Marija pita: U nelegalizir. kvadrat. stana koji je samovoljnim zahvatima proširen od 25,56m2 na cca 31,00m2 oduzevši zajed. dio podesta stepeništa,nosivi zid stepeništa ušao je tako u stamb. površ. proširenog stana. U tom zidu nalaze se od 1928.g. odvod. i dovod. cijevi vode, a nepropisnim brtvlj.cijevi u zidu voda već par godina curi u zid i probija vanjsku fasadu. To je jedan od 4 nelegalizir. stana predstavnika suvl. Može li popravak izvesti o trošku zajeničke pričuve? Ili to mora izvesti o svom trošku? (28.3.2015)
Jasmina pita: Sukladno članku 379 ZVDSP
NN143/12 u stavku 1 piše :
Upravitelj je dužan osobito:
raspoređivati i druge troškove
nekretnine na suvlasnike,
naplaćivati dugovanja te
redovno podmirivati te
troškove prema trećima,...
Da li se to odnosi na
raspodjelu troškova grijanja u
zgradi te podmirivanje
troškova grijanja zgrade na
temelju ispostavljenog računa
troška grijanja i TV zgrade od
strane distr. i proizv. topl.
en., a na temelju mjerene
predane topl. en. na zakonskom
mjerilu na ulazu u zgradu? (27.3.2015)
Rajko pita: U našu zgradu uvedeno je
plinsko grijanje,ja konkretno
nisam išao na tu soluciju,već
se grijem na struju,pa me
interesira dali ja moram
platiti vertikalu i dimnjak ili
ne,to jest uvođenje plina u
zgradu do vratiju stana? (27.3.2015)
Barbara pita: Ako stanari već ne žele dati
potpis za ugradnu vodomjera.
Da li ih mi možemo (ili
vodovod) obavijestiti da neki
mjesec nismo u stanu i platiti
samo paušal za taj mjesec? Ili
nam i za to moraju dati
potpis?
Jer do sada smo se naplaćali
vode svima, a po 2 mjseca nas
ne bude u stanu.
Hvala! (27.3.2015)
Magda pita: Da li punomoc koju suvlasnik daje
stanaru za sudjelovanje u donosenju
odluka po pitanju zgrade mora biti
ovjerena kod javnog biljeznika kako bi
bila pravno valjana? (26.3.2015)
Barbara pita: Poštovani,
ako ugradimo vodomjere u stan
da li to može ići na trošak
pričuve? Ili je za to potreban
potpis SVIH suvlasnika? I da
li mi onda možemo plaćati po
vlastitoj potrošnji ili nam tu
također treba dozvola svoih
stanara?
Naime, opet se odustalo
odugradnje vodomjera na skupu
stanara jer nekolicina ne želi
trenutno kopati po svojim
stanovima i predstavnik je
rekao da za ugradnju vodomjera
na trošak pričuve treba
suglasnost svih stanara.
Hvala! (26.3.2015)
ivana pita: Molila bih Vas uputu koja je procedura prilikom sumnje u malverzacije od strane predstavnika stanara?Kako možemo pokrenuti postupak revizije poslovanja sa pričuvama za zgradu?
Unaprijed zahvaljujem, (26.3.2015)
Vladimir pita: Da li je moguce/zakonski dozvoljeno
imati vise od jednog predstavnika
stanara ? Stari nam se povlači sa
dužnosti, a od nas koji se najviše
staramo za zgradu i sa sada, nitko ne
želi tu funkciju (neki zbog poslovnih,
obveza, neki zbog godina itd.) , ali bi
se složili da smo 2 ili 3 pa bi si
podijelili zaduženja.
Lp i hvala na odgovoru. (25.3.2015)
IVAN pita: Poštovani,predstavnik sam stanara od nedavno,a zgrada je bila bez predstavnika oko 2god.U vremenu kad nismo imali predstavnika naš upravitelj uz mjesečnu naknadu počeo je naplačivati i materijalne troškove( trošak uplatnica,narudžbenica)50 kn mjesečno.U razgovoru s drugim predstavnicima zgrada gdje su oni također upravitelji iste troškove ne naplačuju.Molim vas da mi odgovorite da li je to u skladu sa zakonom i da li mogu tražiti da mi vrate sva sredstva uzeta ovim nametom?
Hvala. (25.3.2015)
Antonija pita: Da li upravitelj ima pravo sa računa
zaj pričuve platiti projekt za
legalizaciju koju je ppkrenio jedan
suvlasnik. Naliog za placanje dao je
predstavnik stanara. 7 je suvlasnika i
ostali neznaju ništa o tome (25.3.2015)
drazenko pita: Molim info. Da li kao vlasnik stana moram sudjelovati u s troškovima legalizacije zgrade točnije balkona i terasa koji ne ulaze u zajedničku imovinu? (24.3.2015)
Bernarda pita: Poštovani,
zanima me procedura za
probijanje malog prozora. Kome
se prvo obratiti i koji su
potrebni dokumenti?
Prozor bi se nalazio na
bocnoj, uvucenoj strani zgrade
te bi gledao na nasuprotni
uvuceni dio zgrade (zid
udaljen 2m). Dakle, ne bi bio
vidljiv izvana (s ulice) te ne
bi narušavao izgled fasade. (23.3.2015)
natalija pita: Da li predstavnica stanara zgrade smije uzimati na ruke novac za stubišnu rasvjetu, odnosno šta se takvi troškovi ne naplaćuju preko računa iz sredstava zajedničke pričuve i osim toga ne izda uplatnicu, nego napiše na komadu papira trošak stubišne rasvjete i stavi žig (23.3.2015)
nada pita: na zidanu ogradu balkona postavljena je reklama Banke.Dali je to zajednički dio zgrade ili je vlasništvo vlasnika stana. zgrada je prema položaju ,pa tako i balkon okrenuta prema ulici.
H V A L A (23.3.2015)
ivan pita: Od curenja s krova uništen je parket u stanu i zidovi. Znam da osiguranje zgrade ni privatna polica osig. to ne pokrivju, ali moje je pitanje tko je odgovoran za štetu u stanu od curenja?? Zar se ta šteta ne nadoknađuje iz pričuve? (23.3.2015)
Goran pita: Živim na zadnjem katu zgrade. Prije izlaza na zajedničku terasu zgrade, postoji tzv. praona, u kojoj postoji slavina. Susjeda iz susjednog stana kontinuirano troši tu vodu, stalno polijeva terasu i dio stubišta koji je neposredno ispred mog stana. Upozorio sam i susjedu (koja sada meni prijeti) i predstavnika stanara. Zasad bez reakcije. Koje su mi mogućnosti, osim što stvara trošak vode (plaćamo po članu), postoji i opasnost da se ja ili moja djeca ozlijedimo. Da li je dozvoljena samopomoć? (23.3.2015)
sanja pita: Tko je zadužen za održavanje kopčalica i vodova struje od glavnog sata do individualnog sata u stanu? Tko iste može zamijeniti u slučaju kvara na istima? (23.3.2015)
Kristo pita: Poštovani,
s obzirom da u postojećem restoranu, koji se nalazi u poslovno-stambenoj zgradi, dimnjak nije moguće popraviti zbog starosti (godina gradnje 1939), da li mogu bez suglasnosti suvlasnika (ja sam vlasnik 60% zgrade) postaviti novu ventilacijsku cijev na fasadu, a sve u skladu s pravilima struke. Unaprijed hvala (22.3.2015)
Iva pita: 26.12.postavila sam pitanje o
nametnutom rasporedu čišćenja
snijega.Naime, predstavnik
suvlasnika ne treba ničiju
suglasnost za išta jer je sàm
vlasnik 52% zgrade,ogromnih
stanova! I tako on nas 7
ostalih stanara iz površinom
malih stanova ugnjetava :-(
Imam novo pitanje: nama iza
leđa plaća po 5000 kn neke
radove, nitko ne zna kaj ali su
mi u GSKG samo rekli "ne kakvog
dimnjacara je platil". Možda
čak i svoj dimnjak je cistil na
naš teret. Trazila sam GSKG da
istraži radove, ali ne djeluju.
.. (22.3.2015)
Denis pita: Poštovani, suvlasnici smo
obiteljske kuće s
zajedničkim ulazom i
dvorištem.Ulaz u dvorište je
također zajedničko i nalazi
se po sredini
dvorišta.Dvorište je zidom
odjeljeno od javne površine.
budući da se i kuća i
dvoriše nalaze na jednoj
čestici da li jedan od
suvlasnika ima pravo
ukloniti zid koji odvaja
dvorište od šetnice bez
dozvole drugog suvlasnika?
Kome se možemo obratiti ako
je jedan suvlasnik već
uklonio dio zida zajedničkog
dvorišta. (21.3.2015)
