Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

GORAN pita: poštovani,,,na mup-u prilikom prijave za novu osobnu,temeljem kupoprodajnog ugovora o kupnji stana,rekli su mi da je kupoprodajni ugovor zastario.napravljen je 2007god. dali je to moguće? (21.11.2012)

Kupoprodajni ugovor je dokaz vlasništva, ali najprije služi za uknjižbu u gruntovnicu. Uknjižite vlasništvo, uzmite vlasnički list i nitko vam neće više postavljati pitanja.

JAKŠIĆ pita: Pozdrav, evo ovako kratko i jasno!

Dal je investitor dužan nabaviti i montirati PP APARATE sa pratećom opremom, kao i kutije(sa staklom) za PP aparate!? Ako nije montirao i nabavijo kutije, dali je predstavnik stanara za nabavku kutija PP aparata treba suglasnost svih suvlasnika ili je dovoljan 51%?
Hvala još jednom, uvelike ste mi pomogli već par puta.
(21.11.2012)

Prilikom vršenja pregleda zgrade radi dobivanja uporabne dozvole, investitor je trebao osigurati opremu za zaštitu od požara. Međutim , u mnogim zgradama se dogodilo da su protupožarni aparati selili sa investitorima na nove zgrade radi pregleda.
Pretpostavljamo da prilikom kupnje u ugovoru niste naveli sve detalje, pa ćete vjerovatno morati kupiti novu opremu. Pošto je to zakonska obveza, pronađe se najpovoljniji dobavljač putem suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Željka pita: Pozdrav,htijeli bi smjeniti predstavnika stanara,ali s obzirom da su u vlasništvu zgrade Grad Zagreb,Zagrebački holding i kupci stanova(fizičke osobe),zanima nas u kojem omjeru mora biti broj potpisa za smjenu predstavnika?Da li se u ovom slučaju pribrajaju glasovi samo stanara i/ili Grada i ZGH?Ne znamo šta nam je činiti,a uvidom u kartice GSKG vidimo da se naš novac rasipa bez našeg znanja.Inače Holding je izabrao na svoju ruku predstavnika jer se prvi doselio u zgradu bar tako kaže predstavn. (21.11.2012)

Svi suvlasnici sudjeluju u donošenju odluke, bez obzira dali su to društveni ili privatni subjekti. Potrebna je suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako vidite da se novac troši nenamjenska , i manjina, odnosno pojedinac može svoje pravo štititi putem nadležnog suda.

Darko pita: Može li Sud časti pri HGK natjerati investitora da mi da na uvid izvedbeni projekt i građevinski dnevnik,koji su potrebni za sanaciju krova?U Gradu ta dokumentacija ne postoji. (21.11.2012)

Ako se radi o starijoj zgradi, postoji vjerojatnost da je zbog nekih okolnosti "zagubljena" dokumentacija. Međutim , ako se radi o novim zgradama, postavite pitanje odgovornoj osobu u odjelu za urbanizam nadležnom za vaše područje jer oni u arhivi moraju imati primjerak građevinske dokumentacije.

Pitanje "Suda časti" pri HGK mi ne možemo komentirati.

Ivana pita: Poštovani,
u mojoj zgradi se svađaju oko međuvlasničkog ugovora koji dvoje ne žele potpisati može li ih se sudski prisiliti (znam sigurno da se 1 može tužiti, ali mogu li dvoje?).
Isti ne žele potpisati jer zahtijevaju vraćanje pričuve predstavnice stanara jer je po novom mjerenju arhitekta utvrđeno da ona ima 12m2 više (od obračuna prije 10 god), a ovo dvoje zahtijeva da ona taj novac vrati. Ima li pravnog temelja za to? Hvala, (21.11.2012)

Međuvlasnički ugovor je pravno valjan kad je usvojen na temelju suglasnosti 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Za neplaćanje pričuve zastara nastupa nakon tri godine ako se u tom periodu ne pokrene postupak. Iz toga proizlazi da se može tražiti plaćanje za zadnje tri godine.

Sanela pita: Imali smo podstanare 10god. koji
nisu podmirivali mj.rcn. točnije
pricuvu,vodu,struju i par zadnjih
najamnina. Mi smo im dali rok
mj.dana da isele uz dogovor da plate
naknadno sto nisu. Pa me zanima
kako ih pravno tužiti, gdje i kako??
Jer nam dolaze ovrhe sa svih
strana!! (19.11.2012)

Ako imate potpisan ugovor o najmu stana, kojim ste regulirali prava i obveze podstanara, možete pokrenuti sudski postupak protiv njih.

DENIS pita: DA LI SE IZ ZAJEDNIČKE PRIČUVE MOŽE SANIRATI ŠTETA SUSJEDU U STANU ISPOD MOGA. IZ PERILICE SUĐA PUKLA JE PLASTIKA KOJA DOVODI VODU I VODA JE MALO PRODRLA I NAPRAVILA SE FLEKA SUSJEDU ISPOD MOGA STANA NA STROPU. HVALA (19.11.2012)

Ako šteta nastupila zbog kvara na vašim uređajima a da to ne pokriva polica osiguranja, dužni ste osobno sanirati nastalu štetu.

Mihael pita: Ured za gospodarstvo i sanitarna inspekcija izdali su teh.uvjete za kafić ispod mojeg stana sa ventilacijom čiji je izlaz ispod moje lođe.Neznam da li u tome sudjeluje ured za graditeljstvo.Iz razloga što od smrada od dima i para nisam mogao koristiti lođu tako otvorenu, istu sam zagradio sa pvc prozorima.Da li trebam podnositi zahtjev za legalizaciju tih prozora ili je sa tim tehničkim uvjetima ozakonjen i taj moj zahvat. U uredu za graditeljstvo neznaju što bi odgovorili. Hvala (19.11.2012)

U posljednje vrijeme se dosta priča o legalizaciji. Između ostalog spominju se i lođe i balkoni. Vi ste dobili odgovor od nadležnih , i logično je da ni mi ne možemo dati konkretan savjet.
Koliko i razumijemo, trebalo bi podnijeti zahtjev za legalizaciju. U svakom slučaju, nadamo se da će u nadležnim uredima za urbanizam dobiti detaljnije tumačenje.

Boris pita: Zgrada sa 36 stanova i novinska kuća (NK) su na istoj parceli.Imamo zajednički račun kod Upravitelja.NK ima veći udio kvadrata i 1 od 10 katova u zgradi.NK kao većinski vlasnik samovoljno bira predstavnika,a za sve što želimo urediti na zgradi trebamo odobrenje većinskog vlasnika.NK sada prodaje nekretnine na svom dijelu parcele, a novi kupac će također biti većinski vlasnik.Kako da se mi stanari zaštitimo i ima li načina da se odvojimo od zajednice sa većinskim vlasnikom.Pomaže li parcelizacija (19.11.2012)

Zakonsko je pravo da se sve odluke donose na temelju većinskog udjela u vlasništvu. Međutim, svaki suvlasnik ima pravo zaštite pred nadležnim sudom ukoliko su to za njega štetne odluke.
Ako se radi o dva samostojeća objekta, nema zapreka za razdvajanje.
Izdvajanje iz zajednice nije moguće ako se radi o jednoj zgradi. Međutim možete zahtijevati oslobađanje od dijela troškova za one dijelove koje većinski vlasnik u kojima većinski vlasnik proizvodi veće troškove sa računa pričuve.

Davor pita: Poštovani,
živim u zgradi te imam problem sa predstavnikom stanara u vezi vode.Plaćamo vodu prema članovima kućanstva no predstavnik mi je rekao da će me tužiti zbog moje djevojke koja nije prijavljena na mojoj adresi iz drugog je grada te povremeno dolazi kod mene no predstavnik me viđa sa njom te misli da živi kod mene iako sam mu pokušao objasniti da ne živimo skupa.Da li bi trebao djevojku prijaviti i da li postoji mogućnost da me predstavnik tuži?Unaprijed hvala na odgovoru (17.11.2012)

Ako sa vama boravi osoba koja nije član kućanstva, dužni ste je prijaviti radi raspodjele potrošnje vode. Nema posebnog pravila, ali suvlasnici mogu posebnom odlukom ton regulirati.Može se uzeti primjer da neka osoba mjesečno boravi 15 dana u vašem stanu, može se odrediti 1/2 prosječnog udjela obračuntog za člana kućanstva.

Marija pita: Još jedno pitanje: može li investitor koji je i vlasnik zgrade etažirati sve prostorije u zgradi (spremišta, podrumske prostorije) i prodavati ih zasebno? Jer ovaj to i čini. Cijene tih prostorija su bezobrazno visoke. Te dokad nas može zavlačiti činjenicom da nije još prodao sve stanove i prostorije pa ne možemo dobiti upravitelja zgrade? Struju za rasvjetu na hodniku mu također mi plaćamo. A uvidom u ZK on je vlasnik još nekoliko stanova. Stanova i poslovnih prostora je 20-tak ukupno. (15.11.2012)

Vi ste kupili nekretninu i u ugovoru su vam je navedeno što istoj pripada. Svi dijelovi koji nemaju zajedničku namjenu
su vlasništvo investitora. Vi imate pravo uvida u građevinsku dokumentaciju i ukoliko primjerite naknadne promjene promjene stanja u građevinskom smislu unutar zgrade, možete obavijestiti građevinsku inspekciju koja će utvrditi dali se radi o zakonitim zahvatima.

Marija pita: Poštovani, kupila sam stan u novoj zgradi koja ima otvorene hodnike - bez prozora i snijeg i kiša ulaze u hodnik zgrade. Primopredaja još nije napravljena. Investitor ne želi zatvoriti hodnike jer tvrdi da projektant nije zgradu drugačije zamislio. Svi stanari se žale na isto. Investitor još nije prodao sve stanove i nemamo upravitelja zgrade. Također nemamo ni označena parkirna mjesta te se bilotko može uparkirati na naša mjesta. Imamo li pravo da se to riješi u što kraćem roku? Zahvaljujem. (15.11.2012)

Imate prava koja ste regulirali ugovorom prilikom kupnje stanova. Sve ostalo morate vidjeti u građevinskoj dokumentaciji. Ako primijetite da investitor nije poštovao uvjete, imate pravo zahtijevati da ih ispuni.
U protivnom , za poboljšanje uvjeta ćete morati izdvojiti nova sredstva.

Goran pita: Poštovani,
zanima me da li je moguće da
predstavnik stanara bude netko
tko nije vlasnik ili suvlasnik, jer u
ZOV-u stoji da može biti vlasnik ili
suvlasnik, a ne da mora? Molio
bih pojašnjenje. (15.11.2012)

Točno je . Nije izričito kazano da mora biti suvlasnik pa se i pojavljuje u praksi da neke zgrade imaju predstavnike koji čak i ne stanuju u tim zgradama.

Mario pita: U zgradi se u poslovnom prostoru u prizemlju namjerava otvoriti automat klub. Za propisane MTU potrebna im je i suglasnost predstavnika stanara. Je li je predstavniku za potpis potrebna samo nadpolovična većina suvlasnika ili 100% potpisa suvlasnika da bi on tu suglasnost mogao potpisati? (15.11.2012)

Za prenamjenu prostora nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Suglasnost je potrebna ako se vrše promjene u građevinskom smislu (nosivi zidovi, nova vrata ili prozori i sl.) U tom slučaju potrebna je suglasnost svih suvlasnika na temelju vlasnik traži od strane nadležnog tijela za urbanizam dozvolu za provođenje zahvata.

grujica pita: postovani!
vec sam postavio pitanje ali
vjerojatno ne dobro...Po
ostavinskoj raspravi vlasnik
sam 1/4 stana od 47m2, U tom
stanu ne zivim, ne dolazim,
nisam prijavljen, a u stanu
zive 3
ostala suvlasnika. Da li sam
duzan placati vodu ja ili oni
koji zive u stanu.
Pitam, jer mi je dosla ovrha
da platim potrosenu vodu kao
vlasnik 1/4 stana.
Molim vas za savjet.
Hvala
Hvala i za prvi odgovor. (14.11.2012)

Vodu plaćaju samo oni koji je troše. Podnesite prigovor na riješenje o ovrsi i dokažite da ne stanujete u zgradi.

Ivan pita: Dvoetažni stan u stambenoj zgradi imao je vrata (izlaz) na stubište iz donje etaže, nova vrata su napravljena tako da i gornja etaža ima izlazak na stubište zgrade, možete li mi reći da li je i to podložno legalizaciji? (14.11.2012)

Za otvaranje vrata unutar zgrade, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika. Pretpostavljamo da se radi o nosivom zidu i iz tog razloga ste trebali pribaviti i valjanu dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.
Da, podložno je legalizaciji.

nimanović pita: Dobili smo urbanističku dozvolu
ali jedan stanar povlači svoje
odobrenje za gradnju i nemožemo
dobiti građevinsku dozvolu ,radi
se o potkrovlju stambene
zgrade.Možemo li šta učiniti (13.11.2012)

Ako ste na temelju prethodno dobivene suglasnosti tog stanara pribavili potrebnu dozvolu, isti vam ne može osporavati stečeno pravo promjenom mišljenja. Njegova suglasnost je već prihvaćena u službenom postupku od strane nadležnog tijela.

Nada pita: Iznad mog stana je terasa od 25 m3 koja prokišnjava. To je ujedno "krov"na zgradi i terasa stana iznad moga.Tko mora sanirati štetu, prokišnjavanja u mom stanu, vlasnik terase ili svi stanari dotične zgrade?Unaprijed hvala. (13.11.2012)

Ako je terasa ujedno i krov, održava se sredstvima pričuve. Odgovoran može biti suvlasnik koji koristi terasu na neprimjeren način te izaziva oštećenja koja imaju za posljedicu vlaženje u stanu ispod terase.

Andrea pita: Poštovani. Molim Vas za pomoć. U stanu se čuje neobjašnjiv zvuk, kao radio-stanica, ili zvuk transformatora i "struje", više kao neka frekvencija(neznam kako objasniti točno). Nekad je to jače nekad slabije ali neizdrživo jer budi po noći i uzrokuje mnoge zdravstevne probleme. Predstavnica stanara se oglušuje na moje upite i kaže to je od antena i odašiljača. Mislim da je upavo njen suprug radio-amater. Kome se obratiti za pomoć i tko vrši takva mjerenja. Hvala (13.11.2012)

Za početak pozovite policiju. Ako se ustanovi izvorište zvukova, i ako je u pitanju čovjek koji ih uzrokuje svojim radnjama, mogu se poduzeti zakonske mjere zbog remećenja javnog reda i mira.
Ako se radi o zvukovima od strane instaliranih uređaja, instalacija ili opreme, pozovite sanitarnu inspekciju.

Martin pita: Vezano za izjavu ministra da će se morati legalizirati zagrađene lođe i balkoni i stepeništa. U zgradi od cca 70 stanova koja ima uporabnu dozvolu nas cca 20 % ima zagrađene lođe (sa 3 strane zid, ograda drvena iznutra obložena drvom te pvc ili sl. prozori.Da li svatko pojedinačno podnosi zahtjev za legalizaciju. Ako zahtjev podnosi predstavnik stanara što ako to ne želi jer to je praktično problem koji se tiče dijela stanara. Ako su zahtjevi pojedinačni koja sve dok. treba (za cijelu zgradu?) (12.11.2012)

Još nije u potpunosti jasno kako će se provoditi postupak legalizacije lođa i balkona. U nadleržnim uredima za urbanizam, još nemaju pravi naputak.
U svakom slučaju, sigurno je da će svaki suvlasnik morati za sebe podnositi zahtjev.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I