Dora pita: Ispričavam se ako je bilo slično pitanje ali ako možete reći kome da se obratim bila bih zahvalna. Naime susjed ispod nas loži na peć jedini u zgradi i curi nam dim u stan kroz rupu u zidu kroz koju ide kabal za Internet, znači tu nebi uopće trebalo ići jer tu nije dimnjak,već iznad tog. Uglavnom ni dimnjačar nije uspio shvatiti o čem se radi, čistio je dimnjak i bacao onu kuglu unutra ali nije mogao probiti tu kod našeg dijela, a susjed i dalje loži, mi smo izloženi dimu kao i naše malo dijete (1.3.2018)
Milica pita: Poštovani,idemo u obnovu fasade zgrade preko EU fondova, prošli smo na natječaju.Morali smo konkurirati kao cjelina, zgrada se sastoji od četiri ulaza dva vanjska i dva unutarnja.Pitam kako učestvovati u podjeli troškova?Da li po ulazima- 4 ulaz ili po stranama zgrade svakog ulaza, tj.dva krajnja ulaza imaju 3 strane a dva unutarnja ulaza imaju 2 strane. Hvala (1.3.2018)
Ksenija pita: Postovani, kuca na 3 kata sa 4 stana. Mi smo vlasnici cijelog prvog kata a vlasnik drugog kata je ujedno i vlasnik krova. Kuca ima dva dimnjaka koje je susjed sa drugog kata zacepio pur pjenom i na taj nacin svima zabranio koristenje. Mi bi izgradili novi dimljak samo za sebe na jednoj strani kuce, ali bi naravno prilazio po fasadi drugog kata do krova. Moramo li traziti suglasnost svih susjeda, samo gornjeg susjeda ili nikoga? Dimnjak bi gradila ovlastena firma. Hvala (1.3.2018)
željko pita: je li sam dužan plaćati čitav iznos pričuve ulazu gdje mi je apsolutno onemogućena uporaba stubišta, lifta, rasvjete. (1.3.2018)
Borka pita: Molila bih savjet,od koga mogu zatražiti intervenciju dali od policije ili neke inspekcije.Gospođa koja živi iznad mene godinama svojim načinom života narušava naš mir od buke,lupe,glazbe,vode,lupanjem liftom itd.u svako doba dana i noći,a u posljednja 2 mjesece uključuje veš mašinu u 6,pa pola 5,pa 15 do 5,sad je počela u pola 4.molbe kod nje ne prolaze baš,što više ista je predstavnik stanara našeg ulaza od 2013 i od tada je počela sa svojim provokacijama,jer sam tražila bilancu ulaza na uvid. (28.2.2018)
IVAN pita: Da li je moguće izvršiti sanaciju krovišta i fasade na naćin da se da suglasnost 4 od 5 suvlasnika za prodaju prava na zrak suvlasniku sa trećeg kata. Naime peti suvlasnik dužan je 40 000Kn pričuve i nalazi se u Australiji i odbija bilo kakvu komunikaciju, a u njegovom stanu je zaštičeni najmoprimac.Opcija uzimanja kredita nije prihvatljiva ostalim suvlasnicima koji su stariji umirovljenici. Postoji li mogučnost da se zbog zaista nužnog i sigurnosnog razloga održanja zgrade takvo nešto provede. (28.2.2018)
ljubica pita: Postovani, suvlasnik sam u zgradi spomenik nulte kulture u centru ZG. Zgrada i vrt zahtijevaju intervencije, ali ne mozemo donijeti nikakvu odluku za provodjenje jer vlasnici velikog dijela prostora (u %) u zgradi za svoje poslovne prostore koje uredno iznajmljuju imaju dug preko 100tk za pricuvu. U sudskom smo postupku koji traje vec tri godine. Pitanje - imaju li ti tuzeni sustanari pravo glasa u donosenju odluka o predstavniku stanara i/ili nacina trosenja sredstava pricuve? (28.2.2018)
Iva pita: Postovani,ljubazno Vas molim za pomoc.Predstavnik sam stanara u zgradi u kojoj vec godinama od jednog stanara ne uspijevamo naplatiti dugovanje po pricuvi,isto se je sa starim i novim dugovanjem popelo na 30.000 kuna.Upravitelj zgrade je GSKG ali kod njih ne nailazimo na pomoc i savjet sto uciniti i kako si pomoci, 20.000 kuna duga je utuzeno ali naplate su minimalne, mozda 1000 kuna godisnje.Ostali suvlasnici se osjecaju kao ovce jer dug je sve veci,molim za pomoc da li se ista moze uciniti?! (27.2.2018)
Vesna pita: Poštovani,
Stanujem u zgradi ( 46 stanova i podzemna garaža sa 30 garaža) Zajednička struja (rasvjeta, lift i grijači prilazne ceste za garažu) se plaća iz pričuve i na to godišnje otpada cca 20-30% rashoda iz pričuve. Iz sredstava pričuve odlazi 20-30% novca godišnje na struju jer najviše struje troši uređaj za grijanje prilazne rampe za garažu koju koriste samo vlasnici garaža, i ključ od uređaja ima samo 1 stanar koji ga uključuje. Vlasnici garaža se pozivaju na to da plaćaju pričuvu za garaže koja ukupno godišnje za sve njih iznosi 3671 kn, a samo račun za struju za 1 mjesec je 5000 kn. Struja u ljetnim mjesecima se plaća 300 kn za cijelu zgradu. Može li se to promijeniti?
(27.2.2018)
Petar pita: Pozdrav,
ja u biti trazim detaljniji odgovor na vec postavljeno pitanje gosp.Damir Milica koji je pitao da li u stambenoj zgradi sa tri zasebna ulaza svaki od njih može imati različitog upravitelja i svoj zasebni račun.
Vi ste odgovorili: U pravilu se to ne bi smjelo raditi. Međutim , ima više zgrada koje su se na taj način organizirale....
Da li ovo "u pravilu se to ne bi smjelo raditi " znaci da je taj nacin organiziranja protivan Zakonu? (27.2.2018)
Željka pita: Poštovani, predstavnica sam jednog ulaza u kojem zgradI koja je u postupku Povezivanja zemljišnih knjiga. Imamo poslovni prostor koji ne plaća pričuvu već 20 godina, upravitelj tvrdi da vlasnik nije poznat jer nije upisan u zemljišne knjiga, a prostor taj isti nepoznati vlasnik iznajmljuje, te je nedavno posatvio znak zabranjenog parkiranja ispred. Na koji način da postupimo radi naplate pričuve, hvala i lp (23.2.2018)
Marko pita: Poštovani,
molim savjet, u zgradi se ne mogu dogovoriti oko nove fasade koja je prijeko potrebna, mogu li ja zatražiti izvedbu fasade na svom dijelu (prizemlje) i ako mogu koji dokumenti mi trebaju i koji je postupak? Trebam li gražđevinsku dozvolu i sve ostalo vezano za izdavanje građevinske dozvole. Hvala (23.2.2018)
Krunoslav pita: Poštovani, u zgradu su uselili novi vlasnici. Kupoprodajom stana, bivši vlasnik im je "prodao" i dio zajedničkog prostora u podrumu zgrade koji mu nije pripadao. Novi vlasnici su taj prostor zaključali te ga tako učinili nedostupnim. Kao predstavnik stanara zatražio sam uvid u vlasništvo. Dokaz nisam dobio a novi vlasnik prijeti privatnom sudskom tužbom zbog uznemiravanja. Nedavno su montirana nova vrata na ulaz u podrumske prostorije, moraju li novi vlasnici predočiti dokaz za dobivanje ključa? (9.2.2018)
Vladimira pita: Poštovani kome se obratiti za zaštitu prava- predstavnica digla kredit u ime zgrade s vecinom suvlasnika kod uprav.zgrade.Potpisala aneks ugovora da se upravitelj ne mijenja dok se kredit ne isplati+1 godina. Tvrdi da nije potpisala. U temeljnom ugovoru s uprav. pise da ne moze raskid prije podmirenja svih obveza. Poslala raskid ugov. koji upr. nije prihvatio i dobila vecinu kojom je izabran novi upr. Koji nisu znali gore navedeno. Sad primamo duple uplatnice i stari upr. Tuzi sve i salje ovrhe. (8.2.2018)
Melita pita: 2012.godine Gradska plinara mijenjala je brojila u stanu. Gradska plinara nije tražila da se promjena brojila plati, ali je svaki stanar morao platiti iznos od 840,00 kuna za izmjenu siguronosnog ventila. Ja nisam željela platiti izmjenu ventila jer redovito plaćam pričuvu. Obraćala sam se svim mogućim institucijama. Na kraju sam vodila sudski postupak i izgubila sud jer je 51% suvlasnika potpisalo da je suglasno.Ventil se nalazi prije brojila u stanu.Da li sam bila dužna to platiti? (8.2.2018)
Niksa pita: Postovani. Produzio bih balkon na stanu koji ne izlazi iz gabarita objekta. Na objektu vec postoji armirani stup i armirana greda na koju bih naslonio balkon.Dubina koju bih sirio je 160cm a duzina 380cm. Dali moram potati suvlasnike za izvedbu i u kolikom postotku mi moraju dati dozvolu. Nedavno sam cuo ako ne izlazim iz gabarita objekta da mogu raditi sa urednim papirima i firmom koja je nadlezna za radove. Napominjem da balkon ne smeta nikome jer ispod vec postoji isti. Pozdrav (8.2.2018)
Juric pita: Postovani.
Zivimo u potkrovlju u zgradi i krovni prozori su nam dotrajali i moraju se zamijeniti. Iz gradskog srambenog njihov djelatnik je bio i dao nalog za zamjenu. Prestavnik stanara je napravio aneks u kojemu pise da prozori na kosom dijelu zgrade nece biti financirani iz pricuve . Pitanje moogu li se krovni prozori izbaciti iz zajednicke pricuve sobzirom da su sastavni dio krova.
lp
Juric (8.2.2018)
Ivan pita: U prizemlju zgrade nalazi se teretana,imam stan na 1 katu iznad teretane,prijavio sam sanitarnoj inspekciji da me rad teretane ometa ,udarci i vibracije ljudi i utega čujem u stanu,obavilo se snimanje buke na trošak vlasnika teretane,taj dan nije se muha čula zbog najave snimanja,za obavljanje djelatnosti potrebni su minimalni tehnički uvjeti.Na podu je laminat strop je neuređen vide se nosive grede i cijevi kanalizacije stanova iznad.Imate li koji savjet? (8.2.2018)
Eva pita: Kako zaštiti imovinu od buke.Problem je u zajedničkom zidu debljine 10cm koji djeli našu spavaću sobu od susjedovog hodnika.Susjed mjenja hodnik na kupatilo koje je u izradi.Vodovodne cijevi instalirao do polovice debljine zida, dogodilo se i prebušenje zida.Susjed neće podebljati zid na našu molbu da nas zaštiti od buke.Imamo krevet okrenut glavama do zida a od perilice i tuša instaliranog na drugoj strani nas djeli samo 5cm netaknute debljine zida.Koja su moja prava zaštite imovine? (27.1.2018)
Mira pita: Poštovani,
molim savjet što učiniti kada predstavnik stanara izvodi radove svojom firmom bez znanja suvlasnika?
zahvaljujem, (26.1.2018)
