Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tomislav pita: Poštovani!Čak se malo i ispričavam svojim pitanjima, ali u našoj stamb. zgradi najbitnija pitanja nitko ne riješava,pa se s toga silinim pitanjima moram obračati Vama.Molim Vas za izlazak u susret; Predstavnica zgrade je smjenila dosadašnju čistačicu sa prvog ulaza i postavila svoju prijateljicu da čisti prvi ulaz,bez da je itko glasao ili da je postavljeno pitanje o promjeni čistačice.Stara čistačica je nastavila čistiti 2.i 3. ulaz.Dali predstavnik zgrade može samovoljno odlučivati o tome? THX (5.10.2012)

Predstavnica suvlasnika nema pravo donošenja takvih odluka.

Sandra pita: Živim u Zgradi od 13. ulaza. Na računu HEP toplane navedeni su stanari 2 ulaza. Neki stanari su stanove proširili na balkone, te tako povećali kvadraturu stana i tako se troši veća količina energije, a grijanje plaćaju po staroj kvadraturi. Predstavnik stanara ne želi to prijaviti HEP-u jer je i on to napravio, a HEP ne priznaje našu prijavu jer mi nismo predstavnici stanara. Kome se možemo obratiti? (4.10.2012)

Ili birajte novog predstavnika , ili protiv sadašnjeg podnesite tužbu nadležnom sudu.

Stjepan pita: Dali je obaveza zgrade da ima svoj pečat i tko se njime može koristiti (4.10.2012)

Predstavnik suvlasnika izabran odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Matija pita: u nasoj stambenoj zgradi postoje dva
poslovna objekta koja su u najmu.
postavili su svoje reklame na fasadu
zgrade. kome trebaju placati te reklame,
nama, odnosno zgradi ili gradu
Zagrebu? (4.10.2012)

Zgradi. Reklame smiju postaviti tek nakon donošenja odluke suvlasničke zajednice.

aleksandar pita: u kvartu nam se mijenjala plinska instalacija kao i svi plinomjeri u stubištu. stanar ispod nas ne dozvoljava da mu se stavi plinomjer zbog neračišćenih privatnih plinskih dugovanja prema plinari pa zbog njega nam ne mogu pustiti plin u stan tj svima na toj plinskoj vertikali. postoji li način na koji bi ga se prisililo da plinomjer stavi jer imamo malu djecu i nemamo plina već 10-ak dana (4.10.2012)

Vaš susjed je dužan omogućiti stručnim osobama da postave sigurnosne čepove na instalaciji, ako već ne dozvoljava montažu brojila, kako bi vi mogli dobiti plin. Svoj spor sa plinarom mora riješiti na način da vi ne trpite posljedice njihovih nerješenih odnosa.
To dobro zna distributer plina i čudno ja da vam oni nisu objasnili. Čl.80st.3. ZOV-a (dužnost održavanja) i temeljem čl.100 Zakona o vlasništvu (Susjedska prava), dužan je omogućiti stručnim osobama izvođenje radova.

Tomislav pita: Živimo u 10 katnici sa 3 ulaza.U našoj zgradi dimnjaci nisu čišćeni više od 10 godina(zaštopani),a mnogi stanari bi htjeli zatvoriti centrl. grijanje prek kotlovnice (preskupo)i preći na alternativ. grijanje u stanovima poput kamina,peći i sl.Postoji mogućnost zatvaranja centrl. grijanja za stanove.Predstavnik i stari upravitelj nisu baš ništ poduzeli po tom pitanju svih godina!Novi(10 mj.) upravitelj se čak niti na sastanke ne odaziva!Što mi kao stanari možemo napraviti po tom pitanju?Hvala (4.10.2012)

Unutar suvlasničke zajednice odnose uređujete sami. Da bi se obveza održavanja odnosno stavljanja u funkciju dimnjaka izvršila, možete i samo donijeti odluku i pozvati stručne osobe (dimnjačara). To je posebno značajno ako se svi suvlasnici žele isključiti iz sustava opskrbe toplinskom energijom. U svakom slučaju , dimnjaci su dio zajedničke imovine i takvim odlukama se mogu osigurati uvjeti plaćanja sredstvima pričuve ( pogledajte Uredbu o održavanju zgrada).

nnr pita: Susjed u zgradi (inače predstavnik stanara ) je postavio iznad svojih ulaznih vrata stana nadzornu kameru koja ujedno snima i moj ulaz u stan.
Zanima me kako zaštititi svoju privatnost jer nije tražio odobrenje za to od nijednog sustanara u zgadi? (3.10.2012)

To je u posljednje vrijeme često pitanje, ali u nikakvim propisima nismo našli pravila. Prema tome nema ni zabrane niti odobrenja. Pravila bi mogli donijeti suvlasnici u zgradi posebnim odlukama.

Lara pita: Možete li mi molim Vas
objasniti što znači smjena
predstavnika s. odlukom
natpolovične većine po udjelu
u vlasništvu (50 + 1%). Znači
li to da oni suvlasnici s
manjom kvadraturom stana iako
ih ima po osobi više od
suvlasnika s većom kvadraturom
stana nikako ne mogu smijeniti
lošeg predstavnika stanara?
Nije li to neustavno? (3.10.2012)

Udio u vlasništvu je odlučujući faktor a ne broj suvlasnika.

Saša pita: Stanari smo u jednoj od dvije
novoizgradjene zgrade.
Prvi susjed uzgaja svinje i
postoje dva problema: vrlo
neugodni mirisi ljeti i
dimljenje (pušnica) zimi. Da li
postoji legalni način da se to
riješi (komunalno, inspekcija i
sl..)? (3.10.2012)

To je u nadležnosti sanitarne inspekcije.

Marija pita: Poštovani
Naš stambeni objekt ima uličnu kuću i dvorišnu zgradu i sastoji se od 18 stanova.Od toga 11 u kući a 7 u dvorišnoj zgradi. Od tih 18 stanova 6 ih uz vlasnika ima i 1/12 u vlasništvu AUDIO RH (povrat imovine). Da li su ti "suvlasnici" dužni obavijestiti AUDIO RH o namjeravanim preinaka u "svojim" stanovima? Kako ujediniti takve nekretnine u jednu cjelinu? Kako izvršiti uknjižbu? Tko plaća pričuvu i ostale komunalne naknade? Kako se obračunava potrošnja vode za takve slučajeve? Hvala! (3.10.2012)

Oni koji imaju vlasnički list iamju pravo na renoviranje svojih stanova i nisu duži od nikoga tražiti suglasnost. Zaštićeni najmoprimci su neizvjesnoj situaciji ako vasnik još nije utvrđen. Zahvate provode na vlastitu odgovornost.Uknjižbu mogu izvršiti samo vlasnii sa dokazom.
Još samo da vam bude jasno; suvlasnici su vlasnici stanova ili drugih prostorija u jednoj zgradi koja čini cjelinu.

Lovro pita: U veljači o.g. obavijestili smo investitora zgrade o skrivenom nedostatku , a po privat.nalazu i mišljenju sudskog vještaka građ. struke o neispunjavanju bitnih zahtjeva za građ.u svibnju dobili negativno očitovanje investitora, izvođača i projektanta, u lipnju pokrenuli izvanparnični postupak osiguranja dokaza, u srpnju je bio očevid, te smo u očekivanju nalaza i mišljenja sa suda. Gubimo li pravo u smislu čl. 634. st. 2. ZOO-a, ako ne podignemo tužbu i u kojem roku je moramo podnijeti? (3.10.2012)

Za prikrivene nedostatke nema zstare, ali će svaki duži rok dovoditi u pitanje vjerodostojnost utvređenog činjeničnog stanja. Zato je najbolje da bez odlaganje idete u daljnji postupak.

Lovro pita: Spada li u poslove upravljanja i zastupanje suvlasnika u postupcima prema investitoru zbog skrivenih nedostataka na zgradi, a u cilju održavanja zgrade u građevinskom i funkcionalnom stanju ili barem pružanje pravne i tehničke pomoći u tom smislu? (3.10.2012)

Da. Prema ugovoru o uoravljanju upravitelj bi trebao zastupati suvlasnike u postupcima prema trećim osobama. Za ovakve slučajeve možete donijeti i posbnu odluku na način da se osiguraju sredstva mkoja će upravitelj koristiti za postupanje u interesu suvlasnika. Odluka mora biti donesena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Jasminka pita: Poštovani,
Da li se može postaviti
svijetleća reklama na vanjski
zid moga stana bez moje
suglasnoti kao niti suglasnosti
većine stanara. (3.10.2012)

Na zajedničkim dijelovima bez suglasnosti svih suvlasnika nembi se smjeli postvlajti nikakvi uređaji i oprema bez suglasnosti svih suvlasnika a posebno ako je to na škodljiv način za nekog od suvlasnika.

Berto pita: Po zakonu koliko metara od moje kuće mora biti postavljen glavni vodomjer, budući je sadašnji vodomjer udaljen 75 metara od kuće, te predstavlja veliki problem prilikom pronalaženja puknuća cijevi koju je Grad Rijeka prekrio asfaltom prilikom uređenja ceste. (3.10.2012)

Glavni vodomjer bi trebao biti postavljen na rzb javne i prtivatne površine. Ako je to učinjeno, ostaje na vama obveza da održavate taj dio mreže, a ako nije podnesite zahtjev za premješanje vodomjera. To što ja Grad rijeka prekrio asfaltom dio površine ne mora značiti da je površina javna. To morate provjeriti.

Arijana pita: Prilikom useljenja u stan sanirali smo ravni dio krova o svojem trošku i stanari su nam tek iz pričuve vratili isti nakon 10 godina. S obzirom da smo tražili da nam se obračunaju zakonske kamate za navedeni dug i isti pripiše našoj obavezi plaćanja pričuve do danas to nije učinjeno već nam je poslan prijedlog ovrhe.U međuvremenu stan opet prokišnjava i ništa se ne čini a novaca za sanaciju imamo...da li možemo tužiti suvlasnike za nemar i dalje inzistirati da nam se otpiše dug na ime kamata? (3.10.2012)

Složeno je pitanje odnosa iu suvlasničkoj zajednici. U svakom slučaju, ako postoji pisani sporazum sa ostalim suvlasnicim a, dužni su vam dati adekvatnu naknadu troškova. Dali je to sa zateznim kamatama ili ne ovisi o sporazumu ako ga imate potpisanog. Od toga ovisi i zahtjev za otpis duga.
Sad je nastala ponovo ista situacija, i ovaj put morate voditi računa da swe svaki detalj dokumentira kako bi mogli ostavrivati prava.

Daniela pita: Poštovani!Susjedu ispod našeg
stana je već 4 puta procurila
voda u moj podrum i jedan
podrumski stan.Zadnji
put,prije 2 mjeseca je
štetu(zidovi podruma i
stubišta) sanirao Upravitelj
zgrade preko osiguranja.Prije
par dana dogodila se opet
poplava.ali većih
razmjera.Upravitelj nije
tražio ni pronašao uzrok,samo
pretpostavljaju da je pritisak
vode u dovodu.Zanima me što
učiniti jer ni susjed ni
Upravitelj ništa ne poduzimaju
da se pronađe uzrok i trajno
riješi problem.
Unaprijed zahvaljujem (3.10.2012)

Može se raditi samo o tehničkom faktoru. Ili je prethiodna sanacija lože izvedena ili je nastupio novi kvar.
Očigledno vaš uprvitelj nije zainteresiran za riješavanje problema. Obratite se predstavniku suvlasnika. Ako itko ne poduzme mjere za rješavanje problema, podnesite ućžbu nadležnom sudu protiv odgovornih.
Odgovoran je predstavnik ako ne upozna ostale suvlasnike i upravitelja. Upravitelj je odgovoran ako zna za slučaj i ima sredstva za izvršenje.
Za takve slučajeve ne treba suglasnost ostalih suvlasnika. Jedino je potrebno zahtjevati suglasnost ostalih suvlasnika prilikom odabira najpovoljnijeg riješenja.

ANTON pita: Da li stvarno postoji zakon o zamjeni privatnih vodomjera odnosno da li se oni moraju mjenjati svakih par godina i zasto to svi vlasnici istih u ovome gradu to ne cine (2.10.2012)

To je stvar odluka suvlasničke zajednice. Radi se o pomoćnim vodomjerima (razdjelnicima) koje zakondovac ne tretira u cjeklosti kao zakonita mjerila. Prihvaćaju se kad su suvlasnivci u zajednici suglasni da se koriaste kao razdjelnici. Znači da se u jednoj zgrad može vršiti raspodjela potrošnje kombinirano. Vlasnici vodomjera-razdjelnika plaćaju po očitanju, ostali po broju članova kućanstva. Vlasnici razdjelnika sudjeluju u plaćanju prekomjerne potrošnje koja nastane kao posljedica pucanja cijevi akon ne postoji odluka da se ti gubitci pokriju iz sredstava pričuve.

Marija pita: Jedan od suvlasnika je podignuo kredit kod Splitske banke d.d. 17.12.2002.,a koja je izvršila upis prijenosa prava vlasništva na nekretnine dužnika, 20.12.2002.g.; prijenos je obavljen radi osiguranja novčane tražbine (prema Ovršnom zakonu).Dana 27.12.2002.g. nekretnina fiducijarnog vlasnika od strane korisnika kredita prodana je "novom vlasniku", ali koji se nije mogao niti nakon 10 godina uknjižiti.(ZK odbijenica 10.05.2005./25.01.2010.) Čije je vlasništvo tako "preprodana" nekretnina?
(2.10.2012)

Obveze može mora izvršavati isključivo knjižni vlasnik. Ako nema knjižnog vlasnika zbog nekog spora koji se vodi, ostaje problem kod donošenje riješenja. Do sada u praksi nismo čuli da je bilo koji sud izrekao obvezu plaćanja pričuve vanknjižnom vlasniku.

Ana pita: Poštovani! Novi predstavnik stanara uz još sedmero stanara (zgrada ima 40 stanova)odlučuje u ime cijele stambene zgrade što i kako će se na istoj raditi.Ovim putem me zanima mogu li oni donositi odluke u ime ostalih stanara te da li postoji kakav zakon u kojem je navedeno smiju li se ulazna vrata zaključavati ukoliko zgrada nema parlafon (isti nije u funkciji već desetak godina). Hvala. (2.10.2012)

Dobro je da zgrade imaju takva vijeća ili odbore. Dobro je da se donose i korisne odluke kao što je zaklučavanje vrata iz sigurnosnih razloga što se pokazalo opravdano. Korisnoo je da se ulože sredstva za popravak .
Međutim, njihove ovlasti su da donose prijedloge koji će se usvajati odlukama natpolovične većine, redoviti poslovi ili 100% suglasnosti za izvanredne poslove.

Berger pita: Molim vas koliko se po zakon iz 2005 god.Ceka odobrenje Ministarsva Pravosudja.Ja sam cekala 2,5 god,U medju vremenu je Investitor to jest prodavac otiso u stijecaj.Finacuska uprava je stavila ovrhu na moj stan ,tako da je moj stan sad na delozaciji,A drzava HR. je od mene naplatila cak i porez na promet.Dal postoji bilo kome da se zalim,A garazu je prodo prvo meni pa drumom covjeku.Posto sam Austriski Drzavljani ja se nisam mogla se uknjiziti.POMOZI temi to mi je cijela ustedjevina. (2.10.2012)

Iz vašeg pitanje ne možemo vidjeti cjelovit problem. Međutim vidi da ste u sudskom sporu sa investitorom. Osim redovnog suda u RH ne postoji druga institucija koja bi mogla riješiti vaš problem.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I