1. PITANJA I ODGOVORI

Ankica pita: Zivim u maloj zgradi od 7 stanova. Novi vlasnici stana u prizemlju namjeravaju otvoriti privatni vrtic u kojem bi cuvali do 12 djece i tvrde da netrebaju nasu suglasnost. Mogu li oni dobiti uporabnu bez suglasnosti svih stanara? (15.3.2018)

Ognjen pita: Dogodilo se zacepljenje vertikale odvoda vode i doslo je do poplave u stanu. Voda je doprijela iz kupaone u cijeli stan i napravila stetu na laminatu i parketu koji je bio ispod laminata. Pozvan je predstavnik upravitelja zgrade da napravi zapisnik i podnese tu prijavu osiguranju jer je zgrada osigurana. Daljni nuzni radovi su demontaza, micanje laminata i parketa jer se sve vec diglo. Na postojecu glazuru se postavljaju sada keramicke plocice. Kakvu naknadu stete mogu ocekivati, u kojem iznosu? (14.3.2018)

Marija pita: Zgrada je izgrađena 1971, a u zemljišniku se vodi kao STAMBENA, dok se prostor u prizemlju vodi kao POSLOVNI prostor.

Zanima me mogu li zbog toga imati problema ukoliko iznajmim prostor i želim u njemu otvoriti cafe bar?

Hvala
Marija (14.3.2018)

Tatjana pita: Poštovani, interesira me tko snosi popravak odnosno izmjenu prozora na podrumskim prostorijama ako je došlo do fizičkog oštećenja odnosno loma istog. Da pojasnim, nedavno je izmijenjena stolarija na svim podrumskim prozorima iz novca pričuve, međutim uslijed pada velikog komada leda sa krova došlo je do izbijanja štoka i loma okvira. Znači u pitanju je bila viša sila a ne ljudski faktor. Da li se šteta plaća o vlastitom trošku ili iz pričuve. Zahvaljujem unaprijed! (14.3.2018)

Katarina pita: Predstavnik sam suvlasnika garažnog prostora u Rapskoj ulici.Na infrastrukturu našeg garažnog prostora priključena su dva ventilatora koja pripadaju susjednoj zgradi čiji prostor ventiliraju.Prije 2 godine kada sam preuzeo dužnost predstavnika novi licencirani serviser je isto utvrdio i izračunao potrošak za dva njihova ventilatora. Obračun ne osporavaju ali ne žele platiti.Upravitelj je nemoćan a odvjetnik tvrdi da ih nemožemo tužiti.Molim Vas žurni odgovor zbog zastare. (14.3.2018)

Tatjana pita: Postovani,
Da li mi kao zgrada mozemo zajedno tuziti izvodjaca radova koji nam je radio krov na zgradi a platili smo ga iz pricuve? Il posto suvlasnicka zajednica nije subjekt i nema svoj oib mora svaki stanar pojedinacno tuziti tog izvodjaca?
Hvala (13.3.2018)

Samir pita: Zgrada ,tri stubišta,tri predstavnika ,jedno mjerno mjesto tople vode i energije za grijanje za sve!
Većina želi promjenu modela raspodjele toplinske energije.
Dva prestavnika potpisuju odluku o promjeni modela,dok jedan to odbija.
Da li naš upravitelj ima ovlasti potpisati odluku sa obzirom da jedan predstavnik ne poštiva odluku većine suvlasnika? (13.3.2018)

Pero pita: Poštovani,

Naš predstavnik suvlasnika redovno iz proračuna zgrade isplaćuje sebi naknadu. Štoviše, iz godine u godinu udvostruči naknadu jer navodno nekih godina nije isplaćivao pa nadoknađuje. Suvlasnici o tome nisu obaviješteni niti su odobrili. U međuvlasničkom ugovoru, nismo pronašli nigdje da izrijekom piše visina naknade. jedino što je priloženo je potpisna lista od prije 10 godina kojom je izabran ali tamo nije navedena visina naknade kao ni nigdje drugdje u ugovoru. Molim komentar (12.3.2018)

Sanja pita: Poštovani, građevinar odnosno izvođač se oglušuje na važeću građevinsku garanciju, a propustio je odvod s moje terase i vlažna fleka je na stropu mog susjeda ispod. Ne javlja mi se na mailove ali niti na telefon. Kako mogu riješiti problem i prisiliti ga da popravi odvod unutar garantnog roka? hvala! (12.3.2018)

Vlatko pita: Pošotvani,
vlasnici smo 19 kvadrata podrumskog stana u staroj zgradi. U porostorima nema sanitarnog čvora (vanjski wc) niti vodovodnih instalacija. Došlo je do puknuća cijevi i nastala je poplava u tom stanu. Zajedničke pričuve nema, većina stanova je nenastanjeno. Tko snosi trošak potrošene vode i same sanacije vodovodnih cijevi? Da li smo mi dužni snositi cijeli trošak? (12.3.2018)

Vlado pita: Da li je investitor zgrade napravio propust ako stambena zgrada od tri stana nema svoj kanalizacijski šaht (reviziono okno)? Naime, u nizu nam se nalazi 6 takvih zgrada i svi smo spojeni direktno u glavnu uličnu odvodnju bez vlastitih šahtova a imamo veliki problem sa zaštopavanjem odvoda u svakoj zgradi. (11.3.2018)

Ljiljana pita: Poštovani,

javni bilježnik i odvjetnik u zgradu bez dozvole svih stanara prisvojili su tavan i napravili na njemu svoje arhive te time onemogućili pristup dimnjacima.
Da li je to zakonski dozvoljeno? (9.3.2018)

Danijela pita: Živim u zgradi sa 4 stana i jedan poslovni objekt. U 2 stana su ilegala podstanari, a u poslovnom objektu se nezakonito proizvodi pivo, obrt odjavljen i vlasnik ne plaća ni vodu. Stanari su nezainteresirani za održavanje zgrade koja je već stara, ulazna vrata su oronula i ne mogu se zaključati. Neki dan je provaljeno u jedan stan u kojem je podstanarka i ja sam od predstavnice opet tražila ugradnju novih vrata koja se zaključavaju no i dalje su ravnodušni. Koja su moja prava kao suvlasnika? (8.3.2018)

Marija pita: prilikom prikupljanja potpisa za novog predstavnika stanara konstatirano je da dio stanara nije znao da daje potpis za smjenu starog predstavnika, jer im je "budući predstavnik" usmeno izložio samo program sanacije i radova za petogodišnje razdoblje. Pri skupljanju potpisa u tom poslu mu je pomagao i upravitelj zgrade (samostalno obilazio stanare i prekršio ovlasti). O ovoj kriminalnoj radnji imamo i dvije potpisane izjave stanara ovjerene kod bilježnika o obmani. što možemo učiniti da osporimo? (8.3.2018)

Sanja pita: Poštovani,
ljubazno molim ako mi možete pomoći oko situacije bez vidljivog rješenja. U stambenoj zgradi koja ima dva ulaza imamo predstavnika stanara kojeg su izabrali stanari. U posljednjih 7 godina nemamo nikakva saznanja kakvo je fin. stanje zgrade niti se išta popravlja niti održava na zgradi. Sastanak sa stanarima nije održan godinama, a predstavnik se ponaša sasvim nezainteresirano i ne želi nikakvu komunikaciju. Molim Vas pomoć koji su naši daljnji koraci za odabir novog predstavnika. (8.3.2018)

Vito pita: Vlasnik sam stana u prizemlju zgrade. Kanalizacija se začepila pet puta u zadnjih sedam mjeseci i fekalije su se izljevale u moju kupaonu. Nakon četvrtog začepljenja kanalizacija je snimljena i dano je očitovanje da je čep nastao od vlažnih maramica te ako se začepljenje ponovi da je potrebna sanacija. Je li to nužni zahvat ili podliježe volji suvlasnika zgrade? Poslao sam zahtjev za sanaciju prema ovlaštenoj osobi i upravitelju, ali oni ga ne priznaju. Što mi je dalje činiti? (7.3.2018)

Maja pita: Poštovani, u našoj zgradi su 3 stana, a u dvorištu 3 male gospodarske zgrade koje nisu u ničijem vlasništvu. Svaki suvlasnik koristi jednu (kao drvarnicu, ostavu...) i tako je od kada znamo, barem 50 godina. Jesu li to zapravo zajedničke prostorije i koja su pravila podjele, korištenja, tj. kamo možemo pronaći te podatke?
Hvala (6.3.2018)

Robert pita: Zgrada ide u energ.obnovu,razgovarao sam sa upraviteljem zgrade i rekao mu da želim svoj dio učešća platiti u gotovini,jer nam on predlaže kredit u trajanju od 15 god. sto meni ne odgovara.Upravitelj me uvjerava da to nije moguće.pa vas molim da mi vi kažete dali je to izvedivo i ako je na što da se pozovem kada budem ponovno razgovarao sa njim. Unaprijed hvala,pozdrav (6.3.2018)

Natali pita: Postovani
Imamo stan u vlasnistvu u zgradi sa zajednickim prohodnim balkonima. Susjed je na silu pofarbao na tom balkonu vanjski zid oko prozora nase sobe sve do jednog dijela nase kuhinje i stavio kutne plocice i sam odredio granicu od kuda mi smijemo farbati. Kad smo htjeli farbati balkon (nas dio) nije nam dao da pofarbamo zid oko naseg prozora a dogovoriti se ne mozemo. Molim savjet. Razmisljamo o tuzbi. Hvala vam. (5.3.2018)

Mirjana pita: Poštovani!
U dvorište stambene zgrade novi podstanari puštaju svog pasa na vršenje nužde. Najmodavka im je to dozvolila, a predstavnik stanara ne reagira. Dosad se dvorište uredno održavalo i koristilo kao cvjetnjak, voćnjak, kosila se je trava, sušilo se je rublje, ponekad su se djeca ondje igrala. Pas sada vrši nuždu posvuda, vlasnici ne sakupljaju izmet, sve je zaliveno mokraćom. Imaju li se stanari koji su brinuli za vrt kome obratiti ili su osuđeni na septičku jamu pod prozorom? (5.3.2018)