Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

IVAN pita: Poštovani,predstavnik sam stanara od nedavno,a zgrada je bila bez predstavnika oko 2god.U vremenu kad nismo imali predstavnika naš upravitelj uz mjesečnu naknadu počeo je naplačivati i materijalne troškove( trošak uplatnica,narudžbenica)50 kn mjesečno.U razgovoru s drugim predstavnicima zgrada gdje su oni također upravitelji iste troškove ne naplačuju.Molim vas da mi odgovorite da li je to u skladu sa zakonom i da li mogu tražiti da mi vrate sva sredstva uzeta ovim nametom?
Hvala. (25.3.2015)

Pregledajte ugovor o upravljanju. U njemu su navedeni uvjeti pod kojima upravitelj obnaša svoju funkciju. Izvan tih odredbi , bez izmjena ugovora ne može raspolagati sa sredstvima osim za redovne poslove upravljanja.

Antonija pita: Da li upravitelj ima pravo sa računa
zaj pričuve platiti projekt za
legalizaciju koju je ppkrenio jedan
suvlasnik. Naliog za placanje dao je
predstavnik stanara. 7 je suvlasnika i
ostali neznaju ništa o tome (25.3.2015)

Ne, ako je pojedinac proiuzročio promjene stanja građevine. Taj pojedinac je dužan snositi sve troškove postupka. Ako ostal imaju svoje dijelove sukladno građevinskoj dokumentaciji, mogu samo dati suglasnost onome kome je to potrebno za legalizaciju promjenjenog stanja ako to ne šteti jnihopvim ingteresima.

drazenko pita: Molim info. Da li kao vlasnik stana moram sudjelovati u s troškovima legalizacije zgrade točnije balkona i terasa koji ne ulaze u zajedničku imovinu? (24.3.2015)

Potražite odgovor među prethodnim pitanjima.

Bernarda pita: Poštovani,
zanima me procedura za
probijanje malog prozora. Kome
se prvo obratiti i koji su
potrebni dokumenti?
Prozor bi se nalazio na
bocnoj, uvucenoj strani zgrade
te bi gledao na nasuprotni
uvuceni dio zgrade (zid
udaljen 2m). Dakle, ne bi bio
vidljiv izvana (s ulice) te ne
bi narušavao izgled fasade. (23.3.2015)

Obratite se gradskom odjelu za urbanizam ili se posavjetujte sa nekim projektantom koji će izvršiti uvid na licu mjesta. Radi se opromjeni stanja građevine, i za to će vam trebati dozvola.

natalija pita: Da li predstavnica stanara zgrade smije uzimati na ruke novac za stubišnu rasvjetu, odnosno šta se takvi troškovi ne naplaćuju preko računa iz sredstava zajedničke pričuve i osim toga ne izda uplatnicu, nego napiše na komadu papira trošak stubišne rasvjete i stavi žig (23.3.2015)

Ako se radi o prikupljanju novca i da postoji trag (propisana uplatnica ili drugi oblik potvrde o uiplati) da je novac uplaćen na zajednički račun na zakonit način , nema problema. U protivnom , je to protuzakonitom.

nada pita: na zidanu ogradu balkona postavljena je reklama Banke.Dali je to zajednički dio zgrade ili je vlasništvo vlasnika stana. zgrada je prema položaju ,pa tako i balkon okrenuta prema ulici.

H V A L A (23.3.2015)

Pripada zgradi i prema btome prihodi idu svim suvlasnicima u idealnom dijelu ili se uplaćuju na račun pričuve.

ivan pita: Od curenja s krova uništen je parket u stanu i zidovi. Znam da osiguranje zgrade ni privatna polica osig. to ne pokrivju, ali moje je pitanje tko je odgovoran za štetu u stanu od curenja?? Zar se ta šteta ne nadoknađuje iz pričuve? (23.3.2015)

Posljedice bi se trebale riješavati sredstvima pričuve.

Goran pita: Živim na zadnjem katu zgrade. Prije izlaza na zajedničku terasu zgrade, postoji tzv. praona, u kojoj postoji slavina. Susjeda iz susjednog stana kontinuirano troši tu vodu, stalno polijeva terasu i dio stubišta koji je neposredno ispred mog stana. Upozorio sam i susjedu (koja sada meni prijeti) i predstavnika stanara. Zasad bez reakcije. Koje su mi mogućnosti, osim što stvara trošak vode (plaćamo po članu), postoji i opasnost da se ja ili moja djeca ozlijedimo. Da li je dozvoljena samopomoć? (23.3.2015)

Imate pravo na sudsku zaštitu.

sanja pita: Tko je zadužen za održavanje kopčalica i vodova struje od glavnog sata do individualnog sata u stanu? Tko iste može zamijeniti u slučaju kvara na istima? (23.3.2015)

To je zajednički dio instalacija i održavaju se sredstvima pričuve.

Kristo pita: Poštovani,

s obzirom da u postojećem restoranu, koji se nalazi u poslovno-stambenoj zgradi, dimnjak nije moguće popraviti zbog starosti (godina gradnje 1939), da li mogu bez suglasnosti suvlasnika (ja sam vlasnik 60% zgrade) postaviti novu ventilacijsku cijev na fasadu, a sve u skladu s pravilima struke. Unaprijed hvala (22.3.2015)

Da. To mora biti sukladno pripisima i na način da ne škodi ostalim suvlasnicima.

Iva pita: 26.12.postavila sam pitanje o
nametnutom rasporedu čišćenja
snijega.Naime, predstavnik
suvlasnika ne treba ničiju
suglasnost za išta jer je sàm
vlasnik 52% zgrade,ogromnih
stanova! I tako on nas 7
ostalih stanara iz površinom
malih stanova ugnjetava :-(
Imam novo pitanje: nama iza
leđa plaća po 5000 kn neke
radove, nitko ne zna kaj ali su
mi u GSKG samo rekli "ne kakvog
dimnjacara je platil". Možda
čak i svoj dimnjak je cistil na
naš teret. Trazila sam GSKG da
istraži radove, ali ne djeluju.
.. (22.3.2015)

Nažalost, većinski vlasnik ima pravo donošenja odluka. Međutim , vi imate pravo na sudsku zaštitu. Tražite na uvid troškove i ako viodite da postoji neka šteta, možete porenuti sudski postupak.
Imate pravo na tužbu i u slučaju da vam ne želi učiniti dostupnim tražene podatke.
Jedino sud ga može smjeniti sa mjesta ovlašteneog prestavnika uz obvezu naknade štete na način da imenuje prisilnog upravitelja.

Denis pita: Poštovani, suvlasnici smo
obiteljske kuće s
zajedničkim ulazom i
dvorištem.Ulaz u dvorište je
također zajedničko i nalazi
se po sredini
dvorišta.Dvorište je zidom
odjeljeno od javne površine.
budući da se i kuća i
dvoriše nalaze na jednoj
čestici da li jedan od
suvlasnika ima pravo
ukloniti zid koji odvaja
dvorište od šetnice bez
dozvole drugog suvlasnika?
Kome se možemo obratiti ako
je jedan suvlasnik već
uklonio dio zida zajedničkog
dvorišta. (21.3.2015)

Ne. Ako ste oštećeni, pravo tražite sudskim putem. Sud će ocjeniti dali treba sve vratiti u prvobitno stanje.

peček pita: Vlasnik sam garaže koja nije
povezana sa zajedničkim
prost.zgrade.Kroz garažu
prolazi vertikala za vodovod
i kanal. Od 08/2014 problem
je kapanja vode a Komunalac
kojem plačamo pričuvu stalno
se izvlači i ne želi ili ne
može otkloniti kvar. Vlaga
se širi po garaži koja nema
prozora. Kojoj instituciji
da se javim vezano uz taj
problem jer se sa firmom
Komu.ne može dogovoriti?Da
li da zatvorim vodu
stanarima?javim novinarima?
Molim za pametan savjet jer
u Komunalcu nitko nije za
ništa odgovoran.hva (20.3.2015)

Komunalac nije odgovoran. To je obevza suvlasnika koji moraju osigurati sredstva kroz pričuvu i preko upravitelja riješiti problem.

ILIJA pita: U ime svih stanara molim
odgovor na dva
pitanja:1.gradsko stambeno nam
iz pričuve naplati oko 400 kuna
za Godišnj obračun sredstava
zgrade a u izvještaju nam piše
stanka:Ostali troškovi iznose
12.180 kuna,a mi stanari
neznamo koji su to troškovi na
koje popravke se odnose.2.isto
tako nam piše ostali radovi
10.800 kuna,a neznamo koji su
se to radovi izveli u našem
stubištu,pa bi htjeli da nam se
pojedinačno pošalje našto je
novac potrošen i koje bio
izvođač radova,pa nam piše
sitni popravci. (20.3.2015)

Upravitelj vam mora dozvoliti uvid u sve troškove. U ugovoru u pravljanju stoje njegove ovlasti. Ako to pitanje nemate precizno određeno ugovorom o upravljanju, mjenjajte taj dio odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako upravitelj ne prihvati te uvjete, tražite drugog.

Sonja pita: Poštovani,
je li potrebna suglasnost stanara (i
kolika) u slučaju da želim proširiti
veličinu prozora ili napravit francuski
prozor?
Također me zanima je li "normalno" da
pričuva za zgradu sa 11 stanova u
drugoj zoni u Zagrebu iznosi 7,5kn, a
u slučaju da uđemo u en. obnovu
zgrade (uz subvencije) da se popne na
17kn za prve 2 god, tj 13 kn za
daljnjih 15 godina? Mogu li išta učiniti
ako je 9 od 11 stanara suglasno s en.
obnovom i tako visokom pričuvom?
Zahvaljujem na odgovoru (20.3.2015)

Za sve promjene na zajedničkim dielovioma zgrade u gađevinskom smislu, potreban vam je najprije suglasnost svih suvlasnika što će vam poslužiti prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole od strane nadležnog tijela za urbanizam.
Najbolje je da najprije provjerite u nadležnom uredu za urbanizam , dali je upoće dozvoljena bilo kakva promjena stanja građevine.
Što se tiče pričuve, ona se određuje na temelju planiranja troškova. Kao odabetrete ponudu, izvršite analizu solventnosti i podignite pričuvu na razinu koja je potrebna za realizaciju.

željko pita: Dali moram plaćati uvećanu pričuvu ako nisam potpisao da želim razdjelnike topline i kako se istih riješiti ako nisam zadovoljan izračunom i zelim se vratiti na stari izračun po kvadratu tj. kako raskinuti ugovor ?? (19.3.2015)

U posljednje vrijeme je uočeno niz problema vezano za raspodjelu potrošnje uz korištenje razdjelnika. Tvrtka koja je ugradila razdjelnike i vrši raspodjelu mora uzeti u obzir sve potrebne faktore kako bi raspodjela bila pravilna. T nažalost mnogi ne rade pravilno pa se svi gubitci pripisuju onima kojima je na razdjelnicima registrirana potrošnja. U tijeku su neke izmjene pravilnika i nadam se da će se doći do pravog riješenja.

željko pita: Molim vas lijepo odgovor ,kako se iskljuciti iz sustava naplate topline sa razdjelnicima ako niste zadovoljni obracunom tj. kako maknuti razdjelnike i raskinuti ugovor ? (19.3.2015)

Potražite čl. 45. Zakna o tržištu toplinske energije.

Marija pita: zivim na 1.katu, susjed na
2.te on tvrdi da mu negdje
pušta zajednički dimnjak,te
da mu se napravila fleka i
da mu smrdi.rečeno je da se
ne može staviti cijev u
dimnjak da se financira
putem pričuve,jer je kao to
rekonstrukcija dimnjaka,da
moramo sami snositi
trošak.mene zanima da li se
možemo pozvati na NN 64/97
gdje kaže da se popravak
dimnjaka financira putem
pričuve.susjed tvrdi da se
njemu pojavljuje fleka otkad
mi grijemo i otkad smo se mi
uselili (18.3.2015)

Taj problem se rješava sredstvima zajedničke pričuve ako oštećenje nije prouzročio pojedinac zbog nepravilne uporabe. Potražite savjet dimnjačara.

Astrid pita: Poštovani
Živim na prvom katu u stambenoj zgradi u centru Zagreba. U prizemlju je kafić koji se počeo širiti na prvi kat. Iznajmili su do susjeda stan i probili stepenice. Buka je i do sada bila jaka, a bojim se pomisliti kakva će tek bitikad kafić bude tik do moje spavaće sobe. Obavijestila sam građevinsku inspekciju te predala prijavu no inspektori još nisu izašli na teren a radovi su u tijeku. Što još mogu poduzeti? Srdačan pozdrav (18.3.2015)

Podnesite prijavu nadležnom sudu zbog povrede prava na na normalno korištenje svog posebnog dijela (stana).

Dragan pita: Poštovani
Živim odnedavno u stambenoj
zgradi od 10 stanova,na ulazi u
zgradu je nekoliko ispucalih
plocica,zid oko ulaznih vrata
je ostecen,vrata su isto malo
pala pa bi ja to sve sam
saniro,dali mi treba za to
dozvola suvlasnika i postoje li
neke sankcije ako ja to na
svoju odgovornost napravim,isto
bi posadio cvijece na
zajednickom dvoristu, (18.3.2015)

Da je barem više takvih suvasnika. Tu nema odgovornosti. Mogu vam se samo zahvaliti ostali!

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I