Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

DALIBOR pita: Poštovani,
radi se o zgradi u kojoj nema
predstavnika! zgrada je na
2kata! Ja se nalazim na prvome
katu pored kojega se nalazi
mali studio koji je vlasnik
isti kao i u stanu u
prizemlju! Želim odvojenje
vode od ova dva stana! trebalo
bi kopati za cijev po zgradi!
kako mogu dobiti suglasnost da
kopam po zidu, ako se vlasnici
drugi ne slažu?
s Poštovanjem, Dalibor (24.9.2015)

Svaki suvlasnik ima pravo na promjene i prenamjene u svom posebnom dijelu. Ako pritom treba koristi zajedničke dijelove, to mora učiniti na neškodljiv način za ostale. Nakon zahvata, sve mora vratiti u prvobitno stanje.

Marija pita: Molimo odgovor: ukoliko su kvadrature stanova prema starim bodovnim listama iz 1965. prenesene u vlasništvo Grada, koji ih je po toj prastaroj kvadraturi prodavao, a u međuvremenu su neki otkupili takve stanove pa su po toj kvadraturi kupnjom uknjiženi u KPU dok je činjenično stanje tako kupljenih stanova danas povećano za 3-10 kvadrata - što se dobiva etažiranjem i da li se "višak" otetih kvadrata zajedničkog prostora mora otkupiti? Ili etžiranje ne podrazumijeva otkup viška? Hvala. (23.9.2015)

Nikakve obveze iz prošlosti ne postoje. Jedino se etažiranjem utvrđuje stvarno stanje i od tog trenutka se usklađuju daljnje obveze (visina pričuve i sudjelovanje u ostalim obvezama vezano za zajedničke dijelove i infrastrukturu).

Marija pita: Molim, odgovorite nam na pitanje - ako su stambeni objekti (ulična kuća i dvorišna zgrada)pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, da li je moguća obnova fasada (ulična i s dvorišne strane) i kosog krova ulične kuće te djela fasade dvorišne zgrade i ravnog korova na istoj, mimo GSKG kao Upravitelja odnosno mimo Zavoda. Ako - da - tko je zadužen za financiranje takvog zahvata? Na koji način doći do sredstava? Da li predstavnik suvlasnika može dati "svoga" izvođača? Hvala. (23.9.2015)

Nikakvi zahvati na obnovi se ne mogu obavljati bez poštivanja procedure vezano za objekte pod zaštitom (kulturna baština).

Tihomir pita: Zanima me kome prijaviti neispravne
liftove? Dijete mi je par puta ostalo
zaglavljeno, predstavnik stanara je
upozoren u više navrata, a za
održavanje godišnje ode od 30-50
tisuća kuna??? Liftovi su stari i
neispravni. SVAKI dan je problem s
liftovima no ništa se ne poduzima?
Pozvao bih inspekciju ali ne znam koju
jer mi je dosta upozoravanja a ništa se
ne radi. Djeca idu u školu, na igru i ne
želim razmišljati na poslu da li mi je
dijete zaglavljeno u liftu! Molim Vas za
pomoć. Hvala (23.9.2015)

U RH ima nekoliko tvrtki koje su ovlaštene za ispitivanje ispravnosti dizala ( slična stanicama za tehnički pregled vozila). Npr. u Rijeci je to TIM, U Zagrebu ZIK. I za vežu zgradu postoji nadležna tvrtka. To mora znati upravitelje, a i predstavnik suvlasnika koji svake godine dobivaju pismeno izvješće o pregledu dizala.

Ivan pita: Zgrada sa dva broja, predstavnik stanara za oba broja, račun u banci je jedan, a svaki broj snosi svoje troškove, tj. jedan u velikom plusu ,a drugi u velikom minusu. Upravitelj nas kreditira sa novcima drugog ulaza, a da bi se odvojili traži kredit. Predstavnik stanara je u dijelu plusa, a mi smo budale. Smije li se tako voditi račun, kako se odovojiti i kako da se sazna pravo stanje računa? Gdje je npr. granica krova, tko je postavlja?Želja je bila da odvojimo troškove, ali ne na taj način. (22.9.2015)

Pričuva je zajednička i ne može se trošiti i zna se dobro zašto služi (pogledajte uredbu o održavanju zgrada). Nelogično je postojanje nekih minusa i pluseva ako ste pod istim krovom Krov je nedjeljiv kao i svi vanjski dijelovi.
Svake godine do 30.06. upravitelj mora dostaviti financijsko izvješće svim suvlasnicima. To čini uglavnom preko predstavnika. Ako vam predstavnik ne dostavlja takva izvješća i troši pričuvu na opisani način, možda je vrijeme da razmislite o promjeni istog.

Ivan pita: Poštovani,
Prilikom radova asfaltiranja došlo je do oštećenja na fekalnoj cijevi, nakon mjesec dana voda je prodrla u podrum i skuplja se. Upravitelj ne priznaje štetu te zahtjeva da se radovi opet naplate. Okvirne ponude nema, neznaju se troškovi. Suvlasnici ne žele platiti štetu, a on ne želi popraviti. Predstavnik se slaže sa upraviteljem. Obzirom da je fekalna voda i postoji mogućnost zaraze, kakve su nam opcije jer smo ucjenjeni na plačanje štete. Koga zvati i kako se zaštiti od ucjene? (22.9.2015)

Pozovite sanitarnu inspekciju radi utvrđivanja eventualne opasnosti po zdravlje osoba.
Ne navodite tko je i gdje nešto asfaltirao. U svakom slučaju, odgovoran je izvoditelj radova ili voditelj koji je trebao znati da su na trasi postavljene kanalizacijske cijevi.

Slobodan pita: Suvlasnik u stambenoj zgradi vrši
adaptaciju stana u prostor dentalne
medicine.Namjerava ugraditi i
rendgen aparat( nekoliko !).Koja su
prava ostalih suvlasnika/stanara koji
su svi protiv ugradnje rendgen
aparata i kako se zaštiti.
Pozdrav,S.Basić,dipl.ing. (21.9.2015)

Zakon dozvoljava promjene i prenamjene posebnih dijelova. Propisima su određeni uvjeti za dobivanje dozvola za obavljanje djelatnosti. Također propisani su uvjeti za postavljanje rendgen-uređaja koji omogućuju da se isti koriste i u stambenim zgradama.

Emanuel pita: Poštovani
predstavnik sam suvlasnika zgrade u
Drnišu. U zakonu stoji da su dimnjaci
spadaju pod pričuvu, naš upravitelj
tvrdi da ne spadaju ako je samo jedan
korisnik dimnjaka. Naime kod nas u
zgradi svaki stan ima svoj dimnjak.
Molim vaše tumačenje. Unaprijed
hvala! (21.9.2015)

Dimnjaci su zajednički u građevinskom smislu. Međutim , sve ono što je vezano za posljedice uslijed korištenja, obveza je samih korisnika.

Ingrid pita: Kako prislit stanara da očisti stan zbog legla žohara i neizdrživog smrada.
Deratizacija obavljena ali uzrok nije otklonjen.
Zdravlje mene i moje malodobne djece je ozbiljno ugroženo.
Molim kome da se obratim.
Hitno je .
Hvala (21.9.2015)

Nažalost , nema jednostavnog rješenja. Možete izvijestiti sanitarnu inspekciju, ali ako želite slučaj rješavati pravnim putem, morat ćete pokrenuti sudski postupak protiv susjeda. Sud može u prvostupanjskom postupku izreći mjere obveznog ponašanja. Ako nema rezultata, u slijedećem postupku sud može donijeti rješenje u isključenju iz suvlasničke zajednice.

Sandy pita: Poštovani,
gdje mogu pronaći koliki je
postotak potpisa i dali je
uopće potreban za nabavku
vatrogasnih aparata za zgradu?
Hvala! (20.9.2015)

To je zakonska obveza. To zna vaš upravitelj. Postotak odlučivanja je bitan samo kod odabira ponude.

Dušan pita: Predstavnik sam suvlasnika u zagrebu, a upravitelj nam je GSKG. Sanirali bi krov. Pola sredstava imamo, a drugu polovicu bi placali putem vece pricuve GSKG-u. Da li moramo pristati na jednog od njihovih izvodjaca ili mozemo predloziti nekog drugog? (31.8.2015)

Da. Vi u pravilu donosite odluku u prihvaćanju najpovoljnije ponude. Vi ste investitori i prema tome, birate naj povoljnije ponude.

Marija pita: Poštovani, zgrada u kojoj imam
stan u vlasništvu ima 7 katova
i nema krov nego zajedničku
terasu na kojoj su i držaći za
čišćenje i klofanje tepiha.
Zanima me da li predstavnik
ulaza ima pravo promijeniti
bravu i ne dati ključ nikome.
Lijep pozdrav (31.8.2015)

Ne! Pogledajte malo na našem portalu sve o upravljanju.

Martina pita: Postovani, da li netko zna zasto
Hrvatski Telekom radi uvodenja
optickih kablova u zgradu trazi u
suglasnosti, koju treba potpisati
predstavnik stanara, podatke poput
zk. cestice i zku, ko zgrade? Ht mi
ne zeli odgovoriti, a ne vidim zasto bi
stanari zajedno s predstavnikom
davali takve podatke HT-u? Sto bi se
moglo kriti iza toga? (30.8.2015)

Ako se pravilno postupa, to je čak vrlo korisno. Podatci su potrebni da bi se zaključio kvalitetan ugovorni odnos između telekoma i suvlasničke zajednice.
Pristup HT je pravilan, za razliku od nekih drugih operatora koji na silu ili uz prijetnje neosnovanim sudskim tužbama žele ući u zgradu.
Svaki suvlasnik ima pravo na korištenje usluga operatora po izboru,a suvlasnici moraju dozvoliti uvođenje infrastrukture na neškodljiv način

Petra pita: Molim savjet: koja institucija
je nadležna za nadzor rada
upraviteljskih tvrtki?
Predstavnica sam jedne zgrade
kojoj je jedan upravitelj dao
otkaz s danom 31.07.15., Nakon
toga smo više puta tražili
podatke o iznosu mjesečne rate
pričuve pojedinog suvlasnika,
o stanju duga i obveza
suvlasnika, o neplaćenim
računima... Molim, info kojoj
instituciji možemo prijaviti
takvo ponašanje - jer nam je
blokirao rad.
Zahvaljujem. P.Vučemilović (30.8.2015)

Zbog činjenice da zgrade nemaju pravnu osobost, nema ni nadležnih službi kojima se možete obratiti. Kao i svaki privatni vlasnik, podnosite tužbu nadležnom sudu.

Đivo pita: predstavnik sam zgrade od 16
stanova i svaki stan ima
svoj dimnjak, a samo se
jedan koristi, jos smo imali
dvije praonice tako nam je
zadnji put naplaceno
ciscenje 22 dimnjaka. zanima
me dali imaju pravo
naplacivati svake gonine
ciscenje dimnjaka koji se ne
koriste, jer sam u NN
procitao da se dimnjak cisti
prije ponovne uporabe ako
nije ciscen godinu dana sto
znaci da netreba biti ciscen
ako se ne koristi? (26.8.2015)

Morate imati odluku suvlasničke zajednice u kojoj stoji da dimnjaci nisu u uporabi. Ako se neki od dimnjaka ipak koristi, to se mora naglasiti. Za dimnjake koji se koriste moraju se primjenjivati propisana pravila;jednom godišnje obavezni pregled, a po potrebi i više ako se ustanove neke neispravnosti. Troškove bi trebao snositi samo korisnik dimnjaka osim ako dolazi do oštećenja u građevinskom smislu ( zbog promjena na samoj građevini).

Veljko pita: Predstavnik stanara je na
oglasnoj ploči i putem maila
objavio da daje otkaz na
mjesto predstavnika
suvlasnika. Zakazao je
sastanak na kojem nije došlo
do ostavke nego je i dalje
ostao na mjestu predstavnika
suvlasnika. Da li je moguće
objaviti ostavku i potom
ostati na dužnosti? Što je
potrebno da se ostavka i
primjeni? (26.8.2015)

Odluka ne mora biti valjana ukoliko je ne prihvati natpolovična većina po udjelu u vlasništvu, ili dragovoljnim odstupanjem predstavnika.

Toni pita: Da li za svaku zgradu postoji neki dokument kojim se definira koja je namjena površina oko zgrade (gdje su parkirališta, mjesta za kontejnere za smeće, požarni put i sl.) i ako postoji gdje i od koga bi se taj dokument mogao dobiti? (25.8.2015)

U gradskom odjelu za urbanizam

victoria pita: pozz zivim u zgradi sa 4 kata
i 8 stanova ,iza zgrade raste
ambrozija na koju sam
alergicna a ispred(dvorisna
sam zgrada)je zarasli vrt
kojeg je odrzavao susjed koji
je umro.tko je duzan ukloniti
ambroziju i urediti taj dio
vrta,da li se to moze iz
pricuve nekome platiti?hvala
(25.8.2015)

Ako dvorište pripada zgradi (suvlasnicima), dužni su se sami organizirati i donijeti posebnu odluku o načinu održavanja okućnice.
Ako se radi o javnoj površini, to je obaveza jedinice lokalne samouprave.

KornelijaB pita: Poštovani!,
Kome se obratiti i tko je nadležan za nadzor predstavnika stanara?
Naime, isti se ponaša kao vlasnik zgrade, a ostali stanari kao da su podstanari u toj zgradi. Isti po dvorištu ograđuje i pravi cvjetnjake, zalijeva vodom od zajedničkog vodovoda, na zgradu s vanjske strane postavio je svoj poštanski sandučić, iako se isti nalaze u unutrašnjosti zgrade. Isti roštilja, peče pečenku i pravi fešte u dvorištu, pravi buku i ne poštiva kućni red i mir. (25.8.2015)

Sve je to u nadležnosti suvlasnika. Ako niste u mogućnosti donošenja odluka koje su obvezujuće za sve ( predstavnik nema pravo na nikakve privilegije) pojedincima ostaje da svoje pravo štite sudskim putem.

miljenko pita: mogu li stanari donijeti
odluku da se iz prikupljenih
sredstava od iznajmljivanja
zajedničkih prostorija zgrade,
namire obaveze za plaćanje
usluga predstavniku stanara,
čistačici za čišćenje
stubišta, i slično? (6.8.2015)

Da.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I