Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Matia pita: Poštovani,
u zgradi preko više od 20 stanova,manje od polovice stanara ima parkirna mjesta u garaži čija se vrata svake godine popravljaju novcem iz pričuve
Da li je garaža "zajednički prostor" svih stanara ako isti prostor koriste samo oni koji su garažna parkirna mjesta kupili pa da se to plaća iz pričuve?
Hvala! (29.10.2012)

Svi suvlasnici koji nemaju garažu, mogu tražiti oslobađanje od dijela troškova koji se odnose na održavanje istih. To se odnosi na troškove koji nisu vezani na zajedničku infrastrukturu koja prolazi kroz garaže.

Veronika pita: Poštovani,20 godina plaćamo pričuvu za stan na moru.Nitko osim nas i grada ne plaća pričuvu.Nakon što smo 6 mj.odbili plaćati pričuvu stigla nam je opomena pred ovrhu, dok su u prethodnoj opomeni istaknuli kako nemaju zakonskih mogućnosti vršiti ovrhu radi naplate dugovanja pričuve(firma zadužena za upravaljanje zggrade).Kako je moguće da nama u roku 6mj. pošalju opomenu pred ovrhu zbog neplaćanja pričuve,a ostalim stanarima to ne šalju jer nemaju zak.osnove iako duguju pričuvu za 20 god.???! (29.10.2012)

Pričuvu moraju plaćati svi. Očigledno je da vi kao suvlasnik nemate uvida u stanje upravljanja. Upravitelj vamje dužan najmanje jednom godišnje dostaviti bilancu. Tražite to i ako ustanovite nepravilnosti možete tražiti odgovornost upravitelja. Trebate vidjeti dali vam upravitelj šalje opomenu na temelju svoje zakonske obveze ili je to dodatno regulirano ugovorom o upravljanju.
Ne možemo vam dati cjelovit odgovor jer nam nije poznata situacija u vašoj zgradi. Objašnjenje morate tražiti od upravitelja.

Tihomir pita: Poštovani zanima me kupio sam stan novogradnja pred dvije godine isplatio u cijelosti jedan dio kredit jedan dio kešom.Do danas nisam dobio vlasnićki list jer stoji teret austrijske banke od strane prodavatelja odnosno firme koja je radila stanove od koje sam ja kupio.Kod kupnje je rečeno da se teret skida u roku osam dana od moje cjelokupne isplate da je to zakonski postupak sve ugovore smo ovjerili kod javnog bilježnika ništa nije išlo na riječ.Hvala (29.10.2012)

Hitno se posavjetujte sa kvalitetnim odvjetnikom. Možda ćete morati pokrenuti postupak protiv investitora koji vam je prodao nekretninu pod hipotekom.

Andrijana pita: Postovani,zivim u prizemnoj
zgradi u kojoj je 6
stanova.Pet stanova je prodato
privatniku koji je kupio i
zemljiste za redovnu
upotrebu,koje je takodjer
privatizovano kad je
privatizovano preduzece koje
je dodijelilo stanove.Moj stan
je u vlasnistvu,a novi vlasnik
ostalih stanova hoce da rusi
taj dio zgrade koji je sad
njegov,a dosadasnjim
vlasnicima je omogucio da
povade prozore i vrata sto bi
kvarilo izgled zgrade i nama
prouzrokovalo stetu.Nikad
nismo imali zajednicu etaznih
vlasnika.Hvala! (29.10.2012)

Osnovno pitanje je zakonska regulativa tog područja u Bosni i Hercegovini. Ako to nije zakonom regulirano, ostaje predpostavka da svoje pravo morate tražiti kod nadležnog suda. To je pod uvjetom da drugi vlasnici svojim ponašanjem nanose vama direktnu štetu.

Miroslav pita: Poštovani!

Obzirom da od nikog nisam
dobio konkretan odgovor, molim
Vas za pomoć. Da li je krovni
prostor unutar stambenog
prostora na zadnjem katu
zgrade zajednički dio ili ne?
Ipak je dio krova pa me zanima
da li je sanaciju moguće
izvršiti putem pričuve. Naime,
balkoni se redovito saniraju
iz pričuve, pa me zanima da li
je krovni prozor neki
ekvivalent obzirom da nemam
balkon.

Lijep pozdrav (29.10.2012)

Krovni prozori su zajednički dio zgrade ako su ugrađeni sukladno građevinskoj dozvoli prilikom izgradnje objekta. U tom slučaju održavaju se sredstvima pričuve u dijelu okoji se odnosi na dotrajalost. Promjene koje nastaju usljed uporabe vlasnika stana, ne pokriva pričuva.
Ako su ugrađeni naknadno, oni su vlasništvo i obveza investitora i sam ih održava

DP pita: Od kada su nakon završetka zgrade stanari tj.vlasnici stanova dužni plačati pričuvu?
Ovisi li to o samim vlasnicima,upravitelju ili pak nekakav zakonski propisan rok? npr.uporabna dozvola... (28.10.2012)

Stupanjem ZOV-a na snagu 01,01,2998.g. , zakonodavac je predvidio rok od 12 mjeseci (prelazni period). Međutim , pošto nema nikakvog nadzora niti odgovornosti zan nečinjenje i danas postoji izvjestan broj starih zgrada bez upravitelja, što ne preporučujemo nikome!
Zakon kaže da se upravlja organizirano višestambenim objektima, a podrazumjeva se da se radi o različitim vlasnicima posebnih dijelova(stanova ili drugih prostora).

Andreja pita: Poštovani,
Prije godinu dana sam iz vlastitih sredstava sanirala zidni dimnjak u zgradi u kojoj sam suvlasnik stana.Nakon što sam tražila da mi se iz sredstava zajedničke pričuve naknade ti troškovi,predstavnica suvlasnika nije htjela ovjeriti račune.Tražila sam i da sazove sastanak svih suvlasnika,ali ni to ne želi učiniti.Obratila sam se i Gradskom stambeno-komunalnom gospodarstvu,ali bez uspjeha. Zar se dimnjaci prema Uredbi o održavanju zgrada ne smatraju zajedničkim dijelovima zgrade? Hvala (28.10.2012)

Dimnjaci se održavaju sredstvuima pričuve. Međutim, ako do promjena stanja dolazi usljed uporabe od strane pojedinih korisnika, otklanjanje nastalih nedostataka ne ide na teret pričuve.

predrag pita: Poštovani, Vlasnik sam stana u stambenoj zgradi od 8 stanova. Da li je legalno zagraditi balkon s pvc stolarijom unutar gabarita balkona ili treba ishoditi kojekakve dozvole? Hvala,sp (28.10.2012)

Pitanje postavite u nadležnom odjelu za urbanizam.

Stjepan pita: Dali su prozori ns zgradama dio fasade ili su oni u vlasništvu vlasnika stana (28.10.2012)

Vanjski djelovi (roletne ili grilje) su zajednički dijelovi.

Tomo pita: Naša zgrada ima dio zajedničke okućnice na kojem raste trava. Od 8 stanara njih 7 se složilo da se navedena površina pod određenim uvjetima ustupi na korištenje pojedinim zainteresiranim stanarima. Jedna osoba se ne slaže i blokira provođenje zamisli. Da li je moguće odluku donijeti većinom glasova stanara, bez pristanka osobe koja se ne želi složiti sa provođenjem ideje. Napomena - dotičnom stanaru se također nudi korištenje dijela okućnice sukladno njenom udjelu u vlasništvu, ali ona to odbija (28.10.2012)

Ako provedete takvu odluku, osobi koja ne pristaje ostaje mogućnost da sudskim putem poništi valjanost iste. U postupku će biti bitno da se utvrdi dali on tom odlukom trpi štetne posljedice.

Tin pita: Postovani ,
trenutno mi se napalcuje
grijanje po m2,te nemam
nikakve kontrole u vlastitoj
potrosnji,glavni vodovi od
podstanice prolaze ispod mog
stana,kako je moguce izvojevat
da potegnem cca.10m cijevi za
svoj stan i montiram ispred
ulaznih vrata stana volumni
kalorimetar tip Danfoss i sl.
ΔT/m3.Na taj nacin bih imao
pravo stanje,te kad me nema
mogao i ugasit grijanje preko
termostata u stanu.
Ili je jedina opcija borba sa
mojim odvjetnikom kao sto su
vec neki ucinili i uspjeli.

Srdacno (28.10.2012)

Zaista ne znamo više što vam dati kao savjet. U pravilu, za takav zahvat morate dobiti suglasnost svih ostalih suvlasnika. To znači da vam odobravaju da izmjestite o svom trošku dio zajedničke infrastrukture vodeći računa da na taj način nenanesete štetu ostalim suvlasnicima. Distributer je suglasan sa takvim riješenjima. Njemu je bitno da naplati isporučenu količinu toplinske energije.

niki pita: da li se na zgradi može mjenjat vanjska boja zgrade u drugu boju samovoljno il se treba tražit dopuštenje od grada (27.10.2012)

Ako ne postoji posebna odluka jedinice lokalne samuprave, previđena u urbanističkim uvjetima, ne morate tražiti dozvolu.

željko pita: Što napraviti da HEP dozvoli razdvajanje tople od hladne vode
u kotlovnici u stambenoj zgradi
za 100 stanova. Do sada se oglušiju na to ? (27.10.2012)

Pitanje nije potpuno jasno. Korisnik plaća objedinjenu količinu potrošene vode. Dstributer toplinske energije obračunava količinu toplinske emergije za izmjereni dio potrošene zagrijane vode.
Primjer:
-potrošili ste 7 m# hladne vode i 3m/3 tople vode.
Ukupna količina vode koju plaćate je 10 m/3.
Posebno plaćate još energiju za zagrijavanje 3m/3.

damir pita: Poštovanje, procurila je otpadna voda iz zida u hodniku na 4 katu stambene zgrade, te mi napravila štetu u stanu-parketi dignuti i vlažni zidovi sada već s plijesnima, popravak će platiti osiguranje, oštećen trosjed i tepih mi ne raćunaju, no već 50-tak dana odugovlaće s početkom radova.

Pitanje: pošto se radi o otpadnoj vodi, ja sam od početka kvara živio u drugom stanu sa svojim malod. djetetom jer sam se bojao zaraze-radi se o kanalizacijskoj vodi.
Da li imam pravo tražiti novč (26.10.2012)

Ono što vam ne pokriva polica osiguranja,pokriva se sredsvima pričuve.
Što se tiče štetnog i opasnog utjecaja otpadnih voda, bilo bi dobro da se konzultirate sa sanitarnom inspekcijom.

Marija pita: Kakav je status osobe, vanknjižnog vlasnika nekretnine koju je ovaj Darovnim ugovorom darovao drugome i taj, Obdarenik, je uredno uknjižio tako stečenu nekretninu na svoje ime i postao legalno novi vlasnik? Darovnim ugovorom dogovoren/zagarantiran je ostanak Darovatelja u stanu Obdarenika do smrti. Ima li Darovatelj pravo potpisivanja dokumenta o promijeni predstavnika suvlasnika ili to isključivo ima uknjiženi vlasnik-Obdarenik? (26.10.2012)

Ako ti uvjeti nisu regulirani ugovorom, pravni status ima knjižni vlasnik.

Danijel pita: Poštovani,
evo još jedno pitanje.Koji je postupak i sa kime razgovarati za instaliranje vodomjera u stanove pošto trenutno imamo samo jedan vodomjer i obračun se vrši na temelju broja članova?I da li je to moguće naplatiti iz pričuve?

Hvala (26.10.2012)

Uz suglasnost nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, možete ugraditi individualni vodomjer. Međutim, on vam služi samo za raspodjelu unutar zajednice i ostaje vam obveza da u slučaju prekomjerne potrošnje sudjelujete u pokrivanju dijela troškova.

Danijel pita: Poštovani,
zanima me koji je redoslijed procedure za izgradnju balkona na visokoprizemnom stanu na zgradi sa 8 stanova ali je ucrtana kao cjelina sa drugom zgradom i još 8 stanova.Katovi iznad imaju postojeće balkone.

Hvala (26.10.2012)

U nadležnom odjelu za urbanizam možete provjeriti mogućnost i eventualne uvjete.

olga pita: zivim u stambenoj zgradi koja
ima prizemlje i tri kata.Ja
sam u prizemlju koje je
sazidano od kamena (bunja koja
ostaje kakva i je),a ostatak
zgrade ima fasadu koju bi
trebalo obnoviti. Zanima me da
li ja moram učestvovati u
sanaciji fasade (pogotovo ako
se još ide i na termo fasadu),
a ako da u kojem omjeru.
Napominjem da je moj stan
ukopan pošto je teren kosi
tako da imam samo tri vanjska
zida. Stan je za 50% manji od
ostalih
Hvala
lijep pozdrav (26.10.2012)

Postoje elementi po kojima bi mogla donijeti procjena o mogućnostima oslobađanja od dijela troškova. To mora procjeniti stručna osoba. Ta mogućnost proizlazi iz čl.89. st.3. toč.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Suzana pita: Postavani, da li mozete reci kako da doznam koliko odprilike moze da iznosi obnova fasade stamben zgrade i gdje mogu da dobijem informaciju o tome o cemu treba voditi racuna pri sklapanju takvih poslova. Hvala unaprijed na odgovorima (26.10.2012)

Vrlo rado bi vam i drektno pomogli ali, smatramo da je najbolje da vi sa ostalim suvlasnicima postupite kao i u slučaju koji je objavljen na našem portalu "Fasada u pola cjene". Potražite više tvrtki koje se bave tom djelatnosti. Tražite da vam dostave ponude. Pogledajte njihove reference (obiđite neke zgrade nakojima su radili i kontaktirajte te suvlasnika). Vjerujte, to će biti najbolji način! Pravi izvođači će vam dati ponude sa svim detaljima koji su bitni.

adrijana pita: poštovani ,zgrada je ostala bez ovlaštene osobe tj otkazala je zamjenica je isto otkazala a ima vijeće koje nije ovjereno kod javnog bilježnika niti 51%da su stanari izglasali
Pitanje da li vijeće može voditi zgradu,slati ponude,imati dokumentaciju,pečat i ugovarati ostale poslove kao i ovl. osoba (26.10.2012)

Nažalost, tu vam nitko sa strane ne može pomoći. Sve je dobro dok ne dođe do nekog problema sa štetnim posljedicama, U tom slučaju sud može odrediti prisilnog upravitelja.
Ako je ikako moguće, dogovorite se unutar zgrad i nađite novog predstavnika, ali na način da mu pomognete u vođenju zgrade.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I