Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Racune za jedan stan primam na drugu adresu.
Racune pricuve dobivam neredovito, a kako se to ne desava s drugom postom, ocito je problem s upraviteljem zgrade (Upravitelj gradnja, Zagreb) koja ih nemarno izdaje.
Kroz par godina sam ih nekoliko puta bezuspjesno pismeno upozoravao, na sto bi dobio razna opravdanja, a zbog neredovitosti placanja povremeno dobijam i opomene (koje ipak pravovremeno dobijem na dobru adresu!).

Kako ih prisiliti na normalan poslovni odnos i redovito izdavanje racuna? (22.5.2012)

Ako zbog toga pretpite štetu, možete podnijeti tužbu protiv upravitelja za naknadu iste.

Gordana pita: Poštovani. U novoizgrađenoj
stambenoj zgradi koja ima 2
ulaza, a svaki ulaz 6 stanova,
nema aparata za gašenje
požara. Na upit investitoru
zašto...odgovor je da prilikom
tehničkog pregleda vatrogasni
inspektor nije zahtijevao uz
obrazloženje da su hidranti u
blizini zgrade.U projektnoj
dokumentaciji predviđeni su
aparati, a u istoj zgradi bio
je i požar, što nikoga očito
previše ne zanima. Molim vas
odgovor i kome se obratiti za
pomoć. Hvala (22.5.2012)

Obratite se nadležnoj policijskoj upravi, odjelu za zaštitu od požara.

Hrvoje pita: Da li u hodnicima i kosini stepeništa smiju stajati stvari (kolica, romobili, lopate, kantice, bicikli) zbog zaštite od požara. Čula sam da se to u biti ne smije (22.5.2012)

Naravno da ne smije. Međutim, ne postoji sustav koji bi preventivno djelovao i donio riješenje o obveznom uklanjanju tih predmeta. Nažalost, riješenje se donosi tek kad nastupe posljedice i to kroz dugotrajne sudske postupke.
Nadamo se skorim promjenama u Zakonu.

Roman pita: Zgrada s po jednim stanom u
priz i na još 2 kata. Vlasnik
prizemnog stana je ujedno i
valsnik cijelog dvorišnog
prostora(vlas. ostala 2 stana
imaju pravo prolaska do svojih
ulaza). Vlasnik u priz
postavlja montažnu samostojeću
tendu 3x3 metra, visine 2,60,
na svojem zemljištu, uz terasu
svog stana. Je li mu neophodna
bilo kakva suglasnost ostalih
stanara ? (22.5.2012)

Ako je vlasnik dvorišta , nije dužan tražiti suglasnost. Vi možete jedino postupiti ako time ometa normalno korištenje vaših stanova. U tom slučaju, pokrećete sudski postupak.

mara pita: Molim Vas za žuran odgovor.Suvlasnik sam zgrade odnosno vlasnik stana u zgradi od 18 stanova.Investitor 2005g je napravio vise stanova nego je predvideno u gradevnoj dozvoli ali je zgrada ostala u gabaritima po gradevinskoj dozvolii ,etažirao i uknjižio i kao takve svi smo kupili i uknjižili se na stanove.Sada želimo legalizirati zgradu kao takvu i nas 16 vlasnika se slažemo ali njih 2 se ne slazu ,prijavili su isnpekciji .
Pitanje je možemo li mi kao vecina bez njihove suglasnosti legalizi (22.5.2012)

Pošto je još novi zakon u pripremi, ne možemo vam dati konkretan odgovor. Ipak , provjerite u nadležnom uredu za urbanizam nadležnom po mjestu građenja.

Nino pita: Poštovani,
Raskinuli smo ugovor o upravljanju sa starim upraviteljem, potpisali sa novim upraviteljem, prošao je otkazni rok od 3 mjeseca.
Stari upravitelj još nije napravio primopredaju sa novim upraviteljem.

Pitanje:
Koja je nadležna institucija kome se treba prijaviti upravitelj zbog kršenja ugovora o upravljanju i zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima? (22.5.2012)

Vi morate donijeti odluku kojom dajete nalog novom upravitelju da pokrene postupak pred nadležnim sudom. U eventualnom postupku, možete sudskim putem tražiti nadoknadu eventualne štete i svih nastalih troškova.

Magdalena pita: Vezano uz puknuce koljena od zajednicke vertikale,
polica osiguranja pokriva samo parkete i zidove, nitko nije odgovoran za puknuce,
veci dio stete planiramo sami sanirati a od pricuve trazimo 2500kn no nas predstavnik suvlasnika ne zeli potpisati za isplatu tih novaca.
Sto nam je ciniti da dobijemo te novce koji nam fale? (22.5.2012)

Odluku o isplate sa računa pričuve ne smije donositi sam predstavnik. Za to mora dobiti suglasnost ostalih suvlasnika.

Leon pita: U zgradi je potrebno zamjeniti dotrajalu stolariju, ulazi voda u zajedničke prostorije je li potreban potpis 100% stanara, jer neki ne stanuju u zgradi tj, žive u inozemstvu te ih nikad ni nema. (21.5.2012)

Nije potrebna suglasnost svih suvlasnika. Tu se može raditi čak i o nužnom zahvati sa čime je dovoljno upoznati ostale suvlasnike i pozvati ih da sudjeluju u odabiru najpovoljnijeg riješena.U odabiru je dovoljan odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Josip pita: Molio bi da mi odgovrite na slijedeća 2. pitanja:
1. dali je za postavljanje montažnih (aluminijskih) stepenica koje bi vodile sa balkona kuće na krov kuće sa ravnim krovom nužno ishođenje dozvola?
2. dali je moguće na ravnom krovu kuće montažnim principom dograditi neki zatvoreni prostor bez prethodnog ishođenja dozvola? Pritom se pod montažnim pricipom podrazumjeva dogradnja korištenjem materijala poput aluminija, stakla, PVC-a, bez korištenja betonskih elemenata. (21.5.2012)

Najbolje je da se sa tim pitanjem javite nadležnom odjelu za urbanizam.

zorica pita: Predstavnik je skupio 6 od 10
potpisa i iznajmio zajednički
dio terase ugostitelju.Lokal se
nalazi ispod mog stana i ja sam
protiv.Ne želi dostaviti ugovor
te neznam odrednice ugovora.Što
da radim?GSK ne želi pomoći.
Kome da se obratim.Tko može
pomoći u sudskom postupku?
hvala (21.5.2012)

Ostaje vam da vaše pravo zaštitite u redovnom sudskom postupku.
Obratite se jednim dopisom i uredu za gospodarstvo koji je izdao riješenje za obavljanje djelatnosti kojom se bez vaše suglasnosti izdalo riješenje za rad. Morate imati dokaz da se radi o zajedničkom vlasništvu svih suvlasnika zgrade.

emini pita: dali je dozvoljeno iskljucenje
vode na osnovu duga za objekte. (21.5.2012)

Ako su iscrpljena sva zakonska sredstva, da. Znači, ako e komunalno društvo sprovelo sve radnje sa ciljem redovne ili prisilne naplate duga.

IVNA pita: Poštovanje!
Na fasadi naše stambene zgrade nalazi se reklama.U trenutku potpisivanja ugovora o najmu fasade stanari su bili suglasni (100%),međutim nizom god.kasnije savovi nekih stanara su se promijenili.Da bi obnovili i produžili ugovor o najmu, u kolikom postotku suvlasništva trebamo sakupiti suglasnost stanara?Unaprijed hvala! (21.5.2012)

Trenutno su na snazi propisi koji zahtijevaju 100% suglasnost. Međutim u praksi ima dosta slučajeva gdje ta suglasnost nije 100%.
Ako se davanjem prostora za postavljanje reklame djeluje štetno na pojedince, oni imaju opravdani razlog za odbijanje mogućnosti daljnjeg produživanja ugovora.

Ako se temeljem odluke većine potpiše novi ugovor, oni koji su protiv imaju pravo da eventualnu štetnost ugovora dokazuju na sudu. U pravilu, ako nisu oštećeni, teško će svoj stav opravdati pred sudom.
Do sada nismo imali evidentiran nijedan slučaj da je netko pokrenuo takav postupak.

Magdalena pita: Puklo je koljeno od zajednicke vertikale koje se nalazi u nasem hodniku, stan je poplavio i sav namjestaj je unisten,
u stambenom kazu da imam pravo dio dobiti iz pricuve, a predstavnik suvlasnika se ne slaze,
imam li pravo dobiti dio novaca za saniranje stete? (21.5.2012)

U ovakvim slučajevima se uglavnom štete saniraju sredstvima police osiguranja (pod uvjetom da imate kvalitetnu policu). U protivnom, šteta će se morati podmiriti sredstvima pričuve, ako nema subjektivne odgovornosti vas ili neke druge osobe.

P. pita: Poštovani, u zgradi se potaknulo pitanje kupnje nove elektronike za lift za koju se treba podignuti kredit od 70000kn, treba li potpis vecine ili 100% stanara? Napominjem da stari lift radi, ali bi se ovim činom njegova brzina podigla. Hvala. (20.5.2012)

Nažalost, potrebna je suglasnost svih suvlasnika jer se radi o izvanrednom poslu (poboljšanje, što je apsurdna odredba u Zakonu).

MILAN pita: Kako plaćati čistačice i predstavnike suvlasnika ako inspekcija rada tvrdi da je svaki ugovor o djelu nezakonit? (20.5.2012)

Suvlasnici donose odluku kojom obvezuju upravitelja da po ugovoru o radu za potrebe zgrade osigura osobu za čišćenje ili da se potpiše ugovor sa pravnom osobom koja obavlja tu djelatnost.
Problem je u tome što za taj dio posla, naknadu ne bi smjeli osigurati iz sredstava pričuve jer čišćenje nije u redovnim poslovima upravljanja i održavanja ( još jedna nelogičnost u Zakonu odnosno Uredbi o održavanu zgrada).

Željko pita: Poštovani.Investitor je zgradu
etažirao i svakom je stanu
pripalo jedno parkirno mjesto
ili jedno garažno mjesto.
Podijelom parkirnih mjesta,
ostalo je jedno mjesto viška,
koje investitor svojata da je
njegovo, iako on ima 4 mjesta
u garaži.Na koji način
riješiti taj problem, tj. kome
se obratiti za rješenje istog.
2.pitanje-imamo li šanse
predati dokumentaciju
inspektoratu vezano za račune
naplaćivane iz pričuve, da se
utvrdi da li su isti korišteni
za potrebe zgrade ili privatne
potrebe.Hvala (19.5.2012)

1.Vi imate pravo na ono što vam stoji u ugovoru. U Elaboratu o etažiranju mora stajati što su zajednički dijelovi zgrade i eventualno okućnice.

2. Vi kao suvlasnik preko predstavnika imate pravo zatražiti na uvid financijsko stanje i sve transakcije koje su izvršene sa računa pričuve. Ako se ustanovi da je novac sa računa pričuve ulagan u neke druge poslove, ostaje vam tužba nadležnom sudu, i upravitelje je dužan nadoknaditi svu štetu koju pretrpi suvlasnička zajednica

Martina pita: Poštovani,
rečeno nam je da ne možemo mijenjati upravitelja zgrade i da to mora biti GSG Velika Gorica. Je li moguće imati takav monopol?!
Hvala (19.5.2012)

Ne. Suvlasnici odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu odlučuju o tome. Nitko nema pravo nametanja upravitelje osim ako ga suvlasnici ne izaberu. U tom slučaju jedinica lokalne samouprave imenuje prinudnog upravitelje. Prestanak funkcije prinudnog upravitelje nastaje u trenutku kad suvlasnici potpišu među-vlasnički ugovor, izaberu predstavnika i donesu odluku o odabiru redovnog upravitelje. Za upravitelja mogu izabrati bilo koju pravnu ili fizičku osobu koja ispunjava potrebne uvjete.

Ana-Marija pita: Zivim u zgradi koja je u derutnom stanju no to je koliko tolko i podnosljivo da mi nije krenulo jedan dio stana se urusavat posto zivim u potkrovlju.Stan se nalazi u Medvedgradskoj pa me zanima kome da se obratim za pomoc ? (18.5.2012)

Pismenim putem upoznajte predstavnika suvlasnika i upravitelj. Ako ne reagiraju, pozovete građevinsku inspekciju.
Pošto se radi o hitnom nužnom zahvatu, trebali bi postupiti i ostalim suvlasnicima prenijeti obvezu da se osiguraju financijska sredstva za sanaciju.

Ivanka pita: Poštovani,kupila sam stan 50
m2 sa zajedno sa idealnim
dijelom zajedničkih dijelova
koje mu pripadaju.Međutim
bivši vlasnik koristi na
tavanu 1 prostoriju kojoj je
vlasnik posmrtna pripomoć.Nema
nikakav dokaz da mu je to dato
ili poklonjeno .Ne živi više u
toj zgradi a ne želi otići iz
tog prostora.Na koji dio i u
kojem omjeru m2 mogu ja
koristiti taj zajednički
prostor.Zahvaljujem (18.5.2012)

Ako je vlasnik Posmrtna pripomoć,obratite se njima. Tu ne odlučuju ostali suvlasnici.

ivanov pita: zanima me držanje kućnih ljubimca, odnosno 2 psa u stanu od 65m2 u stambenoj zajednici./vječni laveži neugodni mirisi/

Hvala (18.5.2012)

Problem koji je jako osjetljiv jer su u pitanju životinje.
Međutim,može se tražiti o vlasnika da ih drži na način da ne remete normalan život ostalima.
Možete tražiti savjet sanitarne inspekcije.
Ako ne bude dobre volje za rješavanje ovog problema, možete se obratiti sudu koji bi trebao odrediti pravila ponašanja vlasniku životinja.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I