Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

goran.m. pita: nemam međuvasnički ugovor,koji bi želio vidjeti i proučiti. upravitelj(stambeni inženjering)mi želi dati stari ugovor koji je od starog upravitelja zgrade(castrum).znači da nema ugovor,šta uraditi? koje posljedice snosi predstavnik koji je sam potpisao ugovor sa stambenim inženjeringom? kome se žaliti? (21.1.2013)

Takav ugovor je ništavan. Nikog ne obvezuje. Predstavnik je dužan snositi eventualne štetne posljedivc.

Sandra pita: Poštovani,
prije početka zime u našoj zgradi sa 10 stanova (2 vertikale) obavljen je redoviti godišnji pregled dimnjaka, plaćeno je iz sredstava pričuve zgrade.
Tijekom studenog izvršeno je i paljenje vertikala dimnjaka također na teret sredstava pričuve zgrade.
Susjed sada traži čišćenje dimnjaka pa me zanima na čiji teret to ide - iz sredstava pričuve ili na osobni teret onih koji dimnjake koriste (po dvoje stanara u svakoj vertikali).
Mi ostali grijemo se na struju.
Hvala na odgovoru. (21.1.2013)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, suvlasnici mogu donositi i drugačije odluke negoli je u istoj napisano. Prema tome, donesite odluku da dčišćenje plaćaju isključivo oni koji su korisnici dimnjaka.

ivan pita: Poštovani, Ured državne uprave
ne želi provesti obnovu
postupka za nezakonito izdano
rješenje kafiću za rad na
našem dvorištu. Žalili smo se
nadležnom Ministarstvu.
Dvorište je zajedničko i znamo
da je potrebna suglasnost 100%
suvlasnika, jer da nije bilo
zajedničkog dvorišta ja nebi
kupio stan na I katu. Meni
smeta žamor gostiju od kafića
koji su neposredno ispod mog
balkona. Ako Ministarstvo ne
odgovori i ne ukine nezakonito
rješenje podnijeti ćemo tužbu
protiv djelatnice Ureda.
Možemo li. (20.1.2013)

Možete.
U svakom slučaju, vi možete podnijeti tužbu i protiv vlasnika kafića koji svojom djelatnošću ometa normalno korištenje vlasnicima ostalih posebnih djelova. Tu bi vam sud prije mogao donijeti pozitivno riješenje.

Petra pita: Postovani, U moju zgradu(građena 1930.g) nije ulagano od izgradnje(drvena raspadnuta vrata,nemamo portafon...).Predstavnik stanara tvrdi kako sav novac(20 000kn/god) od pricuve ode na "održavanje i sitne popravke".Na godišnjem izvješću tako i stoji,no predstavnik je u gradj. biznisu i mislim da u dogovoru s majstorima lažira račune. Problem je i što svi stanari ne plaćaju pričuvu. Da li moram i dalje plaćati pričuvu u ovakvim uvjetima?Kome prijaviti krađu novca iz pričuve od strane predstavnika? (20.1.2013)

Pričuva je zakonska obveza. Zaonska obveza je i sudjelovanje u upravljanju, ali očigledno da to mnogi suvlasnici ne žele ispunjavati pa se oslone na predstavnika i upravitelja. Javljaju se tek kad nastupi neka posljedica. Kad posljediuce trpi samo pojedinac, ostali budu pasivni pa oštećenom ostaje jedina mogućnost da pravdu potraži sudskim putem. To je složen proces pa mnogi odustajeu i pomire se sa sudbinom.
Eto, ako smatrate da je predstavnik pokrao novac, podnesite tužbu sudu.

mate pita: Može li se u stanu u stambenoj
zgradi otvoriti mikobiološka
ordinacija za virusologiju i
parazitologiju bez suglasnosti
suvlasnika i koristiti isti
ulaz za pacjente (koji donose
uzorke stolice, urina i dr.)
koji koriste i stanari ulaza
ili mora imati poseban ulaz?
Iz ordinacije koja je otvorena
u stanu na prizemlju bar
jednom mjesečno se širi jako
neugodan smrad koji se širi
cijelim stubištem zgrade. (20.1.2013)

Može pod uvjetom da se ne ometa normalno korištenje svojih posebnih dijelova ostalim suvlasnicima.
Kad su u pitanju mirisi, postoji sumnja da nisu ispunjeni svi uvjeti . Najbolje je da se u prvom koraku odlučite na pozivanje sanitarne ispekcije. Dalje ćete postupati po njihovim savjetima.

Branko pita: Poštovani,

U zgradi od 5 stanova, od kojih 3 imaju zajedničko mjerilo za vodu pukla je cijev u prizemlju. U tom stanu živi podstanar koji je u potpunosti zanemario buku šištanja vode i nije ništa prijavljivao do prijave od strane Ri-stana da je uvećana potrošnja vode.Kada smo kod njega ušli i čuli šištanje vode koja je curila u zemlju uklonili smo problem. Tko je dužan platiti štetu, i kako to izvesti pošto su svi korisnici zajedničkog vodomjera dobili račun uvećan za 100%!

Lijep pozdrav. (19.1.2013)

Ako je vlasnik stana u čijem posebnom djelu znao za kvar i nije ništa poduzeo, može biti odgovoran za posljedice. To se može utvrditi u sudskom postupku.

marinović pita: Poštovani, želio bih napraviti otvor u stanu za balkonska vrata dim.210x70 u nosivom zidu na 2. katu (od 4)stambene zgrade. Kakva je procedura i na što bih trebao pripaziti? (18.1.2013)

Najprije provjerite u nadležnom uredu za urbanizam dali je to dozvoljeno. Ako jeste, prikupite suglasnost ostalih suvlasnika jer zadirete u zajedničke dijelove zgrade.

Marin pita: Kako možemo potpisati ugovor s
tvrtkom za održavanje zgrade ako
par stanara ne želi plaćati
pričuvu niti potpisati ugovor? (18.1.2013)

Svi suvlasnici moraju biti upoznati sa odlukom koja je usvojena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ona je obvezujuća i za one koji ne pristaju.

Apro pita: Nas predstavnik zgrade odbio mi je
dati kopiju Zapisnika sa sastanka
kuc.savjeta gdje je dogovoreno da
se naruce novi prozori za stubiste
zgrade i ulazna vrata u istu.
Zapusnik nije izvjesio na ogladnoj
ploci. Nije proslojedio svim stanarima
barem 3 ponude izvođaca radova za
navedeno da se izabere najpovoljnija
ponuda.
Imamo vec vise g, otvorenu stavku
za popravak ili novu fasadu posto
propusta u 2 stana vodu. Odbijam
da se mijenja prozor ispred mojih
vrata jer je ispravan. Dali sam u
pravu. (18.1.2013)

Ako je donesena odluka od većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu da se ide na zamjenu dotrajalih prozora, ona je obvezujuća i za vas. Ako osobno smatrate da ste na taj način oštećeni, ostaje vam sudska zaštita. Pismenim putem upozorite predstavnika suvlasnika da ćete to pravo koristiti ukoliko vam ne omogući korištenje svih prava iz suvlasničkih odnosa.
Sigurno da je predstavnik prekršio sva pravila, i to vam može biti povod za sudski postupak.

pita: Da li možemo dobiti od ureda za promet rješenje za parking ako je to javna površina da imamo svoj privatni parking sa rampom.Kome da se obratimo? (17.1.2013)

Teško. Obratite se za zahtjevom nadležnom tijelu u jedinici lokalne samouprave.

Jasna pita: U manjoj derutnoj zgradi sam naslijedila 3 od 4 postojećih stanova. Kao većinski vlasnik zgrade zanima me da li zgrada mora imati upravitelja, odnosno da li se mora plaćati pričuva.Hvala (17.1.2013)

Zakon je nedorečen. Većinski vlasnik odlučuje.

Igor pita: Vlasnik stana koji se odvoji
od vertikale mora grijati stan
na minimalno 15° C da drugim
vlasnicima ne nanese štetu,
tj. da ne podhladi njihove
stanove jer unutarnji zidovi
nisu izolirani. Po kojoj onda
logici vlasnici stanova, ako
ne žele ili odlažu investiciju
u izolaciju zgrade i krova, ne
bi trebali kompenzirati dio
gubitaka kroz zajedničke
djelove zgrade onim stanovima
koji zbog te njihove odluke
imaju štete?
(17.1.2013)

Danas je jako puno mišljenja o tome kao se ponašati u zgradama koje su u sustavu opskrbe toplinskom energijom. Teško je između toga pronaći odgovor koji će sve zadovoljiti.
Već dosta dugo i mi tražimo odgovor na pitanje, kako se osloboditi obveze sudjelovanja u potrošnji toplinkse energije. Postoji jedno sudsko riješenje u kojem stoji da je suvlasnik prilikom izlska iz sustava dužan poduzeti sve mjere da se ne koristi energijom koja ulazi u zgradu. Dobro je to kazano, ali na koji način će postići da toplina ne prolazi kroz zidove koji djele dva stana i kroz vertikalne cijeviu kroje prolaze na nekoliko pozicija kroz njegov stan. I zato postoje tehnička riješenja. Izolacija! Međutim, kad je u pitanju izvedba,čini nam se da je to nemoguće. Lako je izilirati cijevi, ali kako zidove. I to se može riješiti, ali kad se na kraju zbroje troškovi, ostje pitanje koliko se to isplati.
Činjenica je da se svakodnevno događaji smostalna isključivanja (skidanje ili plombiranje radijatora). Nema tu nake posebno otežavajuće zakonske odgovornosti, ali će sigurno bitno utjecati na mogućnost raspada sustava jer će preveliki računi dolazioti onima koji su ostali na cjelovidoj opskrbi toplinskom energijom.
Izlaz vidimo u investicijama u nove oblike opskrbe toplinskom energijom.

ivan pita: račun vode dijeli se na 9 stanara iako u zgradi živi 11 stanara. što može poduzeti predstavnik suvlasnika? (17.1.2013)

Potrebno je prilikom prijave broja članova kućanstva navesti točno koliko osoba živi u svakom stanu. Prijava se dostavlja KD za opskrbu vodom.

Marija pita: Na drugoj etaži prvoga kata kupljena su 2008.g.dva stana klasičnog sustanarstva (zajednički ulaz, hodnik,voda i WC)- jedan od 25,26čm je uknjižen u KPU, a drugi od 25,20čm u ZK kao etaž.vlasn.s neodređ.omje. i to 11/12 kupca i 1/12 AUDIO RH. Rekonstrukc. i preadaptac. temeljem samo arhtektonskog rješenja "objedinjeni" su u jednu stambenu i građevinsku cjelinu sa dodatkom balkona (cca 62čm!). Na koji način pravno i stvarno objediniti te de jure dvije nekretnine? Što i kako sa vlasništvom ADIO RH? (17.1.2013)

Izravno se obratite gradskom odjelu za urbanizam gdje ćete doboti konkretan odgovor.

Bojana pita: Poštovani,
mijenjala bi ulazna vrata u
vlastiti stan u zgradi od 8
stanova budući da su postojeća u
rasulu i nepopravljiva.
Kako se radi o veoma staroj
zgradi u centru Pule zanima me
da li mi je potrebna suglasnost
stanara zbog narušavanja
estetike? (17.1.2013)

Ako se ne radi o vanjskim vratima (gledanosa ulice, niste dužni tražiti ničiju suglasnost.

Jelena pita: Sa sestričnom sam naslijedila kuću izgrađenu 1951.Ucrtana je u katastarski plan, nema građevinsku dozvolu.Po oporuci mojoj majci je pripalo prizemlje i pola podruma, a ujaku tavan i druga polovica podruma.Tavanski prostor je pretvoren u stambeni,a ulaz je napravljen betonskim stepenicama koje su izašle izvan gabarita kuće.Sve je rađeno bez projektne dokumentacije i građ.dozvole. Sestrična želi prodati stambeni prostor i pola podruma. Možete li mi savjetovati postupak legalizacije? (16.1.2013)

Morate izvršiti etažiranje. Stučna soba će vam na licu mjesta objasniti što sve treba napraviti.

josip pita: Poštovani, živim u zgradi sa 12 ulaza + hotel + banka + 3 etaže garaže na istoj parceli. Svaki ulaz je odvojen diletacijom i ima odvojeno napajanje el. energijom, vodom i kanalizacijom. Postoji 4 upravitelja. Svaki ulaz ima odvojeni međuvlasnički ugovor i svoj račun. Jedan od upravitelja inzistira na temeljnom ugovoru koji bi imao zaseban račun, a upravljao bi sa zajedničkim djelovima(zel površina, vanjska rasvjeta, drenažne pumpe, agregat i sl.)
Pitanje: moramo li potpisati tem ugovor? (16.1.2013)

Nitko vas ne može prisiliti da potpišete. Sami donosite odluku.

ivan pita: Poštovani,
Upravitelj vrši usluge
čišćenja našeg i susjednog
ulaza iako nikada nisam dao
suglasnost, te na uplatnici za
pričuvu ispostavlja i usluge
čišćenja od 36,00 kn po stanu.
Naš ulaz je natpolovičnom
većinom donio odluku da se
čišćenje plaća 25,00 kn po
stanu. Upravitelj i dalje
šalje uplatnice po starom. Ima
li na to pravo.
Hvala. (16.1.2013)

Održavanje čistoće nije u kategoriji obveznih poslova vezanih za održavanje zgrade. Prema tome, takvu slugu možete tražiti i od drugih pravnih ili fizičkih osoba.

Dolores pita: Poštovani!

Želim ugraditi individualni vodomjer.70% ostalih suvlasnika dalo mi je svoj pristanak, uključujući i predstavnika stanara. Problem je u tome što je predstavnik stanara dao pristanak da to učinim, ali odbija vodovodu javljati potrošnju koju bi pokazivao taj vodomjer. Ima li on pravo na to ili se samo izvlači izlikama tipa "to nije u opisu moga posla"?

Unaprijed hvala, srdačan pozdrav (16.1.2013)

Malo je to čudno jer to u pravilu rade predstavnici.Može vam dati pismenu suglasnost da stanje predajete osobno distributeru.

Ledeni pita: Kada nastupa zastara na plaćanje pričuve na stan
(16.1.2013)

Tri godine od dana nastanka duga. Ako je u međuvremenu pokrenut postupak za prisilnu naplatu, nema zastare.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I