MIRJANA pita: Vlasnica sam stana u prizemlju, zelim postaviti TV-satelit antenu na fasadu.
Smijem li i gdje smijem postaviti, smijem li na bilo ciji zid jer su susjedi moj zid na fasadi zauzeli!? Kuca ima jos 2 sprata iznad meine.
Hvala i srdacan pozdrav,
Mirjana Skopljak (20.5.2018)
Kruno pita: Poštovani, zanima me koliko postotak suvlasničkog dijela je potreban pri izglasavanju odluke 1) o davanju zajedničke vanjske površine za najam terase za restoran(prihod pričuve) i 2) odluka o ozgradnji dječijeg igrališta za stanare zgrade na istoj površini? (19.5.2018)
Mirjana pita: Dali predstavnica stanara moze samovoljno iskljuciti struju na stubistu to traje vec mjesecima Hvala (18.5.2018)
Mira pita: Poštovani,
U višestambenoj zgradi suvlasnici smo jedne ostave sa susjednim stanom. Ostava je etažirana kao 1/2 od svakog stana. Susjed sprema isključivo samo svoje stvari u ostavi te nam ne da ključ da mi ostavimo svoje. Da li je legalno na vlastitu odgovornost izmjeniti bravu te naravno njemu predati novi ključ? Ako ne, da li se se zamjena brave izvodi u prisustvu policije i drugog suvlasnika ili je dovoljan samo jedan suvlasnik, tj. mi? Hvala Vam. (18.5.2018)
Mery pita: Postovani,pri kupnji stana nismo obaviješteni ni od strane agenciji niti prijašnjeg vlasnika da se u zgradi nalazi trafostanica koja na večer stvara nesnosno zujanje. Sto mogu napraviti po tom pitanju,kome se obratiti?
Zahvaljujem na odgovoru. (17.5.2018)
Davor pita: Poštovani,
kada su uočeni nedostaci i skriveni nedostaci te provedeno vještačenje na zajedničkim dijelovima zgrade, koja je još pod garancijom, je li upravitelj zgrade automatizmom dužan reagirati i poslati obavijest o nedostacima investitoru, odnosno reklamaciju?
Tko u pravilu šalje takvu obavijest, odnosno reklamaciju ili zahtjev za otklanjanjem nedostataka na zajedničkim dijelovima zgrade investitoru? Je li to regulirano zakonski?
Hvala na svim korisnim informacijama. (17.5.2018)
Damir pita: Svaki stanar u zgradi ima svoje parkirno mjesto. Jedan stanar zeli svoje mjesto natkriti izgradnjom nadstresnice. Mjesto je privatno vlasnistvo jer je kupljeno. Mora li traziti od nekoga potvrde da je izgradnja sigurna.
Hvala. (16.5.2018)
Marta pita: Postovani, predstavnik stanara je odlucio 1 od ukupno 2 lifta zatvoriti u dogovoru s tvrtkom koja odrzava zgradu. Mojoj obitelji to ne odgovara jer 40 g koristimo taj lift jer je brzi od drugog, uglavnom, da li je to ps smio uciniti bez vecinskog pristanka suvlasnika.
Hvala! (24.4.2018)
Mišo pita: Poštovani
Imam ovršeni dug po pričuvi na 2.774,35kn. Sa kamatama je dug narastao na oko 11000 kn. Kontaktirao sam predstavnike stanara i njihove odvjetnike te im ponudio 5000kn odjednom ili 7000 kn na 10 rata što je moj maksimum,s obzirom sa sam blokiran i da plaćam 2 alimentacije. Međutim samovoljom predstavnika stanara( bez da je pitao ostale suvlasnike) ne želi pristati na moju ponudu te potražuje cijelojupni iznos. Moje pitanje je koje su moje pravne i druge mogućnosti da riješim ovaj slučaj (24.4.2018)
Ivica pita: Postovani.
Zena mi je vlasnica stana u staroj jezgri Makarske u kojoj se krov urusio i pitanje je vremena kad ce neko stradat. Nakon pustih pregovora i izgubljenih zivaca konacno svi stanari uplate puni iznos za izmjenu krova. Posao je dobila firma na natjecaju i potisan je ugovor, medutim pred sami pocetak radova su rekli na im se ne isplati krov radit i da ce dati novu ponudu. Moram isto tako naglasiti na totalnu nesposobnost upravitelja zgrade. Moje pitanje glasi sta mi je ciniti?
Hvala (24.4.2018)
Ivica pita: Pišete na svojim stranicama da je pokrenuta inicijativa za izmjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i donošenje Zakona o stanovanju.
Obzirom da imamo u planu napraviti novu, poboljšanu verziju Međuvlasničkog Ugovora, molim za info kada očekujete donošenje spomenutih izmjena u Zakonodavstvu kako bi na vrijeme uskladili tekst Ugovora.
Možete li poslati tekst prijedloga? (24.4.2018)
Neven pita: Povečali smo iznos pričuve sa 2,00 kn na 3,25 kn zbog plaćanja troškova izrade Projektne dokumentacije za energetsku obnovu zgrade. Prijašnji iznos od 2,00 kn je bio za podmirivanje troškova redovitog održavanja zgrade. Upravitelj zgradom uzima nam svoju naknadu prema ugovoru 17% + PDV(21,25% od uplata za pričuvu). Iako smo povečali iznos na 3,25kn on i dalje uzima na cijeli iznos. Smatram da nije to u redu. PITANJE: Ima li pravo upravitelj uzimati svoju naknadu na iznos za plaćanje projekta? (5.4.2018)
Ankica pita: Zivim u maloj zgradi od 7 stanova. Novi vlasnici stana u prizemlju namjeravaju otvoriti privatni vrtic u kojem bi cuvali do 12 djece i tvrde da netrebaju nasu suglasnost. Mogu li oni dobiti uporabnu bez suglasnosti svih stanara? (15.3.2018)
Ognjen pita: Dogodilo se zacepljenje vertikale odvoda vode i doslo je do poplave u stanu. Voda je doprijela iz kupaone u cijeli stan i napravila stetu na laminatu i parketu koji je bio ispod laminata. Pozvan je predstavnik upravitelja zgrade da napravi zapisnik i podnese tu prijavu osiguranju jer je zgrada osigurana. Daljni nuzni radovi su demontaza, micanje laminata i parketa jer se sve vec diglo. Na postojecu glazuru se postavljaju sada keramicke plocice. Kakvu naknadu stete mogu ocekivati, u kojem iznosu? (14.3.2018)
Marija pita: Zgrada je izgrađena 1971, a u zemljišniku se vodi kao STAMBENA, dok se prostor u prizemlju vodi kao POSLOVNI prostor.
Zanima me mogu li zbog toga imati problema ukoliko iznajmim prostor i želim u njemu otvoriti cafe bar?
Hvala
Marija (14.3.2018)
Tatjana pita: Poštovani, interesira me tko snosi popravak odnosno izmjenu prozora na podrumskim prostorijama ako je došlo do fizičkog oštećenja odnosno loma istog. Da pojasnim, nedavno je izmijenjena stolarija na svim podrumskim prozorima iz novca pričuve, međutim uslijed pada velikog komada leda sa krova došlo je do izbijanja štoka i loma okvira. Znači u pitanju je bila viša sila a ne ljudski faktor. Da li se šteta plaća o vlastitom trošku ili iz pričuve. Zahvaljujem unaprijed! (14.3.2018)
Katarina pita: Predstavnik sam suvlasnika garažnog prostora u Rapskoj ulici.Na infrastrukturu našeg garažnog prostora priključena su dva ventilatora koja pripadaju susjednoj zgradi čiji prostor ventiliraju.Prije 2 godine kada sam preuzeo dužnost predstavnika novi licencirani serviser je isto utvrdio i izračunao potrošak za dva njihova ventilatora. Obračun ne osporavaju ali ne žele platiti.Upravitelj je nemoćan a odvjetnik tvrdi da ih nemožemo tužiti.Molim Vas žurni odgovor zbog zastare. (14.3.2018)
Tatjana pita: Postovani,
Da li mi kao zgrada mozemo zajedno tuziti izvodjaca radova koji nam je radio krov na zgradi a platili smo ga iz pricuve? Il posto suvlasnicka zajednica nije subjekt i nema svoj oib mora svaki stanar pojedinacno tuziti tog izvodjaca?
Hvala (13.3.2018)
Samir pita: Zgrada ,tri stubišta,tri predstavnika ,jedno mjerno mjesto tople vode i energije za grijanje za sve!
Većina želi promjenu modela raspodjele toplinske energije.
Dva prestavnika potpisuju odluku o promjeni modela,dok jedan to odbija.
Da li naš upravitelj ima ovlasti potpisati odluku sa obzirom da jedan predstavnik ne poštiva odluku većine suvlasnika? (13.3.2018)
Pero pita: Poštovani,
Naš predstavnik suvlasnika redovno iz proračuna zgrade isplaćuje sebi naknadu. Štoviše, iz godine u godinu udvostruči naknadu jer navodno nekih godina nije isplaćivao pa nadoknađuje. Suvlasnici o tome nisu obaviješteni niti su odobrili. U međuvlasničkom ugovoru, nismo pronašli nigdje da izrijekom piše visina naknade. jedino što je priloženo je potpisna lista od prije 10 godina kojom je izabran ali tamo nije navedena visina naknade kao ni nigdje drugdje u ugovoru. Molim komentar (12.3.2018)
