Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

teodora pita: susjeda u stanu okuplja
narkomane, a ona je psihički
nestabilna, nasilna,...stanari
strahuju za sebe i
djecu.policija je upletena u
slučaj, ona trenutno ima zabranu
približavanja. možemo li pisat
peticiju, da se nju odseli iz
zgrade, tj prisili da ode, proda
stan putem suda.hvala (17.5.2012)

Prema opisanom stanju, vi bi trebali sudskim putem tražiti isključenje iz suvlasničke zajednice. Taj zahtjev se podnosi odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu na teret sredstava pričuve. Ako postupak pokreće pojedinac ili manja skupina, ide se na osobni trošak.
Pisanje peticija i drugi slični postupci su samo gubljenje vremena.

igalo pita: Postivani,da li je pravno valjan
ugovor koji komunalno preduzece
nudi na potpis meni,kao potrosacu
vode, gdje uz utrosak vode
uracunavaju po prvi put usluge
odvodnje otpadnih voda ako postoji
kanalizacioni sistem?U mojem
mjestu ne postoji kanalizacioni
sistem niti kolektor vec imam
vlastiti saht kojeg
ispumpajem.Takoder,do sada nije
postojao nikakav ugovor o isporuci
vode vec samo racun s brojem
brojila kojeg su dostavljali.U
ugovoru prijete iskljucenjem vode
samo u slucaju neplacanja racuna. (17.5.2012)

Poštovani!
U Republici Hrvatskoj je to pitanje propisima uređeno. Kako je to uređeno u B i H, nije nam poznato, ali smatramo da nema logike da plaćate nešto što nemate.

Ivana pita: Da li je u prostoru hodnika, prizemlja koje je ujedno i ulaz u stan dozvoljeno postavljanje željeznog stalka svojevoljno od samog stanara i uopće ostavljanje bicikala. Da li stanari sami odlučuju u kućnom redu kada je vrijeme za odmor,tj. zabrana galame i ostalo ili je to propisano nekim zakonom.
Zanima me da li postoji neki zakon koji regulira takve stvari, ostavljanje bicikala i dr. stvari po hodnicima. (17.5.2012)

Pogledajte na našem portalu ogledni primjer "Odluke o kućnom redu".
Ta pitanja bi trebali rješavanji odlukama sa zakonskom snagom. Međutim , naši zakoni nisu dovoljno dorečeni, pa se ne zna tko će izvršiti nadzor o provedbi odluke o kućnom redu. Tako nam se događa da zakon funkcionira tek kad nastupe posljedice.
U svakom slučaju, vika i galama su stvar za intervenciju policije, ali za držanje bicikli i sl. ostaju međusobne tužbe suvlasnika i to sigurno nije pravo riješenje.

MarinaB pita: Poštovani,
Odlukom većine stanara u zgradi od sljedećeg mjeseca počinjemo plaćati pričuvu. Većina stanara se slaže da u cijeni pričuve plaćamo i redovno čišćenje stubišta, budući da inače taj prostor nitko od stanara ne čisti. Međutim, manji dio stanara se protivi plaćanju čistačice. Trenutno ne žive u našoj zgradi već na drugim adresama, pa im prljavština ne smeta. Možemo li ih mi ostali stanari nekako 'prisliti' na plaćanje čišćenja zajedničkog prostora u iznosu pričuve? (15.5.2012)

Potanje koje nigdje zakonom nije regulirano pa ostaje da se dogovorno to pitanje riješi. Ima neke logike da čišćenje ne plaćaju oni koji ne žive u zgradi, ali ipak u jednom dijelu ostaje i činjenica da samo stanari suvlasnici nisu u cijelosti odgovorni jer se prilikom generalnog uređenja čisti i ono što je posljedica atmosferskih i drugih faktora. Tu bi trebali sudjelovati i oni koji stalno ne stanuju, a suvlasnici su u zgradi.

Antonija pita: Poštovani,
da li je potrebna suglasnost stanara zgrade za izgradnju peći na drva unutar stana?Jedan od problema je u tome što dimnjak od peći grije zid uz koji stoji frižider od drugog stana, a i ne znamo koliko je to sigurno napravljeno zbog požara.Ujedno je taj isti susjed na terasi svog stana sazidao veliki roštilj (opet "sam svoj majstor),a dim ide direktno u gornji stan.Kako nemam namjeru biti zatvorena cijelo ljeto, molim Vas za pomoć kome da se obratim u svezi ovih problema? (15.5.2012)

Svi zahvati u zgradi su dozvoljeni ako se na taj način ne ugrožava pravo ostalih suvlasnika i ne mijenja stanje koje je određeno urbanističkim uvjetima prilikom izgradnje zgrade.
Ako se korištenjem roštilja ometa normalan život, imate pravo zahtijevati da se isti ne koristi.
Što se tiče dimnjaka, konzultirajte se sa ovlaštenom dimnjačarskom tvrtkom.

Željka pita: Što napraviti sa stanarima koji konstantno zatvaraju prozore na stubištu, ali samo iz njihovog inata? Postoji li kakav pravilnik o ponašanju stanara osim kućnog reda i o pravima i dužnostima predstavnika stanara?
Hvala (15.5.2012)

Pravila donose suvlasnici. Nitko iz javnog sektora nema pravo na određivanje takvih pravila.
Kad je ponašanje pojedinca u pitanju i to na škodljiv način za drugog, ostaje samo pravo na traženje sudskog riješena.
(pojavljuju nam se stanja kao kod "gruntovčana").

Petar pita: Da li je vlasnik poslovnog prostora sa zasebnim ulazom dužan plaćati "pogonske troškove" zgrade obzirom da ne koristi zajedničke dijelove zgrade na koje se ti troškovi odnose. Da li ima pravo na izuzimanje od plaćanja spomenutih troškova?
Da li troškovi čišćenja zajedničkih dijelova zgrade predstavljaju izvanredni trošak i da li je u tom smislu za donošenje odluka potrebna suglasnost svih suvlasnika?
Da li je upravitelj aktivno legitimiran zastupati u postupku ostvarenja naplate tih troškova (15.5.2012)

Vlasnik posebnog dijela koji ne koristi sve što i ostali , može biti djelomični oslobođen tih troškova ( npr. stubišna rasvjeta). To se može obračunati u nekom periodu (polugodišnje ili godišnje). Ostali svi redovni troškovi ostaju.
Kad je u pitanju čišćenje, tu sredstva ne bi trebala ići iz pričuve. Trebala bi suglasnost svih suvlasnika , ali smatramo da je to zakonska nelogičnost, i u praksi je najčešće u primjeni pravilo odluke natpolovične većine, a oni kojima to ne odgovara ostaje da suprotno dokažu u eventualnom sudskom postupku.
Za upravitelja je Odluka suvlasnika nalog za izvršenje.

N.N. pita: Poštovani, vlasnik sam apartmana u prizemlju zgrade sa 7 apartmana.
Sam odrzavam dvoriste, sadim cvijece, čistim... Pokretao sam inicijativu o kupnji zajedničkog roštilja i nije bilo zainteresiranih. Kupio sam ga sam i postavio u zajedničko dvoriste ispod svoje terase.Sada se jedan susjed buni i prijeti da ce ga srusiti. Ostali susjedi nemaju nista protiv.
Je li ja moram ukloniti roštilj zbog njega ili je dovoljna većina stanara koja nema nista protiv? Hvala. (15.5.2012)

Nažalost ako se radi o zajedničkom dvorištu, svaki suvlasnik vam može osporavati pravo korištenja.

Silvana pita: Mora li predstavnik suvlasnika biti suvlasnik ili može biti samo stanar u zgradi (suvlasnik je supruga) i ako mora gdje je to navedeno. Praksa pokazuje da on ne mora biti suvlasnik, a ne vidim realnog razloga zašto bi to morao biti ako je suvlasnicima ta činjenica poznata (odnosno nije prešućena) i njega odaberu. (15.5.2012)

Može biti bilo koja osoba. Čak u praksi ima slučajeva da je predstavnik osoba koja nije član suvlasničke zajednice. Više zgrada može imati jednog predstavnika.

Zvonimir pita: Prilikom hitne intervencije u
dolaznom i odlaznom vodovodu
(1,5 m2 razbijanje zida )u
kupaonici. Osiguranje zgrade
pokrilo je 7500 od 19000 kuna.
upaona je kompletno renovirana
iz zajedničke pričuve
(suvlasnik je kupio pločice, a
upravitelj je iz pričuve
naplatio rad i materijal. Ima
li osnove za naplatu radova i
materijala iz pričuve? (14.5.2012)

Morate vidjeti uvjete iz police osiguranja. Činjenica je da se nakon otklanjanja kvara, sve mora dovesti u prvobitno stanje. U svakom slučaju, treba vidjeti o kakvom proširenom opsegu posla se radi. To je onaj dio koji ne pokriva polica. Dali je to bilo nužno ili ne, može se utvrditi samo na licu mjesta.
U tim slučajevima su moguće zlouporabe!

Zlatko pita: Suvlasnik sam dvokatne
stamb.zgrade u centru Osijeka
(42%).Od 2003.g. krov znatno
prokišnjava,2005. dio
suvlasnika 51% je odbio
popravak po inicijativi
Upravitelja zgrade.Stan je bio
u zakupu od Državne
agencije,koja ga je zbog
prokišnjavanja napustila.Krov
do danas nije obnovljen i
meni je prokišnjavanje potpuno
uništilo stan.Prestao sam
plaćati pričuvu, dok ne
započne obnova. Suvlasnici
sada žele popravak, ali i sa
skupom fasadom,bez moje
suglasnosti.Dali upravitelj
mora popraviti i moj stan? (14.5.2012)

Popravak krova je nužni zahvat i mora se provesti. Trošak snose suvlasnici, bez obzira dali bili suglasni ili ne. Upravitelj je dužan sa tom činjenicom upoznati sve suvlasnike i tražiti da se osiguraju financijska sredstva. Ako se osiguraju sredstva na taj način , tek onda je upravitelj dužan provesti sve radnje.
Ako suvlasnici odbijaju osiguranje sredstava, preko upravitelja ih obavjstite da ćete svoje pravo potražiti pokretanjem tužbe protiv onih koji ne žele izvršiti svoju zakonsku obvezu (sudjelovanje u financiranju).

Mirjana pita: Da li je potrebna suglasnost stanara, za prenamjenu tihog poslovnog prostora knjižare u trgovinu "konzum" sa velikim brojem frižidera.Da li je potrebno dostaviti na uvid stanarima, dozvolu prenamjene sa potrebnim rješenjima za nesmetani rad trgovine (buka,korištenje frižidera,
izolacija stropa, ispitivanje plinskih instalacija itd.)I da li je potrebna suglasnost za korištenje zajedničkog prostora za montažu klima uređaja.Kakva je uloga upravitelja zgrade za zaštitu stanara (13.5.2012)

Ne. Međutim,vlasnik taj prostor smije koristiti u druge namjene na škodljiv način za ostale. Zahtijevajte da se prostor uredi na način da vam njegova uporaba ne smeta. Preko predstavnika suvlasnika ( Ili izravno upravitelju ako nema predstavnika) u pisanom obliku dostavite zahtjev koji je on dužan proslijediti vlasniku. Ako se ne poštuju vaši zakonitim zahtjevi, svoje pravo možete potražiti najprije preko sanitarne inspekcije (prekomjerna buka) , ili sudskim putem.

TT pita: Kome prijaviti predstavnika
stanara radi neodržavanja
sastanaka sa suvlasnicima
zgrade? (13.5.2012)

Nikome!
Suvlasnička zajednica je jedina koja određuje pravila , i određuje način upravljanja i održavanja zgradom. Jedini je način smjena takvog predstavnika odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako je predstavnik svojim djelovanjem nanio štetu suvlasničkoj zajednici, može se to sudskim putem utvrditi.

Macky pita: Molim Vas informaciju: postoji
li zakon ili pravilnik koji
regulira način korištenja
garažnog prostora u stambenoj
zgradi? Preciznije, postoji li
zakon ili pravilnik koji bi
susjedu zabranio korištenje
garažnog prostora kao
(neregistrirane) stolarske
radionice u kojoj ima i
povremeno koristi mnogobrojne
strojeve za obradu drveta.
Buka koju pri tome proizvodi
narušava kvalitetu života
ostalih sustanara u stambenom
prostoru koji su skupo
platili.
Hvala unaprijed. (13.5.2012)

To je pitanje za državni inspektorat. Osobno nemate pravo određivati na koji način će drugi suvlasnik koristiti svoj posebni dio ( u ovom slučaju garaža). Međutim , imate pravo zaštite kad taj korištenjem svog prava počinje ugrožavati vaša prava.

Mario pita: Ukoliko želimo uvesti energetski
certifikat zgrade za cijelu
zgradu, možemo li platiti
energetski pregled i certifikat
iz pričuve? (13.5.2012)

To pitanje ni nama još nije jasno. Pričekajte da vidimo što će praksa pokazati.
Treba mjenjati određene zakonske propise.

nova pita: Gdje je moguće dobiti podatke o tome ima li zgrada izgrađena oko 1950. godine odgovarajuću građevinsku i uporabnu dozvolu i da li je etažirana na odgovarajući način? Hvala (13.5.2012)

U nadležnom gradskom odjelu za urbanizam.

nova pita: Sudjeluje li Grad u nadoknadi dijela troškova ukoliko se radi o popravku krova zgrade? Stanovi u zgradi, 9/10, u privatnom su vlasništvu.
Koje su ovlasti predstavnika po pitanju prijave broja potrošača vode u pojedinom kućanstvu na zajedničkom vodomjeru? (13.5.2012)

U troškovima održavanja zgrade sudjeluju isključivo suvlasnici. Ako grad ima dio zgrade, on sudjeluje isto kao i vi svi ostali.
Unutar suvlasničke zajednice treba donijeti odluku o načinu raspodjele potrošnje vode i uskladiti je sa sustavom za obračun od strane distributera. U pravilu se u RH raspodjela vrši temeljem broja članova kućanstva ili putem individualnih vodomjera (razdjelnika). U dosta slučajeva su u kombinaciji oba načina. Onaj tko ima razdjelnike, plaća po o čitanju, a ostali po broju članova kućanstva.
Bitno je se raspodjela vrši na način da se po članu kućanstva određuje maksimalan prosjek (najčešće je do 7 m/3 po članu). U slučaju prekomjerne potrošnje koja je posljedica kvarova i isticanja vode, preporučamo da se ta razlika podmiri sredstvima zajedničke pričuve, jer je to u uzročnoj vezi i nije protivno odredbama Uredbe i Zakona.

Tin pita: Koliko je prosječna pričuva u Zagrebu
(centar) na starijim zgradama (preko 60
godina) sa 15 stanova?
Trebamo dignuti pričivu jer sa ovom
sada nemožemo apsolutno ništa, pa nas
okvirno zaniaju prosječne cijene,,,
Hvala!
Tin (13.5.2012)

Prosječna pričuva u RH se kreće oko 3 Kn/2. Međutim, to se nikako ne smije gledati kao mjerilo. Morate izvršiti procjenu stvarnih potreba i pričuvu odrediti za zadovoljavanje istih.

ćutković pita: Četiri suvlasnika jedne
neleganizirane kuće, tri su za
legalizaciju, a jedan nije. Što
se može u tom slučaju učinit ?
Hvala na odgovoru! Pozdrav! D.
Ćutković (13.5.2012)

Mislim da vas to uskoro neće nitko pitati. Objekti će biti legalizirani. Pričekajte donošenje novog zakona.

Jasna pita: Nas pet stanara izradili bi šupe u zajedničkom podrumu koji je prazan. Šupe bi koristili namjenski i želimo plaćati pričuvu za površinu šupe. Zatražili bi suglasnost suvlasnika. Koji je postotak dovoljan? Kako zatražiti suglasnost Grada Zagreba jer je on vlasnik 26% zgrade? Hvala (12.5.2012)

Treba vam suglasnost svih suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I