Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Petra pita: Poštovani,naša predstvanica stanara ne želi odjavljivati nedostajuće člaonove za postrošnju vode (uklupno nas je prijavljeno 5, od čega su 2 osobe rijetko kad u stanu).Spremni smo na veliku investiciju ugradnje vlastitog vodomjera, međutim potrebna je suglasnostst svih stanara (ukupno 30 stanova) a ne žele svi potpisati. Što učiniti kako bi plačali normalnu potrošnju vode? (10.7.2012)

Ako osobe trajno ne borave u stanu, predstavnica je dužna unijeti te podatke. Međutim , ako se radi o povremenom boravku, teško je odrediti ukupan udio u potrošnji za te članove kućanstva. Suvlasnička zajednica bi trebala imati posebnu odluku po tom pitanju.

Petra pita: Poštovani, napu smo priključili na kuhinjsku ventilaciju, međutim susjedi na gornjem katu smetaju mirisi, te ne želi zatvoriti kučište kroz koje joj dolazi miris.Da li je mjesto predviđeno za priključivanje nape ventilacija ili dimnjak? (10.7.2012)

Logično je da su ventilacijski otvori za cirkulaciju zraka. Vjerovatno je nešto neispravno u ventilacijskom kanalu kad mirisi dolaze do susjeda.

egon pita: Poštovani,
radi se o zgradi sa više desetaka stanova i 10-ak poslovnih prostora koja nije etažirana i nema nikakve dozvole (lok.,građ.,upor.)Iako je zgrada pod jednim krovom mi imamo za svoj ulaz jednog upravitelja, neki ulazi drugog, a jedan ulaz niti jednog. Također, za taj naš ulaz različiti su koeficijenti za stanove i poslov.prostore, a i ne postoji način valjane provjere utvrđenih kvadratura jer zgrada nije etažirana. Molim Vas za pomoć da li je zakonito da se na taj način vrši uprava? (9.7.2012)

Očigledno je da se radi o haosu zbog nekvalitetnog Zakona.
Ako vam ne predstavlja problem da nam na info@udruga-stanara dostavite više podataka pa bi taj slučaj istaknuli i medijskim putem kao problem sustava koji se mora rješavati promjenama u Zakonu.

kresimir pita: poštovani,imam pitanje vezano za obnovu krovišta na stambenoj zgradi(zgrada sa 3ulaza,6katova).kreće se u snaciju pordumskih prostora i krovišta zgrade.problem je u tome što su dva ulaza suglasna za sanaciju krovišta, a srednji nije suglasan u cijelosti.da li stanari srednjeg ulaza mogu odbiti potpisivanje za sanaciju porduma ukoliko se svi ne slože za sanaciju krovišta?ja stanujem na zadnjem katu i imam problema sa prokišnjavanjem, a ostale susjede to ne zanima, pa ne žele sanaciju krovišta. (9.7.2012)

Sanacija krova je prioritetan zahvat naročito ako zbog neispravnosti trpe posljedice pojedini suvlasnici. Ako se radi o jednoj zgradi, bez obzira na broj ulaza, odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu je obvezujuća za sve koji su pod istim krovom.

Davor pita: Predstavnik stanar je povećao samovoljno broj stanra s 2 na 4 iako tamo žive samo dvije osobe i stavio zabranu na promjenu. Zanima me kako mogu tome stati na kraj, nikoga nije obavjestio tako da nisam ni primjetio (vecu cjenu pripisivao sam povecanju PDV-a i vecoj cijeni) (9.7.2012)

Odbijte izvršavanje obveze za te dvije osobe i pripremite se za pravnu zaštitu ukoliko dođe do pokušaja prisilne napalate tih neopravdanih troškova. Drugi način je da podnesete vi tužbu protiv predstavnika za štetu koju trpite zbog njegovom nezakonitog postupanja.

helena pita: Postovani,
Zivim u prizemlju stambene zgrade. dvoje stanara koji nezive u prizemlju da bi sprjecili prolaz ljudima uz zgradu, susjeda sa susjednih ulaza, posadili su cempres na oko pola metra od mog balkona.
Osim toga zabili su i zeljezne sipke koje vire oko 30-40cm iz zemlje. Imam malu djecu i strah ne da se ozljede dok se vani igraju.
Kome se obratiti da se ukloni cempres i zeljezne sipke?

Hvala (8.7.2012)

Ako je okućnica vlasništvo stanara, morate pokrenuti sudski postupak. Ako je javna površina(ako pripada gradu ili općini, tražite intervenciju komunalnog redarstva).

Dražen pita: Prokišnjava mi krov već 15
godina i veliki su mi troškovi
za sanaciju. Da li imam pravo
na naknadu troškova koji su
nastali radi prokišnjavanja i
kako. Upravitelj " Inkasator "
je bio na pregledu i slikao, a
napravio je i zapisnik gdje se
vidi da smo u opasnosti zbog
struje i ostalog ( gljivice,
odpadanje djela krova). (6.7.2012)

Radi se nužnom zahvatu . Upravitelj je dužan upoznati sve suvlasnike u zgradi za zakonskom obvezom sudjelovanja bez posebnog pristanka. Suvlasnici mogu samo sudjelovati u odabiru najpovoljnijeg izvođača i materijala za rješavanje problema.

mario pita: Gradsko poduzeće za upravljanje zgradama(jedino u gradu) naplaćuje naknadu iz pričuve za software kojim obrađuje stanje našeg računa zgrade(2500 kn po zgradi) s obrazloženjem da je program za obradu podataka dosta skup i da ga oni sami plate bili bi u minusu ...zamislite..dali je to legalno? i što poduzeti? .......... jer mogli su nam po toj logici naplatiti i licencu za windowse jer ne mogu raditi bez računala koje je njihovo sredstvo za rad! (6.7.2012)

U pravilu, novac pričuve se troši namjenski i ne bi se smio bez suglasnosti svih suvlasnika ulagati u takve programe.Potvrdu suglasnosti svih suvlasnika ovjerava predstavnik i dostavlja upravitelju.

Anoniman pita: U stambeno-poslovnoj zgradi vlasnik jednog poslovnog prostora ima kafić. Sad želi otvoriti terasu na zelenoj površini (dvorište sa dječjim igralištem) koja je vlasništvo zgrade pa traži odobrenje stanara. Da li je za takvu odluku potreban pristanak većine stanara ili svih stanara? (6.7.2012)

100% suglasnosti.

Ivica pita: Molim vas lijepo za savjet. Susjed u stanu ispod ima 2 psa i mačku. Po stubištu se širi nesnosan smrad od urina mačke i pasa. Budući da stanujem u stanu iznad smrad se preko balkona širi i na naš stan te je u dnevnom boravku nemoguće biti uz otvorena balkonska vrata. Susjed vodi pse šetati 1x dnevno po 3minute. Potencijalno stan može biti izvor zaraze. Što možemo učiniti. Unaprijed se zahvaljujem (6.7.2012)

Tražite mišljenje sanitarne inspekcije. Međutim, pretpostavljamo da nećete time u cijelosti riješiti problem. Nažalost, morati ćete dokazivati u sudskom postupku da vaš susjed na primjeren način drži životinje i zahtijevati da sud izrekne potrebne mjere radi zaštite vaših prava i interesa.

Božidar pita: Poštovani,
više stambeni objekt, 66
stanova, ima kotlovnicu za
grujanje i PTV na krovu svoje
zgrade. Instalirana snaga je
manja od 0,5 MW. problemi su
sa opskrbom grijanja i tople
vode.
Većina je spremna ići u
rekonstrukciju grijanja i PTV
dok manjina NE. Proizvođač
toplinske energije inzistira
na 100 % suglasnosti i ne želi
poštivati odluku većine.
Smatra se da većina ne
ugrožava prava manjine već
obrnuto, a da o koristi
rekonstrukcije i ne govorimo.
Kome se obratiti za mišljenje? (6.7.2012)

Nažalost trenutno važeći zakon zahtjeva za sve što se tretira kao poboljšanje zahtjeva suglasnost svih suvlasnika. Drugo mišljenje vam neće nitko dati.
Zbog tih nelogičnosti, pokrenuli smo inicijativu za promjene u zakonskoj regulativi i nadamo se da će takve slučajeve netko prepoznati kao javni interes i onemogućiti da u opravdanim slučajevima većina ne bude talac manjine.

Ana pita: Poštovani,
Čija je obveza mijenjanje
žarulja na hodniku zgrade?
Obratili smo se upravitelju i
predstavniku stanara, jedan
kaže da je to obveza
predstavnika a da se žarulja
financira iz sredstava
pričuve, a drugi da je svaki
stanar dužan sam zamijeniti
žarulju na njegovom katu? Što
konkretno spada u poslove
redovnog održavanja
zajedničkih prostorija, da li
u to ulazi i zamjena
dotrajalih žarulja?
Hvala. (5.7.2012)

Ako niste dogovorno riješili pitanje promjena žarulja, ovlšteni predstavnik može pozvati servis.

Da vam ne nabrajamo poslove redovnog održavanja, pročitajte Uredbu o održavanju zgrada (potražite na našem portalu).

ive pita: Poštovani,

u zgradi u kojoj zivim susjed je
uz samu zgradu u prizemlju
izgradio drvenu baraku bez icije
suglasnosti, koja nagrduje
okolis,kome se trebam obratiti
da se ta baraka ukoloni... (5.7.2012)

Ako je čvrsta gradnja, nadležan je odjel za urbanizam i građevinska inspekcija. U drugom slučaju je komunalno redarstvo (ako je to pitanje uređeno aktima jedinice lokalne samouprave).
Ako ni po jednom osnovu nema zakonskih zapreka, onda ostaje vama da tužbom redovnom sudu zahtijevate uklanjanje građevine zbog činjenice da je izgrađena na zajedničkoj okućnici.

MLADEN pita: Stanujem u zgradi imamo zajednički vodomjer.
Zanima me da li ulaskom u EU vodovod tj holding ima zakonsku obvezu naplačivati stvarno potrošenu količinu vode to jest da li su dužni ugraditi vodomjere za svaki stan posebno (5.7.2012)

O pravilima koja će eventualno biti nametnuta ili donesena, još ne možemo kazati ništa.
Moramo ukazati na činjenicu da i sada postoje pravila o obavezama plaćanja stvarno potrošene vode. Problem je često u tome što se zbog neispravnih instalacija ili ne prijavljivanja stvarnog broja potrošača, pojavljuje prekomjerna potrošnja. Stanje na glavnom vodomjeru je relevantan pokazatelj potrošnje unutar zgrade.

Branko pita: Da li se odštopavanje zidne odvodne instalacije u kuhinji (od spoja sifona u zid do vertikale) plača iz pričuve. (5.7.2012)

Ne.

igor pita: Živim u stambenoj zgradi, u
kupaoni mi je procurio strop
zbog poplave kod susjeda, hitne
intervencije su rekle da su mu
bile zaštopane odvodne cijevi
kade, čija je dužnost sanirati i
nadoknaditi štetu na mom stropu.
Ako je od vlasnika stana iznad
koja je procedura (procjenitelj,
sud ili drugo). Hvala (5.7.2012)

U pravilu svaka zgrada treba imati policu osiguranja koja pokriva štetne posljedice događaja koji nisu učinak djela za umišljajom da se počini šteta.
Ako police nema, ostaje pravo na utvrđivanje odgovornosti traženje naknade štete putem suda.

miro pita: Poštovani..Vlasnik sam stana sa pripadajučim vrtom,papiri su uredni i vrt je etažiran;zanima me mogu li ga ograditi(zatvoriti) i trebam li dozvolu? (5.7.2012)

Ako se na taj način ne ometa normalan pristup zgradi, možete (radi se o tome da su u slučajevima , požara ili nekih drugih događaja, mora osigurati nesmetani pristup svi dijelovima zgrade).

ana pita: smiju li stanari na 3. katu stambene zgrade od jednog stana napraviti dva te jedan iznajmljivati kao ljetni apartman.bez suglasnosti ostalih stanara zgrade. (4.7.2012)

Za promjene stanja, trebaju imati dozvolu nadležnog odjela za urbanizam.
Ako mijenjaju stanje građevine zadiranjem u zajedničke dijelove(nosivi zidovi, otvaranje novih prozora ili vrata), potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Iznajmljivanje nije u nadležnosti suvlasnika.

katica pita: POSTOVANI stanari ne zele placati pricuvu,ja stanujem prizemlje,krov prokisnjava meni je voda dosla u sobu,sve sam krecila,susjeda koji stanuje iznad mene to uopce ne zanima sto mi je voda dosla.Isla sam svagdje za pricuvu,oni kazu da nikoga ne mogu prisiliti.Poslala sab pismo za grad Pozega.a vec mjesec dana nema odgovara.Molim da mi odgovorite sto ako opet voda dode sto napraviti.HVALA (4.7.2012)

Grad treba za takve zgrade odrediti prinudnog upravitelja.
međutim, vaše pravo je da od ostalih zahtijevate redovnim putem sudjelovanje u rješavanju zajedničkog problema. Ako ne prihvate, ostaje vam pravo tužbe sudu za zahtjevom za hitno rješavanje jer se radi o nužnom zahvatu.

Stanko pita: U zajedničkim prostorijama zgrade postavljene su kamere iz pričuve (upravitelj je GSKG) bez ikakve suglasnosti svih stanara.Snimke kamera može pregledavati jedino predstavnik stanara.

Zanima me kako povratiti sredstva?

Uz to prekršeni su i neki zakoni:
Prema Zakonu o vlasništvu to su poslovi izvanredne uprave i potrebna je suglasnost svih stanara.
Prema Kaznenom zakonu to je neovlašteno snimanje.
Prema Zakonu o zaštiti osobnih podataka potrebna je privola stanara za skupljanje osobnih podataka (4.7.2012)

Sve ste točno konstatirali, i sada vam preostaje pokretanje postupka prema odgovornima za opisane radnje.

Tužba ide sudu a podnosi je pojedinac ili skupina vlastitim sredstvima, ili ako je suglasna natpolovična većina sredsvima pričuve.

Naravno, postavit ćete pitanje, kako da tužbu pokrene potrebna većina , ako je predstavnik počinitelj nezakonitih radnji.

Riješenje: smjena predstavnika i obveza novog da pokrene postupak.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I