1. PITANJA I ODGOVORI

Pero pita: Poštovani,

Naš predstavnik suvlasnika redovno iz proračuna zgrade isplaćuje sebi naknadu. Štoviše, iz godine u godinu udvostruči naknadu jer navodno nekih godina nije isplaćivao pa nadoknađuje. Suvlasnici o tome nisu obaviješteni niti su odobrili. U međuvlasničkom ugovoru, nismo pronašli nigdje da izrijekom piše visina naknade. jedino što je priloženo je potpisna lista od prije 10 godina kojom je izabran ali tamo nije navedena visina naknade kao ni nigdje drugdje u ugovoru. Molim komentar (12.3.2018)

Sanja pita: Poštovani, građevinar odnosno izvođač se oglušuje na važeću građevinsku garanciju, a propustio je odvod s moje terase i vlažna fleka je na stropu mog susjeda ispod. Ne javlja mi se na mailove ali niti na telefon. Kako mogu riješiti problem i prisiliti ga da popravi odvod unutar garantnog roka? hvala! (12.3.2018)

Vlatko pita: Pošotvani,
vlasnici smo 19 kvadrata podrumskog stana u staroj zgradi. U porostorima nema sanitarnog čvora (vanjski wc) niti vodovodnih instalacija. Došlo je do puknuća cijevi i nastala je poplava u tom stanu. Zajedničke pričuve nema, većina stanova je nenastanjeno. Tko snosi trošak potrošene vode i same sanacije vodovodnih cijevi? Da li smo mi dužni snositi cijeli trošak? (12.3.2018)

Vlado pita: Da li je investitor zgrade napravio propust ako stambena zgrada od tri stana nema svoj kanalizacijski šaht (reviziono okno)? Naime, u nizu nam se nalazi 6 takvih zgrada i svi smo spojeni direktno u glavnu uličnu odvodnju bez vlastitih šahtova a imamo veliki problem sa zaštopavanjem odvoda u svakoj zgradi. (11.3.2018)

Ljiljana pita: Poštovani,

javni bilježnik i odvjetnik u zgradu bez dozvole svih stanara prisvojili su tavan i napravili na njemu svoje arhive te time onemogućili pristup dimnjacima.
Da li je to zakonski dozvoljeno? (9.3.2018)

Danijela pita: Živim u zgradi sa 4 stana i jedan poslovni objekt. U 2 stana su ilegala podstanari, a u poslovnom objektu se nezakonito proizvodi pivo, obrt odjavljen i vlasnik ne plaća ni vodu. Stanari su nezainteresirani za održavanje zgrade koja je već stara, ulazna vrata su oronula i ne mogu se zaključati. Neki dan je provaljeno u jedan stan u kojem je podstanarka i ja sam od predstavnice opet tražila ugradnju novih vrata koja se zaključavaju no i dalje su ravnodušni. Koja su moja prava kao suvlasnika? (8.3.2018)

Marija pita: prilikom prikupljanja potpisa za novog predstavnika stanara konstatirano je da dio stanara nije znao da daje potpis za smjenu starog predstavnika, jer im je "budući predstavnik" usmeno izložio samo program sanacije i radova za petogodišnje razdoblje. Pri skupljanju potpisa u tom poslu mu je pomagao i upravitelj zgrade (samostalno obilazio stanare i prekršio ovlasti). O ovoj kriminalnoj radnji imamo i dvije potpisane izjave stanara ovjerene kod bilježnika o obmani. što možemo učiniti da osporimo? (8.3.2018)

Sanja pita: Poštovani,
ljubazno molim ako mi možete pomoći oko situacije bez vidljivog rješenja. U stambenoj zgradi koja ima dva ulaza imamo predstavnika stanara kojeg su izabrali stanari. U posljednjih 7 godina nemamo nikakva saznanja kakvo je fin. stanje zgrade niti se išta popravlja niti održava na zgradi. Sastanak sa stanarima nije održan godinama, a predstavnik se ponaša sasvim nezainteresirano i ne želi nikakvu komunikaciju. Molim Vas pomoć koji su naši daljnji koraci za odabir novog predstavnika. (8.3.2018)

Vito pita: Vlasnik sam stana u prizemlju zgrade. Kanalizacija se začepila pet puta u zadnjih sedam mjeseci i fekalije su se izljevale u moju kupaonu. Nakon četvrtog začepljenja kanalizacija je snimljena i dano je očitovanje da je čep nastao od vlažnih maramica te ako se začepljenje ponovi da je potrebna sanacija. Je li to nužni zahvat ili podliježe volji suvlasnika zgrade? Poslao sam zahtjev za sanaciju prema ovlaštenoj osobi i upravitelju, ali oni ga ne priznaju. Što mi je dalje činiti? (7.3.2018)

Maja pita: Poštovani, u našoj zgradi su 3 stana, a u dvorištu 3 male gospodarske zgrade koje nisu u ničijem vlasništvu. Svaki suvlasnik koristi jednu (kao drvarnicu, ostavu...) i tako je od kada znamo, barem 50 godina. Jesu li to zapravo zajedničke prostorije i koja su pravila podjele, korištenja, tj. kamo možemo pronaći te podatke?
Hvala (6.3.2018)

Robert pita: Zgrada ide u energ.obnovu,razgovarao sam sa upraviteljem zgrade i rekao mu da želim svoj dio učešća platiti u gotovini,jer nam on predlaže kredit u trajanju od 15 god. sto meni ne odgovara.Upravitelj me uvjerava da to nije moguće.pa vas molim da mi vi kažete dali je to izvedivo i ako je na što da se pozovem kada budem ponovno razgovarao sa njim. Unaprijed hvala,pozdrav (6.3.2018)

Natali pita: Postovani
Imamo stan u vlasnistvu u zgradi sa zajednickim prohodnim balkonima. Susjed je na silu pofarbao na tom balkonu vanjski zid oko prozora nase sobe sve do jednog dijela nase kuhinje i stavio kutne plocice i sam odredio granicu od kuda mi smijemo farbati. Kad smo htjeli farbati balkon (nas dio) nije nam dao da pofarbamo zid oko naseg prozora a dogovoriti se ne mozemo. Molim savjet. Razmisljamo o tuzbi. Hvala vam. (5.3.2018)

Mirjana pita: Poštovani!
U dvorište stambene zgrade novi podstanari puštaju svog pasa na vršenje nužde. Najmodavka im je to dozvolila, a predstavnik stanara ne reagira. Dosad se dvorište uredno održavalo i koristilo kao cvjetnjak, voćnjak, kosila se je trava, sušilo se je rublje, ponekad su se djeca ondje igrala. Pas sada vrši nuždu posvuda, vlasnici ne sakupljaju izmet, sve je zaliveno mokraćom. Imaju li se stanari koji su brinuli za vrt kome obratiti ili su osuđeni na septičku jamu pod prozorom? (5.3.2018)

Nikola pita: Bespravno natkrivena i zatvorena terasa je legalizirana, te je pripojena ostatku stana.

Da li tako nastali krov ulazi u zajedničke dijelove zgrade, te da li se njegovo održavanje pokriva iz pričuve? (4.3.2018)

Paulina pita: Postovani,
Vlasnici smo stana u zgradi na adresi Antuna Soljana 35, Zagreb. U zgradi postoje garazna i parkirna mjesta koja pojedinci koriste a nitko ne zeli reci tko je vlasnik istih. Molim Vas, da li mozete saznati tko je vlasnik i kome se obratiti za eventualni najam ili kupnju?
Hvala!
Lp (4.3.2018)

Vlasic pita: Moze li 51posto stanara donjeti odluke da se zajednicka struja placa iz pricuve i to povecanjem cijene m2..posto iz sadasnje pricuve nije dozvoljeno placanje rezija oni su donjeli odluku poskupljenje pricuve da bi se placale rezije.ja mislim da za odluku koja nije obuhvacena zakonom o pricuvu odluku moraju donjeti svi stanari.molim vase misljenje (4.3.2018)

Elizabeta pita: Suvlasnici smo stanova u zgradi koja je etažirana i svakom stanu pripada etažni dio u odnosu na cijelu zgradu.
Potkrovlje je zajedničko,no samo jedan suvlasnik ima fizički pristup potkrovlju.Da li je moguće tražiti od suvlasnika koji i jedino koristi cjelokupno potkrovlje da nam plati za naš suvlasnički dio koji koristi naknadu ili da kod rekonstrukcije krova snosi veći dio u plačanju u odnosu na druge suvlasnike (3.3.2018)

Ana pita: suvlasnica traži da joj se iz pričuve plati popravak otpale žbuke u stanu (žbuka na trstici) sa plafona . Žbuka je otpala usljed starosti. Spada li to u zajedničke djelove zgrade odnosno u međukatnu konstrukciju .Mora li se to isplatiti iz sredstava pričuve i uz koliki % potpisa. (2.3.2018)

Saša pita: Poštovani

Kao predstavnik stanara obraćam van se za pomoć vezano za bivšeg upravitelja naše zgrade.
Predmet je jako kompliciran jer ima u vlasništvu stanove u zgradi i još puno toga...
Naime nakon odabira novog upravitelja i pokretanja sudskog spora nisu nam još isplaćena uplaćivana sredstva ( četri godine je bio upravitelj )( ima li pomoći osim čekanja presude suda ) te od kad imamo novog upravitelja ne plaća pričuvu za tri prostora koja ima u zgradi.
Pružite li kavu pomoć/prijavu za navedeno (2.3.2018)

Valentina pita: Samo jedan stanar koristi dimnjak za lozenje na drva. Dimnjak se već dva puta zapalio jer on lozi svakakvo smeće i morat ce se napraviti novi dimnjak jer se smola vise ne da ocistiti. Da li taj stanar sam plaća izradu novog ili se mora platiti iz pricuve koju on ne placa i duzan je 20-tak tisuca kuna? (1.3.2018)