Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

ljerka pita: za etažirani stan jeli dovoljan kontrolni vodomjer (22.11.2012)

Kontrolni vodomjer ili razdjelnik nije zakonito mjerilo i služi samo za raspodjelu potrošnje između korisnika unutar suvlasničke zajednice. Zbroj očitanja takvih vodomjera treba biti jednak ukupnom čitanju na glavnom vodomjeru. Ukoliko se javlja razlika, ista se dijeli na sve učesnika proporcionalno potrošnji.

Robert pita: Stan koji se nalazi ispod toplane je poplavljen radi puknuća neke cijevi u toplani.Tko treba sanirati štetu i šta učiniti ako se to desi ponovo?Mora li firma koja se bavi toplinarstvom plačati pričuvu ili na neki način brinuti o zgradi u kojoj se nalazi toplana? (22.11.2012)

Zbog rizika od štetnih posljedica uslijed lomova i puknuća, uglavnom se sklapaju police osiguranja koje pokrivaju takve rizike. Ukoliko vlasnik toplane nema takvu policu, dužan je sanirati posljedice koje nastanu za druge uslijed kvarova ili drugih štetnih događaja.

Marina pita: Zgrada je na Lošinju i ima upravitelja iz Pule koji je određen od strane Grada. S njim smo nezadovoljni pa me zanima kako ga promijeniti kad je jedini potpisao ugovor s gradom. Možemo li ga nekako prisiliti na obavljanje njegovih dužnosti i koliki je postotak stanara potreban za suglasnost o popravku krova koji prokišnjava. Želimo popraviti dio, a on nas prisiljava na cijeli krov mada je dio saniran. (22.11.2012)

Vi ste dobili upravitelja kojeg je imenovao grad na temelju zakonske obaveze. Vi i sada možete donijeti odluku natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu o redovnom imenovanju upravitelja. Možete odlučiti da to bude sadašnji ili neki drugi.
Prednosti izabranoga upravitelja su u tome što on provodi vaše odluke, dok imenovani provodi mjere kojima se održava zgrada. Posebno je interesantno pitanje krovova zgrada. Oni koji žive ispod krova koji prokišnjava žele da se isti zamjeni novim jer im česti popravci ne donose sigurnost. Drugi sa nižih katova uglavnom smatraju da to nije nužno.
Za sanaciju krova koji prokišnjava nije uopće potrebna suglasnost jer se radi o nužnom zahvatu koji ne trpi odlaganje. Suvlasnici sudjeluju samo u izboru najpovoljnijeg rješenja.
Praksa je pokazala da česti popravci odnesu više novca nego li jednokratni zahvat na zamjeni novim pokrovom.

Ivana pita: Poštovani,
zajednički prostor u zgradi
(koji smo inače iznajmljivali)
nasilno je zauzeo jedan od
sustanara i pretvorio u stan u
kojem i živi. da ne ulazim u
detalje, moja pitanja su:
1. koliki postotak stanara
treba dati suglasnost za
poduzimanje pravnih radnji
(vlasnička tužba, kaznena
prijava, naknada štete)?
2. posebno Vas molim da mi
objasnite kako se računa
ukupan broj stanara u zgradi a
čije potpise skupljam? svaki
stan=jedan potpis? (što s
djecom, neprijavljenima,
podstanarima...) (22.11.2012)

Ako se postupak pokreće na temelju odluke suvlasničke zajednice (51% po udjelu u vlasništvu, vodi se na teret sredstava pričuve. U protivnom , podnositelj tužbe snosi troškove do konačnog sudskog riješenje.Okrivljeni je dužan nadoknaditi sve troškove.
Pravo potpisa imaju isključivo gruntovni vlasnici.

anka pita:
Što se može napraviti
ako su u stanu IZNAD mene
podstanari koji neprekidno i
NAVEČER u 23,24 sata za
njih nije bitno da li je
noć ili dan- neprekidno
lupaju, premještaju namještaj
bacaju lupaju s vratima,.. i
ostalo. To se radi svaki
dan, gotovo nemoguće.
Upozorila sam vlasnicu
stana kao i upravitelja.
Što se ili tko može nešto
učiniti!?

Zahvaljujem (22.11.2012)

Ostaje vam tužba sudu protiv vlasnice radi ne primjerenog korištenja stana. Vlasnica je dužna uspostaviti pravila ponašanja podstanara. Oni ne smiju svojim načinom ponašanja ugrožavati vaša prava na normalan život u vašem stanu.

Snježana pita: Poštovani,
Zgrada je sagrađena na jednoj k.č. i sastoji se od dva ulaza "A"&"B". Upravitelj je dozvolio da se ulazi financijski odvoje (svaki ima svoj račun i predstavnika)uz potpise nadpolovične večine suvlasnika svakog pojedinog ulaza.Upravitelj upravlja cijelom zgradom. Ulaz "B" želi smijeniti upravitelja. Upravitelj zgrade daje mišljenje da za tu odluku treba suglasnost cijele zgrade. Da li su odluke o "odvajanju", računu i predstavniku legalne jer za njih nema sugl. oba u ulaza tj.51% ? (22.11.2012)

Jedna zgrada je cjelovita zajednica bez obzira na razdvajanja računa zbog specifičnosti svakog ulaza. Njima je ostala zajednička obveza krov, fasada i zajednička infrastruktura. Prema tome , ne mogu se izdvajati ako nemaju suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu cijele zgrade.

Mihaela pita: Manja stambena zgrada gdje postoji jedan većinski vlasnik, samo jedan stan nije u njegovom vlasništvu. Kako se može regulirati postavljanje reklame na bočnu fasadu zgrade odnosno može li većinski vlasnik sam potpisati ugovor i može li sredstva dobivena od reklame koristiti za zajedničke troškove zgrade ili mora dio zarade dijeliti s vlasnikom ovoga jednoga stana? (22.11.2012)

Vlasnik stana polaže pravo na idealni dio prihoda od reklame.
Ako nije suglasan sa odlukom i načinom namjene sredstava, svoje pravo mora tražiti sudskim putem.

Nevenko pita: Koliki je maksimalni iznos (postotak) kojeg upravitelj može naplatiti za svoj posao?
Mora li zgrada s 4 stana (~250m2)imati upravitelja? Uplatom naknade upravitelju, osiguranja, dimnjačarskih usluga i servisiranja protupožarnih aparata na računu nam ne ostaje sredstava za održavanje zgrade. (21.11.2012)

Nije zakonom predviđena visina naknade za upravitelje. To je pitanje dogovora između suvlasnika i upravitelja.

Vladimir pita: U stanovima stanari drže kucne ljubimce a ne placaju vodu, struju stubišne rasvjete i struju za lift a potroše više nego jedan stariji umirovljenik. Kada će to biti regulirano Zakonom? (21.11.2012)

Dobro pitanje!
Zakonodavac nije predvidio nikakve norme kojima bi se suvlasnici obvezivali na takva pojedinačna pitanja. Međutim, kazao je da suvlasnici donose odluke o načinu raspodjele potrošnje. Suvlasnici odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu mogu obvezati i vlasnike životinja na plaćanje dijela troškova.
Ipak , očekuje se i zakonsko rješavanje sličnih pitanja prema kojima će se mjeriti potrošnja vode. Svaki stan bi trebao imati svoje zakonito mjerilo pa onda neće biti bitno dali se voda troši za potrebe ljudi ili životinja.

tina pita: Poštovani!
Izabrana sam sa strane
sustanara za predsjednika
ulaza sa 4 stana zanima me
samo da li po zakonu i postoji
li neki članak zakona za
primanje naknade za to mjesto,
budući da za razliku od drugih
stanara imam troškove vezano
za pitanje zgrade. ? da li
imam pravo na traženje ikakve
naknade . hvala (21.11.2012)

Zakonom to pitanje nije regulirano. To je stvar dogovora između suvlasnika.

leona pita: Imam problem sa stanarom koji zivi ispod
mene,naime oko ponoci zalio mi se da
uvjek cuje moj hod po stanu i da ce da
me zbog toga prijavi policiji,i ako je bio
previse neprijatan prema meni a ja nisam
znala da mu pravim takve probleme
interesuje me da li on ima pravo da me
prijavi ili tuzi zbog toga,moja priroda je
takva da imam jake pete i prosto ne mogu
da sprijecim malo jace udaranje u pod
malo mi je nelogicno da ja moram na
primjer da po cijelom stanu zbog njega
stavim tepih ili nesto drugo. (21.11.2012)

Mnoge zgrade imaju takvu međukatnu konstrukciju da nije postavljena kvalitetna zvučna izolacija. Zvukovi prolaze kroz ploču i morate razumjeti da nije ugodno kad s to čuje u neko doba noći kad je mir svugdje oko nas. Sigurno da se to manje primjećuje u toku dana kada sa svih strana dolaze razni zvukovi.
U sličnim situacijama mi savjetujemo da se potraži riješenje i savjeti od stručnih osoba kako bi se poboljšala zvučna izolacija.
Vrijedi uložiti u to riješenje jer se na taj način održavaju i dobrosusjedski odnosi. Najgore je kad se odnosi uređuju sudskim putem.

Jelena pita: Postovani,
Zivim u zgradi i preko dana volim da
pustam malo glasniju muziku dakle od
14h do 16h. Muzika nije previse glasna ali
je dovoljno jaka da je cuje stanar ispod
mene pa me interesuje imam li pravo da
slusam u odredjeno vrijeme preko dana
glasniju muziku ili ne?
Unaprijed Hvala. (21.11.2012)

Možda je dobro da se ne razmišlja o zakonskom pravu nego o dobrim ljudskim običajima. Probajte se malo staviti u njegovu poziciju. Oni koji pišu pravila i zakone, uglavnom nisu u vašoj poziciji i za njih je to tehnička stvar.
Postupajte po savjesti i ne radite ono što ne želite da vama drugu rade.
Nekad su postojala pisana pravila i zakonske odredbe o tim pitanjima, danas je najčešće to pitanje prepušteno na svijest građana.

GORAN pita: poštovani,,,na mup-u prilikom prijave za novu osobnu,temeljem kupoprodajnog ugovora o kupnji stana,rekli su mi da je kupoprodajni ugovor zastario.napravljen je 2007god. dali je to moguće? (21.11.2012)

Kupoprodajni ugovor je dokaz vlasništva, ali najprije služi za uknjižbu u gruntovnicu. Uknjižite vlasništvo, uzmite vlasnički list i nitko vam neće više postavljati pitanja.

JAKŠIĆ pita: Pozdrav, evo ovako kratko i jasno!

Dal je investitor dužan nabaviti i montirati PP APARATE sa pratećom opremom, kao i kutije(sa staklom) za PP aparate!? Ako nije montirao i nabavijo kutije, dali je predstavnik stanara za nabavku kutija PP aparata treba suglasnost svih suvlasnika ili je dovoljan 51%?
Hvala još jednom, uvelike ste mi pomogli već par puta.
(21.11.2012)

Prilikom vršenja pregleda zgrade radi dobivanja uporabne dozvole, investitor je trebao osigurati opremu za zaštitu od požara. Međutim , u mnogim zgradama se dogodilo da su protupožarni aparati selili sa investitorima na nove zgrade radi pregleda.
Pretpostavljamo da prilikom kupnje u ugovoru niste naveli sve detalje, pa ćete vjerovatno morati kupiti novu opremu. Pošto je to zakonska obveza, pronađe se najpovoljniji dobavljač putem suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Željka pita: Pozdrav,htijeli bi smjeniti predstavnika stanara,ali s obzirom da su u vlasništvu zgrade Grad Zagreb,Zagrebački holding i kupci stanova(fizičke osobe),zanima nas u kojem omjeru mora biti broj potpisa za smjenu predstavnika?Da li se u ovom slučaju pribrajaju glasovi samo stanara i/ili Grada i ZGH?Ne znamo šta nam je činiti,a uvidom u kartice GSKG vidimo da se naš novac rasipa bez našeg znanja.Inače Holding je izabrao na svoju ruku predstavnika jer se prvi doselio u zgradu bar tako kaže predstavn. (21.11.2012)

Svi suvlasnici sudjeluju u donošenju odluke, bez obzira dali su to društveni ili privatni subjekti. Potrebna je suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako vidite da se novac troši nenamjenska , i manjina, odnosno pojedinac može svoje pravo štititi putem nadležnog suda.

Darko pita: Može li Sud časti pri HGK natjerati investitora da mi da na uvid izvedbeni projekt i građevinski dnevnik,koji su potrebni za sanaciju krova?U Gradu ta dokumentacija ne postoji. (21.11.2012)

Ako se radi o starijoj zgradi, postoji vjerojatnost da je zbog nekih okolnosti "zagubljena" dokumentacija. Međutim , ako se radi o novim zgradama, postavite pitanje odgovornoj osobu u odjelu za urbanizam nadležnom za vaše područje jer oni u arhivi moraju imati primjerak građevinske dokumentacije.

Pitanje "Suda časti" pri HGK mi ne možemo komentirati.

Ivana pita: Poštovani,
u mojoj zgradi se svađaju oko međuvlasničkog ugovora koji dvoje ne žele potpisati može li ih se sudski prisiliti (znam sigurno da se 1 može tužiti, ali mogu li dvoje?).
Isti ne žele potpisati jer zahtijevaju vraćanje pričuve predstavnice stanara jer je po novom mjerenju arhitekta utvrđeno da ona ima 12m2 više (od obračuna prije 10 god), a ovo dvoje zahtijeva da ona taj novac vrati. Ima li pravnog temelja za to? Hvala, (21.11.2012)

Međuvlasnički ugovor je pravno valjan kad je usvojen na temelju suglasnosti 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Za neplaćanje pričuve zastara nastupa nakon tri godine ako se u tom periodu ne pokrene postupak. Iz toga proizlazi da se može tražiti plaćanje za zadnje tri godine.

Sanela pita: Imali smo podstanare 10god. koji
nisu podmirivali mj.rcn. točnije
pricuvu,vodu,struju i par zadnjih
najamnina. Mi smo im dali rok
mj.dana da isele uz dogovor da plate
naknadno sto nisu. Pa me zanima
kako ih pravno tužiti, gdje i kako??
Jer nam dolaze ovrhe sa svih
strana!! (19.11.2012)

Ako imate potpisan ugovor o najmu stana, kojim ste regulirali prava i obveze podstanara, možete pokrenuti sudski postupak protiv njih.

DENIS pita: DA LI SE IZ ZAJEDNIČKE PRIČUVE MOŽE SANIRATI ŠTETA SUSJEDU U STANU ISPOD MOGA. IZ PERILICE SUĐA PUKLA JE PLASTIKA KOJA DOVODI VODU I VODA JE MALO PRODRLA I NAPRAVILA SE FLEKA SUSJEDU ISPOD MOGA STANA NA STROPU. HVALA (19.11.2012)

Ako šteta nastupila zbog kvara na vašim uređajima a da to ne pokriva polica osiguranja, dužni ste osobno sanirati nastalu štetu.

Mihael pita: Ured za gospodarstvo i sanitarna inspekcija izdali su teh.uvjete za kafić ispod mojeg stana sa ventilacijom čiji je izlaz ispod moje lođe.Neznam da li u tome sudjeluje ured za graditeljstvo.Iz razloga što od smrada od dima i para nisam mogao koristiti lođu tako otvorenu, istu sam zagradio sa pvc prozorima.Da li trebam podnositi zahtjev za legalizaciju tih prozora ili je sa tim tehničkim uvjetima ozakonjen i taj moj zahvat. U uredu za graditeljstvo neznaju što bi odgovorili. Hvala (19.11.2012)

U posljednje vrijeme se dosta priča o legalizaciji. Između ostalog spominju se i lođe i balkoni. Vi ste dobili odgovor od nadležnih , i logično je da ni mi ne možemo dati konkretan savjet.
Koliko i razumijemo, trebalo bi podnijeti zahtjev za legalizaciju. U svakom slučaju, nadamo se da će u nadležnim uredima za urbanizam dobiti detaljnije tumačenje.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I