Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

L.R. pita: Poštovani, moja majka je zbog zdravstvenih teškoća trajno smještena u Domu.Pismeno sam obavijestio predstavnicu stanara zbog plaćanja potrošnje vode (zajedničko brojilo). Ona, na temelju navodnog dogovora stanara-o čemu ne postoji pismeni zapis, zahtijeva daljnje plaćanje potrošnje u punom iznosu za jednu osobu iako je stan prazan i potrošnje nema.
Je li takvo traženje zakonski opravdano i što učiniti u takvoj situaciji?
Vlasnica stana je moja majka,ali ne može donositi odluke.
Hvala! (11.11.2012)

Ne morate plaćati vodu ako je nitko ne troši. U pisanom obliku obavijestite osim predstavnika i komunalno društvo za opskrbu vodom uz predočenje dokaza da u stanu nitko ne živi.
I da postoji neki dogovor ili odluka donesena od strane suvlasničke zajednice ona bi bila protuzakonita kad bi obvezivala na snošenje troškova za vodu ako je nitko ne troši.

Renato pita: Prije godinu dana je u zgradi potpisano da 51% stanara želi novog predstavnika stanara. Tek sada je taj potpis predan u GSKG. Da li su ti potpisi još važeći, tj. da li postoji zastara jer se u međuvremenu promijenio dio stanara? Ako da, koji je uopće rok za zastaru? (11.11.2012)

Bilo bi potrebno da se toj odluci prilože izjave novih suvlasnika jer u slučaju spornih situacija može biti upitna valjanost takvih odluka.

Josip pita: Je li djelatna vojna osoba MORH zakonski može biti predstavnik stanara?
Hvala (10.11.2012)

Zašto ne? On je vojna osoba na radnom mjestu u zgradi je suvlasnik kao i ostali. Zakonodavac je predvdio samo to da suvlasnici mogu izabrati predstavnika,a ne i profil i profesiju osobe.

ružica pita: POŠTOVANI,STANUJEM U ZGRADI S
12 STANARA.UPRAVITELJ I
PREDSTAVNIK ZGRADE SU PODIGLI
PRIČUVU 0D 2,5KN PO KVADRATNOM
M.NA 6,OOKN ZBOG SANACIJE
KROVA .NAPOMINJEM DA NISMO SVI
POTPISALI UGOVOR ALI SMO ZATO
SVI DOBILI NOVE UPLATNICE S
NOVIM IZNOSOM.DA LI SMO DUŽNI
TO PLAĆATIS OBZIROM NA TEŠKU
MATERIJALNU SITUACIJU.HVALA

(10.11.2012)

Ako se radi o krovu koji je u takvom stanju da je nužna rekonstrukcija, bilo bi uputno da iznađete mogućnost za ispunjavanje obveza plaćanje pričuve. Krov je najčešće dio zgrade gdje se to ne može izbjeći. Naročito ako su ugroženi zdravlje i imovina nekih suvlasnika. Najčešće su to oni koji žive neposredno ispod krova.
Obveza plaćanja nastupa ako je odluka donesena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, bez obzira na manjinski dio onih koji nisu suglasni.

bojana pita: Koji je postupak smijene
trenutnog predstavnika zgrade
i izbora novog? Da li je
dovoljno prikupiti potpise
vlasnika-suvlasnika 50 m2 +
1m2 stambene površine na
način da se ostali dio
suvlasnika uopće ne pita za
mišljenje odnosno ne traži
njihov potpis za ili protiv?
Tko ima obavezu o novoj
situaciji obavijestiti sve
suvlasnike? (9.11.2012)

Za promjenu, odnosno izbor novog predstavnika potrebna je suglasnost 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Sa prijedlogom promjena moraju biti upoznati svi suvlasnici, ali nisu se obavezni izjasniti ako ne žele. Odluka većine je i za njih obvezujuća.

željka pita: Poštovani,živimo u zgradi sa stanarima koji su dobili stan od Grada na korištenje.Dotični su alkoholičari koji pljuju po liftu,pišaju itd..zanima me na koji način to riješiti,već smo ih par puta upozoravali ali nije bilo nikakvih promjena.Isto tako kada puše otvaraju vrata da dim ide na zajenički hodnik i na taj način dim cigareta se uvlači i u naše stanove.Ne znamo što napraviti.Hvala na odgovoru! (9.11.2012)

Obavezno sa tim detaljima upoznajte vlasnika (grad). Zahtijevajte da urede stanje po kojem će se stan koristiti na neškodljiv način za vas. Ako grad kao vlasnik ne poduzme odgovarajuće mjere , svoje pravo morate potražiti na sudu i u postupku protiv vlasnika koji je stan dužan koristiti na neškodljiv način za ostale suvlasnike.

Ivana pita: Poštovani, preuzeli smo zgradu od investitora, izabrali predstavnika stanara i odabrali upravitelja. Sada upravitelj zgrade traži da kupimo aparate za gašenje požara. Dali je trebao investitor imati te aparate ako je zgrada dobila sve dozvole. Trebaju li to kupiti stanari ili pak možemo tražiti od investitora da je to njegova obaveza. Nisam naglaslio da na svakom katu imamamo hidrant s vatrogasnim crijevom ako to što znaći? Hvala ! (9.11.2012)

Prilikom prijema zgrade i izdavanja uporabne dozvole vršenje pregled. U tom trenutku zgrada je morala imati i opremu za zaštitu od požara. Što se događalo poslije, teško je utvrditi. U nekim slučajevima su investitori opremu držali samo za preglede te isto prenosili u druge zgrade, a ima dosta slučajeva da je oprema pokradena.

U svakom slučaju, ako nemate nikakvih ugovornih klauzula po tom pitanju, vjerovatno ćete morati sami nabaviti novu opremu.

Ipak provjerite u nadležnoj policijskoj upravi, odjel za zaštitu od požara, dali vam je ta oprema obvezna.

Ana pita: Poštovani,
je li za podnošenje vlasničke
tužbe/tužbe za naknadu štete i
kaznene prijave protiv susjeda
(dakle iz sredstava pričuve)
potreban pristanak svih etažnih
vlasnika ili natpolovične
većine? (8.11.2012)

Ako se ostvaruju prava naknade štete između suvlasnika u istoj zgradi, postupak se pokreće osobnim sredstvima.

elvira pita: postovani,molim za dodatno pojasnjenje,adaptirali smo zajednicki prostor,prije 5god uz suglasnost svih stanara-nije ovjerena kod biljeznika,izvrsena je procjena od strane ovlastenog sudskog vjestaka,na osnovu toga smo dobili suglasnost od morha koji je vlasnik dva stana,zgrada je tek sad povezana sa zemljistem,cekamo rijesenje,nije etazirana a gradjena je prije68god,sad neki stanari postavljaju pitanje vrijednosti procjene sudskog vjestaka,sta mozemo napraviti i koja su nam prava (8.11.2012)

Ako bude potrebno, morati ćete dokazati autentičnost potpisa suvlasnika koji su vam dali suglasnost. Nije toliko bitno što nije izvršena ovjera kod bilježnika.
Ako slučajno dođe do spora, moći ćete koristiti te potpise kao i mišljenje vještaka.

B pita: Poštovani,
u zgradi u kojoj stanujem
jedan suvlasnik ne može dobiti
pozitivan nalaz za promjenu
bojlera, jer je na vertikali 4
priključka. Ostali suvlasnici
imaju ispravne bojlere. Što
učiniti ako se krene u
sanaciju dimnjaka, a jednog od
suvlasnika sa vertikale nema
doma jer živi u inozemstvu?
Može li se sanacija provesti
bez njega, pa kad dođe da mora
prvo mijenjati bojler jer su
mu spuštene nove cijevi u
dimnjaku?
Zahvaljujem (8.11.2012)

Kvalitetan odgovor možete dobiti od stručne osobe( dimnjačar) a vrlo bitno je da sa slučajem upoznate i inspektora za zaštitu od požara pri nadležnoj policijskoj upravi.

MARKO pita: Poštovani,

svake godine redovito dolazi
dimnjačar čistiti dimnjake u
zgradi. Mali broj stanara je
još uvijek na drvima. Tko
snosi troškove redovitoga
godišnjega čišćenja? Zgrada iz
pričuve ili vlasnik stana?

Hvala (8.11.2012)

Čišćenje dimnjaka plaćaju oni koji lože.
Godišnji pregled dimnjaka je zakonska obveza, i to se uglavnom plaća sredstvima pričuve.

zdravko pita: poštovani,
živim u zgradi sa tri stana ukupno. Da li mi moemo osnovati udrugu stanara sa ciljem da ta udruga obavlja poslove upravljanja zgradom, i koje uvjete moramo zadovoljiti ako ih ima..
Hvala (7.11.2012)

Trenutni propisi nneguu na legalana način uplaćivati pričuvu. predviđaju mogućnost takvog oblika upravljanja. Nadamo se daće u skoro vrijeme doći do promjene određenih zakonskih odredbi koje će omogućiti provedbu čl.44 ZOV-a koji govori da suvlasnici mogu izabrati upravitelja između sebe, ali nije zakonom regulirana aktivna legitimacija takvog upravitelje , a ni zgrade nemaju OIB i ne mo

Marica pita: Poštovani,koja je uloga "Zapisnika o primopredaji"koji je sastavio Upravitelj prilikom preuzimanja 3god.stare zgrade?Nakon 20mj.graditelj još nije otklonio nedostatke (npr. krov curi),i graditelj i investitor ignoriraju pozive predstavnika stanara.Upravitelj kaže da taj zapisnik nema pravnu težinu.Samo 1 stanar ima kupoprodajni ugovor mlađi od 2god.,ostali ne.Što znači garancija na gradnju od 10g. i na osnovu koje pravne osnove možemo tražiti sanaciju krova i dr. popravke ako nema dobre volje? (7.11.2012)

Bez obzira što je istekao rok, može se utvrditi da se radi o prikrivenim nedostacima čije posljedice se javljaju naknadno.
Angažirajte stručnu osobu radi utvrđivanja nedostataka i po potrebi pokrenite postupak za zahtjevom da to riješi investitor.

martina pita: U novogradnji nedavno useljenoj, ne radi sustav centralnog grijanja. Prema mišljenju vještaka, s uvođenjem istog započeto je 2004, da bi novi investitor završio, ali ne po pravilima struke, tako da je sustav nefunkcionalan. u više navrata obraćali smo mu se sa zahtjevom da nam preda uputstva za uporabu, certifikate i ateste za ugrađeni sustav (radi se o fancoilerima), međutim još uvijek iste nismo dobili. Jel on u obavezi predati nam tu dokumentaciju i koliko dugo traje garancija na instalirano? (7.11.2012)

Očigledno da se radi o ne izvršavanju obveza od strane investitora. Sa naše pozicije je teško donijeti kvalitetno riješenje. To može struka, pa predlažemo da angažirate neutralnu stručnu osobu da utvrdi činjenično stanje i preporuči riješenje.

Ivica pita: Pozdrav , predstavnik sam stanara u zgradi sa 8 stanova , i prije tri godine odlučili smo da otkažemo dotadašnjem upravitelju i od tada sami upravljamo zgradom .
Kako 2 suvlasnika ne plaćaju pričuvu , na koji način istu utužiti.

(7.11.2012)

Svi ostali suvlasnici mogu sudjelovati u pokretanju postupka za prisilnu naplatu. Mogu svi dati punomoć jednom od suvlasnika ili trećoj osobi (odvjetniku). U svakom slučaju, ako to pitanje niste regulirali među-vlasničkim ugovorom, donijeti posebnu odluku o načinu pokretanja postupka za prisilnu naplatu.

Trenutno je to složen postupak jer zgrade nemaju pravnu osobnost i nemaju mogućnost za registriranje upravitelja sukladno čl. 44. ZOV-a, koji bi imao aktivnu legitimaciju za zastupanje ostalih suvlasnika.

Nadamo se da će se to pitanje pojednostavniti promjenama ZOV-u.

Robert pita: Poštovani,živim u novoj zgradi
iznad kafića(taj prostor je
trebao biti poslovni prostor a
ne kafić).Zbog iritirajuće
buke od jutra do u noć, iz
kafića, žalili smo se
sanitarnom inspektoru i na
njegovu inicijativu dva put je
dolazila služba za mjerenje
zvučne izolacije te ustvrdili
da ne zadovoljava uvjete.
Previše decibela se čuje u
stanu.Ne zna se ni kako je
kafić dobio minimalni tehnički
minimum, jer to nije napravio
prije uređenja. Već je prošlo
par mjeseci a inspektor se ne
javlja.ŠTO DALJE (6.11.2012)

Podnesite tužbu redovnom sudu . Tužbi priložite sve informacije i dokaze. Navedite sve pozive policiji na intrvenciju, zahtjeve sanitarnoj inspekciji za mjerenje buke i svjedoke koji će potvrditi vaše navode. Očekuje vas mučan posao, ali vrijedi jer se radi o zaštiti vaših prava ne nesmetano korištenje stana i zaštitu zdravlja.

Sandra pita: Poštovani, zanima me da li se građevinski radovi od strane lokalnih vlasti smiju izvoditi nakon 20h? Kome se može prijaviti buka? (6.11.2012)

Nitko nnema pravo na izuzeće od zakona kojim se štiti opće pravo građana.
Radovi se smiju izvoditi ne na štetan način za građane.
Za neprimjereno stavarnje buke, možete pozvati policiju. Ako se radi o trajnom obliku stvaranja buke pozovite i sanitarnu inspekciju.

Biljana pita: Poštovani!
Moj prijatelj stanuje na posljednjem katu jedne stamb.zgr.Krov te zgrade prokišnjava i nanosi mu veliku štetu godinama, po parketu i drvenim stubama. Unatoč upozorenjima domaru i njegovom odlasku u ZZS, Osijek,nema odgovora.Ostali suvlasnici se prave kao da se ništa dešava. Njima, očito, ne smeta.Kako da on izvrši nužnu, popravku krova kad se svi oglušuju na njegove usmene apele? Da li da popravi krov o svom trošku i tužbom traži naknadu od ostalih uz dokaze o nužnosti i hitnosti? (6.11.2012)

Mora se u pisanom obliku obratiti ostalim suvlasnicima preko predstavnika sa zahtjevom za sanaciju krova uz napomenu da će mu se dozvoli riješavanje svojim sredsvima uz pravo oslobađanja od plaćanja pričuve u protu-vrijednosti troška. Svoje pravo u slučaju neizvršavanja njihove obveze, potražiti sudskim putem . Ako ne bude pozitivne reakcije, podnosi tužbu redovnom sudu protiv ostalih suvlasnika.

Marija pita: POštovani!

Tko održava komunikacijske
instalacije u zgradama?vlasnik
ili pružatelj usluge?kome se
obratiti?
(4.11.2012)

Svaka zgrada ima vlastite instalacije za telekomunikacijske usluge. Međutuim, u posljdenje vrijeme, mnogi operateri nastoje uvesti i svoje inastalacije.
Kad se radi o vlasttitoj instalaciji, održava sredsvima pričuve. Ako je davatelj usluga instalirao svoju instalaciju, on je i održava.

Siniša pita: Poštovani,
kupio sam stan na zadnjem katu gotovo nove zgrade(2 godine).U sastavu stana su i dvije terase od kojih jednu (manju) namjeravam djelomično zatvoriti i pripojiti dnevnom boravku koji je uz tu terasu.
Radovi koje planiram neće narušiti vanjski izgled niti mijenjati fasadu zgrade(dogradnja će se zadržati unutar postojeće zidane ograde terase).
Radovi će se izvesti prema svim pravilima struke i želio bih da se provedu i po zakonu.
Na koji način mogu to provesti legalno?
Hvala unaprijed (4.11.2012)

Najbolje je da sve to provjerite u nadležnom odjelu za urbanizam.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I