Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marica pita: Poštovani,koja je uloga "Zapisnika o primopredaji"koji je sastavio Upravitelj prilikom preuzimanja 3god.stare zgrade?Nakon 20mj.graditelj još nije otklonio nedostatke (npr. krov curi),i graditelj i investitor ignoriraju pozive predstavnika stanara.Upravitelj kaže da taj zapisnik nema pravnu težinu.Samo 1 stanar ima kupoprodajni ugovor mlađi od 2god.,ostali ne.Što znači garancija na gradnju od 10g. i na osnovu koje pravne osnove možemo tražiti sanaciju krova i dr. popravke ako nema dobre volje? (7.11.2012)

Bez obzira što je istekao rok, može se utvrditi da se radi o prikrivenim nedostacima čije posljedice se javljaju naknadno.
Angažirajte stručnu osobu radi utvrđivanja nedostataka i po potrebi pokrenite postupak za zahtjevom da to riješi investitor.

martina pita: U novogradnji nedavno useljenoj, ne radi sustav centralnog grijanja. Prema mišljenju vještaka, s uvođenjem istog započeto je 2004, da bi novi investitor završio, ali ne po pravilima struke, tako da je sustav nefunkcionalan. u više navrata obraćali smo mu se sa zahtjevom da nam preda uputstva za uporabu, certifikate i ateste za ugrađeni sustav (radi se o fancoilerima), međutim još uvijek iste nismo dobili. Jel on u obavezi predati nam tu dokumentaciju i koliko dugo traje garancija na instalirano? (7.11.2012)

Očigledno da se radi o ne izvršavanju obveza od strane investitora. Sa naše pozicije je teško donijeti kvalitetno riješenje. To može struka, pa predlažemo da angažirate neutralnu stručnu osobu da utvrdi činjenično stanje i preporuči riješenje.

Ivica pita: Pozdrav , predstavnik sam stanara u zgradi sa 8 stanova , i prije tri godine odlučili smo da otkažemo dotadašnjem upravitelju i od tada sami upravljamo zgradom .
Kako 2 suvlasnika ne plaćaju pričuvu , na koji način istu utužiti.

(7.11.2012)

Svi ostali suvlasnici mogu sudjelovati u pokretanju postupka za prisilnu naplatu. Mogu svi dati punomoć jednom od suvlasnika ili trećoj osobi (odvjetniku). U svakom slučaju, ako to pitanje niste regulirali među-vlasničkim ugovorom, donijeti posebnu odluku o načinu pokretanja postupka za prisilnu naplatu.

Trenutno je to složen postupak jer zgrade nemaju pravnu osobnost i nemaju mogućnost za registriranje upravitelja sukladno čl. 44. ZOV-a, koji bi imao aktivnu legitimaciju za zastupanje ostalih suvlasnika.

Nadamo se da će se to pitanje pojednostavniti promjenama ZOV-u.

Robert pita: Poštovani,živim u novoj zgradi
iznad kafića(taj prostor je
trebao biti poslovni prostor a
ne kafić).Zbog iritirajuće
buke od jutra do u noć, iz
kafića, žalili smo se
sanitarnom inspektoru i na
njegovu inicijativu dva put je
dolazila služba za mjerenje
zvučne izolacije te ustvrdili
da ne zadovoljava uvjete.
Previše decibela se čuje u
stanu.Ne zna se ni kako je
kafić dobio minimalni tehnički
minimum, jer to nije napravio
prije uređenja. Već je prošlo
par mjeseci a inspektor se ne
javlja.ŠTO DALJE (6.11.2012)

Podnesite tužbu redovnom sudu . Tužbi priložite sve informacije i dokaze. Navedite sve pozive policiji na intrvenciju, zahtjeve sanitarnoj inspekciji za mjerenje buke i svjedoke koji će potvrditi vaše navode. Očekuje vas mučan posao, ali vrijedi jer se radi o zaštiti vaših prava ne nesmetano korištenje stana i zaštitu zdravlja.

Sandra pita: Poštovani, zanima me da li se građevinski radovi od strane lokalnih vlasti smiju izvoditi nakon 20h? Kome se može prijaviti buka? (6.11.2012)

Nitko nnema pravo na izuzeće od zakona kojim se štiti opće pravo građana.
Radovi se smiju izvoditi ne na štetan način za građane.
Za neprimjereno stavarnje buke, možete pozvati policiju. Ako se radi o trajnom obliku stvaranja buke pozovite i sanitarnu inspekciju.

Biljana pita: Poštovani!
Moj prijatelj stanuje na posljednjem katu jedne stamb.zgr.Krov te zgrade prokišnjava i nanosi mu veliku štetu godinama, po parketu i drvenim stubama. Unatoč upozorenjima domaru i njegovom odlasku u ZZS, Osijek,nema odgovora.Ostali suvlasnici se prave kao da se ništa dešava. Njima, očito, ne smeta.Kako da on izvrši nužnu, popravku krova kad se svi oglušuju na njegove usmene apele? Da li da popravi krov o svom trošku i tužbom traži naknadu od ostalih uz dokaze o nužnosti i hitnosti? (6.11.2012)

Mora se u pisanom obliku obratiti ostalim suvlasnicima preko predstavnika sa zahtjevom za sanaciju krova uz napomenu da će mu se dozvoli riješavanje svojim sredsvima uz pravo oslobađanja od plaćanja pričuve u protu-vrijednosti troška. Svoje pravo u slučaju neizvršavanja njihove obveze, potražiti sudskim putem . Ako ne bude pozitivne reakcije, podnosi tužbu redovnom sudu protiv ostalih suvlasnika.

Marija pita: POštovani!

Tko održava komunikacijske
instalacije u zgradama?vlasnik
ili pružatelj usluge?kome se
obratiti?
(4.11.2012)

Svaka zgrada ima vlastite instalacije za telekomunikacijske usluge. Međutuim, u posljdenje vrijeme, mnogi operateri nastoje uvesti i svoje inastalacije.
Kad se radi o vlasttitoj instalaciji, održava sredsvima pričuve. Ako je davatelj usluga instalirao svoju instalaciju, on je i održava.

Siniša pita: Poštovani,
kupio sam stan na zadnjem katu gotovo nove zgrade(2 godine).U sastavu stana su i dvije terase od kojih jednu (manju) namjeravam djelomično zatvoriti i pripojiti dnevnom boravku koji je uz tu terasu.
Radovi koje planiram neće narušiti vanjski izgled niti mijenjati fasadu zgrade(dogradnja će se zadržati unutar postojeće zidane ograde terase).
Radovi će se izvesti prema svim pravilima struke i želio bih da se provedu i po zakonu.
Na koji način mogu to provesti legalno?
Hvala unaprijed (4.11.2012)

Najbolje je da sve to provjerite u nadležnom odjelu za urbanizam.

Anja pita: Poštovani,u zgradi je 7
stanova.4 stana su
vlasništvo,ostali su
konfiskacijom vraćeni jednom
od suvlasnika.Taj isti je
predstavnik stanara i od
pričuve sebi uređuje
stan,zgrada je u komi jer je
100g.stara i ništa nije
popravljano.Nemamo 15 god.uvid
u račun pričuve.Pričuva je
dignuta na prevaru na 5kn,a
ništa se god.dana nije
napravilo.Kako smijeniti
predstavnika,kad on ima sam
natpolovičnu većinu u m2,jer
zaštićeni najmoprimci nemaju
pravo glasa i ti stanovi su
njegovi-51%,ostali 49% (4.11.2012)

Pošto se radi ovećinskom vlasniku, redovnim putem ga ne možete smjeniti. Morate pokrenuti sudski postupak protiv njega. Imate dovoljno dokaza u činjenicama da sredstva pričuve ulaže u održavanje svojih posebnigh dijelova (stanova u vlasništvu). Ukoliko sud utvrdi relevantnost vaših dokaza u postupku, može donijeti riješenje o prisilnom upravitelju uz obvezu dosadašnjem upravitelju da vam nadoknadi štetu počinjenu samovoljnim i protuzakonitim ulaganjem sredstava pričuve.

Vedran pita: Prije par godina zatvorili smo balkon.Stanar iznad nije;stanje fasade,deke balkona i samog balkona je vrlo trošno (zgrada je stara preko 30.g.) i nedugo nam je počela curiti voda u stan.
Stanar iznad nije previše zainteresiran za sanaciju jer "njemu ne curi".
Da li imamo pravo sanacije deke balkona iz pričuve?

Unaprijed zahvaljujem
VK (3.11.2012)

To mora ustanoviti stručna osoba neposrednim prgledom. Ako se utvrdi da je do vlaženja došlo usljed poroznosti (dotrajalosti), rješava se sredstvima pričuve.
Zatvaranje balkon je više stavr slobodnog ponašanja suvlasnika a ne obaveza.Čak se protivi zakonu o građenju ako se zatvara bez dozvole nadležnog tijela za urbanizam. Ta dozvola se inače rijetko izdaje jer se mjenja izvorni oblik građevine.

martina pita: Poštovani,

uselili smo u stanove pred nepunih godinu dana. Pred mjesec dana investitor je došao i rekao da je ukraden gromobran i tražio da sudjelujemo u financiranju kupnje novoga. Pritom nije pozvana policija niti postoji zapisnik o krađi. Zanima me, da li je on bio dužan imati policu osiguranja od trenutka ishodovanja uporabne dozvole koja bi obuhvaćala i takve djelove zgrade? (3.11.2012)

Od dana stupanja u vlasničke odnose, to je obveza suvlasnika, ako drugačije nije regulirano odredbama iz kupoprodajnog ugovora.

Mira pita: Poštovani,gdje saznati u koju
zonu(područje grada Zagreba)
pripada moja zgrada(što
napraviti ako je pojedinačno
zaštićene građevina,te gdje
mogu saznati da li je),te gdje
se na temelju toga(i na
temelju članka 5.Pravilnika o
postavljanju
antena,uređaja,itd.na području
Grada Zagreba)
mogu postavljati klima uređaji
na stambenu zgradu.I što
napraviti ako tako nisu
postavljeni
klima uređaji i/ili ako nije
moguće drugačije postaviti
klima uređaj?
LP (3.11.2012)

U gradskom odjelu za zaštitu spomenika kulture.

Zlatko pita: Poštovanisavjetnik-ca,da li se za predstavnika suvlasnika st.zgrade može odabrati i imenovati osobaojaaq nema status suvlasnika a živi u st.zgradi kao korisnik stana neutvrđenog vlasnika.Unapri jed se zahvaljujem na odgovoru. (3.11.2012)

To je slobodna volja ostalih suvlasnika jer ne postoje zakonska ograničenja.

marijan pita: Stanujem u stambenoj jedinici
gdje se pojedini stanari
ponašaju van svih pravila tako
što narušavaju drugima mir i
time krše kućni red.(preglasno
pričaju, reproduciraju muziku,
izazivaju incidentne
situacije,životinje uneređuju
okoliš i po noći zavijavaju i
laju) Kako se zaštiti od svega
toga kada se radi o osobama
kojima se neda ništa
objasniti. A kada se
obavijesti policiju, oni
postaju još nepodnošljiviji do
te mjere da dolazi do
verbalnih i fizičkih
sukoba....!? (3.11.2012)

Spominjali smo već u ranijim odgovorima slučaj od prije nekoliko godina koji se odvijaoo u Puli. Jedan suvlasnik se ponašao na sličan način. Ostali su donijeli odluku da se protiv njega pokrene sudski postupak koji je nakon četiri godine rezultirao pravomoćnim sudskim riješenjem . Isključen je iz suivlasničke zajednice. Njegov stan je prodan. Od dobivenih sredstava su podmireni svi troškovi a on je sa ostakom novca odselio na novu adresu i nadmo se da dana nikom ne smeta.
Na sličan postupak se možete i vi odlučiti.

zagorka pita: vlasnica sam stana na 7.katu kroz zajednički ventilacijski otvor kroz koji se slijeva voda sa krova curi susjedima na nižim katovima,nije ustvrđeno da je to iz moga stana.moram li dozvoliti da se radovi vrše iz moga stana. postoji li drugi način? (3.11.2012)

Da, to vam je zakonska obaveza.

Daniel pita: Postovani,
Imam problem sa predsjednikom
ulaza,dakle on ne objavljuje spisak
na kojem stanariogu da vide koliko se
i na sta su se pare potrosile placao
sam par mjeseci alisam sad prestao
jer koliko sam mogao da primijetim
satim parama niko ne zna sta se
desava,ne mogu nikako da dodjem
do predstavnika jer nemam vremena
pa me interesuje imam li pravo da ne
placam stanarinu sa obzirom na to da
se ne zna na sta se pare trose i sta
mogu da uradim povodom ovoga?
Unaprijed hvala. (3.11.2012)

Nije vidljivo iz kojeg se mjesta javljate.
Za održavanje zgrade suvlasnici na zajednički račun uplaćuju sredstva pričuve koja su namjenjena održavanju zajedničkih dijelova zgrade. Upravitelj najmanje jednom godišnje mora podnijeti finacijski izvještaj koji obuhvaća sve prihode i rashode (godišnja bilanca). Suvalsnici preko predstavnika mogu zatražiti potake uvijek kad primjete neke nelogičnosti u trošenju novca.
Plaćanje pričuve je zakonska obaveza suvlasnika stambenih zgrada.

Branka pita: Poštovani,
zanima me kojem tijelu možemo prijaviti izvođača koji je prije nekoliko mjeseci popravljao krovište na stambenoj gradi te mijenjao krovne prozore te sada dolazi do prokišnjavanja koje nikako da sanira.

Unaprijed hvala na odgovoru,
Branka (2.11.2012)

Nažalost, ostaje vam jedino sud. Možete zahtjevati hitno riješavanje zbog ugrožavanja zdravlja i mogućnosti većih štetnih posljedica.

goran.m. pita: zgrada 36 stanova.od zajedničke kotlovnice odvojili se 22 stana. koliki postotak suvlasnika treba za odluku o zatvaranju kotlovnice, za koju nitko ne odgovara i održava? (1.11.2012)

Ovakve situacije nisu zakonom predviđene. Tu se uspostavlja stanje u kojem preostali dio suvlasnika ne može financijski podnositi troškove sustava, i nažalost ostali će biti prisiljeni na traženje novog riješenja za grijanje.
Iako u zakonu stoji da se suvlasnici ne mogu izdvojitin iz sustava bez sugasnosti ostalih, kod vas je stanje značajno promjenjeno. Male su šanse da manjina ostvari neka prava koja bi obvezivala one koji su izašli iz sustava.

J.L. pita: U našem susjedstvu postoji kamena napuštena obiteljska kuća, čiji vlasnici su umrli, nemaju naslednike i za tu kuću se nitko ne brine. Kuća nema krov, međukatnu konstrukciju ni vrata i prozore. Svako malo kamen pada s nje i ugrožava prolaznike i okolne stanare. Šta možemo poduzeti da se zaštitimo, kome se obratiti, može li itko narediti rušenje i ako da kome? (31.10.2012)

Preko vjeća mjesnog odbora ili izravno preko gradskog poglavarstva zahtjevajte uklanjanje opasne građevine.
Grad je dužan pronaći vlasnike a ako to ne uspije, može bez vlasnika sanirati stanje ili ukloniti opasnu građevinu temeljem posebne odluke.

goran.m. pita: poštovani....vodovod pula ne želi obračunavati potrošnju vode kombinirano,već traži da mi sami pišemo potrošnju vode po utrošku po članovima u m3. u zgradi imamo popis i po članovima i po individualnim mjerilima. predamo spisak i po članovima i po m3,ali traže od nas da utrošak mi sami obračunavamo. ne po cijeni nego po popisu,predstavnik suvlasnika nema volje ni znanja to raditi.kome se potužiti? (31.10.2012)

Ako vas dobro razumijemo, to je praksa. Suvlasnici koji imaju vodomjere (razdjelnike) u dogovoreno vrijeme dostavljau pradstavniku svoje očitanje. Oni koji nemaju vodomjere imaju već evidentiran broj članova kućanstva i samo su dužni dojaviti eventualne promjene.
Pri konačnom obračunu, distributer zbroji broj očitanja sa individualnih vodomjera, a ostalo podjeli po članovima kućanstva za stanove bez vodomjera.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I