Perica pita: Da li može samo 1 suvlasnik vršiti nadzor nad radom predstavnika suvlasnika odnosno zatražiti na uvid sve potpisane ugovore, račune o obavljenim radovima itd. (3.12.2019)
Krunoslav pita: Vlasnik poslovnog prostora (zgrada ima 22 stana) neovlašteno koristi dio zajedničkih vanjskih površina (konkretno, zelenilo na parceli zgrade) , postavio je vanjsku jedinicu klime na pročelje zgrade iako je predviđeno postavljanje na krov zgrade (kao što su postavili svi ostali suvlasnici) i postavio je metalne stupiće izvan svojih parkirnih mjesta. Postoji li neki zakon / pravilnik / uredba kojom ga se može teretiti? (3.12.2019)
Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi s 5 stanova. Dvije obitelji na zajednički prostor (hodnik, stubište,...) odlažu nepotrebne stvari - kutije, bicikle, smeće,... pa čak i gume od auta i felge. Da bismo ušli u naš stan, to smeće moramo zaobilaziti. Pokušali smo mirno razgovarati o tom problemu, ali nismo naišli na razumijevanje. Štoviše, došlo je do verbalnog napada. Molim vas za pomoć, kome da se obratim i koja su naša prava? (16.11.2019)
petar pita: Poštvanje, ima nas 5 suvlasnika zgrade, određeni dio bi htio u energetsku obnovu zgrade, ali jedan suvlasnik ne može zbog financiskih poteškoća. Bilo kakvo dodatno zaduživanje iste osobe rezultiralo bi gubitkom stana, što se može napraviti i dali je zakonski i ustavno nekoga utjerati u dug koji ne može vratiti te ga zbog nekog drugog isto može koštati stana. (15.11.2019)
Marija pita: Poštovani,
Je li moguć obračun pričive po stanu umjesto po kvadratu? Da svaki stan plaća isti mjesečni iznos pričuve? Ako je moguće što je potrebno za to? Pristanak svih stanara ili pola? Je li potreban pismeni pristanak ovjeren kod javog bilježnika, odnosno kako to napraviti a da bude legalno?
Hvala LP,Marija (7.11.2019)
Leonarda pita: Poštovani,
Može li upravitelj otkazati ugovor za odrzavanje stubista, bez znanja predstavnika suvlasnika?
Hvala! (7.11.2019)
Ivan pita: Pozdrav!
Zivimo u zgradi od 5 katova. Naš stan je na četvrtom. Jedna vertikala grijanja konkretno gdje su kupatila ne grije. Samo ovaj mjesec su ljudi iz stambenog dolazili utvrditi uzrok no bez rezultata. Njihov stav je da ne znaju sta da rade! Molio bih vas za savjet kako dalje postupiti i kako zakon nalaže u ovakoj situaciji tj. koja su nam prava !
Hvala! (6.11.2019)
Jordan pita: Plaćam dvojici upravitelja zgrade već dvije i pol godine. Jer stari upravitelj nije prihvatio raskid ugovora zbog navodnog dugovanja. Tužili su nas zbog ne plaćanja pričuve. Pošto ne znam koji je legalan upravitelj plaćam i jednom i drugom.Nakon dvije i pol godine odvjetnica koja zastupa novog upravitelja mediterraneo u sudskom postupku upozorila da mogu uplačivati na račun suda kako bi na kraju postupka sva sredstva uplaćena bila vraćena. Kako i na koji način to učiniti,kome se obratiti. (5.11.2019)
Željko pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika . Da li imate primjer i da li postoji zakonska osnova da se na osnovu našeg računa u banci izda kartica kojom bi jednostavnije plaćali manje troškove. Ona se može limitirati na mjesečni iznos troša ( npr. na 1.000,00 kn.). Trenutna praksa je da se za svaku sitnicu ( sredstva za čišćenje, ulazni tepi, kanta boje za zid .....) uzima predračun ili plača predstavnik pa se to refundira. Preko kartice omogućuje se direktna i trenutna kupnja.
Zhvaljujem (4.11.2019)
Toni pita: kome se obratiti kad istekne kredit za odrzavanje lifta a predstavnik stanara nastavlja naplacivati isti bez obrazlozenja a na postavljano pitanje odgovara da je lif star i da su troskovi veliki,iako je podignut kredit za rekonstrukciju i isti je istekao prije godinu dana,mi i danas placamo nepostojecu ratu
prijaviti ga policiji za kradu i traziti povrat preplacenog novca ili krenuti u privatnu tuzbu (31.10.2019)
Zdenka pita: Centar grada, mjesecima mi svake noći netko zvoni na portafon noću između 2 i 3 sata, obaviještena mnogo puta policija u Bauerovoj bez rezultata. Jedne noći na balkonu su izvrnute tegle s cvijećem, prijavila, bez rezultata. Po tjedan dana iščupan portafon noću zvoni meni i dalje, povremeno tajno popravljen. Preko puta mene Spar, uz moj balkon Spar drugi. Jedino to može raditi noćna policija ili čuvari Spara uz stručnu zvonjavu neradećeg portafona i penjanja na balkon . Kome se obratiti? (9.8.2019)
Marko pita: Zgrada nema etažiranu okućnicu i jedan dio okućnice iznajmljuje ugostiteljskom objektu za terasu. Do sada se ugovor uvijek sklapao na manje od godine dana. Je li za to potreban pristanak svih stanara ili je potrebna natpolovična većina? Je li ispravno takvo postupanje da se već godinama na taj način iznajmljuje zajednički prostor? (8.8.2019)
Vinko pita: Poštovani
u mojoj stambenoj zgradi hoče uzeti kredit za novi lift, moje pitanje je.
Dali ja mogu svoj dio platiti gotovinom , jednokratno da izbjegnem kredit, hvala
Lp. (8.8.2019)
Ardiel pita: Pukla mi je cjev u zidu od kupaonice
.Četvti kat i procurilo je susjedima i napravlo fleku na zidu i stropu.Hitna inervancija je izšila popravak i naplatila iz pričuve.Pitanje je za farbanje zidova i stropa susjedima jer i to ide preko pričuve ili ne.
tko je dužan platiti susjedima zaprljani zid- strop. Fleku koja je nastala curenjem cjevi to je to dužan sanirati i platiti?
(8.8.2019)
Marko pita: izborom novog predstavnika stanara, potpisan je i nekakav kućni red sastavljen od dotičnog i potpisan od strane suvlasnika, u kojem stoji da je ključ zajedničke imovine (krova) kod predstavnika i da moramo tražiti njega ključ za izlaz na krov. Naravno taj se prostor koristi kao odlagalište stvari dotičnog. Zanima me dali taj kućni red sastavljen proizvoljno ima zakonsko uporište Prema odredbama čl. 42. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svakom suvlasniku pripada pravo korištenja (6.8.2019)
Blagica pita: Postivani .
Prokisnjava mi sa krovnog balkona . Vlasnik istog ne zeli uopce komunicirati tako da s njime ne moze postici dogovor oko sanaije.
Predpostavljam da je jedinini nacin putem suda. S obzirom da je taj balkon ujedno i krov iznad mog stana te bi se popravak financirao iz sredstsva pricuve. Moje pitsnje glasi: ko je taj ko pokrece spor , upravitelj nase zgrade ili ja osobno kao vlasnok stana??
Zahvaljujem na odgovoru (6.6.2019)
Nenad pita: Pozdrav, u nasoj zgradi bila je plinara i curi plin negdje u zajednickom prostoru. Te kod pojedinih stanara u stanovima, ja sam svoje sam sanirao pozvao ovastenog servisera.
A tko rjesava u zajednickom djelu zgrade od ulaza? Plinara ili svi stanari sudjeluju?
Sad pojedini stanari zele da se i u njihovim stanovima popravi o trosku iz pricuve, dok sam ja svoje rjesio svojim novcem. (5.6.2019)
Jagoda pita: Vlasnik sam stana u zgradi, iznad mene stanuje susjed kojemu je negdje pukla cijev od vode u kupatilu i meni je načinio ogromnu štetu jer mi je kompletan svod od kupaone mokar. Kad sam ga zvala da to sanira rekao je da nema novca. Što da činim, da li da se obratim pisanim putem kućepazitelju ili?? (4.6.2019)
Antonio pita: Poštovani,
Kupili smo stan na posljednjem katu zgrade (4.kat), nakon prve kiše nam je prokapalo oko vertikale. Upravitelj i izvodjač kažu da je problem u krovu.
Fali cca 3000eur u pričuvi, a predstavnik mi kaže da ne možemo skupiti dovoljno potpisa za kredit.
S obzirom da nemam 3000eur sa strane, Kako to riješiti?
Lp (3.6.2019)
Toma pita: Stanopuravitelj je u vlasništvu pravne osobe koja u zgradi ima većinski udio u vlasništvu temeljem posjedovanja poslovnih prostora. Tom činjenicom "silom" su izglasali na skupštini povećanje koeficijenta samo za dio stanara koji stanove iznajmljuju turistima. Napominjem i da su svi ostali stanari solidarno stali na stranu susjeda iznajmljivača. Možemo li ih tužiti za neosnovanost podizanja koeficijenta, zapravo za segregaciju ? (30.5.2019)
