Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: 1. Etažirana je kuća u omjeru 30/100 i 70/100 na dva suvlasnika. Da li treba "etažirati" i zajedničko dvorište u tom omjeru? Kako se određuje zajednički prolaz?
Hvala
Ivana (7.12.2018)

Polaganje prava na suvlasničke dijelove se reguliraju među suvlasnicima. Gdje ne dođe do dogovora, slijedi sudski potaknutu.

Lidija pita: Koja su prava vlasnika stana kada mu predstavnik stanara radi probleme prilikom adaptacije stana iako se drži svih propisanih termina i dogovora prilikom izvođenja radova. Vrlo je neugoda, sklon vikanju, donošenju zaključaka stvorenih na prečac i prema njegovom mišljenju.
Konkretno sada se ne javlja na telefon niti izvođaču radova, niti vlasniku da se dogovorimo za zatvaranje glavnog ventila vode (tople - za toplanu) da bi se mogao promjeniti glavni ventil u stanu. Zbog toga radovi kasne. (6.12.2018)

Predstavnik ne može biti "ŠERIF". Vaše pravo je da koristite sva dozvoljena sredstva na neškodljiv način za ostale suvlasnike.
Kada izvodite zahvate u kojim je potrebno zatvarati dotok vode, na vrijeme stavite pisanu obavjesti na oglasnu ploči ili na drugi način obavijestite ostale suvlasnike. Iskusni majstori več i sami znaju proceduru.

Dijana pita: Poštovani,
htjela bi u svom stanu ugraditi vodomjer za potrošnju vode. Trenutno se voda računa po broju članova zgrade u kojoj živim, što meni ne odgovara, tj želim se odvojiti. Kako to napraviti?
Hvala unaprijed!
(6.12.2018)

Ako u zgradi postoje slični primjeri, možete se sa njim posavjetovati. Uglavnom , to je u mnogo zgrada u praksi i sve ide bez problema.

mir pita: Potrebna nam je suglasnost svih suvlasnika kako bi svoj dio zajednicke prostorije pripojili nasem stanu, medjutim nad jednim od stanova se vrši sudski postupak utvrdjivanja vlasnistva. Kako dobiti potpis/suglasnost i tog stana/vlasnika i da li je to moguce prije nego se zavrsi sudski postupak? (6.12.2018)

Pokušajte, ali se to može pojaviti kao zapreka za uknjižbu vlasništva. Posavjetujte se sa odvjetnikom.

Goran pita: Poštovani,
Dali je moguće u zgradi etažirati garažu u stan bez potpisa svih ostalih suvlasnika (5.12.2018)

Pojedinac može to riješiti sudskim putem o svom trošku.

Marin pita: Živim u zgradi kojoj pripada i veći vrt koji se vodi kao zajednički dio zgrade. Jedan stanar je jedno ljeto kada je većina stanara bila na godišnjem putovanju prvo izbetonirao dio vrta 6m2, a druge godine je na tom dijelu napravio šupu za bicikle koju samo on koristi. Nije niti tražio suglasnost ostalih stanara, a kamo li dobio. Kad mu se kaže da to nije u redu, počne se derati, vrijeđati i slično, dakle razgovor o tome uopće nije moguć. Koje pravne mogućnosti postoje da se riješi ovaj problem? (3.12.2018)

Pokrenite sudski postupak . U pravu ste i sud mora donijeti zakonito riješenje kojim će "Uzurpator" morati vratiti sve u prvobitno stanje.

Vedran pita: Na koji način zgrada kao zakupodavac reklamne površine može izvršiti naplatu troška električne energrije za osvjetljenje reklame? Zakupac će ugraditi interno kontrolno brojilo za praćenje potrošnje, ali nejasno je smije li zgrada, tj. predstavnik suvlasnika izdati račun temeljem kojeg bi se iznos uplaćivao na račun pričuve. (3.12.2018)

Sve se danas može. Ionako se u mnogim zgradama zajednička potrošnja električne energije plaća preko pričuve!

Ora pita: Na zgradi stararoj 100 godina, doslo je do pucanja fasade, koja pada na dvorište, gdje ljudi prolaze, postoji opasnost da netko pogine. Ne uplačujemo pričuvu, stanari ne žele. Molim Vas kome se obratiti? Hvala (2.12.2018)

Obratite se gradskoj upravi i zahtijevajte određivanje prinudnog upravitelja.

Gordana pita: Postovani, svi suvlasnici smo potpisali da se protivimo dnevnom najmu, ali susjeda je na 1. katu napravila apartman, iako je znala nase misljenje. Zgrada jos nije ni etazirana. Imamo li mi kao suvlasnici prava po tom pitanju ili ona moze raditi sto god hoce? (29.11.2018)

Svaki suvlasnik ima pravo korištenja svog posebnog djela na neškodljiv način za ostale. Ne postoji zakonska zapreka za obavljanje te vrste djelatnosti u zgradama.

Marijana pita: Postvovani,

U zgradi u kojoj zivim postoji lift koji ne radi vec cca 7-8 godina, nakon brojnih poziva komunalcu (uredno se placa pricuva) odgovorni kaze da je trosak popravka lifta prevelik i da se to ne moze popraviti... Posto mi je lift potreban pogotovo u zimskom periodu, zanima me kome se dalje obratiti? ako odgovorni na podrucuju grada ne reagiraju, a po zakonu znam da se to treba popraviti i da je to njihova zadaca.. (28.11.2018)

Ako je dizalo sastavni dio infrastrukture zgrade, mora se održavati sredstvima pričuve. Tražite od ostalih suvlasnika donošenje odluke kojom će se osigurati sredstava pričuve za popravka dizala . Ako ne dobijete suglasnost natpolovične većine, svoje pravo možete ostvariti sudskim putem.

Pročitajte tekst vezano za ugradnja dizala na našem poratlu i utažite i ostalima na te navode. Možda će im proraditi savjest!

Marijana pita: Cijev od našeg stana pukla je ispod zgrade.mi smo dobili račun. Da li su cijevi od vode zajednički dijelovi zgrade te da li smo samo mi dužni platiti vodu koja je iscurila? (27.11.2018)

To je šteta koja je nastala kao posljedica kvara na djelu infrastrukture koja pripada zgradi. Nema pravila za takve slučajeve. Gubitke dijele suvlasnici proporcionalno potrošnji. Međutim , na naš prijedlog u dosta slučajeva suvlasnici donesu odluku da se šteta podmiri sredstvima pričuve. Iako u Uredbi o održavanju zgrada ne stoji ta vrsta troškova, može se uzročno povezati kao jedna šteta. Za period u kojem je došlo do kvara, suvlasnicima se bračna prosječna potrošnja iz zadnja tri mjeseca.

Mario pita: Zanima me jel me mogu izbacit stanari zgrade iz jednog dijela zajedničke prostrije u koju sam uložio novac i dobio potpise 90ih godina i plačao rasvijetu prema ugovoru koji smo sklopili ja i tadašnji predstavnik i plačao također tuđe racune i sad uz nagovor pojedinaca žele me izbacit iz 14 kvadrata iz kojih sam prenamijenio u gasonjeru i oduzet mi to bez obzira sta sve plačam redovito i ucijenjuju s novim ugovorom,hvala (27.11.2018)

Pitanje je dosta složeno. Predlažemo da se konzultirate sa odvjetnikom kojem morate predočiti sve činjenice sa kojima raspolažete.

Refet pita: Imam kafic od 2006 u zgradi
Kako mogu dobiti terasu ispred svoga lokala
Koliko posto potpisa trebam imati posto je zajednicki teren od sviju
Hvala
Ili gdje trebam podnjeti zahtjev (27.11.2018)

Morate imati suglasnost svih ostalih suvlasnika.

Nedeljka pita: Kao predstavnica stanara u zgradi od 22stana norim se sa susjedom koji je 7g stanar i uzurpirao je veci dio hodnika pred stanom.prohodni prostor supe i dio prostora zajednicke prostorije.Kako ga primorati da svoje stvari koje godinama stoje ukloni moljakanje više neprolazi upozorenja također,Postoji li neka javna sluzba ili inspekcija za ovakve slucajeve? (26.11.2018)

Ne. Po sadašnjim propisima, jedino tužba sudu. Može je podnijeti pojedinac ili suvlasnička zajednica.

Damir pita: Dali je firma koja je zaduzena za odrzavanje zgrade,duzna napraviti fasadu zbog toga sto cim jaca kisa pada svaki stan promoci.pricuva se placa al ima 2 stana koji neplacaju zbog neznam koji razloga...hvala (25.11.2018)

Ne radi se o firmi za održavanje nego za upravljanje. Upravitelj vodi računa o potrebama za održavanje, a suvlasnici su dužni osigurati financijska sredstva i ostale uvjete. Ako se radi o nužnom zahvatu, to bi trebalo organizirati bez odlaganja. Suvlasnici mogu donijeti odluku i dati nalog upravitelju da organizira sve što je potrebno za sanaciju ili obnovu, a suvlasnici moraju kroz pričuvu ili na drugi način osigurati financijska sredstva.
Upravitelj ne mora čekati odluku suvlasnika. Može predložiti rješenje ali i u toj situaciji suvlasnici moraju osigurati financijska sredstva.

Upravitelj može biti odgovoran ako ništa ne poduzima i nastanu štetne posljedice.

Aleta pita: Poštovani, na zadnjem 4 katu naše zgrade prije 6 godina potpisali smo suglasnost da sustanar proširi stan na hodnik zgrade za jednu sobu, a ako dođe do situacije da se ugradi lift oni će sve vratiti u prvobitno stanje. Međutim oni su ubrzo nakon toga navodno taj dio legalizirali, prodali stan sa tim dodatnim kvadratima i odselili. Da li imamo ikakve mogućnosti vratiti taj zajednički dio zgrade jer drugačije nemamo mogućnost ugradnje lifta? (24.11.2018)

To je već slučaj koji mora analizirati odvjetnik.Treba provjeriti sve okolnosti ako se ustanovi da je došlo do krivotvorenjima dokumenata, mora se povesti sudski postupak.

Maja pita: Postovani, stanaru zgrade ne radi radijator u jednoj prostoriji zbog neispravnosti samog ventila. Pitanje:je li to u nadleznosti predsjednika kucnog savjeta da pripomogne u rjesavanju ili stanar to mora sam uciniti? Lp, maja (23.11.2018)

Prema uredbi, zajednička mreža je do zapornog ventila. Ventil nije nigdje definiran pa se primjenjuju različita pravila. Negdje se t tretira kao zajednički a negdje kao sastavni dio radijatora.
Predstavnik bi vam to morao znati.

Filip pita: Poštovanje,zivim u prizemlju zgrade,imam problem sa zidom koji vuče vlagu iz poda,i doslovno rastu gljive iz tog zida..upravitelj pričuve nije izašao na teren kao što je bilo rečeno,i nakon što sam ga nazvao i ponovo sve objasnio,dobio sam odgovor da nisu oni krivi što je zgrada zidana prije 200god..kome se obratiti?hvala (22.11.2018)

Po Zakonu, to bi trebala biti obveza svih suvlasnika. Kroz pričuvu se moraju osigurati sredstva za rješavanje takvih problema.

Božena pita: Je li predstavnik suvlasnika dužan nabaviti sol za posipanje nogostupa ispred ulaza zgrade i tako omogućiti suvlasnicima održavanje nogostupa očišćenim od snijega i leda? (22.11.2018)

Za to mora postojati Odluka suvlasničke zajednice.

Marin pita: Kupili smo stan u derutnoj zgradi gdje su i 3 gradska stana od 7 a samo smo nas tri obitelji vlasnici stanova. Niko nije zainteresiran za stanoupravu. Da li općina dodjeli upravitelja da bi se plaćala pričuva i samim tim obezbjedila sanacija krova, stubišta... I zanima me sudjelovanje gradske uprave s obzirom na njihove posjede unutar zgrade. Hvala (21.11.2018)

Jedinice lokalne samouprave određuju upravitelja ako ga suvlasnici ne mogu izabrati. Grad je suvlasnik sa istim pravima i obvezama kao i ostali suvlasnici.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I