
NAVELA DA SE DOK GOD TRAJE
KREDIT UPRAVITELJ NEMOŽE
MJENJATI. UPRAVITELJ JE ISTI
ČLANAK DOBRO ISKORISTIO STIM
DA SI ISPLACIJE VISE OD
11000KN GODISNJE. USPJEO SAM
SMJENIT PREDSTAVNIKA ALI NE I
UPRAVITELJA! STA NAPRAVITI?
DALI BANKA SMIJE SASTAVLJAT
TAKVE ČLANKE? (22.4.2014)

Banka sigurno ima kvalitetnu pravnu službu i sigurno nije izišla iz okvira zakonitosti. Međutim, predstavnik koji je zaključio štetan ugovor, može biti kazneno odgovoran , naročit ako je to napravio bez potrebne suglasnosti ostalih suvlasnika, na nezakonit način.

NATAŠA pita: Poštovani,
mogu li hitne intervencije
upravitelja Gradsko-stambeno
komunalno gospodarstvo odbiti
doći na intervenciju zbog
curenja vode u kupaoni (negdje
u zidu) jer im predstavnik
stanara odbija dati
dopuštenje? On, predstavnik
stanara,tvrdi da se radi o
loše izvedenim
vodoinstalaterskim radovima od
prije 7 godina i to samo na
temelju činjenice da je to,
kako on kaže, "radio privatni
loš majstor na našu
inicijativu"?

Kome se obratiti?

S poštovanjem,
Nataša Belamarić (22.4.2014)

Vaš predstavnik prelazi granice ovlasti. Ne može zabraniti takav zahvat. Ako sumnja, postoji zakonit način za utvrđivanje odgovornost. Nema pravo svoje mišljenje nametati kao konačno rješenje.

Ivan pita: Poštovani,
Upravitelj naše zgrade više od
5 godina nije opominjao niti
utuživao jednog suvlasnika.
Nastao je veliki dug cca 10000
kn. Sada ostali suvlasnici
žele da upravitelj pokrene
prijedlog za ovrhu, ali se
upravitelj nećka i tvrdi da za
prijedlog za ovrhu ostali
suvlasnici (njih preko 50 %)
trebaju dati svoj potpis i OIB
na nekakvom dokumentu (punomoć
ili sl,) pa tek onda on može
preko javnog bilježnika uz
vjerodostojnu ispravu
pokrenuti ovrhu. Da li je to
točno? (22.4.2014)

U najmanju ruku čudno ponašanje upravitelja. Njegova je zakonska obveza da pokreće postupke za prisilnu naplatu.
Bilo bi korisno da pogledate malo i naše ostale rubrike , naročito "upravljanje".
Jednostavno, iako neuobičajeno, moramo ukazati na činjenicu da vaš upravitelj ne zna svoj posao!

Tere pita: Poštovanje,zanima me dali predstavnik stanara (koji živi na zadnjem katu),može i smije u 3 godine dva puta popravljat krov i trošiti novce zajedničke pričuve,BEZ znanja,suglasnosti i potpisa ostalih stanara?Hvala! (22.4.2014)

Radi se o nužnom zahvatu .Mora se postupati hitno, ali predstavnik ipak ne bi smio bez suglasnosti ostalih birati rješenje (izvođača). Ako je poslove dogovorio na štetu suvlasničke zajednice (štetan ugovor), možete sudskim putem zahtijevati da tu štetu podmiri.

goran pita: Kupio sam stan u suterenu i
suvlasnik sam dvorista kao i
vlasnici jos cetiri stana u
zgradi. Parkiraju mi tik uz
prozor te su postavili stol i
klupu uz zid moga stana. Imaju
li pravo na to ??Ako ne, koliko
se moraju odmaknuti od zidova?
Hvala!! (21.4.2014)

Zajedničke dijelove zgrade i okućnice koriste suvlasnici na neškodljiv način. Ako korištenjem zajedničkih dijelova ostali suvlasnici štete vama, zatražite da sud odredi pravila ponašanja i korištenja tog prostora.

Franko pita: suvlasnik sam u privatnoj
neetažiranoj zgradi u kojoj
suvlasnički odnos je 56% prema
44% stanbenog prostora.Nakon
što smo sudskim putem sanirali
krov, zanima me što određuje
udio suvlasnika u tim
troškovima,postotak udjela
stanarskog prostora ili nešto
drugo npr. zgrada je sazidana
na čestici sa idealnom
polovicom vlasništva, isto
tako što određuje postotak kod
diobe okučnice.unaprijed
zahvaljujem (21.4.2014)

Postotak udjela u vlasništvu cijele stvari.

Sintija pita: Poštovani!

Živim u zgradi (51 stan) sa zajedničkom kotlovnicom. Vertiklane cijevi centralnog grijanja prolaze kroz svaki stan i zajedničko stubište zgrade.
Koji je postupak ako pojedini stanar želi blindirati radijatore u svom stanu?
Hvala. (21.4.2014)

Pogledajte Zakon o tržištu toplinske energje čl. 45. i čl. 50.

zorica pita: Molim informaciju po kojem
zakonu ili pravilniku zajednički
djelovi zgrade koji služe za ug.
terasu , na kojoj se ostvaruje
dobit trebaju imati potpise svih
suvlasnika?
hvala (20.4.2014)

Zakon o vlasništvu. Pogledajte "koristi" . Ako netko koristi zajedničke dijelove zgrade za svoje osobne potrebe, rabi zajedničke dijelove koje održavaju svi suvlasnici. Logično!

Andreja pita: Poštovani,
Zgrada ima 8 stanova,grijanje na struju. Živim u prizemlju i prije dvije godine počela grijati na drva(dimnjačar dao pozitivan nalaz). Na taj dimnjak spojeno je ukupno 5 stanova,međutim jedino ga mi koristimo.Došlo je do pojave tamnih mrlja na stropu u dva stana u dva navrata.Traže da sami saniramo dimnjak, jer ga jedini koristimo, i jer je dimnjak napravljen za samo jedno ložište (promjer 20cm).
Da li popravak ide iz pričuve ili ga moramo sami sanirati? Kome da se obratimo za savjet? (19.4.2014)

Ako je došlo do kvara uslijed korištenja, vi ste dužni otkloniti posljedice.

Marijan pita: Kako se dijeli zajednicki prostor u stambenoj zgradi, radi se o stambenoj jedinici sa 5 stanova, razlicite kvadrature, da li vecem stanu pripada i veci dio okucnice ili se okucnica dijeli na jednake dijelove koliko stanova ima ?

Hvala unaprijed. (18.4.2014)

Proporcionalno udjelu u vlasništvu (postotak). (Većem stanu pripada više)

Danijel pita: Poštovani,suvlasnici stanova u
našoj zgradi žele napraviti
novu fasadu uz kreditiranje
preko gradskog stambenog.
Predstavnik suvlasnika tvrdi
da je dovoljno da 51% stanova
pristane na takvo kreditiranje
izuzevši poslovne prostore te
iste zgrade. Je li moguće
izuzeti poslovne prostore od
plaćanja i glasanja ako je je
li onda moguće izuzeti i
stambene jedinice?Mogu li
odluke donositi stanari koji
ne plaćaju pričuvu? (17.4.2014)

Nitko od suvlasnika ne može biti oslobođen obveze plaćanja pričuve. To se odnosi i na poslovne prostore.
Bez obzira što netko ne plaća pričuvu, može sudjelovati u donošenju odluka. Zakonska obveza plaćanja pričuve se mora poštivati jer postoji zakonska prisila za naplatu ako to netko ne čini uredno.

Ivan pita: Operater je ustvrdio da imam
problema s internetom zbog
prigušenja na parici na pola
puta između TK ormarića u
prizemlju i stana. Zanima me
sljedeće:
1) tko snosi trošak
održavanja/zamjene parice?
Operater, pričuva, ili ja
osobno? Uredba o održavanju
zgrada kaže da iz pričuve ide
održavanje "telefonske
instalacije do mjesta
razdvajanja u stan". Što se
podrazumijeva pod mjestom
razdvajanja u stan - TK
ormarić, ili mjesto samog
(fizičkog) ulaza u stan? (17.4.2014)

To je mjesto gdje se odvaja provodnik isključivo z vaše potrebe. taj dio održavate osobnim sredsvima.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I