Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Suzana pita: Poštovani, zanima me što su redovni radovi a što izvanredni radovi, te kojim je zakonom, uredbom, ili pravilnikom to jasno određeno?
Za koje je radove potrebna 100% suglasnost suvlasnika? Hvala! (26.9.2017)

Pronađite; Uredba o održavanju zgrada

DARKO pita: Kojim Zakonom/Uredbom/Pravilnikom je određen iznos plaćanja upravitelja zgrade (do 30%)?

Zahvaljujem na odgovoru.
Predstavnik stanara.
Darko Uršanić
095/9113-792 (25.9.2017)

To nije zakonom propisano. Visinu naknade međusobno utvrđuju suvlasnici i upravitelj i to unose u ugovor o upravljanju. U pravili su to fiksni iznosi na temelju ukupne površine posebnih djelova zgrade (otprilike od 0,30 do 0,50 Kn/m2).
Naknada po postotku može biti nepovoljna. Dizanjem visine pričuve, diže se visina naknade.
U svakom slučaju, bitno je da znate da suvlasnici odlukom natpolovične većine određuju pravila koja se mogu unijeti u ugovor o upravljanju. Mogu ga mijenjati, nadopunjavati ili otkazivati ako je nepovoljan.
(naknada od 30% je neuobičajena jednostavno možete zračunati da od 100.000,00 osiguranih kroz pričuvu, 30.000,00 pripada upravitelju!).

Selma pita: Da li je za postavljanje klima uredjaja,koji treba da klimatizira poslovni prostor od 500m2, i koji bi se nalazio na zajedničkoj okučnici i ispod stanova stanara zgrade od 43 stana , potrebna suglasnost suvlasnika . Naime klima uredjaj bi radio 24 sata jer u poslovnom prostoru moraju održavati tem. od 20C. Projektant navodi da ima dozvolu od MUP-a i nadležnih službi. (23.9.2017)

Ne. Moraju se postavljati na način da ne ometaju normalno korištenje stanova i drugih prostora ostalim suvlasnicima.

MARTINA pita: PRIJE CCA 2 MJ.POPLAVLJEN JE STAN ISPOD NASEG ZGRADA SA 4 KATA STAN U KOJEM NITKO NEZIVI 10 GOD.IMAMO 2 MALE DJECE GOD.SE BORIMO SA VLAGOM,GLJIVICAMA.SMRADOM.DISANJEM.BACILI POSTELJINE NOVACA NA FARBE UNISTILO NAM PARKETE I NAMJESTAJ VJEROVATNO I ZDRAVLJE IZ PRICUVE NAM DOZVOLJAVAJU SAMO STAVLJANJE PREMAZA NA ZIDOVE AKO ZELIMO IZOLACIJU DA RIJESIMO PROBLEM PONOVNOG IZBIJANJA MORAMO SAMI PLATIT SVU NASTALU STETU JER VLASNIK STANA ISPOD NEZIVI U STANU I NEMOZEMO DO NJEGA.KOJA SU NASA PRVA POMOC (20.9.2017)

Morate pronaći vlasnika i napomenuti mu da ćete biti prisiljeni pokrenuti sudski postupak protiv njega jer neodržavanjem svog posebnog dijela ugrožava vašu imovinu i zdravlje.
Tražite i mišljenje sanitarne inspekcije.

joso pita: što napravit ako druga strana neće da se napravi etažiranje a poznato je što je čije u suvlsničkom djelu (20.9.2017)

Pokrenute sudski postupak.

Edo pita: Da li predstavnik suvlasnika može sklapati ugovore i anekse ugovora vezano uz upravljanje zgrade (produženje Ugovora sadašnjem upravitelju) bez suglasnosti ostalih suvlasnika, tj. potpisne liste suglasnosti suvlasnika sa takvom odlukom? Ukoliko ne može, kojoj instituciji se trebamo obratiti zbog takve zlouporabe ovlasti? (20.9.2017)

Ne.
Ne postoje institucije osim suvlasničke zajednice. Donesite odluku natpolovične većine i smijenite ga te po potrebi za štetne odluke ili ugovore pokrenite sudski postupak za naknadu štete.

matea pita: Poštovani, kupili smo stan (kuću u nizu) u novogradnji.
Zgrada je podijeljena na način da jedna strana zgrade ima svoj poseban ulaz za jednoetažne stanove, a na drugom dijelu zgrade su kuće u nizu od kojih svaka kuća ima svoj vlastiti ulaz iz svog dvorišta.
Zanima me kako u tom slučaju regulirati pričuvu?
Unaprijed hvala na odgovovoru.LP (20.9.2017)

Ako imaju svi zajedničku fasadu i krov, (bez dilatacija), radi se o jedinstvenoj građevini i trebalo bi da imaju zajedničku pričuvu u onom dijelu koji se na t odnosi. Za specifičnosti svakog ulaza može se voditi poseban račun.

Darko pita: Postovani,
Radi se o sanaciji krova u stambenoj zgradi. Od 3mj prokisnjava krov i sustanari su nezainteresirani za sanaciju (argument njima ne prokisnjava). Sto uciniti? (20.9.2017)

Radi se o nužnom zahvatu i tu stanari nemaju pravo na odlučivanje osim u izboru izvođača radova po najpovoljnijoj ponudi. Upravitelj bi to morao znati!
U protivnom , morat ćete se obratiti sudu koji bi trebao izreći mjeru hitne sanacije. Ako budete prisiljeni na sudski postupak , uključite kvalitetnog odvjetnika.

Tihana pita: Imam problema s predstavnikom stanara. Gospodin je prijavio da u stanu koji iznajmljujem imam 2 osobe jer mu je to rekla susjeda. Kad sam ga upozorila na nepravilnost i zamolila da ispravi grešku rekao je da ne može bez nekakvih dopisa i molbi i da nema vremena za to. Kada sam nazvala toplanu i vodovod i pitala koja je procedura za prebacivanje na jednog korisnika rekli su da ne mogu ništa bez pečata kojeg ima dotični a ne želi poštambiljati zahtjev kojeg bi ja odnjela s obzirom da nema vermena. (20.9.2017)

Obratite se dopisom predstavniku suvlasnika ( da imate dokaz) i podmirite potraživanja na temelju stvarnog stanja. Ako dođe do sudskog postupka, morat ćete imati dokaz da ste na vrijeme upoznali odgovornu osobu (predstavnika suvlasnika).

Ana pita: Postovani, pregradili smo balkon i pretvorili ga u stambeni prostor te smo isti legalizirali. Nakon nekoliko godina pocelo nam je mociti prilikom jacih kisa i niskih temp. Od predstavnika sno dobili informaciju da je podna izolacija gornjeg balkon losa i da popusta izmedu fuga i da je jedini nacin rjesavanja problema podizanje plocica i stavljanje odgovarajuce izolacije. Zanima me da li sanacija gornjeg balkona spada pod zajednicki trosak cijele zgrade tj pokriva li go pricuva? (11.9.2017)

Da ako se radi o nedostatcima prilikom građenja. Ako je stanje posljedica ponašanja vlasnika iznad vas, on je dužan sanirati stanje.

Marija pita: Imamo 4 dvorišna stana, prestavnik stanara je preminuo, a novi nitko ne želi biti. Susjeda iz zajedničke pričuve naplatila račun obnove svog stana (mjenjanje cijevi u kupatilu, promjena pločica zidnih i podnih, stiropor,žbukanje,ličenje) bez da je od ikoga tražila suglasnost za radove. Ima li ona pravo na to i što učiniti da se zaštiti zajednička pričuva (ovo joj je već druga sanacija koju radi na svom stanu bezznanja i suglasnosti ostalih stanara)? (10.9.2017)

U vašem slučaju, upravitelj bi morao voditi računa o zakonitom ulaganju novca pričuve. Ako su vaši navodi točni, dio poslova se mogao obaviti sredstvima pričuve (zamjena cijevi i dio pločica gdje je to nužno). Ostalo nije sukladno zakonu.

Jerko pita: Poštovani, pet godina živim kao podstanar na 8om katu (od 9). Grijanje je na toplanu. Tople vode u kuhinji nemam uopće a u kupaonici ju moram čekati da dođe (kad i ako dođe, 10ak minuta). Više puta sam tražio predstavnika da nešto poduzme. Odgovor je: treba stan iznad puštati - odzračivati, imamo kredit za lift, riješiti ćemo... Pričuvu plaćam uredno kao i toplu vodu. Imam osjećaj da sam zakinut. Kakve su mi mogućnosti? (10.9.2017)

Kao podstanar nemate prava zaštitu u redovnom postupku. Sve mora pokrenuti vlasnik stana a vi mu dostvite dokaze o opisanom stanju kako bi mogao pokrenuti sudski postupak ako se problem ne riješi sredsvima za redovto održavanje.

Kristijan pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od 20 stanova. Zgrada nam ima vise stvari koje treba popraviti...od krova sto prokišnjava susjedu, do fasade sto otpada itd. Upravitelj nam govori da nam je zgrada u minusu tj da nema novaca...da smo 200.000 kuna u minusu jer se ranije popravljalo...nemamo svoj racun pricuve nego nekik zajednicki od vise zgrada na istom racunu. Kako je to moguce i koje su pravne mogucnosti da se to ustanovi? Kakav minus? Posudili od druge zgrade jer imamo isti racun? Nejasno (9.9.2017)

Svake godine do 30. 06. morate dobit izvješće upravitelja za prethodnu godinu. U njemu se mora vidjeti gdje su sredstva uložena. To je zakonska obveza upravitelja. Ako ne dobivate to izvješće i ne znate kako se novac troši, promjenite upravitelja.

Josip pita: Poštovani već preko pet godina tvrtka STAMBENI SERVIS-PC,ZAGREB upravlja zgradom ali ne želi dostaviti godišnje izvješće o stanju pričuve.Uvijek samo obećanja ali izvješća nikad.Kome se obratiti za ovo kršenje zakona i kako doći do navedenoga ? (7.9.2017)

Suvlasnici odlučuju o tome dali će se taj upravitelj i dalje držati ili će biti promjenjen. Za to je potrebna odluka natpolovične većine.
Pet godina je i previše da se to pitanje ne rješava. Sve ovisi o suvlasnicima jer nitko drugi u njihovo ime i za njihov račun nije dužan poduzimate radnje za rješavanje takvih problema.

irena pita: Poštovani
molila bih informaciju na koji način se mogu odvojiti tj. ugraditi u stan etažno grijanje. sada smo na kotlovnici u zgradi.
Koji propisi reguliraju predmetno i da li još uvijek treba 90 % suvlasnika suglasnost za odvajanje.
lp (6.9.2017)

Trenutno je na snazi Zakon o tržištu toplinske energije, ali se ne provodi jer su neke promjene u tijeku.
Pogledajte u Zakonu o tržištu toplinske energije čl. 45. i 50.

Toni pita: Pozdrav,
Susjed je na zajedničku terasu postavio Jacuzzi bazen i reflektor i dvije kamere bez ikakve suglasnosti sustanara. Također je u zajednicku praonu doveo iz svog strana struju i vodu i stavio mašinu za pranje rublja, isto bez suglasnosti.
I otvara sve prozore namjerno u zgradi kada kisa pada.
Sta se moze napraviti u vezi toga?
(4.9.2017)

Imate pravo na tužbu sudu. Drugi nitko nema nadležnosti. Ako djeluje na štetu suvlasničke zajednice, tužba se pokreće sredsvima pričuve a ako tuži pojedinac, troškove do konačnog riješenja snosi osobno.

Krešimir pita: Poštovanje
Susjed preko puta nas je alkoholičar (sumnja se i na više od toga). Svaki dan dovlači nove nepoznate klošare u stan gdje piju. Sumnjamo i u to da se vrše kojekakve nelegalne radnje (krađa, preprodaja). Naime on je bez ikakvih primanja već duže vrijeme (po zanimanju zlatar), u stan mu znaju doć sumnjivi ljudi na minutu i odu. Od nedavno se "udružio s jednim potstanarom koji je izgleda također alkoholičar i dovlači još klošara. Može li se i kako riješiti tih divnih susjeda? Hvala (30.8.2017)

Tužba sudu zbog ometanja. Drugo rješenje ne postoji.

Damir pita: Molim Vas informaciju i kontakt odvjetnika iz Pule koji je uspješno rješio problem većine suvlasnika koji su bili maltretirani od jednog suvlasnika. (30.8.2017)

Vaš zahtjev je proslijeđen. Dalje ovisi o njemu.

Vinka pita: Poštovani,
mogu li se sredstva pričuve koristiti za čišćenje stana iza smrti suvlasnika. Naime, posjedujem račun prema kojem je plaćeno 2.400,00 kn iz sredstava pričuve za „čišćenje stana pok. Petra Petrovića“ . Račun je ovjeren od strane predstavnika suvlasnika, dostavljen upravitelju na plaćanje i plaćen. Je li predstavnik suvlasnika zakonito postupio i je li trebao prije ostavinske rasprave podnijeti zahtjev za povrat sredstava?
(25.8.2017)

Nije opravdani trošak osim u situaciji da nema trenutnih nasljednika koji bi to učinili, a stanje je takvo da se moralo postupiti zbog ugroze ostalih ( higijenski uvjeti i sl). Kad se pojavi nasljednik, njemu treba ispostaviti račun za povrat sredstava na račun pričuve.

Mario pita: poštovani,

Zna li se možda (okvirno) kad bi se mogao promijeniti ZOS, o tome se dugo priča a vidljivo je da zakon koji je donesen 1997 pun "rupa".
Zašto se u tim novim prijedlozima i dalje inzistira na predstavniku suvlasnika kad je vidljivo da je to loše te bi trebalo imati i opciju da zgradom upravlja vijeće suvlasnika (neparni broj članova) u dogovoru s upraviteljem SZ? (25.8.2017)

Pogledajte prijedlog za izradu nacrta Zakona o upravljan i održavanju zgrada. To nas moglo približiti kvalitetnijim rješenjima. Ideja da se bez predstavnika može, dokazana je nekim zemljama, ali su zakonom određena stroga pravila sa predviđenim sankcijama za upravitelje ako ne izvršavaju svoje obveze.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I