Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: Poštovani,
koje su točno obveze prinudnog upravitelja? Da li onda stanari moraju plaćati pričuvu i da li se iz pričuve podmiruju svi troškovi kao i kod izabranog upravitelja ( npr. struja, voda, osiguranje zgrade,..)? (4.5.2012)

Obveze prinudnog upravitelja su da zgradu održava u funkcionalnom stanju. Za to se plaća pričuva čija visina može biti određena na temelju potrebe za osiguranje obveznog iznosa za održavanje zgrade.
Iz pričuve se podmiruju samo oni troškovi koji su vezani za održavanje zgrade. Pogledajte na ovom portalu "Uredbu o održavanju zgrada"

Damir pita: Imam pitanje o uređenju okućnice.
Naime, sa svojom obitelji živim u
prizemlju stambene zgrade i oko nas
je zeleni travnjak kojeg smo 3 godine
sami održavali. U međuvremenu nam
se doselio susjed koji živi na trećem
katu iste zgrade i raskopao je pola
travnjaka (2 m od našeg balkona),
zasadio dva stabla, raznorazno bilje i
postavio oko svega kamenje. Naravno
bez naše suglasnosti. Dali imamo
zakonski pravo tražiti da se to vrati u
prvobitno stanje? Kome se obratiti? (4.5.2012)

Ako je zajednička okućnica, možete je koristiti samo sporazumno. Nitko nema izričito pravo, ali je apsurdno da nitko nema pravo na zabrane ako se time ne nanosi izravna šteta drugom suvlasniku. Jedino jedinica lokalne samouprave može posebnom odlukom odrediti pravila izgleda okućnica u urbanim sredinama.

Marijana pita: Postovani, dali je nuzno placati
firmu koju predlaze upravitelj a
koja se bavi daljinskim ocitanjem
vode?dali je za to potrebna
suglasnost svih suvlasnika?dali
cemo tako placati i daljinsko
ocitanje struje,grijanja,plina?gdje je
kraj?kojim je to propisom
regulirano? (3.5.2012)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Suvlasnici odlučuju i odabiru najpovoljnija rješenja, a upravitelj je dužan realizitai Odluke suvlasnika.

Anita pita: Poštovani,
susjed je bespravno napravio
vrata na svom balkonu i sada
prolazi kraj našeg dnevnog
boravka i dvije spavaće sobe,
iako ima ulaz u stan kroz
zgradu.Možete li mi reći da li
on to smije raditi i ako nesmje
kome se mi moramo obratitit.
Unaprijed hvala. (3.5.2012)

Obratite se građevinskoj inspekciji. Ostaje vam i mogućnost tužbe sudu sa zahtjevom vraćanja u prvobitno stanje građevine.

stipo pita: Osnovno pitanje je da li su
stanari nelegalno sagrađene
stambene zgrade (zgrada bez
građevinske dozvole) imaju
obvezu plaćanja PRIČUVE. Naime
Grad Kaštela je bez upozorenja
i znanja stanara stambene
zgrade u K. Gomilici, Careva
24 istu na prisilnu
stanoupravu dodjelio tvrtci
Stanouprava doo iz Splita.
Stanari su odmah pismeno
izvjestili stanoupravitelja da
se radi o građevini bez građ.
dozvole i da podaci na
računima ne odgovaraju
stvarnom stanju i da nisu do
legalizacije objekta u obvezi (3.5.2012)

Obratite se Ministarstvu graditeljstva jer se radi o nezakonito izgrađenom objektu.
Iako je upitna odluka Grada, bolje je da imate bilo kakvog upravitelja nego nikakvog. Ako trpite štetu zbog nemara upravitelja ili nezakonitog trošenja sredstava pričuve, potražite sudsku zaštitu.

Mira pita: Upravitelj zgrade "Slavić-Injženjering d.o.o." iz Virovitice samoinicijativno je promjenio ulazna vrata koja su bila od masivnog drveta i zamjenio ih za plastićna koja se sad ne daju ni zaključati. Upozoren je da stara vrata ostavi u zajedničkim prostorijama ali ih je on otuđio. U financiskoj rekapitulaciji zgrade naveo je trošak (dobava i ugr.ul. vrata) od 26.592,60 Kn te povečao pričuvu za 14%. Instalacije u zgradi su u očajnom stanju, antanski sustav godinama ne radi. Kome se obtratiti (3.5.2012)

Opisane poslove može realizirati upravitelj temeljem odluke suvlasničke zajednice. Samoinicijativno nema pravo na takve zahvate. U svakom slučaju, prije zahvata, trebao je upoznati sve suvlasnike i tražiti od ljih Odluku za taj posao,odnosno povećanje pričuve.

IVANA pita: Koliko je potpisa potrebno za
promjenu međuvlasničkog ugovora?
Također da li je dozvoljeno
povećanje visine pričuve
određenim pojedincima (npr.
vlasnicima koji imaju
podstanare)?
Hvala (3.5.2012)

51% po udjelu u vlasništvu. Svi suvlasnici plaćaju pričuvu po istom koeficijentu.

Ana pita: zanima me da li je predstavnik stanara dužan davati godišmje izvješće o prihodima/rashodima pričuve? ostale zgrade to dobivaju, smao mi ne i nemamo informacija o novcima iz pričuve. (3.5.2012)

To mu je zakonska obveza.Najmanje jednom godišnje, a na traženje suvlasnika, dužan je te podatke ustupiti i na traženje zbog sumnje u neispravnosti ili financijske moći za potrebe investicijskih zahvata.

Saša pita: Poštovani,

planiramo postavljanje
ljuljačke za djecu i roštilja
u zajedničko dvorište zgrade
od 8 stanova. Situacija je da
se jedan od vlasnika protivi
postavljanju, pa ovom prilikom
molim savjet možemo li mi kao
većina to postaviti ili moramo
ispaštati zbog jedne osobe.
(napominjem da nemamo nikakva
financijska potraživanja prema
toj osobi)

Unaprijed zahvaljujem. (2.5.2012)

Ako to radite na neškodljiv način za predmetnoga, ne može vam zabraniti takav zahvat. Neprimjereno je da budete taoci jedne osobe, pa je na vama da se odlučite, a on ako želi neka svoje pravo traži putem suda. Nema pravo na fizičke zapreke za takve slučajeve.

Eli pita: Postovani, vlasnici smo stare talijanske vile koja datira iz cca 1900g. i na kojoj bi se trebala obnoviti fasada. Da li postoji neki clanak u zakonu koji predvidja posebni tretman takve vrste obnove npr. postovanje procedure ocuvanja spomenika kulture (po cemu je definirano da li zgrada spada u tu kategoriju?), ako je, da li postoje povoljniji kreditni uvjeti ili mozda neka poticajna sredstva? Kuca je u zoni Medicinskog fakulteta u Rijeci, dakle nije u strogom centru. Hvala unaprijed! (2.5.2012)

Javite se u Grad Rijeku gdje postoji nadležna služba po tim pitanjima. Takve zgrade se održavaju po posebnim pravilima propisanim zakonom.

Maja pita: vlasnik stana u prizemlju u stambenoj zgradi zeli otvoriti kafic te otvoriti terasu na zajednickom dvoristu svih sustanara koje je još i požarni put.tvrdi da ce mu vatrogasci izdati dozvolu kad skupi suglasnost od stanara.dio stanara ciji prozori gledaju na dvoriste su protiv zbog buke, a on da bi kupio suglasnost nudi izgradnju dječjeg igrališta.koliko posto potpisa mu je potrebno i kako to osporiti?da li je moguće stopirati otvaranje kafica i izgradnju igralista? (2.5.2012)

Za to mu je potrebna suglasnost svih suvlasnika i na temelju te suglasnosti traži dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.

predstavnik pita: Da li postoji neki drugi zakonski način za promjenu upravitelja, jer ne možemo skupiti dovoljan broj potpisa?
Molim vas ako nam možete dati neke smjernice, na koji način i zbog kojih razloga je moguće smjeniti upravitelja, bez skupljanja potpisa.
Hvala unaprijed. (1.5.2012)

Ne. Ostaje vam tužba sudu ako trpite štetu zbog odluke većine ili nemara upravitelja.

Karlo pita: Poštovani,
zivim u zgradi od 6 stanova,
iza koje je parking za 4 auta,
no susjed je iza stavio drva i
blokirao jedno mjesto, te na
prolazu do mog ulaza ima klupu
koja zauzima pol prolaza, oba
prostora su zajednicka,
takoder je napravio vanjsku
radionu na drugom parkirnom
mjestu gdje on parkira, bivsa
stanarka je davno umrla tako
da nije bilo nikoga iznad
njega tako da taj prolaz nije
nitko koristio osim njega i on
ima samo jedan auto tako da je
njemu super, kako ga mogu
utuziti? (30.4.2012)

Ako se radi o okućnici u vlasništvu suvlasnika zgrade, Idete redovnom tužbom nadležnom prvostupanjskom sudu.

pita: DALI SE PLAČA UGRAĐENA SNAGA U CIJENI GRIJANJA U PERIODU KADA SE NE ISPORUČUJE TOPLINSKA ENERGIJA. U PERIODI ISPORUKE TOPLINSKE ENERGIJE PLAČAM STVARU POTROŠNJU, A NE PAUŠAL TOKOM CIJELE GODINE.
ZAHVALJUJEM NA ODGOVORU (30.4.2012)

Nažalost, plaća se 12 mjeseci. Možete ta davanja zvati i -"paušal" , ali prema sadašnjim propisima je zakonski obvezatan.

NENAD pita: Da li u zgradi nekolicina
stanara može zakonski osnovati
nekakav suvlasnički odbor,ako
mogu kada je on legitiman,sa 51%
potpisa ili 100% potpisa? (30.4.2012)

Odbor u svakom slučaju ne može donositi odluke. Može biti izabran odlukom natpolovične većine , ali služi kao korektivni faktor. Priprema prijedloge i odluke za usvajanje i sl.

Jadranka pita: Poštovani
Lijepo molim odgovor na
pitanje
85% suvlasnika u zgradi je za
individualnu kotlovnicu, a
ostali za etažno grijanje.
Da li manjina može poništiti
odluku većine.
Za isključenje iz centralne
kotlovnice je potpisalo 100%
suvlasnika, da li netko može
povući svoj potpis
Hvala (28.4.2012)

Svi imaju pravo na odlučivanje. Odgovor imate u jednom od prethodnih pitanja.

Cvjetana pita: Molim odgovor. Od kaliko do koliko sati građani imaju šravo na svoj dnevni mir, a da susjedi ne stvaraju buku, npr. kosilicom, varenjem i sl. Hvala. (28.4.2012)

Izgubilo se negdje u vremenu pravilo na određeni period. Suvlasnici u zgradama vlastitom odlukom o kućnom redu mogu ta pitanja regulirati. Ono što dolazi izvana i ima obilježja prekršaja protiv javnog reda i mira, procjenjuje policija.

Branka pita: Živim u zgradi sa 34 stana,
prošli mjesec zbog bolesti
predstavnik stanara je prestao
obavljati dužnost, o čemu smo
obaviješteni i putem
upravitelja. Nitko u zgradi
neće da preuzme te poslove, pa
me zanima na koji način ili
tko je dužan osigurati da se
računi za zajedničku potrošnju
i dalje plaćaju, a bez
izabranog predstavnika
stanara. (27.4.2012)

Bilo bi nužno da se odlukom suvlasnika ,određene ovlasti prenesu na upravitelja. Naravno, ako upravitelj na to pristane.

Anun pita: Lijep pozdrav!

Ukratko, zgrada ima 4 ulaza i
svaki vodi svoj račun i radi
na svome ulazu po svome planu.
Međutim, ulaz koji je zadnji u
nizu (zadnji) ima ugao zgrade
na koji je ugovorio
reklamiranje na fasadi (ako se
ne varam ona je zajednička
briga i trošak), ali taj ulaz
dobiva na svoj račun novce od
te reklame. Dakle, pitanje:
prihod od fasade
(reklamiranja) je zajednički
od svih ulaza ili je samo od
ulaza na čijem dijelu se
fasada nalazi? (26.4.2012)

U zakonu stoji da prihode dijele suvlasnici zgrade idealnim dijelovima. Nigdje ne stoji da je jedan ulaz za sebe samostalna cjelina.

Dado pita: Molim vas odgovorite mi da li je za sanaciju krova koja nije hitna a košta oko 10 000 EURA, potrebna suglasnost svih stanara ili samo 51%.
Još jedno pitanje. U nekoliko stanova su podstanari već godinama, a za zajednčke odluke se pita vlasnike koji ne stanuju u zgradi. Da li podstanari koji plaćaju pričuvu imaju pravo glasa ili vlasnik koji ne stanuje u našoj zgradi? HVALA. (26.4.2012)

Ako je krov dotrajao, i zahtjeva troškove, najbolje je izvršiti generalnu rekonstrukciju. za to je potrebna suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Pravo glasa imaju samo vlasnici bez obzira dali borave u stanu ili ne.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I