Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Elvir pita: Poštovani dali je moguće da mi kao zgrada otkazemo trenutnog upravitelja i mi sami postanemo upravitelji ? ako je kakva je procedura ?suglasnost svih vlasnika je 100%.ja sam predstavnik stanara i sve obavljam sam pa smatramo da nam oni samo uzimaju novac i šalju skupe majstore.molim vas za savjet Hvala. (27.10.2017)

Problem je ako je upravitelj imenovan od strane općine. Po zakonu je jedinica lokalne samouprave dužna imenovati upravitelja tamo gdje ga suvlasnici ne izaberu.
Ako vi želite između sebe izabrati upravitelje, morate ga registrirati u smislu poslovno-pravnog subjekta, što je komplicirano.
Ima dosta slučajeva gdje su suvlasnici prije donošenja rješenja od strane JLS, bez problema vodili zgrade.

Radimo na pripremna nacrta Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, i nadam se da ćemo jasnije odrediti i to pitanje.

Michel pita: Postovani imam jedno pitanje?
Zivim u zgradi koja se sastoji od 24 stana i stanovi koji su u prizemlju imaju VRT.
Vecina sustanara vrt nesluzi kao zelena povrsina nego nesto drugo npr jedan je postavio betonske ploce i sve poplocao, drugi je pretvorio u obradivu povrsinu i sadi sezonsko povrce dok je treci postavio drvenu vrtnu kucicu kao ostavu.
Sve ovo izgleda vrlo vrlo lose i ruzno i naružava izgled zgrade,postoji li neki pravilnik o tome gdje se mogu pozvati?
Unaprijed hvala! (26.10.2017)

Očigledno da nedostaje valjana i provediva Odluka o komunalnom redu pa vam ostaje samo da sudskim putem prisilite ostale suvlasnike nužnost dogovora oko korištenja okućnice.

Alemka pita: Stan iznad je preuređen. Nikada nije imao wc. sada je to napravljeno ali sudjedima ispod curi. Na prigovor odgovoreno je da će se onda napraviti odvod uz njihova ulazna vrata. Kome se obratiti da se pronađe rješenje. (12.10.2017)

Vlasnik stana iznad, dužan je riješiti taj problem. Ako je rješenje koje navodite, složite se. Za vas je bitno da nemate probleme. Ako se stvar zakomplicira, ostat će vam pravo na pokretanje sudske tužbe jer drugi nitko nije nadležan za rješavanje sporova između suvlasnika.

renata pita: Postovani, zanima me postoji li definirana cijena pricuve po kvadratu stambenog prostora, odnosno cijena po kvadratu garaze i koliko ona iznosi. (12.10.2017)

Ne. To je stvar odluka suvlasničkih zajednica.

Željko pita: Molim Vas za postupak ,naime u dva stan u 100% vlasništvu moje firme bez mojeg znanja se uselio covjek sa suprugom i dvoje djece,drugi stan renta.Kako ga pravno iseliti iz stanova,policija obavjestena te nisu nista postupili,socijalna skrb napisala odgovor i molbu da imamo razumjevanja s obzirom da se radi o socijalnom slucaju. Smijem li barem iskljuciti vodi i struju obzirom da i to placam dok se sudski ili kako vec ne postigne rjesenje i oslobodi stan .Šta da ucinimi da bude pravno ispravno? (12.10.2017)

Vlasnička prava su nepovrediva. Prema tome,imate pravo na pokretanje sudsko postupka za prisilno iseljenje. Dok su osobe u stanu ne smijete im uskratiti vodu i energent.
Odgovor centra za socijalnu skrb nije primjeren.

Ivica pita: S obzirom da zgrada nema dimnjak već samo ventilaciju a ja sam stavio Peć na pelet i probušio rupu na balkonu za dimnjak dali je to regularno jer nas par ima problem s jednom ograničenom stanarkom prijavljivanje nas raznim inspekcijama (malo je ograničenau glavi)
I dali svaka zgrada zakonski mora imati napravljen dimnjak. Hvala na odg.puno (11.10.2017)

Malo je čudna vaša odluka da napravite otvor za dimovod na balkonu. Najbolje je da hitno potražite mišljenje dimnjačara, a upit možete postaviti i nadležnom inspektoru za zaštitu od požara u policiji.

Znjan pita: Postovani,
Smiju li suvlasnici od Upravitelja traziti izvode iz banke (obzirom da smatramo da njihovi izvjestaji nisu tocni), spis tuzbi kojim je predstavnik tuzio neke suvlasnike, popis i razlog suvlasnika koji su povukli potpis protiv predstavnika (i jeli uopce moguce da neko povuce potpis nakon 7 dana ili 3-5 mjeseci). Po kojem zakonu i clanku je duzan dati tu dokumentaciju i u kojem zakonskom roku?
Hvala (11.10.2017)

Do 30. 06. svaki upravitelj je dužan dostaviti pismeno izvješće o ukupnim financijskim transakcijama za prethodnu godinu (bilanca). Suvlasnici mogu u ugovoru o upravljanju navesti obvezu upravitelja da i na uvid preko predstavnika dostavi podatke ukoliko postoje sumnjive transakcije.
Nemoguće je da se nakon toliko dugog perioda povlače nalozi za plaćanje.

Antea pita: Postovanje.Vlasnica sam stana na 3. Katu od ukupno 4 kata. Zadnjih dva mjeseca na stropu mi se pokazala velika fleka koja je nakon svake kise sve veca. Iznad te fleke nalazi se nenatkriveni balkon stana koji je iznad mene. Pretpostavljam da je to zbog loše izolacije balkona jer se na tom gornjem balkonu nalaze pločice. Molim Vas pomoc, kome se obratiti osim predstavnice stanara i dali će troškovi sanacije ici iz pricuve. Konkretno koja je procedura?
Unaprijed hvala. (11.10.2017)

Ako je to posljedica oštećenja od strane suvlasnika iznad vas, on je dužan poduzeti mjere. Ako se radi o eroziji ili drugom obliku oštećenja građevine, rješava se sredstvima pričuve.

Znjan pita: Postovani, molim odgovore na slijedeca pitanja:
1. Upravitelj je sklopio Ugovor s investitorom na godinu dana i od tada nikad nije popisao ugovor sa suvlasnicima - jeli taj ugovor pravovaljan?
2. Upravitelj je prihvatio suglasnosti koje imaju manji postotak od 51% za predstavnika suvlasnika, za montiranje videonadzora, za podizanje tuzbi koje se ne odnose na SZP, - na osnovu kojeg zakona i clanka je to protuzakonito i spada li to u kazneno djelo?
3. Bez suglasnosti postavljen videonadzor (11.10.2017)

1. Ako se radi o štetnom ugovoru, zahtijevajte od upravitelja da ga proglasi ništavnim jer ga je potpisao bez da je tražio vaše mišljenje i suglasnost.
2. Iako se radi o nedostatnoj suglasnosti, smatramo da je postavljanje video nadzora danas nužno u situaciji kada je sve više ugrožena sigurnost i imovina ljudi i imovine.
Oni koji nisu suglasni, moraju sudskim putem dokazati štetnost takve odluke.

Maja pita: Poštovani, može li pravna osoba, koja je suvlasnik (radi se o poslovnoj zgradi) biti predstavnik stanara, navodeći npr. Kuća d.o.o. koje zastupa direktor ime i prezime direktora? (11.10.2017)

Da . On je vlasnik posebnog dijela kao i svaka fizička osoba.

ja pita: poštovani,

molim vas informaciju, je li grad obvezan urediti prilaz zgradi (čestica nije vlasništvo zgrade, nego grada), a ako je, u kojem je roku dužan to napraviti nakon davanja uporabne dozvode.

unaprijed zahvaljujem. (11.10.2017)

Da, iz komunalne naknade koju uplaćuje investitor. Rijetko u gradskim odlukama možete naći rokove za ispunjavanje te vrste obveze.

Danijela pita: Imamo situaciju u zgradi da su zajednicki dimnjaci,koji su napravljeni za drvno grijanje,unutar nekoliko stanova bili koristeni za grijanje plinom tako sto je poduzece opskrbe plinom to odobrilo, ali bez znanja i suglasnosti predstavnika zgrade ili suvlasnika. Sada su nakon niza godina dimnjaci osteceni i pretpostavka je da se podizanjen mjesecne pricuve na trosak svih stanara dimnjaci poprave.
Tko treba snositi taj trosak zapravo, tj. kome da se obratimo s obzirom da se radi o prekrsaju? (11.10.2017)

Ako će i dalje dimnjake koristiti isti korisnici, oni su ih dužni popraviti pod uvjetom da su oštećenja nastala uslijed uporabe. Ako se rado o oštećenima uslijed poremećaja statike zgrade ili erozije u građevinskom smislu, to bi se moglo rješavati sredstvima pričuve.

Željana pita: Poštovani, kupili smo stan u stambenoj zgradi s 8 stanova, od susjeda saznam da je praonu u prizemlju od 10m2 stanar pripoio stanu. Kaže da su im tadašnji stanari nešto potpisali ali nije upoznat što. Isti taj stanar sada ulazna vrata svog stana želi pomaknuti za 1 metar u portun zgrade te ulazna vrata zgrade želi izbaciti na vrh stepenica tj 1 metar van zgrade. Zanima me što je s praonom dal pripada njima i dal je moguće da napravi navedene preinake s vratima. Unaprijed zahvaljujem. (9.10.2017)

Ono što je upisano u vlasničke listove je legalno vlasništvo pojedinaca. Ostalo su zajednički dijelovi.
Sporovi se rješavaju sudskim putem.

Lana pita: Postovani, u zgradi kojoj zivim je 8 katova, pojedini katovi su odlucili zagraditi resetkama ulaz na svoj kat onima koji nemaju kljuc. Dakle ako zelim susjedu iznad sebe doc reci da mu je procurilo u kupaoni, ne mogu do njegovog stana. Nisu li hodnici zajednicko vlasništvo svih stanara?
Koje su mi mogucnosti ako zelim da se resetkasta vrata maknu? (8.10.2017)

Nitko nema pravo na izvođenje zahvata kojima se ljudi i imovina mogu dovesti u opasnost.
Trenutno nema valjanih propisa koji bi omogućili prevenciju, ali se nadamo da će se prihvati prijedlog za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji bi trebao omogućiti primjenu svih ostalih propisa u cilju zaštite javnog interesa.

Damir pita: Poštovani, da li u stambenoj zgradi sa tri zasebna ulaza svaki od njih može imati različitog upravitelja i svoj zasebni račun.
Ako da što je potrebno napraviti da bi se ulaz odvojio od ostatka zgrade.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (8.10.2017)

U pravilu se to ne bi smjelo raditi. Međutim , ima više zgrada koje su se na taj način organizirale. Problemi se javljaju priliko rješavanja onih dijelova koji su dio cjeline građevine.

Ana pita: Postovani, htjela bih instalirati kombinirani protocni plinski bojler sa zrako-dimovodom izvedenim horizontalno kroz fasadni zid. Stan je na 6.katu od 12 katova. Projekt instalacije i zrako-dimovoda je odobren od strane plinare. U kojem postotku mi treba suglasnost stanara? Ako je ne dobijem, koje su sankcije ako napravim zeljeno s obzirom da ne ugrozavam niciji zivot niti diram iciji stan, prozor i sl? Hvala (8.10.2017)

Nije vam potrebna suglasnost ostalih. Bitno je da se zahvat izvodi po propisima i da ne ugrožava ljude i imovinu.

Iva pita: Susjed ispod nas ima iznad svog balkina azbestne ploče. Time je zatvorio balkon i sad tu ima sobu. Ploče su popucale a naš stan je točno iznad njegova. On kaže da nema novaca da ploče ukloni i zamijeni sa nečim ekološki prihvatljivim. Što nam je činiti? Da li je on obavezan zakonom to odraditi? (7.10.2017)

Obratite se građevinskoj inspekciji.

Marko pita: Postovani. Upravitelj je preuzeo upravljanje zgradom. Dogodila se steta u zgradi. Upravitelj kaze da zgrada nije osigurana jer nije bilo dovoljno sredstava na racunu iako upravlja zgradom vec 3.mjeseca. Sto poduzeti? Hvala (6.10.2017)

Zajedno da upraviteljem morate hitno riješiti problem. Za već nastalu štetu, morate osigurati vlastita sredstva. Tri mjeseca je premalo da bi se osigurao priliv sredstava dovoljan za otklanjanje nedostatak od ranije. Upravitelj vam mora pripremiti prijedlog koji će poslužiti za donošenje odluke (ako je već preuzeo upravljanje, mora znati što treba učiniti).

matko pita: Zivim u zgradi s 5katova. Rubni dio zgrade gdje mi je soba je s vremenom otvorena rupa od betona i tu ulazi kisa i siri rupu i vlaga ulazi u sobu. Dobili smo ponude na 11tis.kn. Predstavnik je rekao da nemamo u pricuvi toliko novaca. Mjesecno placamo po 190 kn. Molim vas sto se moze napraviti, a da opet ne upadam u svadju susjedima. Iako je i njima vidljivo to ostecenje na zgradi te ne bi trebali ako su normalni stvarati otpor.Da li mogu zatrazit uvid u racun pricuve? Molim za savjet. Puno hvala (6.10.2017)

Radi se u nužnom zahvatu i suvlasnici moraju osigurati sredstva za to.
Možete tražiti uvid u račun pričuve, ali koliko se vidi, pričuva nije dostatna za rješavanje problema. Mora se podignutu na potrebnu razinu.

VK pita: Postovani, radimo adaptaciju stana i htjeli bismo brojilo struje preseliti u hodnik zgrade, odmah pored ulaznih vrata (suvlasnicki dio). Koga treba traziti dozvolu i treba li traziti suglasnost stanara? Srdacan pozdrav. (6.10.2017)

Obratite se HEPU za savjet. U naravi, ne trebate suglasnost ako se na taj način ne ometaju drugi suvlasnici.

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I