Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ksenija pita: Naša zgrada iz pričuve namjerava
urediti fasadu, mogu li se tom
prilikom iz pričuve koristiti sredstva za
promjenu ulične stolarije , tj.vanjskih
prozora i balkonskih vrata novom,
pvc stolarijom, hvala na odgovoru (17.4.2015)

Da ako se radi na svim prozorima i balkonskim vratima. Ako je netko već izvršio zamjenu, oslobađa se sudjeovanja u tom djelu troškova.

Petra pita: Ako je međuvlasničkim ugovorom definirano da su suvlasnici suglasni da se troškovi elek.energije stubišne rasvjete i čišćenje stubišta podmiruje iz sredstava pričuve, da li upravitelj to može odbiti i tražiti dodatna sresstva po stanu? (17.4.2015)

Ako su svi suvlasnici suglasni, upravitelj mora poštivati tu odluku. U protivnom , sredstva se osiguravaju na drugi način. U pravilu tvrtke za održavanje čistoće na temelju ugovora dostavljaju uplatnice , a raspodjelu potrošnje energije za stubište uglavnom vrši distributer na temelju odluke suvlasničke zajedn ice. Energija se najčešće plaća na temelju udjela u vlasništvu a može i na temelju članova kućanstva.
Provjerite izravno kod distributera dali postoji kava odluka suvlasniika. ko odleuke nema, donesite je i stavite na raspolaganje podatke distributeru.
Raspodjela potrošnje nebi trebala biti u nadležnosti upravitelja.

Ivan pita: Poštovani, živimo u zgradi od 15 stanova. Imamo ugrađene pojedinačne vodomjere koji su smješteni na jednom mjestu izvan portuna. I dalje plaćamo vodu upravitelju zgrade na temelju njegovog očitavanja, a koju on uplačuje na jedan račun vodovodu. Mi bi htjeli da svatko od nas stanara dobivamo uplatnicu od vodovoda i tako podmirimo račun, ali upravitelj to odbiva. Pitanje je da li mi imamo pravo na vlastite uplatnice za potrošnju vode ili i dalje moramo novac dostavljati upravitelju. (3.4.2015)

O načinu raspodjele potgrošnje vide u zgradi morate donijeti odluku. Odluka je valjana ako je usvoji natpolovična većina po udjelu u vlasništzvu. Odukom se može odrediti da se plaća potrošnja na temelju broja članova kućanstva ili na temelju individualnih vodomjera (razdjelnika).
U mnogim gradovima je omogućemo stanarima da potrošnju izravno plaćaju putem uplatnice na račun komunalnog društva. Ako to nije moguće, morate donijeti odluku o uvođenju internih uplatnica (potvrda o uplati koju potpisuje platitelj i predstavnik koji preuzima novac radi podmirenja zajedničkog računa izdanog na temelju očitanja glavnog vodomjera).

Antić pita: Poštovani,
zbog curenja iz cijevi
radijatora podigli su se
parketi.Obaviješten je GSG
koji su isto prijavili
COsiguranju,koje mi je nakon
procjene štete na tekući račun
isplatilo odštetu.Krenuli smo
sami sanirati štetu,a sad se
pojavio predstavnik stanara sa
potraživanjem da mu vratimo
dodjeljenu odštetu.Ima li
pravo na ta sredstva? (1.4.2015)

Predstavnik nema pravo postavljanja takvih zahtjeva. Očigledno je da je precijenio svoju "moći"! Šteta je nastupila na vašem posebnom djelu a ne na zajedničkim dijelovima zgrade.

SLAVEN pita: Pozdrav, zanima me koji broj suvlasnika treba dati suglasnost za sanaciju krova i fasade (31.3.2015)

Za sanaciju je potrebna natpolovična većina po udjelu u vlasništvu.

Gordana pita: Zgrada je stara 100
godina.Strop i pod su od
šute,trstike i dasaka,statika
zgrade je ravna 0.Vlasnik je
na II katu zgrade iznajmio
stan podstanarkama koje su
otvorile plesni
klub,preciznije ples na
štangama.Susjedi ispod,kao i
meni,iznad,kad su
treninzi,svaki dan navečer i
vikendom,tresu se stanovi kao
da je potres.Upozorila sam
podstanarku,i predstavnicu
stanara koja je razgovarala sa
vlasnikom,koji ne želi
surađivati i prijeti.Da li
plesni klub treba suglasnost
svih stanara? (31.3.2015)

Uvjeti su propisani, ali nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Međutim, ako se obavljanjem djelatnosti ometa normalno korištenje i život u drugim stanovima, možete zahtijevati da se korisnik poduzme mjere uklanjanja negativnih pojava.
Ako ne dođete do pozitivnog rješenja redovnim putem , tražite rješenje sudskim putem.

Gabrijela pita: Zanima me dali pojedine osobe
i sa njima predstavnik mogu si
napraviti tj.natkriti garaze
koje su si sami napravili iza
zgrade posto je to parking bio
za sve stanare previse se
bahate kao da oni imaju svo
pravo i dali oni sta placaju
iz pricuve,hvala..Zgrada je n
u ulici Pavla Loncara 35 (31.3.2015)

Nemaju pravo. Možete pokrenuti sudski postupak sa zahtjevom za uklanjanje. Ako se radi o bespravnom građenju, možete pozvati i građevinsku inspekciju.

Miroslav pita: Postovanje U Hrvatskoj ne
zivim od sijecnja 2014 a imam
stan u jednoj zgradi u Dugom
Selu,pa da li sam duzan
placati cistacicu,iznos za
cistacicu je na racunu od
pricuve.Hvala (30.3.2015)

Da.

baldo pita: Suvlasnici stambene zgrade
žele izići iz gradskog sustava
toplinarstva te žele ugraditi
plinski kotao u zgradi sa 90
suvlasnika. Da li je za
ugradnju takvog kotla u zgradi
tj.u njezim zajedničkim
prostorijama,potrebna 100%
suglasnost suvlasnika ili je
dovoljna samo 51% kao kod
obnove fasade? (30.3.2015)

Za izlazak iz sustava, trenutno je potrebna suglasnost svih suvlasnika. U pripremi su izmjene i dopune Zakona o tržištu toplinske energije gdje se predviđa 90% suglasnosti. Ovo se odnosi na izlazak cjele zgrade iz sustava.

Ako se pojedinac želi isključiti, potrebna je suglasnost 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.Uvjeti su opisani u čl.45 Zakona o tgržištu toplinske energije.

Milivoj pita: Da li je opravdana kaznena prijava protiv upravitelja zgrade u skladu sa cl. 291 Kaznenog zakona, ako pricuvu za stanove naplacuje po razlicitim korektivnim koeficientima i ako medjuvlasnicki ugovor nije potpisan od svih suvlasnika? (30.3.2015)

Sva šteta koja nastupi zbog nemara ili nezakonitog djelovanja upravitelja može biti naplaćena sudskim putem.
Postoje sudska rješenja gdje je sud utvrdio da koeficijent za plaćanje pričuve mora biti isti za sve suvlasnike zgrade.

Milivoj pita: Upravitelj odbija pokrenuti prisilnu naplatu pricuve, radi cega je dio iznosa u zastari. Da li ja kao suvlasnik mogu kazneno prijaviti upravitelja i po kojem zakonu i clanku? (30.3.2015)

Upravitelj je dužan provoditi sva potraživanja i plaćanja u ime i za račun suvlasnika. Ako postupa suprotno, dužan je nadoknaditi štetu suvlasničkoj zajednici

Dubravka pita: Za promjenu oblika i veličine građevne
čestice po čl.121 Zakona o prostornom
uređenju i gradnji NN 80/13 za
stambenu zgradu sa 43 suvlasnika,
koliki je potreban postotak suvlasnika.
Da li se radi o redovnom ili
inzvarednom održavanju, u svezi
Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim
pravima. (29.3.2015)

To može3biti samo izvanredan posao što zahtjeva suglasnost svih suvlasnika.

Marija pita: U nelegalizir. kvadrat. stana koji je samovoljnim zahvatima proširen od 25,56m2 na cca 31,00m2 oduzevši zajed. dio podesta stepeništa,nosivi zid stepeništa ušao je tako u stamb. površ. proširenog stana. U tom zidu nalaze se od 1928.g. odvod. i dovod. cijevi vode, a nepropisnim brtvlj.cijevi u zidu voda već par godina curi u zid i probija vanjsku fasadu. To je jedan od 4 nelegalizir. stana predstavnika suvl. Može li popravak izvesti o trošku zajeničke pričuve? Ili to mora izvesti o svom trošku? (28.3.2015)

Za svu štetu je odgovoran vlasnik tog dijela. Nelegalna promjena stanja građevine i posljedice koje se ne mogu otklanjati zbog toga idu na njegov teret. Potrebno je pokrenuti sudski postupak.

Jasmina pita: Sukladno članku 379 ZVDSP
NN143/12 u stavku 1 piše :
Upravitelj je dužan osobito:
raspoređivati i druge troškove
nekretnine na suvlasnike,
naplaćivati dugovanja te
redovno podmirivati te
troškove prema trećima,...
Da li se to odnosi na
raspodjelu troškova grijanja u
zgradi te podmirivanje
troškova grijanja zgrade na
temelju ispostavljenog računa
troška grijanja i TV zgrade od
strane distr. i proizv. topl.
en., a na temelju mjerene
predane topl. en. na zakonskom
mjerilu na ulazu u zgradu? (27.3.2015)

Nije dužan ako ne postoji ugovorna obveza. Radi se o troškovima suvlasnika, a ne troškovima vezanim za održavanje zgrade.

Rajko pita: U našu zgradu uvedeno je
plinsko grijanje,ja konkretno
nisam išao na tu soluciju,već
se grijem na struju,pa me
interesira dali ja moram
platiti vertikalu i dimnjak ili
ne,to jest uvođenje plina u
zgradu do vratiju stana? (27.3.2015)

Niste dužni sudjelovati u toj vrsti troškova.

Barbara pita: Ako stanari već ne žele dati
potpis za ugradnu vodomjera.
Da li ih mi možemo (ili
vodovod) obavijestiti da neki
mjesec nismo u stanu i platiti
samo paušal za taj mjesec? Ili
nam i za to moraju dati
potpis?
Jer do sada smo se naplaćali
vode svima, a po 2 mjseca nas
ne bude u stanu.
Hvala! (27.3.2015)

Pismenim putem obavijestite predstavnika o periodu u kojem ste odsutni. On je dužan prilikom podnošenja izvješća obavijestiti vodovod o tome.

Magda pita: Da li punomoc koju suvlasnik daje
stanaru za sudjelovanje u donosenju
odluka po pitanju zgrade mora biti
ovjerena kod javnog biljeznika kako bi
bila pravno valjana? (26.3.2015)

Da.

Barbara pita: Poštovani,
ako ugradimo vodomjere u stan
da li to može ići na trošak
pričuve? Ili je za to potreban
potpis SVIH suvlasnika? I da
li mi onda možemo plaćati po
vlastitoj potrošnji ili nam tu
također treba dozvola svoih
stanara?
Naime, opet se odustalo
odugradnje vodomjera na skupu
stanara jer nekolicina ne želi
trenutno kopati po svojim
stanovima i predstavnik je
rekao da za ugradnju vodomjera
na trošak pričuve treba
suglasnost svih stanara.

Hvala! (26.3.2015)

Ako se vodomjeri ugrađuju sredstvima pričuve, potrebno je suglasnost svih stanara.
Natpolovičnom većinom se može donijeti odluka o načinu raspodjele koja može biti kombinirana; na tenelju broja članova kućanstva i natemelju očitanja individualnih vodomjera- razdjelnika.

ivana pita: Molila bih Vas uputu koja je procedura prilikom sumnje u malverzacije od strane predstavnika stanara?Kako možemo pokrenuti postupak revizije poslovanja sa pričuvama za zgradu?
Unaprijed zahvaljujem, (26.3.2015)

Ako napolovična većina odluči, prdstavnik može biti smjenjen, a na temelju analize njegovog "poslovanja" , može se vidjeti dalima zlouporaba na štetu suvlasničke zajednice. Ako pojedinac uli manjina dokaze i da postoji osnovana sumnja za počinjenje protuzakonitih rtadnji, može se podnijeti prijava nadležnom susdfu

Vladimir pita: Da li je moguce/zakonski dozvoljeno
imati vise od jednog predstavnika
stanara ? Stari nam se povlači sa
dužnosti, a od nas koji se najviše
staramo za zgradu i sa sada, nitko ne
želi tu funkciju (neki zbog poslovnih,
obveza, neki zbog godina itd.) , ali bi
se složili da smo 2 ili 3 pa bi si
podijelili zaduženja.
Lp i hvala na odgovoru. (25.3.2015)

Moete se dogovoriti da svaki od vas određeni period pude ovlašten, a da prijedloge odluka i riješenja pripremate kao grupa.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I