Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Vinka pita: pozdrav! Živim u stanu od 80 kvadrata sa sinom , stan je uknjižen pola , pola tj na oboje.Sin bi se odvojio jer stan ima mogućnost pregraditi na 2 mala stana. MOLIM VAS DALI IMAMO PRAVO NA OTVARANJE JOŠ JEDNIH VRATA NAPOMINJEM DA JE STAN NA 8 KATU OD 11 K I DA ZID NA KOJEM BI BILA VRATA JE SAMO NA NAŠEM STANU? Puno fala i molim što brži odgovor!!! (21.6.2012)

Uz pribavljenu suglasnost ostalih suvlasnika, obratite se nadležnom odjelu za urbanizam koji će vam izreći riješenje.

Ana pita: Zanima me sto se događa kada
Upravitelj godinama krivo
obračunava pričuvu koristeći
za obračun krivi broj kvadrata
za neki stan. Koji zakon
određuje na temelju kojeg
dokumenta je Upravitelj dužan
evidtentirati broj kvarata po
stanu? Da li to može biti bilo
koji "popis" stanova kojeg
Upravitelj dobije od
investitora? Zar ne bi to u
svakom slučaju trebalo biti
evidentirano na temelju
kupoprodajnog ugovora/izvatka
iz zemljišnih knjiga??? Hvala. (21.6.2012)

Pričuva se obračunava temeljem podataka iz vlasničkog lista.

Gordana pita: Poštovani. Investitor mi je
poslao dopis,kao predstavniku
stanara, da na neprodanom
stanu na prvom katu (zgrada
ima 2 kata)u dnevnom boravku
JZ zid je mokar od plafona do
poda, te je počeo pljesniviti.
Navodi da je isto uočeno nakon
prošlotjednih kišnih dana, te
traži hitnu sanaciju istog.
Zanima me da li se isti može
sanirati iz police osiguranja,
s obzirom da to nije
zajednički dio zgrade, te ne
se ne plaća iz pričuve ili to
rješava vlasnik sam o svom
trošku. Srdačan pozdrav (21.6.2012)

Najprije bi trebali vidjeti dali se radi o posljedicama nekvalitetne izvedbe. U tom slučaju, investitor mora sam pronaći riješenje.
Ako se radi o posljedici nastalom usljed oštećenja zbog nevremena, možete tražiti preko police osiguranja.
U trećem slučaju, riješite to sredstvima pričuve.

zora pita: Ima li pravo predstavnik stanara iznajmiti prostor oko lifta osobi koja ne stanuje na tom ulazu, s tim da prostor mora biti slobodan u slučaju kvara na liftu, a ne natrpan kramom koji nam jako nagrđuje izgled.Mi stanari na tom ulazu nemamo nikakvo pravo iako smo se svi žalili na tu odluku predstavnika a ugovor joj je produžio na još 2 god.Zamolbu koju smo mi stanari podnijeli je odbacio
kao nepotpunu (bez imena i prezimena)iako smo mi stanari s našeg ulaza suvlasnici svih prostorija na tom ulazu (21.6.2012)

Pokrenite sudski postupak protiv predstavnika jer je to protuzakonit način postupanja.

ivag pita: Poštovani, susjedu iznad curi klima i meni već kapa u kupaonici. Najvjerovatnije je stvar da neka cijev nije dobro spojena (bilo je već takvih primjera u zgradi). Vlasnik stana (ni podstanari) ne poduzima ništa. Ako ne uspijem postići da on svojevoljno riješi problem, kakve su mi opcije? Hvala! (21.6.2012)

Preko upravitelja zgrade tražite riješenje.

DAMIR pita: Predstavnik stanara mi je bez upozorenja promjenio broj članova za vodu za 1 zbog psa i obrazložio to ugovorom između stanara.U suvlasničkom ugovoru to ne postoji-ugovor je na cijelu zgradu 10 ulaza, on tvrdi da je to dogovor stanara našeg ulaza.Da li postoji neki Zakon ili Pravilnik po kojem je moguće psa prijaviti kao osobu, da li je moguće da stanari ulaza naprave neki dokument po kojem bi me prisilili na plaćanje dodatne vode? Kako da se postavim i zaštitim se? Kome se konkretno obratiti? (20.6.2012)

Takva pitanja se mogu regulirati posebnom Odlukom od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Morate ipak priznati da se i za životinje troši voda.Pravila i standardi nisu nam poznati i za zbog toga često ima nesporazuma.

Kruno pita: Kao predstavniku stanara Iskon traži dozvolu za prekopavanje dijela naše ulice i travnjaka radi spajanja na dtk mrežu i kažu u mail-u da će izvršiti sanaciju nakon radova ali ne kažu u kojem roku i koje kvalitete.Kakve pismene garancije moraju dati za izvoenje takvih radova i ishođenje naše dozvole?
Hvala i lijepi pozdrav (20.6.2012)

Kao i u svakom poslu, mora se potpisati ugovor sa uvjetima izvođenja.

zdenko pita: Za uvođenja etažnog grijanja uzgradi od 10 katova ,63 stana,dali je moguče izvesti ako se oluči 90 posto stanara.Kojim zakonom ili propisom je to uređeno.
Ulaskom u Evropsku uniju navodno se neče moči uvesti etažno grijanje u zgrade više od 6 katova.dali je to točno,dali postoji prelazno razdoblje. (20.6.2012)

Po trenutno važećim propisima, svaki suvlasnik ima pravo na neškodljiv način za ostale uvesti etažno grijanje. Ako to želite napraviti na opisani način, morati ćete to raditi sa posebnim financijskim sredstvima. Sredstva pričuve se ne mogu uopoterbljavati ako nisu svi suvlasnici suglasni.

Juraj pita: Pričuvu u zgradi plaćam redovno preko 10. godina.
Stan mi je u potkrovlju, a zbog bure svake godine sam mijenjao cca. 100 crijepova.
Pošto su vanjski zidovi propuštali vodu, izvršio sam o svom trošku kompletnu sanaciju kupatila (pločice su bile otpale), dnevne i spavaće sobe uz izmjenu drvenih prozora termoaluminijskim.
Sada je sve u redu.
Pričuva ne želi mi refundirati dio utrošenih sredstava, govoreći da oni nemaju sredstava. Što da radim dalje.
Hvala.
(19.6.2012)

Za sve učinjeno morate imati račune. Upoznajte sve suvlasnike i zahtijevajte sudjelovanje u snošenju troškova. Ako ne ide, morati ćete sudskim putem.

Ana pita: Zgrada pored naše drži svoja 4
velika kontejnera za smeće ispod
našeg balkona, kome se obratiti,
što nam je činiti? Hvala
unaprijed. (19.6.2012)

Gradskom komunalnom društvu za odvoz smeća i vijeću mjesnog odbora na području kojeg stanujete.

Andrijana pita: Stanujem na 1. katu zgrade, već godinama mi kapa iz klima uređaja susjeda iz viših katova pa ljeti patim od neispavanosti. Pokušala sam ustanoviti iz kojih je to stanova te usmenim kontaktima moliti da se kapanje ukloni, jer je bučno i nemoguće je odmoriti se danju, a pogotovu noću, a slala sam i neformalna pisma, bez uspjeha. Predstavnik stanara mi tvrdi da ne postoji nikakva zakonska osnova da zgrada, odnosno upravitelj intervenira. Može li se išta učiniti, i što? (19.6.2012)

Tražite od grada da to pitanje regulira Odlukom o komunalnom redu. Voda bi se morala sabirati u cijevi za odvodnjavanje. Obavjestite i sanitarnu inspekciju

Iva pita: U stanu iznad mog postavljena je podna klima na način da je cijev za vodu pružena samo duž balkona (malo duže od kraja balkona) i tako kapa preko mog balkona dolje na pločnik ispred zgrade što nagrđuje vanjski izgled zgrade i smeta mi jer voda kapa s visine od nekih 3 metra dolje preko mog balkona. Vlasnik to ne želi napraviti na neki drugi način.
Da li je to dozvoljeno i šta mogu učinit protiv toga? (18.6.2012)

Pitanje bi trebala obuhvatiti odluka o komunalnom redu kojom je zabranjeno na opisani način odvoditi vodu iz klima uređaja. provjerite u JLS, dali je to pitanje regulirano.
Obavijestite i sanitarnu inspekciju.

Damira pita: Poštovani,

postoji li zakon po kojem se može kućnog ljubimca (pas od 7 kg) staviti kao dodatnog čalana kućanstva vezano uz naplatu vode samoinicijativno od strane 2 stanara i kućepazitelja. Kako je zakonom regulirano to područje? Inače, prosječnog psa se kupa 1 puta mjesečno, a dnevno popije 2 dcl vode.

hvala
lp (18.6.2012)

Raspodjelu potrošnje vode unutar suvlasničke zajednice mogu vršiti suvlasnici temeljem posebne odluke. Odluka može obuhvatiti i pitanje potrošnje za održavanje higijene kućnih ljubimaca. Nema standarda po kojima se mjeri količina potrošene vode, ali se mora uzeti u obzir da osim kupanja i pijenja, voda se troši i za održavanje čistoće prostora u kojem pas obitava.

Sandra pita: Poštovani, zanima me po kojem pravilniku se provodi hidroinspekcija zgrade i da li je ona obvezna (provjera hidro mreže i sustava koji u slučaju požara mora biti osposobljen na način da je tlak vode dostatan za gašenje požara na zadnjem katu zgrade)? (18.6.2012)

Zakonom o zaštiti od požara, predviđeno je da zgrade moraju imati ispravan sustav (hidranti, oprema za gašenje požara). Nadležnost nadzora ima MUP.

Branko pita: Poštovani, u stambenoj zgradi u kojoj živim postoje tri suvlasnika-ja stanujem u viskokom prizemlju a dvoje suvlasnika (otac i kći) na prvom katu i mansardi. Zanima me mogu li dvoje suvlasnika (znači otac i kći) na zajedničkim stepenicama koje vode na prvi kat i zajednički tavan postaviti nadzornu kameru bez da su tražili moju suglasnost?Koje uvjete moraju ispuniti i od koga trebaju ishoditi dozvolu jer mislim da postavljanjem kamere bez moje suglasnosti ometaju moju privatnost.Što mi je činiti? (17.6.2012)

To je jedno od novih pitanja za koja smo u dilemi jer zakonom nije nigdje određeno pravilo ponašanja.Obratite se sudu.

Marijana pita: Korisnici poslovne prostorije u prizemlju već više godina ne koriste dimnjak. Vrata dimnjaka za vađenje čađe su u toj prostoriji.Uvijek se je redovito čistilo i nije bilo problema. Sada su došli na ideju da ja, vlasnica stana iznad njih, stavim "deku" ispod dimnjaka( ložimo na drva)tako da čađu vadim iz svog stana.A ako se ti isti u buduće predomisle ( ili neki novi zakupvi ) onda bi ja morala razbijati tu "deku" da bi oni mogli opet koristiti dimnjak. Molim savjet.
(15.6.2012)

Nitko nema pravo na promjene koje su izvedene. Međutim kad ste se veće dogovorili, valjda neće biti problema ako to budete jednog dana morali mijenjati.

Ksenija pita: Poštovani,
Zgrada sa 4 etaže, na 4. je
stan mansarda,krov propušta i
potreban je popravak.Dali svi
stanari trebaju plačati za taj
dio krova koji služi samo za
taj stan i više nikomu.
Postoji još i dio krova koji
je odvojen od mansardnoga i
niži je za 1 metar.
(15.6.2012)

Ako krov ne služi nikome na nižim atežama (ako je pokriva izdvojeni tlocrtni dio), održava ga isključivo vlasnik.

Milivoj pita: Poštovani,
živim u privatnoj kući sa dva stana i u postupku je razvrgnuće suvlasništva nakon ostavinske.Brat ima 2/3 vlasništva, a ja 1/3. Iako dioba još nije fizički provedena očigledno je da ću ja koristiti dio vrta koji sam i do sada koristio razmjerno toj 1/3. Ja svoj dio vrta obrađujem i uređujem međutim moj brat to ne radi (njegov dio vrta je zapušten, pun šikare i korova).Zanima me postoji li neka odredba koja bi ga "natjerala" da barem redovito čupa korov iz tog dijela vrta? (15.6.2012)

Jedino se može primjeniti Odluka o komunalnom redu jedinice lokalne samouprave ako obuhvaća i uređenje okućnica. Drugog o propisa trenutno nema.

Tea pita: Potovani,

tko je duan imati primjer glavnog projekta i dozvole, predstavnik ili upravitelj zgrade, te od koga ga moe zahtjevati, investitora ili tvrtke koja ga zastupa pri kupovini stana?
Te jos jedno pitanje; ukoliko investititor nije napravio rampu između parking mjesta poslovnog prostora u prizemlju i parking mjesta stanara koja je predviđena u glavnom projektu, da li stanari imaju osnove za albu na zahtjev za Rj. o izvedenom stanju koju sada pokuava ishoditi za poslovni prostor?
lp (15.6.2012)

Primjerak glavnog projekta bi trebali imati suvlasnici, ili investitor ako je ostao većinski vlasnik. Sa istim moraju biti upoznati svi suvlasnici.
Sve što je u projektu, trebalo je biti izvedeno pa prema tome imate osnove za tužbu protiv investitora.

Jana pita: molim Vas da mi pojasnite razliku između stanarskog i vlasničkog prava na imovinom, večisnki smo vlasnici kuće (koja predstavlja nedjeljivu cjelinu).
za preostalih cca 10 m2 vec se sudimo 15 ak godina jer isto mozemo steci samo preko javne dražbe na temelju vlasničkog prava.
kad smo adaptirati morali smo tražiti odobrenje na temelju stanarskog prava...
srdačan pozdrav
zbunjena (15.6.2012)

Jednostavno; Stanarsko pravo ne postoji. Postoji zaštićeni najmoprimac koji može koristiti tuđe vlasništvo pod posebnim uvjetima, bez prava promjena i prenamjena prostora. Znači za sve promjene i prenamjene mora tražiti odobrenje od vlasnika (druga fizička ili pravna osoba).

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I