Sabina pita: Upravitelj nije izvršavao svoje ugovorne obveze (nije naplaćivao pričuve koje su sada otišle u zastaru, isplaćivao nelegalne račune bez odobrenja i potrebe) te nam je danas preostali iznos na računu pričuve znatno niži nego što je trebao biti. Članak 379.st 3 Zakona kaže da mora nadoknaditi štetu. Moje pitanje je kako teče taj postupak - kome se obratiti i gdje i na koji način ga pokrenuti kako bi nam ta sredstva bila vraćena na račun? Ako odvjetnik, koji se bave takvim slučajevima? (10.11.2017)
Anamarija pita: Poštovani,
U podrumu zgrade imam svoje parkirno mjesto, došlo je do problema kad su poceli radovi u poslovnom prostoru koje se nalazi u prizemlju zgrade, tocno iznad mog parkirnog mjesta. Radnici su probili rupu za sanitarni cvor koja izbija na sredini plafona (mog parkirnog mjesta). Napravili su to bez ikakvog pitanja, suglasnosti i konzultacija sa mnom ili predstavnikom stanara. Zanima me mogu li oni tako djelovati i ako ne, kako mogu sprijeciti i kome se obratiti?
Unaprijed hvala (9.11.2017)
Mladen pita: Poštovani,
molim vašu pomoć savjetom u sljedećem slućaju.
Novi stanar u nasoj zgradi u garazi na svom parkirnom mjestu iza i uz svoj automobil ima gomilu kartonskih kutija i drvenu paletu (zapaljivi materijal).
Nadalje,isti vlasnik posjeduje parkirno mjesto a svoj drugi automobil parkira na zajednickom djelu garaze na manevarskom prostoru.
Stanoupravitelja smo obavjestili ali nista se ne desava. Kome se obratiti dalje???Zahvaljujem (9.11.2017)
Davor pita: Poštovani. Do prije nekoliko godina se tvrdilo da bez etažiranja nema ni sufinanciranja fasade od strane EU, a danas na stranici samog Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost tvrde da etažiranje nije preduvjet. Evo, mene više zanima ta "alkemija" po kojoj je došlo do ove izmjene. Prvo su nam neetažirane zgrade proglasili maltene nelegalnim objektima koje EU ne priznaje i kojima neće dati bilo kakve poticaje, a sada se i prije formalnog dovršetka postupka etažiranja dijele novci. (9.11.2017)
Siniša pita: Poštovani,suvlasnik sam u zgradi od 91 stana.Nedavno smo se odvojili od ENERGA i kreditom kupili vlastiti plinski kotao.No,niti nakon 11 mjeseci od sklapanja ugovora sa bankom o kreditiranju ovlaštena osoba nam ne želi dati na uvid niti Ugovor o kreditu niti Otplatni plan kredita pa sumnjamo na malverzacije sa novcima pričuve.Kako da prisilimo ovlašenu osobu ( koja je u našoj zgradi i kućni majstor i tako već ćak 22 g.) da dobijemo na uvid gore tražene dokumente ? (9.11.2017)
Dijana pita: Postovani,
buduci da mi jos niste odgovorili na pitanje postavljeno prije par tjedana, mozda se sada odlucite i ipak mi odgovorit.
Ispod prizora mog stana u visokom prizemlju se parkira kombi koji svojom dimenzijom premasuje donji rub mog prozora, zaklanja pogled i ogranicava ulaz svjetla u stan, pa se osjecam kao da sam u zatvoru.Vlasnik parkirnog mjesta je stava da moze ispod mog prozora postaviti i bager ako mu se prohtje buduci da je kupio parkirno mjesto.Hvala. (8.11.2017)
ivko pita: U zgradi u kojoj postzoje drvarnice plaća se prićuva za stambenu korisnu površinu. treba li plaćati prićuvu za drvarnice? (8.11.2017)
Ivan pita: Poštovani,
vlasnik sam stana na zadnjem katu zgrade od 11 katova. Želio bih ugraditi dodatni prozor u jednu prostoriju, međutim nisam točno siguran dal se to smije i kako pokrenuti proceduru. Kod upravitelja nisam dobio uvjerljiv odgovor.
(8.11.2017)
Janković pita: Da li začepljenje WC treba obaviti iz pričuve (8.11.2017)
Antun pita: Poštovani, spletom okolnosti izgubili smo trag o tome koja šupa pripada našem stanu (stan se nije koristio neko vrijeme). Prema vlasničkom ugovoru vidljivo je da je posjedujemo, ali ne znamo koja je njena točna lokacija niti je možemo utvrditi. Predstavnik stanara nam ne može pomoći - možete li me molim vas uputiti koji idući korak koji možemo iskoristiti kako bi došli u posjed šupe koja pripada našem stanu? (7.11.2017)
Perkovic pita: Ako zgrada ugovori obračun grijanja po m2,a vlasnici praznih stanova ostanu impulsi,da li će prije odluke igdje biti simulacija takvog obračuna.Sta se više isplati vlasnicima praznih,nekorištenja stanova? (7.11.2017)
Ivona pita: Poštovani,iduće godine stavljamo novu fasadu na zgradu od 45 stanova.
1.Da li moram dozvoliti stavljanje fasade u moju zatvorenu lođu čime bi mi se kvadratura stana smanjila za kvadrat.
2. Da li predstavnik stanara smije prijetiti da će izmjestiti stvari iz naših zaključanih drvarnica na otpad ako ih ne ispraznimo i ne dozvolimo sanaciju plafona.
Sanacija je učinjena pred nekoliko godina i tada mi je otuđeno nekoliko vrijednih stvari iz drvarnice.
Unaprijed hvala na odgovoru.
(6.11.2017)
Leon pita: Živim u zgradi koja ima 4 ulaza. Broj 1,3,5 i 7. Do nedavno sma zivio na broj 1 sad sam na broj 5. Broj 5 jedini nema prilaz za invalide. Imam blizance od 3mj. Kolica su teska 25kg plus bebe. Zena ne moze samostalno izaci na nas ulaz van. Takodjer imam stan na broju 1 koji ima prilaz za invalide. Imam velikih problema s predstavnicima stanara koji mi brane da prolazim izmedju ulaza hodniko i izlazim na isto svoj ulaz broj 1. Izmedju ulaza su vrata koja su zakljucana. Koja su moja prava? (6.11.2017)
Damir pita: Nedavno smo imali prokišnjavanje terase zgrade, zbog čega je namočen i oštećen strop, te nabreknuo štok vanjskog prozora u jednoj sobi mojeg stana.
Na upit da mi se popravi nastala šteta, upravitelj odgovara ovako: "Može, ali samo ako na to svojim potpisom pristane 51% suvlasničkog udjela. Ne mogu vjerovati da za štetu koju trpim a nastala je kvarom na zajedničkim dijelovima, ne mogu ostvariti pravo na sanaciju. Molim vas da mi odgovorite da li je to tako zakonom regulirano, te što mi je činiti. (6.11.2017)
Jasna pita: Da li je potrebno skupiti natpolovičnu većinu suvlasničkih potpisa za sanaciju fasade zgrade koja propušta oborinske vode te stvara vlagu u stanovima i oštećuje namještaj?
Zahvaljujem na promptnom odgovoru! (6.11.2017)
marinela pita: Poštovani
naša stambena zgrada ima 23 stana te imamo samo 1 vodomjer i obračunava se mjesečno po upisanim osobama. Tu uvijek dolazi do neugodnosti, šara se lista, odlijepi i odbaci, itd ...
Sada bi postavili nove vodomjere, zasebno za svaki stan, pa me zanima da li je potrebna odluka prihvaćena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu ili 100 % svih suvlasnika te da li postoji Zakon ili odredba koja to definira.
Zahvaljujem te srdačno pozdravljam ! (28.10.2017)
Cvitan pita: Da li se ravan krov iznad poslovnog prostora kao posebnog dijela zgrade, a koji nije pod krovom zgrade ostalih suvlasnika može smatrati zajedničkim dijelom zgrade? (27.10.2017)
VBM pita: Suvlasnica sam u zgradi s 6 stanova i do zgrade je izgrađen poslovni objekt koji je spojen s zgradom do razine 1.kata, ali na drugoj kat.čestici. Neke prostore su si spojili s zgradom(skladište). Kako je zgrada iz 60-ih godina vapi za obnovom, energetskom. No, iz upita upravitelju, zbog prevelikog poslovnog prostora naspram stambenog (40%/60%), nemoguće je ući u sufinanciranje. Jer se sve gleda kao jedna arhitektonska cjelina. Postoji li ikakva mogućnost za tom vrstom sufinanciranja? (27.10.2017)
Kristiana pita: Poštovani, htjeli bi, kao udruga, uzeti gradski prostor na korištenje, međutim jedan zid koji je ujedno vanjski zid zgrade jako vlaži, mislimo da je zbog oborinskih voda. Da li se taj problem sanira iz pričuve i da li u našem slučaju (udruga koja dobiva gradski prostor na korištenje) pričuvu plaća udruga ili grad?
Hvala i lijep pozdrav,
Kristiana (27.10.2017)
Izabela pita: Što napraviti kada stanar uzastopno krši kućni red držanjem kućnog ljubimca u zajedničkim prostorima (terasa) te drži otpad (stolac, korpa, hladnjak...) i obuću na stubištu (opet zajednički prostor)? Što napraviti kada predstavnik stanara bez znanja stanara i suvlasnika zgrade počinje opsežne radove na zamjeni stolarije u zajedničkim prostorima koji se plaćaju iz pričuve? (27.10.2017)
