Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

dea pita: kome da se žalim za izvedbu fasadnog dimovodnog kanala,koji je izveden horizontalno po fasadi zatvorenog dvorišta na visini 1.kata s ispusnim otvorom na udalj.cca 3m od mog balkona.Zbog zatvorenosti dvorišta dim se skuplja unutar njega i ulazi u stanove (1.10.2012)

Možete pozvati inspektora za zaštitu od požara iz naležne policijske uprave.
Ako on utvrdi da je tehnički sve u redu, pozovite sanitarnu inspekciju.

Božidar pita: Poštovani!

Pojasnite pojam suvlasnika!
Jesu li to samo oni koji imaju
vlasnički list?
Je li suvlasnik i onaj koji
ima stan /nadograđen/ star 10
ili više godina, a taj stan
nije upisan u zemljišne
knjige? Što ako se vodi neki
sudski spor oko toga?
Ako je neka osoba obveznik
plaćanja pričuve, nije li ta
osoba ujedno i suvlasnik koji
ima pravo birati predstavnika
suvlasnika i upravitelja?

Pozdrav!
(1.10.2012)

Suvlasnik je knjižni vlasnik posebnog dijela (stana ili drugih prostorija. On jedini ima sva zakonom predviđena prava i obveze.

Marie pita: Poštovani, živim u zgradi koju čine četiri ulaza. Svaki ulaz ima svoju pričuvu, ali zajedničkog upravitelja. Fasada na bočnoj strani zgrade je u lošem stanju što uzrokuje vlagu i veliku hladnoću tokom zime stanovima na toj strani. Kada bi se išlo u investiciju sancije fasade imaju li svi ulazi (premda im to nije u interesu) obvezu participirati u troškovima budući da je ta bočna strana zapravo "bok" čitave zgrade? (30.9.2012)

Fasada i krov su zajednički i održavaju se zajedničkim sredstvima bez obzira koliko ulaza zgrada ima. Svaki ulaz može imati i posebne međuvlasničke ugovore ili odluke kojima regulira samo ona pitanja koja su specifična za taj ulaz. Za takve zahvate mogu osiguravati posebna sredstva.

Tomaš pita: Poštovani! Koliko je potrebno glasova stanara ILI postotak glasova od svih stanara da se smijeni čistaćica zgrade?! Dali upravitelj zgrade ili predstavnik stanara mogu samovoljno smijeniti čistaćicu i staviti neku novu osobu ili poduzeće na to radno mjesto? Ako je čistaćica u penziji, dali treba ugovor odjelu? Hvala (29.9.2012)

Čišćenje nije predviđeno zakonom i uredbom pa odluke suvlasnici donose i dogovorno.
Treba ugovor o djelu.

Marija pita: Suglasnost kolikog udjela suvlasnika nekretnine je potrebna za postavljanje ljetne terase ispred ug.objekta jednog od suvlasnika na djelu zelene površine dvorišta stambeno poslovne zgrade? Je li međuvlasničkim ugovorom poslove izvanrednog upravljanja moguće odrediti kao poslove redovitog upravljanja i pod kojim uvjetima? (29.9.2012)

-Potrebna je suglasnost svih suvlasnika
-Ne mogu se međuvlasničkim ugovorom mjenjati ili stvljati van snage zakonske odredbe.

nenad pita: U višestambenoj kući,kafić u
prizemlju radi od 7 do 24 sata
svaki dan.Da li po zakonu može
raditi preko 22 sata bez
suglasnosti ostalih stanara i
ako ne kome se prijavljuje za
skraćenje radnog vremena (29.9.2012)

Da može ako donbije takbvo riješenje od nadležnog tijela. Međutim, suvlasnici mogu zahtjevati od tog istog tijela da se riješenje izmjeni, što je već bilo u praksi. Jednom kafiću koji je imao odobrenje za rad do 24,00 sata,izdano je novo riješenje za rad do 22,00 sati. To se dogodilo nakon više prigovora i intervencija policije za narušavanje javnog reda i mira nakon zatvaranja loklala. nime, lokal je imao dobru zvučnu izolaciju, i tijekom rada nije bilo posebnih problema, ali su gosti pruilikom odlaska stvarali buku glasnim pričanjem, vikom i bukom motora od automobila prilikom odlaska.

Branka pita: Naša zgrada nije spomenik kulture nego se nalazi u zaštičenoj urbanoj cjelini.Moramo izvršit zamjenu pokrova,mi bi stavili mediteran jer smatramo da je bolji .A konzervatori traže da stavimo kupu kanalicu.Dali se guvernerova palača i naša zgrada mogu isto tretirat.Zahvaljujem (29.9.2012)

Odluka jedinice lokalne samouprave je zakonita. Zgrada se nalazi u zoni u kojoj se ne smije mjenjati vizuelni identitet zgrada.

Pero pita: Zbog vlage s moje terase oko izlaznih vrata u boravku diže se parket.Zgrada je stara 3 godine. Da li je garantni rok u ovom slučaju duži od dvije godine jer očito u pitanju izolacija terase. (28.9.2012)

Zatražite preliminarno vještačenje od strane sudskog vješataka građevinske struke. Postoji vjerovatnost da se radi o prikrivenim nedostatcima koje bi investitior trebao riješiti i nakon isteka garancijskog roka.

Gordana pita: Poštovani,
mogu li stanari čiji su stanovi u vlasništvu grada sudjelovati u odlukama kao i vlasnici stanova?

Hvala. (28.9.2012)

Ne.

dražen pita: Poštovani, dali je potrebno plaćati čišćenje zgrade ako u stanu nema prijavljenih stanara iako je stan u vlasništvu fizičke osobe. Hvala (28.9.2012)

Ako se u stzanu i povremeno boravi, da. Ako se trajno nitko ne koristi stanom, niste dužni,osim za troškove generalnog čišćenja zgrade. To su oničišćenja nastala usljed atmosfreskih utjecaja i utjeca ostalih fakrora u urbanim sredinama

Brankec pita: U zgradi živim sa 2 suvlasnika.Bez moje suglasnosti pregradili su vratima 11.07.o.g.stepenice i onemogućili mi pristup na zajednički tavan.Podnio sam putem odvj.tužbu za smetanje suposjeda u roku 2 tj.kako je pregrada napravljena.U odgovoru na tužbu tuženi kažu da sam zakasnio s tužbom jer je pregrada napravljena početkom lipnja a što je neistina.Za svoju tvrdnju imam 9 svjedoka iz ulice koji su vidjeli kada se to radilo.Da li tužbeni rok ide od dana uočenja radnje i smetanja suposjeda? Hvala. (28.9.2012)

Tužbi vam sud treba prihvataiti bez obzira na vrijeme kad je zahvat na zajedničkim djelovima izveden bez vaše suglasnosti.

Ante pita: Poštovani, pojedini stanari ,koji su stekli pravo vlasništva prije više godina uredno plačaju pričuvu više od 5g, upravitelj firma UPRAVITELJ d.o.o. iz Knina , niti dans nije postavio vatrogasne aparate, popravio postoječu mrežu hidranata,itd.......molim Vas da mi napišete što su sve dužni po pitanju opreme i pratečeg pribora instalitati ili postaviti u zgradi.Da li postoje nekakvi minimumi ili zakonska obaveza. (28.9.2012)

Pročitajte Uredbu o održavanju zgrada i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima,.( to imate i našem portalu).

Ante pita: Poštovani,vlasnik sam stana u stambenoj zgradi u Kninu,zbog svojeg specifičnog smještaja,proteže se kroz dvije ulice,mi nemamo nikakve posebne kontakte sa dva preostala ulaza, u želji da imamo predstavnika svog ulaza ,postavio sam upit UPRAVITELJU d.o.o. iz Knina ,koji inače upravlja zgradom,te dobio odgovor da to nije moguće, te da "sve što je pod istim krovom mora imati istog predstavnika stanara".Molim Vas da mi pomognete da riješim tu dilemu.Lp (28.9.2012)

Upravitelj je ispravno odgovorio. Krov, fasada i infrastruktura su zajedenički za sve ulaze. Međutim, svaki ulaz posebno može imati svoj interni ugovor kojim će regulirati specifična pitanja koja se ne odnose na druge ulaqze. Po potrebin za to osiguravaju i posebna financijska sredstva.

Šime pita: Poštovani ! Stambena zgrada iz 1973. Na originalni dio lođe pada kiša i kroz pločice (originalne) i međukatnu konstrukciju vlaži zid sobe ispod. Dali sanacija ide iz pričuve ?
Hvala, LP Šime (28.9.2012)

Da.

Ivan pita: Sta napraviti kada vas predstavnik zgrade ignorira tj. obeća vam riješenje problema a to ne ispunjava, naime radi se da mi prokišnjava garaža sa platoa koji je etasžno vlasništvo svih suvlasnika. (27.9.2012)

Tužba sudu protiv predstavnika ako nije predočio problem ostalim suvlasnicima koji su dužni donijeti odluku natpolovičpnom većinom po udjelu u vlasništvu.
Ako je predstavnik upoznao ostale suvlasnike a oni ne pristaju na riješavanje problema, podnosite tućžbu protiv njih.
Nažalost, radi se o kompliciranom postupku, ali ako nema voljnog riješenja, mra se primjeniti sredstvo zakonske šrisile.

T. pita: Postavio sam Vam pitanje, ali mi niste odgovorili: Kako stanari mogu nabaviti dokument o vlasništvu stana, ako ga stanar ne želi dati? Međuvlasnički ugovor je ugovor između vlasnika i prirodno je da svaki od vlasnika zna tko je vlasnik stana jer odluke u upravljanju donosi vlasnik, a ne podstanar ili onaj tko "samo boravi" u stanu. (27.9.2012)

Nya temelju podatak kojima raspolažete podnesite tužbu nadležnom općinskom sudu koji će utvrditi stvarnog vlasnika. To je nesvakidašnji problem, ali će se uskoro vršiti izmjene u Zakonu uo vlasništvu koji će rješavati pitanje neuknjženih stanova.

Jurjević pita: Odlukom većine suvlasnika
zgrade,raskinut je ugovor o
upravljanju i otoren novi žiro
račun kod novog upravitelja.Iz
izvještaja starog upravitelja
vidljiv je dug vlasnika
poslovnih prostora i
stanova.Odlukom većine,dio
duga išao je u zastaru,a za
naplativi dio duga vlasnicima
su poslane uplatnice za
podmirenje duga u
8obroka.Vlasnici
posl.prostora-pravne osobe-
kažu da ne mogu platiti dug
jer imaju račune od bivšeg
upravitelja za iste godine
koje nisu platili.Kako da
postupi novi upravitelj? (27.9.2012)

Vi ne plaćate pričuvu upravitelju nego upaćujete na račn za održavanje zgrade. To znači da vlasnici proslovnih prostora moraju izvršavati svoje obveze bez obzira tko je upravitelj zgrade.
Ako prethodni upravitelj nije pokrenuo postupak za prisilnu naplatu za dio za koji je nastupila zastara, možete podnijeti tužbu protiv njega zbog štete koja nastupilazbog njegovog nemara.

tamara pita: Poštovani, živim u stambenoj zgradi i plačam pričuvu. U slučaju kvara(curenja) vodovodne instalavije (u zidu) koji dio popravka pokriva pričuva a koji ja kao stanar. Hvala (27.9.2012)

Svi troškovi koji njastanu usljed kvara na zajedničkim djelovima instalacije pokrivaju se sredstvima pričuve ili policom osiguranja. To su djelovi instalacije od prikljčnog mjesta na za javnu vodovodnu mrežu do zapornog ventila ispred trošila u vašem stanu.

Andrea pita: Prije dva tjedna tijekom oluje
u Rijeci prokisnuo nam je krov
kuće, a voda probila u tri
prostorije i upropastila
zidove i plafon. Zanima me je
li Rumat, kao ovlaštena tvrtka
za upravljanje zgradama, osim
sanacije krova, dužan sanirati
štetu i u unutrašnjosti stana?
Isto se dogodilo prije dvije
godine i unatoč obećanju da će
popraviti i unutrašnjost, to
se nikad nije dogodilo. Iako
je riječ o hitnim popravcima,
Rumat nam još nije sanirao
krov, a šteta nam je sve veća
nakon svake kiše. (26.9.2012)

Rumat je dužan kao upravitelj zajedno sa predstavnikom suvlasnika organizirati sve poslove vezano za otklanjanje posljedica te vrste štetnog događaja.
Pogrešno je očekivanje da će Rumat sanirati krov. užan je voditi poslove u duhu dobrog gospodara. Kao upravitelj dužan je izvršiti naloge i odluke suvlasnika. U vašem slučaju, suvlasnici su trebali osigurati financijska sredstva i izabrati najpovoljniju ponudu koja može biti dostavljena preko upravitelja ili pribavljena preko predstavnika suvlasnika ili nekog od ostalih suvlasnika. Znači, svi suvlasnici se moraju uključiti u riješavanje problema kad su u pitanju zajednički dijelovi zgrade i infrastruktura.
Ako se ne pristupi riješavanju problema, morat ćete zaštitu svoojih prava potražiti na sudu tužbom protiv odgovornih osoba. Odgovorne osobe mogu biti upravitelj ili predstavnik suvlasnika ako ne izvše svije obveze . Mogu biti odgovorni i oni suvlasnici koji ne ćžele sudjlovati u osiguranju financijskih sredstava za sanaciju krova i otklanjanje posljedica štetnih događaja.

Jadranka pita: Susjed koji bespravno živi u mom stanu i protiv kojeg se vodi postupak za iseljenje i u prvostupanjskom postupku je donešeno rješenje u moju korist,na što se on naravno žalio, uspio je prikupiti potpise za predstavnika stanara i to sada i je. Da li je to pravno moguće?
hvala, srdačan pozdrav (26.9.2012)

Nije zabranjeno. Suvlasnici donose odluke o prestavniku i nigdje ne stoji da to mora biti netko između njih. Naravno, to izabranom predstavniku ne mjenja njegov stvarno-pravni staus u zgradi što će sud odrediti konačnim riješenjem u drugostupanjskom postupku.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I