1. PITANJA I ODGOVORI

marko pita: Poštovani,
vlaasnik sam stana u zgradi sa dva ulaza sa po 12 stanova svaki.
Većina iz obaju ulaza je, dakle 14 stanova od 24, je za postavljanje fasade radi energetske učinkovitosti iste.
Ostatak stanara pravda se da to nije nužni zahvat iako komadi stare oljuštene boje i neki dijelovi fasade padaju na parking i ulicu.
Da li je potreban pristanak svih stanara s obzirom na većinu?
Što spada u nužni zahvat na zgradi i tko je nadležan za utvrđivanje da li je potreban?

Hvala i LP!
(19.9.2018)

Franjo pita: Kako prisiliti upravitelja s već dobivenom odlukom večine suvlasnika, da povede postupak protiv suvlasnika,koji ne ispunjavaju svoje suvlasničke obveze prema zajedničkim dijelovima zgrade,na pr. pustiti u stan dimnjačara radi ispitivanja prohodnosti dimnjaka?
Koji se odvjetnici u Zagrebu iskreno i dobro snalaze u suvlasničkoj problematici? (20.6.2018)

Sanja pita: Poštovani,

u maloj zgradi od 9 stanova nitko ne želi biti predstavnik suvlasnika. Svi se slažu da predstavnik suvlasnika bude susjed iz susjedne zgrade koji tu funkciju obavlja za još par susjednih zgrada u kojima ne živi niti ima vlasništvo. Upravitelj odbija potpisati međuvlasnički ugovor sa osobom koja nije suvlasnik u zgradi za koju bi trebao biti predstavnik suvlasnika. Na koji način riješiti pitanje predstavnika suvlasnika ako nitko od suvlasnika ne želi preuzeti tu funkciju? Hvala. (20.6.2018)

Ina pita: Poštovani!
U zgradi u kojoj živimo, filmska ekipa snima film (u privatnom stanu koji su unjamili). U zgradi je osvanila obavijest da će se neke scene snimati u liftu te da se mole stanari da u određenom periodu ne koriste lift. S obzirom da zgrada ima 18 katova nekoristenje lifta nas ometa a nitko nas nije pitao privolu kao suvlasnike. Da li oni mogu tako nešto napraviti, bez privole ostalih stanara?Ako su platili najam stana nisu platili uzurpiranje lifa na štetu svih nas.Hvala na odgovoru (20.6.2018)

Jasna pita: U zgradi sa 106 stanova, unatoč brojnim upozorenjima i traženjema racuna na uvid, zbog nekih opravdanih sumnji u ispravnost istih, te samoinicijativom odlukama predstavnika stanara, situacija je, blago rečeno katastrofalna. Zatim smeće po hodnicima, odbaceni kućanski aparati, dijelovi namještaja, pepeljare krcata opuscima, sušenje vaša, puštanje uličnih mačaka, nečišćenje za kućnim ljubimcima. Doslovno prijeti zaraza! Kome prijaviti stanje? Upravitelj " nema vremena" (20.6.2018)

Mirela pita: Pozdrav,molim pomoc.Zelimo smjeniti predstavnika stanara,no ne zeli nam predati papire,konkretno racune unatrag 10 godina koliko je on predstavnik.Sta uciniti?
I jel moze biti 3 predstavnika,1 je vlasnik stana u zgradi a dva zive u stanovima roditelja samo.Hvala (19.6.2018)

Domagoj pita: Poštovani,
grad Osijek je odlučio pred ulaz nam postaviti rasvjetno tijelo (banderu) no o tome nitko od stanara nije obavijesten. Također ta bandera je pozicionirana tako (trenutno su samo temelji postavljeni i to cca 4 metra od ulaza u zgradu) da kada bude ukljucena svjetliti ce svima u prozore preko noci. Mozemo li se mi kao stanari zaliti na postavljanje?

Unaprijed hvala! (18.6.2018)

Pavica pita: Poštovani
molim žurni odgovor da li je potrebna 100 % suglasnost suvlasničkih dijelova za građevinske radove - zatvaranje terase stana koji je na uličnoj strani zgrade ili je dovoljna suglasnost od 51%.
S poštovanjem
P. Pirija (16.6.2018)

tomić pita: Postavio sam nosača za vješanje rublja za stan koji nema balkona u prizemlju zgrade, ne smeta nitkom,te sam dobio prijavu da ih uklonim zbog sigurnosti života suvlasnika,također dvor okoliš zgrade pretvoren je u parking,te nam stvara ugrouz zdravlja,molim savjet
hvala,silvio tomić (16.6.2018)

Kristina pita: U stambenoj zgradi u kojoj se nalazi moj stan u kojem živimo kat iznad mog susjed iznajmljuje apartman sa 9 kreveta te se učestalo izmjenjuju turisti koji su mlađa populacija te svaku večer stvaraju buku puštanjem glasne muzike, pričanjem na balkonu, pjevanjem i sl. Molim Vas da mi objasnite koja su moja prava u takvom slučaju osim kontaktiranje policije jer mi treba neko dugorocno rješenje.Kome se obratiti i požaliti na vlasnika stana kojeg sam već nekoliko puta upozorila na njegove bučne goste (16.6.2018)

Zoran pita: Kupljen je derutni stan ,isti treba renovirati (struja,voda,pločice...) da bi uselili .Nedugo nakon što je upravitelj ulaza primjetio da dolaze izvođači da pogledaju stani ,na ulazu je osvanuo natpis da se "od 01.06-01.09 2018 zabranjuju građevinski radovi u zgradi ,osim hitnih intervencija" .Kontaktiran je upravitelj ulaza i najavljeni su mu radovi ,te sročen tekst o obavijesti najavljenih radova.Smiju li nam stanari ulaza samovoljno zabraniti izvođenje renovacije stana u navedenom periodu. (15.6.2018)

Vlado pita: Predstavnik suvlasnika je imao potpise većine za potpis dva ugovora za kotlovnicu, a on mijenja MVU pozivajući se na te ugovore i povećava pričuvu - citiram članak 33 MVU: "Sklapanjem ugovora o energ. obnovi, te Ugovora o potrošnji topl. energije mijenja se iznos redovne pričuve ... Davatelj usluge energ. obnove i energ. učinka preuzima održavanje i rukovođenje kotlovnicom na period od 15.g." Je li to zakonito i što nam je za činiti ako nije? (15.6.2018)

lah pita: na zboru suvlasnika stanara odlučili smo na dvoristu postaviti motažna spremištva. Na zahtjev jedno vlasnika ,koji je odlučio gde ta spremištva možemo postaviti, smo to uradili u 2016g. Imamo svu dokumentaaciju,zapisnike suglasnost svih suvlasnika . A sada nas maltretira ,da to stavimo na drugo mjesto, jer njemu tamo smeta. S dopisom njegovog odvetnika nam prijeti tužbom.
kako postupiti, da branimo svoja prava.
pozdrav (14.6.2018)

Andrea pita: Poštovani
Po kojoj osnovi zgrade s dva stana ne moraju izabrati upravitelja? Svugdje se spominje tih 3 ili više stanova, ali nitko ne navodi gdje je to zakonski regulirano?
Hvala (14.6.2018)

Ivona pita: Postovani, vecinski smo vlasnici u suvlasnickom dijelu kuce ( 70 :30 ) stepeniste koje izlazi na krov i vijenac kuce je u nasem vlasnistvu. Da li smo duzni u tom slucaju traziti suglasnost suvlasnika za nadogradnju na nasoj polovini kuce? Unaprijed zahvaljujem (13.6.2018)

Branko. pita: Oluja je digla dio fasade na balkonu.Redar je naložio upravitelju sanaciju, opasnost za prolaznike.Zahtjev proslijeđen zgradi sa zahtjevom za potpis svih stanara te odbija išta poduzeti dok ne skupimo potpise. Sami tražimo pomoć. Dali osiguranje treba biti uključeno? Može li upravitelj odgovarati s obzirom da imamo sve na pismeno? Hvala (13.6.2018)

Ivan pita: Postovani,

Zanima me je li potrebna suglasnost stanara za otvaranje sport caffe s kladionicom uzivo u prizemlju zgrade? Djeciji vrtic se nalazi 20 metara od prostora?

LP
Ivan (12.6.2018)

Petar pita: Uređaj za očitanje potrošnje vode našeg ulaza nalazi se u dvorištu prizemnog stana u susjednom ulazu. Vlasnik stana već godinu dana ne dopušta djelatnicima VIO pristup radi očitanja te traži da se uređaj izmjesti iz dvorišta, što je trošak od nekoliko stotina tisuća kuna. Uređaj se nalazio u dvorištu i prije nego što je gospodin postao vlasnikom stana (dobio ga je kao branitelj od Grada Zagreba). Kako ovaj problem riješiti? U slučaju izmještanja, tko i u kojem omjeru bi trebao snositi troškove? (12.6.2018)

Darko pita: U unutrašnjem dvorištu zgrade su dvije konobe, moja i nečija.Prolaz i zajednički prostor su zakrčeni smećem daskama, starim stvarima, zdjelicama sa hranom za slobodnoživuće mačke i velikom količinom izmeta tih životinja.Prozor je razbijen a ulazna vrata imaju otvor da za prolaz mačaka , rasvjete nema.Predstavnik stanara se oglušuje na naša pitanja i navodno nezna tko je vlasnik druge konobe i postojećeg smeća.RUMAT navodno nemože ništa kome da se obratimo za pomoć. (12.6.2018)

Arpad pita: Zgrada sa sedam stanova.Suvlasnik u jednom stanu ispod potkrovlja žali na vlagu,koja dolazi zbog dotrajalog krova.Građevinac poslan od upravitelja
zgrade,predlaže samo kompletnu rekonstrukciju.Upravitelj i predstavnik suvlasnika su prikupili tri ponude,ali na opravku pristaje samo dva stanara.Ostećeni suvlasnik podiže tužbu protiv zgrade.
Molim odgovor na ovaj problem. (12.6.2018)