Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vladimir pita: u nasoj zgradi svi imaju
ugradjene vodomjere medjutim
nekolicina stanara hoce da se
voda u nasem ulazu obracunava po
clanu a ne po brojilima.pa me
zanima da li je potrebno da bi
se to provelo potrebna
saglasnost sviju stanara ili
samo vecine
hvala na odgovoru (23.10.2012)

Trebalo bi se poštivati pravo svakog suvlasnika da plaća količinu koju troši. Ako ima individualno brojilo, ono mora biti ispravno. Način utvrđivanja ispravnosti tih brojila se regulira posebnom odlukom donesenom od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako su sva brojila ispravna, svi imaju uredno prijavljene članove kućanstva i ispravne zajedničke instalacije, to pitanje se ne bi trebalo ni postavljati. Svi bi bili u realnim okvirima potrošnje. Problem se može javiti ako dođe do povećane potrošnje koja može nastati uslijed kvara na zajedničkim instalacijama. Tada se može donijet odluka da se za svakog obračuna prosjek potrošnje u zadnja tri mjeseca a razlika da se podmiri sredstvima pričuve.
U tim situacijama je bespredmetno donositi bilo kakve odluke.

Zoran pita: Vjerujem da je već netko postavio pitanja koja ću vam postaviti,ali ih ne mogu naći u arhivi.

Koje su dužnosti upravitelja, a koje su dužnosti predstavnika stanara?

Što je to redovita uprava? (22.10.2012)

Upravitelj; Čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim pravima.

Predstavnik; predstavlja ostale suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama. Izvršava obveze predviđene među-vlasničkim ugovorom.

Poslovi redovite uprave; Čl. 86 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Smatramo da ćete pregledavajući sadržaj ZOV-a, naići i na druge odgovore koji vas interesiraju.

T. pita: Obavijestili ste nas da se predstavnik stanara može sudski tužiti ako sam, bez odluke stanara, izvodi radove - jer sprečava suvlasnike u udlučivanju. Pitam Vas, ako pri tome, za izvršene radove ne prikazuje, oglašava ili daje račune kakva je kazna (je li to kazna za neizdavanje računa?) (22.10.2012)

Težinu djela ocjenjuje sud. Uglavnom se ocjenjuju štetne posljedice ,te se izriče obveza naknade štete.

Duško pita: Zgrada smo u kojoj su predstavnik suvlasnika i zamjenik objavili "otkaz" zgradi i upravitelju. Vijeće suvlasnika nije u mogućnosti brzo izabrati novu ovlaštenu osobu, a ističu rokovi za pokretanje ovrha za pričuvu. Tko smije dati nalog upravitelju da pokrene postupak ovrha? (22.10.2012)

Podsjetite vašeg upravitelja na odredbe ;glava 3. čl.379.st.1 toč.4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (obveza činjenja) i st.3. (odgovornost za nečinjenje).
Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima možete i malo detaljnije proučiti.

Jasna pita: Okvir balkonske ograde je od
željeza (unutra je staklo)i
završava u betonu koji se od
kiše počinje osipati pa bi moglo
doći do pucanja mjesta betona i
željeza. Sedmi je kat. Da li
popravak spada u pričuvu?
(21.10.2012)

Da. Problem se javlja u činjenici što mnogi suvlasnici to ne znaju pa sami saniraju takva oštećenja. Možda će doći do nerazumjevanja upravo zbog te činjenice.

Valentina pita: da li je točno da upravitelj zgrade, po nekom navodno novom zakonu, ne smije davati podatke i informacije o stanju na računu i eventulnim neplatišama, suvlasnicima zgrade ,vec to moramo traziti od predstavnika stanara? (20.10.2012)

Točno. Predstavnik suvlasnika predstavlja ostale prema upravitelju i prema trećim osobama. Polazi se od činjenice da upravitelj ima veliki broj zgrada i prema tome veliki broj vlasnika stanova pa kad bi sa svakim, svakodnevno komunicirao, ostalo bi mu malo vremena za ostale poslove. zato je to obveza predstavnika suvlasnika.

John pita: Poštovani,
imamo susjede koji su u stanu
(u zgradi) samo preko vikenda.
Njih je troje, i 5 cucaka. Tih
petero cucaka laje u isto
vrijeme 24/7.
Ne samo da su ljudi u zgradi
ogorčeni, več i ostatak zgrada
jer je to sklop kaskada (sve
je praktički spojeno) Što
možemo poduzeti? Nitko ne zna
koja su prava onih koji kroz
cijeli dan imaju buku.
Hvala! (20.10.2012)

Sličan slučaj je bio u Puli prije više godina. Suvlasnicu podnijeli sudski zahtjev za isključenje takvog suvlasnika iz zajednice i uspjeli su. Stan je prodan temeljem odluke suda,podmireni su troškovi a sa ostatkom je bivši vlasnik otišao na za njega "prikladniju" poziciju. Postupak se pokreće pred nadležnim prvostupanjskim sudom, koji bi u pravilu trebao odrediti pravila ponašanje. Ako se predmetni ne prilagodi novom načinu, u daljnjem postupku može uslijediti mjera isključenja iz suvlasničke zajednice.

Ela pita: Poštovani,

da li se mogu promijeniti prozori loggie na 3. katu, okrenuti na ulicu (Zagreb, Koranska), a zgrada nije spomenik kult. baštine, i to tako da ne mijenjam ukupne dimenzije, već samo broj - umjesto sadašnjih 3 prozora koja su spojena, u 2 (istih ukupnih dimenzija, ali pojedinačno širih 2 prozora, dakle bez promjene njihove visine).

Hvala (20.10.2012)

Pitanje postavite gradskom odjelu za urbanizam koji provodi pravila sukladno zakonu i uvjetima iz prostornog plana. U pravilu se ne bi smjele vršiti promjene kojima se mijenja vizualni identitet građevine.

Branka pita: Postovani,
2007.g. sam kupila stan u izgradnji u stambenoj zgradi. Međutim,površina tog stana je manja od definisane kupo-
prodajnim ugovorom,pa investitoru nisam htela isplatiti preostali deo ugovorene cene stana i ući u posed stana ,već sam 03.2007.g. povela sudski spor za naknadu štete.Ko snosi troškove etažnog grejanja? U posed stana sam ušla 10.2011.g. (19.10.2012)

Iako se javljate iz druge države, pretpostavljamo da su u osnovi zakoni jednaki i da su doneseni ako bi se zaštitila prava svakog čovjeka. Ako za vrijeme spora pred nadležnim sudom koristite stan, logično je da ćete vi platiti troškove grijanja.

iva pita: poštovani, zanima me dali su stanari dužni pričuvu plaćati firmi koja se time bavi, ili mogu sami organizirati plaćanje pričuve bez da potpisuju ugovore s tim firmama? (19.10.2012)

Pregledajte prethodne odgovore. Može, ali zakon nije dovoljno kvalitetno definirao poziciju takvog upravitelje jer zgrade nemaju pravnu osobnost.

Dušan pita: Poštovani,
Na koji način smjeniti predstavnika suvlasnika koji ne želi prihvatiti odluku većine suvlasnika po vlasničkim udjelima. Obratili smo se upravitelju pisanim dopisom uz privitak potpisanih, ali po postupku zaključujemo da i njemu odgovara dosadašnji predstavnik, a mi znamo zašto. (19.10.2012)

Jednostavno sa novom odlukom i anexom ugovora o uzajamnom osobama navedite ime novog predstavnika i sa tim upoznajte upravitelja. Ako upravitelj ne prihvati takvu odluku, postupa suprotno zakonu i ugovornim obvezama. Time stječe preduvjete da se i o njegovoj poziciji upravitelja donese nova odluka koja bi mogla značiti raskid ugovora o upravljanju.

Nikola pita: Činjenice: U stambeno poslovnoj zgradi (etažirana) namjerava se otvoriti stomatološka poliklinika. Za otvaranje poliklinike potrebno je omogućiti pristup osobama smanjene pokretljivosti. Pitanje: Je li za postavljanje "pokretne rampe za invalide" potrebna suglasnost suvlasnika? Ako je potrebna suglasnost, onda je li potrebno 51% ili 100% potpisa suvlasnika? (19.10.2012)

U pravilu, sve zgrade bi trebale imati prilaz prilagođen invalidnim osobama. Prema tome, nema zakonskog uporišta za zabranu. Ako suvlasnici ugrađuju rampu, dovoljna je suglasnost od 51% i to isključivo iz razloga odabira najpovoljnijeg riješenja. Ako je pojedinac investitor, dovoljno je da to ne čini na štetan način za ostale suvlasnike.

Marija pita: Kupiljena su dva nekonforna stana,na istoj etaži od osoba koje su ih dobile kao povr. imov.Svaki stan je u 91,67% u vlasništvu kupca dok je u svakom stanu u 8,33% vlasnik AUDIO RH.Da li je vlasnik smio na svoju ruku objediniti stanove otuđivši cca 7čm zajedničkog podesta, izgraditi cca 5čm balkona i uvođenjem paraalelnog vodomjera za svoje stanove? Rekonstrukcijom preadaptirani stanovi od 47čm pretvorili su se u stan od cca 68čm!Da li je i na koji način vlasnik dužan uknjižiti novu kvadraturu? (18.10.2012)

Promjene i prenamjene su zakonom dozvoljeno ako se ne zadire u zajedničke dijelove zgrade. Za to je potrebna dozvola nadležnog tijela za urbanizam. Za takvu dozvolu potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Očigledno da vlasnik-investitor nije poštivala ta pravila i možete pokrenuti postupak protiv njega. To može pokrenuti zajednica preko upravitelje, ili pojedinac osobno.

Daniel pita: Kako riješiti problem
postavljanja reklama na
zajedničku fasadu bez pitanja
i dozvole od strane bahatih
vlasnika poslovnih prostora
(koji čak nisu vlasnici samih
prostora već u najmu). Nakon
što ih se upozori samo kažu
tko mi što može... Postoji li
neka pravna procedura kojom se
mogu sankcionirati takve
radnje? (18.10.2012)

Suvlasnici mogu posebnom odlukom regulirati pitanje korištenja zajedničkih dijelova, u ovom slučaju pročelja. Svaki onaj tko postupa suprotno odlukama ostalih, i na taj način ostvaruje dobit ili štetno za ostale, se može sudskim putem prisiliti na odgovornost.

Diana pita: Poštovani,

živim u zgradi gdje je zadnja etaža ilegalna, suvlasnici koji žive u tim stanovima žele iskoristiti mogućnost legalizacije tih djelova što im se sada omogućava.
Da li su sada potrebni potpisi svih stanara koji žive u legalnim stanovim.
Da li je potrebna 100% suglasnost svih stanara?

Hvala unaprijed !
lijep pozdrav,
Diana (18.10.2012)

O tome će odlučiti nadležno tijelo.

Goran pita: Najviši stan u zgradi, iznad njega je
ravni krov koji susjedi iz susjedne
(višlje) zgrade koriste kao terasu.
Instalirali su tuš i doveli vodu na terasu
koja zbog kamenca čepi odvode što,
kada padne kiša, uzrokuje poplavu u
stanovima ispod čitave dijagonale.
Susjedi ne brane pristup terasi ali ni ne
čine išta da uklone instalacije koje su
samovoljno doveli, Koji je najbrži
pravni lijek za učiniti? Napomena:
susjedi su iz susjedne zgrade nemaju
nikakvog vlasništva nad tom terasom. (17.10.2012)

Stručna osoba može ukloniti takve instalacije bez posebnog odobrenja suvlasnika susjedne zgrade. Čak se može tražiti pokrivanje troška za uklanjanje i posljedica štetnog djelovanja.

Iva pita: Poštovani, prije 8 mjeseci
ustanovljen je kvar na
vanjskoj instalaciji vodovodne
cijevi. Popravak cijevi je
plaćen iz pričuve dok se za
cijeli trošak i zbrinjavanje
vode terete stanari.
Predstavnik zgrade nije
poduzeo potrebne aktivnosti da
se trošak podmiri iz pričuve
te nadoknadi iz osiguranja
zgrade. Inicirali smo
održavanje sastanka (prikupili
potpise većine stanara) no bez
reakcije predstavnika zgrade.
Da li možemo ponovo zatražiti
od Vodoopskrbe otpis duga i
što poduzeti sa predstavnikom? (17.10.2012)

Otpis duga ne možete tražiti. Pošto su gubitci posljedica kvara na instalaciji, to se može podmiriti iz sredstava pričuve. Predstavnik ne smije opstruirati odluke suvlasnika.
Dužan je postupiti i provesti vašu odluku.

Jelisavka pita: Upravitelj je obnovio fasadu na samo 1 od 3 ulazu zgrade uz "suradnju" sa samozvanim predstavnikm za taj ulaz, bez suglasnosti 100% stanara u smislu suvlasničkih dijelova za povećanje pričuve 100% i kredit na 20.g. Da li ostali stanari moraju plaćati povećani dio pričuve.
(17.10.2012)

Zgrada je jedinstvena građevina bez obzira na broj ulaza. Ako su vaši navodi točni, radi se o štetnoj odluci i mogla bi se čak tražiti i odgovornost osobe koja provodi takve odluke. Nema logike da se fasada djelomično rekonstruira, a još manje da se uzima kredit na 20 godina za trećinu riješene fasade. Kad će doći na red ostale dvije trećine? Ovdje vidimo mogućnost za zaštitu prava u sudskom postupku koji bi trebao uslijediti.

Daria pita: Poštovani, u zgradi se obavlja izmjena propusnih plinskih ventila u stanovima i zajedničkim dijelovima zgrade. U mom stanu je ventil ispravan, ali je predstavnik suvlasnika odlučio da se mijenjaju svi ventili u svim stanovima. Nisam suglasna s izmjenom ispravnog ventila u mom stanu, a predstavnik se prijeti kako se cijeloj zgradi neće moći pustiti plin ako se moj ventil ne izmijeni. Da li je u pravu? (17.10.2012)

To pitanja se rješavaju po pravilu struke. Sigurnost korištenja plina je bitan faktor. Međutim, i do sada smo imali slučajeva da se namjerno izazivaju bespotrebni troškovi zamjenama određenih dijelova infrastrukture. Tako nam je poznat slučaj da su "svjesni" serviseri izvršili zamjene ventila na jednom od četiri ulaza. Ostali ulazi to nisu radili jer jesu njihovi serviseri stručnim pregledom ustanovili da nije potrebna zamjena ventila.
Predlažemo da potražite mišljenje neutralne stručne osobe.
Serviseri dobro znaju da se tlačenjem ispituje eventualna propusnost, a vaš predstavnik ne može o tome odlučivati osobnim "direktivama".

Mladen pita: Pričuva. Živim u stanu (prije je bio zajednički prostor te je adaptiran u stan)kojeg odkupljujem od 2010. godine GSKG-u, te posjedujem kupoprodajni ugovor. Tom prilikom nisam dobio nikakav dokumenat za plačanje pričuve. Kome bi se trebao obratiti i vidjeti zašto nisam dobio nikakav dokumenat za plačanje pričuve. Naime dobivam jedan račun za plačanje vode, čistoće i slivnih voda, ali ne i za pričuvu. Hvala. (17.10.2012)

Dajte kopiju ugovora (ako nemate vlasnički list) vašem predstavniku neka ga odnese upravitelju da vas uvrsti u obveznike plaćanja pričuve.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I