Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Boris pita: Zgrada sa 36 stanova i novinska kuća (NK) su na istoj parceli.Imamo zajednički račun kod Upravitelja.NK ima veći udio kvadrata i 1 od 10 katova u zgradi.NK kao većinski vlasnik samovoljno bira predstavnika,a za sve što želimo urediti na zgradi trebamo odobrenje većinskog vlasnika.NK sada prodaje nekretnine na svom dijelu parcele, a novi kupac će također biti većinski vlasnik.Kako da se mi stanari zaštitimo i ima li načina da se odvojimo od zajednice sa većinskim vlasnikom.Pomaže li parcelizacija (19.11.2012)

Zakonsko je pravo da se sve odluke donose na temelju većinskog udjela u vlasništvu. Međutim, svaki suvlasnik ima pravo zaštite pred nadležnim sudom ukoliko su to za njega štetne odluke.
Ako se radi o dva samostojeća objekta, nema zapreka za razdvajanje.
Izdvajanje iz zajednice nije moguće ako se radi o jednoj zgradi. Međutim možete zahtijevati oslobađanje od dijela troškova za one dijelove koje većinski vlasnik u kojima većinski vlasnik proizvodi veće troškove sa računa pričuve.

Davor pita: Poštovani,
živim u zgradi te imam problem sa predstavnikom stanara u vezi vode.Plaćamo vodu prema članovima kućanstva no predstavnik mi je rekao da će me tužiti zbog moje djevojke koja nije prijavljena na mojoj adresi iz drugog je grada te povremeno dolazi kod mene no predstavnik me viđa sa njom te misli da živi kod mene iako sam mu pokušao objasniti da ne živimo skupa.Da li bi trebao djevojku prijaviti i da li postoji mogućnost da me predstavnik tuži?Unaprijed hvala na odgovoru (17.11.2012)

Ako sa vama boravi osoba koja nije član kućanstva, dužni ste je prijaviti radi raspodjele potrošnje vode. Nema posebnog pravila, ali suvlasnici mogu posebnom odlukom ton regulirati.Može se uzeti primjer da neka osoba mjesečno boravi 15 dana u vašem stanu, može se odrediti 1/2 prosječnog udjela obračuntog za člana kućanstva.

Marija pita: Još jedno pitanje: može li investitor koji je i vlasnik zgrade etažirati sve prostorije u zgradi (spremišta, podrumske prostorije) i prodavati ih zasebno? Jer ovaj to i čini. Cijene tih prostorija su bezobrazno visoke. Te dokad nas može zavlačiti činjenicom da nije još prodao sve stanove i prostorije pa ne možemo dobiti upravitelja zgrade? Struju za rasvjetu na hodniku mu također mi plaćamo. A uvidom u ZK on je vlasnik još nekoliko stanova. Stanova i poslovnih prostora je 20-tak ukupno. (15.11.2012)

Vi ste kupili nekretninu i u ugovoru su vam je navedeno što istoj pripada. Svi dijelovi koji nemaju zajedničku namjenu
su vlasništvo investitora. Vi imate pravo uvida u građevinsku dokumentaciju i ukoliko primjerite naknadne promjene promjene stanja u građevinskom smislu unutar zgrade, možete obavijestiti građevinsku inspekciju koja će utvrditi dali se radi o zakonitim zahvatima.

Marija pita: Poštovani, kupila sam stan u novoj zgradi koja ima otvorene hodnike - bez prozora i snijeg i kiša ulaze u hodnik zgrade. Primopredaja još nije napravljena. Investitor ne želi zatvoriti hodnike jer tvrdi da projektant nije zgradu drugačije zamislio. Svi stanari se žale na isto. Investitor još nije prodao sve stanove i nemamo upravitelja zgrade. Također nemamo ni označena parkirna mjesta te se bilotko može uparkirati na naša mjesta. Imamo li pravo da se to riješi u što kraćem roku? Zahvaljujem. (15.11.2012)

Imate prava koja ste regulirali ugovorom prilikom kupnje stanova. Sve ostalo morate vidjeti u građevinskoj dokumentaciji. Ako primijetite da investitor nije poštovao uvjete, imate pravo zahtijevati da ih ispuni.
U protivnom , za poboljšanje uvjeta ćete morati izdvojiti nova sredstva.

Goran pita: Poštovani,
zanima me da li je moguće da
predstavnik stanara bude netko
tko nije vlasnik ili suvlasnik, jer u
ZOV-u stoji da može biti vlasnik ili
suvlasnik, a ne da mora? Molio
bih pojašnjenje. (15.11.2012)

Točno je . Nije izričito kazano da mora biti suvlasnik pa se i pojavljuje u praksi da neke zgrade imaju predstavnike koji čak i ne stanuju u tim zgradama.

Mario pita: U zgradi se u poslovnom prostoru u prizemlju namjerava otvoriti automat klub. Za propisane MTU potrebna im je i suglasnost predstavnika stanara. Je li je predstavniku za potpis potrebna samo nadpolovična većina suvlasnika ili 100% potpisa suvlasnika da bi on tu suglasnost mogao potpisati? (15.11.2012)

Za prenamjenu prostora nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Suglasnost je potrebna ako se vrše promjene u građevinskom smislu (nosivi zidovi, nova vrata ili prozori i sl.) U tom slučaju potrebna je suglasnost svih suvlasnika na temelju vlasnik traži od strane nadležnog tijela za urbanizam dozvolu za provođenje zahvata.

grujica pita: postovani!
vec sam postavio pitanje ali
vjerojatno ne dobro...Po
ostavinskoj raspravi vlasnik
sam 1/4 stana od 47m2, U tom
stanu ne zivim, ne dolazim,
nisam prijavljen, a u stanu
zive 3
ostala suvlasnika. Da li sam
duzan placati vodu ja ili oni
koji zive u stanu.
Pitam, jer mi je dosla ovrha
da platim potrosenu vodu kao
vlasnik 1/4 stana.
Molim vas za savjet.
Hvala
Hvala i za prvi odgovor. (14.11.2012)

Vodu plaćaju samo oni koji je troše. Podnesite prigovor na riješenje o ovrsi i dokažite da ne stanujete u zgradi.

Ivan pita: Dvoetažni stan u stambenoj zgradi imao je vrata (izlaz) na stubište iz donje etaže, nova vrata su napravljena tako da i gornja etaža ima izlazak na stubište zgrade, možete li mi reći da li je i to podložno legalizaciji? (14.11.2012)

Za otvaranje vrata unutar zgrade, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika. Pretpostavljamo da se radi o nosivom zidu i iz tog razloga ste trebali pribaviti i valjanu dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.
Da, podložno je legalizaciji.

nimanović pita: Dobili smo urbanističku dozvolu
ali jedan stanar povlači svoje
odobrenje za gradnju i nemožemo
dobiti građevinsku dozvolu ,radi
se o potkrovlju stambene
zgrade.Možemo li šta učiniti (13.11.2012)

Ako ste na temelju prethodno dobivene suglasnosti tog stanara pribavili potrebnu dozvolu, isti vam ne može osporavati stečeno pravo promjenom mišljenja. Njegova suglasnost je već prihvaćena u službenom postupku od strane nadležnog tijela.

Nada pita: Iznad mog stana je terasa od 25 m3 koja prokišnjava. To je ujedno "krov"na zgradi i terasa stana iznad moga.Tko mora sanirati štetu, prokišnjavanja u mom stanu, vlasnik terase ili svi stanari dotične zgrade?Unaprijed hvala. (13.11.2012)

Ako je terasa ujedno i krov, održava se sredstvima pričuve. Odgovoran može biti suvlasnik koji koristi terasu na neprimjeren način te izaziva oštećenja koja imaju za posljedicu vlaženje u stanu ispod terase.

Andrea pita: Poštovani. Molim Vas za pomoć. U stanu se čuje neobjašnjiv zvuk, kao radio-stanica, ili zvuk transformatora i "struje", više kao neka frekvencija(neznam kako objasniti točno). Nekad je to jače nekad slabije ali neizdrživo jer budi po noći i uzrokuje mnoge zdravstevne probleme. Predstavnica stanara se oglušuje na moje upite i kaže to je od antena i odašiljača. Mislim da je upavo njen suprug radio-amater. Kome se obratiti za pomoć i tko vrši takva mjerenja. Hvala (13.11.2012)

Za početak pozovite policiju. Ako se ustanovi izvorište zvukova, i ako je u pitanju čovjek koji ih uzrokuje svojim radnjama, mogu se poduzeti zakonske mjere zbog remećenja javnog reda i mira.
Ako se radi o zvukovima od strane instaliranih uređaja, instalacija ili opreme, pozovite sanitarnu inspekciju.

Martin pita: Vezano za izjavu ministra da će se morati legalizirati zagrađene lođe i balkoni i stepeništa. U zgradi od cca 70 stanova koja ima uporabnu dozvolu nas cca 20 % ima zagrađene lođe (sa 3 strane zid, ograda drvena iznutra obložena drvom te pvc ili sl. prozori.Da li svatko pojedinačno podnosi zahtjev za legalizaciju. Ako zahtjev podnosi predstavnik stanara što ako to ne želi jer to je praktično problem koji se tiče dijela stanara. Ako su zahtjevi pojedinačni koja sve dok. treba (za cijelu zgradu?) (12.11.2012)

Još nije u potpunosti jasno kako će se provoditi postupak legalizacije lođa i balkona. U nadleržnim uredima za urbanizam, još nemaju pravi naputak.
U svakom slučaju, sigurno je da će svaki suvlasnik morati za sebe podnositi zahtjev.

Barbara pita: Postovani,

Kupila sam stan sa potkrovljem. Potkrovlje je neuredjeno ali u vlasnickom papiru. Stanari (ukupno 9 stanova) me uvjeravaju da ukoliko dodje do dotrajalosti krova ja osobno snosim troskove sanaciju krova. Osim mojeg postoji jos jedan stan sa potkrovljem u vl.pairu nasuprot mene. Ja sam bila do sada u uvjerenju da bez obzira sto je dio potrkovlja u mom vlasnistvu, krov pokriva cijelu zgradu i popravak treba ici iz pricuve ili barem vecinski postotak. Hvala na odgovoru, lp (12.11.2012)

U pravu ste. Krov je zajednički i održava se sredstvima pričuve.

Božo pita: pretstavnik stanara je bez ikakvih papira zajedničke prostorije-šupe pretvorio u garsonjeru,on kaže da ima pristanak bivših vlasnika stanova za to.Interesira me dali je smio povuči plinsku instalaciju u tu prostoriju i dali je smio provuči dimovodne cijevi za priključak na dimnjak kroz zajednički hodnik .Zgrada ima suteren i 3 kata (12.11.2012)

Za tvrdnje mora imati dokaz. Promjene stanja je mogao izvršiti samo uz suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ako je legalno prenamijenio prostoriju, ima pravo i na priključivanje na infrastrukturu.

Zoran pita: Živim u zgradi s 14 suvlasnika. U prizemlju je unutar privatne firme postavljen bankomat. Rampa na ulazu u zgradu je uvučena na pola zgrade vjerojatno radi bankomata. Budući da svakodnevno nesavjesni vozači, unutar zabrane zaustavljanja i parkiranja na ulazu, ostavljaju i upaljene automobile ispod prozora stanara, što je već nepodnošljivo, zanima me da li se rampa smije instalirati na početku zgrade i na koji način izmjestiti bankomat iz dvorišta stambene zgrade. Kome se obratiti za pomoć? (12.11.2012)

Neuobičajeno pitanje? Ako se radi o zajedničkim dijelovima zgrade ili pripadajućem zemljištu, suvlasnici donose odluke o načinu korištenja.
Nijedan suvlasnik ne smije koristiti svoj posebni dio ako na taj način ometa normalno korištenje ostalim suvlasnicima.

O kakvoj rampi se radi, ne možemo predočiti i prema tome niti dati konkretan savjet.

Sandra pita: Poštovani,
Da li postoji neka zakonska
garancija na građevinu (zgradu,
stanujemo u novoj zgradi cca
starost 5 god. investitor nije
napravio krov kako treba i pušta
po zidovima, oglušuje se na
pozive stanara. Što učiniti? (12.11.2012)

Stručan osoba mora ustanoviti dali se radi o prikrivenim nedostacima koji se nisu mogli zapaziti u garantnom roku. Ako se ustanove takve činjenice, možete od investitora zahtijevati otklanjanje tih nedostataka.

Darko pita: Poštovani,po Vašem naputku u Gradskom uredu za graditeljstvo zatražio sam uvid u glavni i izvedbeni projekt , te u građevinski dnevnik jer nam investitor ne želi omogućiti isto, a potrebno nam je radi kvalitetne sanacije krova.Iz gradskog ureda rečeno mi je da imaju samo glavni projekt, te da mogu biti sretan što zgrada ima uporabnu dozvolu.Savjetovano mi je da previše ne čeprkam po uporabnoj dozvoli, jer se ona može i poništiti.Pitam se jeli uporabna dozvola legalno izdana.Što dalje?Hvala. (12.11.2012)

Trebali ste odmah postaviti kontra pitanje toj osobi; TKO JE IZDAO TU UPORABNU DOZVOLU?
U svakom slučaju, to je posao u kojem su sudjelovali investitor i predstavnik nadležnog tijela za urbanizam. Postavite njima pitanje pa ćete znati što vam je dalje činiti.

ivan pita: ako sam predstavnik suvlasnika i
tražim od upravitelja original
račun(ne na uvid). da li mi je
to dužan dati i da li se to
plaća, mislim taj postupak.
Hvala (12.11.2012)

Nevjerojatno pitanje! Pa otkuda upravitelju pravo da vam uskrati uvid u bilo koji dokument vezano za poslove oko vaše zgrade. Vi ste prva osoba koja bi trebala imati uvid u sve financijskle transakcije a posebice one koje se odnose na poslove gdje vi morate potvrditi da su isti izvršeni. Nema nikakvih procedura. Na jednostavan način zatražite željene informacije i upravitelj ih je dužan učiniti dostupnim.

Tivadar pita: Na Dnevniku HRT-a je
11.11.2012.g objavljena vijest
da svi koji su zagradili
balkone moraju iste radove
LEGALIZIRATI do kraja
godine.Konkretno,lođa je
ostakljena,zbog južine koja
baca kišu na balkon i sve
stvari na njemu.Prijete se da
će iste uklanjati ako se ne
legaliziraju.Kako,ako ih ne
pustim u stan?Na kraju
krajeva,nisam izašao niti
centimetar van gabarita
zgrade.Ovo je nepotrebno
treniranje strogoće.Hvala. (12.11.2012)

Najbolje je da se sa pitanjem obratite izravno gradskom uredu za urbanizam.

Gabi pita: Moj problem je da moju spavaću sobu i kafić u našoj zgradi dijeli samo zid, i od buke noći se nemože spavati, sanitarna je bila i dala nalog za mjerenje buke, vlasnik kafića mora platiti mjerenje i on želi to izvesti po danu, jeli ja mogu od njega zatražiti da se to mjeri po noći?zahvaljujem unaprijed na odgovoru (11.11.2012)

Morate ustrajati u traženju rješenja. Ako ne budete zadovoljni rješenjem sanitarne inspekcije, možete ići i na privatnu tužbu nadležnom sudu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I