Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zoran pita: Za dva stana u zgradi već
desetak godina nitko ne plača
pričuvu iako u njima žive
bliski srodnici suvlasnika.Sve
se svodi na to da upravitelj
povremeno pošalje opomenu na
ime dotičnih suvlasnika
adresiranu na gore navedene
stanove obzirom da upravitelj
navodno nezna gdje isti borave
i dali su uopće živi.Kako
riješiti isti problem.Dali je
moguće ovršiti stanove i tako
podmiriti tražbine pričuve. (11.5.2012)

Bitno je da vaš uopravitelj poktrene postupak za prisilnu naplat na temelju podataka iz vlasničkog lista. Dok postupak traje , nema zastare.
Istina da je to sa suci nerado donose riješenja o ovrhama nad nekretninama, ali vjerujem da će za neke slučajeve to biti neizbježno.
Ovaj odgovor je za slučajeve poznatog vlasnika. U sudskoj praksi je problematično donošenje rješenja gdje nije definirano vlasništvo.
Naš stav je da u nijednom slučaju ne smije doći do zastare ili ne ispunjavanja obveze plaćanja pričuve jer smo mi ostali suvlasnici izravno oštećeni. U ovim slučajevima to nije društveni problem nego privatni. Mi u odsutnosti suvlasnika ili njegovog voljnog odbijanja izvršavanja obveze snosimo troškove održavanja krova fasade, infrastrukture, plaćamo zajedničku policu osiguranja.

Znači, mi održavamo njegov idealni dio svojim novcem!

IZ TOG RAZLOGA JE VEOMA VAŽNO DA UPRAVITELJ NE ZANEMARI SVOJU OBVEZU POKRETANJA POSTUPKA ZA PRISILNU NAPLATU. UPRAVITELJ KOJI TO NE ČINI, IZRAVNO JE ODGOVORAN I PO ZAKONU JE DUŽAN NADOKNADITI ŠTETU SUVLASNICIMA KOJA NASTANE ZBOG NJEGOVOG NEMARA ILI NE IZVRŠAVANJA ZAKONSKIH OBVEZA!

Na kraju, pogledajmo samo kako banke vrše ovrhe za nepodmirene obveze. Koja je razlika između nas i banaka? Jedino, mi nemamo uspostavljen pravu sustav pravne zaštite.

Ruzica pita: Postovani, zanima me moze li predstavnik stanara ujedno biti i direktor tvrtke za upravljanje koja tu zgradu odrzava.Nije li to sukob interesa i kako utjecati na promjenu toga. Postoji li zakon koji to zabranjuje? Naime on sam vodi knjigovodstvo, izvodi radove, odredjuje sto ce se popravljati, nema nikakvu kontrolu.Trosi nas novac kako mu se prohtije jer njegova tvrtka zaradjuje.Unaprijed zahvaljujem. (11.5.2012)

Može, ali da upravlja prema pravilima koje je donijela suvlasnička zajednica. Znači, ništa ne smije raditi a da to prethodno nije usvojeno od vas ostalih suvlasnika. Čak, bilo bi idealno jer bi na taj način imali realno manje troškove.To je situacija koju zakonodavac predviđa da suvlasnici između sebe biraju upravitelja, ili neku drugu fizičku ili pravnu osobu.
Kršenje odredbi i pravila od strane upravitelje, a da zbog toga nastupaju štetne posljedice za ostale suvlasnike, mogu biti i kazneno rješavani sudskim putem.

Željko pita: Investitor zgrade nas je
prevarom naveo da potpišemo
papir, kojim se je on
samoizabrao za predstavnika
stanara. U godinu dana, nije
sazvao niti jedan sastanak, o
trošku pričuve instalirao si
je vlastitu satelitsku antenu,
pričuva nam je na par stotina
kuna, a za neprodane stanove,
dogovorio se sa upraviteljem
da plaća manje nego mi. S
obzirom na neprodane stanove,
ima više udjela nego
mi...očajni smo i ne znamo na
koji način ga smijeniti, s
obzirom da ima više od 51%
udjela (10.5.2012)

pošto ste u manjini, ostaje vam samo zaštita prava sudskim putem. Dovoljno je što postoji činjenica da neko plaća po manjem koeficijentu nego vi. Imate osnove za postupak u kojem će sud narediti većinskom vlasniku da sudjeluje u sa istim koeficientom a čak i da nadoknadi štetu koja je nastupila za ostale suvlasnike.

S.S. pita: Poštovani,
da li je potrebna suglasnost stanara zgrade za izgradnju nadstrešnice balkona dužine 1 metra?
Unaprijed zahvaljujem (10.5.2012)

Ne,ako time ne štetite ostalim suvlasnicima. Međutim, morate provjeriti u nadležnom uredu za urbanizam.

Branimir pita: Najmeravam kupiti stan u maloj zgradi(6 stanova. Zgrada je u vlasništvu MORH-a a sadašnji vlasnik otkupio je stan u cijelosti.
Fasada zgrade je u lošem stanju kao i nadsvođeni ulaz u zgradu.Kako su sredstva za pričuvu tek mali dio iznosa koji bi bio potreban za popravak ulaza i bojanje fasade, zanima me da li MORH ima ikakvu obvezu sudjelovati u troškovima ili su to dužni učiniti sami stanari. Zahvaljujem! (10.5.2012)

Dok je MORH vlasnik, obveza vrijedi. Međutim , prodajom stana drugom vlasniku , njegove obveze se gase, a preuzima ih novi vlasnik.

SLOBODANKA pita: MORALI SMO HITNO PROMIJENITI KROV NA KOJEMU JE BILO MNOGO STARIH I PUKNUTIH CRIJEPOVA. OBAVIJESTILI SMO GRAD PRIJE RADOVA. RECENO NAM JE DA CE SVOJ DIO PLATITI IZ PRORACUNA ZA 2013, ZNACI MI OSTALI SUVLASNICI SMO MORALI NAMIRITI TROSAK KOJI PRIPADA GRADU I SADA CEKATI PREKO GODINE DANA, DATUM NIJE NAVEDEN, KADA CEMO DOBITI DUG. DALI JE TO ISPRAVNO? STA JE SA ZAKONOM O HITNIM POPRAVCIMA? (10.5.2012)

Ne! Grad je u ovoj situaciji jedan od suvlasnika kao i svaki drugi i mora platiti trošak kao i ostali. Kako se pokreće postupak protiv fizičkih osoba za neplaćanje troškova odražvanja, tako to može i protiv svih drugih pravnih osoba koji su u svlasništvu u zgradi.

Irena pita: Poštovani, pukla je cijev između glavnog vodomjera i posebnih vodomjera svakog stana u zgradi s 20 stanova. Kvar je primjetio javni isporučitelj vode. Glavni vodomjer nema posebnu pipu niti itko koristi vodu. Svaki stanar plaća svoju potrošnju po posebnom vodomjeru. Tko je odgovoran za glavni vodomjer (ne zna se tok je preuzeo stanje vodomjera pri preuzimanju zgrade)? Tko snosi troškove - javni isporučitelj ili stanari? (10.5.2012)

Od priključnog mjesta (glavnog vodomjera do krajnjeg korisnika obveza održavanja je na suvlasnicima. Tako su i gubitci kao posljedica puknuća cijevi na štetu suvlasnika.
Svaki stanar obavezno plaća očitanje po individualnom vodomjeru, a razlika se može podijeliti proporcionalno potrošni na sve suvlasnike ili da se posebnom odlukom taj trošak podmiri sredstvima pričuve. To se može riješiti pričuvom jer se radi o posljedici štetnog događaja na infrastrukturi koja je u redovnom održavanju.

antonio pita: živim u zgradi sa dva stana da li smo dužni plaćati pričuvu. naime dio krova koji je curio sam sam popravio,stubište sam isto tako sam poearbao,vrata na pročelju zgrade sam sam kupio i zamijenio a rasvjetu na stubište sam iz svog stana proveo i priključio. hvala na odgovoru. (10.5.2012)

Zakon je kazao da sve više-stambene jedinice trebaju imati upravitelja. Nije kazao da to budu dva, tri ili više suvlasnika.
U svakom slučaju i bez upravitelja ,po logici stvari,dva suvlasnika održavaju nužno one zajedničke dijelove koji se ne mogu posebno izdvojiti. Naročito kad se radi o etažama. Vlasnik u prizemlju mora sudjelovati u održavanju krova i drugoj zajedničkih dijelova.

Kornelija pita: Vlasnici smo stana u kojemu je dimnjak koji bi koristili nefukcionalan, odnosno nedovršen. Postao je nefunkcionalan kada je jedan od suvlasnika zgrade izgradio etažu ali pri tome nije dogradio i postojeći dimnjak, iz razloga što tada prethodni vlasnik stana i drugi stanari-korisnici tog dimnjaka isti nisu koristili. Tko je u ovom slučaju dužan izgraditi dimnjak i dovesti ga u uporabno stanje? (10.5.2012)

Vlasnik stana koji je vršio nadogradnju,odnosno promjene stanja. Ako to ne učini dragovoljno pokrenite sudski postupak koji će sigurno rezultirati rješenjem o obvezi tog suvlasnika.

Željko pita: Stanujem na vrhu stubišta koje ima stakleni krov oko 20m2 na dvije vode napravljen od U profila postavljenih jedni na druge tako da čine četvrtastu cijev 250x80mm. Radi zaštite od vrućine u otvore cijevi planiramo ubaciti reflektirajuću alu foliju ukupne težine 3 kg, kakva se stavlja ispod vjetrobrana u autu. Time ću ujedno i zamračiti oko 75% staklene površine. Imam suglasnost 11 od 12 stanara. Ne mijenjam vanjski izgled niti izvodim građevinske zahvate. Može li mi to 1 stanar zabraniti? (10.5.2012)

Ako na taj način ne štetite tom suvlasniku, možete izvesti zahvat. Svaki suvlasnik ima pravo na zajedničkim dijelovima zgrade izvesti zahvate radi poboljšanja kvaliteta življenja u svom posebnom djelu ako na taj način ne šteti ostalim suvlasnicima. Štetnost drugi suvlasnici mogu dokazati u sudskom postupku.

Ivan pita: Ispravite me, molim, ako grijesim, s obzirom da povlacenje potpisa nije definirano medjuvlasnickim ugovorom, primjenjuju se zakoni u kojima uopce nije definiran pojam povlacenja potpisa zbog promjene misljenja, jedino je moguce ponoviti postupak, tj. donijeti nove odluke temeljem nadpolovicne vecine stanara? Hvala! (10.5.2012)

Da. Novo izjašnjavanje je pravilan postupak.

Gogo pita: Može li upravitelj poduzimati bilo kakve radnje na objektu i iste naplatiti iz pričuve ili na drugi naćin bez suglasnosti suvlasnika, i tko treba tu suglasnost potpisati sa upraviteljem (svi suvlasnici ili predstavnik stanara)? (10.5.2012)

Nužne i hitne zahvate, upravitelj je dužan organizirati u dogovoru sa predstavnikom . Predstavnik je dužan upoznati sve ostale suvlasnike u što kraćem roku. Ako ima potrebe i vremena za odabir ponude za rješavanje, to je upravitelj sa predstavnikom dužan provesti na način da se suvlasnici izjasne o najpovoljnijoj soluciji.

boris pita: Može li Upravitelj naložiti geodetsko lociranje zgrade radi upisa u katastarske knjige, navodno je zemljište na kojoj se nalazi zgrda upisano pod pašnjak. Mora li tražiti pristanak suvlasnika? Navodo su 4 različita upravitelja (svaki ulaz ima svojeg)međusobno se dogovorivši zatražili usluge Geomatike d.o.o. te podjelili trošak! (9.5.2012)

Usklađivanje gruntovnice i katastra je zakonska obveza. To je slučaj i kod vas. Suglasnost suvlasnika je potrebna samo u slučaju odabira najpovoljnijeg izvršitelja tog posla.

Josipa pita: Zanima me dal je upraviteljica zgrade dužna obaviti posao oko uporabne dozvole? Zgrada je etažirana bez uporabne dozvole, a građena je 96 godine. (9.5.2012)

Obratite se nadležnom odjelu za urbanizam. To je obveza investitora, ali ako to nije učinio a vi niste ugovorom prilikom kupnje to dogovorili, postoji vjerojatnost da ćete to morati raditi o svom trošku.

Boris pita: Može li si upravitelj naplatiti iz pričuve naknadu za nadzor nad izvođenim radovima za poboljšanje objekta? Da li mu je mu potrebna pisana suglasnost sustanara ili to može na "svoju ruku"?
Naime isti je za instalaciju novih vodomjera sebi isplatio 3000 kn. (9.5.2012)

Bez odluke i suglasnosti suvlasnika, ne! Istina je da upravitelj ima dodatne troškove, ali suvlasnici sa tim moraju biti upoznati i odobriti taj trošak.

gordana pita: da li se po zakanu smije naplačivati zajedničke kućne režije (struja zgrade, voda, lift i čistačica) za kućne ljubimce. (9.5.2012)

Zakon tu nije uređivao odnose. Međutim, pojedine vrste kućnih ljubimaca imaju potrebe gotovo koliko i ljudi. Trebaju vodu za piće i higijenu,izlaze u šetnju i pritom koriste lift i zajedničku struju. Ovisno o vrsti i odgoju, sudjeluju u onečišćenju stubišta i hodnika.
Iz navedenog možete zaključiti da i životinje stvaraju troškove, pa je uputno da se neka pravila prilagode jer uglavnom troše manje nego ljudi. U redu je ako se plaćaju zajednički troškovi, i to bi bilo uputno da bude po dogovornom koeficjentu.

marijana pita: Poštovani, živim u splitu u
maloj stambenoj
zgradi.predstavnik stanara sam
je sebe izabrao uzurpirao je
vanjski i unutarnji prostor
zgrade.nasilno provalio u
ormarič o struje koji se
nalazi u ulazu i promjenio
bravu sad samo on ima
ključ,poremetio vanjsku
rasvjetu sve odluke donosi sam
račune ne prikazuje sastanke
nesaziva a na upit zašto takvo
ponašanje odgovara da ima
pravo i još vrijeđa.molim vas
ima li on pravo na sve to i
dali ja kao stanar uopće imam
pravo glasa i kako stati na
kraj.hvala (9.5.2012)

To je stanje u koje ulaze svi suvlasnici koji se ne uključuju u upravljanje. Čekate ili tražite da netko drugi umjesto vas nešto poduzme.
Najprije,morate sa ostalim suvlasnicima razmotriti stanje i po potrebi donijeti odluku o promjeni predstavnika. Potom morate izabrati novog ili dogovorno nekoliko osoba koje će se se rotirati na mjestu predstavnika.
Nakon izbora novog predstavnika, tu odluku proslijedite upravitelju. Većina po udjelu u vlasništvu može donijeti odluku o utvrđivanju štetnih posljedica zbog ne primjerenog ponašanja smjenjenog predstavnika, te po potrebu pokrenuti sudski postupak.
Svi suvlasnici imaju pravo glasa i sudjelovanja u upravljanju zgradom.

Silvije pita: Poštovani,živim u zgradi sa dvorištem i parkingom te sve to dijeli 17 stanara.Neki su podstanari a neki od nas su vlasnici.Premda posjedujemo ukupno 8 vozila a na parkingu ima mjesta za 6 vozila, postoji li neki pravilnik tko ima pravo na parking te dal netko može braniti da se netko parkira unutra.
Unaprijed Hvala (9.5.2012)

Nema pravilnika ako se ne radi o javnoj površini. Ako se radi o parkiralištu na okućnici, nažalost , suvlasnici samo moraju sporazumno rješavati taj problem.

Irena pita: Poštovani,
predstavnica sam suvlasnika stanara zgrade u Zagrebu (Trešnjevka). Zgrada je sagrađena 2001. bez odgovarajuće termoizolacije. Zbog toga je zbor stanara odlučio uložiti novac u fasadu koja će riješiti taj problem.
Zanima me da li postoji neka vrsta potpore za te svrhe, primjerice oslobađanje plaćanja PDV-a, povoljniji kredit ili subvencija? Ako postoji, na koji se način ostvaruje?
Unaprijed zahvaljujem,
Irena Vukušić
(9.5.2012)

Trenutno nema nekih posebnih programa, ali se nadamo da će to uskoro biti. Poznato nam je da resorno ministarstvo pokušava pronaći modele za zgradarstvo koje pripada privatnom sektoru. Pratite vijesti i događaje u narednom periodu. Nastojat ćemo da ih objavljujemo na našem portalu.

višnja pita: Živim u kući koja se nalazi na suvlasničkom dvorištu. Tri smo vlasnika i od kojih je jedan iznajmio objekt tvrtki koja se bavi telemarketingom u kojoj radi nekih 20 ljudi. Poslovni prostor ima ulični ulaz no djelatnici koriste ulaz za stanare, parkiraju bicikle u dvorište te po cijele dane razgovaraju i na taj način oduzimaju mir ostalim stanarima. Što su naša prava, dali im možemo zabraniti ulaz i prakiranje u dvorištu s obzirom da za taj prostor postoji ulaz sa ulice. (8.5.2012)

Ako se radi o dvorištu koje pripada i vama u idealnom dijelu, možete zahtijevati da se dvorište koristi na vama neškodljiv način. Sa ostalim stanarima možete donijeti odluku sa pravilima korištenja dvorišta, i ona je obvezujuća i prema vlasniku poslovnog prostora. Nepoštivanje takvih odluka se riješava sudskimputem

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I