Ante pita: Poštovani,vlasnik sam stana u stambenoj zgradi u Kninu,zbog svojeg specifičnog smještaja,proteže se kroz dvije ulice,mi nemamo nikakve posebne kontakte sa dva preostala ulaza, u želji da imamo predstavnika svog ulaza ,postavio sam upit UPRAVITELJU d.o.o. iz Knina ,koji inače upravlja zgradom,te dobio odgovor da to nije moguće, te da "sve što je pod istim krovom mora imati istog predstavnika stanara".Molim Vas da mi pomognete da riješim tu dilemu.Lp (28.9.2012)
Šime pita: Poštovani ! Stambena zgrada iz 1973. Na originalni dio lođe pada kiša i kroz pločice (originalne) i međukatnu konstrukciju vlaži zid sobe ispod. Dali sanacija ide iz pričuve ?
Hvala, LP Šime (28.9.2012)
Ivan pita: Sta napraviti kada vas predstavnik zgrade ignorira tj. obeća vam riješenje problema a to ne ispunjava, naime radi se da mi prokišnjava garaža sa platoa koji je etasžno vlasništvo svih suvlasnika. (27.9.2012)
T. pita: Postavio sam Vam pitanje, ali mi niste odgovorili: Kako stanari mogu nabaviti dokument o vlasništvu stana, ako ga stanar ne želi dati? Međuvlasnički ugovor je ugovor između vlasnika i prirodno je da svaki od vlasnika zna tko je vlasnik stana jer odluke u upravljanju donosi vlasnik, a ne podstanar ili onaj tko "samo boravi" u stanu. (27.9.2012)
Jurjević pita: Odlukom većine suvlasnika
zgrade,raskinut je ugovor o
upravljanju i otoren novi žiro
račun kod novog upravitelja.Iz
izvještaja starog upravitelja
vidljiv je dug vlasnika
poslovnih prostora i
stanova.Odlukom većine,dio
duga išao je u zastaru,a za
naplativi dio duga vlasnicima
su poslane uplatnice za
podmirenje duga u
8obroka.Vlasnici
posl.prostora-pravne osobe-
kažu da ne mogu platiti dug
jer imaju račune od bivšeg
upravitelja za iste godine
koje nisu platili.Kako da
postupi novi upravitelj? (27.9.2012)
tamara pita: Poštovani, živim u stambenoj zgradi i plačam pričuvu. U slučaju kvara(curenja) vodovodne instalavije (u zidu) koji dio popravka pokriva pričuva a koji ja kao stanar. Hvala (27.9.2012)
Andrea pita: Prije dva tjedna tijekom oluje
u Rijeci prokisnuo nam je krov
kuće, a voda probila u tri
prostorije i upropastila
zidove i plafon. Zanima me je
li Rumat, kao ovlaštena tvrtka
za upravljanje zgradama, osim
sanacije krova, dužan sanirati
štetu i u unutrašnjosti stana?
Isto se dogodilo prije dvije
godine i unatoč obećanju da će
popraviti i unutrašnjost, to
se nikad nije dogodilo. Iako
je riječ o hitnim popravcima,
Rumat nam još nije sanirao
krov, a šteta nam je sve veća
nakon svake kiše. (26.9.2012)
Jadranka pita: Susjed koji bespravno živi u mom stanu i protiv kojeg se vodi postupak za iseljenje i u prvostupanjskom postupku je donešeno rješenje u moju korist,na što se on naravno žalio, uspio je prikupiti potpise za predstavnika stanara i to sada i je. Da li je to pravno moguće?
hvala, srdačan pozdrav (26.9.2012)
Pjero pita: Poštovani, u stambenoj zgradi od 8 stanova smo osnovali udrugu stanara. Dosadašnjim upraviteljem nismo zadovoljni i na svaki pokušaj razrješenja ugovora s njim dobijemo negativan odgovor. Da li udruga (ima svoj OIB) može upravljati zgradom i za koju djelatnost se točno mora registrirati? Hvala na odgovoru! (25.9.2012)
T. pita: Za sastavljanje Međuvlasničkog ugovora stanari su trebali priložiti fotokopije vlasničkih listova. Od 11 stanara to su uradili osmorica, a troje problematičnih stanara nisu htjeli. Za dvoje stanara drugi stanari su uspjeli nabavili vlasničke listove, ali nisu uspjeli za trećega. Kako nabaviti dokument o vlasništvu stana, ako ga stanar ne želi dati? Kako sastaviti potpun Međuvlasnički ugovor bez svih dokumenata? (25.9.2012)
Marko pita: Je li investitor zgrade dužan omogućiti suvlasnicima uvid u izvedbeni projekt i građevinski dnevnik? Zgrada je veličine 700m2. Uporabna dozvola postoji, no zbog brojnih nedostataka u smislu neispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu i upitnih uzastopnih "pokušaja sanacije" tražili smo uvid u navedene dokumente. Kome se obratiti? (25.9.2012)
Marko pita: Je li investitor zgrade dužan omogućiti suvlasnicima uvid u izvedbeni projekt i građevinski dnevnik? Zgrada je veličine 700m2. Uporabna dozvola postoji, no zbog brojnih nedostataka u smislu neispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu i upitnih uzastopnih "pokušaja sanacije" tražili smo uvid u navedene dokumente. Kome se obratiti? (25.9.2012)
Roberto pita: U izvanparničnom postupku osiguranja dokaza očekujemo nalaz i mišljenje vještaka građ. struke u predmetu prokišnjavanja krova. U međuvremenu investitor traži suglasnost suvlasnika za vodenu probu, no mi želimo IC termografsko ispitivanje bez rizika štete za imovinu suvlasnika, tražimo detaljan opis sanacije i produljenje garancije na 10 g. od završetka sanacije. Imamo li pravo, ukoliko ne postignemo sporazum , sami sanirati krov iz sredstava pričuve i kasnije se tužbom regresirati i u kojem roku (25.9.2012)
Robert pita: Može li >51% stanara prisiliti ostale stanare na obnovu fasade i krova ako isti nisu u lošem stanju (stari su, ali funkcionalni), odnosno to bi bilo izvanredno održavanje.
Financira li se to kroz povećanu pričuvu (je li općinski sud nadležan za pravednu pričuvu?) ili sjedaju s kreditima na stanove bez pristanka stanara?
(25.9.2012)JadranStanič pita: Kako riješiti problem zajedničke kanalizacije koja već 20 godina povremeno smrdi a i kod manjih kiša plavi dvorište.Kako povjerenik i upravitelj nemaju volje sanirati kanalizaciju :unatoč pismenoj i usmenoj molbi uvijek nalaze izgovor kao : kuča nema novaca ,dođi za 15 dana,to je moj problem i.t.d, dali mogu to sam sanirati,platiti pričuvom izvođaču radova i upravitelju predati račun za sanaciju umjesto pričuve .Ako ima kakvo riješenje,molim Vas koja je procedura (25.9.2012)
Kristijan pita: Poštovani! Naime trebamo etažirat zgradu (kuću) od 3 stana, nemamo upravitelja niti možemo se dogovorit oko suglasnosti da se to etažira... Što napravit u ovakvom ekstremnom slučaju? Kako započet etažiranje? Kome se javiti? Hvala unaprijed na odgovoru :)
(25.9.2012)Zoran pita: Poštovani!
Vezano uz pitanje distribucije plina i ne platiša postavljeno ranije. Mi imamo odluku u kojoj većina odlučuje da se raspodjeljuje prema udjelu u vlasništvu (m2). No nije problem u tome, već što distributer plina ne želi poštivati odluku, pa slati račune prema toj odluci, već nam šalje samo jedan račun, a mi onda prikupljamo novce. U zgradi ima stan koji se grije, ali je napušten. Dug je napravljen, a vlasnik ga ne želi podmiriti. Tko koga mora tužiti i po kojoj osnovi. Zima je tu? (24.9.2012)Anita pita: Poštovani, u podzemnoj garaži
jedan suvlasnik je obzidao svoje
garažno mjesto i montirao
garažna vrata. Za navedeni rad
nema pismenu suglasnost ostalih
suvlasnika. Zanima me smije li
on to napraviti. Lijep pozdrav. (24.9.2012)Ratko pita: Živim u zgradi sa 5 stanova. Zgrada 5 stanova i građevinsku dozvolu iz 68. Stanovi nikad nisu etažirani već smo svi suvlasnici. Jedan suvlasnik je tijekom godina podigao jednu etažu u potkrovlju a drugi je na zajednićkom dijelu dvorišta proširio ulaznu prostoriju. Sada oni pokušavaju to legarizirati, da li ja to kao suvlasnik mogu spriječiti, da li trebaju pristanak svih suvlasnika, da li mogu tražiti da se sve vrati u stanje po izdatoj građevinskoj dozvoli (23.9.2012)
Ana pita: Poštovani, ispred naše zgrade,
ali na odvojenoj čestici, su
izgrađene garaže. Upravitelj
nas je obavijestio da zgrada
ima obvezu uknjižbe u
zemljišne knjige, ali ne zna
reći da li to moraju napraviti
i garaže. Svaka garaža ima
svoj vlasnički list.
Upravitelj je rekao da nema
namjeru poduzimati ništa
vezano za garaže, kako mogu
provjeriti da li su one
upisane u zemljišne knjige ili
treba podnijeti zahtjev za to?
Kome se treba obratiti za
ponošenje zahtjeva s obzirom
da garaže nemaju upravitelja? (23.9.2012)
