Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Petar pita: Poštovani,

od nedavno vršim funkciju predstavnika stanara gdje sam izabran natpolovičnom većinom. Zanima me status zamjenika predstavnika stanara koji je vršio funkciju kod prethodnog predstavnika. Da li mu i dalje vrijedi status zamjenika pri promjeni predstavnika ili treba provesti novo glasanje za istoga. Unaprijed zahvaljujem. (31.10.2018)

Ostaje i dalje , ako nije donesena nova odluka.

Vera pita: Predstavnik želi prodati nadstojnički stan, zgrada sa 90 stanova je privatna, nikad nije bila u društvenom vlasništvu.
Taj prostor od 40m2 u podrumu u dokumentima zgrade upisan je kao zajednički prostor, nema upisanog nadstojničkog stana.
U međuvlasničkom ugovoru se navodi nadstojnički stan koji koristi nadstojnik, to je bilo prije 20 godina, kasnije ga je koristila predstavnica (nije bila suvlasnik) koja je lani preminula.
Predstavnik sada nagovara suvlasnike na prodaju zajedničkog prostora? (31.10.2018)

Može se prodati uz suglasnost svih suvlasnika.

HELENA pita: kome se obratiti kada pukne radijator i nastane steta od poplave (30.10.2018)

Ako nije pokriveno policom osiguranja, troškove snosi sam suvlasničku. Radijator nije zajednički dio infrastrukture.

Marija pita: Poštovani, kako tražiti izmjenu zakona o otvaranju ordinacija u stambenim zgradama? u zgradi je otvorena ginekološka i ordinacija opće medicine. Vrata zgrade non stop otvorena, imali uriniranje, provale... dezinsekcije nema kao u domovima zdravlja, a mi kao vlasnici stana praktički nemamo nikakvih prava da ograničimo radno vrijeme, i sl. (29.10.2018)

Možete u uredu za gospodarstvo provjeriti dali su zadovoljeni uvjeti za obavljanje djelatnosti koje se obavljaju u vašoj zgradi.
Ako su odobrenja izdana na zakonit način,ostaje vam samo sudska zaštita zbog toga što vlasnici tih prostora štetno djeluju na suvlasničku zajednicu odnosno ometaju normalno korištenje stanova ostalim suvlasnicima.

Biserka pita: Etaziranje dvorista je neophodno jer su tri stanara u zgradi, dvoje imaju po dva auta jedno sluzbeno a jedno privatno, ja jedno, nemam gdje ostaviti auto jer je dvoriste malo a njihova bezobzirnost maksimalna, jedan od njih je i predstavnik suvlasnika, neznam kako rijesiti i ostala prava jer predstavnik ne zeli razgovarati samnom, ta tko sam ja sama a oni u vecini. Hvala (28.10.2018)

Ostaje vam samo sudski postupak u kojem ćete od ostalih zahtijevati da vam omoguće ravnopravno korištenje zajedničkog parkirališta.

Snjezana pita: Postovani , U dvorištu zgrade Koja ima samo dva stana , naslijedila sam iza pokojnog supruga , manju kućicu u dvorištu , koju sam legalizirala! Jedan od od stanara sada ne želi obaviti etažiranje ( koristimo isti haustor ) do sada je moj udio bio 10% u ukupnom vlasništvu zgrade a sa legalizacijom su kvadrati uduplani ?!
kome da se obratim za pravnu pomoć kako bih ostvarila svoja zakonska prava jer sam investirala u adaptaciju objekta i u istom živim a etažiranje mi je onemogućeno ?! Hvala (28.10.2018)

Ako je kućica samostojeća, može se za pričuvu obvezati samo ako je vezana nekim zajedničkim dijelovima. To znači da se u građevinskom smislu , ne mogu obračunavati troškovi za krov, fasadu, i ostalo što služi samo toj građevini.

Etažiranje možete provesti i osobno sudskim putem o svom trošku.

Kristijan pita: Kao korisnik poslovnog prostora u zgradi plaćam zajedničku pričuvu, međutim predstavnik stanara tvrdi da poslovni prostori nemaju pravo na sanaciju fasade ili vanjskih prozora već da se to odnosi samo na zajedničke prostorije, a sa kojima prostor uopće ne a dodira. Isto ih koristi. Kako ostvariti prava kao i stanari? (27.10.2018)

Zgrada je jedinstvena građevinska cjelina. Ako su krov, fasada i ostali dijelovi zajednički, održavaju se sredstvima pričuve bez obzira dali se rado o poslovnom prostornu ili stanovima.

Trpimir pita: Suvlasnici jednog od dva ulaza zgrade, donijeli su odluku da se na njihovoj strani krova postavi antena teleoperatera, bez suglasnosti suvlasnika drugog ulaza. Za to dobivaju nadoknadu. Je li ta jednostrana odluka uredu i ako je već tako, da li bi se naknada-dobit od najma krova trebala dijeliti na oba ulaza. (21.10.2018)

Pošto je zgrada jedinstvena građevinska cjelina, i prihodi idu svim suvlasnicima bez obzira na ulaze

Krešimir pita: Čl. 87., st. 3. ZOV-a predviđa da se ugradnja lifta može izglasati nadpolovičnom većinom suvlasničkih dijelova jer lift služi osobama manje pokretljivosti (ne mora niti jedan suvlasnik biti manje pokretan), a čl. 89., st. 1. omogućava većini da nametnu svima sudjelovanje u trošku razmjerno suvlasničkom dijelu, jer ne moraju izglasati stupnjevano sudjelovanje. Molim Vas da me upozorite ako sam nešto pogrešno shvatio. (20.10.2018)

Problem se javlja u tumačenju te odredbe jer nije dorečena pa se tumači kako kome odgovara. Najčešće st.3. tumače isto kao st. 2. opravdavajući se činjenicom da to njima"nije potrebno" i da ne moraju.

Najviše se prilikom tumačenja koristi odredba iz čl. 89, st.3. toč.1. ;

- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

Danijela pita: Poštovani
Zgrada ima problem sa prostorijom za smeće.Premala je za broj stanara. Stanari odlažu smeće na pod. Ono se raznosi po zgradi i širi se zaraza i smrad. Sanitarni uvjeti su loši i ugrožavaju zdravlje stanara. Jedna suvlasnica inzistira na odlaganju smeća u toj prostoriji i gnjavi upravitelje. Možemo li podnijeti tužbu sanitarnoj inspekciji zbog uvjeta i protiv stanarke koja inzistira na tom odlaganju iako imamo uvjete za vanjsko odlaganje smeća. Hvala (18.10.2018)

Prema Uredbi koja je već trebala stupiti na snagu, svi građani bi trebali odvajati smeće. Plaćali bi po količini odloženoj. Zbog toga bi trebali biti spremni na osiguranje vlastitog prostora kako bi se onemogućilo da susjedi ili prolaznici odlažu na vaše mjesto kako bi izbjegli plaćanje.
Do primjene uredbe, ostaje vam pravo da sami pokrenete postupak protiv te osobe. Obavijestite sanitarnu inspekciju, a ako ne bude rezultata, ostaje vam tužba sudu.

Josip pita: Poštovani,

U zgradi sa 4 ulaza i nekih 15-20 stanova samo četiri stana koriste lift, pošto je na njihovom ulazu, ali svi plaćamo jednaku pričuvu. Da li je moguće da se tim stanarima povisi pričuva, a ostalima smanji za taj proporcionalni dio pošto zasigurno veliki dio pričuve odlazi na lift. (18.10.2018)

Lift su dužni održavati samo suvlasnici na ulazu gdje je ugrađen. Tražite umanjenje pričuve za troškove koji odlaze na održavanje dizala. To vam omogućava Zakon.

Sonja pita: Postovani,
mozete li mi reci kome da se obratim u vezi predstavnice stanara koja terorizira i maltertira stanare te radi svojstveno u svoju korist. Izabrala ju nekolicina stanara koja se jednom djelom sad kaje ali zapravo nitko ne zeli istupit i javno krenut potpisivat peticiju jer ih je strah da doticna nebi utjecala suptilnim ucjenama na njih. Veoma je drska i ne obavlja duznosti ,te krade novac od pricuve na sve moguce lihvarske nacine.

Sonja Sabol ,Univ.Bacc.Theol
Vl.Zvjezdice (18.10.2018)

Nema drugog načina nego da je smijenite. Ako trpite štetne posljedice zbog njenog ponašanja, ostaje vam sudska zaštita (tužba).

Izudin pita: Poštovani trenutno živim u zgradi sa 4-stana jedan od stanova je državni u kojem ja boravim u sklopu tog stana je zajednička prostorija koja se u svrhu stana koristi već dugi niz godina predstavnik stanara mi je dozvolio korištenje tog djela prostora potpisali i ovjeriti smo dokument kod javnog bilježnika nakon dva tjedna želi da ispraznom tu prostoriju i da je ne koristim što mi je ciniti hvala (18.10.2018)

Ako je predstavnik sam potpisao bez suglasnosti ostalih, nemate pravo samostalnog korištenja. I stali suvlasnici polažu pravio na korištenje istog. Ako zbog toga trpite štetne posljedice, možete pokrenuti sudski postupak protiv predstavnika za naknadu štet.

Dora pita: Poštovani,

novi sam stanar u zgradi i krećem s renovacijom. Između ostalog trebam napraviti atest. Ovlašteni dimnjačar će prvo doći pregledati stanje dimnjaka kako bi ustanovili da li je potrebno čišćenje istog ili ne. Cijena samo pregleda dimnjaka iznosi 625kn, a obzirom da se radi o pregledu dimnjaka koji prolazi kroz sve stanove, interesira me da li je to nešto što se plaća iz pričuve ili ja sama za to moram snositi trošak? (18.10.2018)

To bi se trebalo platiti sredstvima pričuve ako ga koriste i ostali suvlasnici

ana pita: Poštovani,
Da li nam je potrebna suglasnost svih stanara ili većine za postavku ograde oko zgrade od 9 stanova, cca.11 tis. kn, koja je postala nužnost?
Hvala i lp, (17.10.2018)

Po sadašnjim propisima ,da.

Ivana pita: Poštovani, može li me jedna od vlasnica zgrade pravno tužiti jer ne želim o svom osobnom trošku maknuti zid iz dvorišta zgrade (koji je uz moj parking) kako bih se autom pomaknula i njoj ostavila veći prostor za ulaz u njenu garažu? Može li od mene pravnim putem zahtjevati da diram u zidove i nacrte dvorišta koje je u vlasništu ostalih 8 vlasnika stanova u zgradi? (17.10.2018)

Ilegalno izvedeno stanje se ne može mijenjati osim uz suglasnost svih suvlasnika i po propisanim urbanističkim uvjetima.

Nikica pita: 1. Da li je zakonska obaveza plaćati pričuvu za zgradu koja nije legalizirana?
2. Pet suvlasnika od ukupno dvanaest platilo je cjelokupan iznos kazne za legalizaciju zgrade. Da li sudskim putem (tužbom) možemo tražiti povrat novaca uz zatezne kamate od suvlasnika koji nisu željeli legalizirati zgradu i kolika je vjerojatnost da dobijemo taj sudski postupak (da li već postoji sudska praksa tog tipa)? (17.10.2018)

-Zakonodavac ne spominje legalne ili nelegalne zgrade. Spominje se više-stambena zgrada i to je sve. Detaljnije se morate informirati u odjelu za urbanizam nadležnom za mjesto gdje je izgrađena zgrada.
-Pitanje nije uobičajeno i najbolje je da se posavjetujte sa odvjetnikom.

Luka pita: Poštovani,

U zgradi sa 20 stanova, jedan vlasnik stana ima individualni vodomjer dok preostali stanari plaćaju prema broju stanara. Glavni vodomjer je samo jedan, te vlasnik sa svojim individualnim brojilom plaća isključivo potrošnju iskazanu na brojilu sa čime se ja ne slažem budući je njihov iznos računa oko 350% manji negoli iznos za stan koji obračunavao prema broju ukućana. Pitanje je, mora li odluka o raspodjeli troškova biti jednoglasna ili većinska? (16.10.2018)

Ako je ispravan njegov vodomjer logično je da ne mora plaćati ono što nije potrošio. Ako se kod vas se pojavljuje velika razlika, radi se o nepravilnoj raspodjeli ili kvaru na instalacijama. Potrudite se da se to ustanovi.

Marko pita: Poštovani, zainteresiran sam za kupnju stana u Zagrebu. Gdje bih mogao naći nacrt stana i zajedničkog djela zgrade svih stanara (parking i slično)?

Hvala unaprijed (16.10.2018)

U gradskom odjelu za urbanizam.

Miso pita: Da li se moze predstavnika zgrade placate iz pricuve ako se svi stanari sloze ? (16.10.2018)

Da. To je praksa i kod drugih.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I