Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

boris pita: Može li Upravitelj naložiti geodetsko lociranje zgrade radi upisa u katastarske knjige, navodno je zemljište na kojoj se nalazi zgrda upisano pod pašnjak. Mora li tražiti pristanak suvlasnika? Navodo su 4 različita upravitelja (svaki ulaz ima svojeg)međusobno se dogovorivši zatražili usluge Geomatike d.o.o. te podjelili trošak! (9.5.2012)

Usklađivanje gruntovnice i katastra je zakonska obveza. To je slučaj i kod vas. Suglasnost suvlasnika je potrebna samo u slučaju odabira najpovoljnijeg izvršitelja tog posla.

Josipa pita: Zanima me dal je upraviteljica zgrade dužna obaviti posao oko uporabne dozvole? Zgrada je etažirana bez uporabne dozvole, a građena je 96 godine. (9.5.2012)

Obratite se nadležnom odjelu za urbanizam. To je obveza investitora, ali ako to nije učinio a vi niste ugovorom prilikom kupnje to dogovorili, postoji vjerojatnost da ćete to morati raditi o svom trošku.

Boris pita: Može li si upravitelj naplatiti iz pričuve naknadu za nadzor nad izvođenim radovima za poboljšanje objekta? Da li mu je mu potrebna pisana suglasnost sustanara ili to može na "svoju ruku"?
Naime isti je za instalaciju novih vodomjera sebi isplatio 3000 kn. (9.5.2012)

Bez odluke i suglasnosti suvlasnika, ne! Istina je da upravitelj ima dodatne troškove, ali suvlasnici sa tim moraju biti upoznati i odobriti taj trošak.

gordana pita: da li se po zakanu smije naplačivati zajedničke kućne režije (struja zgrade, voda, lift i čistačica) za kućne ljubimce. (9.5.2012)

Zakon tu nije uređivao odnose. Međutim, pojedine vrste kućnih ljubimaca imaju potrebe gotovo koliko i ljudi. Trebaju vodu za piće i higijenu,izlaze u šetnju i pritom koriste lift i zajedničku struju. Ovisno o vrsti i odgoju, sudjeluju u onečišćenju stubišta i hodnika.
Iz navedenog možete zaključiti da i životinje stvaraju troškove, pa je uputno da se neka pravila prilagode jer uglavnom troše manje nego ljudi. U redu je ako se plaćaju zajednički troškovi, i to bi bilo uputno da bude po dogovornom koeficjentu.

marijana pita: Poštovani, živim u splitu u
maloj stambenoj
zgradi.predstavnik stanara sam
je sebe izabrao uzurpirao je
vanjski i unutarnji prostor
zgrade.nasilno provalio u
ormarič o struje koji se
nalazi u ulazu i promjenio
bravu sad samo on ima
ključ,poremetio vanjsku
rasvjetu sve odluke donosi sam
račune ne prikazuje sastanke
nesaziva a na upit zašto takvo
ponašanje odgovara da ima
pravo i još vrijeđa.molim vas
ima li on pravo na sve to i
dali ja kao stanar uopće imam
pravo glasa i kako stati na
kraj.hvala (9.5.2012)

To je stanje u koje ulaze svi suvlasnici koji se ne uključuju u upravljanje. Čekate ili tražite da netko drugi umjesto vas nešto poduzme.
Najprije,morate sa ostalim suvlasnicima razmotriti stanje i po potrebi donijeti odluku o promjeni predstavnika. Potom morate izabrati novog ili dogovorno nekoliko osoba koje će se se rotirati na mjestu predstavnika.
Nakon izbora novog predstavnika, tu odluku proslijedite upravitelju. Većina po udjelu u vlasništvu može donijeti odluku o utvrđivanju štetnih posljedica zbog ne primjerenog ponašanja smjenjenog predstavnika, te po potrebu pokrenuti sudski postupak.
Svi suvlasnici imaju pravo glasa i sudjelovanja u upravljanju zgradom.

Silvije pita: Poštovani,živim u zgradi sa dvorištem i parkingom te sve to dijeli 17 stanara.Neki su podstanari a neki od nas su vlasnici.Premda posjedujemo ukupno 8 vozila a na parkingu ima mjesta za 6 vozila, postoji li neki pravilnik tko ima pravo na parking te dal netko može braniti da se netko parkira unutra.
Unaprijed Hvala (9.5.2012)

Nema pravilnika ako se ne radi o javnoj površini. Ako se radi o parkiralištu na okućnici, nažalost , suvlasnici samo moraju sporazumno rješavati taj problem.

Irena pita: Poštovani,
predstavnica sam suvlasnika stanara zgrade u Zagrebu (Trešnjevka). Zgrada je sagrađena 2001. bez odgovarajuće termoizolacije. Zbog toga je zbor stanara odlučio uložiti novac u fasadu koja će riješiti taj problem.
Zanima me da li postoji neka vrsta potpore za te svrhe, primjerice oslobađanje plaćanja PDV-a, povoljniji kredit ili subvencija? Ako postoji, na koji se način ostvaruje?
Unaprijed zahvaljujem,
Irena Vukušić
(9.5.2012)

Trenutno nema nekih posebnih programa, ali se nadamo da će to uskoro biti. Poznato nam je da resorno ministarstvo pokušava pronaći modele za zgradarstvo koje pripada privatnom sektoru. Pratite vijesti i događaje u narednom periodu. Nastojat ćemo da ih objavljujemo na našem portalu.

višnja pita: Živim u kući koja se nalazi na suvlasničkom dvorištu. Tri smo vlasnika i od kojih je jedan iznajmio objekt tvrtki koja se bavi telemarketingom u kojoj radi nekih 20 ljudi. Poslovni prostor ima ulični ulaz no djelatnici koriste ulaz za stanare, parkiraju bicikle u dvorište te po cijele dane razgovaraju i na taj način oduzimaju mir ostalim stanarima. Što su naša prava, dali im možemo zabraniti ulaz i prakiranje u dvorištu s obzirom da za taj prostor postoji ulaz sa ulice. (8.5.2012)

Ako se radi o dvorištu koje pripada i vama u idealnom dijelu, možete zahtijevati da se dvorište koristi na vama neškodljiv način. Sa ostalim stanarima možete donijeti odluku sa pravilima korištenja dvorišta, i ona je obvezujuća i prema vlasniku poslovnog prostora. Nepoštivanje takvih odluka se riješava sudskimputem

Sanja pita: Štovani, živim u zgradi u
kojoj jedan stanar odbija
plaćati već 7 godina
zajedničke troškove (nekoliko
godina je u tome bila i voda).
Ja sam odbila više plaćati za
njega, ali mi se sada taj dio
koji se odnosi na njega vodi
kao dug i rečeno mi je da sam
obvezna to platiti. Zanima me
koja su moja prava, budući da
kućepazitelj smatra da je moja
obveza da platim, da svi to
rasporedimo, a ostali nemaju
pojma da to i plaćaju. Hvala
na odgovoru (7.5.2012)

Obveza svakog suvlasnika je zakonom određena. Savjetujemo da plaćate pričuvu, a od upravitelja tražite da obavlja svoju dužnost u koju dolazi i obveza pokretanja postupka za prisilnu naplatu pričuve.

Emil pita: Zanima me da li osiguranje
pokriva lom prozorskoga stakla?
Stan se nalazi u
prizemlju.Staklo je razbijeno
ili nepažnjom drugih stanara ili
slučajnih prolaznika.Razbijena
su oba vanjska stakla.Unutrašnja
su cijela.Hvala. (7.5.2012)

Porate pogledati opseg pokrića police osiguranja za vašu zgradu (preko predstavnika tražiti odgovor od upravitelja.
U pravilu je to obvezna stavka u polici osiguranja. Ako to nije obuhvaćeno tražite obrazloženje od upravitelaja.

NN pita: Poštovani,
zgrada je u vlasništvu grada, etažirana. Predstavnik zgrade želi kopije svih osobnih iskaznica i vlasnikih listova radi promjene vlasnika zgrade sa grada na nas, vlasnike stanova. Što to znači za nas? Dobijamo li time dodatne novčane obveze? (7.5.2012)

Radi se o zakonskoj obvezi usklađivanja podataka iz katastra i gruntovnice. To je jednokratni trošak koji ide na teret suvlasnika.

Davorka pita: Dobar dan.
Živim na trećem katu stambene zgrade koja ima četiri kata. Na stropu kupaonice je već godinama mrlja od vlage. Sad je počela kapati voda ispod te mrlje na mjestu gdje je otvor za ventilaciju zraka. Mora li ovo sanirati vlasnica stana iznad mene? Mogu li se sredstva namiriti iz stambene pričuve? Ja sam inače podstanar, ali pričuvu uredno plaćam. (7.5.2012)

Odgovor na pitanje će vam dati upravitelj nakon utvrđivanja stanja pregledom stana iznad vas.

ivana pita: dali upravitelj koji je dao
ostavku ima pravo traziti
retrogradno isplatu naknade (7.5.2012)

Za vrijeme obnašanja funkcije upravljanja,da! Dalje ne!

Ivana pita: Postovani,
Imam stan u stambenoj zgradi koji je
do sad bio ordinacija isti bi
prenamjenila u mini hostel ... Dali je
za obavljanje te nove djelatnosti
potrebno trazit suglasnost sustanara. (6.5.2012)

Za prenamjenu prostora ne morate tražiti suglasnost ostalih pod uvjetom da tijekom obavljanja djelatnosti ne koristite zajedničke dijelove. Uvjeti za obavljanje djelatnosti su propisani i ako ih ne ispunjavate, nadležno tijelo vam neće zdati dozvolu za rad.

Andrea pita: Živimo u prizemlju stambene zgrade i željeli bi dograditi balkon.Zgrada je starije izgradnje te u prizemlju nije predviđen balkon.Sa svojom dogradnjom nebismo izlazili iz gabarita balkona koji se nalazi na katu iznad nas.Ne želimo graditi ilegalno pa vas molimo detaljno pojašnjenje kome se obratiti i koje su nam sve dozvole potrebne.Samo da napomenem da više od pola stanara ima zatvorene balkone PVC-om bez ikakvih suglasnosti te nas nagovaraju da dograđujemo bez dozvola jer je to nemoguća misija (6.5.2012)

Prva faza je prikupljanje suglasnosti od svih suvlasnika. Sa dobivenom suglasnosti idete u nadležni odjel za urbanizam. Tek nakon dozvole nadležnog odjela, možete pristupiti poslu.

Ili! Kao i svi ostali, pa što bude?
( ne preporučamo jer je to protivno zakonskoj regulativi).

vlasnik pita: Molim vas savjet.
Upravitelj se nametnuo za upravljanje zgradom i dobio sam račun + opomenu za platit.
Dali sam dužan platiti račun s obzirom da nisam potpisao nikakav ugovor niti sam obavješten o upravitelju zgrade?!
U zgradi od 16 stanova samo je jedan stanar plačao tu pričuvu.
Dali je moguće da mi sami stanari skupljamo pričuvu i sami održavamo zgradu?
Hvala (6.5.2012)

Ako iste izabrali upravitelja, može vam ga odrediti kao prinudnog jedinica lokalne samouprave.
Dali možete sami upravljati, otvoreno je pitanje. Pogledajte malo u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Može, ali što se događa ako jedan ili nekoliko stanar ne pštuju pravila. Tko će pokretati postupak na sudu?. U praksi se to pokazalo kao nesigurno riješenje.

Ako je uspostavljena prinudna uprava, dužni ste plaćati pričuvu.
Ako se radi o nekom samoimenovanom upravitelju,NE !

Ivan pita: Nadpolovicnom vecinom izabrali smo novu ovlastenu osobu zgrade, upravitelj je to ponistio uz obrazlozenje da su neki ljudi povukli potpise. Mogu li se potpisi samo tako povuci, jer ne netko odlucio promijeniti misljenje? (5.5.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na svoje mišljenje i odlučivanje. Ugovorom o uzajamnim odnosima i ZOV je predviđen način odlučivanja. Ako međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom nisu utvrđena pravila za donošenje i poništavanje odluka, ostaje otvoreno pitanje valjanosti odlučivanja i povlačenja odluka.

Željko pita: prosle godine prijavio sam kvar nadstojniku jer voda u kupatlu probija od susjeda iznad,kako je isti susjed od kojeg curi voda iznad u meduvremenu renovirao kupatilo mislili smo da je kvar otklonjen! Opet je pocelo curiti,nažalost,i kvar je opet prijavljen,nadstojnik je poslao izvid stete i od tada nitko ziv nista ne mari vise..i dalje curi no počeli se praviti blesavi svi! sta ciniti,kome se obratiti? a da nije nadstojnik zgrade. hvala (4.5.2012)

Pismeno postavite zahtjev predstavniku, i to isto na znanje svima ostalim suvlasnicima.
Ukoliko ne bude riješen problem, pokrenite sudski postupak protiv odgovorne osobe.
U vašem slučaju to može biti predstavnik ako ne poduzima zakonom predviđene radnje.
Odgovoran može biti i vlasnik stana iz čijeg stana dolazi vlaga ako je u svom stanu izvodio nestručne zahvate i na taj način čini štetu drugima.

Saša pita: Grad Osijek je dao socijalni dvorišni stan na korištenje Romkinji samohranoj majci sa troje djece. Praktično od početka u stanu boravi i stariji čovjek (vjerovatno njen nevjenčani suprug). Međutim u zadnje vrijeme sve više i više ljudi boravi i koristi taj stan a i u zajedničkomdvorištu su pčeli gomilati otpad.

Zanima nas kakva su naša prava da se zaštitimo od pretvaranja dvorišta u odlagalište otpada, te spriječavanja nelegalnog boravište svih drugih (osim majke i to troje djece).
Hvala. (4.5.2012)

Grad Osijek je vlasnik stana i dužan je poduzeti mjere da se stan koristi na neškodljiv način za ostale suvlasnike. Obavjestite odgovoren sa zahtjevom da poduzmu odgovarajuće mjere.

MM pita: Poštovani, molim za savjet, u prizemlju ispod mog stana nalazi se pekara iz nje se šire neugodni mirisi i više se u stanu ne da živjeti. Cijeli stan uključujući i odjeću i namještaj smrdi po masti, luku, kruhu i taj miris je nizdržljiv tjera na povraćanje. Molim vas za pomoć i kome da se obratim. Sanitarni inspektor kaže da nema veze s tim. Unaprijed zahvalna. (4.5.2012)

Sanitarni inspektor je iznio svoje mišljenje,ali pretpostavljamo da vam nije dostavio nikakvu pismenu obavijest.
Ponovno se pismeno obratite sanitarnoj inspekciji i tražite pismeni odgovor. Ako ne budete zadovoljni odgovorom , pokrenite sudski postupak protiv vlasnika pekarnice sa zahtjevom za otklanjanje uzroka imisije mirisa koji vam remete normalan život, a dokaz da ste tražili intervenciju sanitarne inspekcije priložite uz prijavu.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I