Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

IVAN pita: Da li je moguće izvršiti sanaciju krovišta i fasade na naćin da se da suglasnost 4 od 5 suvlasnika za prodaju prava na zrak suvlasniku sa trećeg kata. Naime peti suvlasnik dužan je 40 000Kn pričuve i nalazi se u Australiji i odbija bilo kakvu komunikaciju, a u njegovom stanu je zaštičeni najmoprimac.Opcija uzimanja kredita nije prihvatljiva ostalim suvlasnicima koji su stariji umirovljenici. Postoji li mogučnost da se zbog zaista nužnog i sigurnosnog razloga održanja zgrade takvo nešto provede. (28.2.2018)

Cijeli postupak mora znativaš upravitelj. Prisilna naplata se vrši bez obzira gdje stvarni vlasnik živi.

ljubica pita: Postovani, suvlasnik sam u zgradi spomenik nulte kulture u centru ZG. Zgrada i vrt zahtijevaju intervencije, ali ne mozemo donijeti nikakvu odluku za provodjenje jer vlasnici velikog dijela prostora (u %) u zgradi za svoje poslovne prostore koje uredno iznajmljuju imaju dug preko 100tk za pricuvu. U sudskom smo postupku koji traje vec tri godine. Pitanje - imaju li ti tuzeni sustanari pravo glasa u donosenju odluka o predstavniku stanara i/ili nacina trosenja sredstava pricuve? (28.2.2018)

Imaju pravo glasa, a za svoje postupke odgovaraju pred zakonom.

Iva pita: Postovani,ljubazno Vas molim za pomoc.Predstavnik sam stanara u zgradi u kojoj vec godinama od jednog stanara ne uspijevamo naplatiti dugovanje po pricuvi,isto se je sa starim i novim dugovanjem popelo na 30.000 kuna.Upravitelj zgrade je GSKG ali kod njih ne nailazimo na pomoc i savjet sto uciniti i kako si pomoci, 20.000 kuna duga je utuzeno ali naplate su minimalne, mozda 1000 kuna godisnje.Ostali suvlasnici se osjecaju kao ovce jer dug je sve veci,molim za pomoc da li se ista moze uciniti?! (27.2.2018)

Tražite detaljn izvješće od upravitelja. Nažalost često je problem u neefikasnosti suda, pa možda je tu problem.

Vesna pita: Poštovani,
Stanujem u zgradi ( 46 stanova i podzemna garaža sa 30 garaža) Zajednička struja (rasvjeta, lift i grijači prilazne ceste za garažu) se plaća iz pričuve i na to godišnje otpada cca 20-30% rashoda iz pričuve. Iz sredstava pričuve odlazi 20-30% novca godišnje na struju jer najviše struje troši uređaj za grijanje prilazne rampe za garažu koju koriste samo vlasnici garaža, i ključ od uređaja ima samo 1 stanar koji ga uključuje. Vlasnici garaža se pozivaju na to da plaćaju pričuvu za garaže koja ukupno godišnje za sve njih iznosi 3671 kn, a samo račun za struju za 1 mjesec je 5000 kn. Struja u ljetnim mjesecima se plaća 300 kn za cijelu zgradu. Može li se to promijeniti?
(27.2.2018)

Samo oni vlasnici koji koriste opisane prostorije i uređaje snose troškove.

Petar pita: Pozdrav,
ja u biti trazim detaljniji odgovor na vec postavljeno pitanje gosp.Damir Milica koji je pitao da li u stambenoj zgradi sa tri zasebna ulaza svaki od njih može imati različitog upravitelja i svoj zasebni račun.
Vi ste odgovorili: U pravilu se to ne bi smjelo raditi. Međutim , ima više zgrada koje su se na taj način organizirale....
Da li ovo "u pravilu se to ne bi smjelo raditi " znaci da je taj nacin organiziranja protivan Zakonu? (27.2.2018)

Nažalost konkretne zakonslke odredbe ne postoje jer se upravlja prema ZOV-u kojima dosta pravnih praznina i to je razlog što smo pokrenukli inicijativu za donošenje novog zakona.

Željka pita: Poštovani, predstavnica sam jednog ulaza u kojem zgradI koja je u postupku Povezivanja zemljišnih knjiga. Imamo poslovni prostor koji ne plaća pričuvu već 20 godina, upravitelj tvrdi da vlasnik nije poznat jer nije upisan u zemljišne knjiga, a prostor taj isti nepoznati vlasnik iznajmljuje, te je nedavno posatvio znak zabranjenog parkiranja ispred. Na koji način da postupimo radi naplate pričuve, hvala i lp (23.2.2018)

Problem dosta dugo egzistira a da nitko još nije uzeo takve slučajeve u postupanje. Zakonodavac je izričit u određivaju obveza plqaćanja pričuve, ali nije do kraja razradio postupak u slučajevima gdje suvlqasnik nije uveden u gruntovnicu. Upravitelj bi trebao podnijeti prijavu protiv nepoznatog vlasnika, a nadležna tijela bi po službenoj dužnosti mogla doći do podataka u uredu za gospodarstvo gdje postoje podatci o vlasniku kao korisniku ili najmodavcu.

Marko pita: Poštovani,
molim savjet, u zgradi se ne mogu dogovoriti oko nove fasade koja je prijeko potrebna, mogu li ja zatražiti izvedbu fasade na svom dijelu (prizemlje) i ako mogu koji dokumenti mi trebaju i koji je postupak? Trebam li gražđevinsku dozvolu i sve ostalo vezano za izdavanje građevinske dozvole. Hvala (23.2.2018)

Ne možete izvoditi takve zahvate jer je fasada tajednički dio bez obzira što je poziorana prema vašem posebnom djelu.
Opširnije objašnjenje možete dobit u nadležnom odjelu za urbanizam

Krunoslav pita: Poštovani, u zgradu su uselili novi vlasnici. Kupoprodajom stana, bivši vlasnik im je "prodao" i dio zajedničkog prostora u podrumu zgrade koji mu nije pripadao. Novi vlasnici su taj prostor zaključali te ga tako učinili nedostupnim. Kao predstavnik stanara zatražio sam uvid u vlasništvo. Dokaz nisam dobio a novi vlasnik prijeti privatnom sudskom tužbom zbog uznemiravanja. Nedavno su montirana nova vrata na ulaz u podrumske prostorije, moraju li novi vlasnici predočiti dokaz za dobivanje ključa? (9.2.2018)

Provjerite u gruntovnici dali je upisano vlasništvo tog dijel. Ako nije, pokrenite sudski postupak protiv njega. U svakom slučaju, sud će donijeti pravo riješenje, a okrivljeni će biti dužan svositi i troškove postupka.

Vladimira pita: Poštovani kome se obratiti za zaštitu prava- predstavnica digla kredit u ime zgrade s vecinom suvlasnika kod uprav.zgrade.Potpisala aneks ugovora da se upravitelj ne mijenja dok se kredit ne isplati+1 godina. Tvrdi da nije potpisala. U temeljnom ugovoru s uprav. pise da ne moze raskid prije podmirenja svih obveza. Poslala raskid ugov. koji upr. nije prihvatio i dobila vecinu kojom je izabran novi upr. Koji nisu znali gore navedeno. Sad primamo duple uplatnice i stari upr. Tuzi sve i salje ovrhe. (8.2.2018)

Ako je ppredstavnica potpisala ugovor sa takvom klauzulom , odgovorna je za štetne posljedice ako je to učinila bez prethodne suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Melita pita: 2012.godine Gradska plinara mijenjala je brojila u stanu. Gradska plinara nije tražila da se promjena brojila plati, ali je svaki stanar morao platiti iznos od 840,00 kuna za izmjenu siguronosnog ventila. Ja nisam željela platiti izmjenu ventila jer redovito plaćam pričuvu. Obraćala sam se svim mogućim institucijama. Na kraju sam vodila sudski postupak i izgubila sud jer je 51% suvlasnika potpisalo da je suglasno.Ventil se nalazi prije brojila u stanu.Da li sam bila dužna to platiti? (8.2.2018)

Ventil je zajednički dio plinske instalacije i održava se sredstvima pričuve. Zamjena je u sklopu poslova redovitog održavanja.

Niksa pita: Postovani. Produzio bih balkon na stanu koji ne izlazi iz gabarita objekta. Na objektu vec postoji armirani stup i armirana greda na koju bih naslonio balkon.Dubina koju bih sirio je 160cm a duzina 380cm. Dali moram potati suvlasnike za izvedbu i u kolikom postotku mi moraju dati dozvolu. Nedavno sam cuo ako ne izlazim iz gabarita objekta da mogu raditi sa urednim papirima i firmom koja je nadlezna za radove. Napominjem da balkon ne smeta nikome jer ispod vec postoji isti. Pozdrav (8.2.2018)

Bez obzira na opisano stanje, dužni ste izhodovati dozvolu za to kod nadležnog odjela za urbanizam.

Juric pita: Postovani.
Zivimo u potkrovlju u zgradi i krovni prozori su nam dotrajali i moraju se zamijeniti. Iz gradskog srambenog njihov djelatnik je bio i dao nalog za zamjenu. Prestavnik stanara je napravio aneks u kojemu pise da prozori na kosom dijelu zgrade nece biti financirani iz pricuve . Pitanje moogu li se krovni prozori izbaciti iz zajednicke pricuve sobzirom da su sastavni dio krova.
lp
Juric (8.2.2018)

Imate već odgovor, ali da se na "zamarate", korovni orozori kji su ugrađeni prilikom izgradnje zgrade se održavaju sredsvima pričuve pod uvjetom da nisu oštećeni usljed nestručnog rukovanja. Naknadno zgrađene održava vlasnik.

Ivan pita: U prizemlju zgrade nalazi se teretana,imam stan na 1 katu iznad teretane,prijavio sam sanitarnoj inspekciji da me rad teretane ometa ,udarci i vibracije ljudi i utega čujem u stanu,obavilo se snimanje buke na trošak vlasnika teretane,taj dan nije se muha čula zbog najave snimanja,za obavljanje djelatnosti potrebni su minimalni tehnički uvjeti.Na podu je laminat strop je neuređen vide se nosive grede i cijevi kanalizacije stanova iznad.Imate li koji savjet? (8.2.2018)

Svaki put kad se to događa zovite saniratnu i policiju ako ima obilježja narušavanja javnog reda . Iza njihovih intervencij će ostati gtragoi u obliku zabilješki ili prijava što će vam sutra poslužiti u sudskom postupku koji ćete pokrenuti rotiv vlasnika tog prostora.

Eva pita: Kako zaštiti imovinu od buke.Problem je u zajedničkom zidu debljine 10cm koji djeli našu spavaću sobu od susjedovog hodnika.Susjed mjenja hodnik na kupatilo koje je u izradi.Vodovodne cijevi instalirao do polovice debljine zida, dogodilo se i prebušenje zida.Susjed neće podebljati zid na našu molbu da nas zaštiti od buke.Imamo krevet okrenut glavama do zida a od perilice i tuša instaliranog na drugoj strani nas djeli samo 5cm netaknute debljine zida.Koja su moja prava zaštite imovine? (27.1.2018)

Tužba sudu. Međutim, kako nam je poznato da bi to potrajalo, predlažemo da vi sa vaše strane postavite izolaciju protiv buke.

Mira pita: Poštovani,
molim savjet što učiniti kada predstavnik stanara izvodi radove svojom firmom bez znanja suvlasnika?
zahvaljujem, (26.1.2018)

Ako radi štete za zajednicu, promjenite ga. Za suvlasnike je bitno da nema štete. Ako ustanovite da je počinjena šteta, možete pokrenuti tužbu protiv njega u redovnom sudskom postupku.

aldin pita: Prestavnica zgrade zeli mjenjati dio krova, koji pokriva njen dio potrkovlja. Moj dio potrkovlja se takoder treba mjenjati jer je star i ubrzo ce biti u rusevnom stanju. Prestavnica je dogovorila sa pricuvom da se mjenja njen dio krova. Ja sam im rekao da ja ne potpisujem nikakve kredite ukoliko se ne mjenja i moj dio krova. U koliko se vecina stanara slozi sa predstavnicom, a ja se ne slozim, da li sam duzan placati pricuvi dodatni dio novca koji se odnosi na kredit vezano za krov? (26.1.2018)

To je zaista bezobrazno ako je istina. Ne može se parvijlno riješavati problem. Ako takvu odluku provedu, pokrenite sudski postupak protviv predstavnice i osalih koji su se složili sa njom.

TotS pita: Poštovani ,molim vas da li mi
možete pojasniti postupak izbora novog predstavnika suvlasnika.Naime suvlasnici su sa nadpolovičnom većinom dali suglasnost za izbor novog predstavnika suvlasnika ,upravitelj u Međuvlasnički ugovor unosi ime novog predstavnika ,moje pitanje je da li takav Međuvlasnički ugovor trebaju potpisat suvlasnici (51%) da bi ugovor bio pravovaljan kao i Ugovor o upravljanu potpisan između novog predstavnika i upravitelja,lijepi pozdrav .

(25.1.2018)

Da 51% po udjelu u vlasnništvu. Sa ugovorom o upravljnju moraju biti svi upoznati, a potpisuje ga samo predstavnik i upravitelj.

Matea pita: Poštovani, ulaz u zgradu ima oko 10 stepenica, postoji li neki zakon i/ili odredba po kojoj bi trebali imati podest/prilaz za invalide, te koliki postotak potpisa je dovoljan za izgradnju podesta?
(Trenutno u zgradi nema invalida ali ima majki s djecom i kolicima)
Molim Vas neke smjernice prije nego se uputim predstavniku stanara. Hvala (24.1.2018)

Za stare građevine ne postoji propis. Ali zaista je čudno da u zgradi nema razumjevanja za problem invalidnih osoba.

Ivana pita: Poštovani,
zanima me tko mi može i mora dati potpuni uvid u stanje pričuve zghold. (specifikaciju što plaćamo, koliko smo otplatili i koliko još imamo) jer je mjesečna rata već godinama 500 kn, a predstavnik zgrade muljator koji sve radi bez znanja stanara i neznamo na što odlazi naš novac. Također me zanima kome se obratiti u vezi ogromne terase koju je izgradio u zajedničkom dvorištu također na svoju ruku s obzirom da živi u prizemlju zgrade pa mu se to vjerojatno činilo zgodno. Hvala, Ivana (17.1.2018)

Nitko osim suvlasnika nije dužan uspostavljati pravila ponašanja u zgradi. Suvlasnici biraju predstavnika i ako isti ne ispunjava obveze mijenjaju ga odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Kod vas je situacija da se pokrenete .

Matea pita: Poštovani, imam dva mjerila za vodu u stanu i jedno se pokvarilo. Zanima me da li novac koji m plaćamo pričuvu pokriva popravak tog mjerila? U slucaju da ne, zanima me šta točno pokriva taj novac iz pričuve? Hvala unaprijed. (17.1.2018)

Pronađite na tražilici Uredbu o održavanju zgrada. Tu vam sve piše.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I