Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Irena pita: Na području grada u tijeku je
prelazak na novu plinsku
mrežu. Zgrada je bila
priključna na staru plinsku
mrežu koja je prekinuta. Koja
je suglasnost stanara
potrebita za provođenje
vertikale nove plinske mreže,
koja je suglasnost stanara
potrebita za povećanje iznosa
pričuve radi ugradnje
vertikale nove plinske mreže
i da li je obveza
participiranja u troškovima
onog stanara koji se ne
namjerava priključiti i
koristiti novu plinsku mrežu. (1.6.2015)

Ako već postoji infrastruktura koja se ne može koristiti, i nužna je zamjena, dovoljna je suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Igor pita: Poštovani
Kupili smo stan u novo
sagrađenoj zgradi.Prije
kupnje dogovorili smo
sanaciju nedostataka na
samoj zgradi sa
prodavateljem
,tj.bankom.Prodavatelj
zahtjeva preuzimanje obveze
plaćanja pričuve od strane
stanara pošto su svi stanovi
prodani.Smatramo da objekt
nije tehnički
ispravan,odnosno nedovršen
te nas zanima dali smo u tom
slučaju po zakonu dužni
preuzeti istu obvezu.
Spremni smo pokrivati
troškove odrzavanja
zajedničkih dijelova zgrade
te na koji način regulirati
nastalu situaciju (31.5.2015)

Da trebate izabrati upravitelja. Pozitivna strana tog je da će upravitelj biti dužan provesti sve one mjere koje su potrebne da se otklone nedostatci i propusti prilikom građenja , što je dužan učiniti investitor.

Silvija pita:
Suvlasnik stana na prizemlju
je bez privole i potpisa
ostalih suvlasnika otvorio
ulaz sa ulice na mjestu gdje
je bio prozor i napravio
prodajni prostor. Radilo se o
tihom obrtu, nitko od stanara
nije pravio problem, medjutim,
suvlasnik sada trazi
prenamjenu u ugostiteljski
objekat, sto ni jedan stanar
nije spreman da odobri.
1. Da li je za prenamjenu
stambenog prostora u poslovni
potrebna suglasnost
suvlasnika,
2. dali imamo pravo da trazimo
da se sporni ulaz u taj
prostor vrati u prvobitno st (30.5.2015)

Opisane promjene se nisu mogle obaviti bez dozvole nadležnog tijela za urbanizam.
-Suglasnost nije potrebna
-Imate pravo tražiti povrat u prvobitno stanje, a za to bi trebali imati pomoć građevinske inspekcije.

zvonka pita: postovani,
predstavnik sam stanara u
zgradi. jedan od suvlasnika
je bespravno zauzeo
zajedničke prostorije, te
smo preko upravitelja
podigli tuzbu. navedeni je
dobio rjesenje o rusenju
jos 2007 godine, medjutim
niti je porusio sto je
trebao, niti se ministarstvo
graditeljstva zeli
ocitovati. vec smo par puta
slali dopise u ministarstvo.
trenutna situacija nas
sprecava da se upisemo u
novu zemljisnju knjigu i
prijeti nam kazna. sto je
moguce uciniti da se
situacija rijesi?
zahvaljujem (29.5.2015)

Ako je rješenje izdano od građevinske inspekcije, često se ne realizira pa je potrebno pokretanje sudskog postupka. Sud može donijeti takva rješenja po kojim se provode mjere prisile.
Možete u daljnjem postupku slučaj kvalificirati i kao štetno djelovanje prema ostalim suvlasnicima (ZOV).

silvija pita: da li treba građevinska dozvola za ugradnju dizala u zgradu?
dali uz obnovu fasade spada i obavezna obnova balkona (28.5.2015)

Da, u oba slučaja.

Karmen pita: Zemljišno knjižni vlasnik
stana je osoba koja živi u
Republici Srbiji.Stan je samo
fizički podijeljen na dva
dijela a pravno je
jedinstven.Tko odgovara za
obveze glede navedenog stana
da li zemljišno knjižni
vlasnik ili osobe koje se bez
pravno relevantnih isprava
predstavljaju kao vlasnici
pojedinih dijelova stana? (27.5.2015)

Knjižni vlasnik.

Antonija pita: Sa susjedima dijelimo
zajednički hodnik koji vodi u
hodnik zgrade. Ta dva hodnika
su odvojena ulaznim vratima.dok
smo bili izvan grada, susjedi
su skinuli ta vrata. Nisu
tražili dopuštenje od nikoga.
Zvali smo policiju, oni kažu da
tu nemogu ništa. Živimo u
garsonjeri i u tom hodniku
držimo stvari koje su sada
svima dostupne. susjedi tvrde
da su vrata oni postavili prije
20 god i da su njihova. Možemo
li ih mi vratiti i kome se
obratiti,predstavnik stanara se
ne želi miješati (17.5.2015)

Za korištenje zajedničkih dijelova zgrade od strane pojedinog suvlasnika, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Prema tome, teško ćete ostvariti to pravo jer je očigledno da su odnosi poremećeni.

Tihana pita: Poštovani, imam veliki
problem. U susjednu zgradu
se uselila podstanarka koja
ne poštuje kućni red ni mir,
ometa 3 stana koja graniče s
njezinim. U toku dana i
noći. Po cijele noći se čuje
njezini spolni odnosi i
lupanje kreveta o zid.
Pokušali smo više puta zvati
policiju, vlasnika stana i
nju na lijep način upozoriti
i nije se ništa promjenilo.
Sustavno nas maltretira i po
danu i po noći već par
mjeseci. Da li imate kakvog
riješenja našeg problema i
kome se možemo obratiti?
Unaprijed Vam hvala (17.5.2015)

Za korištenje stana odgovoran je prvenstveno vlasnik. Prema tome, razgovarajte sa vlasnikom .
Ukoliko se stanje ne normalizira, pokrenite tubu protiv vlasnika koji je stan iznajmio osobama koje ga koriste na škodljiv način za vas i ostale suvlasnike.

Zeljko pita: Dan
Nemam pitanja nego molbu .
Koga zvat kada ti se sve rusi i puca u
zgradi koja je vecinom od grada,
uredno naplacuju stanarinu i pricuvu
a sve je opasno za ljude, krov
odpada struja i voda su opasnija jos
vise itd.
Nitko ne poduzima nista dok
nenastrada tko a onda je kasno za
sve.
Hvala (16.5.2015)

Obratite se građevinskoj inspekciji koja bi trebala donijeti rješenje o obveznoj sanaciji zgrade koja je opasna za korištenje.
Ako ne bude pozitivnog učinka, podnesite sudu tužbu protiv većinskog vlasnika za zahtjevom za hitno postupanje.

Milenko pita: Molim Vas ako mi možete reći jednu stvar. Upravitelj zgrade nam naplaćuje maksimalnih 30% za pričuvu i još na to doda PDV. Čuo sam da upravitelj može uzeti maksimalno 30% od pričuve ali ne znam da li iznos s PDV-om ne smije premašiti 30% ili osnovica ne smije premašiti 30% pa se na to još može dodati PDV? I molim Vas da me uputite gdje to mogu pronaći u zakonu. Unaprijed Hvala (15.5.2015)

Očigledno je da niste vodili računa o tome kad je potpisivan ugovor o upravljanju. Tako vam se događa da na svako povećanje pričuve , upravitelj kao naknadu uzima 30%. Mijenjajte hitno uvjete iz ugovora o upravljanju. Raspitajte se za uvjete koje nude drugi upravitelji.

Marija pita: Problem pričuve.
Imamo u kući stanara koji živi u stanju svoje bolesne majke koja nije sposobna za komunikaciju, odlučivanje ili sl (kasni stadij Alzheimera). Pričuva se ne plaća godinama i dosegla je do sada skoro 11.000 kn. Pitanje staratelja nije riješeno, pa nemamo kome uručiti opomene ili tužbe. Kada nešto takvo i stigne poštom (opomene,tužbe i sl.) ona jednostavno to ne preuzima jer to glasi na njenu mamu.... Što učiniti?
Hvala. Marija Slunjski, predstavnik stanara (14.5.2015)

Bez obzira što nitko ne preuzima poštu, nastavite sa sudskim postupkom kako ne bi nastupila zastara. Prilikom dostavljanja dokaznog materijala sudu, navedite podatak o zdravstvenom stanju predmetne kako bi sud mogao donijeti odluku o imenovanju osobe koja će imati aktivnu legitimaciju u postupku.

Marijan pita: Tko sve može bit predstavnik stanara? Da li osoba koja nije vlasnik stana(brat ili sin) mogu biti predstavnici, ili vlasnik stana koji ne živi na toj adresi? (25.4.2015)

Predstavnik u pravilu može biti neko od kljižnih vlasnika. Mogu biti ostali, ali nemaju pravo pravnog zastupanja suvlasnika u zajednici.

Vedran pita: Poštovani, da li se kod smjene
predstavnika, osim potpisa
fizičkih osoba, priznaju i
pečati pravnih osoba koje
koriste poslovni prostor u
okviru zgrada. Pravna osoba
čiji se pečat koristio u tu
svrhu, nije vlasnik, već samo
korisnik prostora. Predmetni
prostor je izdvojena cjelina
zgrade, ima zasebni ulaz, a
površina tog prostora ulazi u
ukupnu površinu zgrade.
Korisnik prostora uredno plaća
pričuvu, ali ne sudjeluje u
troškovima čišćenja
unutrašnjosti zgrade. (25.4.2015)

Priznaju se samo potpisi knjižnih vlasnika osim u slučaju zakonom propisane punomoći drugim fizičkim ili pravnim osobama.

nana pita: U zgradi u kojoj živim
nalazi se trgovina u
prizemlju, gazda je stavio
ventilator na zid koji
obuhvaća dva stana,
tj.drndanje tog ventilatora
slušamo susjed ispod mog
stana i ja već mjesec dana.
Nismo potpisali nikakvu
suglasnost za postavljanje
tog ventilatora.Ventilator
je na željeznoj
kponstrukciji.Ne razumijem
se puno ali to je ventilator
tj. na taj vent. imaju izlaz
svi hladnjaci iz trgovine.
kakva prava imamo?trgovina
tj. prostor je u najmu,
stanovi se otplačuju.Hvala (24.4.2015)

Obavezno se obratite sanitarnoj inspekciji.

Mirjana pita: Poštovani,
kome se obratiti za pomoć ako predstavnik stanara sustavno ignorira riješiti problem više od šest mjeseci, jer mu nismo dali svoj glas kod izbora za predstavnika stanara i ne želimo da bude doživotni predstavnik. Uredno podmirujemo sve svoje obveze a kada trebamo nešto onda nas ignorira, ponaša se kao da je vlasnik zgrade. Kako uopće stati na kraj toj velikoj bahatosti. Za privatnu tužbu nemamo novaca a i to traje. Žalili smo se ali ništa, niti nam se ne udostoje odgovoriti. (24.4.2015)

Nažalost ostaje vam tužba. Ako je vaš socijalni status takav da ne možete snositi troškove, koriatite građansko pravo za besplatnu mogućnost pokretanja pistupka. O uvjetima se možete informirati u nadležnom susdu.

Marko pita: Tko je ovlašten podnijeti kaznenu prijavu zbog oštećenja fasade (čl. 235 KZ-a) na zgradi predstavnik stanara ili upravitelj zgrade i je li potrebna prethodna punomoć suvlasnika ili nije? (23.4.2015)

Upravitelj na temelčju odluke suvlasničke zajednice.

Ivan pita: Susjed je bez pismene suglasnosti sustanara ogradio zajednički vrt i napravio sebi balkon.
Što poduzeti?
Hvala (23.4.2015)

Ako odluči napolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu, može se zahtjevati od tog suvlasnika da sve vrati u prvobitno stanje. Ako ne postupi po odluci pokreće se sudski postupak na trošak suvlasničke zajednice. Ako nema odluke većine, postupak može pokrenuti pojedinac os svom trošku.

Bogdan pita: Dobar dan. Ja imam pitanje
direktno za gđu.Dolores Cuclić
Zadković. Dali je moguće da
dođe ona osobno ili netko od
inspektora, treba i sanitarni
i netko za sigurnost ljudi u
zgradama, na ovu adresu.
Plitvička jezera, Mukinje 24. (23.4.2015)

Nažalost, udruga nije java institucija i nema swtvarnih ni pravnih mogućnosti za postupanje po takvim zahtjevima. Ako se radi o pitanjima koja su u nadležnosti sanitarne inspekcije ili nekih drugih tijelaili službi, morate im se osobno obratiti.

DAVOR pita: Zanima me koliki je postotak potpisa vlasnika stanova u zgradi potreban za energetsku obnovu zgrade? Možemo li zamijeniti upravitelja zgrade( pravnu osobu )i preći na drugog upravitelja iako imamo kredit za sanaciju krova do 2017.? (23.4.2015)

51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Isto toliko je potrebno i za prelazak kod drugog upravitelja. Ne znamo kakv bi to kredit mogao biti da vas obvezuje da ne možete promjeniti upravitelja.

Hrvoje pita: Živimo u zgradi od pet
stanova.
Sustanari na prvom katu
iznajmljuju stan koji je
pored njihovog i to na
principu dvije, tri,noći.
Poput hotela.
Podstanari ostavljaju
otvorena vrata, mi plaćamo
čišćenje za cijelo stubište
i njihove podstanare, a zbog
nezatvaranja vrata imali smo
i provalu. Kakva su naša
prava po pitanju zaštite i
sigurnosti (imamo i malu
djecu). Predstavnika
stanara nemamo jer nitko ne
želi sudjelovati u ničemu. (22.4.2015)

Vaša prava su velika, ali očigledno ih nitko ne konzumira. Osnovno je da svoj stan koristite na neškodljiv način za ostale. To se odnosi i na vešeg susjeda koji je kao vlasnik odgovoran za opisano stanje i posljedice.
Možete pokrenuti postupak pred sudom i dokazati štetnost ponašanja suvlasnika i osoba koje koriste stan. Postoje i nadležne institucije koje možete koristiti (policija za javni red, ministarstvo finacija za nezakonito iznajmljivanje prostora).

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I