1. PITANJA I ODGOVORI

Tajana pita: Molim Vas odgovor da li je moguće u zgradi sa 10 stanova i gdje su narušeni međusobni odnosi unazad 2 godine zbog novih suvlasnika, umjesto 1 predstavnika suvlasnika koji je nakon 19 godina zbog verbalne agresije i fizičkog napada dao ostavku, imati Vijeće suvlasnika od 3 osobe jer natpolovična većina suvlasnika smatra da će tako spriječiti stalno uznemiravanje i napadanje i moći bolje voditi zgradu. Upravitelja imamo, ali on traži da imenujemo predstavnika suvlasnika. Hvala na brzom odgovoru. (6.2.2019)

Suzana pita: Poštovani,
stanujem u zgradi sa cca 150 suvlasnika.
Naš trenutni predstavnik suvlasnika je izabran potpisima.Nadam se.S obzirom,da spomenuti više nije suvlasnik od 10.mj2017.zastupa ga odvjetnica (?).Ne dobijamo odgovore tko plaća.Predstavnik suvlasnika je objavio "Natječaj" za novog predstavnika suvlasnika jer postoje dva kandidata.Glasovi će se skupljati mailom i poštom.Tko skupi više dobit će listu za skupljanje potpisa.Sumnja se na manipulaciju s potpisima. Da je cijeli postupak ispravan? (6.2.2019)

Goran pita: Garazna vrata cekaju na popravak vise od 1god. dana.Kad sam kontaktirao sluzbe odgovoreno mi je da su sada prioritet druge zgrade na kojima se rade fasade energerska obnova.Garazna vrata su navodno popravljana i ti po iznosu koliko kostaju nova garazna vrata.Koliko sam upoznat za neke vece iznose troskova je potrebna suglasnost 51% suvlasnika, zanima me da li to moraju posjedovati kao dokazni dokument (prilog racunu troska)!?Na racunu postoje duznici i novaca nema.Kome prijaviti ovaj slucaj? (6.2.2019)

Ivica pita: Poštovani,
Dimnjačar je ustanovio da ne mogu koristiti zajednički dimnjak u zgradi, te da je za moj stan potrebno sagraditi novi dimnjak. Može li se taj dimnjak napraviti od novaca iz pričuve ako se svi stanari u zgradi slažu s tim?
Koja dokumentacija je potrebna za izgradnju tog dimnjaka?
Hvala
(5.2.2019)

Jasna pita: Poštovani,
Može li izvođač radova koji je vlasnik jednog stana u zgradi, a koji je već godinama pod ovrhom, u njega useliti radnike koji rade na njegovim gradilištima, bez suglasnosti ostalih suvlasnika zgrade?
Napominjem da za rečeni stan nije plačena prićuva već 6 godina, tj od useljenja! Zgrada nije prikopčana na kanalizaciju i ima septičku jamu od 27 kubika za 10 stanova koju praznimo dva puta mjesečno.
Koja su naša prava i što možemo poduzeti i koja su naša prava i mogućnosti?
Lp pozdrav, (5.2.2019)

Tamai pita: Živim u zgradi s vrlo lošom zvučnom izolacijom. do mene su prije 2-3 godine doselili su susjedi koji sada imaju bebu. Pošto je izolacija loša svaki korak po stanu se čuje i moj i njih troje, otvaranje kuhinjskih elemenata itd. Moja kuhinja i dnevna soba su naslonjeni na njihovu spavaću. U 21 sat počinje maltretiranje lupanjem po zidu i radijatoru ili prijetnjom na mojim vratima. Živim sama i ne stvaram nikakvu buku osim što dišem u svom stanu i ponekad napravim čaj. Molim vas savjet. (5.2.2019)

Marin pita: Postovani,ogradili smo dio zaj zelene povrsine zgrade (16 stanova) sa zicanom ogradom kako bi sprijecili pse i macke lutalice da dolaze na nju te onemogucili nasim psima kad se igramo sa njima da pobjegnu i dali sigurnost susjedima sa malom djecom.Ograda ima ulazna vrata koja se ne zakljucavaju tako da svaki stanar i dalje nesmetano moze koristiti po zelji tu povrsinu.Sve je financirano privatnim novcima.Da li nam je za ovo trebala suglasnost 100% stanara i da li je ovo smetanje posjeda?? (5.2.2019)

Irena pita: Poštovani,

je li istina da je od 14. 11.2018. minimalni iznos pričuve iznosi 2,70 kn po m2. Pričuva je povećana u dogovoru s predstavnikom stanar koji dosta provodi svoju samovolju. Dobili smo nove uplatnice po ovom izračunu s obrazloženjem da nije bila potrebna suglasnost nas ostalih stanara nego je ovo povećanje zakonska obveza. (4.2.2019)

Josip pita: Smiju li suvlasnici s ciljem što duljeg očuvanja termo i hidroizolacije odlučiti, i kojom većinom da se na prohodnu terasu stambene zgrade smije izlaziti kao i na neprohodnu, samo za obavljanje popravaka te da ključ iste bude kod predstavnika?
Smiju li suvlasnici prohodnu terasu proglasiti neprohodnom i s kojom većinom? (4.2.2019)

Mirjana pita: Suvlasnik je 2015.svoja 3 natkrita garažna vanjska mjesta (45 m2) pretvorio u stan, izveo građevinske radove i stavio vrata. Prikljucio se na glavnu vodovodnu i kanal. vertikalu etažirane zgrade i postavio vodo mjerilo koje nije prijavljeno gradskom vod.poduzeću. Mjesečno sam očitava vodu i gotovinu ubaci u poštanski sandučić zgrade. Sa svog mjerila (ima stan u zgradi) sproveo je i el.energiju. socijalnu je problem i suvlasnici su mu spremni sati 100 % suglasnost za legaliz. Odakle krenuti? (3.2.2019)

IVAN pita: Poštovani !
Ovlaštena sam osoba zgrade. Imam dojavu suvlasnika da korisnik poslovnog prostora živi u istom poslovnom prostoru, ostaje iza ranog vremena prostora,spava i vikendima. Suočili smo ga s tim,ali on to poriče.Izvidom smo ustanovili da se doista radi o tomu,jer imamo i video nadzor. Nije prijavljen na toj adresi. Što učiniti: da li prijaviti to policiji ili onomu tko je vlasnik poslovnog prostora (Grad) ?
Ne bi željeli imati neugodnosti,mogućih kazni ili štete spram trećih lica . (28.1.2019)

Danijel pita: Poštovani,
zanima me da li predstavnik suvlasnika može biti i vlasnik servisa za čišćenje zgrade u kojoj je on predstavnik? (28.1.2019)

Karlo pita: Molim da mi odgovorite na slijedeći slučaj. Naime u zgradi su četiri kata, a stanaru na drugom katu za jačih kiša se pojavi curenje vode iz stropne razvodne kutije i to iz bužira.Nigdje drugdje oko te razvodne kutije nema fleke od vode. Dali ste imali ovakav nevjerojatan slučaj i kako bi ga mogli riješiti, te dali se to rješava iz pričuve ili sam stanar mora naći rješenje? hvala (27.1.2019)

Meri pita: Poštovani,u zgradi svaki stan ima svoj dimnjak,jednog treba sanirati.Da li se to plaća iz pričuve ili stanar koji ga koristi?Upravitelj je sam odabrao izvođača radova i platio pola iznosa iz pričuve a da ni s jednim ni drugim nije upoznao stanare ni tražio ikakvu suglasnost.Nemamo predst.stanara,da li u tom slučaju mora obavijestiti sve stanare ili moze odlučivati sam kako hoće? (26.1.2019)

Ozren pita: Imam stan bez struje. tražio od hepa priključak i dobio rješenje, Hep izlazi na teren i jedan od suvlasnika ne dozvoljava postavljanje novog priključka na fasadu, izvođač radova odlazi. imam 50% potpisa suglasnosti ali u biti jedna osoba radi problem i onemogućava mi da dobijem električnu energiju. kako bih proveo struju moram prokopati fasadu i to mi je onemogućeno. imam li ikakvo zakonsko pravo, jer radi se o elementarnoj stvari za život, struji, ili naprosto ne. HEP odbio razdvajanje...hvala (26.1.2019)

Neven pita: 7 zgrada na istoj kat.čestici čine niz međusobno se dodirujući. Svaka ima svoj ulaz i drugu adresu. 2 susjedne zgrade jedna 3-kata,11stanara i druga prizemnica-knjižnica u vlasništvu grada Samobora,"netko" traži da se obe spoje u jedan vlasnički objekt anex-om Međuvl. ugovora trokatnici, te da jedan upravitelj upravlja kao da je to jedna zgrada. Prizemnica-knjižnica i upravitelj su gradske tvrtke. Suludo! Jeli to sukob interesa? Dali je to protuzakonito? Kako se usprotiviti? (26.1.2019)

Petar pita: Poštovani,
Molim vas za nekoliko informacija vezanih za navedenu pretprijavu za ugradnju osobnih dizala.

1) Može li se pretprijava podnijeti bez suglasnosti 100% suvlasnika?

2) Predstavlja li navedena pretprijava obvezujuću ponudu ili od nje mogu suvlasnici odustati u slučaju da se naknadno predomisle i odustanu od ugradnje dizala?

3) U slučaju ako se ne pošalje pretprijava, da li to automatski isključuje mogućnost prijave za ugradnju dizala kad se raspiše natječaj?

Zahvaljujem na odgovoru (25.1.2019)

Mirjana pita: 100% suvlasnika dalo je suglasnist za prodaju zajednickog dijela garaže (dio hodnika) jednom od suvlasnika. Zgrada je etažirana.Novac ide na račun pričuve. Kako to napraviti. Objasnite postupak. Postoji li primjer kup.prod. ugovora za to. Kome se trebamo obratiti i koja je uloga Upravitelja u tom postupku jer nas je on obavijestio da on s tim nema nista. Zahvaljujem (24.1.2019)

MARIJANA pita: klima stana sa desne strane mog stana montirana je 1 metar ispod mog prozora- dio instalacija prolazi unutarnjim hodnikom zgrade- oko 1,5m
kabela- sve bez suglasnosti stanara- klima stvara stalnu buku-kome da utužim jer sami ne žele staviti klimu na drugo mjesto- ispod svog prozora imaju dva mjesta za to
kome utužiti hvala marijana (22.1.2019)

Ante pita: Zbog odlaganja koječega po stubištima te time uzurpiranja zajedničkih dijelova zgrada, čime se ugrožava sigurnost u slučaju požara, ometaju stanari, izazivaju neugodni mirisi, itd., a što se ne može ukloniti bez sudske odluke, molim vas da se izborite da se stubišta, podrumi i zajedničke terase stambenih zgrada tretiraju kao javne površine te da određena inspekcija (komunalna ili koja druga) može bilo kada ući u zgradu, izvršiti nadzor i zatražiti uklanjanje stvari te tako brzo riješiti problem. (22.1.2019)