Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nikola pita: Molim Vas kako riješiti
problem kada predstavnik
suvlasnika nije vlasnik stana,
ali je izabran od strane
suvlasnika. Pojedini
suvlasnici smatraju da ga
treba razriješiti Upravitelj.
Na koji naćin riješiti problem
jer većine želi da isti bude
predstavnik. Što je raditi
Upravitelju.
Hvala. (13.7.2014)

Suvlasnici biraju predstavnika. Upravitelj o tome ne odlučuje. Imete članak na portalu u kojem piše da postoji pravomoćno sudsko riješenje prema kojem predstavnik suvlasnika može biti isključivo netko od suvlasnika.

Marlena pita: Kome i gdje se trebam obratiti kako bih dobila pravovaljanu informaciju o tome tko je stanar u zgradi u kojoj živim gdje je vidljivo iz plaćanja pričuve zgradi da RH ima udio u suvlasništvu, ali isto nije vidljivo u vlasničkom listu. Naime, suvlasnica sam stana u zgradi, a već jako dugo vremena nisam vidjela stanare da ulaze ili izlaze iz navedenog stana. Isto, lijepo Vas molim gdje mogu provjeriti kako i kada je došlo do preuzimanja navedenog stana u privatnoj zgradi od strane RH. (13.7.2014)

Preko vašeg predstavnika možete doći do podataka.Sastavni dio međuvlasničkog ugovora je i popis svih suvlasnika.

Ajna pita: Vlasnik tavanskog stana želi otvoriti krov radi terase. Sumnjamo da je izvršio sve pripreme. Kuća iz 1892. u spomeničkoj zoni. Krov novi 2005.Ankesom medj.vl.ug.2012. ostali dozvolili da nezakonito uređen tavanski prostor prenamjeni u stambeni, s naglaskom da krov ostaje vlasništvo svih stanara. Njegov prethodnik 2004. porušio nosivi zid i međukatnu konstrukciju prema tavanu uz rasterećenje zgrade sistemom kišobrana preko četveroslivnog krova. Statika? Što ako otvori terasu i bez suglasnosti? (13.7.2014)

Radi se o promjeni stanja građevine i ništa se ne smije dirati bez prethodno pribavljene dozvole od strane nadležnog tijela za urbanizam. Nikakvu dozvolu nadležnon tijelo ne može izdati bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika. I u slučaju pune suglasnosti, urbanisti donose riješenja samo sukladno valajnim propisima ( u ovom slučaju se uzimaju u obzir i propisi vezani za zaštićene spomenike kulture)
I izvedeno stanje unutar građevije je izvršeno protuzakonito bez obzira na suglasnost nekih suvlqasnika, Trebala je suglasnost ssvih suvlasnika i diozvola nadležnog tijela za urbanizam.

Andrej pita: 1. Pitanje - Da li Predsjednik zgrade, ima dozovlu po zakonu i svemu , javno putem sajta zgrade i javno u predvojru zgrade objavljivati listu duznika za pricuvu , te ih javno prozivati ?
Te davati ultimatume oko neplacanja i prijetnje ovrhama.

2. Pitanje - za proceduru oko fasade, koliko postotak stanara mora biti ZA da bi se radi mogli zapoceti.
Hvala (11.7.2014)

Predstavnik je dužan na primjeren način upoznati sve suvlasnike, ali ne može javno objavljivati podatke na način da budu dostupni i ostalim građanima.
Za poboljšanje 100% , a za sanaciju ili rekonstrukciju 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Duje pita: Vlasnik sam stambeno
poslovnog objekta u kojem se
nalazi kafić.
Lokal je u najmu i ja ne
upravljam sa istim. Imam
ugovor sa drugom stranom koja
uredno poštiva sve ugovorne
obaveze. Problem je u susjedu
koji tuži mene (vlasnika kuće)
zbog prekomjerne buke u lokalu
koji sam iznajmio i kojim ne
upravljam. Sud je dobio i sada
sam ja odgovoran za buku, rad
kafića, pijane goste i sve što
ima veze sa lokalom. Kako ja
mogu biti odgovoran za rad i
ponašanje bilo koga?
(11.7.2014)

Teško je komentirati sudsku praksu, ali temeljno načelo zakonitosti je da je svaki suvlasnik odgovorana za korištenje svog posebniog dijela. Vi sa najmoprimcem morate regulirati posebne odnose. Ako ne ispunjava uvjete i štetno djeluje na ostale, vi to morate rješiti (oduzeti pravo najma i sl).

Suzana pita: U mojoj zgradi svi stanovnici imaju klimu na strani zgrade gdje su kuhinje,odnosno gdje buka nikome ne smeta,no nedavno je moj susjed svoju premjestio meni na metar od spavaće sobe.Ta buka i vibracija nama smeta kroz cijeli dan!Dali suvlasnici zgrade mogu donijeti odluku kojom ju on mora maknuti. Molim pomozite jer smo doslovno ja i djeca istjerani iz naših soba!ZAHVALJUJEM (9.7.2014)

Imate pravo zahtijevati od susjeda da klimu postavi na mjesto koje vama neće ometati normalno korištenje stana. Ako to ne učini, možete pokrenuti sudski postupak protiv njega. Možete se obratiti i sanitarnoj inspekciji.

ALEN pita: poštovani!U STAMBENOJ ZGRADI JE SUSJED OTVORIO TIHI OBRT(manikura i pedikura),Unatoć tome plaća vodu kao stanar a ne kao obrtnik.svaki dan do 07 do 21 sat se ćuje buka kroz hodnik od strane njegovih djelatnika i klijenata.
pitanje 1
dali treba plaćati vodu kao obrtnik i kome prijaviti
pitanje 2
dali je potrebna suglasnost stanara za otvaranje tog istog obrta i kojoj se inspekciji obratiti.
unaprijed zahvaljujem (3.7.2014)

Suvlasnici mogu donijeti odluku kojom će se isti obvezati za ugradnju kontrolnog vodomjera na kojem će se očitavati njegov udio u potrošnji. Možete podnijeti prigovor i uredu za gospodarstvo kojei je izdao riješenje a da prethodno nije utvrdio sve tehničken uvjete za otvaranje djelatnosti.
Možete također poslati prigvor i na reješenje o davanju odobrenja djelatnosti ako se koriste zajednički djelovi (hodnik) bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

vinko pita: Poštovani,

predstavnik suvlasnika i upravitelj ne omogućavaju uvid u ponude na temelju kojih je odabran izvođač radova sanacije krovišta grade. Ujedno u prijedlogu ugovora s izvođačem nema instrumenata osiguranja pa bih Vas molio da mi navedete koji su najčešći, odnosno je li jamstvo za uredno ispunjenje Ugovora može biti u obliku bezuvjetne garancije banke? (2.7.2014)

Ako većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu nije suglasna sa takvim riješenjem , niste dužni poštivati niti izvršavati obveze iz ugovora donesenog na opisani način.
Ako ste u manjini, ostaje vam da dokažete štetnost u sudskom postupku.

Jelka pita: Poštovani, stanujem na 16. katu,
poviše mene je terasa na kojoj
susjedi odlažu smeće,
roštiljaju, prave tulume, dovode
pse i to sve uz dopuštenje
predstavnika suvlasnika. Imam li
pravo da se žalim i kome, hvala (2.7.2014)

Predstavnik nema pravo za davanje nikakvih odobrenja. Svaki suvlasnik se mora ponašati na način da korištenjem svog posebnog dijela ili zajedničkih djelova ne ometa normalno korištenje posebnih djelova ostlim suvlasnicima.
Imate pravo na sudsku zaštitu.

Robert pita: poštovani.
živim u zgradi koja je sagradjena prije 1911 neznam točno godinu. ja živim na drugom katu te se u moj stan dolazi vanjskim putem iz zajedničkog hodnika. taj prolaz isključivo vodi do moga stana i nikakvih drugih prostorija. problem se javio kada smo doselili u taj stan koji smo dobili od MUP-a a sad je u otkupu, to što je samo dvoje stanara iz cijele zgrade počeo koristiti moj prolaz do stana kao balkon odnosno zajedničke prostorije te mi stalno borave pred mojim vratima i prozorom. (2.7.2014)

Svi suvlasnici pod istim uvjetima na nesmetan način za ostale mogu koristiti zajedničke djelove.

Predstavnik pita: Da li se neboder čija je
kombinacija boja
osmišljena(arhitekt)prilikom
izgradnje odnosno prije 40
godina smije nakon obnove
fasade obojati drugačijom
bojom.
Napominjem da se u originalu
radi o bijeloj boji dakle ne
radi se o nekoj energetskoj
učinkovitijoj boji.
Predstavnik nema potpise svih
suvlasnika za promjenu boje
zgrade. (8.6.2014)

Predstavnik nebi smio samovoljno mjenjati vanjski izgled građevine. Zakon po tom pitanju nije dovoljno kvalitetno regulirao područje pa se događa da su promjene vanjskog izgleda prošle bez posljedica.

Zeljka pita: Vodomjer je pokazivao
preveliku potrosnju 35-76
kubika., zadnja tri mjeseca, a
dosadasnja je bila oko 20
kubika.Bazdarenjem utvrdeno da
je vodomer ispravan a on i
dalje pokazuje veliku
potrosnju a u stanu nema
curenja i sve instalacije su
ispravne. Koji su načini
daljnjeg dokazivanja u gresku
u vodomjeru. Hvala. (8.6.2014)

Zahtjevajte od vodovoda promjenu vodomjera. Neispravnost se dokazuje vještačenjem, što je dosta složen proces. Potrebnp bi bilo povesti sudski postupak.

Marko pita: Postovani, da li se iz pricuve
naplacuje izrada nove drvene grilje
koja je otpala uslijed loseg vracanja
nakon farbanja?
Takoder da li je grilja koja nije
sastavni dio prozora vec je na fasadi
sastavni dio zajednickih prostora
zgrade. (8.6.2014)

Grilja je zajednički dio. održava se sredstvima pričuve ako suvlasnici ne odrede posebnopm odlukom drugačije.

Marko pita: Ako zgrada ima 3 ulaza, na koji se nacin moze izdvojiti jedan ulaz koji je nezadovoljan radom sadasnjeg upravitelja a predstavnik stanara nije suvlasnik niti trenutno zivi u toj zgradi? (7.6.2014)

Jedan ulaz se terško može izdvojiti niz zgrade kao cjeline.
Predstavnika trebate smjeniti, a upravitelj će vam biti onakakv kako ga vi obvezujete. Nije nužna promjena upravitelja. Mjenjajte sebe jer se radi o vašem novcu i krovu nad glavom.

Maja pita: Molim Vas,zanimam me koliko potpisa vlasnika i suvlasnika stanara,predstavnik zgrade mora skupiti da bi se smanjila pričuva,i da li može biti ne izjašnjenih?
Hvala! (7.6.2014)

51% po udjelu u vlasništvu. Neizjašnjavanje u tim slučajevima je isto što i "Protiv".

Janko pita: Kome i kako treba prijaviti nepravilno postavljenu ventilaciju restorana koji je u stambenoj zgradi? (7.6.2014)

Sanitarnoj inspekciji.

klara pita: da li mogu na fasadu zgrade neposredno iznad svoje garaže ušarafiti dopunski znak podizanja auta paukom,obzirom da mi učestalo (osobito stanari) parkiraju pred garažu? Stanari mi prijete da bušenjem šarafa oštećujem "njihovu" fasadu... (6.6.2014)

Takve oznake nemaju pravnu valjanost.

Klara pita: Živim na 1.ulazu zgrade,a garaža mi je na 4.ulazu zgrade.Svaki ulaz (neetažirano) ima zasebnog upravitelja i predst.suvl. Kako je garaža naravno u prizemlju,ja uopće ne ulazim kroz 4.ulaz (nego s ceste direkt u garažu) i ne koristim ništa od infrasrtukture tog stubišta a osobito ne lift kojeg su renovirali(kredit),osim struje za žarulju u garaži.
Kako da mi pričuva bude niža?
Stanari ne žele smanjiti,da li upravitelj ima glasa? (6.6.2014)

Niste dužni plaćati punu pričuvu. Možete zahtjevati oslobađanje od dijela troškova kojin se ne odnose na garaže. To je vaše zakonsko pravo.

dusan pita: Poštovani,u katnici kupujemo stan - koji se vodi kao spremište i ne kao stanovanjska jedinica. Jedinica je napravljena kao stan - ima kupatilo sobu kuhinju, zbog regulative da u katnici nema spremišta jedinica unijeta u projekat kao spremište. Molim za savijet dali je moguče u takvoj jedinici preko ljeta bivati, dali postoji mogučnost da ostali stanari traže pravo na korištenje tog spremišta ( iako je vlasnički upisano na ime kupca - etžirano )dali može stanovanjska zatražiti rušenje instalacije (5.6.2014)

Mislim da su jednaka prava vlasnika u Sloveniji kaon i u Hrvatskoj. Ptrema tome, ono što je upisano kao vlasništvo pojedinca, nikako se ne može koristiti za zajedničke potrebe. Nije bitno o kakvoj se prostoriji radi.
Nitko nema prava ulaska i mjenjanja stannja u privatnom dijeelu zgrade osim u slučajevoima da kroz iste prolazi zajednička instalacija (vodovodne cjevi, centrano grijanje i sl.). U tim iznimnim slučajevima, ulszsk se obavlja na neškodljiv način za vlasnika prostora. Sve ono što se prilikom intervencije promjeni ili ošteti, mora se dovesti u prvobitno stanje na račun zgrade (ili police osiguranja).

Zlatko pita: Poštovani
U zgradi sa 26 stanova dvoje suvlasnika pomaknuli su ulazna vrata stana za 1,5m prema stubistu te na taj način povečali kvadraturu stana. Jedan od njih je i predstavnik suvlasnika. Radovi su izvedeni bez suglasnosti ostalih suvlasnika u zgradi. Zgrada jos nije etažirana.
Molim odgovor na pitanje tko je nadležan pokrenuti proces etažiranja cijele zgrade i kako će se etažirati navedeno povečanje kvadrature stanna prilikom etažiranja.
Hvala na odgovoru (5.6.2014)

Izvršite uvid u projektnu dokumentaciju. Ako je došlo do promjene stanja na štetu ostalih suvlasnika, pokrenite sudski postupak zbog protupravnog zauzimanja zajedničkih dijelova zgrade.
Očiglednoje da kod vas nije sve išlo sukladno zakonu. Stanovi se u pravilu ne prodaju prije nego zgrada dobije uporabnu dozvoli i da se izvrši etažiranje, ako se radi o novoj zgradi.
Kad su u pitanju starije zgrade, postupak etažiranja pokreću suvlasnici.
Povećanje kvadrata može se legalizirati isključivo na temelju suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I