1. PITANJA I ODGOVORI

tomić pita: Postavio sam nosača za vješanje rublja za stan koji nema balkona u prizemlju zgrade, ne smeta nitkom,te sam dobio prijavu da ih uklonim zbog sigurnosti života suvlasnika,također dvor okoliš zgrade pretvoren je u parking,te nam stvara ugrouz zdravlja,molim savjet
hvala,silvio tomić (16.6.2018)

Kristina pita: U stambenoj zgradi u kojoj se nalazi moj stan u kojem živimo kat iznad mog susjed iznajmljuje apartman sa 9 kreveta te se učestalo izmjenjuju turisti koji su mlađa populacija te svaku večer stvaraju buku puštanjem glasne muzike, pričanjem na balkonu, pjevanjem i sl. Molim Vas da mi objasnite koja su moja prava u takvom slučaju osim kontaktiranje policije jer mi treba neko dugorocno rješenje.Kome se obratiti i požaliti na vlasnika stana kojeg sam već nekoliko puta upozorila na njegove bučne goste (16.6.2018)

Zoran pita: Kupljen je derutni stan ,isti treba renovirati (struja,voda,pločice...) da bi uselili .Nedugo nakon što je upravitelj ulaza primjetio da dolaze izvođači da pogledaju stani ,na ulazu je osvanuo natpis da se "od 01.06-01.09 2018 zabranjuju građevinski radovi u zgradi ,osim hitnih intervencija" .Kontaktiran je upravitelj ulaza i najavljeni su mu radovi ,te sročen tekst o obavijesti najavljenih radova.Smiju li nam stanari ulaza samovoljno zabraniti izvođenje renovacije stana u navedenom periodu. (15.6.2018)

Vlado pita: Predstavnik suvlasnika je imao potpise većine za potpis dva ugovora za kotlovnicu, a on mijenja MVU pozivajući se na te ugovore i povećava pričuvu - citiram članak 33 MVU: "Sklapanjem ugovora o energ. obnovi, te Ugovora o potrošnji topl. energije mijenja se iznos redovne pričuve ... Davatelj usluge energ. obnove i energ. učinka preuzima održavanje i rukovođenje kotlovnicom na period od 15.g." Je li to zakonito i što nam je za činiti ako nije? (15.6.2018)

lah pita: na zboru suvlasnika stanara odlučili smo na dvoristu postaviti motažna spremištva. Na zahtjev jedno vlasnika ,koji je odlučio gde ta spremištva možemo postaviti, smo to uradili u 2016g. Imamo svu dokumentaaciju,zapisnike suglasnost svih suvlasnika . A sada nas maltretira ,da to stavimo na drugo mjesto, jer njemu tamo smeta. S dopisom njegovog odvetnika nam prijeti tužbom.
kako postupiti, da branimo svoja prava.
pozdrav (14.6.2018)

Andrea pita: Poštovani
Po kojoj osnovi zgrade s dva stana ne moraju izabrati upravitelja? Svugdje se spominje tih 3 ili više stanova, ali nitko ne navodi gdje je to zakonski regulirano?
Hvala (14.6.2018)

Ivona pita: Postovani, vecinski smo vlasnici u suvlasnickom dijelu kuce ( 70 :30 ) stepeniste koje izlazi na krov i vijenac kuce je u nasem vlasnistvu. Da li smo duzni u tom slucaju traziti suglasnost suvlasnika za nadogradnju na nasoj polovini kuce? Unaprijed zahvaljujem (13.6.2018)

Branko. pita: Oluja je digla dio fasade na balkonu.Redar je naložio upravitelju sanaciju, opasnost za prolaznike.Zahtjev proslijeđen zgradi sa zahtjevom za potpis svih stanara te odbija išta poduzeti dok ne skupimo potpise. Sami tražimo pomoć. Dali osiguranje treba biti uključeno? Može li upravitelj odgovarati s obzirom da imamo sve na pismeno? Hvala (13.6.2018)

Ivan pita: Postovani,

Zanima me je li potrebna suglasnost stanara za otvaranje sport caffe s kladionicom uzivo u prizemlju zgrade? Djeciji vrtic se nalazi 20 metara od prostora?

LP
Ivan (12.6.2018)

Petar pita: Uređaj za očitanje potrošnje vode našeg ulaza nalazi se u dvorištu prizemnog stana u susjednom ulazu. Vlasnik stana već godinu dana ne dopušta djelatnicima VIO pristup radi očitanja te traži da se uređaj izmjesti iz dvorišta, što je trošak od nekoliko stotina tisuća kuna. Uređaj se nalazio u dvorištu i prije nego što je gospodin postao vlasnikom stana (dobio ga je kao branitelj od Grada Zagreba). Kako ovaj problem riješiti? U slučaju izmještanja, tko i u kojem omjeru bi trebao snositi troškove? (12.6.2018)

Darko pita: U unutrašnjem dvorištu zgrade su dvije konobe, moja i nečija.Prolaz i zajednički prostor su zakrčeni smećem daskama, starim stvarima, zdjelicama sa hranom za slobodnoživuće mačke i velikom količinom izmeta tih životinja.Prozor je razbijen a ulazna vrata imaju otvor da za prolaz mačaka , rasvjete nema.Predstavnik stanara se oglušuje na naša pitanja i navodno nezna tko je vlasnik druge konobe i postojećeg smeća.RUMAT navodno nemože ništa kome da se obratimo za pomoć. (12.6.2018)

Arpad pita: Zgrada sa sedam stanova.Suvlasnik u jednom stanu ispod potkrovlja žali na vlagu,koja dolazi zbog dotrajalog krova.Građevinac poslan od upravitelja
zgrade,predlaže samo kompletnu rekonstrukciju.Upravitelj i predstavnik suvlasnika su prikupili tri ponude,ali na opravku pristaje samo dva stanara.Ostećeni suvlasnik podiže tužbu protiv zgrade.
Molim odgovor na ovaj problem. (12.6.2018)

zlata pita: Poštovani,
Može li se naknada predstavniku stanara plaćati preko obrta, tj. može li predstavnik stanara ispostaviti fakturu Upravitelju zgrade za dogovorenu naknadu?

Lijep pozdrav,
Z. Radović (12.6.2018)

dražen pita: veza. moje prethodno pitanje , vaš možebitan odgovor
šta znači NEŠKODLJIV NAČIN ZA OSTALE SUVLASNIKE, kada nas njegovi gosti učestalo uznemiravaju, krše kučni red, vlasnik ne sudjeluje u čišćenju zajedničkog stubišta, mogući iznajmljivač ne plača pričuvu već 5god, a istom je potrebita suglasnost njegovog suvlasnika apartmana za kategorizaciju, a naša ne !!! di je tu logika, stubište je zajedničko vlasništvo i kao takvo isto etažirano kao i njegov apartman , Lp (12.6.2018)

dražen pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika zgrade u Novalji, imamo problema sa jednim od suvlasnika , njegovom agencijom i gostima, koji iznajmljuje svoj apartman i ima ishođenu kategorizaciju. Pitanje: zar nije logički da uvijet za kategorizaciju bude: SUGLASNOST OSTALIH SUVLASNIKA ZA KORIŠTENJE ZAJEDNIČKIH DJELOVA ZGRADE budući da isti nema poseban ulaz u apartman, i u čišćenjenju stubišta ne sudjeluje. navodno i drugi suvlasnik koji ne plača pričuvu 5god. ima namjeru vršiti iznajmlji. apartm. Lp (12.6.2018)

Marina pita: Pokopan je zid u spavaćoj sobi (radove obavila ovlaštena tvrtka za održavanje zgrade) i utvrđeno je curenje cijevi od susjede kat iznad. Susjeda odbija popraviti cijevi jer ima novi wc. Što napraviti?
(11.6.2018)

Vlado pita: Iz ulaza zgrade je skinuto 45 radijatora sa 10 članaka, pohranjeni su u kotlovnicu, no prilikom zamjene kotlovnice su NESTALI. Bivši predstavnik suvlasnika tvrdi da je za njihovu vrijedost (samo 2.500Kn) umanjeno uređenje prostorija kotlovnice, no za to nisam, kao novi predstavnik, dobio nikakve papire. Od toga je prošlo više od pola godine. Što mi je za činiti? (11.6.2018)

Marko pita: Poštovani,

Kako etažirati stan u zgradi od 4 stana i 1 poslovnim prostornom ako se stanari iz stanova slažu sa etažiranjem a vlasnik poslovnog prostora ne želi to.
Hvala (22.5.2018)

Albert pita: Susjed je na djelu otvorenog stubista koje pripada iskljucivo njemu postavio kuhinju. S obzirom da zbog higijenskih, zdravstvenih i sigurnosnih razloga kuhinji nije mjesto na stubistu, zanima me koje se drzavno/gradsko tijelo moze kontaktirati kako bi se navedeni slucaj prijavio, te sporna kuhinja uklonila. (22.5.2018)

Petra pita: Poštovani,obnavljaju nam fasadu učešćem sredstava iz fonda EU.Prilikom obnove skinuli su nam nadstrešnicu balkona,tj. ispilili je u dijelove.Nismo upoznati gdje su spremljeni dijelovi niti da li su spremljeni. Upravitelj zgrade i izvođač radova tvrde da ukoliko želimo,nadstrešnicu moramo vratiti o svom trošku.Koja su naša prava u ovom slučaju? Jesu li nam dužni vratiti nadstrešnicu? (22.5.2018)