Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mato pita: U stambenoj zgradi jedan od
vlasnika stana je svoj stan
s 55m2 proširo na 81m2 na
način da je zagradio
zajedničke dijelove
zgrade(hodnik i
međuprostor). Zanima me dali
mu je dovoljna pisana
suglasnost svih suvlasnika
da bi mogao na
sudu(gruntovnici) upisati
stvarno stanje kvadrature
stana.jer je on svoj stan
legalizirao i da ne bi imali
troškova etažiranja dali je
to moguće? Hvala (7.2.2015)

Suglasnost svih suvlasnika je dovoljna za pokretanje postupka legalizacije. Podnositelj zahtjeva snosi sve troškove vezano za promjene stanja u zgradi.

diana pita: kuča je u vlasništvu 2 stanara.Jedan vlasnik traži dvorište, a drugi krov sa mogućnošću gradnje krovne mansarde.To smo ovjerili u bilježnika.Sad nam kažu da krov ne možemo upisat u zemljišnik, jer nema u njemu ništa. (6.2.2015)

To znači da objekt nikad nije ni bio upisan pa trebate i trebate to riješiti kroz postupak legalizacije.

Darislav pita: Poštovani!
Zanima me koji su uvjeti za postavljanje video nadzora u zgradi od 125 stanova,odnosno koliki stupanj suglasnosti suvlasnika je potreban da bi se kamere postavile u liftove,ulazna vrata i prostor za odlaganje smeća.S obzirom da je moguće zadiranje u privatnost.(mogučnosti i zloporabe )
Pozdrav! (5.2.2015)

Radi se o izvanrednom poslu i u pravilu bi trebala suglasnost svih suvlasnika. Međutim, jasno je da je nemoguće dobiti suglasnist svih, pa se uglavnom takav posao obavi, a oni koji nisu suglasni imaju pravo na sudsku zaštitu.
Što se tiče privatnosti, u pravilu se kamere ne postavlaju na pred ulaze u stanove. Ostali djelovi mogu se tretirati kao javno mjesto ako služi i ostalim osobama koje trajno ili povremeno morave u zgradi , ako i ovlaštenim sluđžben im osobama koje za ulazak ne moraju imati sudski nalog.

Sergio pita: Dopunjujem pitanja iz ranijeg maila:
1.Dali upravitelj kojem nije produžen ugovor i koji se nikad nije službeno legitimirao kao prinudni, može usmenim putem uspostavljati dužničko vjerovnički odnos prema suvlasnicima.
2.Koji propis/zakon obavezuje i zgrade sa 4 stana imati upravitelja u formi pravne osobe. (4.2.2015)

Prinudni upravitelj ima aktivnu legitimaciju za upravlajnje zgradom u smislun redovnog održavanja, ali ne može usmeno uspostavljat dužničko-vjerovničke odnose.

Iva pita: U slucaju da u ulazu imamo
nemoguceg susjeda koji na sve
moguce nacine terorizira druge
suvlasnike (budi po noci, iskrcava
smece pred vrata...), kako mu se
moze stati na kraj?
Naravno da je policija pozivana, ali to
nije rjesenje jer teror se nastavlja.
Kakva prava i mogucnosti imaju
suvlasnici?
Hvala. (4.2.2015)

Opisano bezbroj puta u ranijim odgovorima!
Podnesite tužbu sudskim putem.

Sergio pita: Suvlasnik sam stana u zgradi sa 4 stana koja je do 2004 imala upravitelja/, zajednički sa susjednom zgradom od 3 stana.Nakon isteka ugovora 2004 zgrada sa 3 stana oslobodjena je pričuve,dok je zgrada sa 4 stana i dalje terećena pričuvom od strane bivšeg upravitelja ,bez novog
ugovora o upravljanju ili rješenju o prinudnoj upravi.Novi medjuvlasnički ugovor nije sklopljen usljed složenih vlasničkih odnosa.
Dali je bivši upravitelj postupio legalno.Dali zgrada sa 4 stana mora plaćat prićuvu. (4.2.2015)

Provjerite. Vjerovatno se radi o prinudnoj upravi.

Dražen pita: Poštovani,
molim vas informaciju o
obavezi ugradnje individualnih
vodomjera u stambene zgrade.
Da li je to obaveza i da li
postoji neki rok do kada se
isti moraju ugraditi.
Obzirom da trenutno renoviram
stan, a zahvat ugradnje
vodomjera će uzrokovati
znatnije "razbijanje"
postojećih zidova, ne znam da
li da izvršim određene pred
radnje kako bi pri kasnijoj
ugradnji vodomjera imao što
manje građevinske radove. (4.2.2015)

Nema zakonskih obveza, ali ne smeta da izvršite pripreme.

Olgica pita: Dolaskom novog stanara koji je
izvrsio komletno renoviranje stana te
rusenjem zidova, kao i prosirenje
kupaonice, prisiljena sam vec
godinama slusati u spavacoj sobi sve
aktivnosti od koristenja wc-a do tusa.
Na pitanje sta su to radili da te
neugodne zvukove slusam dan i noc
susjed je rekao da je stavio samo pl.
Cijevi, sto nije cijela istina.
Razmisljam da ovlastitom trosku
pokusam izolirati sobu, jer su mi zivci
pri kraju. Da li mi itko moze pomoci?

(4.2.2015)

Možete sudskim putem tražiti od susjeda da izvrši dodatnu izolaciju u svom prostoru.

Nađa pita: Poštovani,
živim u Rijeci i dužni smo obaviti baždarenje vodomjera, međutim u Rijeci u sklopu Vodovoda i Kanalizacije više ne radi baždarnica koja je to obavljala do sad, niti postoji neka privatna firma koja obavlja te poslove. Što učiniti, kome se obratiti za pomoć? Hvala na odgovoru (3.2.2015)

Ni nama nije poznato gdje to možete učiniti. U posljednje vrijeme se uglavnom vrši zamjena vodomjera jer je cjena novih gotovo ista kao i trošak baždarenja.

Milan pita: Uvaženi, na istoj čestici
sagrađeno je više građevina
u suvlasništvu koje
građevinski i funkcionalno
predstavljaju različite
cjeline.
Kako je tavanski prostor
razgraničen od ostalih
suvlasničkih građevina te
dostupan samo iz našeg
suvlasničkog dijela, može li
se u postupku etaž.
vlasništvo posebnoga dijela
protegnuti i na tavan kao
sporedni dio i postati
vlasništvom tog posebnog
dijela ili …
Upisuje li se u vlasničkom
listu i vlasništvo sporednog
dijela (tavana).

Molimo odgovor na e-mail (2.2.2015)

Tavanski prostor može biti dodan posebnom djelu kroz postupak etažiranja. U protivnom ostaje zajednički dio zgrade. Za priključenje nečijem posebnom djelu, potrebna je i suglasnost svih ostalih suvlasnika.

Maja pita: Da li je predstavik stanara
dužan po službenoj dužnosti
doći kao svjedok na sud,da bi
se dokazalo podstanarstvo,a
taj podstanar nije imao ugovor
sa vlasnikom stana.Također taj
podstanar stoji u stanu točno
preko puta predstavnika
stanara tako da ga viđa skoro
svaki dan,a predstanik stanara
tvrdi da je trajanje tog
podstanarstva uopla manje
vremenski nego šta je stvarno
bilo.Unaprijed hvala na
odgovoru (2.2.2015)

Predstavnik je samo svjedok kao bilo koji drugi suvlasni kojem je poznato činjenično stanje.

U njegovoj nadležnosti nisu takva pitanja. Kad je u piatnju boravak, to je regulirano propisima o prijavljivanju pravka (nadležnost MUP-a), a ako je obveza plaćanja poreza, ministarstvo financija.

Maja pita: Poštovani, molim Vas ako mi
možete što prije odgovoriti
na slijedeće pitanje:
- da li se po novom
Pravilniku o jednostavnim
građevinama N.N.
79/14, može izgraditi krovna
kućica - luminar, bez
suglasnosti i odobrenja svih
ostalih suvlasnika?
Kome da se obratimo, jer mi
ne želimo da nam se mijenja
vanjski izgled zgrade?
Hvala Maja.
(1.2.2015)

Promjene u građevinskom smislu odobrava nadležni ured za urbanizam. Tamo poptražite odgovor.

jadranka pita: imam stan u potkrovlju zgrade. Renovirali smo krov. Kupila sam mineralnu vunu i parnu foliju ali ništa od toga nije stavljeno. Ostalo je smeće između a i vlaga od kiše. Sve to je samo pokriveno limenim krovom. Kome se mogu obratiti zbog takvih loših poslova? (1.2.2015)

Tužba prootiv izvođača radova.

Jovica pita: Što raditi u slučaju kada upravitelj ne reagira na naše traženje međuvlasničkih ugovora(to traje više godina).Ne reagira niti predstavnik stanara. Upravitelj je Stanouprava Split (31.1.2015)

Međuvlasnički ugobvor bi u pravilu trebali imati svi suvlasnici. Kako se dogodil da ga niste ni vidjeli, otvoreno je pitanje. Trebali ste sudjelovati u njegovom donošenju jer isti postaje valjan tek kad ga usvoji natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Pokrenite inicijativu u zgradi da se dostave primjerci svima , ili donesite novi koji ćete prilagoditi stvarnim potrebama.

Andrej pita: Radi se o zgradi u Karlovcu. Svi su suvlasnici donijeli odluku o ugradnji mjerila za mjerenje potrošnje toplinske energije - kalorimetara. Slijedeći dan se je jedna suvlasnica predomislila u povlači svoj potpis. Zanima me gdje je određeno da moramo imati 100 % potpisa svih suvlasnka za kalorimetre a 51 % za razdjelnike (31.1.2015)

Bdez obzira što je jedan suvlasnik odustao, možete pristupiti ugradnji kalorimetara (koji su u vašoj situaciji razdjelnici). U odluci o raspodjeli ukupne potrošnje , odredite udio u neizmjertenoj količini energije (gubitci od izvora do krajnjeg korisnika) koji će plaćati osoba oja ne želi kalorimetar.

Ivana pita: Kako bi se sa parkinga prišlo stambenoj zgradi postoje stepenice, te iste stepenice zadiru na naše parkirno mjesto,(pri kupnji stana smo dobili to parkirno mjesto). Pitanje: Gdje mogu pribaviti obrazac za suglasnost stanara da zatvorimo prostor ispod tih stepenica?
Od svih stanara smo dobili usmenu potvrdu da to možemo napraviti.
Unaprijed zahvaljujem
Ivana (30.1.2015)

Ne postoje obrazci. Neka vam ostali suvlasnici daju pisanu suglasnost u slobodnoj formi.

Tomislav pita: Dobar dan ,
Od naše kuće do glavnog
vodomjera ima 400 m i pukla
nam je cijev. Curi nam oko
350 kubika vode svaki
mjesec. Da li polica
osiguranja skopljna sa
firmom koja nam upravlja
zgradom generlano pokiva
troskove detekcije ,
sanacije i retrogradno
iscurene vode koju smo
platitili ?Hvala Tomislav (29.1.2015)

Da sve osim gubitaka vode, ako je u policu upisan rizik šteta na zajeedničkoj vodovodnoj instalaciji. Vaše vlasništvo je od priključniog mjesta do trošila u stanu.

zovko pita: U nasem stanu u zgradi koja ima grijanje na kotlovnicu (dakle ne etazno), ispod jednog radijatora u zemlji ispod plocica je potrebno zamijeniti bakreni dio ventila koji ga povezuje sa cijevi jer curi voda stanaru dolje. Hitne intervencije tvrde da to mora biti iz pricuve, a predstavnik stanara ne zeli priznati trosak. Sto napraviti? Hvala puno (27.1.2015)

U pravilu, zajednički dijelovi su don zaporniog ventila. ostalo je nedovoljno jasno što je sa ventilom. Uglavnom i ventil se održava sredstvima pričuve ili police osiguranja.

Sanja pita: naš predstavnik stanara nije
me niti pitao za investiciju
(izmjenu instalacije) jer je
prikupio 51 % drugih . Je li
dužan upitati sve stanare i
zapisnički unijeti i one
koji nisu suglasni? Ako nije
dužan mene niti pitati jer
ima 51 posto za svaku novu
akciju, mogu li ja ne
plađati pričuvu jer ne
sudjelujem u odlukama? (21.1.2015)

Pričuvu morate plaćati. Ako je predstavnik počinio neki posao zbog kojeg trpite štetne posljedice, možete protiv njega podnijeti prijavu nadležnom sudu. U postupku će otežavajuća okolnost za predstavnika biti i činjenica da nije upoznao sve suvlasnike sa prijedlogom prije donošenja konačne odluke.

Jasminka pita: Vlasnik sam stana u zgradi u
kojoj ne živim i plaćam
pričuvu jednom Upravitelju-
Poduzeću da bi jučer saznala
da vode spor sa drugom
firmom, jer su se stanari
posvađali i podijelili. Da
li mogu prestati plaćati
pričuvu dok ne okonča sudski
spor jer se bojim da uplate
vršim krivom Upravitelju?
Obje firme vlasnicima
stanova šalju uplatnice za
istu pričuvu. (21.1.2015)

Pričuva nije vlasništvo upravitelja. U pravilu se uplaćuje na račun koji dostavi upraviteloj koji je legalno izabran. Aktivnu legitimaciju ima novi uprtavitelj ako je dnesena odluka pd strane kvalificirane većine suvlasnika opo udjelu u vlasništvu (51%).
Činjenica je da nijedan upravitelj nema pravo raspolaganja sredsvima pričuve bez suglasnostu suvlasnika. To znači da ne smiju nastupiti štetne posljedice dok se ne riješi sporno pitanje upravitelja jer će se u slučaju nemajenoskog trošenja sredstava pričuve moći sankcionirati sudskom odlukom.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I