Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vlasnik pita: Molim vas savjet.
Upravitelj se nametnuo za upravljanje zgradom i dobio sam račun + opomenu za platit.
Dali sam dužan platiti račun s obzirom da nisam potpisao nikakav ugovor niti sam obavješten o upravitelju zgrade?!
U zgradi od 16 stanova samo je jedan stanar plačao tu pričuvu.
Dali je moguće da mi sami stanari skupljamo pričuvu i sami održavamo zgradu?
Hvala (6.5.2012)

Ako iste izabrali upravitelja, može vam ga odrediti kao prinudnog jedinica lokalne samouprave.
Dali možete sami upravljati, otvoreno je pitanje. Pogledajte malo u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Može, ali što se događa ako jedan ili nekoliko stanar ne pštuju pravila. Tko će pokretati postupak na sudu?. U praksi se to pokazalo kao nesigurno riješenje.

Ako je uspostavljena prinudna uprava, dužni ste plaćati pričuvu.
Ako se radi o nekom samoimenovanom upravitelju,NE !

Ivan pita: Nadpolovicnom vecinom izabrali smo novu ovlastenu osobu zgrade, upravitelj je to ponistio uz obrazlozenje da su neki ljudi povukli potpise. Mogu li se potpisi samo tako povuci, jer ne netko odlucio promijeniti misljenje? (5.5.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na svoje mišljenje i odlučivanje. Ugovorom o uzajamnim odnosima i ZOV je predviđen način odlučivanja. Ako međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom nisu utvrđena pravila za donošenje i poništavanje odluka, ostaje otvoreno pitanje valjanosti odlučivanja i povlačenja odluka.

Željko pita: prosle godine prijavio sam kvar nadstojniku jer voda u kupatlu probija od susjeda iznad,kako je isti susjed od kojeg curi voda iznad u meduvremenu renovirao kupatilo mislili smo da je kvar otklonjen! Opet je pocelo curiti,nažalost,i kvar je opet prijavljen,nadstojnik je poslao izvid stete i od tada nitko ziv nista ne mari vise..i dalje curi no počeli se praviti blesavi svi! sta ciniti,kome se obratiti? a da nije nadstojnik zgrade. hvala (4.5.2012)

Pismeno postavite zahtjev predstavniku, i to isto na znanje svima ostalim suvlasnicima.
Ukoliko ne bude riješen problem, pokrenite sudski postupak protiv odgovorne osobe.
U vašem slučaju to može biti predstavnik ako ne poduzima zakonom predviđene radnje.
Odgovoran može biti i vlasnik stana iz čijeg stana dolazi vlaga ako je u svom stanu izvodio nestručne zahvate i na taj način čini štetu drugima.

Saša pita: Grad Osijek je dao socijalni dvorišni stan na korištenje Romkinji samohranoj majci sa troje djece. Praktično od početka u stanu boravi i stariji čovjek (vjerovatno njen nevjenčani suprug). Međutim u zadnje vrijeme sve više i više ljudi boravi i koristi taj stan a i u zajedničkomdvorištu su pčeli gomilati otpad.

Zanima nas kakva su naša prava da se zaštitimo od pretvaranja dvorišta u odlagalište otpada, te spriječavanja nelegalnog boravište svih drugih (osim majke i to troje djece).
Hvala. (4.5.2012)

Grad Osijek je vlasnik stana i dužan je poduzeti mjere da se stan koristi na neškodljiv način za ostale suvlasnike. Obavjestite odgovoren sa zahtjevom da poduzmu odgovarajuće mjere.

MM pita: Poštovani, molim za savjet, u prizemlju ispod mog stana nalazi se pekara iz nje se šire neugodni mirisi i više se u stanu ne da živjeti. Cijeli stan uključujući i odjeću i namještaj smrdi po masti, luku, kruhu i taj miris je nizdržljiv tjera na povraćanje. Molim vas za pomoć i kome da se obratim. Sanitarni inspektor kaže da nema veze s tim. Unaprijed zahvalna. (4.5.2012)

Sanitarni inspektor je iznio svoje mišljenje,ali pretpostavljamo da vam nije dostavio nikakvu pismenu obavijest.
Ponovno se pismeno obratite sanitarnoj inspekciji i tražite pismeni odgovor. Ako ne budete zadovoljni odgovorom , pokrenite sudski postupak protiv vlasnika pekarnice sa zahtjevom za otklanjanje uzroka imisije mirisa koji vam remete normalan život, a dokaz da ste tražili intervenciju sanitarne inspekcije priložite uz prijavu.

Ivana pita: Poštovani,
koje su točno obveze prinudnog upravitelja? Da li onda stanari moraju plaćati pričuvu i da li se iz pričuve podmiruju svi troškovi kao i kod izabranog upravitelja ( npr. struja, voda, osiguranje zgrade,..)? (4.5.2012)

Obveze prinudnog upravitelja su da zgradu održava u funkcionalnom stanju. Za to se plaća pričuva čija visina može biti određena na temelju potrebe za osiguranje obveznog iznosa za održavanje zgrade.
Iz pričuve se podmiruju samo oni troškovi koji su vezani za održavanje zgrade. Pogledajte na ovom portalu "Uredbu o održavanju zgrada"

Damir pita: Imam pitanje o uređenju okućnice.
Naime, sa svojom obitelji živim u
prizemlju stambene zgrade i oko nas
je zeleni travnjak kojeg smo 3 godine
sami održavali. U međuvremenu nam
se doselio susjed koji živi na trećem
katu iste zgrade i raskopao je pola
travnjaka (2 m od našeg balkona),
zasadio dva stabla, raznorazno bilje i
postavio oko svega kamenje. Naravno
bez naše suglasnosti. Dali imamo
zakonski pravo tražiti da se to vrati u
prvobitno stanje? Kome se obratiti? (4.5.2012)

Ako je zajednička okućnica, možete je koristiti samo sporazumno. Nitko nema izričito pravo, ali je apsurdno da nitko nema pravo na zabrane ako se time ne nanosi izravna šteta drugom suvlasniku. Jedino jedinica lokalne samouprave može posebnom odlukom odrediti pravila izgleda okućnica u urbanim sredinama.

Marijana pita: Postovani, dali je nuzno placati
firmu koju predlaze upravitelj a
koja se bavi daljinskim ocitanjem
vode?dali je za to potrebna
suglasnost svih suvlasnika?dali
cemo tako placati i daljinsko
ocitanje struje,grijanja,plina?gdje je
kraj?kojim je to propisom
regulirano? (3.5.2012)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Suvlasnici odlučuju i odabiru najpovoljnija rješenja, a upravitelj je dužan realizitai Odluke suvlasnika.

Anita pita: Poštovani,
susjed je bespravno napravio
vrata na svom balkonu i sada
prolazi kraj našeg dnevnog
boravka i dvije spavaće sobe,
iako ima ulaz u stan kroz
zgradu.Možete li mi reći da li
on to smije raditi i ako nesmje
kome se mi moramo obratitit.
Unaprijed hvala. (3.5.2012)

Obratite se građevinskoj inspekciji. Ostaje vam i mogućnost tužbe sudu sa zahtjevom vraćanja u prvobitno stanje građevine.

stipo pita: Osnovno pitanje je da li su
stanari nelegalno sagrađene
stambene zgrade (zgrada bez
građevinske dozvole) imaju
obvezu plaćanja PRIČUVE. Naime
Grad Kaštela je bez upozorenja
i znanja stanara stambene
zgrade u K. Gomilici, Careva
24 istu na prisilnu
stanoupravu dodjelio tvrtci
Stanouprava doo iz Splita.
Stanari su odmah pismeno
izvjestili stanoupravitelja da
se radi o građevini bez građ.
dozvole i da podaci na
računima ne odgovaraju
stvarnom stanju i da nisu do
legalizacije objekta u obvezi (3.5.2012)

Obratite se Ministarstvu graditeljstva jer se radi o nezakonito izgrađenom objektu.
Iako je upitna odluka Grada, bolje je da imate bilo kakvog upravitelja nego nikakvog. Ako trpite štetu zbog nemara upravitelja ili nezakonitog trošenja sredstava pričuve, potražite sudsku zaštitu.

Mira pita: Upravitelj zgrade "Slavić-Injženjering d.o.o." iz Virovitice samoinicijativno je promjenio ulazna vrata koja su bila od masivnog drveta i zamjenio ih za plastićna koja se sad ne daju ni zaključati. Upozoren je da stara vrata ostavi u zajedničkim prostorijama ali ih je on otuđio. U financiskoj rekapitulaciji zgrade naveo je trošak (dobava i ugr.ul. vrata) od 26.592,60 Kn te povečao pričuvu za 14%. Instalacije u zgradi su u očajnom stanju, antanski sustav godinama ne radi. Kome se obtratiti (3.5.2012)

Opisane poslove može realizirati upravitelj temeljem odluke suvlasničke zajednice. Samoinicijativno nema pravo na takve zahvate. U svakom slučaju, prije zahvata, trebao je upoznati sve suvlasnike i tražiti od ljih Odluku za taj posao,odnosno povećanje pričuve.

IVANA pita: Koliko je potpisa potrebno za
promjenu međuvlasničkog ugovora?
Također da li je dozvoljeno
povećanje visine pričuve
određenim pojedincima (npr.
vlasnicima koji imaju
podstanare)?
Hvala (3.5.2012)

51% po udjelu u vlasništvu. Svi suvlasnici plaćaju pričuvu po istom koeficijentu.

Ana pita: zanima me da li je predstavnik stanara dužan davati godišmje izvješće o prihodima/rashodima pričuve? ostale zgrade to dobivaju, smao mi ne i nemamo informacija o novcima iz pričuve. (3.5.2012)

To mu je zakonska obveza.Najmanje jednom godišnje, a na traženje suvlasnika, dužan je te podatke ustupiti i na traženje zbog sumnje u neispravnosti ili financijske moći za potrebe investicijskih zahvata.

Saša pita: Poštovani,

planiramo postavljanje
ljuljačke za djecu i roštilja
u zajedničko dvorište zgrade
od 8 stanova. Situacija je da
se jedan od vlasnika protivi
postavljanju, pa ovom prilikom
molim savjet možemo li mi kao
većina to postaviti ili moramo
ispaštati zbog jedne osobe.
(napominjem da nemamo nikakva
financijska potraživanja prema
toj osobi)

Unaprijed zahvaljujem. (2.5.2012)

Ako to radite na neškodljiv način za predmetnoga, ne može vam zabraniti takav zahvat. Neprimjereno je da budete taoci jedne osobe, pa je na vama da se odlučite, a on ako želi neka svoje pravo traži putem suda. Nema pravo na fizičke zapreke za takve slučajeve.

Eli pita: Postovani, vlasnici smo stare talijanske vile koja datira iz cca 1900g. i na kojoj bi se trebala obnoviti fasada. Da li postoji neki clanak u zakonu koji predvidja posebni tretman takve vrste obnove npr. postovanje procedure ocuvanja spomenika kulture (po cemu je definirano da li zgrada spada u tu kategoriju?), ako je, da li postoje povoljniji kreditni uvjeti ili mozda neka poticajna sredstva? Kuca je u zoni Medicinskog fakulteta u Rijeci, dakle nije u strogom centru. Hvala unaprijed! (2.5.2012)

Javite se u Grad Rijeku gdje postoji nadležna služba po tim pitanjima. Takve zgrade se održavaju po posebnim pravilima propisanim zakonom.

Maja pita: vlasnik stana u prizemlju u stambenoj zgradi zeli otvoriti kafic te otvoriti terasu na zajednickom dvoristu svih sustanara koje je još i požarni put.tvrdi da ce mu vatrogasci izdati dozvolu kad skupi suglasnost od stanara.dio stanara ciji prozori gledaju na dvoriste su protiv zbog buke, a on da bi kupio suglasnost nudi izgradnju dječjeg igrališta.koliko posto potpisa mu je potrebno i kako to osporiti?da li je moguće stopirati otvaranje kafica i izgradnju igralista? (2.5.2012)

Za to mu je potrebna suglasnost svih suvlasnika i na temelju te suglasnosti traži dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.

predstavnik pita: Da li postoji neki drugi zakonski način za promjenu upravitelja, jer ne možemo skupiti dovoljan broj potpisa?
Molim vas ako nam možete dati neke smjernice, na koji način i zbog kojih razloga je moguće smjeniti upravitelja, bez skupljanja potpisa.
Hvala unaprijed. (1.5.2012)

Ne. Ostaje vam tužba sudu ako trpite štetu zbog odluke većine ili nemara upravitelja.

Karlo pita: Poštovani,
zivim u zgradi od 6 stanova,
iza koje je parking za 4 auta,
no susjed je iza stavio drva i
blokirao jedno mjesto, te na
prolazu do mog ulaza ima klupu
koja zauzima pol prolaza, oba
prostora su zajednicka,
takoder je napravio vanjsku
radionu na drugom parkirnom
mjestu gdje on parkira, bivsa
stanarka je davno umrla tako
da nije bilo nikoga iznad
njega tako da taj prolaz nije
nitko koristio osim njega i on
ima samo jedan auto tako da je
njemu super, kako ga mogu
utuziti? (30.4.2012)

Ako se radi o okućnici u vlasništvu suvlasnika zgrade, Idete redovnom tužbom nadležnom prvostupanjskom sudu.

pita: DALI SE PLAČA UGRAĐENA SNAGA U CIJENI GRIJANJA U PERIODU KADA SE NE ISPORUČUJE TOPLINSKA ENERGIJA. U PERIODI ISPORUKE TOPLINSKE ENERGIJE PLAČAM STVARU POTROŠNJU, A NE PAUŠAL TOKOM CIJELE GODINE.
ZAHVALJUJEM NA ODGOVORU (30.4.2012)

Nažalost, plaća se 12 mjeseci. Možete ta davanja zvati i -"paušal" , ali prema sadašnjim propisima je zakonski obvezatan.

NENAD pita: Da li u zgradi nekolicina
stanara može zakonski osnovati
nekakav suvlasnički odbor,ako
mogu kada je on legitiman,sa 51%
potpisa ili 100% potpisa? (30.4.2012)

Odbor u svakom slučaju ne može donositi odluke. Može biti izabran odlukom natpolovične većine , ali služi kao korektivni faktor. Priprema prijedloge i odluke za usvajanje i sl.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I