Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ema pita: Postovani,po kojoj osnovi je dozvoljeno mijenjanje procelja zgrade tj. rusenje nosivog zida zbog preinake prozora u vrata radi lakseg pristupa privatnom vrtu,te postavljanje kamina rostilja.
Susjed rostilja,a nama su stanovi puni dima.Opomenuli smo ga,no on kaze da moze sta god hoce jer je to njegovo vlasnistvo.
Molim konkretan odgovor kome se obrati jer sve sluzbe se ogradjuju.
Unaprijed hvala (14.6.2012)

Promjene se ne smiju vršiti bez odobrenja nadležnog tijela za urbanizam na temelju suglasnosti svih suvlasnika. Pozovite građevinsku inspekciju.

bozidar pita: zgrada ima 19 stanova i 4 poslovna prostora imamo plinsko etažno grijanje svaki stan za sebe pošto ovi dana je doša zemni plin u zadar nas 18 stanara je za zemni plin a jedan na 4 katu ne želi dali mi ostali možemo pošto smo vecina da se priključimo (14.6.2012)

Možete se priključiti, ali sa posebnim financijskim sredstvima. Znači na postojeću pričuvu dodajte nova sredstva. Svatko tko se želi naknadno priključiti, morati će vama platiti za to.

Dunja pita: Susjeda je odlučila uvesti centralno na plin, što zahtijeva preinake na dimnjaku. Tko bi trebao snositi troškove? Drugi susjed je u svjetlik probio fasadni dimnjak bez suglasnosti suvlasnika. Smije li probijati fasadu na svoju ruku? (14.6.2012)

Ako susjed želi preinake, može ih provesti na neškodljiv način ali o svom trošku.

Melita pita: Poštovani, odgovorili ste mi na upit o promjeni stolarije. Zaboravila sam napomenuti da je moj kućni broj dio stambenog niza od 10-ak kućnih brojeva, na kojim je već velik dio vlasnika izvršio promjenu stolarije (bez konzultacije sa stanarima i urbanistima) svatko po svojem nahođenju.I na mom ulazu dva su stanara promijenila prozore bez konzultacije, ali naš predstavnik stanara sada inzistira da ja sve ostale moram pitati za dozvolu. Da li je to u redu? Unaprijed hvala (14.6.2012)

Trebali poštivati urbanističke uvjete, tj. stolarija vizualno mora biti kao i prethodna. Znači, dozvoljen je upotreba drugih materijala, ali oblik i boja se ne bi smjeli mijenjati.
Predstavnik ne može samovoljno određivati pravila, ako ne providi odluke natpolovične većine.po udjelu u vlasništvu, odnosno ako ne provodi odredbe Uredbe o održavanu zgrada i ZOV-a

KSENIJA pita: U ZGRADI S 5 STANOVA IMAMO
STATUS "ZAJAMĆENOG
NAJMOPRIMCA"-VLASNICI S NAMA
NISU HTIJELI POTPISATI UGOVOR
O NAJMU PA NE PLAĆAMO
NAJAM,NITI ETAŽU.PLAĆAMO SAMO
SVOJE RAČUNE. MOGU LI NAS ZBOG
TOGA ISKLJUČITI IZ
SUVL.ZAJEDNICE?RADI SE O
VRAĆENOJ KONFISCIRANOJ IMOVINI
KOJA JE PRODANA TREČIM OSOBAMA
BEZ DA SU NAS O TOME
OBAVIJESTILI, A MI SMO IMALI
PRAVO PRVOKUPA KOJE NAM NISU
PONUDILI. SAD SU SE NOVI
VLASNICI OD 2011.G. UPISALI U
ZEMLJIŠNE KNJIGE. ŠTO SAD?
POSNOSIMO STRAŠNU BUKU ZBOG
ADAPTACIJE DANIMA. (14.6.2012)

Nažalost, vi niste članovi suvlasničke zajednice i nemate nikakva stvarna prava prema tome ne može se ni primjeniti mjera isključenja iz suvlasničke zajednice.
Vaš slučaj je još jedan u nizu neriješenih te vas status zaštićenog najmoprimca ne štiti doviljno kvalitetno.
Imate pravo na zaštitu vezano za ometanje normalnog života u stanu. Pretjerana buka u vrijeme aktivnog odmora nije dozvoljena.

T.Knez pita: Postavio sam pitanje o kvaru el. zvona parlafona i dobio Vaš odgovor. Ali, kako ćemo znati je li kvar namjerno izazvan ili ne ako stanar ne dopušta ulazak u stan? Bio je majstor i parlafon je popravio tako da je dotičnog stanara isključio, a to plaćamo svi mi iz pričuve. Postoji li neka obveza-propis stanara da zvono stana bude ispravno s obzirom na poštu, dostavu, sigurnost i sl. Mislim da propisi postoje za isticanje imena na ulaznim vratima i poštanskim sandučićima? (13.6.2012)

Nažalost, nema propisa kojima se konkretno pitanje regulira. Radi se o kaznenom djelu oštećenja stvari po nepoznatom počinitelju (ako niste sigurni da je to predmetni počinio). Prijavu podnosite nadležni policijskoj postaji.
Na dosta pitanja ne možemo odgovoriti jer ne postoje valjani zakonski propisi. Nadamo se da ćemo uspjeti u namjeri da se donese Zakon o stanovanju koji bi trebao regulirati neka bitna pitanja.

bubica pita: Poštovani, suprug i ja smo u iznajmljenom stanu 7 godina. prije 3 godine smo oličili stan. Za mjesec dana izlazimo iz stana jer više nismo u financijskoj mogućnosti biti najmoprimci. Jesmo li mi dužni oličiti stan prije izlaska. (13.6.2012)

To je pitanje ugovora ili dogovora između vas i najmodavca. Zakonom ta pitanja nisu regulirana.

Marko pita: Poštovani,
pukla je odvodna cijev u mojoj kupaonici i poplavila susjedu ispod mene.Bili su majstori iz hitnih intervencija i popravili isto ali su mi vratili keramiku u sasvim drugoj boji i sada mi kuponica izgleda kao"cirkus".zanima me i da li imam pravo da mi se zamjene pločice da sve bude jednolično,predstavnik mi je predložio da sami kupimo pločice a zgrada će platiti majstore.da li je to u redu i ako možete navesti da li postoji članak u zakonu po kojem se sve mora vratit u početno stanje (13.6.2012)

Nakon intervencije, stanje u vašem kupatilu se moralo dovesti u prvobitno stanje. Predstavnik je trebao vama na vrijeme ukazati na mogućnost da vi kupite pločice. Tako bi se značajniji dio troškova pokrio policom osiguranja, a samo razlika sredstvima pričuve. Ovako se radi o duplom trošku što nije bilo potrebno.

Plamen pita: Postoji li mogućnost ugradnje fasadnog bojlera za grijanje neovisno o drugim suvlasnicima? Zgrada ima 10 katova, 66 stanova. Ja sam na 5. katu. U Termoplinu, distributeru plina, me uvjeravaju da ne mogu individualno se odlučiti za tu opciju centralnog grijanja. Zanima me kome se obratiti za ev. dozvole i suglasnosti te kojim pravilnicima podlježe ova tematika. Hvala Vam (13.6.2012)

Nitko vam ne može zabraniti da uvedete etažno grijanje. Međutim, kad ste u zgradi sa sustavom opskrbe toplinskom energijom , ostaje vam obveza plaćanja udjela instalirane snage za gradu.
Vaš predstavnik u zgradi je dužan izvršiti uvid nakon što stručna osoba vaš stan fizički odvoji od sistema za grijanje, te podatke dostaviti nadležnom subjektu za raspodjelu potrošnje toplinskom energijom.

Branka pita: Poštovani,
u najmu sam stana Grada
Opatije.Susjeda je svojevoljno
onemogućila slobodan pad vode
prilikom kišnih dana
postavivši zaštitnu plastiku
vezujući se na terasu stana u
kojem se nalazimo.
Tko joj može uvjetovati da
isto ukloni.
Branka Weber (11.6.2012)

Najprije morate obavijestiti vlasnika stana (Grad Opatija). Vlasnik poduzima daljnje potrebne mjere.

I. pita: Poštovani,
u zgradi imamo zaštićenog stanara,koji u vrtu zgrade drži svoju mačku koja po cijelom dvorištu vrši nuždu.Na usmene zamolbe da je makne iz dvorišta jer se tamo igraju djeca se oglušuje. Što nam je činiti? (11.6.2012)

Suvlasnici u zgradi bi trebali imati odluku o načinu korištenja dvorišta. Ista bi trebala obuhvatiti i pitanje držanja životinja. Temlejem Odluke, može se tražiti i sudska zaštita.

tanja pita: prijateljicin sin je
pokusavajuzi otvoriti ulazna
vrata, prosao rukama kroz
staklo. u zgradi ima 14 stanova.
tko to placa, ide iz pricuve
ili... (11.6.2012)

Ako netko namjerno ošteti zajedničku stvar, dužan je nadoknaditi štetu.

BLAŽENKA pita: U zgradi sa 10 apartmana , susjed u prizemlju želi zatvoriti terasu i napraviti na tom mjestu kuhinju, ako se večina stanara složi mogu li ja zabraniti takvu izgradnju bilo zidanu ili pvc jer sam tik do njega i meni to direktno nagrđuje izgled zgrade Hvala. (10.6.2012)

Svaku promjenu na građevini treba odobriti nadležni odjel za urbanizam temeljem prethodne suglasnosti svih suvlasnika.

Dragutin pita: Poštovani!
Zanima me koji dokumenat/zakon/akt mogu predočiti stambenom servisu kako bi oni preuzeli sanaciju krovnih prozora u mom stanu (što oni kategorički odbijaju, kao i predstavnik stanara). Naime, Uredba o održavanju zgrada ne precizira to striktno, a i Međuvlasnički ugovor je prilično općenit. Dakle, na što se točno mogu pozvati u vezi sanacije kr.prozora, a da to bude izravno i jasno?
Hvala! (10.6.2012)

Uredbom se smatra zajedničkim dijelom zgrade vanjski dio prozora (žaluzine ili roletne).
Krovni prozor je u određenom smislu takđer zajednički dio (ima funkciju kao i normalan krov). Međutim , vlasnik stana ga koristi i za provjetravanje i može se smatrati da se usljed korištenja javljaju određene posljedice.
Pošto nikakvim propisima nije strogo određeno pravilo postupanja u tim slučajevima, ostaje samo da se predloži riješenje o sufinanciranju troškova osobnim sredstvima i sredstvima pričuve.
Postoji i situacija u kojoj je suvlasnik sam dužan u cijelosti snositi troškove, a radi se o slučajevima naknadne ugradnje prozora. To je slučaj ako prozori nisu postojali u vrijeme izgradnje objekta, već ih je netko naknadno ugradio,

T.Knez pita: U stambenoj zgradi pokvaren je parlafon sa el.bravom za ulazna vrata. Stanar kod kojeg je utvrđen kvar nije dopustio popravak, pa je, da bi ostali mogli upotrebljavati parlafon njegov uređaj isključen (zvono mu ne zvoni). Može li takvo stanje ostati, i, ako se utvrdi da je kvar namjerno napravljen, snosi li taj stanar troškove popravka? (9.6.2012)

Ako je kvar namjerno izazvan, počinitelje je kazneno odgovoran. Ako se ustanovi njegova odgovornost, dužan je snositi troškove popravka. On odgovara za svoje postupke, ali vi mu ne smijete uskratiti ostala prava.

NN pita: Zanima me koja su moja prava vezana za odluke o održavanju zgrade?Živim u zgradi kojoj je vlasnik Grad Zagreb i u kojoj je skoro 99% iznajmljenih stanova i svi sa ugovorom o najmu na.Budući da predstavnica stanara govori da nemamo nikakva prava oko odluka u vezi održavanja i ostalog te da će sastanke i odluke donositi samo s vlasnicima,njih 3,zanima me da li je to istina,i što nam je činiti?
Hvala (6.6.2012)

Većinski vlasnik donosi odluke (Grad Zagreb), ali zaštićenim najmoprimcima može dati u nadležnost rješavanja određenih pitanja.

D pita: Koja je točna procedura prebacivanja zajedničke potrošnje struje (stubište i garaža) sa Investitora na suvlasnike? (6.6.2012)

Predstavnik suvlasnika (ili upravitelj) dostavi distributeru potrebne podatke o suvlasnicima. Distributer može predložiti podjelu zajedničke potrošnje na temelju broja članova kućanstva ili na temelju pripadajuće površine stana.

J. pita: Poštovani,
Upravitelj i predstavnik stanara uplaćuju naknadu predstavniku na privatnu tvrtku i na to ne uplaćuju doprinose. Uz to isplaćuju puno veće iznose od ugovorenih do te mjere da je račun pričuve gotovo ispražnjen.
Neki radovi u zgradi su plaćeni višestruko od tržišnih.S računa zgrade su plaćani popravci koji su ulazili u garanciju. Kojim institucijama se može prijaviti ovakva sprega upravitelja i predstavnika?
Hvala unaprijed. (6.6.2012)

Suvlasnici moraju imati međuvlasnički ugovor kojim se regulira pitanje odlučivanja o naknadama, ulaganjima, i sl. Prihvaćaju Ugovor o upravljanju koji potpisuju predstavnik
i upravitelj.
Primjerak međuvlasničkog ugovora bi trebao imati svaki suvlasnik.
Ako dođe do kršenja odredbi iz međuvlasničkog ugovora i ugovora o upravljanju pa nastupe stvarne posljedice, svaki suvlasnik može pokrenuti sudski postupak za naknadu štete.
Iz vašeg pitanja je vidljivo da bi najprije trebalo imenovati novog predstavnika i nakon utvrđivanja stvarnog stanja donijeti odluku o pokretanju postupka za naknadu štete.

boris pita: dali vodovod ima prvo naplaćivati svakom stanaru(125) fiksni dio za vodu ako imamo samo jedan priključak ili vodomjer.Kako iseliti iz nadstojničkog stana osobu koja neželi potpisati ugovor,koja nikada nije bila domar i koja ima nekretninu u zagrebu .Što znači vlasništvo u gruntovnici,a što u katastru jer je došlo do velikih građevinskih problema,statika terase te kanalizacije.Tko je odgovoran za održavanje.Mamutica parcela 1107/1,zaprudski otok k.č. (5.6.2012)

1. Odlukom Vlade RH, na redovnu potrošnju dodana je i fiksni trošak. Pitanje trenutno razmatraju Udruge potrošača,

2. Suvlasnici moraju donijeti odluku o utvrđivanju vlasništva nad pomenutom prostorijom , i nakon toga postupiti. Ako je prostorija zajednička, pokreće se sudski postupak za prisilno izseljenje.

3.Gruntovnica; dokaz vlasništva, Katastar, mjesto (zajedno jedna cjelina).

4. Za održavanje odgiovorni suvlasnici preko predstavnika i upravitelja.

JOSIP pita: Hitno!U gradskom stanu iznad mojeg stana u kojem bespravno stanuje najmoprimka došlo je do izljeva vode zbog puknuća fleksibilne cijevi bojlera.
Prinudni upravitelj je obavio izvid i troškovnik i dostavio osiguranju.Osiguranje je odgovorilo da je odštetni zahtjev neosnovan jer je došlo do smrzavanja fleksibilne cijevi. Ja u to sumnjam,jer zastupnik nije uopće bio u gradskom stanu nego je razgovarao s referentom GSKG.Što treba sada sljedeće poduzeti, dali tužiti Grad ili najmoprimku.
Hvala. (5.6.2012)

Posljedice događaja treba riješiti upravitelj. Moraju se vama riješiti posljedice preko police osiguranja ili pričuve. Ako je nužno, upravitelj može pokrenuti postupak utvrđivanja uzroka izliva i ako se ustanovi odgovornost osobe, tužbom se može tražiti naknada troškova koji su nastupili. Šteta je nastupila prolaskom vode kroz zajedničke dijelove zgrade (međukatna konstrukcija).

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I