Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nikolina pita: Nas predstavnik stanara je u
Inkasatoru Karlovac prijavio da u stanu
gdje zivim zive dva clana toga stana.
Nas u zgradi ima 22 a ne 18 clanova,
dakle on je toga svijestan te ostale
stanare NIJE HTJEO prijaviti. Mozete li
mi reci kome se zalizi i sto uciniti.
Hvala..l (13.10.2015)

To je isključiva obveza suvlasničke zajednice. Morate imati uređene odnose i među vlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom regulirati i pitanje evidencije članova kućanstva na temelju koje se mogu vršiti i raspodjele potrošnje.

katja pita: Poštovani,
predstavnik stanara je ujedno i upravitelj(fino si čovjek otvorio j.d.o.o., ima i web site..)
moje pitanje glasi: Da li je to sukob interesa (12.10.2015)

Ako se radi o jednom od suvlasnika, nema sukoba interesa sve do trenutka dok ne čini štetu suvlasničkoj zajednici.

ANDREJA pita: Uručen je otkaz upravitelju s 31.03.2015. (otkazni rok je bio 3.mj.). Bivši upravitelj nam ne želi prebaciti sredstva zajedničke pričuve na novi žiro račun. Što napraviti i kako ga natjerati da to učini? (12.10.2015)

Donesite odluku suvlasničke zajednice kojom nalažete novom upravitelju da u ime i za račun vaše zajednice pokrene sudski postupak protiv prethodnog upravitelja.

Hrvoje pita: Poštovani, živim u maloj zgradi (iliti velikoj kući) sa 3 stana koja nije etažirana i čiji stanari ne plaćaju nikakvu pričuvu i nema predstavnika stanara. Moj stan je na 1. katu i na jednom mjestu mi prokišnjava krov. Razmišljam da sam platim popravak krova i da onda "hvatam" ostala dva stanara da plate trećinu računa. Što učiniti u takvoj situaciji? (11.10.2015)

Najprije ih pozivate da sudjeluju u sufinanciranju i to na način da svaki osigura udio sredstava proporcionalno udjelu u vlasništvu. Ako ne prihvate, riješite problem osobnom sredstvima ali na način da trenutno stanje bude utvrđeno od strane stručne osobe, da sanaciju provede stručna osoba te da se za sve pribave odgovarajući računi. Utvrđeno stanje prije sanacije, računi i dokaz o izvedenom stanju će vam poslužiti da sudskim putem ostvarite pravo na povrat sredstava od strane ostalih suvlasnika.

Kristijan pita: Postovanje!
Po sluzbenoj duznosti sam upucen na rad u inozemstvo i zajedno samnom je otisla i obitelj. U dogovoru sa tadasnjim predstavnikom stanara, broj clanova u mom stanu je bila nula. Novi predstavnik stanara je na svoju vlastitu inicijativu upisao jednog clana. Zanima me dali postoji zakonska regulativa o upisivanju broja clanova po stanu? Hvala! (9.10.2015)

Nema zakonske regulative, ali nema ni obveza jer se radi o potrošnji. Ako ništa niste potrošili , ništa ne morate ni plaćati osim ako nema potreba potrošnje vode za održavanje zajedničkih dijelova zgrade.

Dragan pita: Postovani,zgrada je izgradjena
2013 i pod garancijom je do
sledece godine,dal smo duzni
naci upravitelja zdrade,hvala (9.10.2015)

Da.

Marin pita: Javio sam se na natjećaj za sanaciju stubišta u stambenoj zgradi. Razgovarao sam sa dotičnom osobom koja mi se predstavila kao predstavnik stanara. Od pojedinih osoba sam saznao da je natječaj već unaprijed namiješten i da ta osoba s kojom sam ja razgovarao nije mi htjela dati nikakve podatke. Niti tko upravlja zgradom a niti svoje ime i prezime.Sad mene zanima na koji naćin i gdje je moguće provijeriti tko je predstavnik stanara u određenoj zgradi. Unaprijed hvala. (9.10.2015)

Nažalost, zgrade nemaju pravnu osobnost nemaju svoj porezni broj, pa nisu ni obveznici javnih nabava Ne postoje ni registri ovlaštenih predstavnika niti upravitelja. Zbog takvog stanja, česte su povrede kako prava ostalih suvlasnika tako i trećih osoba koje ne mogu ravnopravno sudjelovati u tržišnoj utakmici na području održavanja zgrada.

Jadranka pita: Vlasnici jedne garaže lože
vatru i peku meso te zadime
sobe stanara.Postoji li
mogućnost da se spriječi takvo
ponašanje. (9.10.2015)

Pokušajte sa sanitarnom inspekcijom.

BORIS pita: Molio bih vas kome da se
OBRATIM za pričuve kako da
ostale stanare prisilim na
plaćanje pričuve kojoj državnoj
ustanovi da se OBRATIM TEL
kontakt.hvala (8.10.2015)

Ako nemate upravitelje, probajte se obratiti nadležnoj službi u vašem gradu (općini). Bilo bi potrebno odrediti prinudnog upravitelje koji bi provodio zakonske obveze vezano za sva pitanja upravljanja i održavanja zgrade.

Venturini pita: Kakva su nam prava ako su stanari u
stanu do nas promijenili raspored
stana i gdje je bila spavaca, kraj nase
spavace, stavili dnevni boravak i u
istom su jako bucni i imamo
problema sa spavanjem zbog toga.
Hvala (28.9.2015)

Ima pravo na promjene i prenamjene ali na način da ne ometa normalno korištenje ostalima. Kod vas je slučaj koji treba utvrditi sud na temelju dokaza koje možete priložiti u postupku koji pokrećete osobno.

Romano pita: Podignut je kredit za obnovu krova na zgradi. Upravitelj mi ne želi (ja sam suvlasnik) poslati kopiju ugovora o zajmu (između suvlasnika i Upravitelja ) i ugovor o kreditu (između Upravitelja i banke). Ima li on pravo na to? (24.9.2015)

Predstavnik je dužan sve potrebne podatke staviti na raspolaganje svim suvlasnicima.

Davor pita: Stanari bi željeli u stanove
uvesti zasebne vodomjere.
Potrebno je uvesti 2
vodomjera po stanu, jer
postoje 2 vodovodne
vertikale (odvojeno za
kuhinju i kupaonicu). Dio
suvlasnika je mišljenja da
treba platiti 1 vodomjer iz
pričuve a 1 iz vlastitih
sredstava, dok dio
suvlasnika podržava plaćanje
oba vodomjera iz pričuve.
Budući da se i u jednom i u
drugom slučaju radi o
trošenju sredstava iz
pričuve, koliki postotak
suvlasničkih udjela je
potreban da bi se donijela
odluka o uvođenju vodomjera? (24.9.2015)

Potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

DALIBOR pita: Poštovani,
radi se o zgradi u kojoj nema
predstavnika! zgrada je na
2kata! Ja se nalazim na prvome
katu pored kojega se nalazi
mali studio koji je vlasnik
isti kao i u stanu u
prizemlju! Želim odvojenje
vode od ova dva stana! trebalo
bi kopati za cijev po zgradi!
kako mogu dobiti suglasnost da
kopam po zidu, ako se vlasnici
drugi ne slažu?
s Poštovanjem, Dalibor (24.9.2015)

Svaki suvlasnik ima pravo na promjene i prenamjene u svom posebnom dijelu. Ako pritom treba koristi zajedničke dijelove, to mora učiniti na neškodljiv način za ostale. Nakon zahvata, sve mora vratiti u prvobitno stanje.

Marija pita: Molimo odgovor: ukoliko su kvadrature stanova prema starim bodovnim listama iz 1965. prenesene u vlasništvo Grada, koji ih je po toj prastaroj kvadraturi prodavao, a u međuvremenu su neki otkupili takve stanove pa su po toj kvadraturi kupnjom uknjiženi u KPU dok je činjenično stanje tako kupljenih stanova danas povećano za 3-10 kvadrata - što se dobiva etažiranjem i da li se "višak" otetih kvadrata zajedničkog prostora mora otkupiti? Ili etžiranje ne podrazumijeva otkup viška? Hvala. (23.9.2015)

Nikakve obveze iz prošlosti ne postoje. Jedino se etažiranjem utvrđuje stvarno stanje i od tog trenutka se usklađuju daljnje obveze (visina pričuve i sudjelovanje u ostalim obvezama vezano za zajedničke dijelove i infrastrukturu).

Marija pita: Molim, odgovorite nam na pitanje - ako su stambeni objekti (ulična kuća i dvorišna zgrada)pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, da li je moguća obnova fasada (ulična i s dvorišne strane) i kosog krova ulične kuće te djela fasade dvorišne zgrade i ravnog korova na istoj, mimo GSKG kao Upravitelja odnosno mimo Zavoda. Ako - da - tko je zadužen za financiranje takvog zahvata? Na koji način doći do sredstava? Da li predstavnik suvlasnika može dati "svoga" izvođača? Hvala. (23.9.2015)

Nikakvi zahvati na obnovi se ne mogu obavljati bez poštivanja procedure vezano za objekte pod zaštitom (kulturna baština).

Tihomir pita: Zanima me kome prijaviti neispravne
liftove? Dijete mi je par puta ostalo
zaglavljeno, predstavnik stanara je
upozoren u više navrata, a za
održavanje godišnje ode od 30-50
tisuća kuna??? Liftovi su stari i
neispravni. SVAKI dan je problem s
liftovima no ništa se ne poduzima?
Pozvao bih inspekciju ali ne znam koju
jer mi je dosta upozoravanja a ništa se
ne radi. Djeca idu u školu, na igru i ne
želim razmišljati na poslu da li mi je
dijete zaglavljeno u liftu! Molim Vas za
pomoć. Hvala (23.9.2015)

U RH ima nekoliko tvrtki koje su ovlaštene za ispitivanje ispravnosti dizala ( slična stanicama za tehnički pregled vozila). Npr. u Rijeci je to TIM, U Zagrebu ZIK. I za vežu zgradu postoji nadležna tvrtka. To mora znati upravitelje, a i predstavnik suvlasnika koji svake godine dobivaju pismeno izvješće o pregledu dizala.

Ivan pita: Zgrada sa dva broja, predstavnik stanara za oba broja, račun u banci je jedan, a svaki broj snosi svoje troškove, tj. jedan u velikom plusu ,a drugi u velikom minusu. Upravitelj nas kreditira sa novcima drugog ulaza, a da bi se odvojili traži kredit. Predstavnik stanara je u dijelu plusa, a mi smo budale. Smije li se tako voditi račun, kako se odovojiti i kako da se sazna pravo stanje računa? Gdje je npr. granica krova, tko je postavlja?Želja je bila da odvojimo troškove, ali ne na taj način. (22.9.2015)

Pričuva je zajednička i ne može se trošiti i zna se dobro zašto služi (pogledajte uredbu o održavanju zgrada). Nelogično je postojanje nekih minusa i pluseva ako ste pod istim krovom Krov je nedjeljiv kao i svi vanjski dijelovi.
Svake godine do 30.06. upravitelj mora dostaviti financijsko izvješće svim suvlasnicima. To čini uglavnom preko predstavnika. Ako vam predstavnik ne dostavlja takva izvješća i troši pričuvu na opisani način, možda je vrijeme da razmislite o promjeni istog.

Ivan pita: Poštovani,
Prilikom radova asfaltiranja došlo je do oštećenja na fekalnoj cijevi, nakon mjesec dana voda je prodrla u podrum i skuplja se. Upravitelj ne priznaje štetu te zahtjeva da se radovi opet naplate. Okvirne ponude nema, neznaju se troškovi. Suvlasnici ne žele platiti štetu, a on ne želi popraviti. Predstavnik se slaže sa upraviteljem. Obzirom da je fekalna voda i postoji mogućnost zaraze, kakve su nam opcije jer smo ucjenjeni na plačanje štete. Koga zvati i kako se zaštiti od ucjene? (22.9.2015)

Pozovite sanitarnu inspekciju radi utvrđivanja eventualne opasnosti po zdravlje osoba.
Ne navodite tko je i gdje nešto asfaltirao. U svakom slučaju, odgovoran je izvoditelj radova ili voditelj koji je trebao znati da su na trasi postavljene kanalizacijske cijevi.

Slobodan pita: Suvlasnik u stambenoj zgradi vrši
adaptaciju stana u prostor dentalne
medicine.Namjerava ugraditi i
rendgen aparat( nekoliko !).Koja su
prava ostalih suvlasnika/stanara koji
su svi protiv ugradnje rendgen
aparata i kako se zaštiti.
Pozdrav,S.Basić,dipl.ing. (21.9.2015)

Zakon dozvoljava promjene i prenamjene posebnih dijelova. Propisima su određeni uvjeti za dobivanje dozvola za obavljanje djelatnosti. Također propisani su uvjeti za postavljanje rendgen-uređaja koji omogućuju da se isti koriste i u stambenim zgradama.

Emanuel pita: Poštovani
predstavnik sam suvlasnika zgrade u
Drnišu. U zakonu stoji da su dimnjaci
spadaju pod pričuvu, naš upravitelj
tvrdi da ne spadaju ako je samo jedan
korisnik dimnjaka. Naime kod nas u
zgradi svaki stan ima svoj dimnjak.
Molim vaše tumačenje. Unaprijed
hvala! (21.9.2015)

Dimnjaci su zajednički u građevinskom smislu. Međutim , sve ono što je vezano za posljedice uslijed korištenja, obveza je samih korisnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I