Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dražen pita: Poštovani !
Živim u zgradi sa 7 stanova i
dva ulaza ( jedan ulaz ima 4
stana, a drugi 3). U naravi su
to dvije zgrade spojene jednim
zajedničkim nosivim zidom.
Svaka
zgrada ima zaseban ulaz i
kućni broj, instalaciju vode,
odvoda, struje, telefona i
krov.Zgrade nisu odvojene
dilatacijom. Može li se
međuvlasničkim ugovorom
odrediti da stanari plaćaju
pričuvu i imaju obavezu
održavanja samo zajedničkih
dijelova zgrade u kojoj se
nalaze. S time bi bila
suglasna većina suvlasnika. (29.5.2012)

Da. Može se napraviti takav sporazum između dva ulaza da se zajedničkim sredstvima održavaju samo oni dijelovi koji čine zgradu jednom cjelinom (krov,fasada).

Branimir pita: Radi se o stambenom objektu od 8 stanova i 4 garaže. Imamo ugovor s GSKG, no dva suvlasnika ne plačaju prićuvu već dvije godine. Zbog toga sve što uplatimo,''pojede'' za svoju uslugu upravitelj objekta. Nakon dvije godine naša pričuva je samo 1200kn umjesto 10.000kn. Možemo li raskinuti ugovor s GSKG-om i sami sebi odlukom većine suvlasnika voditi brigu o objektu preko izabrane osobe iz kuće (dosadašnjeg predstavnika stanara). Sredstva prićuve vodila bi se na našem zajedničkom tekućem računu. (29.5.2012)

Pitane vama? Tko će dalje voditi postupak za prisilni naplatu od ta dva suvlasnika?
Možda je bolje da se unutar zgrade dogovorite i da odlikama kvalificirane većine zahtijevate određene poslove od strane upravitelja. Dali je u pitanju GSKG ili neki drugi upravitelj, postaje odgovoran i dužan je nadoknaditi štetu ako ne provodi zakonite odluke pa zbog njih nastupe posljedice za suvlasničku zajednicu.

ivanka pita: Koju taktiku gašenja treba upotrebiti kod gašenja prahom (28.5.2012)

U svakoj vatrogasnoj postrojbi će vam rado dati odgovor na ovakva pitanja i to u granicama vaših mogućnosti!

Stevo pita: Poštovani,
Naša zgrada (4-katnica) obavlja sanaciju dimovodnih kanala,a predlaže se sanacija s Polipropilenskim ili INOX cijevima. Potom bi se izvršila zamjena postojećih aparata sa novim plinskim kondenzacionim kombiniranim grijačima vode.
Mogu li ja na sanirani dimovod priključiti dosadašnji bojler Vailant atmo BLOCK pro VUW SOE 180/2-3
Hvala (28.5.2012)

Pitanje struke. Obratite se nadležnom servisu za tu vrstu proizvoda i dimnjačarskoj tvrtki koja ima koncesiju za vaše područje.

zorica pita: Savjetovali ste mi da pokrenem
sudski spor u svezi najma
zajedničkog prostora u zgradi.Da
li mi možete preporučiti
odvjetnika koji se bavi tom
problematikom u ZG?Zahvaljujem (28.5.2012)

Ne. Ako bi na taj način preporučivali odvjetnike ili bilo koju osobu da obavlja neke poslove vezano za zgrade, izašli bi iz okvira predviđenih Statutom udruge. Morate to sami rješavati.

plevnik pita: Dali je obavezno ETAŽIRANJE
U zgadi je 10 stanova- i posjedujrmo vlasničke listove. Hvala!
(28.5.2012)

Ne. Obavezno je samo usklađivanje stanja u zemljišnim knjigama i gruntovnici.

Larisa pita: Poštovani,

u mojoj zgradi živi suvlasnik koji ne plaća tri godine pričuvu i u dobrim je odnosima sa predstavnicom suvlasnika. Po tom osnovu je, nakon što je prikupila 51 posto potpisa po kvadraturi stanova, predstavnica suvlasnika potpisala da je suglasna da se iznos osiguranja koje je zgrada dobila nakon oštećenja podrumskog dijela zgrade uplati na njegov dug, odnosno da mu se tim novcem uplati dug pričuve dok će si on sam obnoviti podrum. Da li se radi o zakoniotj uplati sredstava osiguranj (27.5.2012)

Ne. Cijela priča je krajnje nelogična. Mogla bi biti zakonita ako je prihvate svi suvlasnici (100%).

davor pita: za koji minimalni broj suvlasnika u zgradi treba imati upravitelja i predstavnika zgrade (27.5.2012)

Više-stambena zajednica je sve što je više od jedan!

milan pita: Poštovani.U zgradi imamo 12 garaža za koje, odvojeno od pričuve za stanove, plačamo pričuvu na posebnim uplatnicama.Za potrošenu struju u garažama imamo zajedničko kontrolno brojilo za sve garaže.Dali se ta zajednički potrošena struja može plačati od pričuve koju plačamo za garaže? (27.5.2012)

Temeljem među-vlasničkog ugovora o održavanju garaža, možete odrediti i pravila po tom pitanju. Za takav način plaćanja,potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

valdi pita: 5 katnica koliko kućnih redova treba imat (27.5.2012)

Jedan.

Ljiljana pita: Poštovani!
Zanima me dali lokal u prizemlju
zgrade mora poštovati kućni red
odnosno dali moraju poštovati
tišinu nakon 22 sata. (26.5.2012)

Da.

Jasna pita: Najmoprimac sam stana u vlasništvu grada Rijeke, na 11. katu. Pri pokušaju instalacije interneta i telefona, odabrani operater je ustanovio da je telefonski vod u prekidu na potezu od prizemlja do 11. kata. Predstavnik stanara se ograđuje i ne želi sanirati kvar, Grad Rijeka ne posjeduje financijska sredstva, a kvar niti je u mome stanu, niti na mome katu. Čija je dužnost sanirati navedeno, odnosno kome se treba obratiti, jer sam onemogućena koristiti se internetom i telefonom? (26.5.2012)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, taj dio instalacije je zajednički i održava se sredstvima pričuve.
Vi morate znati da niste ovlašteni za postavljanje zahtjeva prema suvlasničkoj zajednici. Za vas to treba učiniti najmodavac (Grad Rijeka).

Dubravka pita: Štovani,
U zgradi ima 64 stana, pojedini stanari imaju pse. Pri izlasku iz lifta psi obave nuždu i to je nepodnošljiv smrad. Što nam je činiti, kome prijaviti, jer lijepa riječ ovaj put ne pomaže (25.5.2012)

Složen problem koji bi trebalo rješavati posebnom odlukom suvlasničke zajednice usvojenom od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ta odluka bi trebala sadržavati pravila držanja životinja i ujedno nalog upravitelju da u ime i za račun suvlasnika pokreće postupke pred nadležnim sudom protiv onih koji ne poštuju pravila propisan odlukom.

Marko pita: Postovani,
Moje ptanje je sljedece: Dali
je zgrada sa 10 stanova duzna
imati upravitelja unatoc tome
sto ima predstavnika izabranog
od strane stanara tj. dali je
zakonito da damo ovlasti
nekome tko zivi u nasem ulazu
da obavlja sve sto je potrebno
da zgrada funkcionira i njemu
placamo ono sto placamo
upravitelju? (25.5.2012)

Zakon nije dovoljno dorečen. Čl.44 ZOV definira mogućnost izbora između suvlasnika ili druge pravne ili fizičke osobe. Međutim nema dalje tumačenja kako će taj upravitelj biti tretiran i kako će rješavati probleme.
(pogledajte na portalu u rubrici Zakoni.
Pokrenuta je inicijativa za izmjene i dopune ZOV-a i donošenje Zakona o stanovanju.

Tomi pita: Nedavno je stanar u zgradi rušio zid u stanu, te šutu koja je ostala nije primjereno zbrinuo (usitnjena cigla, kreda, i.t.d.). Naime,svoju šutu je usitnio te navozio na zemljani dio duž ruba zgrade te vizualno i ekološki uneredio sam izgled i zdravlje okoliša i ljudi. Očito da nije bilo niti reakcije nadležnog predstavnika zgrade koji bi to spriječio ili riješio sa dotičnim stanarom.Dali se to smije (samovoljno šutu navoziti na zemlju),te tko je nadležan za riješavanje tog problema? HVALA (24.5.2012)

Ako je okućnica vlasništvo zgrade odnosno suvlasnika, svaki suvlasnik je dužan voditi računa da je svojim postupcima ne dovede u neispravno stanje. Ako se tako ne ponaša, pokreće se sudski postupak protiv te osobe.Postupak pokreće upravitelj temeljem Odluke suvlasničke zajednice.
Ako je okućnica javna površina , pozovite nadležnog komunalnog redara.

Tomi pita: Poštovani!Nedavno smo dobili novog upravitelja zgrade,te več dolazi i druga rata za plaćanje pričuve.Dosad novi upravitelj nije čistačici nabavio sredstva za čišćenje niti je izdvojio određeni iznos za sredstva za čišćenje več čistačica,zasad,nabavlja sredstva o svojem trošku.Pitanje je,dali je upravitelj dužan odvajati određeni iznos novaca za sredstva za čišćenje ili ih kupovati i na koji način se određuje ta svota koja se treba odvajati?Dali upravitelj mora vratiti čistačici novce? HVALA (24.5.2012)

Morate i vi kao suvlasnici konačno shvatiti da je upravitelj dužan izvršavati one obveze koje su mu date kao nalog ugovorom o upravljanju. Vi izdvajate novac i odlučujete o načinu njegovog ulaganja za potrebe održavanja zgrade. Znači, vi morate donijeti odluku o tome kako će se nabavljati sredstva za čišćenje i sl.

andrea pita: postovani,
kucnim redom zgrade zabranjeno je drzanje zivotinja na balkonu. kome se obratiti ukoliko vlasnik stana konstantno drzi 2 psa na balkonu, a ti psi lajanjem i cviljenjem (jer su isfrustrirani) ometaju ostale stanare.veterinarska inspekcija je intervenirala, no medjutim oni ne mogu nista ukoliko ih vlasnik ne pusti u stan da izvide situaciju,a vlasnik ih naravno nije pustio u stan.policija takodjer ne moze nista bez naloga za ulazak u stan.kome se jos obratiti? (24.5.2012)

Tražite hitan sudski postupak. Sud donosi riješenje koje obvezujuće. Prilikom ponošenja prijave sudu, dostavite sve dokaze o dosadašnjim radnjama (veterinarska inspekcija, policija i druge mjere koje stre poduzimali).

Velimir pita: Može li manjinski dio (manje od 50% suvlasnika)formirati Odbor, koji u ime svih suvlasnika sa izabranim projektantom potpisje ugovor o izradi projektne dokumentacije za rekonstrukciji grijanja putem nove zajedničke kotlovnice i toplinskih podstanica,i već avansno tom projektantu i platiti dio po ugovoru, bez da je prije taj odbor imao 100 % suglasnost suvlasnika, i bez potpisa upravitelja zgrade kao zastupnika. (24.5.2012)

Rekonstrukcija sustava opskrbe toplinskom energijom je redovno održavanje i dovoljno je suglasnost natpolovične većine po udjelu vlasništvu (51%).
Nije nužan potpis upravitelja.

Filip pita: Treba li vlasnik placati
ciscenje zajedničkih dijelova
zgrade ako nitko ne zivi u
stanu? (24.5.2012)

Logično je da čišćenje plaćaju oni koji onečišćuju. Ipak ne možete u potpunosti biti oslobođeni obveze jer se čisti ono što je trag atmosferskih utjecaja.

Dva pita: Susjedova kuća je na međi i kad otvorim vrata na dva metra od mene je zid njegove kuće. Nema fasadu i ružan je. Posadila sam bršljan koji je fino uspio i pokrio barem dio tog rugla, no susjed sad hoće da ga maknem "da mu zid ne navuče vlagu". Trebam li ukloniti bršljan? Treba li on urediti svoj zid? Kako riješiti problem na obostrano zadovoljstvo - ako je moguće? Čija je to uopće obveza? (24.5.2012)

Sve ovisi o vašim među-susjedskim odnosima. Takva pitanja nisu regulirana nikakvim pripisima

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I