Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zlata pita: Poštovani,
Može li se naknada predstavniku stanara plaćati preko obrta, tj. može li predstavnik stanara ispostaviti fakturu Upravitelju zgrade za dogovorenu naknadu?

Lijep pozdrav,
Z. Radović (12.6.2018)

To pitanje nije definirano strogim zakonskim odredbama.

dražen pita: veza. moje prethodno pitanje , vaš možebitan odgovor
šta znači NEŠKODLJIV NAČIN ZA OSTALE SUVLASNIKE, kada nas njegovi gosti učestalo uznemiravaju, krše kučni red, vlasnik ne sudjeluje u čišćenju zajedničkog stubišta, mogući iznajmljivač ne plača pričuvu već 5god, a istom je potrebita suglasnost njegovog suvlasnika apartmana za kategorizaciju, a naša ne !!! di je tu logika, stubište je zajedničko vlasništvo i kao takvo isto etažirano kao i njegov apartman , Lp (12.6.2018)

Sve to navedite u tužbi protiv suvlasnika jer je to upravo škodljivo ponašanje. Tužbu može pokrenuti i pojedinac- suvlasnik.

dražen pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika zgrade u Novalji, imamo problema sa jednim od suvlasnika , njegovom agencijom i gostima, koji iznajmljuje svoj apartman i ima ishođenu kategorizaciju. Pitanje: zar nije logički da uvijet za kategorizaciju bude: SUGLASNOST OSTALIH SUVLASNIKA ZA KORIŠTENJE ZAJEDNIČKIH DJELOVA ZGRADE budući da isti nema poseban ulaz u apartman, i u čišćenjenju stubišta ne sudjeluje. navodno i drugi suvlasnik koji ne plača pričuvu 5god. ima namjeru vršiti iznajmlji. apartm. Lp (12.6.2018)

Da potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Marina pita: Pokopan je zid u spavaćoj sobi (radove obavila ovlaštena tvrtka za održavanje zgrade) i utvrđeno je curenje cijevi od susjede kat iznad. Susjeda odbija popraviti cijevi jer ima novi wc. Što napraviti?
(11.6.2018)

Ako bude potrebno, upravitelj može izhodovati sudski nalog za rješavanje problema.

Vlado pita: Iz ulaza zgrade je skinuto 45 radijatora sa 10 članaka, pohranjeni su u kotlovnicu, no prilikom zamjene kotlovnice su NESTALI. Bivši predstavnik suvlasnika tvrdi da je za njihovu vrijedost (samo 2.500Kn) umanjeno uređenje prostorija kotlovnice, no za to nisam, kao novi predstavnik, dobio nikakve papire. Od toga je prošlo više od pola godine. Što mi je za činiti? (11.6.2018)

Radi se o kaznenom djelu kojom prilikom su izvršitelji ostvarili protupravnu imovinsku korist. Zajednički dijelovi i oprema pripadaju svim suvlasnicima u idealnom djelu. Kaznenu prijavu može podnijeti suvlasnička zajednica , a može i pojedinac- suvlasnik.

Marko pita: Poštovani,

Kako etažirati stan u zgradi od 4 stana i 1 poslovnim prostornom ako se stanari iz stanova slažu sa etažiranjem a vlasnik poslovnog prostora ne želi to.
Hvala (22.5.2018)

Potražite savjet u nadležnom uredu za urbanizam.

Albert pita: Susjed je na djelu otvorenog stubista koje pripada iskljucivo njemu postavio kuhinju. S obzirom da zbog higijenskih, zdravstvenih i sigurnosnih razloga kuhinji nije mjesto na stubistu, zanima me koje se drzavno/gradsko tijelo moze kontaktirati kako bi se navedeni slucaj prijavio, te sporna kuhinja uklonila. (22.5.2018)

Ne postoji nadležno tijelo. Ako vama ometa normalno korištenje stana, morat ćete pokenutu sudski postupak.

Petra pita: Poštovani,obnavljaju nam fasadu učešćem sredstava iz fonda EU.Prilikom obnove skinuli su nam nadstrešnicu balkona,tj. ispilili je u dijelove.Nismo upoznati gdje su spremljeni dijelovi niti da li su spremljeni. Upravitelj zgrade i izvođač radova tvrde da ukoliko želimo,nadstrešnicu moramo vratiti o svom trošku.Koja su naša prava u ovom slučaju? Jesu li nam dužni vratiti nadstrešnicu? (22.5.2018)

Ako je nadstrežnica postavljena po projektu prilikom izgradnje objekta, mora se vratiti u prvobitno stanje. Međutim , ako ste je vi postavljali naknadno, a nije usklađeno sa građevinskom dokumentacijom to nije ničija obveza. Čak se može kazati da je bila postavljena protuzakonito.

Darinka pita: Poštovani molila bih za savjet legalizirali smo zgradu bez dimnjaka zbog starosti zgrade i nekorištenja postojećih dimnjaka susjed je u svoja 2 stana stavio u funkciju 2 dimnjaka bez suglasnosti ostalih stanara i predočenje ikakvog dokumenta.Dali je to po zakonu i kako reagirati ?
Zgrada ima drvene podove pa brinemo za sigurnost naše imovine.

Unaprijed zahvaljujem na vašem odgovoru
(22.5.2018)

Ima pravo na korištenje dimnjaka jer su sastavni dio građevine. Ako smagtrate da prijeti opasnost, tražite mišljenje dimnjačara i inspektora za zaštitu od požara MUPMUP-a.

Ivan pita: Poštovan,
Ukoliko je potrebna sanacija kanalizacije a zgrada nema nacrte da li je dozvoljeno kanalizaciju izmještati ili nanovo ukopavati bez ishodovanja ikakve dokumentacije nadležnih institucija? Gdje se može te tko je dužan ishodovati možebitne nacrte kanalizacijske infrastrukture te koja institucija ima nadležnost ukoliko ne postoje nacrti a potrebna je sanacija?
Puno hvala,
Ivan (21.5.2018)

U projektnoj dokumentaciji bi trebao postojati i taj dio. Ako ne, potrebno je izvršiti ispitivanja i izvesti sve po pravilima struke i propisima lokalne samouprave vezano za priključno mjesto na javnu kanalizacijsku mrežu.

Sandra pita: Uvođenje video nadzora u liftove.
Naime imamo oziljnih problema sa uništavanjem unutarnjih kabinskih prostora u liftovims.U zgtadi imamo 3 lifta. I željeli bi promijeniti oplate u liftovima i konačno ih dovesti u red da nisu išarani i oštećeni.A i da ne popravljamo svako malo rasvjetu u liftovima s obzirom da ih netko izvlači iz utora i moramo dosta često zvati električara da popravlja rasvjetu.Intetesira me zakonitist uvođenja video nadzora u liftovima.Unaprijed zajvaljujem ba vašem odgovoru.ST (21.5.2018)

Sve više je u praksi uvođenje videonadzora u dizala. Iako je to izvanredni posao, suvlasnici vidr korisnost od toga i ulažu sredstva u to jer se tznatno smanjuju štete. Ako netko od suvlasnika nije suglasan, mkrat će ueventualnom postupku dokazati štetnost što je nemoguće.

Goran pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)

Iante već odgovor na takva pitanja. Vlaženje iz gornjeg stana.

Goran pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)

Ne postoji drugi način ako nema uzajamnog razumjevanja osim suda.

DARKO pita: Postavio sam klimu na 2. katu na fasadu u visini moje etaže, ali cijevi za odvod kondenzata sam postavio po fasadi zgrade prema dolje u dvorišni prostor oko zgrade koji ima susjeda. Trinaest godina je voda kapala u travu, sada je susjeda skinula moje cijevi i ne dopušta odvod vode u "njezino dvorište" koje je etažnim elaboratom njezina posebna cjelina. Ja nemam kamo sa odvodom. Kakva su mi prava.
Hvala.
(21.5.2018)

Imate pravoslužnost ako nema drugog rješenje. To mora biti izvedeno na neškodljiv način.

Sandra pita: Postovani
Sto mi je raditi vec mjesec i pol iz stana iznad mene curi cjev od kanalizacije.Zid mi je mokar i pljesniv toliko mokar da je procurilo u stan i ispod mene.Predstavnik stanara kaze ja nemam vremena za takvo sta.Upravitelj ne zeli to sanirati oni nemaju ljudi uputili su nas na privatnog majstora koji isto nema vremena.Za to vrijeme zivimo sa crnom pljesni i smradom fekalija.Ako sam ja duzna svaki mjesc placati pricuvu recite mi koja je moja mogucnost da ih nateram da to i saniraju (21.5.2018)

Radi se o nuižnom zahvatu koji se mora izvesti jer je došlo do ugrožavanja zdravalja i imovine. Upozorite predstavnika i upravitelja da ćete biti prisiljeni pokrenuti sudski postupak ako se ne iznađe rješenje.

Mirjana pita: Postovani, Vlasnik sam stana u prizemlju, sustanar u prizemlju je zakljucao razvodnu kutiju za Telefon i kablovsku televiziju i presjekao kablove. Telekom je jednom bio i susjed mu je osporio da spoji zice i meni uspostavi telefonsku liniju. Da li ja Imam pravo trazit pristup razvodnoj kutiji da bi mi Telekom prikljucio kucni Telefon? Hvala i srdacan pozdrav! M. Skopljak (20.5.2018)

Ako je prilikom izgradnje postojala instalacija, ne smije vam uskratiti pravo na priključak istoj. Najbolje bi bilo da se priključak izmjesti izvan njegivg privatnog prostora.

MIRJANA pita: Vlasnica sam stana u prizemlju, zelim postaviti TV-satelit antenu na fasadu.
Smijem li i gdje smijem postaviti, smijem li na bilo ciji zid jer su susjedi moj zid na fasadi zauzeli!? Kuca ima jos 2 sprata iznad meine.
Hvala i srdacan pozdrav,
Mirjana Skopljak (20.5.2018)

Imate pravo postavti na mjesto kojim ne ometate pravo drugih suvlasnika.

Kruno pita: Poštovani, zanima me koliko postotak suvlasničkog dijela je potreban pri izglasavanju odluke 1) o davanju zajedničke vanjske površine za najam terase za restoran(prihod pričuve) i 2) odluka o ozgradnji dječijeg igrališta za stanare zgrade na istoj površini? (19.5.2018)

1. 51 %
2. 100%

Mirjana pita: Dali predstavnica stanara moze samovoljno iskljuciti struju na stubistu to traje vec mjesecima Hvala (18.5.2018)

Ne. Možda je razlog što se ne plaća zajednička potrošnja , ali to je u nadležnosti HEP-a.

Mira pita: Poštovani,
U višestambenoj zgradi suvlasnici smo jedne ostave sa susjednim stanom. Ostava je etažirana kao 1/2 od svakog stana. Susjed sprema isključivo samo svoje stvari u ostavi te nam ne da ključ da mi ostavimo svoje. Da li je legalno na vlastitu odgovornost izmjeniti bravu te naravno njemu predati novi ključ? Ako ne, da li se se zamjena brave izvodi u prisustvu policije i drugog suvlasnika ili je dovoljan samo jedan suvlasnik, tj. mi? Hvala Vam. (18.5.2018)

Spor se rješava sudskim putem ako drugačije ne može.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I