Dražen pita: Poštovani,
živimo u starijoj zgradi (100 god), te susjedima koji imaju sanitarni čvor ispod našeg dnevnog boravka i spavaone, curi vodokotlić koji prilikom puštanja vode pušta vrlo neugodana zvuk. ( kao parobrod) Zvuk traje minimalno 90 sekundi, te nam isti zadaje otežano spavanje (obavezna puštanja iza 23 sata i jutarnja prije 6 sati).
U razgovoru sa susjedom da isti kvar od kloni pa čak i o našem trošku dobili smo vrlo bezobrazan odgovor
" da joj ne pada na pamet "
Molim Vaš savjet, hvala
(21.2.2019)
Ivana pita: Poštovani,
Upravitelj je samoinicijativno donio odluku o povećanju pričuve za 1 kn/m2 i obavijestio suvlasnike putem obavijesti bez potpisa 51% površine stanara. Je li to dopušteno pod bilo kojim okolnostima? Stanari su se oglušili i nastavili plaćati prema prethodnom iznosu i sada upravitelj šalje opomene za nastali dug/razliku. Povećanje pričuve obrazložili su nastalim izvanrednim troškom od 9.000,00 kn (puknuće vertikale) koje navodno osiguranje nije priznalo. Što možemo napraviti? Hvala (20.2.2019)
marina pita: nakon smrti predstavnika stanara, njegova zena je “preuzela“ tu ulogu tj. odbija vratiti zig zgrade i djeluje kao prestavnik iako ju nitko nije odabrao pa me zanima što možemo napraviti po tom pitanju. (20.2.2019)
Jure pita: Bok zanima me zacepila mi se cijev u wc dali snosimo mi trosak ocepljivanka ili to se naplacuje od pricuve (20.2.2019)
Marija pita: Poštovani,
Suvalsnici koji imaju većinu suvlasničkih dijelova, 51,24% blokiraju trošenje pričuve na bilo koji posao održavanje zgarde (do daljnjega) kako bi se skupilo dosta sredstava na pričuvi iz kojeg bi ugradili lift.
Od 10 stanara, 5 ih ne želi lift i smatra da su im prava na redovito održavanje zgrade krši a invest. iz zajedničkih sredstava (4 hrk/m2) ide isključivo u njihovu korist.
Izjavljivali su kako za 10 god. biti će smanjene pokretljivosti pa zakonski to mogu.
kako dalje?
hv (14.2.2019)
Predstavnik pita: Poštovani, predstavnik sam stanara u jednoj stambenoj zgradi u Osijeku. Želimo ugraditi videonadzor. Prikupio sam 2/3 potpisa (cca 66%). Je li to dovoljno za ugradnju videonadzora? Po tvrdnjama Zavoda za stanovanje u Osijeku potrebno je najmanje 80%, a pozivaju se na Uredbu o zaštiti osobnih podataka (GDBR). Je li to točno? Molim Vas za preciznu informaciju. Hvala!
(14.2.2019)
Dubravka pita: Da li je po zakonu dozvoljeno da ovlašteni predstavnik stanara zgrade u kojoj živi s obitelji je istovremeno prokurist, supruga vlasnik ili suvlasnik, sin direktor te iste tvrtke koja upravlja našom zgradom?
Dakle,
ovlašteni predstavnik stanara = upravitelj.
S poptovanjem,
Dubravka Benić
(14.2.2019)
Stjepan pita: Pričuva je javni novac zgrade za održavanje.Prodaju se stanovi i mijenja struktura vlasnika.
Hrvatska ima Ustav i ZOV-štvu.Kako je moguće da se u državi izbor pretstavnika radi na neograničeno vrijeme,na pr. 18 godina sa 51 % potpisa vlasnika pred 18 g.(od kojih je nekoliko falsificirano po svjedočenju samih vlasnika,a danas 2018 g. taj pretstavnik (nije vlasnik stana u zgradi),ne želi dati ostavku jer nema ni 20% glasova sadašnjih vlasnika,a u vrijeme izbora nije bio ni državljanin RH. (10.2.2019)
Dalibor pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika u Letovanićkoj 28, ZG. U samostojećoj kući preko puta naše zgrade, vlasnik se grije na nekakvo gorivo (ugljen, parket, nekakav sumnjiv materijal iliti nešto treće) od kojeg cijele zime osjećamo nepodnošljiv smrad dima. Ne možemo tokom zime otvarati prozore dok dotični grije. Kome da se obratimo za pomoć. Nadam se da nas možete uputiti. Hvala unaprijed, DC. (10.2.2019)
Ivan pita: Postovani
U nazad nekoliko mjeseci smo dobili enormno velike račune za potrošnju vode. 10/18-96000 kn 11/18-650000 kuna. Ustanovili smo da vodovod i odvodnja nisu vršili očitanje vodomjera u pravilnim intervalima. Zanima me dali postoji pravilnik o očitanje vodomjera kojeg se trebaju pridržavati i dali ste imali već takav slučaj i kako ste ga riješili.
Unaprijed se zahvaljujem i pozdrav.
Ivan Patekar (9.2.2019)
Lidiju pita: Poštovan
Kako prikupiti potpise strana koji su vlasnici a ne žive u istom gradu a da se liste ne moraju slati postom . Hvala (8.2.2019)
Snježana pita: Poštovani,
u neboderu od 235 stanova izglasana je većinom 51% ugradnja vodomjera. 20ak stanova nema vodomjer, moj je među njima te za stan 20m2 i jednog člana račun za vodu doseže 400kn (do nedavno je bio 80). Kako sam kao vlasnik koji nije ugradio vodomjer zaštićena od nerealnih računa? Da li je firma koja je ugradila vodomjere bila dužna na provjeru ispravnosti instalacija? Imam li opciju odabira tvrtke za ugradnju u vlastitom stanu? Ima li izlaza osim dvije očite, meni neprihvatljive opcije? (7.2.2019)
Tajana pita: Molim Vas odgovor da li je moguće u zgradi sa 10 stanova i gdje su narušeni međusobni odnosi unazad 2 godine zbog novih suvlasnika, umjesto 1 predstavnika suvlasnika koji je nakon 19 godina zbog verbalne agresije i fizičkog napada dao ostavku, imati Vijeće suvlasnika od 3 osobe jer natpolovična većina suvlasnika smatra da će tako spriječiti stalno uznemiravanje i napadanje i moći bolje voditi zgradu. Upravitelja imamo, ali on traži da imenujemo predstavnika suvlasnika. Hvala na brzom odgovoru. (6.2.2019)
Suzana pita: Poštovani,
stanujem u zgradi sa cca 150 suvlasnika.
Naš trenutni predstavnik suvlasnika je izabran potpisima.Nadam se.S obzirom,da spomenuti više nije suvlasnik od 10.mj2017.zastupa ga odvjetnica (?).Ne dobijamo odgovore tko plaća.Predstavnik suvlasnika je objavio "Natječaj" za novog predstavnika suvlasnika jer postoje dva kandidata.Glasovi će se skupljati mailom i poštom.Tko skupi više dobit će listu za skupljanje potpisa.Sumnja se na manipulaciju s potpisima. Da je cijeli postupak ispravan? (6.2.2019)
Goran pita: Garazna vrata cekaju na popravak vise od 1god. dana.Kad sam kontaktirao sluzbe odgovoreno mi je da su sada prioritet druge zgrade na kojima se rade fasade energerska obnova.Garazna vrata su navodno popravljana i ti po iznosu koliko kostaju nova garazna vrata.Koliko sam upoznat za neke vece iznose troskova je potrebna suglasnost 51% suvlasnika, zanima me da li to moraju posjedovati kao dokazni dokument (prilog racunu troska)!?Na racunu postoje duznici i novaca nema.Kome prijaviti ovaj slucaj? (6.2.2019)
Ivica pita: Poštovani,
Dimnjačar je ustanovio da ne mogu koristiti zajednički dimnjak u zgradi, te da je za moj stan potrebno sagraditi novi dimnjak. Može li se taj dimnjak napraviti od novaca iz pričuve ako se svi stanari u zgradi slažu s tim?
Koja dokumentacija je potrebna za izgradnju tog dimnjaka?
Hvala
(5.2.2019)
Jasna pita: Poštovani,
Može li izvođač radova koji je vlasnik jednog stana u zgradi, a koji je već godinama pod ovrhom, u njega useliti radnike koji rade na njegovim gradilištima, bez suglasnosti ostalih suvlasnika zgrade?
Napominjem da za rečeni stan nije plačena prićuva već 6 godina, tj od useljenja! Zgrada nije prikopčana na kanalizaciju i ima septičku jamu od 27 kubika za 10 stanova koju praznimo dva puta mjesečno.
Koja su naša prava i što možemo poduzeti i koja su naša prava i mogućnosti?
Lp pozdrav, (5.2.2019)
Tamai pita: Živim u zgradi s vrlo lošom zvučnom izolacijom. do mene su prije 2-3 godine doselili su susjedi koji sada imaju bebu. Pošto je izolacija loša svaki korak po stanu se čuje i moj i njih troje, otvaranje kuhinjskih elemenata itd. Moja kuhinja i dnevna soba su naslonjeni na njihovu spavaću. U 21 sat počinje maltretiranje lupanjem po zidu i radijatoru ili prijetnjom na mojim vratima. Živim sama i ne stvaram nikakvu buku osim što dišem u svom stanu i ponekad napravim čaj. Molim vas savjet. (5.2.2019)
Marin pita: Postovani,ogradili smo dio zaj zelene povrsine zgrade (16 stanova) sa zicanom ogradom kako bi sprijecili pse i macke lutalice da dolaze na nju te onemogucili nasim psima kad se igramo sa njima da pobjegnu i dali sigurnost susjedima sa malom djecom.Ograda ima ulazna vrata koja se ne zakljucavaju tako da svaki stanar i dalje nesmetano moze koristiti po zelji tu povrsinu.Sve je financirano privatnim novcima.Da li nam je za ovo trebala suglasnost 100% stanara i da li je ovo smetanje posjeda?? (5.2.2019)
Irena pita: Poštovani,
je li istina da je od 14. 11.2018. minimalni iznos pričuve iznosi 2,70 kn po m2. Pričuva je povećana u dogovoru s predstavnikom stanar koji dosta provodi svoju samovolju. Dobili smo nove uplatnice po ovom izračunu s obrazloženjem da nije bila potrebna suglasnost nas ostalih stanara nego je ovo povećanje zakonska obveza. (4.2.2019)
