Buba pita: Kupila sam novi etažiran stan u st.zgradi na I katu, sa parking mjestom.U podrumu zgrade napravljene su garaže koje se posebno prodaju, i nije uvjet da se kupuju prilikom kupnje stana.Za vrijeme velikih oborina u podrum uđe veća kolićina vode, koju izbacije pumpa za vodu.Pumpa se pokvarila, te je popravak koštao oko 18 000 kuna, koji iznos je naplačen od sredstava pričuve.Molim Vas da mi odgovorite da li ja koja nemam pristup i garažu u podrumu moram sudjelovati u plačanju popravka pumpe.Hvala! (7.10.2012)
Barbara pita: Nakon problema sa referentom
iz GSKG-a odlučili smo
zatražiti ponude od raznih
izvođača radova. Radi se o
sanaciji ravnog krova. Zanima
me koja je procedura kada
izaberemo izvođača radova i
većina prihvati ponudu. Mora
li ta ponuda biti manja od one
iz GSKG-a? Naime neki izvođači
su sudjelovali na sastanku i
objasnili što i kako se izvodi
te sa kojim materijalima što
je skuplje od ponuda iz GSKG-
a. Nama je interesu kvalitetno
odrađen posao, a ne cijena, pa
kasnija krpanja. (7.10.2012)
Denis pita: Živim u zgradi s 14 stanova i 2
kata poslovnog prostora Grada. Naš
upravitelj ne šalje bilance već 2
god., ne stavlja mjesečne izvode
na oglasnoj ploči iako se pismeno
obavezao na to. Sastanci se ne
održavaju već 4 god. Na moje
traženje bilance, i upravitelj i
predstavnik se oglušuju.
Predstavnik stanara ništa ne
poduzima po tom pitanju, jer je
većina stanara nezainteresirana i
ne dolaze na sastanke. Što
poduzeti i kako doći do bilanca?
Hvala! (6.10.2012)
Marica pita: Ako stanari dižu tužbu protiv investitora (zbog neuklanjana nedostataka na zgradi pod garancijom, krov curi...) koliko stanara mora podnijeti tu tužbu? Vlasnik jednog od 12 stanova je sam investitor. (6.10.2012)
tihomir pita: Kad je obvezatno sklapanje Ugovora o upravljanju zgradom: Konkretno me zanima pod kojim uvjetima i kada suvlasnici moraju ili su dužni uzeti upravitelja zgrade pri čemu prvenstveno mislim na broj suvlasničkih djelova u jednoj stambenoj jedinici (2,3, 4 ili ????) (5.10.2012)
ivica pita: Susjeda je pod izlikom hitnosti krenula u obnovu krova,sada traži polovicu troškova iako su radovi na krovu rađeni na crno.Prijeti sad sudskom tužbom (5.10.2012)
Marica pita: Poštovani,u zgradi(12 stanova) staroj 5g.od početaka curi krov i postoje druge poteškoće koje je upravitelj zgrade popisao prije 2g.(prve 3g.je bila poluprazna,nije se plaćala pričuva).Graditelj još uvijek nije otklonio teškoće,"zavlači"2g.Dio problema otklone,a za dio prigovaraju na invesitora, projekt i nadzor.Najveći problem:krov-"kratkotrajno saniran silikonom",ali kod većih kiša voda opet curi,svi se ograđuju,ne preuzimaju odgovornost.Stanari razmišljaju o tužbi:koga tužiti,tko je odgovoran (5.10.2012)
Tomislav pita: Poštovani!Čak se malo i ispričavam svojim pitanjima, ali u našoj stamb. zgradi najbitnija pitanja nitko ne riješava,pa se s toga silinim pitanjima moram obračati Vama.Molim Vas za izlazak u susret; Predstavnica zgrade je smjenila dosadašnju čistačicu sa prvog ulaza i postavila svoju prijateljicu da čisti prvi ulaz,bez da je itko glasao ili da je postavljeno pitanje o promjeni čistačice.Stara čistačica je nastavila čistiti 2.i 3. ulaz.Dali predstavnik zgrade može samovoljno odlučivati o tome? THX (5.10.2012)
Sandra pita: Živim u Zgradi od 13. ulaza. Na računu HEP toplane navedeni su stanari 2 ulaza. Neki stanari su stanove proširili na balkone, te tako povećali kvadraturu stana i tako se troši veća količina energije, a grijanje plaćaju po staroj kvadraturi. Predstavnik stanara ne želi to prijaviti HEP-u jer je i on to napravio, a HEP ne priznaje našu prijavu jer mi nismo predstavnici stanara. Kome se možemo obratiti? (4.10.2012)
Stjepan pita: Dali je obaveza zgrade da ima svoj pečat i tko se njime može koristiti (4.10.2012)
Matija pita: u nasoj stambenoj zgradi postoje dva
poslovna objekta koja su u najmu.
postavili su svoje reklame na fasadu
zgrade. kome trebaju placati te reklame,
nama, odnosno zgradi ili gradu
Zagrebu? (4.10.2012)
aleksandar pita: u kvartu nam se mijenjala plinska instalacija kao i svi plinomjeri u stubištu. stanar ispod nas ne dozvoljava da mu se stavi plinomjer zbog neračišćenih privatnih plinskih dugovanja prema plinari pa zbog njega nam ne mogu pustiti plin u stan tj svima na toj plinskoj vertikali. postoji li način na koji bi ga se prisililo da plinomjer stavi jer imamo malu djecu i nemamo plina već 10-ak dana (4.10.2012)
Tomislav pita: Živimo u 10 katnici sa 3 ulaza.U našoj zgradi dimnjaci nisu čišćeni više od 10 godina(zaštopani),a mnogi stanari bi htjeli zatvoriti centrl. grijanje prek kotlovnice (preskupo)i preći na alternativ. grijanje u stanovima poput kamina,peći i sl.Postoji mogućnost zatvaranja centrl. grijanja za stanove.Predstavnik i stari upravitelj nisu baš ništ poduzeli po tom pitanju svih godina!Novi(10 mj.) upravitelj se čak niti na sastanke ne odaziva!Što mi kao stanari možemo napraviti po tom pitanju?Hvala (4.10.2012)
nnr pita: Susjed u zgradi (inače predstavnik stanara ) je postavio iznad svojih ulaznih vrata stana nadzornu kameru koja ujedno snima i moj ulaz u stan.
Zanima me kako zaštititi svoju privatnost jer nije tražio odobrenje za to od nijednog sustanara u zgadi? (3.10.2012)
Lara pita: Možete li mi molim Vas
objasniti što znači smjena
predstavnika s. odlukom
natpolovične većine po udjelu
u vlasništvu (50 + 1%). Znači
li to da oni suvlasnici s
manjom kvadraturom stana iako
ih ima po osobi više od
suvlasnika s većom kvadraturom
stana nikako ne mogu smijeniti
lošeg predstavnika stanara?
Nije li to neustavno? (3.10.2012)
Saša pita: Stanari smo u jednoj od dvije
novoizgradjene zgrade.
Prvi susjed uzgaja svinje i
postoje dva problema: vrlo
neugodni mirisi ljeti i
dimljenje (pušnica) zimi. Da li
postoji legalni način da se to
riješi (komunalno, inspekcija i
sl..)? (3.10.2012)
Marija pita: Poštovani
Naš stambeni objekt ima uličnu kuću i dvorišnu zgradu i sastoji se od 18 stanova.Od toga 11 u kući a 7 u dvorišnoj zgradi. Od tih 18 stanova 6 ih uz vlasnika ima i 1/12 u vlasništvu AUDIO RH (povrat imovine). Da li su ti "suvlasnici" dužni obavijestiti AUDIO RH o namjeravanim preinaka u "svojim" stanovima? Kako ujediniti takve nekretnine u jednu cjelinu? Kako izvršiti uknjižbu? Tko plaća pričuvu i ostale komunalne naknade? Kako se obračunava potrošnja vode za takve slučajeve? Hvala! (3.10.2012)
Lovro pita: U veljači o.g. obavijestili smo investitora zgrade o skrivenom nedostatku , a po privat.nalazu i mišljenju sudskog vještaka građ. struke o neispunjavanju bitnih zahtjeva za građ.u svibnju dobili negativno očitovanje investitora, izvođača i projektanta, u lipnju pokrenuli izvanparnični postupak osiguranja dokaza, u srpnju je bio očevid, te smo u očekivanju nalaza i mišljenja sa suda. Gubimo li pravo u smislu čl. 634. st. 2. ZOO-a, ako ne podignemo tužbu i u kojem roku je moramo podnijeti? (3.10.2012)
Lovro pita: Spada li u poslove upravljanja i zastupanje suvlasnika u postupcima prema investitoru zbog skrivenih nedostataka na zgradi, a u cilju održavanja zgrade u građevinskom i funkcionalnom stanju ili barem pružanje pravne i tehničke pomoći u tom smislu? (3.10.2012)
Jasminka pita: Poštovani,
Da li se može postaviti
svijetleća reklama na vanjski
zid moga stana bez moje
suglasnoti kao niti suglasnosti
većine stanara. (3.10.2012)
