Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

inox1 pita: Tri suvlasnika iznad mene dogovorno su pregradili stepenice vratima,zaključali ih i tako mi zatvorili prolaz na naš zajednički tavan na kojem smo suposjednici.Zgrada nije etažirana.Majstori su prvo uzeli mjeru za vrata 26.6.a postavili ih 11.8.i tim činom mi trajno onemogućili prolaz.Tužbu zbog smetanja suposjeda moj odvjetnik je poslao na sud 28.8.Njihovi odvjetnici u odgovoru sudu tvrde da sam zakasnio sa tužbom.Jesam li zakasnio ili ne i zašto? Molim očitovanje o kojim zakonima je riječ?Hvala (16.10.2012)

Niste zakasnili. Povrijeđeno je vaše ustavom zagarantirano pravo vlasništva, jer ste i vi u idealnom dijelu suvlasnik zajedničkog prolaza.

Josip pita: U zgradi postoji samo jedan izlaz na krov a stanarka ne dozvoljava dimljačarima da odu na krov i očista dimljake.Kome da se obratimo za pomoć.
Molim vas da mi odgovorita čim preje,jer će se jako brzo početi sl loženjem.
(15.10.2012)

Čl.8o. st.3. obvezuje svakog suvlasnika da morqa dozvoliti pristup zajedničkim dijeovima ako je to potrebno za održavanje. Prema tome, može se zahtjevati da sud izda nalog za riješavanja po dšprijetnjom prisile. Prilikom postupanja, izvršitelji su dužni po završetku posla, uspostaviti prvobitno stanje na posebnom dijelu vlasnika kroz čiji prostor se mora djelovati, odnosno nadoknaditi eentualnu štetu koja bi se mogla počiniti.

Dražen pita: Krov zgrade propušta, dijelom je ulegnut, a drvene grede polutrule. Kako prisiliti na sufinanciranje popravka krova (pričuva ne pokriva trošak) stanare koji ne žele sudjelovati u popravku? (15.10.2012)

Pojedinac kojem je tim stanjem ugrožen život ili imovina ima pravo sudskim putem tražiti da ostali suvlasnici pod prijetnjom prisile osiguraju sredstva za rješavanje tog problema. Znači , moraju se osigurati sredstva podizanjem pričuve ili na drugi način.

Tomaš pita: Uz vaš odgovor "Predstavnica suvlasnika nema pravo donošenja takvih odluka",a na moje pitanje od prije dva tjedna da je predstavnica zgrade samovoljno postavila čistačicu(prijateljicu),ta novopostavljena čistačica čiti 1.ulaz,a stara 2.i 3. bez da je itko uopće glasao ili dopustio predstavnici takvo samovoljno postupanje;to je njezina samovolja!Što napraviti u tom slučaju i kome se obratiti jer ta predstavnica stanara radi mnoge nezakonite radnje,a nitko ne želi ulaziti u sukob(dijalog)s njom! (15.10.2012)

TAKO ĆE BITI DOK SE SUVLASNICI NE SUOČE SA PROBLEMOM. VEĆ BEZBROJ PUTA SMO UKAZALI NA POTREBU DA SE TAKVI PREDSTAVNICI SMJENE ODLUKOM NATPOLOVIČNE VEĆINE SUVLASNIKA PO UDJELU U VLASNIŠTVU. TO NITKO DRUGI OSIM SUVLASNIKA NE MOŽE UČINITI.
POJEDINAC MOŽE SVOJE PRAVO ŠTITITI U SUDSKOM POSTUPKU, ŠTO TAKOĐER RIJETKO KORISTE SUVLASNICI.

tomaš pita: Poštovani!Predstavnica zgrade je prije par mjeseci dopustila jednom susjedu (prijatelju)iz ulaza da šutu(ostatke od razbijenh zidova stana),postavi ili ti ga rasprši tu šutu na zemljanom terenu između dva ulaza na površini cca.5 m kvd.,ispred zgrade!Strašno kak izgleda to "poravnanje terena" po njezinom mišljenju!Dali predstavnik stanara smije to napraviti po svom nahođenju i kome prijaviti takav bezobrazluk!Do sad su svi stanari zbrinuli svoj građ. materijal na adekvatn način i propisan način! (15.10.2012)

Predstavnica nema pravo na donošenje individualnih odluka kad je u pitanju zajednička imovina (okućnica). Možete od je zahtijevati da sanira taj prostor. Ako to ne učini , možete to zahtijevati sudskim putem..

Korna pita: Poštovani!
Stanujemo na 4. (i posljednjem)
katu stambene zgrade. Od useljenja
prije 4 god. i usred zime radijatori
su nam tek topli (toplana). Ugradili
smo dodatni radijator no on ne
radi jer kako su nam već dva
majstora rekla tlak vode u sistemu
je preslab. Ove godine ne radi ni
drugi radijator koji je ovih godina
radio. Predstavnik stanara se
oglušuje na naše molbe za pomoć,
jer, navodi, stanujemo na 4.katu i
moramo se pomiriti s činjenicom da
će nam uvijek biti hladno. Tko nam
može pomoći? (14.10.2012)

Ako se predstavnik "oglušuje", na primjeren način morate upoznati ostale suvlasnike uz zahtjev da se osiguraju sredstva i uvjeti za stručni pregled infrastrukture i tehničko rješavanje.
Ako ne bude voljnog momenta,ostaje vam jedini traženje rješenja sudskim putem. Vi kao i svi ostali imate pravo na iste uvjete stanovanja.

Marina pita: Imam trgovinu u prizemlju
stambene zgrade . Plaćam
mjesečnu pričuvu cca 500 kn.
Kako se sredstva pričuve
koriste za uređivanje i
saniranje zajedničkih prostora
ja ne mogu koristiti ništa.
Pitanje , mogu li tražiti
isključenje iz zgrade, tako da
sredstva pričuve ostaju meni
za korištenje. Znači da plaćam
pričuvu ali da sredstva ostaju
meni za evenualne sanacije i
popravke. (13.10.2012)

Ne možete tražiti oslobađanje od plaćanja pričuve , ali možete tražiti umanjenje za udio u troškovima u djelu onoga što nikad ne koristite. Krov, fasada, vodovodne instalacije (ako nemate vlastiti priključak na javnu vodovodnu mrežu) i sl. su i vaša obveza u idealnom dijelu.

Danijel pita: Postovani, zanima me kojim pravom tvrtka Energo d.o.o. zahtjeva od suvlasnika stana da prikupi suglasnost ostalih stanara u ulazu za ugradnju razdjelnika? Provjerio sam informaciju na broju 051353015 i rečeno mi je da ukoliko želim ugraditi razdjelnik moram tražiti suglasnost čak 80% ostalih stanara u mom ulazu. Hvala i lijepi pozdrav, Danijel (13.10.2012)

Radi se o pravilima koja se primjenjuju, a propisuje ih HER-a (Hrvatske regulatorna energetska agencija). Ako vi sami ugradite razdjelnik, on vam ne mjeri ukupnu količinu topline koju dobijete u stanu. Dio dobivate iz toplo-vodnih cijevi a dio vam dolazi iz susjednih stanova.

Denis pita: Postovani,
-Sto uciniti sa susjedima u ulazu koji uopce ne placaju odrzavanje odnosno kako naplatiti dugove?
-Susjedi ne prijavljuju potrosnju vode pa nam se javlja ogromna razlika po glavnom vodomjeru te ju placamo mi uredni platise. Kako stati na kraj tome? (11.10.2012)

Prvo je obveza upravitelja, a drugo obveza distributera vode. U prvom dijelu pitanja, zakonom je propisano da upravitelj vodi poslove plaćanja i potraživanja. To čini raspoloživim pravnim sredstvima.

Što se tiče vode, uglavnom se primjenjuju pravila da se raspodjela unutar zgrada napravi na temelju broja članova kućanstva ili individualnih vodomjera (razdjelnika). To vodi uglavnom predstavnik suvlasnika ili druga osoba za koju ostali suvlasnici odluče.

Nikola pita: Poštovani,
Predstavnik stanara je
obavljao dužnost predstavnika
bez da je imao valjani ugovor.
Samim time je kroz 10 godina
na svoju ruku izvršavo radove
bez suglasnosti ostalih
stanara, potpisivao racune i
izdavao ih upravitelju zgrade
koji je bez provjere njegovog
legitimnog izbora teretio
racun zgrade.Posjedujem
potvrdu direktora društva u
kojoj je navedeno da je u tom
razdoblju bio zaveden drugi
prestavnik koji ne boravi vec
10 godina u Hrvatskoj.Molim
Vas da me uputite sto mi je
ciniti.Hval (11.10.2012)

Kao suvlasnik ste dužni sudjelovati u upravljanju zgradom . Možete zatražiti uvid u stanje i troškove sa računa zgrade. Ako ustanovite da je bilo zlouporaba ili štetnih poslova, možete sudskim putem za to teretiti predstavnika koji nije postupao sukladno zakonu.

Ivan pita: Vodič za stanovanje-sve
pohvale.
STR.16.Naknadni građ. radovi,
za nas laike nije jasno:
Što znači "....radovi koje
posebice zakonski treba
tretirati su: pod 1.
.....balkonima i sl...."
a) smijem li u zajedničkoj
zgradi sa 16 stanara montirati
AL. bravariju i sa njom
zatvoriti svoj balkon.
b) smijem li promjeniti
drvene visoke prozore - vrata
i njihove vanjske drvene
grilje sa plastičnim prozorima
i plastičnim griljama.
Da li za te zahvate treba
ishodovati odobrenje-dozvole,
a ako da od koga? (11.10.2012)

Zatvaranje balkon anije zakonom dopušteno, osim ako postoji mogućnost ishodovaja dozvole. Teško se za to može dobiti dozbvola jer se mjenja vanjski izgled zgrade.
Što se tiče prozora, bitno je da se ne mjenja vanjski izgled. Ako se ne radi o zgradi sa statusom zaštićenog spomenika kulture, ne bi smjelo biti problema sa postavljanje PVC stolarije , ali uz repotruku odabira boje i izvedbe ,što vizuelno odgovara originalnim prozorima.

Nada pita: Kome se obratiti radi
deložacije bespravnog
korisnika stana koji je u
sukobu sa svima u stambenoj
zgradi i stvara nered, buku,
incidente, otvoreno prijeti,
naoružan je i u posjedu
ilegalnih eksplozivnih
naprava. Kontaktirana je
policija međutim stanje je sve
gore i gore.
Dotični onemogućava nužne
radove u stambenoj zgradi
(DDD, popravci na stambenoj
zgradi).
Kako je tu bespravno i svima
zagorčava život, svi želimo da
ga se iseli no ne znamo kome
se obratiti da se nešto doista
poduzme. (11.10.2012)

To morate ići na zakonit način, sudskim putem. Osigurajte sredstva i donesite odluku da upravitelj angažira odvjetnika koji će vas zastupati u tom predmetu.
U svim slučajevima ugrožavanja javnog reda i mira i lli ozbiljnih pretmnji obavještavajte policiju. U sudskom postupku to vam može biti značajno prilikom dokazivanja štetnog ponašanja i djelovanja predmetnog.

suzana pita: Suvlasnike stanova prevario je investitor koji već 4 gog. nije ništa napravio- raskinuli smo ugovor ali on ne želi ni čuti, unajmili pravnika koji odugovlači, stanoing kao upravitelj ne želi ništa učiniti jer je nposlao dopis koji upzorava da se ne ide u radove s tim investitorom, dopis nije vpredstavnik stanara pokazala, odbor više ne dolazi na sastanke , tražimo novog investitora ali dolazi do problema, predtavnik stanara nije vlasnik stana . što da učinimo?sve prokišnjava (11.10.2012)

Morate se organizirati u suvlasničkoj zajednicvi, izabrati predstavnika, a po mogućnosti i grupu nija će činiti vijeće. Predstavniku treba dati ovlasti i osigurati sredstva da u ime i za račun ostalih pokrene pitanje upravitelja i sudske zaštite prava ostalih suvlasnika. Pkrenite sudski postupak.
Da nebi čekali sudsko riješenje, preporučamo da vlastitim sredstvima riješavate hitne i nužne zahvate,ali prije bilo kakvog zahvata angažirajte stručno osobu, po mogućnosti sudskog vješataka, da vam utvrdi stvarno stanje kako bi naknadno imali mogućnost dokazivanja na sudu.

Mirjana pita: Poštovani,
kćer mi ima problema sa susjedima iz zgrade do njene. Riječ je o metalnoj ogradi njihove terase čiji je završetak uglavljen u kćerinoj zgradi točno iznad kreveta u spavaćoj sobi. na toj metalnoj ogradi su zavarili veliko sušilo, a uz ogradu su naslonjena metalna sušila koja im pri bilo kakvom vjetru stvaraju vibracije i zvukove koji stvarno ometaju spavanje, tj bude iz sna. već ih je par puta usmjeno, pa dva puta pismeno zamolila da ti riješe. kome se obratiti? (11.10.2012)

Morat će sudskim putem zahtjevati riješenje problema. Radi se o ometanju korištenja svog stana.

Tea pita: Moze li vlasnik poslovnog prostora u prizemlju stam.zg. i investitor zgrade koji je,smatram, pogodovao sebi prilikom etažnog elaborata na način da je uz poslovni prostor etažirao poveći dio zemljišta i terasu ispred istog,sada bez suglasnosti stanara i dozvole raditi prenamjenu površina parcele u parkirališta?On naime kaže da je to nejgov prostor i da moze sto hoće?Mi stanari smo zaustavili radove jer su protivni lokac.dozvoli?Isto tako terase na terenu kao takva nije opisana u projektima.lp,T. (11.10.2012)

Ispravno ste postupili. Suvlasnik može utvrditi svoj idealni dio vlasništva samo etažiranjem. Ako nema voljnog pristanka ostalih suvlasnika, može to učiniti sudskim putem. Sud će odrediti koji su njegovi idealni dijelovi. To mogu biti samo oni dijelovi koji nisu od općeg intersa za suvlasničku zajednicu.

Lara pita: Poštovani,
da li visinu iznosa koji se svaki mjesec uplaćuje za pričuvu određuju stanari dogovorom postignutim na sastanku stanara ili ju određuje upravitelj zgrade? Znam da je zakonski min 1.53.kn po kvadratu. Radi se o novogradnji za koju se tek sada kao suvlasnici dogovaramo o odabiru upravitelja.
Unaprijed hvala na odgovoru (10.10.2012)

Najbolje je da zuaboravite faktor od 1,53 kn/m2 da sami procjenite kolika vam je visina pričuve potrebna. Analizirajte sve redovne troškove (polica osiguranja, servis dizala i sl.)i opredvidite jedan iznos za postupanje za obavljanje poslova redovitog održavaja. Za izvanredne poslove uvjek možete dogovoriti novu visinu pričuve.
Smatramo da administrativno određivanje visine pričuve nije uputno.

Dalibor pita: Živim u zgradi u kojoj se usluge grijanja i tople vodea koriste preko toplane čiji smo suvlasnici svi stanari u kvartu. Rad toplane uređen je međuvlasničkim ugovorom ali nije uređeno pitanje prestanka rada toplane. Zbog nerentabilnosti većina stanara želi da se toplana zatvori ali nam nije poznato da li je za takvu odluku potreban većinski broj glasova suvlasnika ili se svi suvlasnici moraju izjasniti za zatvaranje toplane. (10.10.2012)

Složeno pitanje koje je isključivi stavr suvlasničke ajednice.
Nema pravilnika ni zakona kojim se ta pitanja mogu riješiti ako niste u javnom sustavu opskrbe toplinskom energijom. Možda ćete primjeniti pravila i logiku djelvanja dioničkog društava te ukoliko ustavite da idete u nepotrebne troškove ili gubitke, možete primjeniti neko od pvoljnijih riješenja. Slijedom logike, većina ne može biti taoc manjine pod uvjetom da se ne krše ustavna porava pojedinaca.

J. pita: Poštovani,

Živim u zgradi sa 6 stanova koji su svi na istom vodomjeru.Susjeda u proljeće i ljeto zalijeva čemprese oko zgrade, zbog čega nam potrošnja vode naraste do 6 puta. Kako se možemo zaštititi ako ona ne bude suglasna na ugradnju vodomjera?Nije nam u interesu plaćati toliko rasipanje. (10.10.2012)

Morate donijeti Odluku o tome dali će se zalijevati biljke oko zgrade naq račun svih suvlasnika. zajedničke potrošnje. Ako netko ne poštuje takve odluke, dužan je podmiriti nastale troškove.

Gordana pita: Poštovani-na,

Suvlasnik sam stana u zgradi sa 30 stanova i grijanje imamo riješeno putem kotlovnice. Nakon djelomične rekonstrukcije iste(?) od strane distributera topl.energije javili su se problemi kod nas i susjede te pojedini radijatori nisu radili. Sada distibuter traži da određene popravke obavimo mi o svom trošku, iako ne žele garantirati da će taj popravak riješiti kvar,a nekoliko instalatera grijanja tvrde da to nije pravi problem. Sada nas zanima tko bi trebao snositi troškove popravk (9.10.2012)

Zajedničku infrastrukturu u zgradi održavate sredsvima pričuve. Vjerovatno se ne radi o elikom nedostatku ako ste ranije imali normalno grijaje. To bi vaš serviser trebao rješiti bez posebnih problema. Postoji mogućnost da se radi o potrebi odzračivanja sustava.

Krešimir pita: Da li je investitor pri gradnji nove zgrade dužan osigurati kompletnu telekomunikacijsku infrastrukturu (mogućnost dobivanja telefonskog priključka i interneta)?Znači da sve radnje spajanja zgrade na mrežu riješi investitor prije prodaje stanova.
(9.10.2012)

Pregledajte građevinsku dokumentaciju. U njoj stoji sve što je investitor bio dužan napraviti. Ako dokumentacija nije dostupna preko ivestitora, postoji kopija u odjelu za urbanizan+m nadlenopm za vaše područje

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I