Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mladen pita: Fasada toplinske izolacije. Poštovani, moje pitanje se odnosi na postavljanje toplinske izolacije (stiropor) na vanjski dio stana stambene zgrade u prizemlju.Da li moram ishodovati za tu namjenu kakve potvrde i čega se moram pridržavati. Hvala. (17.10.2012)

U pravilu, takva izolacija se postavlja na cijelu fasadu i parcijalna rješenja nisu od posebne koristi. Ne trebate posebne dozvole, ali morate imati suglasnost ostalih suvlasnika.

Dolores pita: Kako PRISILITI upravitelja zgrade Rumat d.o.o.da sanira dio krova (radi se o hitnom zahvatu - ulaz oborinskih voda u stan). Upravitelj je upoznat s problemom slikana je šteta, čak su i krovari pogledali stanje, ali nikako da pošalju radnike i počnu raditi. Kako ih prisiliti? (17.10.2012)

Suvlasnička zajednica može sama donositi odluke i na tržištu roba i usluga potražiti najpovoljnije riješenje. Kad pronađu riješenje i osiguraju financijska sredstva, daju u nalog upravitelju da dalje vodi posao, ali i dalje uz sudjelovanje predstavnika , a i ostalih suvlasnika u praćenju radova.

goran pita: poštovani,
zanima me je li stambena zgrada
fizička ili pravna osoba te koji
zakon to regulira?
može li višestambena zgrada
dobiti vlastiti oib?

hvala lijepa (16.10.2012)

Trenutno se radi o zajednici suvlasnika posebnih dijelova (to su fizičke ili pravne osobe). Nažalost kvalitetne pravne definicije nema i zgrade nemaju pravnu osobnost. Iz tog razloga nemaju OIB.
To je nelogična zakonska kategorija koju ćemo nastojati riješiti izmjenama u Zakonu o vlasništvu i Zakonom o stanovanju. Po tom pitanju smo pokrenuli inicijativu i očekujemo da će Vlada RH to uskoro prihvatiti.

Robert pita: Poštovani,živim u stambenoj zgradi u kojoj se ne plača pričuva.Pukla je vodovodna cijev
koja se nalazi izvan zgrade.Puknuće je između brojila i ulaza u zgradu (izvan zgrade,na trotoaru).
Tko snosi troškove sanacije puknute cijevi.
Puno Vam hvala na odgovoru! (16.10.2012)

Svi stanari-suvlasnici zgrade. Radi se o zajedničkom dijelu vodovodnih instalacija. Zajedničke instalacije započinju od glavnog vodomjera i granaju se prema svim suvlasnicima do zapornih ventila prije trošila u stanovima ili drugim prostorijama u zgradi.

Željko pita: Pozdrav!
U stambenoj zgradi (5 katova)u kojoj živim jedna stanarka ima otvoren knjigovodstveni obrt, djelatnost obavlja u stanu. Problem je što većinu stanara zanima reklamna ploča na ulazu koja je prevelika i nagrđuje ulaz. Dali je to grad dopustio jer zgradi nije platila ništa za to pa me zanima ima li kakav zakon o tome?
Prićuvu plaća neredovito i općenito je u lošim odnosima sa ostatkom stanara. (16.10.2012)

Koristiti zajedničkih dijelova stambene zgrade za osobne potrebe može svaki suvlasnik na neškodljiv način za ostale. međutim ,ako tim korištenjem direktno ili indirektno ostvaruje osobnu korist, to može činiti samo uz suglasnost svih ostalih suvlasnika.
Grad ne izdaje takva odobrenja osim ako je po urbanističkim uvjetima potrebno za to izhodovati dozvolu. To su u pravili veliki reklamni plakati što u vašem slučaju nije.

Darko pita: Poštovani,

Vlasnik sam zadnjeg stana na na trokatnici sa pripadajučom terasom, a koje je ujedno i ravni krov za sve stanove ispod nje. Ravni krov je i iznad moga stana. Oborinske vode koje odlaze sa moje terase (dijelom kroz fasadu)prodiru i vlaže stan ispod moga. Predstavnik stanara me uvjerava da se to nemože sanirati iz pričuve, a prema uredbi Vlade meni se čini da se barem iz dvije osnove može sanirati iz pričuve - članak 4 (ravni krov), članak 5. (oborinske vode). Molim Vaše mišljenje. (16.10.2012)

Prema opisanom stanju, radi se o slučaju gdje se taj problem rješava sredstvima zajedničke pričuve. Vi možete biti odgovorni jedino ako ste nemarnim postupanjem ili svjesno oštetili taj dio zgrade.

Dolores pita: Što nam je činiti ako upravitelj zgrade (Rumat d.o.o.) neće da riješi problem zgrade već više od mjesec dana (ulaz oborinskih voda u stan, naime kiša pljušti direktno na prozor i moramo skupljati vodu kako ne bi oštetila pod i napravila još veću štetu. Da li se to može prijaviti građevinskoj inspekciji? (16.10.2012)

Radi se o nužnom (hitnom zahvatu). Rješava se na taj način da predstavnik suvlasnika upozna upravitelja koji na temelji izvida na licu mjesta predloži riješenje. Suvlasnici su dužni osigurati financijska sredstva i prihvatiti neko od rješenja koje predlaže upravitelj. Nakon odluke o rješenju, upravitelj preuzima obvezu.
Cijeli posao se može pripremiti u suradnji svih suvlasnika sa predstavnikom . Može se pronaći i najpovoljniji izvršitelj sanacije te dati nalog upravitelju na izvršenje.

Martina pita: Postovani,
zgrada u kojoj zivim ima zajednicku
kotlovnicu. Interesira me mogu li
se,samostalno odvojiti od iste i
uvesti si etazno?
Hvala. (16.10.2012)

Uz suglasnost ostalih suvlasnika, da! Međutim morate sudjelovati u dijelu troškova koji se vode kao instalirana snaga.

inox1 pita: Tri suvlasnika iznad mene dogovorno su pregradili stepenice vratima,zaključali ih i tako mi zatvorili prolaz na naš zajednički tavan na kojem smo suposjednici.Zgrada nije etažirana.Majstori su prvo uzeli mjeru za vrata 26.6.a postavili ih 11.8.i tim činom mi trajno onemogućili prolaz.Tužbu zbog smetanja suposjeda moj odvjetnik je poslao na sud 28.8.Njihovi odvjetnici u odgovoru sudu tvrde da sam zakasnio sa tužbom.Jesam li zakasnio ili ne i zašto? Molim očitovanje o kojim zakonima je riječ?Hvala (16.10.2012)

Niste zakasnili. Povrijeđeno je vaše ustavom zagarantirano pravo vlasništva, jer ste i vi u idealnom dijelu suvlasnik zajedničkog prolaza.

Josip pita: U zgradi postoji samo jedan izlaz na krov a stanarka ne dozvoljava dimljačarima da odu na krov i očista dimljake.Kome da se obratimo za pomoć.
Molim vas da mi odgovorita čim preje,jer će se jako brzo početi sl loženjem.
(15.10.2012)

Čl.8o. st.3. obvezuje svakog suvlasnika da morqa dozvoliti pristup zajedničkim dijeovima ako je to potrebno za održavanje. Prema tome, može se zahtjevati da sud izda nalog za riješavanja po dšprijetnjom prisile. Prilikom postupanja, izvršitelji su dužni po završetku posla, uspostaviti prvobitno stanje na posebnom dijelu vlasnika kroz čiji prostor se mora djelovati, odnosno nadoknaditi eentualnu štetu koja bi se mogla počiniti.

Dražen pita: Krov zgrade propušta, dijelom je ulegnut, a drvene grede polutrule. Kako prisiliti na sufinanciranje popravka krova (pričuva ne pokriva trošak) stanare koji ne žele sudjelovati u popravku? (15.10.2012)

Pojedinac kojem je tim stanjem ugrožen život ili imovina ima pravo sudskim putem tražiti da ostali suvlasnici pod prijetnjom prisile osiguraju sredstva za rješavanje tog problema. Znači , moraju se osigurati sredstva podizanjem pričuve ili na drugi način.

Tomaš pita: Uz vaš odgovor "Predstavnica suvlasnika nema pravo donošenja takvih odluka",a na moje pitanje od prije dva tjedna da je predstavnica zgrade samovoljno postavila čistačicu(prijateljicu),ta novopostavljena čistačica čiti 1.ulaz,a stara 2.i 3. bez da je itko uopće glasao ili dopustio predstavnici takvo samovoljno postupanje;to je njezina samovolja!Što napraviti u tom slučaju i kome se obratiti jer ta predstavnica stanara radi mnoge nezakonite radnje,a nitko ne želi ulaziti u sukob(dijalog)s njom! (15.10.2012)

TAKO ĆE BITI DOK SE SUVLASNICI NE SUOČE SA PROBLEMOM. VEĆ BEZBROJ PUTA SMO UKAZALI NA POTREBU DA SE TAKVI PREDSTAVNICI SMJENE ODLUKOM NATPOLOVIČNE VEĆINE SUVLASNIKA PO UDJELU U VLASNIŠTVU. TO NITKO DRUGI OSIM SUVLASNIKA NE MOŽE UČINITI.
POJEDINAC MOŽE SVOJE PRAVO ŠTITITI U SUDSKOM POSTUPKU, ŠTO TAKOĐER RIJETKO KORISTE SUVLASNICI.

tomaš pita: Poštovani!Predstavnica zgrade je prije par mjeseci dopustila jednom susjedu (prijatelju)iz ulaza da šutu(ostatke od razbijenh zidova stana),postavi ili ti ga rasprši tu šutu na zemljanom terenu između dva ulaza na površini cca.5 m kvd.,ispred zgrade!Strašno kak izgleda to "poravnanje terena" po njezinom mišljenju!Dali predstavnik stanara smije to napraviti po svom nahođenju i kome prijaviti takav bezobrazluk!Do sad su svi stanari zbrinuli svoj građ. materijal na adekvatn način i propisan način! (15.10.2012)

Predstavnica nema pravo na donošenje individualnih odluka kad je u pitanju zajednička imovina (okućnica). Možete od je zahtijevati da sanira taj prostor. Ako to ne učini , možete to zahtijevati sudskim putem..

Korna pita: Poštovani!
Stanujemo na 4. (i posljednjem)
katu stambene zgrade. Od useljenja
prije 4 god. i usred zime radijatori
su nam tek topli (toplana). Ugradili
smo dodatni radijator no on ne
radi jer kako su nam već dva
majstora rekla tlak vode u sistemu
je preslab. Ove godine ne radi ni
drugi radijator koji je ovih godina
radio. Predstavnik stanara se
oglušuje na naše molbe za pomoć,
jer, navodi, stanujemo na 4.katu i
moramo se pomiriti s činjenicom da
će nam uvijek biti hladno. Tko nam
može pomoći? (14.10.2012)

Ako se predstavnik "oglušuje", na primjeren način morate upoznati ostale suvlasnike uz zahtjev da se osiguraju sredstva i uvjeti za stručni pregled infrastrukture i tehničko rješavanje.
Ako ne bude voljnog momenta,ostaje vam jedini traženje rješenja sudskim putem. Vi kao i svi ostali imate pravo na iste uvjete stanovanja.

Marina pita: Imam trgovinu u prizemlju
stambene zgrade . Plaćam
mjesečnu pričuvu cca 500 kn.
Kako se sredstva pričuve
koriste za uređivanje i
saniranje zajedničkih prostora
ja ne mogu koristiti ništa.
Pitanje , mogu li tražiti
isključenje iz zgrade, tako da
sredstva pričuve ostaju meni
za korištenje. Znači da plaćam
pričuvu ali da sredstva ostaju
meni za evenualne sanacije i
popravke. (13.10.2012)

Ne možete tražiti oslobađanje od plaćanja pričuve , ali možete tražiti umanjenje za udio u troškovima u djelu onoga što nikad ne koristite. Krov, fasada, vodovodne instalacije (ako nemate vlastiti priključak na javnu vodovodnu mrežu) i sl. su i vaša obveza u idealnom dijelu.

Danijel pita: Postovani, zanima me kojim pravom tvrtka Energo d.o.o. zahtjeva od suvlasnika stana da prikupi suglasnost ostalih stanara u ulazu za ugradnju razdjelnika? Provjerio sam informaciju na broju 051353015 i rečeno mi je da ukoliko želim ugraditi razdjelnik moram tražiti suglasnost čak 80% ostalih stanara u mom ulazu. Hvala i lijepi pozdrav, Danijel (13.10.2012)

Radi se o pravilima koja se primjenjuju, a propisuje ih HER-a (Hrvatske regulatorna energetska agencija). Ako vi sami ugradite razdjelnik, on vam ne mjeri ukupnu količinu topline koju dobijete u stanu. Dio dobivate iz toplo-vodnih cijevi a dio vam dolazi iz susjednih stanova.

Denis pita: Postovani,
-Sto uciniti sa susjedima u ulazu koji uopce ne placaju odrzavanje odnosno kako naplatiti dugove?
-Susjedi ne prijavljuju potrosnju vode pa nam se javlja ogromna razlika po glavnom vodomjeru te ju placamo mi uredni platise. Kako stati na kraj tome? (11.10.2012)

Prvo je obveza upravitelja, a drugo obveza distributera vode. U prvom dijelu pitanja, zakonom je propisano da upravitelj vodi poslove plaćanja i potraživanja. To čini raspoloživim pravnim sredstvima.

Što se tiče vode, uglavnom se primjenjuju pravila da se raspodjela unutar zgrada napravi na temelju broja članova kućanstva ili individualnih vodomjera (razdjelnika). To vodi uglavnom predstavnik suvlasnika ili druga osoba za koju ostali suvlasnici odluče.

Nikola pita: Poštovani,
Predstavnik stanara je
obavljao dužnost predstavnika
bez da je imao valjani ugovor.
Samim time je kroz 10 godina
na svoju ruku izvršavo radove
bez suglasnosti ostalih
stanara, potpisivao racune i
izdavao ih upravitelju zgrade
koji je bez provjere njegovog
legitimnog izbora teretio
racun zgrade.Posjedujem
potvrdu direktora društva u
kojoj je navedeno da je u tom
razdoblju bio zaveden drugi
prestavnik koji ne boravi vec
10 godina u Hrvatskoj.Molim
Vas da me uputite sto mi je
ciniti.Hval (11.10.2012)

Kao suvlasnik ste dužni sudjelovati u upravljanju zgradom . Možete zatražiti uvid u stanje i troškove sa računa zgrade. Ako ustanovite da je bilo zlouporaba ili štetnih poslova, možete sudskim putem za to teretiti predstavnika koji nije postupao sukladno zakonu.

Ivan pita: Vodič za stanovanje-sve
pohvale.
STR.16.Naknadni građ. radovi,
za nas laike nije jasno:
Što znači "....radovi koje
posebice zakonski treba
tretirati su: pod 1.
.....balkonima i sl...."
a) smijem li u zajedničkoj
zgradi sa 16 stanara montirati
AL. bravariju i sa njom
zatvoriti svoj balkon.
b) smijem li promjeniti
drvene visoke prozore - vrata
i njihove vanjske drvene
grilje sa plastičnim prozorima
i plastičnim griljama.
Da li za te zahvate treba
ishodovati odobrenje-dozvole,
a ako da od koga? (11.10.2012)

Zatvaranje balkon anije zakonom dopušteno, osim ako postoji mogućnost ishodovaja dozvole. Teško se za to može dobiti dozbvola jer se mjenja vanjski izgled zgrade.
Što se tiče prozora, bitno je da se ne mjenja vanjski izgled. Ako se ne radi o zgradi sa statusom zaštićenog spomenika kulture, ne bi smjelo biti problema sa postavljanje PVC stolarije , ali uz repotruku odabira boje i izvedbe ,što vizuelno odgovara originalnim prozorima.

Nada pita: Kome se obratiti radi
deložacije bespravnog
korisnika stana koji je u
sukobu sa svima u stambenoj
zgradi i stvara nered, buku,
incidente, otvoreno prijeti,
naoružan je i u posjedu
ilegalnih eksplozivnih
naprava. Kontaktirana je
policija međutim stanje je sve
gore i gore.
Dotični onemogućava nužne
radove u stambenoj zgradi
(DDD, popravci na stambenoj
zgradi).
Kako je tu bespravno i svima
zagorčava život, svi želimo da
ga se iseli no ne znamo kome
se obratiti da se nešto doista
poduzme. (11.10.2012)

To morate ići na zakonit način, sudskim putem. Osigurajte sredstva i donesite odluku da upravitelj angažira odvjetnika koji će vas zastupati u tom predmetu.
U svim slučajevima ugrožavanja javnog reda i mira i lli ozbiljnih pretmnji obavještavajte policiju. U sudskom postupku to vam može biti značajno prilikom dokazivanja štetnog ponašanja i djelovanja predmetnog.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I