Dario pita: Jesu li suvlasnici koji ne žele stiropornu obnovu fasade i ne potpišu suglasnost dužni plaćati kredit - povećanu pričuvu. Kako mogu zaštititi svoje protivljenje, budući da se ova investiciji prema Zakonu ne smatra nužnom niti hitnom ? (17.2.2020)

Ako se radi po programu energetske obnove zgrada, dovoljna je suglasnost više od 50% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Takve odluke su obvezujuće za sve suvlasnike .

Goranka pita: 1. Ukoliko pitanje nije razrađeno u Ugovoru o upravljanju, što se konkretno podrazumijeva pod pojmom:
„redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije (instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna), elektrike, plina i dr.“, kada je zgrada priključena na gradsku kanalizaciju (a ne septičku jamu i sl.)
Naglasak je na REDOVITIM SERVISIMA, a ne incidentnim intervencijama. Pitanje se odnosi samo na problem servisa kanalizacije - odvodnje.

2. U zajedničke dijelove spadaju vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade.
Pitanje – spada li glavni ventil vodovoda za pojedini stan (pomoću kojeg se uključuje ili isključuje dovod vode u pojedini stan, a ne čitava vertikala) u zajedničke dijelove vodovodne instalacije? Pristup takvom ventilu je u stanu. (17.2.2020)

Proučite Uredbu o održavanju zgrada.T ćete pronaći sve što vas interesira. Ugovor o upravljanju bi trebao obuhvatiti sve detalje koji se odnose redovite i izvanredne obveze upravitelja zgrada. Nažalost, mnogi ugovori su prepisane "šprance", Jer suvlasnici nisu sudjelovali u kreiranju sadržaja. Mnogi nikad nisu vidjeli ni međuvlasnički ugovor ni ugovor o upravljanju.

Glavni ventil se u pravilu održava sredstvima pričuve.

Marijana pita: Poštovani
Živimo u zgradi koja je sagrađena 1968, i cijev za dovod vode se nalazi se ispod poslovne zgrade, koja je pukla i imamo enormne račune za vodu
Vlasnici u tom poslovnom prostoru ne dozvoljavaju radove jer ze boje gubitaka zbog radova (dućan)
Dobivamo enormne račune za vodu 2400kn četvorolana obitelj,
Sve institucije koje smo mogli smo obavijestili i upoznati su sa problemom, ali jednostavno nemogu naći izlaz a voda i dalje curi
Za novi priključak vode nam treba oko 100000.00kn (16.2.2020)

Svaki suvlasnik je dužan u svom posebnom djelu omogućiti poduzimanje mjera za otklanjanje kvarova na zajedničkoj infrastrukturi. Onaj tko to ne dozvoli mora nadoknaditi štetu ostalim suvlasnicima. Zahvat se mora poduzeti na najmanje škodljiv način. Po završetku radova, sve se mora dovesti u prvobitno stanje.
Upravitelj bi u ime i za račun suvlasnika morao podnijeti sudu zahtjev za izdavanje naloga Sud bi trebao donijeti riješenje o obavezi tog suvlasnika da omogući otklanjanje kvara uz prijetnju nadoknade štete ostalim suvlasnicima.

Đurđa pita: Smije li suvlasnik u zgradi u zajedničkim prostorijama (prostor šupe) držati zamrzivač u svojoj šupi? Proveo je struju sa zajedničke struje stubišta u svoju šupu, stavio kontrolno brojilo i priključio dva zamrzivača. Za provođenje struje je tražio odobrenje, ali ne i za zamrzivače. (6.2.2020)

U svojoj šupi može držati svariali bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika ne može trošiti električnu energiju.

Sandra pita: U zgradi sa 8 stanova živi stanar koji gomila smeće, kako u svom stanu tako i u zajedničkim prostorijama. Radi se o enormnim količinama papira,kartona,boca...Realna je opasnost od požara. Kome da se obratim ja kao predstavnik stanara? Da li je to nadležnost Upravitelja?Molim hitno (6.2.2020)

Ako suvlasnik koristi svoj posebi dio, to mora činiti na neškodljiv način za ostale. Svaki suvlasnik koji trpi posljedice takvog ponašanja, mora osobno pokrenuti postupak pred nadležnim sudom. Isto se odnosi i na situaciju kad se ne neprimjeren način koriste zajednički dijelovi zgrade.

Upravitelji nemaju ovlasti za pokretanje tužbi u ime i za račun suvlasnika osim kad ga ovlaste izjavom o zastupanju ovjerenom kod javnmog bilježnika.

Marina pita: Poštovani,

Htjeli smo adaptirati stan o vlastitom trošku, i dio fasade na zajedničkoj zgradi oko vlastitog prozora i vrata, samo da izgleda tako da dijelovi fasade ne padaju na glavu, bez diranja boje i tako kada bude potpuno postavljanje fasade ovo nikomu ne smeta. Predstavnik stanara se tomu usprotivio, iako to nikomu ne smeta, jer je jedini stan ispred dvorišta. Što učiniti i koga tražiti za odobrenje? (5.2.2020)

Ako se radi samo popravcima, predstavnik bi sa upreviteljem trebao poduzeti mjere da se to riješi sredstvima zajedničke pričuve. Peijw nwego li poduzmete nešto na svoju ruku, pismeno obavjestite predstavnika i u pravitelja u napomenu da će snositi posljedice ukoliko nastupi šteta za vas ili treće osobe.

Ana pita: 1. Koji postotak od pričuve ima pravo naplatiti upravitelj? Želi naplatiti 700 kn po zgradi ,zgrade imaju po 6 stanova
2.Da li upravitelj mora imati registriranu djelatnost za upravljanje (5.2.2020)

Naknada se ugovara. Možete tražiti ponude o više upravitelja i birati onog koji vam je najpovoljniji.

Upravitelj mora biti registriran za upravljanje zgradama.

Marija pita: Poštovani, živimo u garsonjeri od 27m2, pričuvu plaćamo 120 kn mjesečno. Po godišnjem izvješću vidljivo je da se iz pričuve plaća predstavnik zgrade, no međutim i plaćamo njega na ruke dodatno 20 kn mjesečno za sto nam od daje rukom ispisan račun/otpremnicu. Je li sve ovdje navedeno po zakonu? Hvala (5.2.2020)

Nema logike,ali to ovisi samo o odlukama suvlasničke zajednice.
Može se izdavati uplatnica, ali sukladno zakonu. Međutim , ako je to samo običan blok kupljen u Narodnim novinama, a dalje ne ide sukladno zakonu, to nije legalno.

Željko pita: Vlasnici smo 2 etaže u kući i suvlasnici zajedničkih dijelova kuće (krov, fasada, stubište..). U kući na još dvije etaže živi druga obitelj i postoje još suvlasnika tih etaža koji ne žive ovdje. Je li se može prisiliti suvlasnike koji ne žive ovdje da se uvede i plaća pričuva i jesu li oni obvezni snositi financije u slučaju adaptacije zajedničkih dijelova i bez njihova pristanka ? (4.2.2020)

To je zakonska obaveza, ali ne postoji nadležno tijelo koje ćeto provoditi. Možete od suda zahtjevati da odredi prisilnog upravitelja ako postoje za to razlozi.

Dragan pita: Je li potrebno suglasnost svih suvlasnika zemljišta na kojem se nalazi poslovni prostor, za otvaranje restorana. Moram li trpeti smrad od kuhanja i zvukove od ventilacije. Pošto imam saznanja da se otvara dolje restoran a vlasnici (iznajmivači( su rekli da neče biti više restoran, da li si može otvaranje tog restorana ispreči. LP (4.2.2020)

Nije obavezna suglasnost suvlasnika, ali za izdavanje dozvole potrebno je riješenje nadležnog tijela za određene vrste djelatnosti. U zgradama se mogu obavljati djelatnosti koje ne škode ostalim suvlasnicima.

Andrej pita: Od opskrbljivača toplinskom energijom (Univerzal d.o.o. iz Varaždina) smo dobili dopis kojim nam otkazuju svoje usluge 30.04.2020. zbog dotrajale kotlovnice. S obzirom da je to izvanredna situacija zanima nas omogućuje li nam taj dopis da se sa 51% poptisa suvlasnika zgrade isključimo iz toplinskog sustava (postojeće kotlovnice) i odlučimo za neku od varijanti alternativnih sustava opskrbe energijom npr. etažno plinsko grijanje?

Vijeće suvlasnika zgrade Ruđera Boškovića 12 c, Varaždin (4.2.2020)

Iz pitanja proizlazi da ste vi isključeni iz sustava. Ako je tako, donesite odluku o novom načinu opskrbe toplinskom energijom. Imate više primjera. U Varždinu već postoje slučajevi prelaska na etažno grijanje, a imate i situacija da su suvlasnici sami investirali u vlastite kotlovnice.

Josipa pita: Poštovani,
živim u zgradi sa 18 stanova. Dogodilo se neki dan da mi je u jednoj od soba nakon 11 godina zbog nekvalitetne gradnje pali komadi žbuke sa stropa.S obzirom da smo imali veću investiciju na zgradi prije par mjeseci i trenutno u pričuvi nema dovoljno novaca na raspolaganju zanima me da li postoji mogućnost da problem saniram sama te zatražim do Zavoda mjesečno umanjenje odnosno neplaćanje pričuve za iznos koji nam je Zavod naveo na računu za popravak. I šta mi je potrebno za isto..
lp (4.2.2020)

Nema zakonskih zapreka da to ne učinite uz suglasnost ostalih suvlasnika

Božidar pita: Poštovani,
živim u zgradi od 6 katova plus prizemlje
u zgradi je 22 stana.
Zgrada nema nikakvu fasadu niti izolaciju_(nema stiropor,vuni i sl.).
Mi bi htjeli postaviti fasadu ali skupa s izolacijom.
Nekoliko je zgrada u našem kvartu postavilo isto ali su uspijeli proći na natječajima za fondove u kojima istim mi nismo.
Zanima nas da li znate kad će biti iduči natječaj.
Unaprijed Vam se zahvaljujem u ime cijele zgrade. (6.12.2019)

Pogledajte stranicu Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.Uskoro!

Andelko pita: Poštovani,
Živim na 2 katu ,iz stana na 3 katu prokišnjava ali Susjed ne reagira na to jer tu ne živi.Što uraditi

(5.12.2019)

Upravitelj mora poduzeti mjere. To mu je zakonska obaveza. Susjed mora osigurati uvjete za pristup do mjesta koje treba sanirati. Ukoliko ne dozvoli, može se sudskim putem na to prisiliti

Tomislav pita: Postovani, imamo jednog predstavnika stanara za tri ulaza u jednoj zgradi, jednoj arhitektonskoj cjelini.
Posto jelotpisano tri meduvlasnicka ugovora posebno za svaki ulaza, a predstavnik je suvlasnik samo u jednom ulazu, da li je to zakonito u smislu clanka 375. ZOV. Jer predstavnik je suvlasnik samo jednog stana u jednom ulazu, a ostali ulazi su odvojeni i meduvlasnickim ugovorom i na tim ulazima nije suvlasnik, troskovi i odrzavanje je takoder podijeljeno.
Hvala
(5.12.2019)

Ispravno je da zgrada kao cjelina ima jednog predstavnika bez obzira na ulaze. Sredstva pričuve se koriste za održavanje zajedničkih dijelova i infrastrukture koji su nedjeljivi za sve ulaze.
Međutim, svaki ulaz za svoje specifičnosti može imati predstavnika za rješavanje onih pitanja koja su bitna samo za taj ulaz (uređenje i održavanje zajedničkih dijelova koje koriste suvlasnici samo tog ulaza). Zakonodavac nije predviđa ovakva konkretna pitanja pa se svodi na logično pravo koje proizlazi (primjer farbanje stubišta). Svaki ulaz za takve slučajeve može osigurati dodatna sredstva.

martin pita: Postovani.
kome se obratiti? naime, zivimo u gradskom/drzavnom stanu i do kraja 2012.god. placali smo pricuvu iako nismo trebali. Da li postoje ikakve druge zakonske mjere neg "tuzba" protiv upravitelja zgrade koji je cijelo vrijeme uzimao novac. Koje su smjernice, kako vratiti novac. Hvala Vam,
Srdacan pozdrac (5.12.2019)

Provjerite ugovor koji ste potpisali za korištenje stana. U ugovori vam stoje obveze najmoprimca.
U pravilu , pričuvu plaća vlasnik koji ugovorom može prenijeti obvezu na najmoprimca. I u tom slučaju za neplaćanje pričuve odgovara vlasnik , koji temeljem ugovora ostvaruje pravo prisilne naplate.
Jedino u tom slučaju, postupak prisilne naplate pokreće vlasnik ne upravitelj. >Međutim,plaćanje pričuve je zakonska obveza i ne preporučamo izbjegavanje jer prisilna plata sa sobom donosi i značajne dodatne troškove.

Gordana pita: Poštovani,
Smije li stanar otvoriti obrt u svome stanu u zgradi bez dobivanja dozvole suvlasnika stanova. Kojim se to propisom eventualno uređuje i ukoliko je obrt otvoren bez dozvole kome se možemo obratiti.
Unaprijed zahvaljujem (5.12.2019)

U uredu za gospodarstvo možete provjeriti uvjete pod kojima se određene djelatnosti mogu obavljati u stambenim zgradama. U Zakonu o vlasništvu i drugim s stvarnim pravima stoji da svaki suvlasnik smije koristiti svoj posebni dio na neškodljiv način za ostale.
To znači da može ali ne na vašu štetu.

Đulijano pita: Do kad će u ovoj državi zakon naređivati da jedan predstavnik ima pravo ometati posjed za očitavanje vode ili plaćanjem pretežno svoje supruge čistačice. Te usporavati ugradnje daljinski vodomjera i odakle pravo da nas svrstavaju kao krdo od 51%. Ja sam građanin za sebe i sve mogu kupiti u svojoj državi ali vodomjer je predstavnika i on piše višak vode koji je on potrošio na moj račun. Da nije tužno bilo bi smješno (4.12.2019)

Novac od pričuve je isključivo u vlasništvu svih suvlasnika. Da je sve normalno, oni bi i odlučivali kako će se isti ulagati. Međutim, Malo njih se upušta u rješavanje problema i kad to osjete na vlastitoj koži traže savjet.
U ovakvim situacijama, suvlasnici smjenjuju predstavnika i biraju onog koji će u ime i za račun suvlasničke zajednice obavljate zakonom propisane poslove (zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećinom osobama isključivo u provođenju volje suvlasničke zajednice).
Po sadašnjima propisima, država nema nadležnosti za postupanje.

LJUBICA pita: Poštovani,moja sestra i ja smo suvlasnici kuće 1/2 na dva kata s tavanom.
Onda je ona darovnim ugovorom dala svoju polovinu jednom sinu.
Sada ne drugog katu kuće živi drugi sin s curom,a ja dolje s dvoje djece,naime on su sad podstanari??
Moje pitanje glasi,jedan ulaz je u kuću znači ulazi se kroz hodnik na donjem katu gdi sam ja,(vrata ne zaključavaju kad zadnji dolaze doma,ne vode brigu o ničemu... ) a ja imam opravdane razloge da si oni naprave svoj zaseban ulaz a oni ne žele!!Koji postupak? (4.12.2019)


Pitanje je dosta komplicirano da bi vam se mogao dati konkretan odgovor bez utvrđivanja stvarnog činjeničnog stanja.
Morati ćete pokrenuti sudski postupak u kojem ćete dokazati štetnost takvog ponašanja i predložiti riješenje.

Davor pita: Poštovani, imamo problem sa ulaznim vratima u zgradu. Investitor uporno popravlja vrata iako ih je po nama stanarima potrebno promijeniti jer su ih već uništili sa popravcima. Zgrada je sa 6 stanova i svi smo uselili početkom ove godine tako da smo još u garantnom roku. Što nam je činiti? Da li je potrebno pisano se obratiti investitoru obzirom smo do sada sve rješavali usmeno?
Unaprijed hvala (4.12.2019)

Ništa ne prepuštajte slučaju i nikom ne vjerujte na riječ, U takvim situacijama je preporuka da se zahtjevi za otklanjanje posljedica uruče pismenim putem sa potvrdom prijema.

 



NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.
140 godina liburnijskih voda

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

Ova internet stranica koristi kolačiće (tzv. cookies) za pružanje boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Saznaj više