Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

tatjana pita: Poštovani živim u zgradi sa 8 stanova,moj je na vrhu.godinama imam problema sa vlagom(napuknuta fasada i puknut krov).Zbog aljkavosti susjede koja je predstavnik ulaza nevrše se potrebni radovi,a ona nas želi prikazati ko neplatiše pričuve i svaki mj.velikim slovima piše svote koje nisu točne.Nedavno sam čitala o tužbi prekršajnom sudu zbog takvih stvari.Što se tu može poduzeti?dali je to kažnjivo?molim HITAN odgovor,hvala. (9.10.2012)

Podatci o osobama koje ne plaćaju pričuvui ne smiju se javno isticati. Dovoljno je da to znaju suvlansici zgrade.

Vlaženje u stanu zbog neispravnosti krova ili fasade zahtjeava nužni hitni zahvat i ostali suvlasnici moarju sudjelovati u osiguranju sredstava za rješavanje tog problema.
Ako nema volje ostalih suvlansnika, možete zahtjevati od suda da donese riješenje o hitno postupanju.
Za to nije nadležan prekršajni nego redovi sud.

Mladen pita: Poštovana! U kolovozu mjesecu ove godine vršio sam adaptaciju stana u stambenoj zgradi, prizemlje. Mjenjao sam prozore i uređivao unutrašnjost. Predstavnik stanara me traži potvrdu da nisam narušio statiku zgrade. kome da se obratim. Hvala. (9.10.2012)

Vi dobro znate da se ne smije izvoditi bez dozvole zahvati kojima se mijenja statika zgrade. To mogu biti zahvati na nosivim zidovima ili otvaranje novih otvora na vanjskim dijelovima i dijelovima koji gledaju prema zajedničkim prostorima.
Niste dužni davati nikakve potvrde predstavniku , ali ako postoji sumnja da ste izvodili nepropisne zahvate,isti može zahtijevati uvid od strane građevinske inspekcije. Ako se ustanovi da se bez valjane dozvole izvršili neke zahtae za koje je propisana dozvola, možete kazneno odgovarati.

martina pita: uselila sam se u gradski stan
jer mi je tata branitelj hrv.
rata. imam katastrofa susjede
koji su jako ljubomorni jer
sam bas ja dobila stan u najam
od grada. moja prva susjeda
vrata uz vrata zeli me se
rijesit ali ona ima odkupljeni
stan i moze kako hoce,pa me
zanima dali me ima pravo
istjerati van.s time da zove
policiju za buku a buke uopce
nema i tako mi stvara
probleme, kako da je maknem s
vrata da me pusti na miru, a i
trudna sam pa me pocinje
nervirati i padam pod stres.
hvala unaprijd (9.10.2012)

Vi ste zaštićeni najmoprimac i sa svojim problemima se javite vlasniku stana (gradu).

tihomir pita: Nastavno na vaš odgovor: "Zakonodavac nije odredio minimum. To znači da je objekat sa dva ili više stanova u obvezi upravljanja zgradom". Da li je to vaše tumačenje "2 ili više stanova". Volio bih znati kojim je to pravnim propisom regulirano, budući nije Zakonom o vlasništvu i dr..., kao ni Pravilnikom o upravljanju.. Upravljanje da, ali nikako ne, prinudne upave i uzimanje novaca ljudima koji svoje zgrade održavaju primjereno (9.10.2012)

Nije potrebno pravno tumačenje jer jedan stan jedan posebni dio a dva stana su dva posebna dijela.
Jedino što zakonom nije preciznije određen minimum posebnih dijelova (stanova ili drugih prostora u zgradi). Međutim ni za to ne treba tražiti izuzeće jer imamo više slučajeva gdje su u zgradi dva suvlasnika i dolazi da velikih problema jer onaj u prizemlju smatra da nije njegova obveza održavanja krova.

Nikiša pita: Dali jedan od stanara može postavit reklamu na vanjsku fasadu zajedničke zgrade i dobit od reklame prisvajat il bi to trebalo ić u pričuvu a suglasnost stanara nije tražio dali je treba i dali svi stanari moraju bit suglasni (7.10.2012)

Raklamu ne smije postaviti bez suglasnosti svih suvlasnika. Prihodi od reklame propadaju svakom suvlasniku proporcionalono idealnom udjelu vlasništvu. Odlukom se može odrediti da sredstva idu u pričuvu. Ako neki suvlasnik sve učini samovoljno i prisvaja prihode, čini kazneno djelo na štetu svih ostalih suvlasnika.

Buba pita: Kupila sam novi etažiran stan u st.zgradi na I katu, sa parking mjestom.U podrumu zgrade napravljene su garaže koje se posebno prodaju, i nije uvjet da se kupuju prilikom kupnje stana.Za vrijeme velikih oborina u podrum uđe veća kolićina vode, koju izbacije pumpa za vodu.Pumpa se pokvarila, te je popravak koštao oko 18 000 kuna, koji iznos je naplačen od sredstava pričuve.Molim Vas da mi odgovorite da li ja koja nemam pristup i garažu u podrumu moram sudjelovati u plačanju popravka pumpe.Hvala! (7.10.2012)

Ako voda nije ušla u taj prostor zbog lošeg održavanja nego iz nekog drugog razloga, i izravno ima štetne posljedice samo u garžama, vlasnici garaža bi trebali održavati taj dio zgrade sa posebnim sredstvima.
U vašem slučaju bi se trebala primjeniti odredba iz čl.89.st.3.toč.1.
(- odlukom većine suvlasnikih dijelova, kad je rije o troškovima za održavanje onih ureaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju razliite mogunosti pojedinih suvlasnika da te ureaje rabe i nemogunost utvrivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,)

Barbara pita: Nakon problema sa referentom
iz GSKG-a odlučili smo
zatražiti ponude od raznih
izvođača radova. Radi se o
sanaciji ravnog krova. Zanima
me koja je procedura kada
izaberemo izvođača radova i
većina prihvati ponudu. Mora
li ta ponuda biti manja od one
iz GSKG-a? Naime neki izvođači
su sudjelovali na sastanku i
objasnili što i kako se izvodi
te sa kojim materijalima što
je skuplje od ponuda iz GSKG-
a. Nama je interesu kvalitetno
odrađen posao, a ne cijena, pa
kasnija krpanja. (7.10.2012)

Suvlasnici donose odluku o prihvaćanju ponude bez obzira dali je pribavio upravitelj ili suvlasnička zajednica. Za ocjenu ponude uputno je da je pregleda neutralna stručna osoba. Slažemo se da najjeftinija ponuda nije uvjek i najbolja.

Denis pita: Živim u zgradi s 14 stanova i 2
kata poslovnog prostora Grada. Naš
upravitelj ne šalje bilance već 2
god., ne stavlja mjesečne izvode
na oglasnoj ploči iako se pismeno
obavezao na to. Sastanci se ne
održavaju već 4 god. Na moje
traženje bilance, i upravitelj i
predstavnik se oglušuju.
Predstavnik stanara ništa ne
poduzima po tom pitanju, jer je
većina stanara nezainteresirana i
ne dolaze na sastanke. Što
poduzeti i kako doći do bilanca?
Hvala! (6.10.2012)

Zatražite pismenim putem preko predstavnika suvlasnika. Ukoliko ne postupi po vašem zahtjevu, ostaje vam mogućnost tužbe sudu zbog uskraćivanja prava na sudjelovanje u upravljanju i eventualno zlouporaba sa štetnim posljedicama za vas i ostale suvlasnike.

Marica pita: Ako stanari dižu tužbu protiv investitora (zbog neuklanjana nedostataka na zgradi pod garancijom, krov curi...) koliko stanara mora podnijeti tu tužbu? Vlasnik jednog od 12 stanova je sam investitor. (6.10.2012)

Ako se donese odluka natpolovičnom većinom suvlasnika po udjelu u vlasništvu, pokreće se sredstavima pričuve. Ako nema natpolovične većine, pokreće se osobnim sredsvima. Nije bitno što je investitor suvlasnik. Utvrđuje se njegova odgovornost za propuste .

tihomir pita: Kad je obvezatno sklapanje Ugovora o upravljanju zgradom: Konkretno me zanima pod kojim uvjetima i kada suvlasnici moraju ili su dužni uzeti upravitelja zgrade pri čemu prvenstveno mislim na broj suvlasničkih djelova u jednoj stambenoj jedinici (2,3, 4 ili ????) (5.10.2012)

Zakonodavac nije odredio minimum. To znači da je objekat sa dva ili više stanova u obvezi upravljanja zgradom.

ivica pita: Susjeda je pod izlikom hitnosti krenula u obnovu krova,sada traži polovicu troškova iako su radovi na krovu rađeni na crno.Prijeti sad sudskom tužbom (5.10.2012)

Predpostavljamo da se krov neće rekonstruirati ako nema potrebe. Ako prokišnjava, radi se o nužnom , hitnom zahvatu. Predpostavljamo da vas je prethodno pozvala na sudjelovanje u finaciranju i da ste vi to iz vama poznatih razloga odbili. U tom slučaju će moći pokrenuti postupak pred nadležnim sudom i trebat će dokazati navedeno.

Marica pita: Poštovani,u zgradi(12 stanova) staroj 5g.od početaka curi krov i postoje druge poteškoće koje je upravitelj zgrade popisao prije 2g.(prve 3g.je bila poluprazna,nije se plaćala pričuva).Graditelj još uvijek nije otklonio teškoće,"zavlači"2g.Dio problema otklone,a za dio prigovaraju na invesitora, projekt i nadzor.Najveći problem:krov-"kratkotrajno saniran silikonom",ali kod većih kiša voda opet curi,svi se ograđuju,ne preuzimaju odgovornost.Stanari razmišljaju o tužbi:koga tužiti,tko je odgovoran (5.10.2012)

To je investitor (prodavatelj). Angažirajte stručnu osobu građevinske struke, sudskog vješataka, da vam izvrši pregled i nasparvi preliminarno vještačenje. To će vam biti potrebno za eventualni dogovor sa investitorom, a ako ne bude voljnog momenta, služi vam za pokretanje tužbe.

Tomislav pita: Poštovani!Čak se malo i ispričavam svojim pitanjima, ali u našoj stamb. zgradi najbitnija pitanja nitko ne riješava,pa se s toga silinim pitanjima moram obračati Vama.Molim Vas za izlazak u susret; Predstavnica zgrade je smjenila dosadašnju čistačicu sa prvog ulaza i postavila svoju prijateljicu da čisti prvi ulaz,bez da je itko glasao ili da je postavljeno pitanje o promjeni čistačice.Stara čistačica je nastavila čistiti 2.i 3. ulaz.Dali predstavnik zgrade može samovoljno odlučivati o tome? THX (5.10.2012)

Predstavnica suvlasnika nema pravo donošenja takvih odluka.

Sandra pita: Živim u Zgradi od 13. ulaza. Na računu HEP toplane navedeni su stanari 2 ulaza. Neki stanari su stanove proširili na balkone, te tako povećali kvadraturu stana i tako se troši veća količina energije, a grijanje plaćaju po staroj kvadraturi. Predstavnik stanara ne želi to prijaviti HEP-u jer je i on to napravio, a HEP ne priznaje našu prijavu jer mi nismo predstavnici stanara. Kome se možemo obratiti? (4.10.2012)

Ili birajte novog predstavnika , ili protiv sadašnjeg podnesite tužbu nadležnom sudu.

Stjepan pita: Dali je obaveza zgrade da ima svoj pečat i tko se njime može koristiti (4.10.2012)

Predstavnik suvlasnika izabran odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Matija pita: u nasoj stambenoj zgradi postoje dva
poslovna objekta koja su u najmu.
postavili su svoje reklame na fasadu
zgrade. kome trebaju placati te reklame,
nama, odnosno zgradi ili gradu
Zagrebu? (4.10.2012)

Zgradi. Reklame smiju postaviti tek nakon donošenja odluke suvlasničke zajednice.

aleksandar pita: u kvartu nam se mijenjala plinska instalacija kao i svi plinomjeri u stubištu. stanar ispod nas ne dozvoljava da mu se stavi plinomjer zbog neračišćenih privatnih plinskih dugovanja prema plinari pa zbog njega nam ne mogu pustiti plin u stan tj svima na toj plinskoj vertikali. postoji li način na koji bi ga se prisililo da plinomjer stavi jer imamo malu djecu i nemamo plina već 10-ak dana (4.10.2012)

Vaš susjed je dužan omogućiti stručnim osobama da postave sigurnosne čepove na instalaciji, ako već ne dozvoljava montažu brojila, kako bi vi mogli dobiti plin. Svoj spor sa plinarom mora riješiti na način da vi ne trpite posljedice njihovih nerješenih odnosa.
To dobro zna distributer plina i čudno ja da vam oni nisu objasnili. Čl.80st.3. ZOV-a (dužnost održavanja) i temeljem čl.100 Zakona o vlasništvu (Susjedska prava), dužan je omogućiti stručnim osobama izvođenje radova.

Tomislav pita: Živimo u 10 katnici sa 3 ulaza.U našoj zgradi dimnjaci nisu čišćeni više od 10 godina(zaštopani),a mnogi stanari bi htjeli zatvoriti centrl. grijanje prek kotlovnice (preskupo)i preći na alternativ. grijanje u stanovima poput kamina,peći i sl.Postoji mogućnost zatvaranja centrl. grijanja za stanove.Predstavnik i stari upravitelj nisu baš ništ poduzeli po tom pitanju svih godina!Novi(10 mj.) upravitelj se čak niti na sastanke ne odaziva!Što mi kao stanari možemo napraviti po tom pitanju?Hvala (4.10.2012)

Unutar suvlasničke zajednice odnose uređujete sami. Da bi se obveza održavanja odnosno stavljanja u funkciju dimnjaka izvršila, možete i samo donijeti odluku i pozvati stručne osobe (dimnjačara). To je posebno značajno ako se svi suvlasnici žele isključiti iz sustava opskrbe toplinskom energijom. U svakom slučaju , dimnjaci su dio zajedničke imovine i takvim odlukama se mogu osigurati uvjeti plaćanja sredstvima pričuve ( pogledajte Uredbu o održavanju zgrada).

nnr pita: Susjed u zgradi (inače predstavnik stanara ) je postavio iznad svojih ulaznih vrata stana nadzornu kameru koja ujedno snima i moj ulaz u stan.
Zanima me kako zaštititi svoju privatnost jer nije tražio odobrenje za to od nijednog sustanara u zgadi? (3.10.2012)

To je u posljednje vrijeme često pitanje, ali u nikakvim propisima nismo našli pravila. Prema tome nema ni zabrane niti odobrenja. Pravila bi mogli donijeti suvlasnici u zgradi posebnim odlukama.

Lara pita: Možete li mi molim Vas
objasniti što znači smjena
predstavnika s. odlukom
natpolovične većine po udjelu
u vlasništvu (50 + 1%). Znači
li to da oni suvlasnici s
manjom kvadraturom stana iako
ih ima po osobi više od
suvlasnika s većom kvadraturom
stana nikako ne mogu smijeniti
lošeg predstavnika stanara?
Nije li to neustavno? (3.10.2012)

Udio u vlasništvu je odlučujući faktor a ne broj suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I