Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Branka pita: Postovani,
2007.g. sam kupila stan u izgradnji u stambenoj zgradi. Međutim,površina tog stana je manja od definisane kupo-
prodajnim ugovorom,pa investitoru nisam htela isplatiti preostali deo ugovorene cene stana i ući u posed stana ,već sam 03.2007.g. povela sudski spor za naknadu štete.Ko snosi troškove etažnog grejanja? U posed stana sam ušla 10.2011.g. (19.10.2012)

Iako se javljate iz druge države, pretpostavljamo da su u osnovi zakoni jednaki i da su doneseni ako bi se zaštitila prava svakog čovjeka. Ako za vrijeme spora pred nadležnim sudom koristite stan, logično je da ćete vi platiti troškove grijanja.

iva pita: poštovani, zanima me dali su stanari dužni pričuvu plaćati firmi koja se time bavi, ili mogu sami organizirati plaćanje pričuve bez da potpisuju ugovore s tim firmama? (19.10.2012)

Pregledajte prethodne odgovore. Može, ali zakon nije dovoljno kvalitetno definirao poziciju takvog upravitelje jer zgrade nemaju pravnu osobnost.

Dušan pita: Poštovani,
Na koji način smjeniti predstavnika suvlasnika koji ne želi prihvatiti odluku većine suvlasnika po vlasničkim udjelima. Obratili smo se upravitelju pisanim dopisom uz privitak potpisanih, ali po postupku zaključujemo da i njemu odgovara dosadašnji predstavnik, a mi znamo zašto. (19.10.2012)

Jednostavno sa novom odlukom i anexom ugovora o uzajamnom osobama navedite ime novog predstavnika i sa tim upoznajte upravitelja. Ako upravitelj ne prihvati takvu odluku, postupa suprotno zakonu i ugovornim obvezama. Time stječe preduvjete da se i o njegovoj poziciji upravitelja donese nova odluka koja bi mogla značiti raskid ugovora o upravljanju.

Nikola pita: Činjenice: U stambeno poslovnoj zgradi (etažirana) namjerava se otvoriti stomatološka poliklinika. Za otvaranje poliklinike potrebno je omogućiti pristup osobama smanjene pokretljivosti. Pitanje: Je li za postavljanje "pokretne rampe za invalide" potrebna suglasnost suvlasnika? Ako je potrebna suglasnost, onda je li potrebno 51% ili 100% potpisa suvlasnika? (19.10.2012)

U pravilu, sve zgrade bi trebale imati prilaz prilagođen invalidnim osobama. Prema tome, nema zakonskog uporišta za zabranu. Ako suvlasnici ugrađuju rampu, dovoljna je suglasnost od 51% i to isključivo iz razloga odabira najpovoljnijeg riješenja. Ako je pojedinac investitor, dovoljno je da to ne čini na štetan način za ostale suvlasnike.

Marija pita: Kupiljena su dva nekonforna stana,na istoj etaži od osoba koje su ih dobile kao povr. imov.Svaki stan je u 91,67% u vlasništvu kupca dok je u svakom stanu u 8,33% vlasnik AUDIO RH.Da li je vlasnik smio na svoju ruku objediniti stanove otuđivši cca 7čm zajedničkog podesta, izgraditi cca 5čm balkona i uvođenjem paraalelnog vodomjera za svoje stanove? Rekonstrukcijom preadaptirani stanovi od 47čm pretvorili su se u stan od cca 68čm!Da li je i na koji način vlasnik dužan uknjižiti novu kvadraturu? (18.10.2012)

Promjene i prenamjene su zakonom dozvoljeno ako se ne zadire u zajedničke dijelove zgrade. Za to je potrebna dozvola nadležnog tijela za urbanizam. Za takvu dozvolu potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Očigledno da vlasnik-investitor nije poštivala ta pravila i možete pokrenuti postupak protiv njega. To može pokrenuti zajednica preko upravitelje, ili pojedinac osobno.

Daniel pita: Kako riješiti problem
postavljanja reklama na
zajedničku fasadu bez pitanja
i dozvole od strane bahatih
vlasnika poslovnih prostora
(koji čak nisu vlasnici samih
prostora već u najmu). Nakon
što ih se upozori samo kažu
tko mi što može... Postoji li
neka pravna procedura kojom se
mogu sankcionirati takve
radnje? (18.10.2012)

Suvlasnici mogu posebnom odlukom regulirati pitanje korištenja zajedničkih dijelova, u ovom slučaju pročelja. Svaki onaj tko postupa suprotno odlukama ostalih, i na taj način ostvaruje dobit ili štetno za ostale, se može sudskim putem prisiliti na odgovornost.

Diana pita: Poštovani,

živim u zgradi gdje je zadnja etaža ilegalna, suvlasnici koji žive u tim stanovima žele iskoristiti mogućnost legalizacije tih djelova što im se sada omogućava.
Da li su sada potrebni potpisi svih stanara koji žive u legalnim stanovim.
Da li je potrebna 100% suglasnost svih stanara?

Hvala unaprijed !
lijep pozdrav,
Diana (18.10.2012)

O tome će odlučiti nadležno tijelo.

Goran pita: Najviši stan u zgradi, iznad njega je
ravni krov koji susjedi iz susjedne
(višlje) zgrade koriste kao terasu.
Instalirali su tuš i doveli vodu na terasu
koja zbog kamenca čepi odvode što,
kada padne kiša, uzrokuje poplavu u
stanovima ispod čitave dijagonale.
Susjedi ne brane pristup terasi ali ni ne
čine išta da uklone instalacije koje su
samovoljno doveli, Koji je najbrži
pravni lijek za učiniti? Napomena:
susjedi su iz susjedne zgrade nemaju
nikakvog vlasništva nad tom terasom. (17.10.2012)

Stručna osoba može ukloniti takve instalacije bez posebnog odobrenja suvlasnika susjedne zgrade. Čak se može tražiti pokrivanje troška za uklanjanje i posljedica štetnog djelovanja.

Iva pita: Poštovani, prije 8 mjeseci
ustanovljen je kvar na
vanjskoj instalaciji vodovodne
cijevi. Popravak cijevi je
plaćen iz pričuve dok se za
cijeli trošak i zbrinjavanje
vode terete stanari.
Predstavnik zgrade nije
poduzeo potrebne aktivnosti da
se trošak podmiri iz pričuve
te nadoknadi iz osiguranja
zgrade. Inicirali smo
održavanje sastanka (prikupili
potpise većine stanara) no bez
reakcije predstavnika zgrade.
Da li možemo ponovo zatražiti
od Vodoopskrbe otpis duga i
što poduzeti sa predstavnikom? (17.10.2012)

Otpis duga ne možete tražiti. Pošto su gubitci posljedica kvara na instalaciji, to se može podmiriti iz sredstava pričuve. Predstavnik ne smije opstruirati odluke suvlasnika.
Dužan je postupiti i provesti vašu odluku.

Jelisavka pita: Upravitelj je obnovio fasadu na samo 1 od 3 ulazu zgrade uz "suradnju" sa samozvanim predstavnikm za taj ulaz, bez suglasnosti 100% stanara u smislu suvlasničkih dijelova za povećanje pričuve 100% i kredit na 20.g. Da li ostali stanari moraju plaćati povećani dio pričuve.
(17.10.2012)

Zgrada je jedinstvena građevina bez obzira na broj ulaza. Ako su vaši navodi točni, radi se o štetnoj odluci i mogla bi se čak tražiti i odgovornost osobe koja provodi takve odluke. Nema logike da se fasada djelomično rekonstruira, a još manje da se uzima kredit na 20 godina za trećinu riješene fasade. Kad će doći na red ostale dvije trećine? Ovdje vidimo mogućnost za zaštitu prava u sudskom postupku koji bi trebao uslijediti.

Daria pita: Poštovani, u zgradi se obavlja izmjena propusnih plinskih ventila u stanovima i zajedničkim dijelovima zgrade. U mom stanu je ventil ispravan, ali je predstavnik suvlasnika odlučio da se mijenjaju svi ventili u svim stanovima. Nisam suglasna s izmjenom ispravnog ventila u mom stanu, a predstavnik se prijeti kako se cijeloj zgradi neće moći pustiti plin ako se moj ventil ne izmijeni. Da li je u pravu? (17.10.2012)

To pitanja se rješavaju po pravilu struke. Sigurnost korištenja plina je bitan faktor. Međutim, i do sada smo imali slučajeva da se namjerno izazivaju bespotrebni troškovi zamjenama određenih dijelova infrastrukture. Tako nam je poznat slučaj da su "svjesni" serviseri izvršili zamjene ventila na jednom od četiri ulaza. Ostali ulazi to nisu radili jer jesu njihovi serviseri stručnim pregledom ustanovili da nije potrebna zamjena ventila.
Predlažemo da potražite mišljenje neutralne stručne osobe.
Serviseri dobro znaju da se tlačenjem ispituje eventualna propusnost, a vaš predstavnik ne može o tome odlučivati osobnim "direktivama".

Mladen pita: Pričuva. Živim u stanu (prije je bio zajednički prostor te je adaptiran u stan)kojeg odkupljujem od 2010. godine GSKG-u, te posjedujem kupoprodajni ugovor. Tom prilikom nisam dobio nikakav dokumenat za plačanje pričuve. Kome bi se trebao obratiti i vidjeti zašto nisam dobio nikakav dokumenat za plačanje pričuve. Naime dobivam jedan račun za plačanje vode, čistoće i slivnih voda, ali ne i za pričuvu. Hvala. (17.10.2012)

Dajte kopiju ugovora (ako nemate vlasnički list) vašem predstavniku neka ga odnese upravitelju da vas uvrsti u obveznike plaćanja pričuve.

Mladen pita: Fasada toplinske izolacije. Poštovani, moje pitanje se odnosi na postavljanje toplinske izolacije (stiropor) na vanjski dio stana stambene zgrade u prizemlju.Da li moram ishodovati za tu namjenu kakve potvrde i čega se moram pridržavati. Hvala. (17.10.2012)

U pravilu, takva izolacija se postavlja na cijelu fasadu i parcijalna rješenja nisu od posebne koristi. Ne trebate posebne dozvole, ali morate imati suglasnost ostalih suvlasnika.

Dolores pita: Kako PRISILITI upravitelja zgrade Rumat d.o.o.da sanira dio krova (radi se o hitnom zahvatu - ulaz oborinskih voda u stan). Upravitelj je upoznat s problemom slikana je šteta, čak su i krovari pogledali stanje, ali nikako da pošalju radnike i počnu raditi. Kako ih prisiliti? (17.10.2012)

Suvlasnička zajednica može sama donositi odluke i na tržištu roba i usluga potražiti najpovoljnije riješenje. Kad pronađu riješenje i osiguraju financijska sredstva, daju u nalog upravitelju da dalje vodi posao, ali i dalje uz sudjelovanje predstavnika , a i ostalih suvlasnika u praćenju radova.

goran pita: poštovani,
zanima me je li stambena zgrada
fizička ili pravna osoba te koji
zakon to regulira?
može li višestambena zgrada
dobiti vlastiti oib?

hvala lijepa (16.10.2012)

Trenutno se radi o zajednici suvlasnika posebnih dijelova (to su fizičke ili pravne osobe). Nažalost kvalitetne pravne definicije nema i zgrade nemaju pravnu osobnost. Iz tog razloga nemaju OIB.
To je nelogična zakonska kategorija koju ćemo nastojati riješiti izmjenama u Zakonu o vlasništvu i Zakonom o stanovanju. Po tom pitanju smo pokrenuli inicijativu i očekujemo da će Vlada RH to uskoro prihvatiti.

Robert pita: Poštovani,živim u stambenoj zgradi u kojoj se ne plača pričuva.Pukla je vodovodna cijev
koja se nalazi izvan zgrade.Puknuće je između brojila i ulaza u zgradu (izvan zgrade,na trotoaru).
Tko snosi troškove sanacije puknute cijevi.
Puno Vam hvala na odgovoru! (16.10.2012)

Svi stanari-suvlasnici zgrade. Radi se o zajedničkom dijelu vodovodnih instalacija. Zajedničke instalacije započinju od glavnog vodomjera i granaju se prema svim suvlasnicima do zapornih ventila prije trošila u stanovima ili drugim prostorijama u zgradi.

Željko pita: Pozdrav!
U stambenoj zgradi (5 katova)u kojoj živim jedna stanarka ima otvoren knjigovodstveni obrt, djelatnost obavlja u stanu. Problem je što većinu stanara zanima reklamna ploča na ulazu koja je prevelika i nagrđuje ulaz. Dali je to grad dopustio jer zgradi nije platila ništa za to pa me zanima ima li kakav zakon o tome?
Prićuvu plaća neredovito i općenito je u lošim odnosima sa ostatkom stanara. (16.10.2012)

Koristiti zajedničkih dijelova stambene zgrade za osobne potrebe može svaki suvlasnik na neškodljiv način za ostale. međutim ,ako tim korištenjem direktno ili indirektno ostvaruje osobnu korist, to može činiti samo uz suglasnost svih ostalih suvlasnika.
Grad ne izdaje takva odobrenja osim ako je po urbanističkim uvjetima potrebno za to izhodovati dozvolu. To su u pravili veliki reklamni plakati što u vašem slučaju nije.

Darko pita: Poštovani,

Vlasnik sam zadnjeg stana na na trokatnici sa pripadajučom terasom, a koje je ujedno i ravni krov za sve stanove ispod nje. Ravni krov je i iznad moga stana. Oborinske vode koje odlaze sa moje terase (dijelom kroz fasadu)prodiru i vlaže stan ispod moga. Predstavnik stanara me uvjerava da se to nemože sanirati iz pričuve, a prema uredbi Vlade meni se čini da se barem iz dvije osnove može sanirati iz pričuve - članak 4 (ravni krov), članak 5. (oborinske vode). Molim Vaše mišljenje. (16.10.2012)

Prema opisanom stanju, radi se o slučaju gdje se taj problem rješava sredstvima zajedničke pričuve. Vi možete biti odgovorni jedino ako ste nemarnim postupanjem ili svjesno oštetili taj dio zgrade.

Dolores pita: Što nam je činiti ako upravitelj zgrade (Rumat d.o.o.) neće da riješi problem zgrade već više od mjesec dana (ulaz oborinskih voda u stan, naime kiša pljušti direktno na prozor i moramo skupljati vodu kako ne bi oštetila pod i napravila još veću štetu. Da li se to može prijaviti građevinskoj inspekciji? (16.10.2012)

Radi se o nužnom (hitnom zahvatu). Rješava se na taj način da predstavnik suvlasnika upozna upravitelja koji na temelji izvida na licu mjesta predloži riješenje. Suvlasnici su dužni osigurati financijska sredstva i prihvatiti neko od rješenja koje predlaže upravitelj. Nakon odluke o rješenju, upravitelj preuzima obvezu.
Cijeli posao se može pripremiti u suradnji svih suvlasnika sa predstavnikom . Može se pronaći i najpovoljniji izvršitelj sanacije te dati nalog upravitelju na izvršenje.

Martina pita: Postovani,
zgrada u kojoj zivim ima zajednicku
kotlovnicu. Interesira me mogu li
se,samostalno odvojiti od iste i
uvesti si etazno?
Hvala. (16.10.2012)

Uz suglasnost ostalih suvlasnika, da! Međutim morate sudjelovati u dijelu troškova koji se vode kao instalirana snaga.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I