Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Davor pita: Postovans gospodo
vlasnik sam stan 1/1 na 11 katu visestanbene zgrad htjeo bi zamijeniti vanjske prozor (zgrad gardjena 1975)
moölim vas da mi odgovorit na slijedeca pitanja:
- koja je procedura kod tih radnji
- trbam li odobrenje ,koje i od koga
-mogu li povuci srestva iz fonda za energetsku ucinkovitost
S postovanjem
Davor Oreskovic (26.10.2015)

Prema Uredbi, vanjski dio prozora je zajednički (odnosi se samo na grilje ili rolete).Ti dijelovi bi trebali ostati isti kao i ostali. Unutarnji dio mijenjate sukladno osobnim željama i mogućnostima. Nije vam potrebna ničija suglasnost.
Što se tiče sufinanciranja od strane FZOEU, to dolazi obzir samo po projektu koji obuhvaća cijelu zgradu.

mirta pita: t-com nam je ponudio besplatno
uvođenje optičkih kabela. kao
predstavnik stanara smatrala
sam da je to prilika i
potpisala, a da nisam tražila
suglasnost. sada se neki
stanari bune jer smatraju da
ih se trebalo pitati. protiv
su oni koji se ne razumiju, a
za oni koji rade s internetom. (24.10.2015)

Bez obzira na to što neki suvlasnici nisu suglasni, postupili ste ispravno. Ukoliko barem jedan od suvlasnika želi koristiti usluge T-coma ili bilo kojeg drugog operatora, dužni ste mu to omogućiti(Čl. 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvaranim pravima). To mora biti neškodljivo sa bilo kojeg suvlasnika zgrade. Dali su svi suvlasnici suglasni ili ne, to nije bitno. Bitno je da nitko ne trpi štetu zbog toga.

Mladen pita: Suvlasnik sam u zgradi u
kojoj osim stana imam i
garažu. Došlo je do kvara na
glavnom strujnom vodu koji
prolazi kroz jedan stan, i
to baš na djelu koji prolazi
kroz stan, zbog čega u
garaži nisam imao struje.
Kvar je popravit ni sad
stanari inzistiraju da sam
snosim troškove popravka a
ne iz pričuve. Tko bi trebao
snositi trošak popravka?
Hvala (24.10.2015)

Ako se radi o djelu instalacije koji dolazi iz vašeg brojila do trošila u garaži, to je vaša osobna obveza bez obzira kroz koje dijelove zgrade prolazi.

tamara pita: Postovani,
Lijepo molim ako mi mozete dati odgovor odnosno me uputiti koja je procedura promjene sadasnjeg predstavnika stanara s novim, koje dokumente moramo pribaviti buduci da novi predstavnik preuzima sve na sebe ujedno i firmu koja zastupa zgradu mijenjamo s novom? Unaprijed se zahvaljujem, Tamara (23.10.2015)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Suglasnost se potvrđuje na listi suvlasnika ili posebnom izjavom. Potpisi moraju biti od strane knjižnih vlasnika.

Ronald pita: Zivim u peterokatnici, zgradi od 23
stana i vecina stanara bi ugradila lift
medjutim 3 stanara su protiv. Da li
postoji mogucnost ugradnje bez
100% glasova stanara? (18.10.2015)

Da. Pitanje je kako spriječiti korištenje dizala za one koji nisu sudjelovali u financiranju. Jedino, postavljanjem sistema za zaključavanje vrata dizala.
Inače, stanari iz prizemlja i u redovnim situacijama mogu biti oslobođeni dijela troškova vezano za dizala.

Goran pita: naime imamo jednu od največih pričuva u Zagrebu gdje za stan od 70m2 plačamo 600kn pričuve+ ostale troškove a zgrada je stalno manje više u minusu,dižu se krediti,imali smo mjesecima curenje vode,za koju nismo dobili odštetu od osiguranja nakon popravka iako je zgrada osigurana.
Fasada i balkoni su ruinirani i ništa se ne poduzima iako imam uvjerenje od vještaka daje korištenje baklona opasno te je mogući pad žbuke a predstavnik stanara već 3 godine zna o tome ništa se ne poduzima,molim savjet (18.10.2015)

Vaša priča je je nevjerojatna. Sa tom visinom pričuve bi trebali već sagraditi novu zgradu. Nažalost, nitko osim suvlasnika taj problem ne može riješiti. Ako suvlasnici ne prate tijek novca koji daju iz svog džepa, to nitko drugi ne mora činiti. Ako ste sve stavili kao obvezu predstavniku i upravitelju, ne možete očekivati promjene u pozitivnom smislu.

dubravka pita: Poštovani
Zanima me s obzirom da planiram preuređenje stana koji trnutno ima grijanje rješeno na plinsku peć, da li razvod do radijatora u stanu financiram sama ili iz pričuve? Isto pitanje i za zamijenu prozora na vanjskom pročelju zgrade? (17.10.2015)

Razvod plaćate sami. I prozore financirate sami osim ako nema grilja ili roleta. I u tom slučaju, suvlasnici mogu donositi posebne odluke.

Tonći pita: Da li je moguća promjena
upravitelja zgrade ako isti
vodi spor protiv jednog
sustanara zbog neplaćanja
pričuve pa da drugi upravitelj
preuzme taj spor, ili se isti
prekida ako se mijenja
upravitelj? (16.10.2015)

Ne

neven pita: Curi iz gornjeg stana. poceo
otpadati malter sa stropa oko
kanalizacijske cijevi koja ide
od wc skoljke gornjeg
stana.Nakon konzultacija
primjetio sam da se to dogadja
kad gore u stanu perilica
radi.Vodoinstalater je isto
tako nesto rekao da je
vjerovatno do sifona. Medjutim
susjed gore je obnovio
kupatilo i sad ne zeli nista
popravljati kaze nije do mene
i sad pocinje i prijecenje
uskoro cemo se vjerovatno i
posaketati . Sto uciniti ? (16.10.2015)

Susjed nema pravo. Mora dozvoliti sanaciju jer se to na drugi način ne može riješiti. Nakon zahvata, sve se mora vratiti u prvobitno stanje. Ako dragovoljno ne dozvoli, može se tražiti sudski nalog jer se radi o hitnom nužnom zahvatu.

Davorka pita: Da li vlasnik stana može
otkupiti zajedničku prostoriju
u stubištu? Ako da, pod kojim
ujetima? Ja sam predstavnik
stanara. (16.10.2015)

Samo uz suglasnost svih suvlasnika.

Nives pita: Poštovani,
molim Vas za odgovor na koji
je način moguće zakonski
spojiti dva stana istog
vlasnika u jedan? U tijeku je
etažiranje zgrade.Zgrada je
dobila uvjerenje o starosti.
Hvala i lijepi pozdrav (16.10.2015)

Nema zakonskih zapreka. Ukoliko je potrebno provesti građevinske zahvate, morate imat dozvolu. Uvjete provjerite u nadležnom uredu za urbanizam.

darko pita: 12 godina živimo u zgradi sa
7 stanova.nedavno sam
potakao pitanje parkiranja
ispred zgrade (
4mjesta)odnosno parkirao sam
auto na jedno od mjesta.
odmah mi je pozvonio susjed
koji"polaže" pravo na to
mjesto i traži da pomaknem
auto. Napominjem da nitko
nema u vlasničkom listu
kupljen i parkirni prostor
ispred zgrade, već godinama
šute i parkiraju,a meni je
prekipjelo što moram
parkirati auto negdje po
ulici. Prijete mi se
paukom.Tkjo je u pravu? (15.10.2015)

Nitko i svi, kako se uzme. Nitko nema isključivo pravo ako nije vlasnik. Korištenje parkirnih mjesta nažalost po pravilu "tko prvi stigne".

Zlatko pita: Koja institucija je neposredno zadužena za nadzor rada Upravitelj stambenih zgrada? (14.10.2015)

Nema nikakve institucije. Ako ste oštećeni, ostaje vam samo sudska zaštita ili ako je suglasna natpolovična većina , promjena upravitelja i po potrebi sudski postupak ako je nanio štetu svojim radnjama ili propuštanjem dužnih radnji.

Maja pita: dali udruga stanara osnovna
iskljucivo radi prikupljanja
pricuve mora placati porez na
dobit? (14.10.2015)

Koliko nam je poznato, udruge stanara se ne bave tom djelatnošću.

Tomislav pita: Za stubišnu struju i uslugu čišćenja
dobivamo uplatnice.
Jednom mjesečno se postavlja popis na
oglasnoj ploči s iznosom koliko tko treba
dati, te se novac skuplja po stanovima.
Stanarima predstavnik stanara daje rukom
popunjena uplatnicu iz Narodnih novina.
Tada se dobiveni računi uplate u banci
ili s privatnog računa predstavnika
stanara.
Da li je ovakav način zakonski
prihvatljiv? Ili se treba ostaviti
"skupljanja po zgradi" i podmiriti iz
sredstava pričuve?
Hvala (14.10.2015)

Dozvoljeno je prikupljanje sredstava na ta način ako je to regulirano Odlukom suvlasničke zajednice. Bitno je da se ne radi o davanju novca na ruke bez izdavanja zakonom propisane potvrde o uplati.

Gorda pita: Molim vas da mi odgovorite.
Vlasnici sredstava uplačene
pričuve su suvlasnici
stanova. Stanari koji nisu
bili vlasnici stana plačali
su pričuvu a što je bila u
obvezi država. Tužili su
državu i dobili spor. Moje
pitanje glasi "kako je
moguća da upravitelj zgrade
svojom odlukom uz dogovor
suda isplati iznos utuženih
sredstva sa računa pričuve"
? (14.10.2015)

Ako su sredstva išla na račun pričuve, sa istog računa se vrši povrat. To je zapravo samo povrat pogrešno uplaćenog novca.

pita: Stanove smo dobili od
Ministarstva branitelja ,
izvođač nije ispoštovao sve
i ostalo je mnogo propusta ,
29. stanova je u
suvlasništvu samo je jedan
otkupljen u cjelosti .
Ministarstvo je vlasnik
naših stanova dok
neisplatimo - zgrada je
useljena 2008 god bez
kanalizacije smo do danas
puca fasada prokišnjava iz
pričuve plaćamo crpanje
septičke jame - Molim Vas
šta nam je činiti ? Svuda
smo se obraćali ali nikog
nije briga . Koja su naša
prava kao suvlasnika odnosno
vlasnika ? Hvala ! (14.10.2015)

Pitanje postavite Ministarstvu. Isto je dužno pokrenuti postupak za otklanjanje nedostataka.

Dora pita: Pozdrav, pročitala sam da
predstavnik stanara može biti
svatko, ali ako nisu
suvlasnici nemaju pravo
pravnog zastupanja suvlasnika
u zajednici. Da li mi možete
objasniti što to točno znači?

Unaprijed zahvaljujem,
Dora (13.10.2015)

Proučite čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kad je u pitanju upravljanje. Nigdje nije propisan profil fizičke ili pravne sobe za upravljanje zgradama. i

Čl. 375. st. toč.6. je jedini u kojem se spominje predstavnik suvlasnika . Na temelju tog članka, sud donosi rješenja.

niki pita: stanari zele moju suglasnost za apliciranje za energetsku obnovu.ja sam pvc stolariju promjenio imam i racun prije dvije godine a posto je zgrada sa fasadnom ciglom obzidana i pod predpostavkom da je vjerojatno sistem sendvic zida tako da ima vec izolaciju i to se sigurno onda nece sakrivat fasadna cigla stiroporom,tako da se ja pitam zasto da dam suglasnost?jel me to obvezuje da drugima placam promjenu prozora i da li mogu dobiti i ja povrat sredstava za vec postavljenu stolariju?hvala (13.10.2015)

Ako ste vlastitim sredstvima ugradili stolariju, za taj iznos trebate biti oslobođenjeni obveze sudjelovanja ako je donesena odluka da se sredstvima pričuve ostalim suvlasnicima financira zamjena iste.

Zdenko pita: smije li predstavnik stanara
bez prijašnje obavijesti
vlasniku stana,
samoinicijativno prijaviti još
jednog člana za plaćanje vode.
radi se, naime o mojoj
djevojci koja dolazi dva do
tri puta tjedno. prespava i
ujutro odlazi. Da se doselila
sam bi prijavio člana. (13.10.2015)

To bi trebala biti vaša obveza. Ako se radi o nekoliko puta tjedno, može se tretirati kao privremeni boravak koji zahtjeva i barem minimalne higijenske uvjet što se bez korištenja vode ne može postići.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I