Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tonći pita: Da li je moguća promjena
upravitelja zgrade ako isti
vodi spor protiv jednog
sustanara zbog neplaćanja
pričuve pa da drugi upravitelj
preuzme taj spor, ili se isti
prekida ako se mijenja
upravitelj? (16.10.2015)

Ne

neven pita: Curi iz gornjeg stana. poceo
otpadati malter sa stropa oko
kanalizacijske cijevi koja ide
od wc skoljke gornjeg
stana.Nakon konzultacija
primjetio sam da se to dogadja
kad gore u stanu perilica
radi.Vodoinstalater je isto
tako nesto rekao da je
vjerovatno do sifona. Medjutim
susjed gore je obnovio
kupatilo i sad ne zeli nista
popravljati kaze nije do mene
i sad pocinje i prijecenje
uskoro cemo se vjerovatno i
posaketati . Sto uciniti ? (16.10.2015)

Susjed nema pravo. Mora dozvoliti sanaciju jer se to na drugi način ne može riješiti. Nakon zahvata, sve se mora vratiti u prvobitno stanje. Ako dragovoljno ne dozvoli, može se tražiti sudski nalog jer se radi o hitnom nužnom zahvatu.

Davorka pita: Da li vlasnik stana može
otkupiti zajedničku prostoriju
u stubištu? Ako da, pod kojim
ujetima? Ja sam predstavnik
stanara. (16.10.2015)

Samo uz suglasnost svih suvlasnika.

Nives pita: Poštovani,
molim Vas za odgovor na koji
je način moguće zakonski
spojiti dva stana istog
vlasnika u jedan? U tijeku je
etažiranje zgrade.Zgrada je
dobila uvjerenje o starosti.
Hvala i lijepi pozdrav (16.10.2015)

Nema zakonskih zapreka. Ukoliko je potrebno provesti građevinske zahvate, morate imat dozvolu. Uvjete provjerite u nadležnom uredu za urbanizam.

darko pita: 12 godina živimo u zgradi sa
7 stanova.nedavno sam
potakao pitanje parkiranja
ispred zgrade (
4mjesta)odnosno parkirao sam
auto na jedno od mjesta.
odmah mi je pozvonio susjed
koji"polaže" pravo na to
mjesto i traži da pomaknem
auto. Napominjem da nitko
nema u vlasničkom listu
kupljen i parkirni prostor
ispred zgrade, već godinama
šute i parkiraju,a meni je
prekipjelo što moram
parkirati auto negdje po
ulici. Prijete mi se
paukom.Tkjo je u pravu? (15.10.2015)

Nitko i svi, kako se uzme. Nitko nema isključivo pravo ako nije vlasnik. Korištenje parkirnih mjesta nažalost po pravilu "tko prvi stigne".

Zlatko pita: Koja institucija je neposredno zadužena za nadzor rada Upravitelj stambenih zgrada? (14.10.2015)

Nema nikakve institucije. Ako ste oštećeni, ostaje vam samo sudska zaštita ili ako je suglasna natpolovična većina , promjena upravitelja i po potrebi sudski postupak ako je nanio štetu svojim radnjama ili propuštanjem dužnih radnji.

Maja pita: dali udruga stanara osnovna
iskljucivo radi prikupljanja
pricuve mora placati porez na
dobit? (14.10.2015)

Koliko nam je poznato, udruge stanara se ne bave tom djelatnošću.

Tomislav pita: Za stubišnu struju i uslugu čišćenja
dobivamo uplatnice.
Jednom mjesečno se postavlja popis na
oglasnoj ploči s iznosom koliko tko treba
dati, te se novac skuplja po stanovima.
Stanarima predstavnik stanara daje rukom
popunjena uplatnicu iz Narodnih novina.
Tada se dobiveni računi uplate u banci
ili s privatnog računa predstavnika
stanara.
Da li je ovakav način zakonski
prihvatljiv? Ili se treba ostaviti
"skupljanja po zgradi" i podmiriti iz
sredstava pričuve?
Hvala (14.10.2015)

Dozvoljeno je prikupljanje sredstava na ta način ako je to regulirano Odlukom suvlasničke zajednice. Bitno je da se ne radi o davanju novca na ruke bez izdavanja zakonom propisane potvrde o uplati.

Gorda pita: Molim vas da mi odgovorite.
Vlasnici sredstava uplačene
pričuve su suvlasnici
stanova. Stanari koji nisu
bili vlasnici stana plačali
su pričuvu a što je bila u
obvezi država. Tužili su
državu i dobili spor. Moje
pitanje glasi "kako je
moguća da upravitelj zgrade
svojom odlukom uz dogovor
suda isplati iznos utuženih
sredstva sa računa pričuve"
? (14.10.2015)

Ako su sredstva išla na račun pričuve, sa istog računa se vrši povrat. To je zapravo samo povrat pogrešno uplaćenog novca.

pita: Stanove smo dobili od
Ministarstva branitelja ,
izvođač nije ispoštovao sve
i ostalo je mnogo propusta ,
29. stanova je u
suvlasništvu samo je jedan
otkupljen u cjelosti .
Ministarstvo je vlasnik
naših stanova dok
neisplatimo - zgrada je
useljena 2008 god bez
kanalizacije smo do danas
puca fasada prokišnjava iz
pričuve plaćamo crpanje
septičke jame - Molim Vas
šta nam je činiti ? Svuda
smo se obraćali ali nikog
nije briga . Koja su naša
prava kao suvlasnika odnosno
vlasnika ? Hvala ! (14.10.2015)

Pitanje postavite Ministarstvu. Isto je dužno pokrenuti postupak za otklanjanje nedostataka.

Dora pita: Pozdrav, pročitala sam da
predstavnik stanara može biti
svatko, ali ako nisu
suvlasnici nemaju pravo
pravnog zastupanja suvlasnika
u zajednici. Da li mi možete
objasniti što to točno znači?

Unaprijed zahvaljujem,
Dora (13.10.2015)

Proučite čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kad je u pitanju upravljanje. Nigdje nije propisan profil fizičke ili pravne sobe za upravljanje zgradama. i

Čl. 375. st. toč.6. je jedini u kojem se spominje predstavnik suvlasnika . Na temelju tog članka, sud donosi rješenja.

niki pita: stanari zele moju suglasnost za apliciranje za energetsku obnovu.ja sam pvc stolariju promjenio imam i racun prije dvije godine a posto je zgrada sa fasadnom ciglom obzidana i pod predpostavkom da je vjerojatno sistem sendvic zida tako da ima vec izolaciju i to se sigurno onda nece sakrivat fasadna cigla stiroporom,tako da se ja pitam zasto da dam suglasnost?jel me to obvezuje da drugima placam promjenu prozora i da li mogu dobiti i ja povrat sredstava za vec postavljenu stolariju?hvala (13.10.2015)

Ako ste vlastitim sredstvima ugradili stolariju, za taj iznos trebate biti oslobođenjeni obveze sudjelovanja ako je donesena odluka da se sredstvima pričuve ostalim suvlasnicima financira zamjena iste.

Zdenko pita: smije li predstavnik stanara
bez prijašnje obavijesti
vlasniku stana,
samoinicijativno prijaviti još
jednog člana za plaćanje vode.
radi se, naime o mojoj
djevojci koja dolazi dva do
tri puta tjedno. prespava i
ujutro odlazi. Da se doselila
sam bi prijavio člana. (13.10.2015)

To bi trebala biti vaša obveza. Ako se radi o nekoliko puta tjedno, može se tretirati kao privremeni boravak koji zahtjeva i barem minimalne higijenske uvjet što se bez korištenja vode ne može postići.

Nikolina pita: Nas predstavnik stanara je u
Inkasatoru Karlovac prijavio da u stanu
gdje zivim zive dva clana toga stana.
Nas u zgradi ima 22 a ne 18 clanova,
dakle on je toga svijestan te ostale
stanare NIJE HTJEO prijaviti. Mozete li
mi reci kome se zalizi i sto uciniti.
Hvala..l (13.10.2015)

To je isključiva obveza suvlasničke zajednice. Morate imati uređene odnose i među vlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom regulirati i pitanje evidencije članova kućanstva na temelju koje se mogu vršiti i raspodjele potrošnje.

katja pita: Poštovani,
predstavnik stanara je ujedno i upravitelj(fino si čovjek otvorio j.d.o.o., ima i web site..)
moje pitanje glasi: Da li je to sukob interesa (12.10.2015)

Ako se radi o jednom od suvlasnika, nema sukoba interesa sve do trenutka dok ne čini štetu suvlasničkoj zajednici.

ANDREJA pita: Uručen je otkaz upravitelju s 31.03.2015. (otkazni rok je bio 3.mj.). Bivši upravitelj nam ne želi prebaciti sredstva zajedničke pričuve na novi žiro račun. Što napraviti i kako ga natjerati da to učini? (12.10.2015)

Donesite odluku suvlasničke zajednice kojom nalažete novom upravitelju da u ime i za račun vaše zajednice pokrene sudski postupak protiv prethodnog upravitelja.

Hrvoje pita: Poštovani, živim u maloj zgradi (iliti velikoj kući) sa 3 stana koja nije etažirana i čiji stanari ne plaćaju nikakvu pričuvu i nema predstavnika stanara. Moj stan je na 1. katu i na jednom mjestu mi prokišnjava krov. Razmišljam da sam platim popravak krova i da onda "hvatam" ostala dva stanara da plate trećinu računa. Što učiniti u takvoj situaciji? (11.10.2015)

Najprije ih pozivate da sudjeluju u sufinanciranju i to na način da svaki osigura udio sredstava proporcionalno udjelu u vlasništvu. Ako ne prihvate, riješite problem osobnom sredstvima ali na način da trenutno stanje bude utvrđeno od strane stručne osobe, da sanaciju provede stručna osoba te da se za sve pribave odgovarajući računi. Utvrđeno stanje prije sanacije, računi i dokaz o izvedenom stanju će vam poslužiti da sudskim putem ostvarite pravo na povrat sredstava od strane ostalih suvlasnika.

Kristijan pita: Postovanje!
Po sluzbenoj duznosti sam upucen na rad u inozemstvo i zajedno samnom je otisla i obitelj. U dogovoru sa tadasnjim predstavnikom stanara, broj clanova u mom stanu je bila nula. Novi predstavnik stanara je na svoju vlastitu inicijativu upisao jednog clana. Zanima me dali postoji zakonska regulativa o upisivanju broja clanova po stanu? Hvala! (9.10.2015)

Nema zakonske regulative, ali nema ni obveza jer se radi o potrošnji. Ako ništa niste potrošili , ništa ne morate ni plaćati osim ako nema potreba potrošnje vode za održavanje zajedničkih dijelova zgrade.

Dragan pita: Postovani,zgrada je izgradjena
2013 i pod garancijom je do
sledece godine,dal smo duzni
naci upravitelja zdrade,hvala (9.10.2015)

Da.

Marin pita: Javio sam se na natjećaj za sanaciju stubišta u stambenoj zgradi. Razgovarao sam sa dotičnom osobom koja mi se predstavila kao predstavnik stanara. Od pojedinih osoba sam saznao da je natječaj već unaprijed namiješten i da ta osoba s kojom sam ja razgovarao nije mi htjela dati nikakve podatke. Niti tko upravlja zgradom a niti svoje ime i prezime.Sad mene zanima na koji naćin i gdje je moguće provijeriti tko je predstavnik stanara u određenoj zgradi. Unaprijed hvala. (9.10.2015)

Nažalost, zgrade nemaju pravnu osobnost nemaju svoj porezni broj, pa nisu ni obveznici javnih nabava Ne postoje ni registri ovlaštenih predstavnika niti upravitelja. Zbog takvog stanja, česte su povrede kako prava ostalih suvlasnika tako i trećih osoba koje ne mogu ravnopravno sudjelovati u tržišnoj utakmici na području održavanja zgrada.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I