Darinka pita: Poštovani molila bih za savjet legalizirali smo zgradu bez dimnjaka zbog starosti zgrade i nekorištenja postojećih dimnjaka susjed je u svoja 2 stana stavio u funkciju 2 dimnjaka bez suglasnosti ostalih stanara i predočenje ikakvog dokumenta.Dali je to po zakonu i kako reagirati ?
Zgrada ima drvene podove pa brinemo za sigurnost naše imovine.
Unaprijed zahvaljujem na vašem odgovoru
(22.5.2018)
Ivan pita: Poštovan,
Ukoliko je potrebna sanacija kanalizacije a zgrada nema nacrte da li je dozvoljeno kanalizaciju izmještati ili nanovo ukopavati bez ishodovanja ikakve dokumentacije nadležnih institucija? Gdje se može te tko je dužan ishodovati možebitne nacrte kanalizacijske infrastrukture te koja institucija ima nadležnost ukoliko ne postoje nacrti a potrebna je sanacija?
Puno hvala,
Ivan (21.5.2018)
Sandra pita: Uvođenje video nadzora u liftove.
Naime imamo oziljnih problema sa uništavanjem unutarnjih kabinskih prostora u liftovims.U zgtadi imamo 3 lifta. I željeli bi promijeniti oplate u liftovima i konačno ih dovesti u red da nisu išarani i oštećeni.A i da ne popravljamo svako malo rasvjetu u liftovima s obzirom da ih netko izvlači iz utora i moramo dosta često zvati električara da popravlja rasvjetu.Intetesira me zakonitist uvođenja video nadzora u liftovima.Unaprijed zajvaljujem ba vašem odgovoru.ST (21.5.2018)
Goran pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)
Goran pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)
DARKO pita: Postavio sam klimu na 2. katu na fasadu u visini moje etaže, ali cijevi za odvod kondenzata sam postavio po fasadi zgrade prema dolje u dvorišni prostor oko zgrade koji ima susjeda. Trinaest godina je voda kapala u travu, sada je susjeda skinula moje cijevi i ne dopušta odvod vode u "njezino dvorište" koje je etažnim elaboratom njezina posebna cjelina. Ja nemam kamo sa odvodom. Kakva su mi prava.
Hvala.
(21.5.2018)
Sandra pita: Postovani
Sto mi je raditi vec mjesec i pol iz stana iznad mene curi cjev od kanalizacije.Zid mi je mokar i pljesniv toliko mokar da je procurilo u stan i ispod mene.Predstavnik stanara kaze ja nemam vremena za takvo sta.Upravitelj ne zeli to sanirati oni nemaju ljudi uputili su nas na privatnog majstora koji isto nema vremena.Za to vrijeme zivimo sa crnom pljesni i smradom fekalija.Ako sam ja duzna svaki mjesc placati pricuvu recite mi koja je moja mogucnost da ih nateram da to i saniraju (21.5.2018)
Mirjana pita: Postovani, Vlasnik sam stana u prizemlju, sustanar u prizemlju je zakljucao razvodnu kutiju za Telefon i kablovsku televiziju i presjekao kablove. Telekom je jednom bio i susjed mu je osporio da spoji zice i meni uspostavi telefonsku liniju. Da li ja Imam pravo trazit pristup razvodnoj kutiji da bi mi Telekom prikljucio kucni Telefon? Hvala i srdacan pozdrav! M. Skopljak (20.5.2018)
MIRJANA pita: Vlasnica sam stana u prizemlju, zelim postaviti TV-satelit antenu na fasadu.
Smijem li i gdje smijem postaviti, smijem li na bilo ciji zid jer su susjedi moj zid na fasadi zauzeli!? Kuca ima jos 2 sprata iznad meine.
Hvala i srdacan pozdrav,
Mirjana Skopljak (20.5.2018)
Kruno pita: Poštovani, zanima me koliko postotak suvlasničkog dijela je potreban pri izglasavanju odluke 1) o davanju zajedničke vanjske površine za najam terase za restoran(prihod pričuve) i 2) odluka o ozgradnji dječijeg igrališta za stanare zgrade na istoj površini? (19.5.2018)
Mirjana pita: Dali predstavnica stanara moze samovoljno iskljuciti struju na stubistu to traje vec mjesecima Hvala (18.5.2018)
Mira pita: Poštovani,
U višestambenoj zgradi suvlasnici smo jedne ostave sa susjednim stanom. Ostava je etažirana kao 1/2 od svakog stana. Susjed sprema isključivo samo svoje stvari u ostavi te nam ne da ključ da mi ostavimo svoje. Da li je legalno na vlastitu odgovornost izmjeniti bravu te naravno njemu predati novi ključ? Ako ne, da li se se zamjena brave izvodi u prisustvu policije i drugog suvlasnika ili je dovoljan samo jedan suvlasnik, tj. mi? Hvala Vam. (18.5.2018)
Mery pita: Postovani,pri kupnji stana nismo obaviješteni ni od strane agenciji niti prijašnjeg vlasnika da se u zgradi nalazi trafostanica koja na večer stvara nesnosno zujanje. Sto mogu napraviti po tom pitanju,kome se obratiti?
Zahvaljujem na odgovoru. (17.5.2018)
Davor pita: Poštovani,
kada su uočeni nedostaci i skriveni nedostaci te provedeno vještačenje na zajedničkim dijelovima zgrade, koja je još pod garancijom, je li upravitelj zgrade automatizmom dužan reagirati i poslati obavijest o nedostacima investitoru, odnosno reklamaciju?
Tko u pravilu šalje takvu obavijest, odnosno reklamaciju ili zahtjev za otklanjanjem nedostataka na zajedničkim dijelovima zgrade investitoru? Je li to regulirano zakonski?
Hvala na svim korisnim informacijama. (17.5.2018)
Damir pita: Svaki stanar u zgradi ima svoje parkirno mjesto. Jedan stanar zeli svoje mjesto natkriti izgradnjom nadstresnice. Mjesto je privatno vlasnistvo jer je kupljeno. Mora li traziti od nekoga potvrde da je izgradnja sigurna.
Hvala. (16.5.2018)
Marta pita: Postovani, predstavnik stanara je odlucio 1 od ukupno 2 lifta zatvoriti u dogovoru s tvrtkom koja odrzava zgradu. Mojoj obitelji to ne odgovara jer 40 g koristimo taj lift jer je brzi od drugog, uglavnom, da li je to ps smio uciniti bez vecinskog pristanka suvlasnika.
Hvala! (24.4.2018)
Mišo pita: Poštovani
Imam ovršeni dug po pričuvi na 2.774,35kn. Sa kamatama je dug narastao na oko 11000 kn. Kontaktirao sam predstavnike stanara i njihove odvjetnike te im ponudio 5000kn odjednom ili 7000 kn na 10 rata što je moj maksimum,s obzirom sa sam blokiran i da plaćam 2 alimentacije. Međutim samovoljom predstavnika stanara( bez da je pitao ostale suvlasnike) ne želi pristati na moju ponudu te potražuje cijelojupni iznos. Moje pitanje je koje su moje pravne i druge mogućnosti da riješim ovaj slučaj (24.4.2018)
Ivica pita: Postovani.
Zena mi je vlasnica stana u staroj jezgri Makarske u kojoj se krov urusio i pitanje je vremena kad ce neko stradat. Nakon pustih pregovora i izgubljenih zivaca konacno svi stanari uplate puni iznos za izmjenu krova. Posao je dobila firma na natjecaju i potisan je ugovor, medutim pred sami pocetak radova su rekli na im se ne isplati krov radit i da ce dati novu ponudu. Moram isto tako naglasiti na totalnu nesposobnost upravitelja zgrade. Moje pitanje glasi sta mi je ciniti?
Hvala (24.4.2018)
Ivica pita: Pišete na svojim stranicama da je pokrenuta inicijativa za izmjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i donošenje Zakona o stanovanju.
Obzirom da imamo u planu napraviti novu, poboljšanu verziju Međuvlasničkog Ugovora, molim za info kada očekujete donošenje spomenutih izmjena u Zakonodavstvu kako bi na vrijeme uskladili tekst Ugovora.
Možete li poslati tekst prijedloga? (24.4.2018)
Neven pita: Povečali smo iznos pričuve sa 2,00 kn na 3,25 kn zbog plaćanja troškova izrade Projektne dokumentacije za energetsku obnovu zgrade. Prijašnji iznos od 2,00 kn je bio za podmirivanje troškova redovitog održavanja zgrade. Upravitelj zgradom uzima nam svoju naknadu prema ugovoru 17% + PDV(21,25% od uplata za pričuvu). Iako smo povečali iznos na 3,25kn on i dalje uzima na cijeli iznos. Smatram da nije to u redu. PITANJE: Ima li pravo upravitelj uzimati svoju naknadu na iznos za plaćanje projekta? (5.4.2018)
